房屋租憑合同解除合同在租房過(guò)程中，由于種種原因，租戶需要提前終止租賃合同。本篇文檔將討論如何解除租賃合同，需要注意的事項(xiàng)以及解除方法的規(guī)定。何時(shí)可以解除租賃合同雙方協(xié)商一致：租戶與房東商量后，雙方達(dá)成一致并簽訂終止協(xié)議，或租戶書面表示提前解除租賃合同并經(jīng)房東同意簽訂解約協(xié)議。合同規(guī)定：在租賃合同條款中，出現(xiàn)解約、終止、取消等情形的才可以解除租賃合同。例如雙方約定租期起止時(shí)間，租戶未在約定期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。法律規(guī)定：根據(jù)《合同法》第五十條規(guī)定，“當(dāng)事人一方違反合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，對(duì)方可以解除合同”。解除租賃合同需要注意的事項(xiàng)提前通知：租戶提前通知房東解約，建議提前一個(gè)月通知，以便房東及時(shí)做好對(duì)房屋的處理與租賃計(jì)劃的調(diào)整。條件允許：若根據(jù)以上解約情形解約，需符合雙方協(xié)議或者合同規(guī)定，否則不得輕易解約。提前解約或者合同未到期等情形，應(yīng)在充分考慮對(duì)方需求的情況下，進(jìn)行商量和協(xié)商。解除方式：書面解約通知：應(yīng)書面形式，解約原因要明確、具體，并有證據(jù)支持。協(xié)商解約協(xié)議：簽訂解約協(xié)議，協(xié)議要明確合同的解決方式，以及賠償、返還等條款。對(duì)房屋處理：雙方應(yīng)如何處置房屋財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商解決。租賃合同中應(yīng)有相關(guān)的規(guī)定，若未規(guī)定，可協(xié)商制定，確定房屋的處理方式。解除方式規(guī)定1.書面解約通知租戶在租賃期內(nèi)，可以書面向房東提出解約申請(qǐng)。租戶解除合同的通知應(yīng)當(dāng)清楚、明確，注明租期、退房時(shí)間等具體信息。房東收到解約通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)回復(fù)租戶，商量解約事宜。2.協(xié)商解約協(xié)議租戶應(yīng)向房東提出書面申請(qǐng)，請(qǐng)求協(xié)商解約事宜。雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一定的解約條件后，應(yīng)在解約協(xié)議中明確說(shuō)明租期、退房時(shí)間、賠償、返還等條款。在簽訂解約協(xié)議前，雙方應(yīng)當(dāng)充分了解解約條件，并進(jìn)行充分的協(xié)商和商量。3.違約解約如果任何一方違反合同的規(guī)定，使得合同無(wú)法履行，另一方可以解除合同。解除合同的一方應(yīng)當(dāng)向違約方提出書面解約通知，并說(shuō)明解約的原因。對(duì)于違約方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償，以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他后果。結(jié)語(yǔ)租賃合同解除，需要雙方協(xié)商、合作。在解