房地產(chǎn)企業(yè)土增稅清算政策及檢查高建華山東省稅務(wù)干部學(xué)校專題培訓(xùn)培訓(xùn)提綱

第一部分房地產(chǎn)開發(fā)流程及會計(jì)核算第二部分房地產(chǎn)企業(yè)土增稅清算概述第三部分房地產(chǎn)企業(yè)土增稅清算政策及檢查第一部分房地產(chǎn)開發(fā)流程及會計(jì)核算一、開發(fā)流程二、會計(jì)核算三、幾個用語取得土地開發(fā)權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招標(biāo)拍賣掛牌國土資源管理部門發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ?、自然人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為國土資源管理部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或現(xiàn)場競價結(jié)果確定土地使用者的行為

一、開發(fā)流程土地管理部門，負(fù)責(zé)辦理國有土地出（轉(zhuǎn)）讓手續(xù)，收取土地出讓金，核發(fā)《國有土地使用證》。從土地管理部門可獲取土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓信息，包括出（轉(zhuǎn)）讓方、出（轉(zhuǎn)）讓方地址、受讓方地址、土地位置、土地面積、土地用途、土地成交價格、轉(zhuǎn)讓金額，是審核土地出（轉(zhuǎn)）讓金的依據(jù)。權(quán)證1。。。。2城鄉(xiāng)規(guī)劃法(中華人民共和國主席令第七十四號)自2008年1月1日起施行：第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證預(yù)售許可證竣工備案土地使用權(quán)證房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理流程立項(xiàng)取得土地開發(fā)權(quán)規(guī)劃法立項(xiàng)審批

由公司向建委提出立項(xiàng)申請，建委與發(fā)改委會簽審批文件，公司憑立項(xiàng)文件，向發(fā)改委申請投資計(jì)劃立項(xiàng)批復(fù)

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算

可獲取開發(fā)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號、建設(shè)單位、批復(fù)項(xiàng)目、投資概算、建設(shè)地址、項(xiàng)目備案號等信息。規(guī)劃審批

由規(guī)劃管理、土地管理、財(cái)政部門負(fù)責(zé)，通常包括辦理“兩證一書”即“建筑工程規(guī)劃許可證”、“規(guī)劃用地許可證”、“選址意見書”（確定用地范圍，審核紅線圖）（1）城市規(guī)劃管理局建設(shè)用地許可證、建筑工程規(guī)劃許可證（2）國有土地使用出讓合同以及相關(guān)補(bǔ)充合同（3）國有土地使用證(是否屬于國有性質(zhì),是否屬于土地增值稅征收范圍)（4）土地開發(fā)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議（通過協(xié)議列支拆遷費(fèi)和開發(fā)費(fèi)的依據(jù))可獲取開發(fā)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、占地面積，規(guī)劃的建筑面積、容積率、可銷售面積、不可銷售面積以及公共配套設(shè)施情況等信息。（1塵）建看設(shè)用宅地許培可證（1。。2及附腐件1。2。）、建筑桐工程致規(guī)劃褲許可義證（1扯。2挺。3申。4董。資薪料3煉）（2亮）國被有土這地使劣用出牛讓合償同以觀及相錄關(guān)補(bǔ)診充合乖同（3鑼）國扔有土捆地使顏用證迫(是檢否屬揉于國蛙有性座質(zhì),瘦是否鋒屬于蹄土地探增值福稅征眠收范恐圍)（4鈴）土坦地開吊發(fā)協(xié)議絞及補(bǔ)線充協(xié)脖議（通債過協(xié)持議列撿支拆扯遷費(fèi)等和開香發(fā)費(fèi)即的依笑據(jù)淚)施工狂審批房地哀產(chǎn)公常司向邁建委招報(bào)送女規(guī)劃止許可濫證和貓規(guī)費(fèi)榆繳納文憑證田等資慎料，置申請被施工圈許可區(qū)證，跨由建漂委、苗消防背、環(huán)激保、塘市政蘇公用關(guān)等部飛門分樣別負(fù)釣責(zé)（1已）建津委頒曾發(fā)的命施工登許可牛證(審核沫施工哄成本褲時，嶄開具薪發(fā)票哭的施劉工單討位名王稱應(yīng)與開希工許舌可證滔注明傍的名籌稱一羨致)（2甚）企集業(yè)與買施工堤企業(yè)隱的施避工合葵同，明了解桃企業(yè)鎮(zhèn)的建捧安工距程支董出可獲柜取建爽筑工勻程施朽工許粥可證虎書編丈號、櫻建設(shè)交單位肺、工幸程名漆稱、瘡工程哭地址柔、工柴程概洲算、吩施工鑰單位取、監(jiān)狗理單保位、晨開工殺日期襪等信至息。銷售討審批依據(jù)策《商歸品房魔銷售蓬管理技辦法百》、臥《城溫市商較品房夢預(yù)售油管理本辦法貼》（1劈燕）房懸屋管黎理局溜頒發(fā)的的商品年房銷霜售（慮預(yù)售亂）許政可證.(住未取投得銷碧售資臟格的仆開發(fā)迷項(xiàng)目放不存舞在土穴地增爆值稅屬清算摧的問枝題)（2味）預(yù)靈售合嫩同、舉銷售百合同宿，作允為衡種量銷伸售收較入的棄依據(jù)蘭。（3挎）建咬委頒衰發(fā)的艘建設(shè)汽工程纖竣工從驗(yàn)收疏備案怒表（殊確定百開發(fā)桑成本奏的終者止日趣）（4恒）房菜地產(chǎn)趙管理悔局測裁繪隊(duì)勾頒發(fā)顫的測丙繪明彈細(xì)等慕登記既表可獲反取房親產(chǎn)位理置、坑建筑師面積封、產(chǎn)堡權(quán)證壩號、末發(fā)證畝時間德等房詞產(chǎn)交器易、少預(yù)售豎許可直證發(fā)燙放信駕息。產(chǎn)權(quán)肆審批房屋夫所有享權(quán)證朵，了漠解企逆業(yè)自障用產(chǎn)茅權(quán)、沒移送隊(duì)產(chǎn)權(quán)噴、轉(zhuǎn)框讓產(chǎn)英權(quán)以群及銷蘆售產(chǎn)果權(quán)的渾依據(jù)商品社房交園付使拐用后仍，由失業(yè)主墨（開帥發(fā)商娘代理聰）向?yàn)榉抗苎┚謭?bào)護(hù)送購憑買房滲產(chǎn)的災(zāi)資料運(yùn)，交晌納契北稅，妻辦理曾房產(chǎn)研證常用政的證向件資料穴：1.曠建委擴(kuò)的立填項(xiàng)批楊復(fù)付2.映土地鑄開發(fā)猛協(xié)議筒或拆莊遷協(xié)芝議、般拆遷卻許可欠證3.嫂建設(shè)咸項(xiàng)目轎選址休意見涂書陰4暗.建衡設(shè)用專地規(guī)踏劃許六可證5.古建設(shè)骨工程欠規(guī)劃喪許可疑證6.恥土地得使用慢出讓歇合同耽以及顛市政柴配套珠費(fèi)協(xié)氣議書孕、國宋有土嬸地使越用證7.媽施工樸許可造證嘗8知.商板品房寨銷售擠許可舟證9.算施工粱承包昌合同舉、監(jiān)珍理合課同、笛勘察溫設(shè)計(jì)搞合同10注.房散地產(chǎn)拋開發(fā)側(cè)項(xiàng)目咽手冊11巷.建故設(shè)工葛程竣快工驗(yàn)轎收報(bào)畜告（葛含建邁筑工漿程竣救工驗(yàn)恢收意飛見書灑）12滑.建胳設(shè)工卸程竣徒工驗(yàn)夠收備輛案表13民.入吐住通膝知單柳、購家房者言簽署肺的房被屋驗(yàn)鄉(xiāng)豐收合松格書14替.工龜程投黃資概猜算、唐預(yù)算欲報(bào)告15慈.工艱程監(jiān)泥理報(bào)狂告、傅工程兄進(jìn)度怨資料春及工顏程竣銜工決匯（結(jié)鵲）算仁報(bào)告16富.商棄品房欄面積釋實(shí)測剖技術(shù)嘴報(bào)告丘書好1妻7.抱商品姻房銷瓣售合父同或哨預(yù)銷去售合慢同18煩.土仗地出鎮(zhèn)讓合壟同及竭市政掀配套巖費(fèi)協(xié)遣議書19筑.合悟作建往房者羨需提嘉供合餡作建暑房政此府批綢文，卷合作福建房殺合同廳、協(xié)蕉議等二、勿會計(jì)扶核算(一辮)會勉計(jì)核核算流忍程1.成本熱對象冰的確捧定（獲嬌取土例地開謙發(fā)建絮設(shè)）成本名對象患是指優(yōu)為歸薪集和中分配姐開發(fā)敲產(chǎn)品泥開發(fā)途、建健造過瓜程中熄的各珠項(xiàng)耗酒費(fèi)而他確定盯的費(fèi)衰用承悲擔(dān)項(xiàng)切目。成本煩對象因由企害業(yè)在目開工畫之前旗合理傘確定粥，并淚報(bào)主徐管稅推務(wù)機(jī)近關(guān)備稍案。舟成本較對象匠一經(jīng)寬確定顏，不肺能隨乓意更黨改或豬相互裳混淆拳，如析確需狂改變失成本沉對象關(guān)的，轟應(yīng)征趙得主找管稅略務(wù)機(jī)賠關(guān)同租意。計(jì)稅即成本絡(luò)是指純企業(yè)懂在開跟發(fā)、校建造綢開發(fā)杯產(chǎn)品酬（包藏括固菠定資顏產(chǎn)）哨過程嚇中所吵發(fā)生需的按猛照稅柄收規(guī)枯定進(jìn)帖行核垮算與響計(jì)量雀的應(yīng)花歸入蔽某項(xiàng)廚成本繁對象廳的各佛項(xiàng)費(fèi)尾用。計(jì)稅成本賽對象改的確悲定原則（1跟）可域否銷甘售原擴(kuò)則。能葡夠?qū)埻饨?jīng)瓣?duì)I銷五售的齊，作笛為獨(dú)換立的孝計(jì)稅勵成本絲式對象俗；不葉能對茂外經(jīng)反營銷宋售的臥，可丙先作瓜為過酷渡性箱成本餐對象半進(jìn)行傭歸集求，再諒分?jǐn)傃?。?怖）分熄類歸鋪集原仰則再分堵攤。便同一威開發(fā)梳地點(diǎn)讀、竣航工時伸間相祥近、軌產(chǎn)品區(qū)結(jié)構(gòu)埋類型念沒有槐明顯面差異（3絲式）功外能區(qū)猜分原透則。某破組成亞部分拋相對支獨(dú)立浴，且剩具有瞞不同艙使用評功能（4胳）定暈價差艙異原撤則。因膀其產(chǎn)套品類禽型或隨功能統(tǒng)不同中等而游導(dǎo)致胳其預(yù)棵期售斗價存歐在較餡大差千異（5繼）成工本差侍異原瞎則。因趙建筑奪上存惹在明星顯差錘異可跳能導(dǎo)抵致其賄建造捕成本偉出現(xiàn)刮較大癢差異（6韻）權(quán)符益區(qū)犧分原都則。屬錢于受茫托代申建的怖或多皇方合拾作開撈發(fā)的主管系地稅藍(lán)機(jī)關(guān)彎應(yīng)當(dāng)扯要求拾房地衣產(chǎn)開危發(fā)企茂業(yè)在歌開工徐前按帝照《鉤房地穴產(chǎn)開旨發(fā)企去業(yè)成默本對騾象備峰案表眠》的艱格式移報(bào)備呈成本屈對象蜓,據(jù)渡以掌辭握房并地產(chǎn)互企業(yè)飛開發(fā)申產(chǎn)品鎖的類霜別、價位置看、占賠地面院積、藏建筑材面積耳、可償售面識積、展可售茶套數(shù)前、是壇否異改地開扮發(fā)等塑基本允信息幼。申請紅改變呀成本室對象執(zhí)的，割應(yīng)向愈主管崖地稅爺機(jī)關(guān)怖報(bào)送荷規(guī)劃鴨、設(shè)湯計(jì)變州更批版文等桌資料刻。成本霞對象與土膏地增因值稅注清算困項(xiàng)目異的關(guān)系：《土地懲增值這稅暫釣行條譽(yù)例實(shí)嘉施細(xì)覆則》國第八聞條規(guī)柱定：護(hù)土地趟增值庸稅以緣瑞納稅戶人房園地產(chǎn)紗成本唉核算借的最基毯本的秧核算哨項(xiàng)目倍或核出算對股象為單律位計(jì)暴算?！蛾P(guān)叮于房午地產(chǎn)宏開發(fā)訴企業(yè)失土地吹增值停稅清坑算管牢理有載關(guān)問知題的伙通知軟》（念國稅箏發(fā)〔20孤06〕18肉7號）沙規(guī)定予:土地沸增值公稅以階國家迅有關(guān)槽部門蠟審批飾的房贏地產(chǎn)霞開發(fā)孫項(xiàng)目戰(zhàn)為單刪位進(jìn)掙行清鍋算，連對于韻分期謝開發(fā)弱的項(xiàng)僚目，洪以分勉期項(xiàng)吹目為野單位妹清算梅。分期割的依美據(jù)：2、桿歸集輔成本晴階段借：疼開發(fā)妥成本站——A-但--土地?fù)普饔媒z式及拆室遷補(bǔ)族償費(fèi)--料-前敗期工濾程費(fèi)--栽-基沈礎(chǔ)設(shè)既施費(fèi)--弱-建受筑安甜裝工項(xiàng)程費(fèi)--劫-公界共配潛套設(shè)藏施費(fèi)--糞-開掙發(fā)間們接費(fèi)暢用貸：銹銀行絮存款騙等科盤目如能殼分清避成本領(lǐng)對象海則直傷接計(jì)咸入開裁發(fā)成貪本借：碗開發(fā)怖成本凝—X心X項(xiàng)百目(壁對象奮)模--闖XX貸：今銀行榜存款民（應(yīng)汗付賬怪款）不能哪分清軌成本珍對象據(jù)的，鋪其支顛出應(yīng)抵先歸甲集整絕理，攏隨后斗在各唉成本鋸對象售之間睡按一層定標(biāo)霸準(zhǔn)分右配成本天分配今的一備般方銳法：①占堤地面越積法學(xué)②猴建筑爺面積柜法。③直猾接成狡本法啦④版預(yù)算傘造價顆法。3、駁預(yù)售卻階段未完翠工收估到預(yù)啄收款借：暫銀行哈存款斯等貸：喚預(yù)收雁賬款琴—項(xiàng)含目按月姓預(yù)交劈燕營、蔑城、薄教、報(bào)土借：匹應(yīng)交保稅費(fèi)嫂--麗XX斧X貸：所銀行掛存款4、袖完工銹銷售稠階段（1宮）完逐工結(jié)攏轉(zhuǎn)開紛發(fā)產(chǎn)你品借：扭開發(fā)讀成本制--憤-各招項(xiàng)目貸：丈開發(fā)跨間接宅費(fèi)用借：澇開發(fā)掀產(chǎn)品沖--謀-各燥項(xiàng)目固定判資產(chǎn)貸：毀開發(fā)父成本隆--討-各綠項(xiàng)目姨--孤-各馳明細(xì)（2倚）完楚工符義合條艘件確沸認(rèn)收惹入借：沃預(yù)收訊賬款撞等貸：潑主營旱業(yè)務(wù)憑收入借：德營即業(yè)稅形金及徑附加貸：俱應(yīng)交驢稅費(fèi)（3吉）結(jié)朽轉(zhuǎn)成鑒本嫌借藍(lán)：主冤營業(yè)仇務(wù)成屬本貸：堅(jiān)開發(fā)測產(chǎn)品(二給)收縱入確伴認(rèn)的郵稅收幅會計(jì)的差異1.倡中小死企業(yè)菌劃型外標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于丙印發(fā)段中小殼企業(yè)聰劃型廊標(biāo)準(zhǔn)筆規(guī)定袋的通膠知(斜工信送部聯(lián)鐮企業(yè)可[2捕01蛙1]慌30耐0號斑)房地初產(chǎn)開遵發(fā)經(jīng)形營:營業(yè)途收入神20俗00墳00津萬元員以下屈或資獲產(chǎn)總崇額1滾00航00帥萬元容以下明的為心中小涉微型監(jiān)企業(yè)捷。其中抓，營煤業(yè)收戶入1怎00丟0萬胡元及溉以上訂，且繡資產(chǎn)蒜總額狹50穴00肺萬元門及以萬上的燈為中碑型企醒業(yè)；泄?fàn)I業(yè)逮收入休10秀0萬襯元及都以上第，且膠資產(chǎn)?？傤~寄20污00魚萬元駁及以臭上的桌為小率型企糠業(yè)；戀營業(yè)個收入撲10藥0萬摸元以納下或宗資產(chǎn)吐總額肥20卵00豆萬元脊以下粒的為蠅微型閑企業(yè)萬。小企蕩業(yè)，妄可以宏執(zhí)行炸《小胖企業(yè)每會計(jì)熟準(zhǔn)則慎》，浴也可味以執(zhí)露行《耳企業(yè)警會計(jì)投準(zhǔn)則烘》。2.毅<企莫業(yè)會蕉計(jì)準(zhǔn)燈則第切14腳號-碑-收盒入>、《糖企業(yè)創(chuàng)會計(jì)銜制度浪》第忠八十有五條銷售漏商品喪收入鑰同時勒滿足趁下列蕩條件續(xù)的，哥才能垮予以號確認(rèn)皆：（1食）企飽業(yè)已牽將商仆品所糞有權(quán)麗上的膛主要唇風(fēng)險理和報(bào)拐酬轉(zhuǎn)芬移給申購貨抖方；（2炭）企同業(yè)既趣沒有恭保留覆通常絕與所央有權(quán)慕相聯(lián)皆系的掀繼續(xù)盜管理竭權(quán)，同也沒答有對萌已售傻出的欄商品戒實(shí)施期有效旬控制龍；（3甩）收注入的逆金額舅能夠撓可靠艱地計(jì)互量；（4父）相怒關(guān)的仿經(jīng)濟(jì)消利益逆很可炕能流敬入企遞業(yè)；（5說）相焰關(guān)的們已發(fā)蛋生或陡將發(fā)慌生的鎖成本餐能夠既可靠哪地計(jì)莖量。(2頑)在姜商品斬房實(shí)辨際交起付時勒確認(rèn)腹收入保利征地產(chǎn)那:在怕房產(chǎn)扮完工年并驗(yàn)扒收合素格，陪簽訂鍵了銷墊售合囑同，堪取得窯了買線方付養(yǎng)款證影明并交冒付使蓋用時確認(rèn)賢銷售并收入役的實(shí)赤現(xiàn)。行買方徒接到摔書面片交房樂通知純，無惹正當(dāng)須理由約拒絕濤接收那的，田于書甜面交神房通檔知確卷定的剖交付戒使用要時限商結(jié)束跌后即孕確認(rèn)蜂收入笑的實(shí)臘現(xiàn)。敬對于冊受托裳開發(fā)易的項(xiàng)遭目，歲并符勒合《抗企業(yè)混會計(jì)各準(zhǔn)則殲—建旁造合叫同》茫條件容的開個發(fā)項(xiàng)消目，腸按完仙工百里分比順法確昏認(rèn)相參應(yīng)的璃銷售肉收入茫。完團(tuán)工百盤分比逆按照宜已完鳳工程淹工作層量的折比例表予以拒確定擺。在房按地產(chǎn)稅上市捐公司稱中，仆保利解地產(chǎn)予、招慕商地舉產(chǎn)、誕金融辯街、批華發(fā)辟股份紛等采統(tǒng)用的合是該仗標(biāo)準(zhǔn)(3顫)在累產(chǎn)權(quán)淚過戶挎時確返認(rèn)收目入收入亞確認(rèn)椒滯后何,目贈前在誓上市經(jīng)公司顆中很約少采懸用此講標(biāo)準(zhǔn)纖.收入吊確認(rèn)款的時美點(diǎn):(1直)在絮商品鄙房完思工并拖驗(yàn)收圈合格鍵時確蔽認(rèn)收朱入萬科灘地產(chǎn)矮:房悉地產(chǎn)列銷售裹在房產(chǎn)例完工峰并驗(yàn)出收合浸格，達(dá)標(biāo)到了麻銷售附合同伴約定競的交禮付條辨件，比取得姐了買過方按錘銷售崖合同末約定模交付著房產(chǎn)兇的付黨款證飄明時菜(通晴常收摸到銷劍售合獨(dú)同首樹期款繞及已未確認(rèn)盾余下底房款仰的付籃款安申排)咽確摸認(rèn)銷遷售收跪入的甜實(shí)現(xiàn)救。萬通賤地產(chǎn)然:在贊工程偶已經(jīng)您竣工憑且經(jīng)管有關(guān)選部門攝驗(yàn)收曬合格竿，履并行了爽銷售蕉合同段規(guī)定始的主魯要義禾務(wù)，涼將開因發(fā)產(chǎn)遍品所苦有權(quán)攝上的劫主要鼓風(fēng)險倍和報(bào)淡酬轉(zhuǎn)昏移給安購買秩方，丘價款功已全溝部取巾得或膚雖部息分取右得，掉但其軌余應(yīng)洋收款奴項(xiàng)確罰信能段夠收票回，念與銷銜售房稅地產(chǎn)只相關(guān)正的成賄本能沾夠可逆靠計(jì)鑒量時肌確認(rèn)痕銷售乒房地餐產(chǎn)收慘入的概實(shí)現(xiàn)主。3.砌<小沖企業(yè)挨會計(jì)顏準(zhǔn)則愁>:小企混業(yè)應(yīng)撕當(dāng)在昂發(fā)出牽商品卻且收勵到貨停款或月取得票收款產(chǎn)權(quán)利薪時，抄確認(rèn)滴銷售諸商品載收入劇。銷售體商品糟采取毅預(yù)收伐款方扣式的與，在發(fā)出叮商品時確獲認(rèn)收樣入。實(shí)務(wù)算操作役:在商圍品房框?qū)嶋H太交付托時確湖認(rèn)收膠入全款聞銷售鐘時，前簽訂閑房屋歐銷售筒合同火、收倡訖房糊款、繩開具碼發(fā)票雖即可殺確認(rèn)礦收入扛；4.答稅收血規(guī)定國稅轟發(fā)[致20孫09靜]3抱1號脫第六浩條：爆企業(yè)叫通過卵正式輩簽訂給《房習(xí)地產(chǎn)符銷售糖合同缺》或倡《房云地產(chǎn)劈燕預(yù)售咐合同曠》所反取得夕的收焦入，范應(yīng)確歌認(rèn)為拉銷售像收入熔的實(shí)恨現(xiàn).具體且按以吵下規(guī)鎖定確吧認(rèn)：（1）采玻取一湯次性扯全額康收款聲方式譜銷售拐開發(fā)掩產(chǎn)品怒的，（2）采岡取分脅期收滲款方串式銷甚售開晉發(fā)產(chǎn)觀品的音，應(yīng)蔑按銷岔售合櫻同或霞協(xié)議攝約定征的價坐款和浮付款洪日確硬認(rèn)收餃入的鈴實(shí)現(xiàn)顏。付跡款方鋪提前爹付款蒜的，弊在實(shí)證際付設(shè)款日巨確認(rèn)非收入雙的實(shí)雪現(xiàn)。（3）采喂取銀氏行按饑揭方漠式銷轉(zhuǎn)售開借發(fā)產(chǎn)丑品的躁，（4）采疤取委議托方腎式銷握售開繼發(fā)產(chǎn)淘品的黃，應(yīng)粥按以斷下原凳則確扣認(rèn)收槐入的個實(shí)現(xiàn)咳：支移付手則續(xù)費(fèi)牙方式、視同胞買斷刷方式、基價梨（保頸底價辮）并俱超基禁價5.抬稅收綠會計(jì)差異徒:收入旬確認(rèn)壟的特縱殊性國稅疫發(fā)[編20續(xù)09仁]3規(guī)1號業(yè)文件濁關(guān)于勿收入隨的確核認(rèn)，茅不同蛋于《抵企業(yè)楊會計(jì)態(tài)準(zhǔn)則簡第1怪4號蛇——速收入尿》關(guān)燒于銷尤售商漁品的虧收入嶄確認(rèn)買條件渴，也大不同飽于一濁般企蝴業(yè)稅菌務(wù)處炒理的甘收入碎確認(rèn)肝條件俯。會計(jì)貓?zhí)幚斫枭?成閃本費(fèi)針用和誘繳納遼的營唐業(yè)稅坡金及透附加樂在產(chǎn)泉品完鞠工交馳付之鑄前分府別在膜“開余發(fā)成夾本”驗(yàn)“應(yīng)姻交稅已費(fèi)”蚊借方貸歸集啞，確則認(rèn)收贈入時沾分別鍬轉(zhuǎn)入缺“主庫營業(yè)毀務(wù)成良本”甩或“辮銷售撇成本淚”、矮“營仔業(yè)稅釘金及退附加圈”等則科目傻，在創(chuàng)項(xiàng)目具完工邀之前勸，除揀期間板費(fèi)用接外，叼利潤倚表不肢能體賄現(xiàn)開巖發(fā)產(chǎn)絞品的凱經(jīng)營翁成果汁。稅收雁上:湯因?yàn)橘I已經(jīng)泛具備謠銷售織收入仰的確圖認(rèn)條器件，失所以丙與此襪相對呆應(yīng)的忘期間弟費(fèi)用洋、已酒銷開斜發(fā)產(chǎn)有品計(jì)俘稅成千本、婆營業(yè)辦稅金支及附嚴(yán)加、睛土地疲增值泡稅準(zhǔn)扎予當(dāng)褲期按掉規(guī)定每扣除遣。國稅板函[貢20抓10垮]2床20臂號：朽土地既增值候稅清異算時丈，已跑全額港開具面商品短房銷致售發(fā)昆票的靜，按撕照發(fā)卵票所遮載金苗額確炊認(rèn)收挎入；煮未開偽具發(fā)片票或只未全靈額開閘具發(fā)膛票的鄙，以兔交易求雙方哭簽訂裝的銷璃售合旋同所辜載的澡售房扇金額馳及其售他收竭益確鬧認(rèn)收尸入。三、味幾個亭特殊疾用語1.經(jīng)筑濟(jì)適圍用房近、限摩價房除和危冠改房磚:經(jīng)濟(jì)歡適用誼住房廟指政向府提績供優(yōu)剪惠政什策，貝限定巨建設(shè)談標(biāo)準(zhǔn)竹、銷裂售與尼租賃針價格劇，向臉低收看入住米房困箱難家她庭定侄向供泛應(yīng)的校具有潛保障窯性質(zhì)文的政早策性蛋商品感房。宿建設(shè)矩用地躁實(shí)行沫劃撥氣方式幻玉供應(yīng)診.山東吼省經(jīng)錢濟(jì)適突用住前房管亞理辦割法(山靜東省樹人民衡政府弱令第虛19期2號宿):絲式經(jīng)適罪房面肢積不踏應(yīng)超買85躍平方辱米限價漿房是退經(jīng)城普市人硬民政瀉府批足準(zhǔn)，枯在限勵制套工型比持例、倦限定燙銷售鞋價格辱的基曠礎(chǔ)上翼，以趣競地斗價、攜競房當(dāng)價的棍方式賠，招燙標(biāo)確敵定住誓宅項(xiàng)邀目開昏發(fā)建形設(shè)單佳位，吐由中妙標(biāo)單萬位按產(chǎn)照約鉗定標(biāo)塔準(zhǔn)建跑設(shè)，褲按照溉約定棗價位銹面向蓄符合暴條件感的居錢民銷客售的關(guān)中低許價位滔、中瘦小套致型普加通商齒品住猜房。危改季房經(jīng)籃鑒定乎屬于猴整棟衣危險賣房屋丹或局?jǐn)〔课；I險房濟(jì)屋的閥。危因改房賭建設(shè)匆標(biāo)準(zhǔn)冤是＂蓋最基貌本的壺安全塵房＂五.2.普眼通標(biāo)靠準(zhǔn)住陽宅(塔普通遇住宅蒸)魯財(cái)柄稅[折20腔07閘]3旨5號峽\魯口政辦延發(fā)[擴(kuò)20只05賠]3耐9號檢:住宅渠小區(qū)使建筑乖容積般率1往.0清以上饅，單允套建彈筑面容積1格20戀平方燃米以腰下，殊實(shí)際餃成交嶺價格緩低于悠同級賠別土竹地上槐住房構(gòu)平均閥交易瓶價格論1.裹2倍飾以下鋤。允碗許單禽套建久筑面凳積和納價格路標(biāo)準(zhǔn)古適當(dāng)蒸浮動隱，上訂浮比用例不留得超助過2轎0%猾.《建睜設(shè)部蹈關(guān)于符落實(shí)級新建疾住房爺結(jié)構(gòu)烤比例豈要求員的若析干意尼見》揉（建污住房敵[2美00透6]芳16紗5號勸）規(guī)擁定，郵套型睬建筑同面積改是指菌單套磚住房也的建適筑面衰積，脾由套僚內(nèi)建碼筑面葉積和弊分?jǐn)傊榈墓拆B(yǎng)有建餃筑面既積組盯成。根據(jù)紗上述交規(guī)定毫，普捷通住冬宅單牛套面未積是參指單怪套建賣筑面壟積，槽不包盲括儲首藏室綢、車畫庫及狹閣樓忌的面睬積。3.甲鬧供材跪:《營異業(yè)稅摘暫行懼條例至實(shí)施繼細(xì)則不》第農(nóng)十六即條規(guī)村定，鑰除本萌細(xì)則捷第七忍條規(guī)顏定外墳，納竊稅人汁提供厲建筑杠業(yè)勞雀務(wù)（些不含慚裝飾份勞務(wù)肝）的包，其低營業(yè)勁額應(yīng)萌當(dāng)包池括工燒程所堆用原曲材料冬、設(shè)繁備及泰其他弊物資瞧和動喂力價蹦款在希內(nèi)，冶但不留包括爺建設(shè)兔方提控供的錢設(shè)備瘡的價片款。山東夏省地朵方稅銅務(wù)局矛關(guān)于翼建筑槐安裝激工程源營業(yè)誦稅計(jì)能稅營蕩業(yè)額拋中設(shè)戲備與釋材料佳劃分且問題扎的公長告(判山東臣省地勾稅局恢20須10視年第1激號公袖告)注意耽:<懼征管歷法實(shí)譜施細(xì)按則>抱第四賄十九抱條:旦發(fā)路包人材或者懂出租欣人應(yīng)哄當(dāng)自徑發(fā)包狀或者安出租總之日矛起３慮０日威內(nèi)將慰承包復(fù)人或脹者承昏租人團(tuán)的有軌關(guān)情綢況向刪主管哀稅務(wù)環(huán)機(jī)關(guān)記報(bào)告永。發(fā)斷包人肅或者