未來(lái)社區(qū)的功能、空間與運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新摘要：社區(qū)，在社會(huì)學(xué)研究的視野里，是構(gòu)成城市生活的基本單位。然而隨著社會(huì)變遷，居民構(gòu)成日趨多樣，社區(qū)活動(dòng)和共同話題隨之逐漸缺失，社區(qū)人際環(huán)境正在變得陌生?！拔磥?lái)社區(qū)”正是繼開發(fā)區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、存量更新等熱點(diǎn)之后，針對(duì)城市中用地面積最大的空間的一次聚焦。本文根據(jù)作者多年工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)未來(lái)社區(qū)的功能、空間與運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新進(jìn)行了詳細(xì)的闡述和分析，供大家參考和借鑒。關(guān)鍵詞：未來(lái)社區(qū)；功能；空間；運(yùn)營(yíng)模式；創(chuàng)新1、未來(lái)社區(qū)的定位分析隨著未來(lái)社區(qū)這一理念的提出，很多人都會(huì)產(chǎn)生一些困惑，那就是未來(lái)社區(qū)與之前火熱的“特色小鎮(zhèn)”、“美麗鄉(xiāng)村”、“智慧城市”有何關(guān)系？我們又當(dāng)如何去定位它？未來(lái)社區(qū)是與特色小鎮(zhèn)相區(qū)分的“城市細(xì)胞”未來(lái)社區(qū)與特色小鎮(zhèn)，兩者都著眼未來(lái)，有很多相似屬性。特色小鎮(zhèn)在產(chǎn)業(yè)融合、資源整合、功能適合、系統(tǒng)集成、統(tǒng)籌整合、跨界打通等方面，對(duì)未來(lái)社區(qū)有參考借鑒意義。此外，兩者都集中體現(xiàn)了小空間大集聚、小載體大創(chuàng)新的獨(dú)特魅力，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、形態(tài)、文態(tài)、業(yè)態(tài)高度融合。然而，未來(lái)社區(qū)與特色小鎮(zhèn)的定位有著明顯的區(qū)分，有著本質(zhì)的差異。特色小鎮(zhèn)注重的是特色產(chǎn)業(yè)，未來(lái)社區(qū)注重的是品質(zhì)生活，未來(lái)社區(qū)是未來(lái)現(xiàn)代化城市的細(xì)胞，也是未來(lái)城市的縮影，但它又不是城市，相教城市范圍較小、便于試點(diǎn)。未來(lái)社區(qū)就是以滿足人民美好生活向往為根本目的的人民社區(qū)，是圍繞社區(qū)全生活鏈服務(wù)需求，以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價(jià)值導(dǎo)向，以未來(lái)鄰里、教育健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、能源、物業(yè)和治理等九大場(chǎng)景創(chuàng)新為引領(lǐng)的新型城市功能單元。未來(lái)社區(qū)是與美麗鄉(xiāng)村相配套的“城市單元”未來(lái)社區(qū)建設(shè)不能與美麗鄉(xiāng)村相混淆，農(nóng)村有美麗鄉(xiāng)村，城市有未來(lái)社區(qū)，二者的功能定位、發(fā)展階段和規(guī)劃方向不同，只有二者同步發(fā)力，才能形成區(qū)塊現(xiàn)代的完整視角。從定位上看，創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村是農(nóng)村現(xiàn)代化的樣板和模式，在未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)成熟的基礎(chǔ)上，美麗鄉(xiāng)村的評(píng)價(jià)體系和創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)可吸收借鑒未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景設(shè)定，同時(shí)，美麗鄉(xiāng)村為未來(lái)社區(qū)建設(shè)提供經(jīng)驗(yàn)積累，二者的設(shè)計(jì)思路與理念是互補(bǔ)共享的。未來(lái)社區(qū)是與智慧城市相對(duì)應(yīng)的“城市社區(qū)”未來(lái)社區(qū)建設(shè)要圍繞社區(qū)全生活鏈服務(wù)需求，根據(jù)“人性化、生態(tài)化、信息化”理念，做好未來(lái)社區(qū)建設(shè)的頂層設(shè)計(jì)和總體規(guī)劃，科學(xué)布局鄰里中心、教育健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、能源、物業(yè)和治理等各個(gè)板塊。從提升住戶體驗(yàn)的角度，全面思考社區(qū)設(shè)施的易用性、易達(dá)性、易識(shí)別性、安全性等，處處體現(xiàn)以人為本和人性關(guān)懷的理念，形成可持續(xù)的智慧化服務(wù)社區(qū)生態(tài)圈。2、未來(lái)社區(qū)的功能、空間與運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新2.1未來(lái)社區(qū)的功能劃分未來(lái)社區(qū)的九大功能區(qū)，包括：鄰里場(chǎng)景、教育場(chǎng)景、健康場(chǎng)景、創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景建筑場(chǎng)景、交通場(chǎng)景、低碳場(chǎng)景、服務(wù)場(chǎng)景、治理場(chǎng)景。內(nèi)容涵蓋了未來(lái)社區(qū)的方方面面。未來(lái)社區(qū)建設(shè)主要呈現(xiàn)出六大特征：空間布局集約合理，功能復(fù)合智慧互聯(lián)；生活社交親善融通，配套設(shè)施集成共享；先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用迭代，建設(shè)運(yùn)營(yíng)綠色低碳。主要內(nèi)容見下圖：圖1未來(lái)社區(qū)的九大功能區(qū)未來(lái)社區(qū)建設(shè)，無(wú)疑是可以拉動(dòng)大量投資，僅在智慧安防一項(xiàng)，就包含監(jiān)控?cái)z像頭、人臉識(shí)別、智能梯控、電子圍欄、安防設(shè)備等多個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)社區(qū)單拎出來(lái)，都是千萬(wàn)級(jí)別的投資，全省驅(qū)動(dòng)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)投資，更是可能達(dá)到百億2.2未來(lái)社區(qū)的空間規(guī)劃（1）未來(lái)鄰里場(chǎng)景——打造豐富的鄰里交往空間，尊重地域傳統(tǒng)文化、民族特色文化習(xí)俗，構(gòu)建“遠(yuǎn)親不如近鄰”的未來(lái)鄰里場(chǎng)景。（2）未來(lái)教育場(chǎng)景——實(shí)現(xiàn)3歲以下托管全覆蓋，利用麗水中學(xué)、麗水學(xué)院等資源，搭建線上教育平臺(tái)，構(gòu)建“終身學(xué)習(xí)”未來(lái)教育場(chǎng)景。（3）未來(lái)健康場(chǎng)景——依托地理優(yōu)勢(shì)，在基地東側(cè)靈山寺山腳下設(shè)置療養(yǎng)中心實(shí)踐社區(qū)居民全生命周期健康檔案管理，利用5G網(wǎng)絡(luò)，借助麗水市人民醫(yī)院醫(yī)療資源實(shí)現(xiàn)社區(qū)遠(yuǎn)程醫(yī)療協(xié)助體系。與靈山寺風(fēng)景區(qū)公園健身步道零距離銜接，構(gòu)建全民康養(yǎng)的未來(lái)健康場(chǎng)景。（4）未來(lái)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景——社區(qū)內(nèi)搭建共享辦公、創(chuàng)客學(xué)院等社區(qū)雙創(chuàng)空間，規(guī)劃實(shí)施單元?jiǎng)?chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目孵化培育友好環(huán)境，構(gòu)建大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新未來(lái)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景。設(shè)置人才引進(jìn)配套人才公寓，助力區(qū)域發(fā)展。（5）未來(lái)建筑場(chǎng)景——推廣集約高效的TOD布局模式，優(yōu)化地下空間開發(fā)利用，創(chuàng)新與山水共融的建筑形式，利用垂直覆綠自由退臺(tái)等方式營(yíng)造最宜居花園住宅環(huán)境。實(shí)現(xiàn)藝術(shù)與風(fēng)貌交融的未來(lái)建筑場(chǎng)景。（6）未來(lái)交通場(chǎng)景——以人為本，構(gòu)建“居家辦公10分鐘轉(zhuǎn)變、生活?yuàn)蕵?0分鐘實(shí)現(xiàn)、家校10分鐘到達(dá)、交通站點(diǎn)10分鐘出行”的未來(lái)交通場(chǎng)景。引進(jìn)智慧停車、智慧物流管網(wǎng)等創(chuàng)新技術(shù)。（7）未來(lái)低碳場(chǎng)景——利用南側(cè)中央綠軸水系資源，實(shí)現(xiàn)低能耗居住溫控系統(tǒng)。引進(jìn)綜合能源資源智慧平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全社區(qū)集中供能。垃圾智能分類，實(shí)現(xiàn)花園式無(wú)廢社區(qū)。（8）未來(lái)服務(wù)場(chǎng)景——試行“平臺(tái)+管家”物業(yè)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)“零物業(yè)費(fèi)”未來(lái)服務(wù)。引入社區(qū)服務(wù)線上平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)生活零距離。（9）未來(lái)治理場(chǎng)景——構(gòu)建黨建引領(lǐng)，居民志愿參與的自治方式。引入數(shù)字化精益管理平臺(tái)。未來(lái)社區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新回溯社區(qū)更新的發(fā)展歷程，社區(qū)經(jīng)歷了由點(diǎn)到線再到面、從局部到整體的更新路徑。最初的社區(qū)更新往往是碎片化的，不成體系，經(jīng)費(fèi)什么時(shí)候撥下來(lái)了就進(jìn)行局部且零散的改造一一擴(kuò)大停車位、修整樓道、增加公共設(shè)施……這樣單點(diǎn)式的更新便于操作，但弊端也顯而易見。缺乏統(tǒng)籌性的視野，容易出現(xiàn)“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的局面，凡此種種，不勝枚舉。在意識(shí)到局部性的點(diǎn)狀更新的弊端后，社區(qū)更新開始轉(zhuǎn)向線和面的整體更新，比如對(duì)一條街巷、一片生活區(qū)的更新。系統(tǒng)性的整體更新能夠協(xié)調(diào)社區(qū)各個(gè)功能要素，滿足居民更加多元化的需求。而未來(lái)社區(qū)則在系統(tǒng)性和整體性上更進(jìn)一步，從出行、交往、創(chuàng)業(yè)，到教育、醫(yī)療、養(yǎng)老，它不再是單一功能的更新，而是覆蓋了日常生活幾乎所有場(chǎng)景，各場(chǎng)景之間相互銜接，層層推進(jìn)，保證社區(qū)功能得到更好的完善。比如建筑場(chǎng)景要求建立TOD模式的社區(qū)空間格局，而在交通場(chǎng)景中將社區(qū)TOD與對(duì)外交通銜接，這樣能夠更加完備地解決社區(qū)公共交通出行問題，避免以往更新中“治標(biāo)不治本”的情況發(fā)生。另外，統(tǒng)籌思維還從社區(qū)規(guī)劃延伸到了社區(qū)運(yùn)營(yíng)和治理。在未來(lái)社區(qū)的治理場(chǎng)景中，社區(qū)治理將依托物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等智慧手段，整合“線下”現(xiàn)實(shí)社區(qū)和“線上”虛擬社區(qū)，將政府、開發(fā)商、第三方部門、居民等各類參與主體都納入到智慧化的網(wǎng)絡(luò)治理平臺(tái)中，通過資源整合與協(xié)商合作，共同致力于提高社區(qū)的治理效能。未來(lái)社區(qū)充分發(fā)揮“建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化”的優(yōu)勢(shì)，以運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向，提前在建設(shè)中前置考量運(yùn)營(yíng)中的需求，特色化落位未來(lái)鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、低碳、交通、服務(wù)、治理九大未來(lái)場(chǎng)景，形成具有地域特色、可持續(xù)發(fā)展的“場(chǎng)景聯(lián)合體”，為區(qū)域賦能、為城市提速。3、結(jié)束語(yǔ)未來(lái)社區(qū)是繼特色小鎮(zhèn)之后推動(dòng)資源整合的又一劑良方。相比特色小鎮(zhèn)，未來(lái)社區(qū)建設(shè)周期更短，融合的產(chǎn)業(yè)更多元，它帶來(lái)的效果會(huì)更加立竿見影，但在此之前也需要協(xié)調(diào)更復(fù)雜的利益關(guān)系。它能否如特色小鎮(zhèn)一樣大獲成功，成為新模式下的又一“殺手锏”，需要我們拭目以待。參考文獻(xiàn)：人口老齡化、購(gòu)房支出與居民部門