……………………PAGEPAGE1成都市新建項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程目錄一、國(guó)土手續(xù)前期二、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》四、企業(yè)投資項(xiàng)目備案事項(xiàng)五、建筑方案審查六、建設(shè)工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查七、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查事項(xiàng)八、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督備案事項(xiàng)九、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案事項(xiàng)辦理指南十、建筑施工安全報(bào)監(jiān)備案事項(xiàng)十一、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)審核事項(xiàng)十二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》十三、建設(shè)項(xiàng)目人防工程設(shè)計(jì)審查十四、《建筑工程施工許可證》十五、投資項(xiàng)目建設(shè)施工階段十六、某某環(huán)境保護(hù)局建設(shè)項(xiàng)目(房地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）、登記表審批事項(xiàng)辦理指南十七、辦理商品房預(yù)售許可證十八、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收十九、建筑工程消防驗(yàn)收二十、某某市建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)"三同時(shí)"驗(yàn)收審批二十一、建設(shè)項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收備案二十二、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案（某某市建委）二十三、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)代管專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集二十四、新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記二十五、辦理商品房房屋所有權(quán)分戶登記前，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦繳存首次專項(xiàng)維修資金二十六、建設(shè)工程竣工檔案報(bào)送進(jìn)館根據(jù)某某市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南及相關(guān)規(guī)定，城市新建項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程如下：國(guó)土手續(xù)（前期手續(xù)）窗口人員隨時(shí)在輪換（出讓土地）意向用地征詢意見(jiàn)函（市國(guó)土局土地利用窗口）：聯(lián)系電話：張藝87051400（1）用地申請(qǐng)（原件）（2）選址意見(jiàn)書(shū)（限劃撥或協(xié)議出讓土地新供地項(xiàng)目）（3）土地權(quán)屬文件：A、新征土地：征地批文、征地公告和補(bǔ)償安置方案公告（復(fù)印件）、征地實(shí)施單位出具的征地拆遷安置情況說(shuō)明B、舊城拆遷土地：某某市房屋拆遷管理處《房屋拆遷許可證》（復(fù)印件）、舊城拆遷實(shí)施單位出具的城市房屋拆遷安置情況說(shuō)明C、單位自有土地上的自建項(xiàng)目：國(guó)有土地使用證（原件）或征地批文（一批文兩公告征地公告與安置公告復(fù)印件）或注銷(xiāo)的國(guó)土證+協(xié)議或劃撥決定書(shū)（劃撥批文）（4）土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（結(jié)算表）（原件）（5）用地范圍圖（原件）（6）用地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（核原件收復(fù)印件）前置條件：用地性質(zhì)符合《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》或《劃撥用地目錄》規(guī)定辦理流程：分中心土地利用窗口接件—分中心經(jīng)辦人初審—分中心經(jīng)辦人踏勘現(xiàn)場(chǎng)、填報(bào)審批表—分中心負(fù)責(zé)人審簽、分管局長(zhǎng)審批—編號(hào)、打印《意向用地征詢意見(jiàn)函》并加蓋局行政章—分中心土地利用窗口發(fā)放《意向用地征詢意見(jiàn)函》，承諾時(shí)限:5個(gè)工作日2、（拍賣(mài)土地）拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)（簽定國(guó)土合同時(shí)國(guó)土局拍賣(mài)中心將提供）辦理地籍前置調(diào)查手續(xù)（前置調(diào)查+登記調(diào)查）1、辦理地籍前址調(diào)查（1）地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)（蓋公章）（2）指界委托書(shū)（蓋公章、委托人蓋章、委托代理人蓋章）注明：可簽字按手?。?）地籍調(diào)查申請(qǐng)書(shū)（4）總平圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)、界址成果表、撥地交接單、紅線圖、電子光碟、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)（5）寫(xiě)申請(qǐng)（6）政府相關(guān)文件批復(fù)，組織機(jī)構(gòu)代碼和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程：窗口遞交資料—審核完畢通知繳納地籍調(diào)查費(fèi)—出地籍調(diào)查表承諾時(shí)限:7個(gè)工作日2、拍賣(mài)土地不需要辦理前置地籍調(diào)查（因在土地拍賣(mài)前出讓單位已做前置地籍調(diào)查）。在簽定國(guó)土合同以后，應(yīng)前往紅墻巷地籍事務(wù)所完善前置地籍調(diào)查的內(nèi)容，所需資料如下（以下資料在紅墻巷地籍事務(wù)所領(lǐng)?。褐附缥袝?shū)二份（蓋公司章，法人章，委托代理人簽字）地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)二份（蓋公司章）委托書(shū)一份（我方委托地籍事務(wù)所對(duì)我公司項(xiàng)目進(jìn)行地籍調(diào)查）蓋公司章辦理國(guó)土出讓合同（市國(guó)土局）：張藝87050021（1）用地單位申請(qǐng)（原件）（2）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：立項(xiàng)批復(fù)文件或立項(xiàng)備案通知書(shū)或其他批準(zhǔn)文件（原件）（3）規(guī)劃文件：選址意見(jiàn)書(shū)（原件），1：500用地紅線圖（原件），總平面布置圖（原件）或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)（原件）、撥地交接單和界址成果表（原件）（4）土地權(quán)屬文件：A：新征土地：征地批文、征地公告和補(bǔ)償安置方案公告（復(fù)印件）、征地實(shí)施單位出具的征地拆遷安置情況說(shuō)明B：舊城拆遷土地：某某市房屋拆遷管理處《房屋拆遷許可證》（復(fù)印件）、舊城拆遷實(shí)施單位出具的城市房屋拆遷安置情況說(shuō)明（5）地價(jià)款協(xié)議（原件，土地價(jià)格符合相關(guān)文件規(guī)定）（6）地籍事務(wù)部《用地面積核定單》（原件）（7）地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、事業(yè)單位機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）（8）施征地單位坼遷安置情況（限于新法征地），特殊用地需要提供的其他材料前置條件：1、擬出讓地塊已在土地有形市場(chǎng)公示5日2、擬供地塊已拆遷完畢（單位自有土地上的自建項(xiàng)目除外）3、地價(jià)評(píng)估結(jié)果已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)辦理流程：分中心土地利用窗口接件—分中心經(jīng)辦人初審—分中心經(jīng)辦人踏勘現(xiàn)場(chǎng)、填報(bào)審批表—分中心負(fù)責(zé)人審簽、分管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)審簽—市政府審批—打印出讓合同、填寫(xiě)繳款單—窗口交用地單位簽字、蓋章—繳費(fèi)后返回分中心、分管局長(zhǎng)簽字、蓋章—分中心土地利用窗口發(fā)出讓合同—公布出讓結(jié)果承諾時(shí)限:7個(gè)工作日出讓合同內(nèi)容變更（國(guó)土局）：聯(lián)系電話：張藝鵬87051400（1）用地單位申請(qǐng)（原件）（2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（核原件，收復(fù)印件）（3）規(guī)劃文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證（核原件，收復(fù)印件），規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)（核原件，收復(fù)印件）或總平面布置圖（原件），1：500用地紅線圖（原件），撥地交接單和界址成果表（原件），（4）國(guó)有土地使用證（原件）（5）已竣工項(xiàng)目增加容積率的：規(guī)劃竣工合格證（復(fù)印件）或房屋產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）（限已竣工項(xiàng)目）規(guī)劃部門(mén)出具竣工項(xiàng)目容積率或建筑面積變化情況說(shuō)明（6）土地整合：土地或房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原件）（轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格符合相關(guān)文件規(guī)定。轉(zhuǎn)讓土地或房屋屬國(guó)有資產(chǎn)或集體資產(chǎn)的，需有國(guó)資委或企業(yè)主管部門(mén)同意資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的文字材料；屬機(jī)關(guān)團(tuán)體用地的，需有機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；屬舊城拆遷土地和新征土地的，還需實(shí)施單位城市房屋拆遷安置情況說(shuō)明或征地拆遷安置情況說(shuō)明）（7）地籍事務(wù)部《用地面積核定單》（原件）（8）用地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、事業(yè)單位機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）（9）特殊用地需要提供的其它資料前置條件：（1）、整合增加的地塊已拆遷完畢（2）、改變土地用途、地價(jià)評(píng)估結(jié)果已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)辦理流程：分中心土地利用窗口接件—分中心經(jīng)辦人初審—分中心經(jīng)辦人踏勘現(xiàn)場(chǎng)、填報(bào)審批表—分中心負(fù)責(zé)人審簽、分管局長(zhǎng)審批—打印《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、填寫(xiě)繳款通知書(shū)—窗口交用地單位簽字、蓋章—繳費(fèi)后返回分中心—分管局長(zhǎng)簽字、蓋章—分中心土地利用窗口發(fā)放《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》承諾時(shí)限:10個(gè)工作日2、拍賣(mài)土地簽定合同：將付款回單與簽定后的合同一并返回拍賣(mài)中心辦理土地整合：第一步：需遞交的地籍調(diào)查資料（國(guó)土局）：邵老師；85339080（1）申請(qǐng)（2）土地出讓合同復(fù)印件、國(guó)土證復(fù)印件（帶原件核對(duì)）（3）設(shè)計(jì)條件通知書(shū)原件（4）紅線圖原件（5）總平圖原件（可暫不提供）（6）紅撥圖原件（7）界址點(diǎn)成果表（帶原件核對(duì)）（8）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（帶原件核對(duì)）（9）選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件（帶原件核對(duì)）（08年后僅劃撥需要）（10）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（帶原件核對(duì)）（11）組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件（帶原件核對(duì)）（12）委托人身份證復(fù)印件，法人代表身份證復(fù)印件辦理流程：遞交資料地籍資料審核完畢繳納地籍測(cè)繪費(fèi)取得地籍調(diào)查表地籍事務(wù)中心直接將資料轉(zhuǎn)給國(guó)土承諾時(shí)限：5個(gè)工作日第二步：國(guó)土換證：（1）土地登記委托書(shū)（2）土地登記法人代表身份證明書(shū)，土地登記申請(qǐng)書(shū)（3）原國(guó)土證辦理流程：遞交資料審核完畢取得整合后的新國(guó)土證，承諾時(shí)限：5個(gè)工作日向市地籍事務(wù)部申請(qǐng)土地評(píng)估（申請(qǐng)資料）胡老師870500201申請(qǐng)（原件）2、取得的做完地籍調(diào)查的面積核定單（原件）3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件）4、國(guó)土證（復(fù)印件）土地整合意見(jiàn)：（市國(guó)土局）聯(lián)系電話：文武870514001、用地單位申請(qǐng)（原件）2、規(guī)劃局?jǐn)M同意土地整合的意見(jiàn)（原件）3、土地整合用地方案、用地范圍圖4、土地權(quán)屬文件：（1）、整合地塊：國(guó)有土地使用證（核原件，收復(fù)印件）或劃撥決定書(shū)（劃撥批文）（核原件，收復(fù)印件）（2）、被整合地塊：A新征土地：征地批文、征地公告和補(bǔ)償安置方案公告（復(fù)印件），（同時(shí)附征地實(shí)施單位出具的征地拆遷安置情況說(shuō)明B、舊城拆遷土地：某某市房屋拆遷管理處《房屋拆遷許可證》（復(fù)印件），舊城拆遷實(shí)施單位出具的城市房屋拆遷安置情況說(shuō)明C、國(guó)有空地：某某市土地儲(chǔ)備中心意見(jiàn)D、其他土地：國(guó)有土地使用證或劃撥決定書(shū)（劃撥批文）（核原件，收復(fù)印件）5、被整合土地權(quán)屬單位同意整合意見(jiàn)或土地（房屋）轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原件）（轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格符合相關(guān)文件規(guī)定。被整合土地屬國(guó)有資產(chǎn)或集體資產(chǎn)的，需有國(guó)資委或企業(yè)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；屬機(jī)關(guān)團(tuán)體用地的，還需機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件）6、用地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（核原件，收復(fù)印件）7、特殊用地需要提供的其它材料前置條件：擬整合地塊已拆遷完畢辦理流程：分中心土地利用窗口接件—分中心經(jīng)辦人初審—分中心經(jīng)辦人踏勘現(xiàn)場(chǎng)、填報(bào)審批表—分中心負(fù)責(zé)人審簽、分管局長(zhǎng)審批—編號(hào)、打印《土地整合意見(jiàn)》并蓋章—分中心土地利用窗口發(fā)放《土地整合意見(jiàn)》承諾時(shí)限；7個(gè)工作日土地置換意見(jiàn)：（市國(guó)土局）聯(lián)系電話：文武87051400置換土地單位申請(qǐng)（原件）2、規(guī)劃局?jǐn)M同意土地置換的意見(jiàn)（原件）3、土地置換方案、土地置換用地范圍圖4、置換土地權(quán)屬文件：（1）新征土地：征地批文、征地公告和補(bǔ)償安置方案公告（復(fù)印件），征地實(shí)施單位出具的征地拆遷安置情況說(shuō)明（2）舊城拆遷土地：某某市房屋拆遷管理處《房屋拆遷許可證》（復(fù)印件），舊城拆遷實(shí)施單位出具的城市房屋拆遷安置情況說(shuō)明（3）其他土地：國(guó)有土地使用證（原件）或劃撥決定書(shū)（劃撥批文）（核原件，收復(fù)印件）5、土地置換協(xié)議（原件）置換土地屬國(guó)有資產(chǎn)或集體資產(chǎn)的，需有國(guó)資委或企業(yè)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；屬機(jī)關(guān)團(tuán)體用地的，還需機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件）6、置換土地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（核原件，收復(fù)印件）7、特殊用地需要提供的其它材料前置條件：1、規(guī)劃部門(mén)已出具土地置換意見(jiàn)2、置換土地是舊城拆遷土地或新征土地的，必須拆遷完畢3、辦理出讓的地塊、地價(jià)評(píng)估結(jié)果已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)辦理流程：分中心土地利用窗口接件—分中心經(jīng)辦人初審—分中心經(jīng)辦人踏勘現(xiàn)場(chǎng)、填報(bào)審批表—分中心負(fù)責(zé)人審簽、分管局長(zhǎng)審批—編號(hào)、打印《土地置換意見(jiàn)》并蓋章—分中心土地利用窗口發(fā)放《土地置換意見(jiàn)》承諾時(shí)限；7個(gè)工作日出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易（在建工程轉(zhuǎn)讓）聯(lián)系電話：87050023以出讓方式取得的商業(yè)、金融、旅游、餐飲娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地土地使用權(quán)、按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)、完成開(kāi)發(fā)投資總金額25%以上后（轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)工程建設(shè)達(dá)到地面正負(fù)零），轉(zhuǎn)讓全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)或以加名聯(lián)建減名退出方式轉(zhuǎn)讓部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。申請(qǐng)材料國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)《國(guó)有土地使用證》（原件）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）在建工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）轉(zhuǎn)讓雙方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本（核原件收復(fù)印件）轉(zhuǎn)讓方公司章程（人居章程復(fù)印件）《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（核原件收復(fù)印件）前置調(diào)查資料（原件）內(nèi)資有限（股份）公司：轉(zhuǎn)讓方（人居）股東會(huì)決議；外資有限（股份）公司；董事會(huì)決議；集體企業(yè)；職代會(huì)決議、主管部門(mén)批文；國(guó)有企業(yè)：國(guó)資委批文、主管部門(mén)批復(fù)（原件）總平圖（復(fù)印件）前置條件：如土地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓或2006年8月1日（不含8月1日）之前取得國(guó)有土地使用證的，需由地籍事務(wù)部門(mén)出具《用地面積核定單》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：（1）地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，按基準(zhǔn)地價(jià)（萬(wàn)元）5000以下（含5000）收0.1%、5000以上10000收0.08%，10000以上0.06%（分段收?。?）收費(fèi)許可證號(hào)：川蓉A0040005編號(hào)：（2004）046辦理流程：服務(wù)大廳土地礦權(quán)交易窗口接件（復(fù)印件須加蓋復(fù)制方鮮章，提交材料需備一套復(fù)印件）、審核經(jīng)辦人核定費(fèi)用填發(fā)審查表返回地籍調(diào)查承諾時(shí)限：3個(gè)工作日建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（某某市規(guī)劃局）報(bào)送資料：1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表1份（政務(wù)大廳網(wǎng)上下載或政務(wù)大廳取得）；2、土地權(quán)屬證明文件（提供復(fù)印件、驗(yàn)原件）3、1：500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆表注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位加蓋公章；辦理流程：1、政務(wù)中心工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備文件，受理報(bào)建，并將報(bào)建材料交分局經(jīng)辦人;2、分局經(jīng)辦人初審報(bào)建資料，核查控規(guī)，踏堪現(xiàn)場(chǎng);3、分局經(jīng)辦人報(bào)分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，并簽發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或函復(fù)意見(jiàn)書(shū);4、分局經(jīng)辦人整理相關(guān)資料，交政務(wù)中心工作人員核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或函復(fù)意見(jiàn)書(shū);核發(fā)文件：1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》1份；2、向市勘測(cè)設(shè)計(jì)院出具勘測(cè)放線單，并附紅線圖1份；備注：市勘測(cè)設(shè)計(jì)院勘測(cè)放線在5個(gè)工作日完成，建設(shè)單位自行取得放線成果。上述工作共6個(gè)工作日完成。政務(wù)大廳窗口電話：86917526、86917531《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（某某市規(guī)劃局）報(bào)送資料：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份（政務(wù)大廳網(wǎng)上下載或政務(wù)大廳取得）2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份；3、市勘測(cè)設(shè)計(jì)院出具的勘測(cè)放線成果1套；4、市規(guī)劃核發(fā)的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)；辦理流程：1、政務(wù)中心工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備文件，受理報(bào)建，并將報(bào)建材料交分局經(jīng)辦人。（1個(gè)工作日）2、分局經(jīng)辦人初審報(bào)建資料，并根據(jù)控規(guī)、勘測(cè)放線資料、《某某規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。（4個(gè)工作日）3、分局經(jīng)辦人報(bào)分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，并簽發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（1個(gè)工作日）4、分局經(jīng)辦人整理相關(guān)資料，交政務(wù)中心工作人員核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。核發(fā)文件：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；2、用地紅線地形圖4份；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份；備注：1、具有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的可省略上述2項(xiàng)；2、1份用地紅線地形圖及市勘測(cè)設(shè)計(jì)院出具的勘測(cè)放線成果1套在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理完畢后須移交執(zhí)法監(jiān)督局；上述工作共6個(gè)工作日完成。政務(wù)大廳窗口電話：86917526、86917531企業(yè)投資項(xiàng)目備案事項(xiàng)（某某市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)）報(bào)送資料：1、立項(xiàng)申請(qǐng)；目業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)資質(zhì)證；聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目的聯(lián)建合同或協(xié)議；（未聯(lián)建的不提供）市規(guī)劃核發(fā)的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)；建設(shè)用地來(lái)源資料；資金不小于總投資35%的開(kāi)戶銀行資金證明；辦理流程：1、受理；2、制作登記備案通知；3、發(fā)放文書(shū)；上述工作共1個(gè)工作日完成。政務(wù)大廳窗口電話：86921922建筑方案審查（某某市規(guī)劃局）報(bào)送資料：1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1：500或1：1000）5份；2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）1套；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）；4、含上述3項(xiàng)內(nèi)容電子文件1份；辦理流程：1、政務(wù)中心工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備文件，受理報(bào)建，并將報(bào)建材料交分局經(jīng)辦人。（1個(gè)工作日）2、分局經(jīng)辦人依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或要求、紅線地形圖、《某某市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》審核資料，提出意見(jiàn)。（5個(gè)工作日）3、分局經(jīng)辦人報(bào)分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查，并簽發(fā)建筑方案總平、方案圖、或?qū)彶橐庖?jiàn)通知書(shū)。（1個(gè)工作日）4、分局經(jīng)辦人整理相關(guān)資料，交政務(wù)中心工作人員核發(fā)建筑方案總平、方案圖、或?qū)彶橐庖?jiàn)通知書(shū)。（1個(gè)工作日）注意事項(xiàng)：1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動(dòng)車(chē)、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《某某市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車(chē)數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過(guò)的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。核發(fā)文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)核定的建筑方案總平面圖3份、方案1套；2、經(jīng)審核須修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平面圖3份，并附《方案審查意見(jiàn)通知書(shū)》1份；備注：在建筑方案確定后，應(yīng)要求建設(shè)單位主動(dòng)到市勘測(cè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行坐標(biāo)放線，與施工圖設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，并在施工圖審查完畢后，出具正式的坐標(biāo)放線資料，以免因后期坐標(biāo)放線引起施工圖的調(diào)整。分就局經(jīng)辦人應(yīng)在施工圖審查時(shí)，同時(shí)對(duì)坐標(biāo)放線資料進(jìn)行核驗(yàn)，如確認(rèn)無(wú)誤后，通知市勘測(cè)院出具正式坐標(biāo)放線資料。上述工作共8個(gè)工作日完成。政務(wù)大廳窗口電話：86917526、86917531建設(shè)工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查（某某市建設(shè)委員會(huì)）此項(xiàng)已經(jīng)不審查了審查范圍：1、總建筑面積2萬(wàn)平方米（含2萬(wàn)平方米）的公共建筑；2、總建筑面積8萬(wàn)平方米（含8萬(wàn)平方米）的住宅小區(qū)；3、地面12層以上（含12層）的高層建筑；報(bào)送資料：1、申請(qǐng)書(shū)及表2、初步設(shè)計(jì)慨要表3、立項(xiàng)登記通知；4、規(guī)劃批準(zhǔn)方案（查驗(yàn)原件，復(fù)印件須蓋建設(shè)單位公章）；5、勘察、設(shè)計(jì)合同；6、設(shè)計(jì)說(shuō)明（含電子文檔）；3份7、設(shè)計(jì)圖紙（含電子文檔）；4套8、地堪資料；9、專家審查意見(jiàn)；（機(jī)構(gòu)審查）10、地震安評(píng)報(bào)告（按四川省工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)管理規(guī)定界定的范圍進(jìn)行）11、如有人防設(shè)計(jì)審查的，出具相關(guān)文件。12、效果圖、鳥(niǎo)瞰圖、立面透視圖（小樣3號(hào)圖、展板2號(hào)圖）附表：序號(hào)單位名稱資料內(nèi)容1規(guī)劃分局總平面圖、建處圖、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明各一份2市消防支隊(duì)建審科設(shè)計(jì)圖紙（除結(jié)構(gòu)外）初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)各一份3市水務(wù)局排水管理處給排水總平圖、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、轉(zhuǎn)輸（水箱、水池）給水平面圖各一份4市人防辦建管處初步設(shè)計(jì)說(shuō)明一份5市衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督支隊(duì)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明一份6市環(huán)保局建管處初步設(shè)計(jì)說(shuō)明一份7市交管局科技處總平面圖及地下室平面圖各一份8市廣電局科技處廣電系統(tǒng)（弱電）設(shè)計(jì)圖紙、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明各一份9市地震局抗震設(shè)防處總平面圖、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明各一份10市氣象局防雷辦建筑防雷圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明各一份11審查專家設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)各兩份、效果圖小樣兩份辦理流程：1、申請(qǐng)單位持相關(guān)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市建委窗口提出申請(qǐng)；2、承辦處室審核資料，資料合格后，發(fā)放初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議通知；3、組織有關(guān)管理部門(mén)及專家對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審；4、對(duì)通過(guò)審查的工程發(fā)出初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)。上述工作共8個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查事項(xiàng)（某某市建設(shè)委員會(huì)）報(bào)送資料：提供資料目錄、數(shù)量、表格及報(bào)審須知（網(wǎng)上下載或政務(wù)大廳取得）；1、施工圖設(shè)計(jì)慨要表1份2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)審查報(bào)審表（按結(jié)構(gòu)類(lèi)型填寫(xiě)）每棟建筑各1份3、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)作施工圖設(shè)計(jì)的總平面圖1份4、初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件1份（凡總建筑面積在8萬(wàn)平方米（含8萬(wàn)平方米）以上的住宅小區(qū)、總建筑面積在2萬(wàn)平方米（含2萬(wàn)平方米）以上的公共建筑、地上層數(shù)在12層（含12層）以上的高層建筑、政府投資的重要工程項(xiàng)目應(yīng)提供）5、施工圖全套(含建、水、電專業(yè)總平面圖)2套6、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖各1套7、結(jié)構(gòu)、暖通專業(yè)計(jì)算書(shū)各1份8、工程地質(zhì)勘察報(bào)告2份9、設(shè)計(jì)概（預(yù)）算書(shū)1份以上屬機(jī)構(gòu)專業(yè)審查。以下屬職能部門(mén)審查。一、審查中心：1、施工圖設(shè)計(jì)慨要表7份2、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)作施工圖設(shè)計(jì)的總平面圖專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)文件及地堪報(bào)告光盤(pán)各1份4、設(shè)計(jì)慨（預(yù)）算書(shū)1份二、規(guī)劃：1、建施總平面圖5份2、建筑專業(yè)施工圖1套三、消防：1、施工圖全套(含建施總平面圖和給排水總平面圖)1套（單獨(dú)建造的7層及7層以下的單元式住宅、通廊式住宅；單獨(dú)建造的6層及6層以下的塔式住宅；單獨(dú)建造的鍋爐房、配電房不報(bào)送）四、防疫：1、建施總圖1份2、建筑專業(yè)圖1套3、給排水專業(yè)總圖1份4、給排水專業(yè)二次供水系統(tǒng)圖（無(wú)二次供水設(shè)計(jì)的項(xiàng)目不報(bào)送）1份5、通風(fēng)專業(yè)施工圖（未設(shè)地下室和底層設(shè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的純住宅不報(bào)送）1套6、工藝流程圖及其說(shuō)明（非生產(chǎn)性項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)廠房不報(bào)送）1份五、人防：1、建施總平面圖（工業(yè)項(xiàng)目或按規(guī)定可不設(shè)結(jié)建人防的民用項(xiàng)目不報(bào)送）1份2、地下室部分各專業(yè)施工圖（工業(yè)項(xiàng)目或按規(guī)定可不設(shè)結(jié)建人防的民用項(xiàng)目不報(bào)送）1套六、市政:1、給排水專業(yè)總平面圖1份七、文保：1、建施總平面圖1份備注：1、易地修建結(jié)建人防的項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)送市人防辦同意施工圖報(bào)審的證明材料；2、市外勘察、設(shè)計(jì)單位來(lái)蓉承接的勘察、設(shè)計(jì)項(xiàng)目應(yīng)報(bào)送市建委《市外勘察設(shè)計(jì)單位在某某承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)單項(xiàng)工程登記表》；3、施工圖設(shè)計(jì)文件光盤(pán)背面應(yīng)貼標(biāo)簽（可用不干膠制作），標(biāo)簽樣本如下：工程名稱子項(xiàng)名稱錄入本光盤(pán)的工程勘察設(shè)計(jì)文件與送審的工程勘察、設(shè)計(jì)圖紙資料完全一致。勘察設(shè)計(jì)單位名稱（加蓋公章）上述各項(xiàng)審查同時(shí)進(jìn)行。辦理流程：收費(fèi)依據(jù)：承擔(dān)技術(shù)審查的咨詢機(jī)構(gòu)收取咨詢費(fèi)，按工程面積收取；施工圖審查：二級(jí)以下項(xiàng)目10個(gè)工作日完成，特級(jí)或一級(jí)項(xiàng)目13個(gè)工作日，重大及技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目25個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86647715房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督備案事項(xiàng)（某某市建設(shè)委員會(huì)）一、招標(biāo)監(jiān)督備案（一）必須招標(biāo)的工程招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)五日前，向建設(shè)行政主管部門(mén)備案，具體由某某市建設(shè)工程招標(biāo)辦公室實(shí)施。

（二）招標(biāo)監(jiān)督備案須備資料：

1、計(jì)劃部門(mén)文件；

2、施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書(shū)；

3、具有同類(lèi)工程施工招標(biāo)經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)、概預(yù)算及工程管理專業(yè)人員名單，附職稱證書(shū)或者執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件（出示原件）

4、施工招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)人員名單；

對(duì)符合招標(biāo)條件的工程項(xiàng)目，市建設(shè)工程招標(biāo)辦公室在收到備案材料后5日內(nèi)辦理完成招標(biāo)備案手續(xù)。自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起至投標(biāo)提交投標(biāo)文件截止時(shí)間，最短不少于20天。二、中標(biāo)監(jiān)督備案招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)提交施工招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告，具體實(shí)施由某某市建設(shè)工程招標(biāo)辦負(fù)責(zé)。（二）備案須備資料：

1、施工招標(biāo)投標(biāo)的基本情況書(shū)面報(bào)告，包括施工招標(biāo)范圍，施工招標(biāo)方式、資格審查、開(kāi)評(píng)標(biāo)過(guò)程和確定中標(biāo)人的方式及理由等；

2、相關(guān)的文件資料，包括招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、投標(biāo)報(bào)名表、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)的報(bào)告（設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)附標(biāo)底）、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。委托工程招標(biāo)代理的，還應(yīng)當(dāng)附工程施工招標(biāo)代理委托合同。某某市建設(shè)工程招標(biāo)辦公室自收到書(shū)面報(bào)告之日起5日內(nèi)，對(duì)符合條件的工程項(xiàng)目準(zhǔn)予備案。上述工作共5個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86641945建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案事項(xiàng)辦理指南（某某市建設(shè)委員會(huì)）報(bào)送資料：1、建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審查批準(zhǔn)書(shū)1份（查閱原件、收復(fù)印件）；2、審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和地質(zhì)勘察報(bào)告1套；3、建設(shè)或監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測(cè)見(jiàn)證取樣送檢人員名單1份；4、《某某市建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督備案表》2份辦理流程：1、建設(shè)單位按規(guī)定填寫(xiě)《某某市建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式二份并蓋章；2、施工圖審查通知書(shū)、合格書(shū)、總平。3、建設(shè)單位持相關(guān)質(zhì)量文件（資料）向市政務(wù)中心市建委窗口提出申請(qǐng)，對(duì)建設(shè)單位提供材料齊全、符合法定形式的工程當(dāng)場(chǎng)予以備案，發(fā)給《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)》一式三份；上述工作共1個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86633513建筑施工安全報(bào)監(jiān)備案事項(xiàng)（某某市建設(shè)委員會(huì)）報(bào)送資料：1、中標(biāo)通知書(shū)；2、建設(shè)工程施工安全措施。3、某某市建筑施工安全監(jiān)督備案表4、安全員證書(shū)、項(xiàng)目安全證書(shū)辦理流程：1、施工單位領(lǐng)取填寫(xiě)某某市建筑施工安全監(jiān)督備案表一式兩份。2、押安全員證書(shū)、項(xiàng)目安全證書(shū)。3、理建筑施工安全報(bào)監(jiān)時(shí)間為每周一、三、五，對(duì)于資料齊全、查驗(yàn)合格的工程，市建筑施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)在一個(gè)工作日內(nèi)辦理完成建筑施工安全監(jiān)督備案手續(xù)。上述工作共1個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86633434建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)審核事項(xiàng)（某某市建設(shè)委員會(huì)）報(bào)送資料：1、申請(qǐng)報(bào)建費(fèi)審核的，應(yīng)報(bào)送下列資料原料及復(fù)印件各一份，原件審查后歸還建設(shè)單位：計(jì)劃部門(mén)下達(dá)的立項(xiàng)批復(fù)或立項(xiàng)登記備案通知書(shū)；經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面布置圖及建筑施工圖；建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；建筑工程質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù)；市建委根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況要求建設(shè)單位提供的其它資料；申請(qǐng)報(bào)建費(fèi)減免的，建設(shè)單位還應(yīng)向市建委提出減免報(bào)建費(fèi)的書(shū)面申請(qǐng)2、申請(qǐng)報(bào)建費(fèi)交費(fèi)核驗(yàn)的，應(yīng)提交下列資料原件和復(fù)印件各1份共市建委核驗(yàn)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)交費(fèi)情況，原件審查后退還建設(shè)單位：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；《某某市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)審核繳款通知書(shū)》；報(bào)建費(fèi)交費(fèi)收據(jù)。辦理流程：1、申請(qǐng)人自申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證受理后，接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取窗口工作人員簽發(fā)的《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。2、申請(qǐng)人自申辦規(guī)劃驗(yàn)收合格證受理后,接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口領(lǐng)取加蓋“此費(fèi)已核”專用章的《防空地下室易地建設(shè)費(fèi)核定單》。3、申請(qǐng)人持《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》或《防空地下室易地建設(shè)費(fèi)核定單》到市政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)銀行收銀柜繳納報(bào)建費(fèi)。4、申請(qǐng)人將繳款通知書(shū)送交市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口，表明繳費(fèi)已完成。收費(fèi)依據(jù)：《關(guān)于某某市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法》的通知序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)1、特大城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)160元/平方米164.5元/平方米2、文物勘探發(fā)掘費(fèi)3元/平方米3、工程定額測(cè)定費(fèi)（2009年1月取消）4、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（2009年1月取消）5、新建房屋白蟻防治費(fèi)1.5元/平方米二新型建筑材料專項(xiàng)基金5元/平方米三散裝水泥專項(xiàng)資金1元/平方米四異地綠化建設(shè)費(fèi)3元/平方米五防空地下室易地建設(shè)費(fèi)25元/平方米合計(jì)198.5元/平方米注：1、綠化驗(yàn)收由市園林局負(fù)責(zé)審核、減免、繳納有關(guān)費(fèi)用。2、新建民用建筑人防工程建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目不交防空地下室易地建設(shè)費(fèi)，未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的按比例交納。3、下列新建民用建筑項(xiàng)目減半交納或免交防空地下室易地建設(shè)費(fèi)：⑴享受政府優(yōu)惠政策由政府統(tǒng)一組織建設(shè)的用于解困的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房（以建設(shè)計(jì)劃批復(fù)界定）減半交納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。⑵新建幼兒園、學(xué)校教學(xué)樓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活、康復(fù)服務(wù)設(shè)施等民用建筑，減半交納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。⑶臨時(shí)民用建筑和不增加面積的危房改造項(xiàng)目，免交防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。⑷因遭受水災(zāi)、火災(zāi)或其他不可抗拒的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑，免交防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。⑸凡修建了城市地下交通干道、地下商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施、地下停車(chē)場(chǎng)、地下過(guò)街道、地下室、共同溝等兼顧了人民防空要求的城市地下防護(hù)體系的民用建設(shè)項(xiàng)目，免交防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。4、未使用新型建筑材料和散裝水泥的，不退還已交納的新型建筑材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)資金。5、建設(shè)單位繳納新建房屋白蟻防治費(fèi)后，請(qǐng)與某某市白蟻防治研究所簽定工程合同書(shū)。辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)應(yīng)繳納上述1——3項(xiàng)費(fèi)用，四、五項(xiàng)達(dá)標(biāo)則不繳納，不達(dá)標(biāo)則按規(guī)定繳納。上述工作共5—7個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86278714十二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（某某市規(guī)劃局）報(bào)送資料：1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份（政務(wù)大廳網(wǎng)上下載或政務(wù)大廳取得）2、國(guó)土權(quán)屬文件：3、加蓋建設(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。5、文物挖掘完畢通知單。6、市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。7、市勘測(cè)院出具的正式坐標(biāo)放線資料。辦理流程：1、申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。2、窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。3、在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費(fèi)完成、施工圖、文物挖掘?qū)彶榫淹ㄟ^(guò)的，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本及建施總平面圖。核發(fā)文件：1、蓋有“某某市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。2、蓋有“某某市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書(shū)面通知書(shū)1份。上述工作共4個(gè)工作日政務(wù)大廳窗口電話：86917526、86917531十三、建設(shè)項(xiàng)目人防工程設(shè)計(jì)審查（某某市人民防空辦公室）審查范圍：一、城市新建民用建筑，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室：1、新建十層以上(含十層)或基礎(chǔ)埋置深度達(dá)三米以上(含三米)的九層以下的民用建筑，應(yīng)當(dāng)修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室；2、城市規(guī)劃確定新建第(一)項(xiàng)規(guī)定以外的居住區(qū)、小區(qū)和統(tǒng)建住宅，按地面建筑總面積的百分之二統(tǒng)一規(guī)劃修建防空地下室；3、國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)修建防空地下室的其他情形。防空地下室所需建設(shè)資金，納入建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃。二、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)修建防空地下室的民用建筑，因下列條件限制不能同步配套修建的，建設(shè)單位可以提出申請(qǐng)，城區(qū)經(jīng)市人民防空主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，其他區(qū)(市)縣經(jīng)當(dāng)人民防空主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，并按應(yīng)建防空地下室的建筑面積和規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納易地建設(shè)費(fèi)，由人民防空主管部門(mén)按照人民防空工程建設(shè)規(guī)劃的要求擇地統(tǒng)建：樁基承臺(tái)頂面埋置深度小于三米(或者不足規(guī)定的地下室空間凈高)的；按規(guī)定指標(biāo)應(yīng)建防空地下室面積只占地面建筑底層的局部，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難，且經(jīng)濟(jì)很不合理的；建在流砂、暗河、基巖埋深很淺等地段的項(xiàng)目，因地質(zhì)條件不適于修建的；因建設(shè)地段房屋或地下管道設(shè)施密集，防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的。上述一項(xiàng)為8個(gè)工作日，二項(xiàng)為2個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86917540十四、《建筑工程施工許可證》（某某市建設(shè)委員會(huì)）報(bào)送資料：1、填寫(xiě)建筑工程施工許可證申請(qǐng)表(窗口領(lǐng)取，建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主單位蓋章)；2、中標(biāo)通知書(shū)和招標(biāo)備案資料收訖通知書(shū)(原件)；3、建設(shè)用地手續(xù)(復(fù)印件)；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本及總平圖(查原件收復(fù)印件)；5、安全生產(chǎn)許可證（查看原件）；6、施工合同（副本原件）、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)（查原件收復(fù)印件）；7、監(jiān)理合同、監(jiān)理理工程師崗位證書(shū)(查原件收復(fù)印件)；8、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會(huì)簽蓋章的施工組織設(shè)計(jì)審批表(原件)；9、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)和審查通知書(shū)(復(fù)印件)；10、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)交費(fèi)核驗(yàn)通知書(shū)；11、銀行出具的建設(shè)項(xiàng)目資金到位證明(原件)；12、建設(shè)單位、施工單位的民工工資保證金或保函；13、建設(shè)單位預(yù)付工程備料款的銀行進(jìn)帳單（復(fù)印件）。辦理流程：1、申請(qǐng)人持相關(guān)材料向市建委窗口提出申請(qǐng)，窗口工作人員資料查驗(yàn)合格后受理；2、證前檢查：現(xiàn)場(chǎng)檢查是否符合開(kāi)工條件；（某某安監(jiān)站）3、審批，核發(fā)施工許可證。上述3項(xiàng)共5個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86697927十五、投資項(xiàng)目建設(shè)施工階段（施工周期根據(jù)項(xiàng)目來(lái)定）十六、某某環(huán)境保護(hù)局建設(shè)項(xiàng)目(房地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）、登記表審批事項(xiàng)辦理指南(某某環(huán)境保護(hù)局)報(bào)送資料：1、申報(bào)階段：提交《房地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)登記表》、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃紅線圖或定點(diǎn)通知書(shū)、總平面圖；2、環(huán)境影響審查階段：報(bào)送符合要求的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）、登記表。辦理流程：1、申報(bào)階段：現(xiàn)場(chǎng)踏勘、確定環(huán)境影響評(píng)價(jià)形式；擬發(fā)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)通知書(shū)》或《環(huán)境影響登記表》；2、環(huán)境影響審查階段:審查項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）或登記表；擬發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響審查批復(fù)。上述2項(xiàng)共15個(gè)工作日，該辦理事項(xiàng)在建筑方案審查完畢后就可進(jìn)行，（注：10萬(wàn)平米以上的出報(bào)告書(shū)，以下的出報(bào)告表）政務(wù)大廳窗口電話：86633127、86266891十七、辦理商品房預(yù)售許可證（某某市房地產(chǎn)管理局）報(bào)送資料：1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；

3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及騎縫章總平圖、施工許可證；

4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（有底下室的正負(fù)零、無(wú)地下室到一層頂板）6、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容）;7、通過(guò)審圖中心審核的整套建施圖；8、面積預(yù)測(cè)算報(bào)告及電子報(bào)表；9、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。辦理流程：1、應(yīng)提交的資料驗(yàn)原件收復(fù)印件。

2、預(yù)售許可證、預(yù)售平面圖、預(yù)售面積核定報(bào)告須在售樓處公示。

3、售房時(shí)應(yīng)使用由省建設(shè)廳、省工商局統(tǒng)一監(jiān)制的合同，并與某某市房產(chǎn)管理部門(mén)聯(lián)機(jī)打印，完成合同備案。上述3項(xiàng)共3個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86279091、86279092十八、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（某某市規(guī)劃局）報(bào)送資料：1、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）及附件。2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告3、勘測(cè)部門(mén)實(shí)測(cè)房屋竣工測(cè)量圖2份4、房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)實(shí)測(cè)竣工建筑面積圖、表5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見(jiàn)書(shū)（限建筑面積2000平方米以上建筑）7、建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或單位工程質(zhì)量等級(jí)核定通知單8、建設(shè)項(xiàng)目±0檢測(cè)報(bào)告辦理流程：1、申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。2、窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并予當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人員。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。3、在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準(zhǔn)符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。經(jīng)核準(zhǔn)不符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。建設(shè)單位按《規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》實(shí)施整改后重新申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。取得文件：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》1份或規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。上述3項(xiàng)共5個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86917526、86917530十九、建筑工程消防驗(yàn)收（某某市公安局）報(bào)送資料：1、已竣工的建筑工程經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初驗(yàn)合格后，由建設(shè)單位向公安消防機(jī)構(gòu)提交要求組織消防驗(yàn)收的報(bào)告，并填報(bào)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；2、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告；3、消防工程施工企業(yè)的消防施工許可證復(fù)印件；4、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格的報(bào)告；5、公安消防機(jī)構(gòu)的審批文件，包括：施工圖設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、裝修工程設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、其它設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)；6、消防設(shè)施專篇及消防設(shè)施變更技術(shù)聯(lián)系單；7、消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證明復(fù)印件、建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、合格證明，以及主要消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對(duì)其產(chǎn)品、設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)及施工安裝質(zhì)量的確認(rèn)報(bào)告；8、自動(dòng)消防設(shè)施安裝、調(diào)試記錄，地下及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告；施工單位出具的消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試報(bào)告；自動(dòng)消防設(shè)施操作維護(hù)保養(yǎng)合同；9、竣工圖一套，包括：建筑、水、電、暖通等各系統(tǒng)竣工圖；10、消防控制制值班人員名單及培訓(xùn)記錄；11、鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工、檢驗(yàn)記錄。辦理流程：建筑工程消防驗(yàn)收期限從受理之日起，公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行消防驗(yàn)收，符合消防設(shè)施簡(jiǎn)易審批程序的工程應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收后公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。備注：一般消防事宜受理都在區(qū)上消防大隊(duì)。上述工作共10個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86924814、86924816二十、某某市建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)"三同時(shí)"驗(yàn)收審批報(bào)送資料：（一）先期投入使用階段：1、《房地產(chǎn)（住宅）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收申報(bào)登記表》2、環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）或登記表審查批復(fù)3、房地產(chǎn)（住宅）監(jiān)測(cè)驗(yàn)收承諾書(shū)（入住率未達(dá)70%）（二）正式驗(yàn)收階段：1、環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）、登記表審查批復(fù)2、《房地產(chǎn)（住宅）建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申報(bào)登記表》、竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告。辦理流程：1、先期投入使用階段，現(xiàn)場(chǎng)踏勘、擬發(fā)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施建設(shè)驗(yàn)收表（僅限于入住使用率未達(dá)70%，但按規(guī)定完成了環(huán)保設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目）2、正式驗(yàn)收階段，擬發(fā)《項(xiàng)目竣工監(jiān)測(cè)通知單》（入住使用率已達(dá)70%以上的項(xiàng)目；審查《驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告》；擬發(fā)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收審批表。政務(wù)大廳窗口電話：86924810二十一、建設(shè)項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收備案報(bào)送資料：1、建設(shè)項(xiàng)目修建人防工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)2、市規(guī)劃局核發(fā)的規(guī)劃總平面圖（核驗(yàn)原件、收存復(fù)印件）3、市人防辦審查通過(guò)的人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、水、風(fēng)、電）4、質(zhì)量備案資料（人防工程施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、隱蔽工程記錄，質(zhì)量保證和自檢資料、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表等質(zhì)量備案資料）5、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（

設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、防護(hù)設(shè)備廠等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告）辦理流程：1、現(xiàn)場(chǎng)檢查人防工程的施工質(zhì)量、竣工備案資料和設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位出具的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。2、由建設(shè)單位填寫(xiě)《人防工程竣工驗(yàn)收備案表》，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位出具驗(yàn)收結(jié)論并蓋章。驗(yàn)收完成后，由市人防辦出具《建設(shè)項(xiàng)目修建人防工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，辦領(lǐng)導(dǎo)審核簽發(fā)，由窗口工作人員發(fā)送給申請(qǐng)人。政務(wù)大廳窗口電話：86917540二十二、建筑工程竣工驗(yàn)收備案（某某市建委）報(bào)送資料：1、工程竣工驗(yàn)收備案表2份（原件）2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1份（原件）3、建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）4、施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書(shū)或施工圖審查通知書(shū)和審查合格書(shū)（復(fù)印件）5、勘察單位對(duì)工程勘察文件的質(zhì)量檢查報(bào)告（原件）6、設(shè)計(jì)單位對(duì)工程設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量檢查報(bào)告（原件）7、監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告（原件）8、由規(guī)劃、消防、環(huán)保、防雷等部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收認(rèn)可文件說(shuō)準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）9、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（原件）10、電梯扶梯工程驗(yàn)收安全檢驗(yàn)合格證（復(fù)印件）11、工程結(jié)算書(shū)（原件）（封面有甲乙雙方公章和造價(jià)師資質(zhì)章）12、建設(shè)單位按照質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)整改通知的要求的情況報(bào)告（原件）13、城建檔案館進(jìn)館審核意見(jiàn)書(shū)（原件）。辦理流程：1、建設(shè)單位提供有關(guān)備案文件、資料2、審查備案文件資料3、符合要求當(dāng)場(chǎng)予以備案。備注：所有復(fù)印件須核對(duì)原件后收一份存檔，復(fù)印件上應(yīng)加蓋原件存放處公章。政務(wù)大廳窗口電話：86917535、86917534二十三、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)代管專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集（某某市房地產(chǎn)管理局）報(bào)送資料：1、國(guó)土使用證復(fù)印件2、建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件3、面積實(shí)測(cè)報(bào)告復(fù)印件

4、總平面圖復(fù)印件

5、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件

6、項(xiàng)目信息表（系統(tǒng)打印、單位蓋章）

7、業(yè)主分戶清冊(cè)（系統(tǒng)打印、單位蓋章）辦理流程：1、未在專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)中建立單位信息的，需先進(jìn)行單位信息注冊(cè)。2、單位信息注冊(cè)系一次性注冊(cè)，與其所開(kāi)發(fā)或管理的項(xiàng)目數(shù)無(wú)關(guān)。3、報(bào)送單位須對(duì)其提供的資料真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。4、一次性備１、２項(xiàng)流程中的資料并帶上公章的，3個(gè)工作日內(nèi)可辦理完畢。5、已建立的物業(yè)區(qū)域項(xiàng)目和分戶信息不可隨意修改，請(qǐng)保證信息建立的準(zhǔn)確性。辦理流程提供資料流程結(jié)果1、物業(yè)管理公司、建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)錄入企業(yè)和項(xiàng)目信息①企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

②企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

③組織機(jī)構(gòu)代碼登記證書(shū)(均復(fù)印件)①發(fā)出《系統(tǒng)操作手冊(cè)及操作流程》、電子密鑰等，授予建設(shè)單位的系統(tǒng)操作權(quán)限，企業(yè)信息注冊(cè)完畢。

②已獲注冊(cè)權(quán)的單位，在“某某市專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)”中按要求建立物業(yè)項(xiàng)目及其分戶信息，詳見(jiàn)《系統(tǒng)操作手冊(cè)及流程》。2、市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)核實(shí)信息后，開(kāi)具入帳通知①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及

其資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）

②已交納專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)（需加蓋代管單位公章）

③專項(xiàng)維修資金交

款原始憑證（復(fù)印件）

④專項(xiàng)維修資金劃入專戶管理銀行的進(jìn)帳單。

⑤填寫(xiě)的“物業(yè)項(xiàng)目注冊(cè)信息表”、“物業(yè)建設(shè)單位注冊(cè)信息表”、“物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)信息表”和“已交納房屋專項(xiàng)維修資金的項(xiàng)目信息表”（均需加蓋代管單位公章）開(kāi)具《房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集的入帳通知》

3、專戶管理銀行憑市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案后出具的相關(guān)資料建立專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)帳并分別出具交款憑證①《房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集的入帳通知》

②《已交納房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)》專戶管理銀行出具《房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證》上述工作共3個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86279698、86279908二十四、新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記（某某市房地產(chǎn)管理局）報(bào)送資料：1、書(shū)面申請(qǐng)；2、土地使用權(quán)證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（平面圖）；4、房屋竣工驗(yàn)收合格證（規(guī)劃）；5、質(zhì)檢驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（備案表）；6、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；7、面積測(cè)量報(bào)告及總平面圖；8、商品房預(yù)售許可證（原件）；9、房屋專項(xiàng)維修資金足額繳存證明10、樓盤(pán)導(dǎo)入表11、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證12、建設(shè)工程施工許可證13、白蟻設(shè)施施工證明（注：8項(xiàng)僅限新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記）上述工作共3個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86279091、86279092二十五、辦理商品房房屋所有權(quán)分戶登記前，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦繳存首次專項(xiàng)維修資金（某某市房地產(chǎn)管理局）報(bào)送資料：由開(kāi)發(fā)商蓋章的業(yè)主明細(xì)辦理流程：1、未在專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)中建立單位信息的，需先進(jìn)行單位信息注冊(cè)。2、單位信息注冊(cè)系一次性注冊(cè)，與其所開(kāi)發(fā)或管理的項(xiàng)目數(shù)無(wú)關(guān)。3、報(bào)送單位須對(duì)其提供的資料真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。4、一次性備１、２項(xiàng)流程中的資料并帶上公章的，3個(gè)工作日內(nèi)可辦理完畢。上述工作共1個(gè)工作日。政務(wù)大廳窗口電話：86279698、86279908二十六、建筑工程竣工檔案報(bào)送進(jìn)館（城市建設(shè)檔案館）一、工程竣工檔案1、綜合性文件（工程前期報(bào)建審批及驗(yàn)收等文件）2、土建工程文字材料（原件）3、安裝工程文件（原件：含電氣、給排水、燃?xì)?、空調(diào)、消防、電梯、外墻等）4、竣工圖（原件：含建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等）二、聲像檔案1、以DVCAM數(shù)碼格式或BETACAM格式拍攝制作的反映項(xiàng)目建設(shè)主要過(guò)程及重要部位施工情況、事故現(xiàn)場(chǎng)及處理的電視資料片一部，片長(zhǎng)7—15分鐘。2、用專業(yè)數(shù)碼600萬(wàn)像素以上或膠片相機(jī)拍攝的反映項(xiàng)目建設(shè)主要過(guò)程及重要部位施工情況、事故現(xiàn)場(chǎng)及處理的照片、底片（數(shù)碼相機(jī)拍攝的需交光盤(pán)）各一套。（某某市城市建設(shè)聲像檔案技術(shù)規(guī)范）三、電子文檔工程竣工圖的電子文本該項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)辦事流程是根據(jù)《某某市政務(wù)中心辦事指南》及《某某市建設(shè)委員會(huì)》《某某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)》出版的（某某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最新實(shí)用手冊(cè)）編制而成。注：開(kāi)發(fā)流程內(nèi)容根據(jù)國(guó)家或地方行政主管單位的政策、法規(guī)、相關(guān)制度變更、調(diào)整、修訂而完善，隨時(shí)有調(diào)整的地方，根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際情況會(huì)有差異。某某皓博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)部20**年8月17日重慶市旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告目錄序：生活在別處……………………2一、重慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀……………………………3二、旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及產(chǎn)品需求特征分析…………7三、重慶分片區(qū)旅游地產(chǎn)供應(yīng)特征……………14四、分產(chǎn)品供求特征分析………………20五、典型個(gè)案分析………………………………27六、重慶旅游地產(chǎn)消費(fèi)需求特征分析………………………40七、重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)…………………………50附件：典型樓盤(pán)銷(xiāo)售人員訪談?dòng)涗洝?2序：生活在別處當(dāng)今社會(huì)旅游已不僅僅是物質(zhì)生活的表現(xiàn)，更重要的是有助于人們身心的放松和精神享受，旅游是一種生活方式，是一種文化，人們?cè)谛凶咧蟹潘伞⑷ンw驗(yàn)和思考，從而更加充實(shí)。隨著城市經(jīng)濟(jì)生活水平的提升，旅游需求隨之而產(chǎn)生，再加上城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，這些共同促成了旅游地產(chǎn)的誕生。何謂旅游地產(chǎn)？廣義地說(shuō)：包括所有以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，在國(guó)內(nèi)也把旅游地產(chǎn)稱為旅游景觀房地產(chǎn)，它是指依托周邊豐富的景觀資源（包括自然旅游資源、人文旅游資源和人造旅游資源），借助旅游度假為目的開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)模式，以求全部或部分實(shí)現(xiàn)度假休閑旅游功能而開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，旅游業(yè)發(fā)展日趨迅猛，而旅游地產(chǎn)發(fā)展日趨旺盛，旅游已經(jīng)成為中國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一，旅游+地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式占據(jù)了四大新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的半壁江山，將驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。相對(duì)于沿海發(fā)達(dá)城市而言，重慶旅游地產(chǎn)的發(fā)展相對(duì)滯后，但近幾年發(fā)展勢(shì)頭迅猛。當(dāng)前重慶旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)逐漸步入成熟階段：各類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類(lèi)型在重慶基本都可以看到，不僅如此，重慶憑借其資源優(yōu)勢(shì)還開(kāi)發(fā)了獨(dú)具特色的旅游地產(chǎn)類(lèi)型，如養(yǎng)生度假地產(chǎn)、溫泉度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)等等，豐富了傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型，同時(shí)為人們提供了更多可以享受的度假物業(yè)形態(tài)。人們?cè)谛蓍e度假中感受非凡的生活,遠(yuǎn)離了都市的喧囂和日常生活的嘈雜,感受自然帶來(lái)的感動(dòng)，尋找到生活的一片凈土?！吧钤趧e處”成為人們追求的心靈放松，在放松中體味人生的真諦，同時(shí)蓄積新的力量，而旅游地產(chǎn)無(wú)疑為人們提供了更多放松的空間和選擇，成為引領(lǐng)都市人群新的休閑度假方式的風(fēng)向標(biāo)。踏歌而行，愿重慶的旅游地產(chǎn)越走越好！重慶市旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、重慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀(一)旅游業(yè)概況重慶市憑借其獨(dú)特的區(qū)位和豐富的資源，在旅游業(yè)方面擁有諸多先天優(yōu)勢(shì)。壯麗的自然山水風(fēng)光、獨(dú)特的山城都市風(fēng)貌、深厚的歷史文化積淀、濃郁的民族民俗風(fēng)情，為旅游業(yè)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的資源條件。舉世無(wú)雙的長(zhǎng)江三峽，世界文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都市等，賦予重慶旅游資源鮮明的個(gè)性特征和較高的知名度。1、旅游接待人次首次破億圖：近年來(lái)重慶市旅游接待人數(shù)發(fā)展（數(shù)據(jù)來(lái)源：歷年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒）在政府的大力支持下，近幾年我市旅游業(yè)取得了非凡的成就，據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶市2008年接待海內(nèi)外旅游者達(dá)到1.01億人次，同比增長(zhǎng)近25%，創(chuàng)近幾年的最高增幅，其中國(guó)內(nèi)旅游人次首次突破1億人，而入境旅游者達(dá)87.2萬(wàn)人次，增長(zhǎng)14.5%。由此可見(jiàn)重慶旅游業(yè)的市場(chǎng)吸引力非常強(qiáng)。2、旅游總收入增幅位居全國(guó)第二2008年重慶市實(shí)現(xiàn)旅游總收入達(dá)561.5億元，同比增長(zhǎng)1/4左右，相當(dāng)于重慶市GDP的11%。其中旅游外匯收入達(dá)4.5億美元，增長(zhǎng)17.8%。旅游總收入和總?cè)藬?shù)增幅僅次于天津市，列全國(guó)第二位，發(fā)展?jié)摿薮?，旅游業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐已經(jīng)日趨明顯。圖：近幾年重慶旅游收入狀況（數(shù)據(jù)來(lái)源：歷年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒）（二）知名旅游片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀1、仙女山仙女山已經(jīng)成為重慶休閑旅游的代名詞，國(guó)家級(jí)森林公園，平均海拔1900米，擁有森林300萬(wàn)畝，天然草原10萬(wàn)畝，夏季平均氣溫22度。以其江南獨(dú)特魅力的高山草原,南國(guó)罕見(jiàn)的林海雪原,被譽(yù)為"南國(guó)第一牧場(chǎng)"和"東方瑞士"。景區(qū)已經(jīng)連續(xù)三年游客接待量名列榜首，成為重慶休閑旅游的代名詞。擁有仙女山國(guó)家森林公園、天生三橋、芙蓉洞、龍水峽地縫等知名景點(diǎn)。2007年6月，武隆天坑地縫景區(qū)申報(bào)“世界自然遺產(chǎn)”成功，為景區(qū)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展提供了契機(jī)。仙女山新區(qū)規(guī)劃總面積286.7平方公里。整個(gè)新區(qū)定位為縣城的第二組團(tuán)，大致劃分為四個(gè)區(qū)：旅游度假接待區(qū)、文化娛樂(lè)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)和旅游商品農(nóng)牧產(chǎn)品加工貿(mào)易區(qū)。良好的區(qū)域規(guī)劃促使仙女山房地產(chǎn)市場(chǎng)的新生，為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。按照縣政府對(duì)新區(qū)的工作計(jì)劃：仙女山新區(qū)將按照“一年形成框架、三年初見(jiàn)成效、五年大見(jiàn)成效、十年全面建成”的總體目標(biāo)，五年內(nèi)組團(tuán)建成區(qū)面積達(dá)到6平方公里，完成新區(qū)新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃以內(nèi)的任務(wù)，基本建成全國(guó)生態(tài)旅游接待基地，建成全國(guó)山地戶外運(yùn)動(dòng)中心；十年內(nèi)組團(tuán)建成區(qū)面積達(dá)到10平方公里，建成武隆的“第二縣城”，全面完成全國(guó)生態(tài)旅游接待基地建設(shè)，同時(shí)形成一個(gè)功能更加完善、機(jī)制更加靈活、管理更加高效的新型管理模式。2、金佛山

金佛山風(fēng)景區(qū)位于南川市境內(nèi)，又名金山，古稱九遞山，是重慶市最早且唯一擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家森林公園、全國(guó)首批科普教育基地和國(guó)家自然遺產(chǎn)五項(xiàng)桂冠的風(fēng)景名勝區(qū)，先后以其生物多樣性特點(diǎn)和獨(dú)特的喀斯特地貌特征被列入申報(bào)世界自然遺產(chǎn)預(yù)選名單。屬山岳型自然風(fēng)景旅游區(qū)，素譽(yù)為蜀中四大名山之一。景區(qū)擁有金佛溶洞、金佛懸崖、金佛怪石、金佛奇峰（八座）等知名旅游景點(diǎn)，近幾年開(kāi)展了“南川金佛山冰雪節(jié)”，吸引了諸多游客。景區(qū)出臺(tái)了《金佛山自然保護(hù)區(qū)生態(tài)旅游規(guī)劃》，已通過(guò)了重慶市級(jí)專家評(píng)審，陸續(xù)按程序報(bào)國(guó)家林業(yè)局審批。（三）重慶市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃1、發(fā)展目標(biāo)根據(jù)《重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》：“十一五”期間重慶旅游業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：把旅游業(yè)發(fā)展成為我市的支柱產(chǎn)業(yè)，把重慶建設(shè)成為中國(guó)旅游強(qiáng)市、國(guó)內(nèi)外知名的旅游目的地和重要的旅游客源地，為2020年建成長(zhǎng)江上游旅游中心奠定基礎(chǔ)。實(shí)現(xiàn)上述總體目標(biāo)的標(biāo)志是：旅游經(jīng)濟(jì)保持年均兩位數(shù)增長(zhǎng)，旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要明顯高于全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的平均水平。到2010年，入境旅游者突破100萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游者超過(guò)1億人次，旅游總收入600億元人民幣以上，相當(dāng)于GDP的12%。成功創(chuàng)建中國(guó)最佳旅游城市重慶作為國(guó)內(nèi)外重要的旅游目的地和客源地，旅游整體形象更加鮮明，旅游產(chǎn)品更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，旅游經(jīng)濟(jì)規(guī)模更大；旅游經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)排位明顯提升，旅游的綜合帶動(dòng)功能將明顯增強(qiáng)，直接和間接提供就業(yè)崗位達(dá)到200萬(wàn)個(gè)。主要任務(wù)建設(shè)旅游目的地、旅游產(chǎn)品、基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)、多元化旅游經(jīng)營(yíng)、旅游宣傳營(yíng)銷(xiāo)和旅游管理等六大體系，形成山水都市、長(zhǎng)江三峽、烏江畫(huà)廊三大目的地功能互補(bǔ)，觀光旅游、度假旅游、復(fù)合型旅游三類(lèi)產(chǎn)品協(xié)調(diào)發(fā)展，入境旅游、國(guó)內(nèi)旅游、出境旅游三大市場(chǎng)全面培育，國(guó)有、外資、民營(yíng)三大主體共同參與，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、社會(huì)和諧、環(huán)境友好三大效益綜合體現(xiàn)的科學(xué)發(fā)展格局。重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目旅游目的地體系重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目山水都市旅游精品建設(shè)項(xiàng)目☆重慶市旅游集散中心，建設(shè)集旅游咨詢、游客集散、旅游購(gòu)物、產(chǎn)品展示、形象宣傳于一體的旅游集散中心?！羁箲?zhàn)遺址旅游產(chǎn)品保護(hù)開(kāi)發(fā)?！罴t巖聯(lián)線旅游精品。歌樂(lè)山革命紀(jì)念館、紅巖村革命紀(jì)念館等紅色旅游產(chǎn)品?！顤|水門(mén)和磁器口古鎮(zhèn)旅游景區(qū)提檔升級(jí)?！罱y(tǒng)景溫泉、天賜溫泉、梨樹(shù)灣溫泉、北碚溫泉城，建國(guó)際級(jí)溫泉基地，打造5A旅游景區(qū)?！铋L(zhǎng)壽湖湖泊觀光，江津四面山、南川金佛山、萬(wàn)盛黑山谷山地休閑、度假旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。長(zhǎng)江三峽旅游精品建設(shè)項(xiàng)目☆小三峽旅游景區(qū)提檔升級(jí)和神女溪景區(qū)開(kāi)發(fā)☆白帝城旅游景區(qū)提檔升級(jí)和天坑地縫景區(qū)建設(shè)☆石寶寨旅游景區(qū)提檔升級(jí)☆以白鶴梁為核心的涪陵白巖旅游景區(qū)提檔升級(jí)☆豐都名山與雪玉洞旅游景區(qū)提檔升級(jí)大足石刻國(guó)際旅游精品建設(shè)項(xiàng)目☆大足石刻景區(qū)提檔升級(jí)☆龍水湖觀光休閑旅游區(qū)建設(shè)☆玉龍山森林公園景區(qū)開(kāi)發(fā)烏江畫(huà)廊旅游精品建設(shè)項(xiàng)目☆仙女山、天坑三橋景區(qū)提檔升級(jí)，打造山地觀光休閑旅游景區(qū)☆芙蓉洞與芙蓉江觀光休閑旅游景區(qū)☆烏江畫(huà)廊（彭水至酉陽(yáng)段烏江和黔江阿蓬江），打造峽谷游船觀光與民族風(fēng)情旅游景區(qū)☆小南海，打造地震遺址觀光科普教育旅游景區(qū)☆龔灘、龍?zhí)?、洪安古?zhèn)開(kāi)發(fā)從近幾年來(lái)政府對(duì)重慶旅游業(yè)的支持來(lái)看：政府支持力度較大，且發(fā)展思路明確，知名旅游精品項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)改善周邊的旅游環(huán)境，從而大力帶動(dòng)周邊旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。二、旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及產(chǎn)品需求特征分析（一）旅游地產(chǎn)發(fā)展背景1、房地產(chǎn)投資額（數(shù)據(jù)來(lái)源：歷年重慶統(tǒng)計(jì)年鑒，08年數(shù)據(jù)來(lái)源于重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng)）重慶2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，接近1000億元，創(chuàng)下了近幾年的新高。但增幅受商品房銷(xiāo)售困難而大幅下滑全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額991億元，同比增長(zhǎng)16.6%，比上年增幅下滑18.4個(gè)百分點(diǎn)。2008年重慶市房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重為24.5%，且增幅僅為16.6%，是2001年以來(lái)的最低增幅。說(shuō)明房地產(chǎn)投資熱情有所下降。但從房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重來(lái)看，一直保持在25%左右的水平，說(shuō)明地產(chǎn)投資不存在過(guò)熱的現(xiàn)象。2、供應(yīng)緩增,銷(xiāo)售面積大跌（數(shù)據(jù)來(lái)源：歷年重慶統(tǒng)計(jì)年鑒，08年數(shù)據(jù)來(lái)源于重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng)）從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看：2008年全市商品房竣工面積為2367.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)5.1%。說(shuō)明市場(chǎng)供應(yīng)仍然較為充足。商品房銷(xiāo)售面積減少,全年實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售2872.19萬(wàn)㎡，同比下降19.2%。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售疲軟，一方面受去年同期高增長(zhǎng)后基數(shù)提高的影響，另一方面，本年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，雙重因素導(dǎo)致我市商品房銷(xiāo)售自直轄以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。據(jù)調(diào)查重慶市銷(xiāo)售休閑度假住宅每年約13000套，約占重慶市主城區(qū)銷(xiāo)售面積的3.8%，還處于較低的發(fā)展水平。從絕對(duì)指標(biāo)來(lái)看：商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)了竣工面積，且缺口較大，但由于重慶實(shí)行預(yù)售房制度，全市商品房施工面積平穩(wěn)增長(zhǎng)，根據(jù)未來(lái)土地投放情況，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年房地產(chǎn)供求將保持基本平衡。（二）重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r1、發(fā)展條件1.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)條件(數(shù)據(jù)來(lái)源：歷年重慶統(tǒng)計(jì)年鑒，2008年數(shù)據(jù)來(lái)源于重慶統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng))重慶國(guó)民經(jīng)濟(jì)一直保持持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，2002年之后均保持兩位數(shù)以上增長(zhǎng)。2008年重慶經(jīng)濟(jì)依然保持平穩(wěn)較快的發(fā)展勢(shì)頭，2008全市實(shí)現(xiàn)GDP突破5000億元，達(dá)到5098億元。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度仍然保持高位，達(dá)到14.3%，比全國(guó)水平9%高出5.3個(gè)百分點(diǎn)，在西部12個(gè)省市中居第3位，在全國(guó)31個(gè)省市中居第5位。重慶總體經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。1.2城市居民人均可支配收入2002年以來(lái)我市城市居民人均可支配收入均保持10%以上的增幅，據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2008年我市城市居民人均可支配收入為15709元，比上年增加1994元，增長(zhǎng)14.5%,扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.4%,在西部12個(gè)大中城市中僅次于呼和浩特和成都,排名第三。人均收入的穩(wěn)步提高孕育了房地產(chǎn)的巨大需求。（數(shù)據(jù)來(lái)源：歷年重慶統(tǒng)計(jì)年鑒，2008年數(shù)據(jù)來(lái)源于重慶統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)）1.3城市化發(fā)展使城際融合、邊緣市場(chǎng)形成目前我市城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近50%，已處于城市化加速發(fā)展階段：人口向城市迅速聚集；工業(yè)化社會(huì)，以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)比重逐漸上升；城市數(shù)量迅速增加，城市地域擴(kuò)張。預(yù)計(jì)2015年之后將大于65%，城鄉(xiāng)區(qū)域一體化，并出現(xiàn)逆城市化和中心城區(qū)郊區(qū)現(xiàn)象。1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)日益細(xì)分傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間縮小——開(kāi)發(fā)商尋求新的利潤(rùn)空間月份商品房銷(xiāo)售額（億元）同比增長(zhǎng)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）同比增長(zhǎng)2008年1-2月99.0923.9%323.268.4%1-3月149.7830.4%548.0513.3%1-4月206.7924.3%750.7010.4%1-5月265.9917.7%945.713.9%1-6月322.266.7%1174.29-2.7%1-7月340.29-4.0%1413.56-9.2%1-8月443.54-11.2%1596.05-14.8%1-9月518.61-11.6%1878.38-14.6%1-10月572.32-16.5%2041.39-17.9%1-11月647.92-14.6%2273.09-17.0%1-12月800-17.3%2872.19-19.2%(數(shù)據(jù)來(lái)源:重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng))2008年以來(lái)我市商品房逐月累計(jì)銷(xiāo)售面積呈下降趨勢(shì),銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率亦同步下降,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資利潤(rùn)空間、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)空間開(kāi)始縮小,空置面積呈現(xiàn)逐年增加態(tài)勢(shì)，住宅開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇,傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)模式利潤(rùn)日漸縮水，非主流的住宅市場(chǎng)(旅游\休閑\度假等)應(yīng)運(yùn)而生。普通住宅的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨加劇，住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適型轉(zhuǎn)移，銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)了萎縮的前兆，大量傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開(kāi)始物色新的投資領(lǐng)域，包括旅游、休閑、度假置業(yè)等非主流市場(chǎng)在這樣的背景下，旅游地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生，這也說(shuō)明重慶旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生是一種主動(dòng)的模式。1.5私家車(chē)增多，擴(kuò)大出行半徑隨著人民收入水平的提高，更多的市民加入到購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)的行列，尤其是2004年、2005年重慶私家車(chē)快速發(fā)展，2006年則步入重慶私家車(chē)的相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)期。據(jù)市交管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年重慶擁有私家車(chē)31.8萬(wàn)輛，2007年底，重慶私家車(chē)（不含摩托車(chē)）的保有量達(dá)到36.3萬(wàn)輛，與2006年相比增加了約4.5萬(wàn)輛，相當(dāng)于2003年擁有量的三倍。2008年我市每百戶擁有私家車(chē)達(dá)到5.2輛,而2006年該數(shù)據(jù)僅為1.7輛/百戶。圖：2003-2007年重慶市私家車(chē)擁有量發(fā)展趨勢(shì)（單位：萬(wàn)輛）隨著近期國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的出臺(tái)和燃油稅改革等一系列措施的出臺(tái),重慶私家車(chē)的擁有量仍將呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。私家車(chē)的增加擴(kuò)大了人們的出行半徑，外出度假則成為時(shí)尚之選，對(duì)近郊物業(yè)的接受度較以前有所提高。1.6市政建設(shè)提速，助力旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2009年重慶提出暢通重慶的建設(shè)規(guī)劃，總體目標(biāo)是建成大西南綜合交通樞紐。到2012年實(shí)現(xiàn)高速公路市內(nèi)4小時(shí)通達(dá)，周邊省會(huì)城市8小時(shí)通達(dá)；2015年實(shí)現(xiàn)鐵路周邊省會(huì)城市4小時(shí)通達(dá)，長(zhǎng)三角、珠三角、東南亞8小時(shí)通達(dá)。長(zhǎng)江黃金水道成為西部?jī)?nèi)陸出海主通道。江北機(jī)場(chǎng)成為國(guó)際性空港。（三）旅游地產(chǎn)發(fā)展階段1、宏觀發(fā)展階段旅游房地產(chǎn)的發(fā)展與旅游業(yè)的關(guān)系密不可分，中國(guó)的旅游業(yè)經(jīng)歷了三大過(guò)程：觀光旅游——休閑旅游——體驗(yàn)旅游。目前重慶都市圈正處在由休閑旅游向體驗(yàn)旅游過(guò)渡的階段，從而帶動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人民生活水平的提高直接導(dǎo)致了旅游業(yè)的興旺。重慶直轄十年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)一直保持著快速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2008年重慶市人均GDP為2573美元，重慶處于從休閑旅游向度假旅游過(guò)渡的階段。根據(jù)國(guó)際慣例：城市人均GDP突破3000美元時(shí)，市中心人口開(kāi)始出現(xiàn)快速向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象，2007年重慶都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈人均GDP則接近4000美元，都市圈人群已經(jīng)步入向度假旅游階段。表：各階段旅游特征階段特征觀光旅游階段休閑旅游階段度假旅游階段消費(fèi)特征理念追求體驗(yàn)，獲得刺激追求愉悅，獲得放松追求健康，獲得放松目的通過(guò)適當(dāng)?shù)耐獠看碳[脫日常生活的枯燥，達(dá)到身心愉悅。通過(guò)各種不同方式的體驗(yàn)達(dá)到擺脫生活的枯燥。通過(guò)各種活動(dòng)使緊張得到放松，恢復(fù)身心平衡產(chǎn)品形式多個(gè)不同的景點(diǎn)串成的旅游線路多種不同休閑產(chǎn)品的組合依靠單個(gè)旅游度假地的各種產(chǎn)品組合旅游半徑由小到大，越走越遠(yuǎn)不太注重距離的遠(yuǎn)近相對(duì)較近，主要集中在居住地附近幾小時(shí)車(chē)程內(nèi)停留時(shí)間在單個(gè)景點(diǎn)或目的地停留時(shí)間較短

停留時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)在單個(gè)度假地較長(zhǎng)時(shí)間停留旅游形式以旅游團(tuán)隊(duì)形式居多

團(tuán)隊(duì)較多，但逐漸在減少

以散客為主要求重點(diǎn)

對(duì)景點(diǎn)吸引力、交通便利、導(dǎo)游服務(wù)要求較高

對(duì)娛樂(lè)產(chǎn)品的新鮮度、參與性要求較高

對(duì)住宿、餐飲、環(huán)境要求較高消費(fèi)特點(diǎn)

中低檔為主中檔為主以中高檔為主購(gòu)買(mǎi)方式較多選擇旅行社與中間商越來(lái)越傾向自我選擇較多選擇直接購(gòu)買(mǎi)重復(fù)購(gòu)買(mǎi)