江蘇省南京市商品房預(yù)售合同1.引言商品房預(yù)售合同是一種重要的房屋合同，主要針對正在建設(shè)中的房屋進行銷售。江蘇省南京市商品房預(yù)售合同作為一份法律文件，要求開發(fā)商和購房者在簽訂合同前充分了解其中的規(guī)定并在簽訂合同時遵守，確保雙方合法權(quán)益。2.合同主體合同主體是開發(fā)商和購房者。開發(fā)商是指在規(guī)劃許可證有效期內(nèi)以商品房的形式出售的開發(fā)企業(yè)；購房者是指購買商品房的實際自然人或法人。3.合同內(nèi)容（1）商品房信息合同應(yīng)清晰地規(guī)定商品房的項目名稱、坐落位置、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、土地證號、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、預(yù)售許可證號、銷售代理機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)等基本信息。（2）商品房價格合同應(yīng)規(guī)定商品房的總價、單價及其確定方法?？們r應(yīng)同時標明含稅總價及其分項。（3）預(yù)付款、中間款和尾款合同應(yīng)規(guī)定商品房的預(yù)付款、中間款和尾款的支付方式和時間以及各款項的數(shù)額和比例。合同中應(yīng)明確規(guī)定約定買受人分期付款的，付款期限、付款金額以及相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。（4）商品房交付條件合同應(yīng)規(guī)定商品房的交付時間、交付標準和交付標準變更的程序、標準確認時機等問題。合同中應(yīng)有詳細規(guī)定，交付標準變更的情況下，開發(fā)商和購房者應(yīng)如何協(xié)商并解決問題。（5）商品房質(zhì)量合同應(yīng)規(guī)定商品房的質(zhì)量標準、保修期、質(zhì)量瑕疵認定和責(zé)任的規(guī)定等。（6）其他事項除以上規(guī)定外，合同還應(yīng)明確約定其他事項，如權(quán)力和義務(wù)的分配、雙方違約責(zé)任及其承擔(dān)方式等。4.合同效力合同本著平等自愿的原則簽訂。經(jīng)雙方簽字蓋章或簽字確認后，具有已成立的合同效力。雙方簽訂的合同應(yīng)備案于住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門。5.合同解除（1）合同期限到期合同期限到期，各方履行完畢后合同即告終止。（2）協(xié)商解除各方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。（3）違約解除除法律另有規(guī)定外，各方違反合同約定的，無法履行或者無法繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)解除合同。6.其他本合同所述商品房是按照國家、省、市、區(qū)縣層面授權(quán)的相關(guān)規(guī)范和標準進行設(shè)計和施工，開發(fā)商將按照當時國家和本地的相關(guān)規(guī)定，對工程進行驗收，確保交付的商品房符合規(guī)范及標準要求。7.結(jié)論本文主要介紹了江蘇省南京市商品房預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容和規(guī)定。購房者應(yīng)在簽訂合同前仔細閱讀合同并了解其中的規(guī)定，以維護