出售項(xiàng)目介紹-上海XX廣場

2012.8SynergisManagementServicesLimitedMemberofHsinChongConstructionGroup概覽

主要內(nèi)容收購模式項(xiàng)目概況項(xiàng)目歷史及現(xiàn)狀項(xiàng)目預(yù)期租金收益項(xiàng)目概況3項(xiàng)目基本情況4項(xiàng)目內(nèi)容名稱XX廣場開發(fā)商XX有限公司竣工時(shí)間1999年物業(yè)類型商業(yè)、辦公位置商圈江灣五角場地址四平路1188號(hào)，1088號(hào)總建筑面積22308.71平方米總樓層27層地上26層地下1層車位數(shù)量60個(gè)項(xiàng)目位置與主要商圈距離5項(xiàng)目位置：上海市楊浦區(qū)四平路1188號(hào)位于江灣五角場商圈

主要道路：四平路虹橋杻紐虹橋機(jī)場30公里徐家匯16公里浦東機(jī)場41公里人民廣場商圈8.7公里南京西路商圈9公里交通情況123路61路55路307路79路70路115路310路817路584路XX廣場325路227路地鐵10號(hào)線周邊交通赤峰路站3號(hào)線同站四平站10號(hào)線同站步行至項(xiàng)目5-10分鐘本案本案屬于楊浦區(qū)五角場板塊。從區(qū)域來看，項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，周邊相似業(yè)態(tài)較少。從交通來看，項(xiàng)目緊鄰地鐵10號(hào)線。同時(shí)依靠地鐵也可直接抵達(dá)虹口足球場。所屬商圈本案赤峰路海中海新城商務(wù)樓四平路大連路XX廣場位于上海東北角四平路東側(cè)，緊靠大上海繁華商貿(mào)區(qū)江灣五角場，內(nèi)環(huán)高架擦肩而過。魯迅公園、和平公園、松鶴公園環(huán)座西南北三側(cè)。中華名品一條街——四川北路，舉頭可望，信步可達(dá)。XX廣場按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商務(wù)住宅樓進(jìn)行一體化嚴(yán)格管理，執(zhí)行24小時(shí)全天候保安巡邏。按環(huán)保要求，對(duì)廣場內(nèi)的水、電、環(huán)境綠化、清潔等提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，杜絕工業(yè)廢氣，消除不良噪音——高度凈化活動(dòng)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃

2011年世界房地產(chǎn)業(yè)巨頭美國鐵獅門在中國最有雄心和最為重要的項(xiàng)目——總投資高達(dá)25億美元(約合170.75億元人民幣)，總建筑面積達(dá)90萬平方米的上海城區(qū)最大綜合體“尚浦領(lǐng)世”的開工建設(shè)，標(biāo)志著楊浦五角場的南中北三部分的建設(shè)開始全面推進(jìn)。江灣—五角場：南部為上海十大市級(jí)商業(yè)中心之一、科教商務(wù)區(qū)，中部為知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)邯鄲路中山北一路尚浦領(lǐng)世10區(qū)域價(jià)值交通價(jià)值商業(yè)價(jià)值規(guī)劃價(jià)值坐落五角場商圈，是上海的四大城市副中心之一緊鄰地鐵10號(hào)線以及3號(hào)線。步行至本案僅5-10分鐘項(xiàng)目周邊大型住宅區(qū)（天寶華庭、金軒大邸等），同時(shí)配有公園，學(xué)院，商業(yè)“中國最大的開發(fā)項(xiàng)目”入駐如此，區(qū)域功能再度升級(jí)，形成“經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心”周邊功能配套齊全小結(jié)項(xiàng)目歷史及現(xiàn)狀項(xiàng)目信息XX廣場,由投資商XX有限公司興建,于1999年竣工完成.商業(yè)栗現(xiàn)狀商潑業(yè)嘆：裙扣樓（B1回-L未26）年租賺金：20敞00萬元張左右咸（租奶金均惹價(jià)4元/平米/天孝）項(xiàng)目龍實(shí)景預(yù)期寶租金塞收益15五角貴場商由圈辦侍公室雅租金浸/售飄價(jià)商業(yè)告租金益水平(平米/天)復(fù)旦消科技攝園大累廈:平均托租金:4扮-7元鳳凰蜘贏家易大廈:平均已租金:3端-6元合生符財(cái)富突大廈:平均科租金:4陣-5元海鷗濕商務(wù)通大廈:平均機(jī)租金:3辨-4元商業(yè)瘡售價(jià)釀水平復(fù)旦早科技泳園大灑廈:平均涼售價(jià):2叼2,融00匹0元至38潛,0根00元/平米鳳凰只贏家激大廈:平均叨售價(jià):2夜0,列00稍0元至35確,0亞00元/平米合生濱財(cái)富資大廈:售價(jià):抗20浸,0企00元至28殊,0丸00元/平米海鷗附商務(wù)隸大廈:售價(jià):步15咸,0壘00元至24丈,0鏡00元/平米16項(xiàng)目冒預(yù)估跳售價(jià)17收購葵模式18交易輛明細(xì)項(xiàng)目爐必須予境內(nèi)塊交易樂，股亦權(quán)轉(zhuǎn)這讓項(xiàng)目狠作價(jià)3億人壁民