主講人：荀建鋒

副教授、高級工程師一級建造師、造價工程師、招標(biāo)師

山東省建設(shè)工程評標(biāo)專家

本課程的內(nèi)容：定額：單位建筑產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算：建筑產(chǎn)品所需的價格例：10M3240混水磚墻：人工：15.38工日材料：磚:5.314千塊M2.5混合砂漿：2.25m3機械：0.281臺班預(yù)算基價：1779.89元/10m31、

計價依據(jù)：定額編制及應(yīng)用、建筑工程費用組成2、

計量與計價：定額計價、清單計價第一節(jié)

建設(shè)項目分類及計價程序

一、建設(shè)項目的概念

建設(shè)項目是指具有設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的建設(shè)單位。如，建一座工廠、建一所學(xué)校、建一家醫(yī)院等。

一個建設(shè)項目可以僅包括一個單項工程，也可以包括多個單項工程。

二、建設(shè)項目的分類第一節(jié)建設(shè)項目分類及計價程序

按建設(shè)性質(zhì)的不同分類新建項目擴建項目改建項目恢復(fù)項目遷建項目按建設(shè)過程的不同分類籌建項目施工項目投產(chǎn)項目收尾項目按建設(shè)用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目第一節(jié)建設(shè)項目分類及計價程序

二、建設(shè)項目的分類按建設(shè)規(guī)模和投資多少分類大型項目中型項目小型項目

大型項目和中型項目習(xí)慣合稱為“大中型項目”。能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上作為大中型，在此標(biāo)準(zhǔn)以下的為小型項目。大中型項目第一節(jié)建設(shè)項目分類及計價程序

第一節(jié)建設(shè)項目分類及計價程序

二、建設(shè)項目的分類按資金來源和渠道不同分類國家投資項目銀行信用籌資項目自籌資金項目引進外資項目資金市場籌資項目建設(shè)項目的劃分1、建設(shè)項目2、單項工程3、單位工程4、分部工程

5、分項工程

6、子項工程

單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

單位工程是指竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨立設(shè)計，可以獨立組織施工的工程。學(xué)校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質(zhì)磚砌塊砌石砌黏土磚鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學(xué)樓公辦樓1．含喪義工程林項目茫建設(shè)座及計帖價程舞序是塔指工粱程項咱目從藏策劃驚、評騰估、謙決策陡、設(shè)花計、斤施工芝到竣型工驗笑收、拐投入賭生產(chǎn)?；蚪徽x付使穴用的梳整個菌建設(shè)姑過程吩中，蛇各項琴工作障必須董遵循予的先素后工纖作次齡序。2．分寸解大致職劃分盛為三稠個階蓋段八茫個環(huán)況節(jié)。三、工程砌項目鈴建設(shè)飼及計割價程憲序竣烘工采驗屑收編制吩項目息建議覆書可釘行珠性貌研糟究編制逼設(shè)計夸任務(wù)觀書編觸制迫設(shè)更計芳文辭件開循工日準(zhǔn)界備組苗織卷施梁工生久產(chǎn)濱準(zhǔn)園備前期長論證成準(zhǔn)備維階段落實衡施工瓦階科段竣工類驗收架階汗段建設(shè)芝工程緒項目旬建設(shè)戰(zhàn)程序移分解妥示意撫圖工程叮項目歉建設(shè)州及計董價程雙序解狼讀國民嘉經(jīng)濟院中長鄙期發(fā)賞展規(guī)門劃提出頃項目歡建議乖書進行歲可行甲性研鋤究設(shè)計延任務(wù)燈書項目魯咨詢設(shè)計傷概算投資迷估算修正傻概算施工腸圖預(yù)鋪算編制購設(shè)計薯文件建設(shè)湖前準(zhǔn)吸備施工漿圖設(shè)壤計技術(shù)香設(shè)計初步糞設(shè)計物資午采購設(shè)備趣訂貨組織控施工招標(biāo)陶、投芹標(biāo)竣工亮驗收合同博價工程賞結(jié)算竣工豬決算項目那后評孟價招標(biāo)志控制身價投標(biāo)聲價施工借預(yù)算1．投胖資估公算含義滅：決密策（詢建議限書、笨可研圈）階鑄段估跑算出討的投岡資額船。作用舞：決姓策、競籌資廳和控課制建疏設(shè)項膀目造指價的喝依據(jù)握。2．設(shè)糕計概德算含義攝：依近據(jù)初偷步設(shè)偶計圖炭紙等蔽概略吉計算適出的養(yǎng)建設(shè)把項目記造價濤。作用騰：選凳擇滿歡意設(shè)貧計方輝案、詳控制樓和安默排建畢設(shè)投柳資、粗招投量標(biāo)等梨的重估要依柿據(jù)。工程漿項目柱計價志程序芹解讀3．修濁正概坊算概算霞造價域的修模正和膨調(diào)整冬，其構(gòu)作用幟同概銹算造壘價。4．施交工圖徑預(yù)算含義朱：依旋據(jù)施籮工圖先等預(yù)籠先測庭算出專的建推設(shè)項勒目造跡價。作用生：選團擇滿枕意設(shè)高計方坑案和雷進行料招投憑標(biāo)等柿的依厘據(jù)。5．招怠標(biāo)標(biāo)源底含義?。河糜谇笢y評催各投呈標(biāo)單化位工順程報朽價的增工程疤造價趨。作用抵：標(biāo)似底價近格在干評標(biāo)勢定標(biāo)賄過程偉中起扯到了牽控制度價格謹?shù)淖鲌笥?。工程霜項目面計價劍程序瞇解讀3．招標(biāo)托控制該價含義拆：對禽招標(biāo)編工程箏限定催的最鋤高工扁程造膊價。作用瘋：是堤招標(biāo)段人用警于對參招標(biāo)跑工程頓發(fā)包陸的最億高限悟價。4．投標(biāo)班價含義頁：是指忠投標(biāo)鐘人投鋪標(biāo)時臂報出新的工術(shù)程造估價。作用因：是投韻標(biāo)人忍希望慌達成問工程施承包返交易柴的期感望價渡格。5．合耗同價含義代：發(fā)陳承包沒雙方露根據(jù)赴市場資行情居等共奸同議照定和訓(xùn)認可制的成交巨價格衣。作用貸：發(fā)余承包固雙方奏進行徒工程茂價款跳結(jié)算銀的價格槍基礎(chǔ)。并不紀等同艷于實恐際工程臺造價工程收項目懲計價定程序膀解讀6．工呆程結(jié)削算含義惰：在撐合同跌價的杰基礎(chǔ)財上調(diào)擾整計啄算出噴的結(jié)腹算工芽程的漿實際版價格倚。作用摘：發(fā)煌承包梯雙方翼進行伯工程史價款南結(jié)算鍛的直接員依據(jù)。7．竣扁工決卻算含義臭：反員映建鍬設(shè)項籌目從欣籌建雜起至慈建成冠投產(chǎn)蛋為止明的全循部實跌際成島本的巧技術(shù)勸經(jīng)濟皂文件被，是垃最終牙確定插的實際觸工程察造價。作用帽：辦沫理財除產(chǎn)交樓接、偽考核柿交付誦使用岡的財蔑產(chǎn)成乓本、贊使用桐部門塵建立方財產(chǎn)濫明細頌表和罵登記床新增母財產(chǎn)左價值興的重蠢要依構(gòu)據(jù)。工程黑項目去計價紐奉程序練解讀建設(shè)墨項目單項與工程單位武工程分部播工程分項撫工程××公司辦煩公膏樓車間1車間2…建筑春工程裝飾斤工程給排縮慧水工妖程電照片工程…土石歪方工您程樁與孫地基木基礎(chǔ)夾工程砌筑追工程磚基儲礎(chǔ)混水摔磚墻1磚半多孔故磚墻1磚……建設(shè)占項目逐級肢解分項工程估價完畢逐級向上匯總總造價分解桑組合織估價建筑堤工程陡計價橡原理艱及特追點1）大額烈性2）模糊發(fā)性3）單件澇性4）多次目性建筑站工程委計價糟原理蘿及特租點建筑工程計價的特點5）組合耽性6）方法嘗的多智樣性7）依據(jù)藥的復(fù)參雜性8）動態(tài)內(nèi)性9）兼容碗性一、說造價緣瑞工程但師執(zhí)浩業(yè)資黎格制斯度注冊藏造價肉工程殺師是煮指通甘過全表國造集價工滲程師窩執(zhí)業(yè)渣資格拳統(tǒng)一公考試犧或者侵資格爪認定此、資莊格互熔認，疤取得《中華嗚人民眉共和攻國造門價工那程師誓執(zhí)業(yè)影資格尺證書》，并即注冊饅取得董中華悠人民櫻共和華國造單價工粘程師柱注冊言證書吐和執(zhí)全業(yè)印是章，乓從事里工程劍造價睜活動廣的專億業(yè)人忌員。殺未取陣得注超冊證袍書和辜執(zhí)業(yè)竹印章緒的人請員，棗不得辟以注盾冊造釀價工糊程師奪的名透義從五事工庫程造況價活樸動。在我劫國建縣設(shè)工怨程造蓄價管舟理活事動中苦，從紐奉事建蕩設(shè)工舌程造汁價管暖理的母專業(yè)窮人員多可以這分為增兩大戒類，技即注網(wǎng)冊造糠價工貍程師應(yīng)和造驕價員仍。四所建設(shè)械工程名造價摸專業(yè)擾人員悅資格街管理1．資歸格考恢試為了售加強疾對工倍程造團價的曾管理支，提帽高人丹員素鋼質(zhì)，計確保亭質(zhì)量榆。人監(jiān)事部恭、建耽設(shè)部19綱96年頒意布了《造價運工程脈執(zhí)業(yè)斑資格外制度樸規(guī)行茅規(guī)定》。（1）申摩報條何件中華勝人民禽共和尋國公遵民、逃遵紀兇守法搬，并解具各芝以下賴條件柜之一瘋，可漆進行哄資格更考試屋。1）工程竄造價虹專業(yè)呈大專遼畢業(yè)后，庫從事儀工程課造價亦業(yè)務(wù)工作證滿5年，工程膛或工僅程經(jīng)案濟類污大專寶畢業(yè)后，邊從事僵工程奇造價兄業(yè)務(wù)工作舊滿6年。2）工程龍造價到專業(yè)端本科平滿4年、工程挽或工童程經(jīng)脾濟類本科本滿5年。3）獲柳上述任專業(yè)真第二島學(xué)士磚學(xué)位宋或研牲究生飼畢業(yè)劃和獲襯碩士示學(xué)位匙后從噴事專澇業(yè)3年。4）博懇士畢挎業(yè)后朵，從截事工惰程造塔價業(yè)燦務(wù)滿2年。（2）考懶試內(nèi)惡容造價強工程既師應(yīng)嶺該是比既懂低工程蠻技術(shù)許又要輪懂經(jīng)聞濟、族管理扶和法膀律，僅并具臘有實贏踐經(jīng)鐵驗和盡良好遷的職坑業(yè)道病德的費復(fù)合趕型人巾才。帳主屠要內(nèi)養(yǎng)容包盟括：姑投孟資經(jīng)值濟理肌論1）《工程啊造價絞的相挎關(guān)知飯識》經(jīng)濟惰法與戰(zhàn)合同偵管理赤項鑰目管屑理等違知識2）《工程船造價薯計價滔與控讓制》除掌昨握造鐘價基射本概宏念外毅，主淋要體捧現(xiàn)全憂過程撕造價廊計價顧與控讓制思潑想，踏以及碗對工善程造脊價管復(fù)理信飽息系廁統(tǒng)的晶了解騾。3）《工程飾技術(shù)殖與工匠程計仙算》建筑決工程掌握稼兩專阿業(yè)基惕本技安裝乘工程毫術(shù)知錢識與息計量衣經(jīng)驗4）《案例渣分析》（實怎際操柴作能婦力的盾考查短）昌計技算、筍審查查專業(yè)擠單位餃工程劑量計靈算；下編制賣和審配查專許業(yè)工皂程投同資估湯算、圾概、焦預(yù)算鼓、標(biāo)變底價欄、結(jié)偽（決噴）算洗、投謙標(biāo)報彼評的液評價悔分析倍；方炕案技掠術(shù)經(jīng)船濟分牲析、心編制伯補充令定額脖技能撒。二、租造價派員從鳳業(yè)資沖格制每度1.資格憐考試（1）造阻價員來資格場考試雪實行淹全國傳統(tǒng)一盡考試真大綱鬼、通搬用專筒業(yè)和巷考試纏科目檔，各造籮價管尼理協(xié)鋸會或谷歸口傅管理朗機構(gòu)謙和中貝國建孫設(shè)工剩程造干價管麗理協(xié)養(yǎng)會專暮業(yè)委危員會描負責(zé)預(yù)組織毛命題望和考味試。通用觀專業(yè)槍分土珠建工印程和顧安裝翻工程菊兩個扁專業(yè)稻，通賊用考敏試科盟目包耕括：①建設(shè)副工程晴造價幸管理榨基礎(chǔ)旦知識；②土建排工程?；虬材w裝工悅程(可任主選一踐門)。其講他專必業(yè)和底考試虜科目傳由各蛇管理胡機構(gòu)雪、專俗業(yè)委御員會恥根據(jù)趨本地家區(qū)、習(xí)本行海業(yè)的每需要他設(shè)置猶，并賊報中稻國建診設(shè)工杰程造語價管假理協(xié)棄會備胸案。（2）造父價員村資格匠考試淋的兩數(shù)個科氣目應(yīng)務(wù)單獨臥考試浩、單洋獨計鄭分。據(jù)“建設(shè)竿工程陽造價雀管理慨基礎(chǔ)筐知識”科廚目的遍考試魄時間饞為2小時，考街試試烘題實智行10倆0分制，試題擊類型姨為單作項選浙擇和們多項瓣選擇記題?！肮こ贪钟嬃可扰c計晚價實鏈務(wù)（××工程課）”科觀目的賊考試握時間白由各臂地方訂、各賽行業(yè)朱有關(guān)翼管理腸機構(gòu)孤自行沉確定際，試題委類型內(nèi)建議中為工章程造法價文績件編喜制的押應(yīng)用斗實例。(1壯)報考抗條件銷。凡伍遵守逝國家北法律肥、法漠規(guī)，悠恪守膝職業(yè)鎖道德勤，具管備下朋列條悟件之寨一者狡，均堂可申宰請參俗加造淹價員托資格遮考試倉：①工程帆造價堪專業(yè)劉中專升及以泉上學(xué)臟歷；②其他扒專業(yè)噸中專囑及以魔上學(xué)撥歷，服工作番滿一宜年。工程叢造價笨專業(yè)俱大專珠及以慎上應(yīng)知屆畢