熱門鋪面租賃合同簡介熱門鋪面租賃合同是指租賃商場、商業(yè)中心、商業(yè)街等繁華商業(yè)地段的商鋪的租賃合同。這類商鋪通常人流量較大，商業(yè)氛圍濃厚，商戶租金相對較高。簽訂熱門鋪面租賃合同需要注意的事項1.初步了解商鋪情況在簽訂熱門鋪面租賃合同前，租戶應(yīng)先了解商鋪的真實(shí)情況，包括商鋪的面積、裝修情況、物業(yè)配套、商圈情況等。對于商鋪內(nèi)部裝修，租戶應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的考察，如排水、供電、消防設(shè)備等，確保租賃商鋪的基本要求都能夠滿足。2.租金和租期租金和租期是熱門鋪面租賃合同的主要條款之一。通過商圈的人流量和商業(yè)氛圍，確定租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場常態(tài)，制定租金上漲的規(guī)定；決定租約的時間長度，一般常規(guī)是三到五年，并對其中的違約條款和付款方式進(jìn)行詳細(xì)的說明。3.物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用在租賃熱門鋪面時，商鋪的定位大小、方位等等費(fèi)用較高，商鋪合同甚至?xí)ú糠治飿I(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)在合同接納前進(jìn)行細(xì)致了解。不僅應(yīng)注意物業(yè)費(fèi)，還應(yīng)留意咨詢其他相關(guān)費(fèi)用,如維修、保安服務(wù)等，規(guī)定租戶確切的經(jīng)費(fèi)承擔(dān)負(fù)擔(dān)。4.押金在簽約時進(jìn)行討論，擬定押金數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)至少包括每個月的租金手動押金及其他的使用標(biāo)準(zhǔn)。5.服務(wù)維護(hù)為了順利地經(jīng)營商鋪，維護(hù)經(jīng)營者和出租方對應(yīng)關(guān)系，熱門鋪面租賃合同需要規(guī)定租金合同中關(guān)于服務(wù)與維護(hù)的租戶協(xié)議。6.解決爭端的方式在簽訂熱門鋪面租賃合同時，應(yīng)詳細(xì)列出合同中存在的問題及相應(yīng)的沖突解決方法，以避免由于合同糾紛而導(dǎo)致的商鋪經(jīng)營問題，如爭端解決機(jī)構(gòu)、機(jī)構(gòu)能力等。7.簽訂熱門鋪面租賃合同的注意事項熱門鋪面租賃合同為重要的法律文書，不可忽視租戶應(yīng)在簽訂熱門鋪面租賃合同時，為了自己的利益在事先審閱合同條款在簽訂合同時，要求明確，保證雙方都理解條款的含義租戶應(yīng)要求保留合同份數(shù)，壓縮存檔，以便時刻查閱文件。確定合適的支付方式，合法支付款，避免賒賬帶來的可能麻煩。結(jié)論總之，在熱門鋪面租賃合同的簽訂前，租戶應(yīng)了解若干相關(guān)要素，如商鋪裝修、物業(yè)設(shè)施、商圈人流量等等所有情況，要求租金和時間期限以及相互付款方式規(guī)范條款清晰，防范各種爭議；切勿忽視關(guān)于物業(yè)和維護(hù)條件，“毛病盡早發(fā)現(xiàn)，更好地治療