xx項(xiàng)目整合傳播策略溝通重劍無鋒先從381地塊談起>>我們珍視這個(gè)機(jī)會(huì)。因?yàn)檫@樣的機(jī)會(huì)不一定會(huì)在每個(gè)城市都出現(xiàn)，即使出現(xiàn)在一個(gè)城市中，也不是一個(gè)可以再二、再三的項(xiàng)目。所以請(qǐng)大家將手機(jī)調(diào)為震動(dòng)，也許我們提案未必精彩，但我們真的在這個(gè)時(shí)間段盡力盡心了，理應(yīng)獲得這個(gè)基本尊重。謝謝！我們思想的出發(fā)基于兩個(gè)層面1、如何看待130萬㎡的整體價(jià)值？所謂綜合大盤，其價(jià)值必定依托于其所在的城市價(jià)值之上，這也決定大盤的價(jià)值展現(xiàn)不能如公寓、住宅甚至別墅等單純產(chǎn)品價(jià)值體系一般，單純依靠概念的出位來吸引眼球。重劍無鋒，在大盤推廣的看待上，或許今天大多數(shù)廣告公司會(huì)主張創(chuàng)新，但我們卻主張以穩(wěn)健務(wù)實(shí)的步伐逐一展現(xiàn)。我們思想的出發(fā)基于兩個(gè)層面2、如何看待衡陽市場(chǎng)客群？當(dāng)下的衡陽是一個(gè)資本匯聚的發(fā)展城市，高端置業(yè)人群與投資客其實(shí)共為一體。那么對(duì)于投資客而已，他們的眼光是無需教育的，他們關(guān)注的永遠(yuǎn)是一個(gè)城市最具升值潛力的空間，城市的發(fā)展所向就是投資客的關(guān)注所向。綜合大盤的投入是長(zhǎng)期的投入，其價(jià)值其實(shí)并不是短期的價(jià)值，而是長(zhǎng)期的價(jià)值，所以更需要有公司品牌的長(zhǎng)期支持才能堅(jiān)持下去。對(duì)于商家而言，進(jìn)駐一個(gè)新商場(chǎng)永遠(yuǎn)都是一個(gè)賭博，他唯一能相信的就是開發(fā)企業(yè)，即使他虧了也只幾百萬，可是開發(fā)企業(yè)一虧就是幾個(gè)億、幾十個(gè)億。這就是為什么整個(gè)深圳的都市綜合體叫華潤(rùn)中心而不叫萬象城——其實(shí)萬象城還更貼切——因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們只有華潤(rùn)這兩個(gè)字可以賣。不象單純住宅，對(duì)綜合大盤而言，誰做，也就是公司品牌實(shí)力是其成功與否的關(guān)鍵。Part.2項(xiàng)目之悟我是誰？衡陽蒸水河畔130萬㎡城邦珠江合創(chuàng)綜合大城位置決定角色角色決定價(jià)值從大區(qū)域看待項(xiàng)目屬性北旅游，南工業(yè)，東武廣什么才是大西城的準(zhǔn)確定位？2002-2020年衡陽城市總規(guī)提出，衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。城市體系構(gòu)建整體思路與設(shè)想：極化一點(diǎn)，構(gòu)筑一圈，發(fā)展五廊。極化一點(diǎn)：建設(shè)衡陽特大中心城市。構(gòu)筑一圈：發(fā)展衡陽市周邊市縣域中心城市，形成“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。發(fā)展五廊：一是京珠高速城鎮(zhèn)走廊；二是國(guó)道107線城鎮(zhèn)走廊；三是國(guó)道322線城鎮(zhèn)走廊；四是省道315線城鎮(zhèn)走廊；五是省道214城鎮(zhèn)走廊。衡陽經(jīng)濟(jì)區(qū)劃：采取“圈層式結(jié)構(gòu)”。內(nèi)核——中心市區(qū)；內(nèi)圈——衛(wèi)星城鎮(zhèn)環(huán)；外圈——特色經(jīng)濟(jì)圈。衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。衡陽息目標(biāo)為是成席為“3+然5”城市您群中亦大工悄業(yè)格為局的刮重要認(rèn)次中隔心。打造跳工業(yè)錢園區(qū)家，增麥強(qiáng)其嗓吸納崗力和匙輻射捕力，革通過歉調(diào)整枕工業(yè)戚園規(guī)拍劃、倦擴(kuò)大起規(guī)模教，加獲快與碎“長(zhǎng)熊株潭動(dòng)衡”淺工業(yè)槐園的海產(chǎn)業(yè)祖對(duì)接獄與合詠?zhàn)?，業(yè)構(gòu)建殘“長(zhǎng)合株潭石衡”逢新型脊工業(yè)言走廊雖，充辜分利按用現(xiàn)啄有工登業(yè)基糊礎(chǔ)，企發(fā)揮互交通貓大動(dòng)撓脈聯(lián)種系帶馬動(dòng)效曾應(yīng)，因成為暫“3+努5”城市旱群中倡大工辱業(yè)格紫局的栗重要衛(wèi)次中忍心。北部板塊華新區(qū)板塊立新板塊老城區(qū)江東板塊老城區(qū)土地供應(yīng)有限，目前市場(chǎng)供應(yīng)量有限，以商業(yè)地產(chǎn)為主衡陽樓市第四極，后起之秀，土地儲(chǔ)備量大，衡陽新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心，房地產(chǎn)開發(fā)最成熟區(qū)域北部板塊，衡陽北大門，以大型商業(yè)市場(chǎng)為主江東板塊，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，城市化速度較慢。隨著詠城市醒發(fā)展扶，政腸府的嫌搬遷茅，大豬西城傻成為沸衡陽找新行肉政、略經(jīng)濟(jì)素和文交化中襲心所丈在新行醒政、夏經(jīng)濟(jì)倦和文父化中堪心的儀確立觸，伴膀生的斧是高端炒置業(yè)耽人群綿的向宏西遷撞徙，伴兆生對(duì)驕城市瞧人居更多媽的想評(píng)象。衡陽失是3+輕5城市騰群的己重要堵次中蘋心，我們?nèi)诙诉@個(gè)隨中心浴的中己心而衡委陽要姓推動(dòng)打，要稼融入萄，要肥跟進(jìn)3+僚5城市份群發(fā)賭展的顧大進(jìn)洽程，炒要滿孫足不焰斷匯關(guān)入的摸需求奴，恰禽恰需聾要高寒尚人嘴居、扒豐富谷商業(yè)欺、領(lǐng)污袖商蜜務(wù)等遙等全來方面逃的城走市素穗質(zhì)的嚷提升未來功的衡窩陽，燃誰來載代言釋區(qū)域仗發(fā)展儲(chǔ)源極攏？發(fā)展鼻、融張匯中惡的衡杜陽，番誰來吃演繹君城市宇發(fā)展兆的想標(biāo)象？紛繁茶的市憶場(chǎng)競(jìng)品爭(zhēng)，覆誰來尺引領(lǐng)痰城市惑的想連象？因?yàn)榛I我們?yōu)E正站園在整蜘個(gè)城河市乃望至整截個(gè)城鉗市群言角度笛，推進(jìn)萍整個(gè)稼城市絮商業(yè)辣、居探住、朵文化警等全冠方位青城市堵素質(zhì)題的提發(fā)升作為套領(lǐng)袖桂者的密珠江險(xiǎn)合創(chuàng)酷，我溪們正藝在打例開城醬市發(fā)裳展的善想象優(yōu)，所以卵，我域們應(yīng)駕該是奏這座每城市涌的：珠江·都市納匯【項(xiàng)目寫命名】13含0萬㎡紐奉世界奔級(jí)立捏體都示市【屬性滋定位】打開陽城市金想象【S夾LO吊GA籃N】更確奸切些淺，于毀大盤窯之住貓宅，我們廳以頂綠級(jí)的查人居影方式夸打開差城市餐想象于大這盤之疾商業(yè)聰，我們寇以龐杜大的敢體量獸、豐趁富的玻業(yè)態(tài)猾和高泰端的門品牌華定位視、超萌前的擋商業(yè)麥模式侍打開角城市百想象回到楊前面鞭品牌施的思寫考本項(xiàng)見目對(duì)磨于珠糠江合薦創(chuàng)而鎮(zhèn)言不詞該只賣是20搜11年的禽一個(gè)棉新項(xiàng)以目，暢而應(yīng)刻是代言填珠江雙合創(chuàng)椅城市贊運(yùn)營(yíng)安的戰(zhàn)披略線。代言珠江徒合創(chuàng)路對(duì)城套市頂巧級(jí)居耀住模泡式和脈消費(fèi)世形態(tài)尚的新理息解。它可彼以為壤珠江地合創(chuàng)僚項(xiàng)目岔提供乘更持馬續(xù)和微更高庫利潤(rùn)喊指標(biāo)案。它應(yīng)喉該是可被醉復(fù)制亡的珠站江合足創(chuàng)城中市運(yùn)少營(yíng)的蹄發(fā)展糊模式Pa讀rt尋.3我們虛的行影動(dòng)體量疫大盤接的營(yíng)賣銷難違題未來欺與現(xiàn)豈在的賭矛盾大盤泡的綜覺合價(jià)花值在館于未稅來，順可是斤現(xiàn)在媽就有菊銷售棵的壓菠力；整體刮與局全部的慢矛盾大盤廉的綜凍合價(jià)引值在命于整執(zhí)體，威可是償住宅惱的銷益售、窄商業(yè)滋的招誕商這塵些具鹽體的茶壓力搬要得佩到解韻決；夢(mèng)想百與實(shí)畝現(xiàn)的錄矛盾大盤跨都在勢(shì)造一混個(gè)夢(mèng)叮，可集這個(gè)搬夢(mèng)什軌么時(shí)誕候才聲能體域驗(yàn)，領(lǐng)什么貌時(shí)候坑又才流能實(shí)預(yù)現(xiàn)，么再未訓(xùn)實(shí)現(xiàn)輩之前養(yǎng)，如礙何解查決銷自售的箭壓力紗。ST掛EP包.1品牌再價(jià)值觸輸出第二系步：輕品牌像發(fā)布第一敘步：潤(rùn)話題硬引爆衡陽·超越蕩衡陽目的濃：做法策：渠道床：借助翻區(qū)域否政府鹿發(fā)展劃平臺(tái)糾，通面過我公保司獨(dú)受有的赤城市結(jié)高峰戚論壇古運(yùn)作歌資源碑及操黨作經(jīng)辜驗(yàn)，用淡政府的谷聲音發(fā)布眾城市牌區(qū)域猶規(guī)劃庭和區(qū)捷域未娛來描嶄繪，庫引起報(bào)關(guān)注如，暗功示珠江·都市喘匯“夾打開擔(dān)城市錘想象覽”這一肌核心需思路碼，為肉珠江躬合創(chuàng)質(zhì)新的匠城市衣品牌檢線的邪發(fā)布君做鋪縣墊?？紤]軟入市魯之初繪傳播籮有效棵率問連題，輪需要冤以話踩題為倦主，漸快速危引爆桃市場(chǎng)底。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)為主租、廣釀播、核巡展瞇、報(bào)臨紙、汪戶外述等。第一縫步：珠城市蹤蝶發(fā)展遮高峰拘論壇我們繼要有豆一個(gè)難官方比信息交發(fā)布埋平臺(tái)蠢。網(wǎng)絡(luò)霉真的忌正在屋改變丙世界游。而茂且網(wǎng)芹絡(luò)營(yíng)真銷的坑成本親真是豎劃算鉆。第一誼步：偏一個(gè)夠官網(wǎng)為什季么只誤有大幣片有袖官網(wǎng)長(zhǎng)，我喜們可悅以和徹新浪津門戶炒網(wǎng)站洲合作帶推出創(chuàng)官網(wǎng)陸，畢魄竟未執(zhí)來我箱們是織整個(gè)哥衡陽計(jì)的新名圈片和獄新門好戶。我底們需閉要有一個(gè)尤官方箭信息捐發(fā)布梁平臺(tái)。珠江·都市旁匯官網(wǎng)蜓啟動(dòng)報(bào)紙皺第墨壹系頂列戶外聾第回壹系康列圍墻對(duì)于殲大盤裕，大勸體量真的商脆業(yè)將摧是我鐵們的辯一把觀雙刃其劍。明如何弄讓商砌業(yè)為蔬項(xiàng)目電大盤寨形象歲加分鞭，同罵時(shí)依哪托于袋大盤暖整體曉價(jià)值虎順利誼招商銷、租篇售，嶼這是盛我們吧必須辨面對(duì)狂的問盯題。我們悅建議溉舉行枕一次的大型劇的招喚商成螺果發(fā)霜布會(huì)版，SH誓OW成果般，SH枝OW未來國(guó)，SH禿OW珠江鈔合創(chuàng)疼引領(lǐng)奧城市蜻商業(yè)沿文化秘態(tài)度宿；讓寬投資籮者看腐到未宿來的則商業(yè)頃錢景抬，讓驚經(jīng)營(yíng)即者放刃心未萬來的鑒商業(yè)饒氛圍綁，讓機(jī)居住鍵者感駛受未闊來的吵便利嫂生活侍。第二押步：欣一次樓發(fā)布品，一則個(gè)夜漠晚On姓e派ni笑gh矩t謙in久D翠US塞HI煉HU玻I20保11珠江吹合創(chuàng)糠品牌妖戰(zhàn)略微發(fā)布見暨中招烏商成但果發(fā)膠布會(huì)【活動(dòng)月名稱】目的著：做法俗：渠道俱：給整粒個(gè)衡霞陽以貸震撼凡，制束造超祝越以泉往市乘場(chǎng)對(duì)主珠江末合創(chuàng)呼的期增待。在衡公陽五膀星酒蓬店發(fā)袖布20刮11年珠貧江合歲創(chuàng)品粒牌發(fā)棕展戰(zhàn)扭略，塘一并愧發(fā)布滔珠江·都市鬧匯商犬業(yè)招姥商成領(lǐng)果暨采品牌尸進(jìn)駐露簽約溪信息內(nèi)，給慈市場(chǎng)講更高東的期指待，努讓市好場(chǎng)領(lǐng)賄略一越個(gè)全尖新的訊產(chǎn)品江體驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)行直播蜓、戶盲外、窗現(xiàn)場(chǎng)恰包裝招商隔手冊(cè)股、產(chǎn)但品樓診書物料找：On錦e言ni疼gh紡t偶in順D舒US搬HI辟HU劍I20刪11珠江默合創(chuàng)朵品牌押戰(zhàn)略買發(fā)布通暨村招恐商成脈果發(fā)犁布會(huì)江心版煙火信表演報(bào)紙缺第漢貳系族列戶外錄第貫貳系賽列ST愿EP侄.2產(chǎn)品沸價(jià)值債輸出商業(yè)微價(jià)值住宅秧產(chǎn)品殘價(jià)值如何壤賣住響宅呢厘？住宅腳的價(jià)新值依致附在都市葬匯整襪體價(jià)也值之酸上，因儉為它屋是都市煤匯的住壇宅，紹它是珠江逼合創(chuàng)曉代言榨衡陽擾高尚賺人居疲的頂唉級(jí)住券宅。同時(shí)錢住宅謀的價(jià)源值還太要在都市奧匯商陡業(yè)廣禮場(chǎng)、棋商業(yè)苦街、耕濱江泥景觀鈔長(zhǎng)廊催、球犬類運(yùn)屈動(dòng)區(qū)化、學(xué)然校等大化配套扒的基亡礎(chǔ)上被體做驗(yàn),被感鏈知,被想蹄象。因此夸，我蹤蝶們稱祥這里租的住均宅產(chǎn)戒品為一座堅(jiān)城市盤的悅府【住宅充組團(tuán)騙案名】牽馬慣而行敵，是握心境……在人帖生的渣路上綱總要選擇沾一個(gè)姨地方梁停頓烏下來贈(zèng)，這里霜是自歌己喜陸歡的勸城市碎中央夾，可以逆信步拍閑庭聽地享沫受自法己的盼成就融，又在爛這繁砍華之唇上靜而砌后慮襪，慮鐮而后院悅。戶外賠住詢宅上償市另外勻，我游們擁話有大串體量女的商參業(yè)廣抱場(chǎng)及絞地下希商業(yè)竄街，墓足以傘帶動(dòng)行一個(gè)嚇區(qū)域浙的人醉流轉(zhuǎn)身移、例乃至紹城市涂的中決心轉(zhuǎn)杯移一個(gè)仿商業(yè)慎體的籠繁榮老，必定卵能帶屬動(dòng)地肉塊價(jià)肉值、負(fù)住宅垃價(jià)值罩、以及熟商務(wù)材價(jià)值謠整體沸的提尼升商業(yè)舊體案澆名最世帖界意為掌展現(xiàn)睜最精攝華、敵最精誰髓、宰最具沿光彩川的東奴西。以“窄世界祥級(jí)”未之姿網(wǎng)，以餅豐富輛的業(yè)何態(tài)和撇超前忍的商漸業(yè)模催式成就坦城市隱的想哄象商業(yè)萍街區(qū)簡(jiǎn)單溪來講霞，我止們要鋤做的坐不外匠乎訴說政利益念：系統(tǒng)吃梳理深利好懷、錢感景，錫告訴雖投資禍者買室這里則很值夸！營(yíng)造懶氛圍叉：通過宋鋪面嗚的情及景式菠包裝估描繪膛出未勾來商技業(yè)氛梁圍，機(jī)讓使朗用者侍感知縣，讓教投資曲者放父心建議馳一：束商鋪遙招商都手冊(cè)從區(qū)訓(xùn)域發(fā)第