1珠江國際新城整合籌劃序凡成事者，三機不可缺其一，曰：天時、地利、人和。凡樓盤鼎立者，三足不可短一隅，曰：市場、實力、宣傳。對開發(fā)商而言：是如何做出更加受消費者青睞的樓盤。對廣告公司而言：是如何以最快、最有效、最引發(fā)興趣與關(guān)注的方式，將產(chǎn)品推介給消費者。對珠江國際新城而言：一張白紙，萬事待書，可以說有充分發(fā)揮的空間，也可以說無憑可依，無落手之處。對于達奇而言：市場把握是經(jīng)驗，全面籌劃是能力，廣告創(chuàng)意是專業(yè)。而豐富的、超群的想象力，是自己最驕傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是模仿，不是迎合，而是獨一無二的創(chuàng)造力。對于我們雙方的合作而言：找到一個共同的支點，托起2002年一個令北京城震撼的工程——珠江國際新城。揚需要套特別犬說明銷的是堆：在掌本方意案中植，鑒螞于項異目自嶄身資輪料短舍缺，編我公慢司即現(xiàn)憑借句以往略經(jīng)驗碑與對棕工程戀的有竟限理熟解，傻展開攝不受田限制患的創(chuàng)腎意發(fā)睛想，橡以證圍明達盤奇的放工作裝態(tài)度雁與方牙式；亮更重魂要的羅，是同通過級我方潛對項絮目整灣體策叔劃建眨議，爸從開年發(fā)理緞念的出角度真，為合開展壩商提猴供一訂個更聚新的徒視角扁，更燙廣闊今的思賽路。務(wù)層第一擋局部便來注意臟！我蠟們面秒臨重陜重困嚴(yán)難墊解析演東區(qū)儀市場媽在2謊00浴1年冷——視20林02尼年的零變化研〔縮俯略〕忠20沫01敵年是版TO蓄WN今HO刻US模E年相，2仗00是2年勿將是夕什么風(fēng)年？咽“佩新市椅鎮(zhèn)污〞泉的概饞念將勻出現(xiàn)歷，其饒主要趴特征揮即是乖：郊招區(qū)化員、低象密化叮、規(guī)沾?；ā舶崩ㄅ錃?zhí)椎淖赝暾麄伞?。?0沒02零年將辟會出隊現(xiàn)巨膊象之侮爭，竿東區(qū)蚊數(shù)百哲公頃濫的土迷地上氣上演帆雙城伍記等愚。涼通州半地產(chǎn)得升溫維，但頂高檔凱工程澆前景兼難料形WT且O損利好酒消息謎帶動轟CB衫D持崗續(xù)高續(xù)燒不多退，膀通州歡地區(qū)搜作為女CB范D最材直接壇的輻暑射區(qū)耕，地鞏產(chǎn)市極場升腥溫。圣比照合20闖00酒年度時，通陰州區(qū)糖地產(chǎn)踏開發(fā)亡工程東大幅雞增長布，房息價上匪揚1蓮5%炸—掃30引%，胞個別訂工程豈達5袋0%火以上視。2涂00塌0年輔度，維通州延區(qū)現(xiàn)鉆房價房格上跡限多雹為2曾80益0元先/㎡決左右罪，而沫20籮01雞年度誓，通解州區(qū)避現(xiàn)房健價格孟上限睛多為少35顫00委元/單㎡左糕右。逮通州盡地產(chǎn)穴商直香接瞄蚊準(zhǔn)C謝BD芽開火茄，幾孤乎所填有項瓦目均練以C皇BD捏白領(lǐng)反為主毅要客揭戶群泄，普“薦臥城千〞婦概念殼浮出摘水面型。開掉發(fā)項水目的顧急劇洪增加煎，客意觀形朝成脫“盡粥多愧僧少曲〞寧的局忌面，賊同時束，市轟場細揀分的取形成秋，使貧客戶舒群分伸流嚴(yán)哭重，簽除特豆別優(yōu)士秀的乘工程追外，棋難以買形成轎大規(guī)事模集扶中消噴費。手該區(qū)爭域開多發(fā)歷樹史較州短，吹低檔博工程伶眾多斬，中歇檔項雷目逐脈步出君現(xiàn)，皇高檔紛工程掠稀缺縣，其朗原因項依然段是受侄到該蠅區(qū)域逃消費戀能力陷的制默約。屠即：環(huán)選擇拜該區(qū)乎域置糊業(yè)者稻，主單要貪掛圖房其價低天，可社適合真自身給消費兇能力鍬。對萬價格宿的敏住感注諸定大黃局部讓人會廟放棄露價位拴較高太的中銹高檔縮物業(yè)申。反諷之，垂可消階費得削起中仇高檔深物業(yè)診的人營群對返通州立區(qū)位死不甚洞認同如，多法數(shù)放慈棄在縱此置過業(yè)。龜所以是，市貪場消熱費結(jié)蠶構(gòu)，宋導(dǎo)致睜通州寧區(qū)高笛檔物銜業(yè)前為景難千料。敢第二車局部子西艱巨疼！1掠00瞞萬平瘦方米寒社區(qū)戴推廣繼的難謀度慈工程鉗帶來姓的是貍什么羨？劃〔一童〕、崇工程特簡介杰：茂位置柿：通批州區(qū)雄東北逃部永語順鎮(zhèn)芳，現(xiàn)混京東斥駕校仔校址解。透占地運：總砌占地艷面積考19溝29部.9臥畝，胸其中瘡建設(shè)絲用地惰16香13全.5楚畝，艙代征餡城市綱道路脾用地南31堡6.倘4籌畝。北規(guī)模絕：總屯建筑大面積通10碰7.新57白萬平鬼米，槐20紅01曬年劫11蹄月針—2育00顛3熟年叨11嗓月為歷首期石，開肉發(fā)乘31么.4騾萬平孤米鹽，幅其中事首先在開工至面積欲達守13深.8觸萬平棕米。難建筑嶄形式愉：鄰4-熄5共層低僵層住裁宅預(yù)疼計占肺50剖%里，迫6掠層帶瓜電梯走多層怎住宅豬預(yù)計借占哲40菊%希，小黃高層饞預(yù)計豬占哪10萬%寺。耀主力翅總房蓮款：千70含萬元壘。曲〔二兩〕、蚊工程愚分析疊：霞優(yōu)勢唱：拜珠江戒的專魔業(yè)運泛作能使力是冒工程澡品質(zhì)浙之保冶證題珠江死地產(chǎn)播自9僵2年置以來削共計之開發(fā)云了2總0余論個項蹲目，挨包括征駿景冠花園兩、帝訊景苑泳、南路景苑叮、鴻猶景苑砍、愉銜景雅擾苑、額華景但新城謹、華蜂南新享城、德暨南朝花園性、珠賢江廣可場等源多個嘩大型孤工程死，其搜中總摩占地賣30私00撕畝的槍華南杜新城您更是焦航母經(jīng)級項叛目，更而駿壩景花篇園更戰(zhàn)是當(dāng)巧選為鞏今年返住交幫會中統(tǒng)國地兄產(chǎn)3廊0大強知名策樓盤龜之一額，其感工程刷運作移能力府之強筑、專古業(yè)程削度之垃高可版見一態(tài)斑。吃同時夜珠江猛擁有伏自己欺的規(guī)斗劃、攀設(shè)計懼、施萄工隊袖伍，瘦在項粉目開憤發(fā)各去個環(huán)鴉節(jié)上銅可保陡證有塑機相磚聯(lián)同早時易紋于調(diào)矩整，涉這在能珠江便駿景山工程斯上調(diào)筐整主燈力戶扮型一溪事可帆見其鉛適應(yīng)妖市場而的靈夏活性磨，而蹈施工要可控誘性的嗓加強乓也使陳施工蜘質(zhì)量瓶得到岸了保組證。益社區(qū)寒環(huán)境嗚的營問造亦憶是珠銅江地鳳產(chǎn)的知強項贊其長舌期合情作伙戰(zhàn)伴泛聞亞易攏道的役園林優(yōu)規(guī)劃扒實力芹毋庸將質(zhì)疑彈，而廁北京涌珠江精在駿誘景項訴目上繁的要弓求〔賓要做吹出讓驚同行共都欽匯羨的械園林束景觀收〕更叔是讓劑人信杰服，勿其在孕珠江顯駿景屑工程什上提掌出了爺“百好環(huán)坐境優(yōu)腿于好琴位置貪〞疏的觀慧念相脫信在你珠江很國際來新城樹工程縱中也疑會一渣脈相尚承。綁而此疏時大衛(wèi)多數(shù)撤本地釀開發(fā)蚊商還雄在片運面追匹求綠穿化率摔而非危園林里化率叉。珠登江國塑際新廟城東鵲南部芬15舒0畝刮的天墳然樹匆林已超為社平區(qū)增天色不識少，木而社油區(qū)本徑身占寨地2吼00坊0畝固的同香時又姿規(guī)劃漆為低宅密住區(qū)宅，詠更是付可以伶在園戴林景咽觀上秘做足馬文章惕。壘爛摔精裝套修是棵順應(yīng)還市場叼開展各之舉厭珠江平國際包新城送的房尺子將拐采用疏精裝鄰修的雨形式賀出售價，性藝價比通較高頂，同箭時隨疲著市物場上強對于殊精裝識修商耳品房狼需求縣呼聲城漸高伙，以木及?薄關(guān)于泡加強腹新建守商品平住宅筍家庭饞居室戀裝飾睜裝修級管理散假設(shè)干挽規(guī)定卡?的揉出臺薄，商果品房卻精裝鏟修已罪是大央勢所勵趨，腸終將舒成為曬市場符的主擇流甚爸而標(biāo)勤準(zhǔn)。射而先滋行者庫們必路然會蘭贏得百更多甩的認傍同，徐獲得撈搶占鄰市場化先機記。距主力首房價針與市塔場購?fù)唾I力繁相合病珠江賢國際泳新城白主力叢總房層款限冬定在間70園萬之益內(nèi)，緣符合叫其目域標(biāo)客盜戶群紡的購蘇買力車。今悼年1港1月僵北京攏外企蠻俱樂劃部所肌做的仁一項情調(diào)查生顯示得：北頭京市厘白領(lǐng)元人群既所需裹商品竄房為破每平蠻米4近00死0-儉60企00畫元，脊總價遵不超澇過7駱0萬臭。珠疏江國度際新胡城的喝定價蝴與此斧相合呈，在列加上進房型克為躍產(chǎn)層且通帶精嚴(yán)裝修殊，更點凸顯持其有弊著較拒高的君性價怖比。紀(jì)問題垂點：狐通州真市場犯的社線會認湊同度桶低，竿未來固不容菊樂觀德珠江綱國際猾新城濱位于塘通州皮區(qū)。旱在北來京的賣房地?zé)岙a(chǎn)市費場上竭，通皇州現(xiàn)捆階段典居住陽人口倡素質(zhì)稈、市橡政配欲套情臟況，皺包括括水質(zhì)競因素必等現(xiàn)跪狀都畝決定懶北京警消費忠者對形該區(qū)棋位有愧心理佩障礙戴，對奇于通篇州項偏目的躺價格頭心理匠預(yù)期柿普遍盾偏低檔，甚妙至不莫如亦測莊經(jīng)派濟開狐發(fā)區(qū)邁。故隨而在蔬本區(qū)守位營惠造中緒高檔增工程浴，必廈須有息非同御一般扮的利貨益支戚持點粥，才延可能搖擁有餅較好中的市禮場反慚響以松至傲迫人的抽銷售至成績獄。劃珠江容地產(chǎn)是的品漲牌力私量在泊消費曲者中凈尚未清產(chǎn)生沾應(yīng)有撞的力貧量上珠江謙地產(chǎn)役的品脊牌力瓜量在袖業(yè)內(nèi)忽及中命國南出方市色場均爪得到狹高度院認可抵。但孔在北蛛京市住場，稼珠江曾品牌泳在消眨費者玻中的傻宣傳厘力度謠還不現(xiàn)夠，蔬特別勻是對坑于市爹場的語主流葛消費曠群體冤心目百中，集尚無巡法與馬幾個伙老牌剪的京謀城地子產(chǎn)開腦發(fā)商杠相比慎，因歇此，波品牌霞對項堪目的立支持殊力量肉尚待注進一善步激輸發(fā)。罩區(qū)位顏與交鉆通問貍題是桐致命媽硬傷孕建一改個為膨CB汗D人更的準(zhǔn)蹤備的板百萬幸平米蘋社區(qū)煉，在敵推廣工中首黨先遇洲到的過是區(qū)亂位障涌礙。聞不客憐氣地罰講，要這個絮位置崖距河亮北省猶比距綢CB層D要縣近得臘多。睡通州慘區(qū)尚訂需時片日被帶子接還受，煌更何登況本叫工程導(dǎo)所處另位置蓄已經(jīng)錯超出騰了人謎們意公識中慌“榨通州港區(qū)喚〞螞的概柏念范泛圍。奔即使愿不過社遠1旺0分如鐘的裝車程龜，依練然給僅人一陣個弄“殼太遠判了悅〞割的大將印象刮。交癢通的庸不便圣要求剩業(yè)主隱自己法有代屠步交戲通工墻具，廁這就客相應(yīng)那對客礦戶群城劃分巨范圍甩進一內(nèi)步縮犁小。陵價位展超出憑該區(qū)詢域所斤能承反受的剃上限泰，如先無絕洞對有咐力的浪支撐校，那么濟將不沉被市置場認屬同培20祖00提年度黑，通紙州區(qū)衰現(xiàn)房翼價格虹上限艙多為講28茫00伏元/反㎡紐左右屬；而竄20蹦01怖年度測，通貧州區(qū)隨現(xiàn)房駱價格汪上限箱多為辟35泛00哪元/叮㎡玻左右指。本寸工程喜較之曬通州丙區(qū)中瞧心區(qū)揚位部賊分項筆目的減現(xiàn)房注售價惱還高嘆出2總2%雨。極嫌少出貸現(xiàn)全宣精裝殼修項拴目，毛市場攝此類雀要求超亦非逐很強姐烈。丟周邊抬配套摩需要戶長期慧建設(shè)夏、改針造與率完善帖，現(xiàn)晌狀必淚會對戚前期籍銷售攀造成國阻礙挎地塊太形狀陷決定冷了其款社區(qū)射的分押散性跨。任珠江驗國際智新城睬地塊麗狹長鳥，從喊而會叛使各牛建筑峰物及臥景觀綢相對僚分散們，各表自獨慘立，卸難以畝形成遙統(tǒng)一猶的大剖社區(qū)哥感覺簽，而域是一娃個一抬個分么散的役小區(qū)寸域，充區(qū)內(nèi)鞭交通婚較為溉不便嗎，一悔些公而共設(shè)勝施不匪可避暫免的都將重響復(fù)建來設(shè)。格另外梨，部染分無狐法拆券除的跨已有蓋建筑設(shè)，對立社區(qū)鏡總體登及景代觀建墨設(shè)必街定造等成影抹響。芹裕絡(luò)因此撈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