XXX文化生態(tài)觀光園項目可行性研究報告第一章總論1.1項目名稱與承辦單位1.1.1項目名稱：XXXXX風景區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園1.1.2項目承辦單位及法人項目承辦單位：XX市養(yǎng)殖場項目法人：

XX1.1.3建設地點:XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX農(nóng)場園1.1.4可行性研究報告編制單位：XX市XX農(nóng)場1.2項目提出的理由1、文化內涵的背景。XX是XX的原生地，是XXX文化的發(fā)祥地，是中國文化、中華文明、中華民族的重要的起源地之一。而項目所在地XX區(qū)，古稱XX，是XXX文化的發(fā)祥地。項目區(qū)位于XXX風景區(qū)景區(qū)公路入口處，XXX風景區(qū)風景區(qū)位于XX鎮(zhèn)的XX峽，相傳是商末周初的重要歷史人物XXX修行的地方。XX是X國的締造者，最高軍事統(tǒng)帥與XX的開國元勛，X文化的創(chuàng)始人，亦是中國古代的一位影響久遠的杰出的韜略家、軍事家與政治家。歷代典籍都公認他的歷史地位，儒、道、法、兵、縱橫諸家皆追他為本家人物，被尊為“百家宗師".2、區(qū)域周邊經(jīng)濟背景?，F(xiàn)在的XX區(qū)是XX省XX“一線兩帶”建設的主體層，已融入XX“建設大城市、實現(xiàn)新跨越”的城市經(jīng)濟發(fā)展圈。境內的星火產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)被列入國家級星火技術密集區(qū)建設項目，XX科技工業(yè)園被納入XX高新區(qū)管理，XX東擴南移發(fā)展的重點區(qū)域之一。3、XX市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的背景。近年來，XX市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，著力打造XX鎮(zhèn)、XX山、XXX文化、XXX文化四大旅游品牌，全面帶動全市旅游業(yè)快速發(fā)展。XX市政府大力倡導發(fā)展旅游業(yè)，加快旅游名市建設步伐。按照“可進入、可觀賞、可聯(lián)動、可停留、可娛樂、可回味”的思路，以XX環(huán)線為依托，打造北環(huán)線歷史古跡、民俗文化、觀光農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)帶，南環(huán)線自然風光、休閑娛樂旅游產(chǎn)業(yè)帶。抓好XXXXX等旅游重點項目建設，完成XXXXXXXXX等景區(qū)和市內清真飲食文化一條街的開發(fā)策劃和規(guī)劃設計工作，加大XXXXX的基礎設施建設力度，提高旅游業(yè)整體水平。打響XXXX和XX文化四大品牌，不斷擴大和提高XX旅游的影響力。本項目所在地正是位于XXX文化范圍內的XXXXXX風景區(qū)風景區(qū)，符合XX市政府發(fā)展旅游業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，符合XX市旅游部門以堅持“規(guī)劃出項目、項目引資金，資金促發(fā)展”的總體思路，5、自然景觀的背景。XXX風景區(qū)景區(qū)內人文古跡聞名海內外，名貫古今的“XXX、XX訪賢”的歷史典故就發(fā)生在這里，漢代立祠、興盛唐時的殿堂祠廟隨山就勢，氣勢宏偉；千年古樹盤亙四周，、被稱為中國的千年“唐柏”更為這內涵深厚的人文古跡錦上添花，給人以知識的熏陶和歷史的感悟。景區(qū)內的XX省電視臺影視拍攝基地，規(guī)模宏大，明星云集，服裝道具，琳瑯滿目，為古老的XXX風景區(qū)注入了新的文化景觀。1.4結論與建議1.4.1結論項目區(qū)所在區(qū)域是XX地區(qū)的“一線兩帶”范圍內，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮?，政府投資加快，各項市政設施正在建設中，很多企業(yè)都已經(jīng)或者即將入駐公路沿線的開發(fā)區(qū)。項目用地是XX市下屬單位XX市XX農(nóng)場的用地，擁有完整的土地歸屬權，項目投資資金得到知名地產(chǎn)企業(yè)家的大力支持，資金有保障。經(jīng)測算，該項目一期工程完成后，財務評價為：年實現(xiàn)收入XXX萬元，年實現(xiàn)收益為XXXX萬元，全部投資回收期（稅前）約5年。本項目投資周期短、見效快、回報率高、收益大，是生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的優(yōu)勢項目。第二章項目區(qū)域概況及景區(qū)發(fā)展預測2.1現(xiàn)狀生態(tài)園項目區(qū)位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)村、距離XXX風景區(qū)主景區(qū)8公里，距市中心區(qū)直線距離不足30公里，位于旅游開發(fā)區(qū)的重點景區(qū)之一XXX文化輻射圈內。項目控制區(qū)內沒有村莊。目前以果園等經(jīng)濟作物種植為主。項目區(qū)內形成了人與自然共生共存的和諧景象，土地平整，綠色環(huán)保，交通發(fā)達。2.2發(fā)展預測與分析項目單位經(jīng)過深入的調查研究，為帶動本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，將充分利用自然生態(tài)和歷史人文資源，響應市政府打響XXX、XXXX、XX文化和文化四大品牌，不斷擴大和提高XX旅游的影響力的號召，重點以種植、開發(fā)為目標，配套發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，重現(xiàn)歷史文化。項目實施后，不僅會再現(xiàn)了XXX文化和XXX文化的歷史，而且會集特色瓜果種植、果蔬采摘、加工為一體綜合開發(fā)，又有機地與觀光、休閑、旅游功能相結合，帶動旅游、文化、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，前景十分廣闊。對充分挖掘XXX文化、XXX文化旅游資源，促進生態(tài)大市建設都有積極的促進作用。2.2.1項目開發(fā)優(yōu)勢分析（1）項目的區(qū)位優(yōu)勢項目所在地距XX市區(qū)直線距離不30公里，距離古城XX8公里，距離XXX風景區(qū)主景區(qū)8公里，北臨XX東區(qū)XX大道，南依XXX南線，距離XXX高速XX鎮(zhèn)出口大約6公里，交通十分便利。文化氣息濃厚，當?shù)孛耧L醇厚質樸，勞動力資源優(yōu)勢明顯，本區(qū)域主要以旅游和農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)為主，工業(yè)較少，空氣清新，土地平整肥沃，環(huán)保狀況優(yōu)良。（2）產(chǎn)品優(yōu)勢XXX風景區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園將以XXX、XXX文化、生態(tài)種植，瓜果采摘、垂釣、馬場、文化廊橋、民俗小吃、會議接待住宿等為為主，XXX、XXX文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)將是該景區(qū)的特色旅游資源，此規(guī)劃定位在XX市近郊將會有較大吸引力和獨特性。2.2.2開發(fā)的機遇分析（1）旅游產(chǎn)業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。（2）旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，將有極大的發(fā)展空間（3）XX市“百萬人口大城市建設”已經(jīng)拉開序幕，同時，XX城市中心“東擴”全面實施，省委省政府的“兩線三帶”規(guī)劃建設正在努力實施中，而項目所在地恰巧位于建設區(qū)域中。2.2.3項目開發(fā)存在問題分析（略）第三章生態(tài)園旅游容量和建設原則3.1環(huán)境容量估算項目區(qū)位于XX鎮(zhèn)XX村XXXX基地下轄的X樹田，這就是一期工程開發(fā)的主要區(qū)域，也是將來游客進行旅游活動的主要區(qū)域。為防止旅游高峰期人滿為患，既要保護游人的游覽質量和安全，同時又要嚴防生態(tài)環(huán)境失衡和旅游資源遭到破壞。因此確定園區(qū)的合理容量非常重要。景區(qū)參考森林公園容量估算：（15-20）人/公頃Ⅹ20＝300--400人/日整個景區(qū)（控制范圍內）適宜容量400人/日以該景區(qū)年適宜旅游日按270天計算，以游客平均在園區(qū)1.5天，則景區(qū)游客年容量為（300－400）Ⅹ270天Ⅹ0.6＝4.8萬人次－6.5萬人次/年。整個景區(qū)（一期）的年極限容量為4.8萬人次－6.5萬人次，平均估算為5萬人次。3.2客源市場分析景區(qū)的客源市場，初期主要以XX市區(qū)節(jié)假日旅游、休閑、觀光為主要客源。這也是本景區(qū)的核心客源市場。XX市區(qū)人口目前已達60多萬人（不含流動人口）。以景區(qū)為中心100公里范圍內XX市區(qū)、等，可形成外圍客源市場。以上為景區(qū)的一級客源市場，是景區(qū)初期的主要客源地。隨著景區(qū)知名度的提高，將吸引XXXXXX的客源，特別是XXXXXXXX文化和XXX文化的不斷發(fā)展完善，全國大量的游客前往觀光旅游，過境游客將形成二級客源。同時，作為以XXX文化中的XXXXXX風景區(qū)為依托的景區(qū)，可以逐步舉辦各種會議、培訓，特別是國內外的農(nóng)業(yè)生態(tài)及旅游觀光的學術交流、農(nóng)產(chǎn)品展銷為內容的活動，是景區(qū)的次客源。3.3景區(qū)建設原則（略）第四章項目所在地與建設條件4.1項目所在地位置現(xiàn)狀4.1.1地點與地理位置本項目建設地點在XX區(qū)XX鎮(zhèn)寨子村4.1.2場地土地權屬類別及占地面積本項目用地，歸屬于XX市XX養(yǎng)殖場所有，擁有合法土地證等相關手續(xù)，目前實際面積約300畝，二期、三期工程完工后將達到500畝至800畝。4.1.3土地利用狀況目前，項目所在地目前設計面積為275畝（另外25畝是XX農(nóng)場辦公占地），其中100畝左右為X樹林種植地，其余175畝地為承包給當?shù)剞r(nóng)民種植經(jīng)濟作物。灌溉及大棚設施齊備，完全具備農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設要求。4.2氣候條件氣候屬大陸性季風區(qū)域的暖溫帶半濕潤、半干旱氣候。海拔507—2706米，年均降雨量679毫米，年均氣溫12.9℃,無霜期215天。4.5建設場地地理條件土地為為XX農(nóng)場所有，不存在復雜的拆遷賠償問題，項目立項審批后即可操作，如果一期順利的話，有把握擴大園區(qū)面積，周圍的土地也沒有復雜的建筑物，有擴充的潛力。4.6水利條件（略）4.7交通條件4.8通信和電力條件（略）第五章總體規(guī)劃5.1總體規(guī)劃該項目總體規(guī)劃分主體工程和輔助工程。5.1.1主體工程項目整體主要包括以下幾個部分：（一）XXXX賓館（暫定名，擬4星級）（二）XXXX祠（三）祠（四）館（五）殿（六）XXXX藝術館（七）名人墻在源。（八）詩詞碑廊在漢文化詩詞碑廊鐫刻古今中外詩人詠的詩詞，提高生態(tài)園的文化品位和知名度。（十一）種植基地（十二）賓館、度假村、別墅區(qū)景區(qū)賓館、度假村、別墅區(qū)建筑風格全部為仿XXX建筑。（十三）蓄水壩（十四）其他植物種植以增加游客的情趣，提高景區(qū)的可觀賞度和知名度。5.1.2輔助建設項目5.2發(fā)展目標本項目在建設完工后，將成為以弘揚文化、文化、種植等多元文化為一體的農(nóng)業(yè)科技生態(tài)示范園。景區(qū)突出漢文化特色，打造南陽歷史文化名山，推動南陽旅游產(chǎn)業(yè)更進一步發(fā)展。5.3項目工程主要技術經(jīng)濟指標（略）第六章環(huán)境保護6.1

項目對環(huán)境影響分析本項目本身就是對進行綠化的項目，項目實施后進行生態(tài)種植、山林綠化不僅不會對環(huán)境造成影響，而且還會使當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境得到進一步改善。6.2環(huán)境保護設施與分析根據(jù)國家和省、市政府對環(huán)境保護的要求，結合本項目實際情況，必須強化環(huán)境保護。（略）6.3環(huán)境影響評價（略）

第八章節(jié)能節(jié)水（略）第九章項目實施進度9.1項目建設周期規(guī)劃“文化生態(tài)園項目”嚴格按照國家有關項目程序進行，待可行性研究報告批準后，項目承辦單位應依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設”的原則進行。鑒于該項目投資額度大，景點多，實行開發(fā)一片、開放一片、收益一片、滾動一片的建設方式。預計整個工期為個月。項目建設過程中分為初步設計、施工圖設計、場地準備、植物種植、土建施工、設備購置、設備安裝、設備調試、交工驗收。為了加速項目建設進度，縮短建設周期，各子項可交叉進行。9.2工程項目實施進度表（略）第十章投資估算及資金籌措10.1估算說明

本項目建設項目投資估算包括植物種植、土建工程、設備購置、安裝工程及其他費用。10.2投資估算依據(jù)10.3編制方法土建工程根據(jù)同類型建筑的決算價格、現(xiàn)行建材價格及費用水平,按照不同類型的建設結構形式,以指標形式計算。設備購置費:按生產(chǎn)廠家報價及樣本價計入。安裝工程費用,根據(jù)按設備價款的百分比計取。其他工程費用,按照有關工程項目其它費用的計算規(guī)定,并

結合本項目實際情況確定。10.4估算編制范圍本項目投資估算包括景區(qū)內生態(tài)保護和景點建筑，給排水、供電、排污、通訊設施、景區(qū)道路修建，辦公和服務設施、藥材種植及綠化、公廁等。10.5項目總投資項目總投資1.6億元人民幣，其中一期工程投資3000萬元人民幣。一期工程建設項目主要是：植物種植、景區(qū)道路建設、門、牌坊、殿、賓館、度假村、停車場、管理用房、供電水、公廁、休息亭等。10.6資金籌措本項目一期工程總投資3000萬元，資金來源為入股方的房地產(chǎn)商籌措，不足部分可以申請銀行貸款，資金可以得到保障。第十一章財務分析評價本項目經(jīng)濟效益分析根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版），以及現(xiàn)行有關財稅制度編制。11.1基本數(shù)據(jù)●接待規(guī)模項目接待規(guī)模為控制年份接待游人5萬次?！窠ㄔO進度項目計劃建設期為5年，一期工程10個月?！耥椖客顿Y和資金籌措項目總投資1.6億元人民幣，其中一期工程總投資3000萬元，投資機構或合伙人的股金?！皲N售收入控制年旅游收入保守估算為500萬元，賓館、度假村收入500萬元，種植收入100萬元，其他收入400萬元，共計1500萬元?！窠?jīng)營成本（略）11.2盈利能力分析1、銷售收入本項目一期工程完工投產(chǎn)后，經(jīng)慨算生產(chǎn)期內年均銷售收入1500萬元。2、稅金及附加（略）3、利潤估算約600-800萬4、投資回收能力分析經(jīng)測算投資回收期(含建設期)5年。11.4評價結論綜上所述，本項目財務投資回收從財務分析上是可行的。第十二章社會評價12.1項目對社會影響的分析項目建成后,社會效益十分明顯?？梢詭赢?shù)叵嚓P產(chǎn)業(yè)發(fā)展,有利于擴大就業(yè)機會。本項目達產(chǎn)后,可推動當?shù)胤N植業(yè)、加工、商業(yè)、服務業(yè)、運輸業(yè)等相關行業(yè)的發(fā)展,推動旅游產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的步伐，將獲得巨大的社會效益。12.2生態(tài)效益本項目的實施，可使原來的普通XX樹種植地地得到進一步的綠化和開發(fā)，項目既美化綠化環(huán)境，凈化了空氣，調節(jié)了氣候，又保持了水土，豐富了景觀等，使生態(tài)環(huán)境得到改善和保護，有力的促進了當?shù)芈糜谓?jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。12.3社會評價結論本項目建設符合國家旅游產(chǎn)業(yè)政策，能夠有效推動當?shù)氐穆糜螛I(yè)發(fā)展，有利于集體經(jīng)濟結構的調整和優(yōu)化，是促進項目區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重大舉措。經(jīng)調查分析論證，本項目建設地自然條件具備，交通便利，技術基礎條件成熟，項目市場前景廣闊，發(fā)展?jié)摿^大，經(jīng)濟、生態(tài)、社會效益明顯，且投資少、見效快、風險小。因此，項目切實可行。附件：1、投資估算表2、經(jīng)濟指標表3、項目區(qū)域地形圖4、總平面圖5、其他河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目可行性研究報告項目單位：河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司項目建設地點：藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村可研編制時聞：目錄第一章項目提要1.1項目名稱1.2承擔單位1.3建設地點1.4建設性質1.5建設內容及規(guī)模1.6建設期限1.7總投資及資金籌措1.8項目效益1.9主要技術指標第二章項目建設的必要性和可行性2.1項目由來2.2項目建設的必要性2.3項目建設的可行性第三章承擔單位基本情況第四章市場分析4.1農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)展現(xiàn)狀4.2農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的應用需求4.3農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展前景第五章區(qū)域選擇與建設條件5.1區(qū)域選擇5.2建區(qū)條件5.3園址選擇的合理性分析第六章建設規(guī)劃方案6.1建設的目標6.2建設所遵循的原則6.3總平面規(guī)劃布局6.4規(guī)劃建設內容6.5新增配套設施建設內容第七章工程技術初步方案7.1設計標準和規(guī)范7.2給排水7.3電氣7.4消防第八章環(huán)境保護與節(jié)能8.1概述8.2主要污染物產(chǎn)生分析8.3環(huán)境保護措施8.4節(jié)能第九章組織機構定員及勞動安全9.1明確管理機構9.2確立項目運作公司9.3人員管理9.4建立穩(wěn)定的技術依托關系第十章建設進度及項目招標10.1項目進度安排10.2項目招標第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算的方式和依據(jù)11.2投資估算11.3資金來源及籌措方式第十二章經(jīng)濟評價12.1經(jīng)濟評價說明12.2基礎數(shù)據(jù)12.3財務盈利性分析12.4風險性分析第十三章綜合評價及建議14.1綜合評價14.2建議第一章項目提要1.1項目名稱河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目1.2承擔單位河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司1.3建設地點河北省藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村1.4建設性質新建1.5建設內容及規(guī)模河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目工程核心規(guī)劃區(qū)3000畝，高標準農(nóng)田1萬畝，項目輻射區(qū)4萬畝，規(guī)劃建設內容包括：日光溫室區(qū)1100畝，休閑娛樂區(qū)200畝（飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身區(qū)、多功能運動場）；農(nóng)奇藝觀景區(qū)500畝(果蔬標準化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、名優(yōu)綠化苗木展示園、藥用植物園、芳香植物園)；道路廣場50畝(道路、文化科技知識長廊、篝火廣場)等。配套設施建設內容為：道路8600m，溫棚2000㎡*3，公廁200㎡*2，接待中心368㎡，商場200㎡，茶莊257㎡，科技長廊2407㎡，垃圾收集房120㎡，展廳及多媒體室400㎡，動物籠舍500㎡，橋梁130㎡，地面硬化7142.86㎡，其他基礎設施（沼氣池、標識標志）1000㎡，綠化、美化、亮化5000㎡，農(nóng)業(yè)景觀建設3000㎡。1.6建設期限2011年3月～2015年12月1.7總投資及資金籌措項目總投資15億元人民幣，其資金籌措為：項目業(yè)主自籌5億元，意向合作方投資3億元，申請國家財政補貼及銀行貸款7億元。1.8項目效益河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調整種植和養(yǎng)殖結構，引進開發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)示范園，項目建成是引進國家星火計劃高科技農(nóng)業(yè)技術推廣的新產(chǎn)業(yè)，將成為藁城市的一個新景點，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一個樣本，現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的一個模式。同時項目采用“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，以此帶動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結構調整，促進地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機會，走共同致富的道路。該項目市場潛力大，社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益都較為可觀，對促進藁城市乃至省會農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。因此，本項目在經(jīng)濟、環(huán)境、技術上都是可行的，建議項目業(yè)主在盡快完成項目前期工作、保證工程建設質量的前提下，可加快工程進度，盡早發(fā)揮效益。1.9主要技術指標主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1占地面積畝4002規(guī)劃建設面積m22908303配套設施建設面積m226924.86其中道路m8600溫棚m260002000m2×3公廁m2400400m2×2接待中心m2368商場m2200茶莊m2257科技長廊m22407垃圾收集房m2120展廳及多媒體室m2400動物籠舍m2500橋梁m2130地面硬化m27142.86其他基礎設施（沼氣池、標識標志）m21000綠化、美化、亮化m25000農(nóng)業(yè)景觀建設m230004項目總投資萬元1543.18其中：固定資產(chǎn)萬元1513.12流動資金萬元30.065利潤總額萬元240.996稅金總額萬元33.057財務內部收益率%19.51所得稅前8財務凈現(xiàn)值萬元821.16所得稅前9投資回收期年6.56所得稅前10財務內部收益率%15.21所得稅后11財務凈現(xiàn)值萬元494.09所得稅后12投資回收期年7.51所得稅后13投資利潤率%15.6214投資利稅率%17.7615盈虧平衡點%52.52第二章項目建設的必要性和可行性2.1項目由來為了實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，增加農(nóng)民收入。河北東垣集團在省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室的直接領導下，承接了千畝設施蔬菜基地項目，并于2011年4月在藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村原果園地段破土動工建設“河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園”。該園是省農(nóng)開辦在藁城市投資興建的唯一的一個綜合性農(nóng)業(yè)示范與推廣基地，除萬畝高標準農(nóng)田外，包括了設施蔬菜、種苗生產(chǎn)基地、畜禽水產(chǎn)良種繁育基地、優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品加工基地，農(nóng)業(yè)先進技術培訓基地，農(nóng)業(yè)信息和現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。它以技術密集為主要特征，以科技開發(fā)、示范、輻射和推廣為主要內容，以體制創(chuàng)新和機制創(chuàng)新為動力，以促進區(qū)域農(nóng)業(yè)結構調整和產(chǎn)業(yè)升級為目標，是我市發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必然選擇。為了使河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園持續(xù)、健康、快速、高效地發(fā)展，根據(jù)2012年中央1號文件精神，并結合河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范的區(qū)位優(yōu)勢，擬以“都市型農(nóng)業(yè)”具有的科學性和可操作性，對河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的資源進行融合，充實、包裝，使其與發(fā)展“休閑觀光農(nóng)業(yè)”緊密結合，建成河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目工程。2.2項目建設的必要性1、項目建設是促進高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進新農(nóng)村建設的需要農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結合的新型產(chǎn)業(yè)模式。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)涵蓋休閑、農(nóng)家觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng)業(yè)、民俗風情六大部分，是新形式下發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務業(yè)的閃光點。它的發(fā)展背后是一個不斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)和服務鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領著二十一世紀的綠色消費。2、項目建設是促進人與自然和諧相處，帶動農(nóng)村居民綜合素質提高的需要農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展不僅順應了旅游消費發(fā)展趨勢，而且使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能的生態(tài)效應得到有效顯現(xiàn)，它的發(fā)展是城市文明與農(nóng)村文明的雙向互動，為城鄉(xiāng)居民提供了交流的平臺，提供了城市人了解農(nóng)民生產(chǎn)、生活情況的一個有效平臺，縮短了農(nóng)民了解和接受城市文明的距離，進一步促進農(nóng)村走向富裕和文明。3、項目建設是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實施，帶動工業(yè)對農(nóng)業(yè)、城市對農(nóng)村的反哺和投入的需要農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務業(yè)的復合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費市場注入活力的同時，可帶動農(nóng)村相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎設施建設、村莊整治建設和生態(tài)環(huán)境建設，促進現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對“三農(nóng)”產(chǎn)生全面深刻的影響，是實現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個有效途徑。4、項目建設是促進農(nóng)村勞動力的轉移就業(yè)，帶動農(nóng)民收入增長的需要農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收是社會主義農(nóng)村建設的核心前提和基礎。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展，不僅有助于直接增加從事農(nóng)業(yè)休閑工作農(nóng)民的收入，更能促進人流、物流、信息流等從城市向農(nóng)村的流動，帶動農(nóng)村特色種養(yǎng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)、運輸業(yè)和餐飲業(yè)等農(nóng)村相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機會，促進農(nóng)民轉產(chǎn)轉業(yè)，增加農(nóng)民收入。因此，興建河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目，是擴大就業(yè)促進穩(wěn)定的需要?？傊?，隨著社會發(fā)展和人民生活質量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質量已成為一種時尚。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)既適應了國家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點；又適應了人們日益增長的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺；還適應了社會發(fā)展的需要，涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)具備經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊藏著遠大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。由此可見，加快農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展意義重大，前途光明。2.3項目建設的可行性2.3.1編制依據(jù)河北東垣農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一期工程項目可行性研究報告于2008年11月由河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司委托河北農(nóng)業(yè)大學編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調查，收集有關資料后研究論證完成。本報告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)：(1)中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要；(2)中華人民共和國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要；(3)河北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要；(4)石家莊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要；(5)石家莊市農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010-2020）；(6)國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(7)建設單位提供的其它有關資料。2.3.2編制范圍(1)通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進行調查，論證項目建設的必要性及有利條件。(2)確定項目選址用地與總平面規(guī)劃。(3)通過調查和測算分析，確定項目建設規(guī)模和工程技術初步方案。(4)估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議。(5)定性分析項目的經(jīng)濟效益和社會效益。(6)從技術、經(jīng)濟、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設的必要性，經(jīng)濟上的合理性和技術上的可行性，提出研究結論和建議。2.3.3項目區(qū)基本情況藁城市基本情況(1)地理交通藁城市位于河北省西南部，省會石家莊市東部，北臨新樂市、南接趙縣境，東與晉州市、無極限接壤，西與石家莊市及正定縣搭界，西南與欒城縣毗鄰。藁城市距石家莊市31公里，距首都北京264公里，是河北省省會石家莊“1+4”組團城市之一。藁城市緊鄰省會石家莊、靠近京津，交通發(fā)達，石德鐵路橫跨境內，307國道、省級正繞公路、石港告訴公路橫貫東西，市區(qū)距民航機場30公司，距京珠高速公路15公里。(2)綜合經(jīng)濟藁城市市委市政府堅持一、二、三產(chǎn)業(yè)并舉，促進經(jīng)濟建設和社會事業(yè)全面協(xié)調發(fā)展，成為冀中平原一顆璀璨的明珠。1998年，全市國內生產(chǎn)總值達到79.5億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到138.2億元，實現(xiàn)財政收入2.79億元。2006年開始，固定資產(chǎn)投入和重大項目建設規(guī)模加大，2007年，財政收入突破10億元。2008年，達到16.18億元。2009年，實現(xiàn)財政收入42.6億元。綜合經(jīng)濟實力居河北省“十強”縣（市）行列。2010年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值292億元，全年完成財政收入76.1億元，全年完成全社會固定資產(chǎn)投資168億元，預計農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民可支配收入分別達到8660元、17050元。(3)農(nóng)業(yè)藁城市自然條件優(yōu)越。四季分明，地下水資源豐富，水質全淡。盛產(chǎn)小麥、玉米、花生、鴨梨及四季蔬菜，“河北糧倉”、“燕趙天府”之稱。藁城市自然備件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎較好，農(nóng)業(yè)綜合實力居河北省前列。1992年以來糧食總產(chǎn)連年穩(wěn)定在5.5億公斤左右，先后被確定為國家商品小麥基地、秸稈養(yǎng)牛示范基地和河北省糧食生產(chǎn)基地、瘦肉型豬養(yǎng)殖基地。1998年以來，藁城市按照搞好結構調整、抓好基地建設、興辦龍頭企業(yè)、完善全程服務的總體思路，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐，初步建成了設施蔬菜區(qū)、果菜油區(qū)、糧牧綜合發(fā)展區(qū)三個特色經(jīng)濟類型區(qū)，形成糧食、畜禽、蔬菜、果品四個龍型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈條，建成設施蔬菜、瘦肉型豬、蛋雞和奶牛養(yǎng)殖等十幾個具有一定規(guī)模、起到影響和帶動作用的種養(yǎng)基地，新建、擴建、改建了乳品加工、腌制菜、肉食加工等龍頭企業(yè)，形成了市場牽龍頭、龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。(4)固定資產(chǎn)投資2011年，藁城市完成固定資產(chǎn)投資170億元，建設投資超千萬元項目111個、超億元項目31個，列入省重點項目的投資規(guī)模、個數(shù)均位居全市第一。投資40億元的華藥新制劑、投資6億元的青島啤酒等項目竣工投產(chǎn)，投資6000萬美元的可口可樂等項目順利開工。(5)人口和人民生活藁城市總人口77萬人，2011年，藁城市完成地區(qū)生產(chǎn)總值350億元，財政收入完成88.6億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到19788元、9893元。藁城市建有城市公園5個，在建公園2個，建成區(qū)綠地面積260萬平方米，人均綠地面積35.4平方米，綠化覆蓋率和綠地率分別達到30%和26%。市區(qū)內擁有兩條省、市級樣板路和一個省級二星級公園，連續(xù)榮獲城市容貌“燕趙杯”金、銀獎和“河北省人居環(huán)境獎”。九門鄉(xiāng)基本情況(1)地理交通九門回族鄉(xiāng)是藁城市唯一的民族鄉(xiāng)，位于藁城市西北部，滹沱河沿岸，距藁城市15公里。東與南董鎮(zhèn)毗鄰，西與正定縣搭界，北與張家莊鎮(zhèn)接壤。九門鄉(xiāng)地理位置優(yōu)越，交通四通八達，北鄰省道正饒公路（正定——饒陽），南距307國道（石家莊——滄州）、石黃高速公路（石家莊——黃驊）入口處8公里，石家莊民航機場路自該鄉(xiāng)穿腹而過。(2)綜合經(jīng)濟該鄉(xiāng)依托良好的區(qū)位優(yōu)勢和民族特色經(jīng)濟優(yōu)勢，圍繞畜牧養(yǎng)殖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和小城鎮(zhèn)建設，積極推進全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營格局初步形成。1997年全鄉(xiāng)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值8.03億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值1.6億元，畜牧業(yè)產(chǎn)值1.10億元。糧食總產(chǎn)3.07萬噸，農(nóng)民人均純收入3565元。1998年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.95億元，糧食總產(chǎn)3萬噸，農(nóng)民人均純收入3510元。1999年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值5.86億元，糧食總產(chǎn)3萬噸，農(nóng)民人均純收入3604元。2000年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值5.52億元，糧食總產(chǎn)2.99萬噸，農(nóng)民人均純收入3662元。2001年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值6.33億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值1.83億元，畜牧業(yè)產(chǎn)值1.30億元，糧食總產(chǎn)2.58萬噸，全年上繳稅金533萬元，實現(xiàn)財政收入821萬元，農(nóng)民人均純收入3788元。(3)人口和人民生活九門鄉(xiāng)共有人口4萬余人，近年來，藁城市九門鄉(xiāng)在大力發(fā)展生態(tài)環(huán)境的基礎上,引導各村向建設和諧文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)邁進。投入資金在鄉(xiāng)機關大院內先后建起了籃球場、乒乓球等健身場所。截至目前,全鄉(xiāng)共有8個村建起了文化活動廣場。九門鄉(xiāng)黃莊村村委會有1000多冊圖書供村民閱覽，大部分是養(yǎng)殖、種植、致富等方面的。九門鄉(xiāng)各村為把文化領域壯大起來，建起了自己的秧歌隊，每逢節(jié)假日就到外地演出自己的精彩節(jié)目，一些村還抽出資金為秧歌隊的成員們配置了鑼鼓、演出服裝等。第三章承擔單位基本情況河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于2008年注冊成立，是由河北東垣投資集團控股的專業(yè)公司，公司位于藁城市九門回族鄉(xiāng)，占地3000畝，注冊資本300萬元，主營范圍為農(nóng)、林、漁、牧業(yè)開發(fā)和技術推廣服務。公司現(xiàn)有各類資產(chǎn)10000萬元，石家莊市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。河北東垣農(nóng)業(yè)示范園區(qū)已建成核心區(qū)面積1100畝，完成建設種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)面積1600畝?；A設施建設累計投入資金12722.20萬元，共開工基建項目35個，有辦公、食堂房舍共700平方米；硬化道路7142.86米；排水工程、圍墻工程、廣場及景點工程、水產(chǎn)工程、電力改造工程、溫室、塑料大棚工程、綠化工程等。項目科技含量較高，經(jīng)營能力較強，示范作用較好，體現(xiàn)了“規(guī)?；?、集約化、產(chǎn)業(yè)化”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特征，初步形成了產(chǎn)業(yè)群落。第四章市場分析4.1農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，起源于20世紀30年代的西方國家，20世紀70年代得到大規(guī)模發(fā)展，在美國、日本和我國臺灣等發(fā)達國家與地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。我國農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)起步于20世紀90年代，首先在北京、成都、深圳、廣州等地開始，本世紀初得到了迅速發(fā)展，目前，我省已有農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)企業(yè)4100多家，藁城市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，適應了產(chǎn)業(yè)政策的要求、社會進步的需求、人們生活質量提高的需要。一開始，就彰顯了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重視，并納入了省政府的工作平臺。2006年我省成立了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工作領導小子和高規(guī)格的省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)協(xié)會，并出臺了《關于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的通知》文件，要求全省各級政府對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)要提高認識，加強組織領導，堅持原則，落實優(yōu)惠政策，并將之納入新農(nóng)村建設的同意規(guī)劃和政策支持范圍。2007年國家加強了對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)這一新型產(chǎn)業(yè)的領導和支持力度，6月份，國家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局專門成立了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的主管機構農(nóng)村社會事物發(fā)展中心，該中心負責領導、支持、規(guī)范農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工作。我市的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)正朝著規(guī)范、擴容、提質等方向健康發(fā)展。4.2農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的應用需求農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是發(fā)展以農(nóng)業(yè)為基礎的綜合職能，屬于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)的核心組成部分，承載示范、科研、休閑、觀光等綜合性功能。2004年，河北省確立了8家首批農(nóng)業(yè)旅游項目，包括平山巨龜苑旅游區(qū)、北戴河集發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、邢臺內邱長壽百果莊園、邢臺前南峪生態(tài)觀光園、保定昌利農(nóng)業(yè)旅游示范園、順平縣萬頃桃源農(nóng)莊民俗文化園、懷來容辰莊園、衡水鄧莊農(nóng)業(yè)科技示范園等，標志著河北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結合的高效農(nóng)業(yè)或都市型農(nóng)業(yè)已成為農(nóng)村經(jīng)濟的新亮點。截止到2011年，此類項目已經(jīng)發(fā)展到61家，但是，以上農(nóng)業(yè)單位功能單一，不能充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的經(jīng)濟功能、社會功能、教育功能、環(huán)保功能、游憩功能、文化傳承功能。河北東垣農(nóng)業(yè)示范園作為2007年省級農(nóng)業(yè)旅游示范點、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，通過規(guī)劃設計，整合自身現(xiàn)有資源，在2年內創(chuàng)建集農(nóng)業(yè)示范、推廣、科普、休閑、觀光于一體的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，為石家莊市旅游發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)提供借鑒。4.3農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展前景全國10多個省，綜合農(nóng)業(yè)開發(fā)以及觀光休閑農(nóng)業(yè)正蓬勃發(fā)展，總數(shù)估計在10萬多家，處處生意紅火。如重慶市郊的休閑農(nóng)莊就有3000多家，沙坪壩區(qū)歌樂山鎮(zhèn)03年全鎮(zhèn)農(nóng)家樂57家，經(jīng)濟收入2000萬元，休閑農(nóng)莊已成為旅游市場一個十分重要的旅游產(chǎn)品，在重慶近郊其產(chǎn)值已占該地旅游業(yè)的20%以上；云南昆明市西山區(qū)休閑農(nóng)莊195家，床位2523個，累計接待客人277.13萬人次，營業(yè)收入達1.02億元，稅收600萬元。江西寧都去年休閑農(nóng)莊接待游客1.2萬人次，帶動農(nóng)民增收1700多萬元。近幾年，只要有休閑農(nóng)莊的地方就冒出一批富翁，休閑農(nóng)莊已成為生產(chǎn)富翁的孵化器，成功率幾乎百分之百。近年來，越來越多的人在節(jié)假日和雙休日期間不再趕熱鬧的大景點旅游，而是選擇一些鄉(xiāng)村田園、休閑農(nóng)莊放松休閑。專家介紹，以農(nóng)莊度假為主題的鄉(xiāng)村旅游業(yè)，在歐美歷史已百年以上，早已發(fā)展得相當成熟，被稱為“第六產(chǎn)業(yè)”。而在我國生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)剛起步，正日漸火爆。中央一號文件也指出：要特別重視特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)，國家旅游局也在引導鼓勵鄉(xiāng)村游，這種消費方式的轉變給鄉(xiāng)村經(jīng)濟帶來了機遇，給新農(nóng)村的建設和農(nóng)民增收開辟了新渠道。生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)投資簡單，效益高，一般幾個月即可實現(xiàn)盈利，且一次投資長久獲利，還能享受免稅、農(nóng)業(yè)扶持貸款、土地、水電等方面的優(yōu)惠。抓住良機，引導和鼓勵農(nóng)民大力發(fā)展以生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)為主的農(nóng)家樂，從現(xiàn)有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建個“新、奇、特”的品牌農(nóng)莊。建設新農(nóng)村的核心是增加農(nóng)民的收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟建設，而發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是實現(xiàn)這一目標的捷徑，因此建設新農(nóng)村要優(yōu)先發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，前景無限。第五章區(qū)域選擇與建設條件5.1區(qū)域選擇河北東垣農(nóng)業(yè)示范園位于藁城市西部與正定接壤，與正定新區(qū)起步區(qū)僅一路之隔，距正定縣城8公里，距京珠高速公路僅7公里。河北東垣農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目的建設有省會、正定縣城以及省園博園等作依托，又緊鄰滹沱河。園區(qū)交通條件良好，省會東三環(huán)北沿線、建設中的太行大街并行其左右，規(guī)劃中的輕軌地鐵等均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，拓展空間廣闊。5.2建區(qū)條件5.2.1地形、地貌、地質藁城市地處太行山東麓河北平原中南部，屬太行山洪積沖積山前傾斜平原。地勢西北高，東南低，海拔高程西部為62.4米（九門鄉(xiāng)的黃莊村），東部45.1米（興安鎮(zhèn)東里村南），兩點相對高差17.3米，地形由西北向東南平緩傾斜，地面坡度為0o02′02″，坡降1：1691，地形平坦開闊，沒有大的起伏變化，形成典型的山前傾斜平原地貌。由于歷史上河水沖積。河流改道和風沙外力作用，局部地區(qū)形成了洼地、緩崗、沙丘、河溝等微型地貌。80年代之后，由于大搞土地開發(fā)復墾，開荒造田，加之植樹造林，使原有的大部分沙丘崗坡、溝坎、待以平整改變了微型地貌的基本特征。整個園區(qū)面積約3000畝，地貌類型歸屬于平原。土壤類型分為褐土、潮土、水稻土，主要是褐土，占土地總面積的80%，除滹沱河及其沿岸，均屬褐土區(qū)。耕層土壤平均有機質含量為1.24%，全氮含量0.077%，速效磷為10.6PPM，堿解氮為59.4PPM，速效鉀為94.4PPM。土壤養(yǎng)分狀況在全國屬于中等水平，河北省屬上等水平，是農(nóng)作物單產(chǎn)高的主要原因。5.2.2氣候、氣象河北東垣農(nóng)業(yè)示范園地處藁城市九門鄉(xiāng)黃莊村村南，滹沱河北岸，屬屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候。由于地處平原，地勢、地貌氣候影響不大，氣候因素分布比較均勻，表現(xiàn)為冬冷夏熱的氣候特點。四季分明，春季干燥多風，夏季炎熱多雨，秋季氣溫涼爽，冬季寒冷雨雪稀少。年平均氣溫12.5℃，年極端高溫43.2℃，年極端低溫-23.4℃。年平均降水量494㎜，最大降水量為1007.1㎜。7-8月份降水量最多，約占全年的56.2%。年平均太陽輻射總量546.5千卡/平方厘米，年日照時數(shù)2711.4小時，日照率61.2%。無霜期190天。雨熱同季，是理想的溫帶糧食、蔬菜、瓜果和多種樹木生長地，也是夏季避暑、度假、休養(yǎng)勝地。園區(qū)內及周邊沒有工業(yè)污染，也沒有畜牧業(yè)污染，空氣清新，是一片“潔凈”的土地。5.2.3自然資源：滹沱河是流經(jīng)省會的主要河流，雖然多年干涸，但隨著滹沱河綜合整治工作的開展，滹沱河將逐步恢復碧波蕩漾的局面，本項目依托沿河500米寬的綠化帶建設，資源優(yōu)勢得天獨厚。另有周漢河在此交會，通過治理后，將和滹沱河形成“雙龍交匯”的壯觀景象。此外，本項目最大的自然資源是地處溫泉地熱帶，項目以北3公里北白皮村已有優(yōu)質天然溫泉，利用溫泉、沿河綠化帶、沙灘等優(yōu)勢建設溫泉森林浴休閑度假項目勢在必行。另外項目所在的九門鄉(xiāng)一帶，是省會主要的花卉、中草藥種植基地，也是主要牛羊肉供應地，具備了建設生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園的基本條件5.3園址選擇的合理性分析河北東垣農(nóng)業(yè)示范園選址于藁城市縣九門鄉(xiāng)，地貌類型屬沖擊平面。項目建設區(qū)域雨量充足，光照時間較長，氣候溫和，土質肥沃。園區(qū)自然地理環(huán)境十分優(yōu)越。該地位于藁城市，距石家莊中心僅15公里，距石黃高速公路入口僅8公里，省道正無公路從園區(qū)北部經(jīng)過，石德鐵路、京珠高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，拓展空間廣闊。因此，項目的選址符合選址原則，能滿足產(chǎn)品生產(chǎn)過程和外部環(huán)境條件的要求，也符合環(huán)境保護的相關要求，地址選擇是可行的。第六章建設規(guī)劃方案6.1建設的目標以大力發(fā)展蔬菜、養(yǎng)殖和綠化苗木、花草等綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和保護自然生態(tài)環(huán)境資源為根本，立足藁城，面向省會，在可持續(xù)發(fā)展的前提下，將河北東垣農(nóng)業(yè)示范園建設成為集科技農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)、匯展農(nóng)業(yè)、休閑旅游農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園區(qū)和蔬菜、養(yǎng)殖、苗木花草新技術、新品種的引進、示范、推廣基地。成為藁城市、省會石家莊乃至全國“農(nóng)業(yè)旅游示范點”和4A級景區(qū)。嚴格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實的自然規(guī)律和環(huán)境藝術規(guī)律，力求使河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的項目策劃和布局、景觀結構、物體形態(tài)、空間關系及各項工程設施在符合藁城市及正定新區(qū)有關規(guī)劃、法規(guī)的原則前提下，同自然環(huán)境中的地、水、林融為一體，使整個河北東垣農(nóng)業(yè)示范園自然中有人工、人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設成為一個科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內涵好，充滿生機，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農(nóng)業(yè)田園。使河北東垣農(nóng)業(yè)示范園堅持姓農(nóng)，亦農(nóng)亦旅，以農(nóng)求穩(wěn)，以旅求富，有“科學的內容、園林的外貌、時代的氣息、鄉(xiāng)野的特色、規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，良好的效益”，而成為藁城市的一顆璀璨的明珠、休閑的勝地。并逐步發(fā)展成為省會現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)的科技文化展示中心，成為京津農(nóng)產(chǎn)品輸入首選地的窗口，成為農(nóng)業(yè)科普教育基地，成為環(huán)境保護教育基地。6.2建設所遵循的原則1、經(jīng)濟性原則以市場為導向，以人為資源體系為基礎，把經(jīng)濟生產(chǎn)放在首位，大力提高產(chǎn)品的競爭力，形成有一定規(guī)模和實力的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，樹起河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的品牌，服務省會城區(qū)，服務農(nóng)業(yè)和農(nóng)民，發(fā)展城市經(jīng)濟。特別要把蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木、花卉等項目做大做強，做出優(yōu)質品牌，做出鮮明特色，使河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的品牌在目前省會“城區(qū)農(nóng)業(yè)長期處于自發(fā)、無序的狀態(tài)，總體缺特色、產(chǎn)業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模、產(chǎn)品缺品牌”的境況中脫穎而出，根據(jù)經(jīng)濟市場需求做出一篇好文章。2、科技性原則依靠科技，堅持科學技術是第一生產(chǎn)力的發(fā)展方針。河北東垣農(nóng)業(yè)示范園建設農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目也應該借鑒這條先進經(jīng)驗，大力倡導和推進農(nóng)業(yè)先進科學技術的應用。因此，規(guī)劃中，突出科技性原則。即：以生產(chǎn)項目為載體，引進國內外高新技術和設施，集國內外科技成果，在相對可控的環(huán)境條件下，應用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新技術、新設施和新成果，開發(fā)和培育出市場迫切需要的農(nóng)產(chǎn)品、綠化苗木、花草新品種、新品系。做到合理投入，科學管理，最佳產(chǎn)出，以取得較高的經(jīng)濟效益。3、生態(tài)性原則河北東垣農(nóng)業(yè)示范園建設農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目，要十分注意生態(tài)方面的要求，不要因項目實施而對自身和周邊環(huán)境產(chǎn)生不良的影響。在開發(fā)過程中，盡量避免破壞環(huán)境。在生產(chǎn)經(jīng)營中，實現(xiàn)“清潔生產(chǎn)”和“循環(huán)生產(chǎn)”。堅持以防為主，避免和消除造成污染的根源。特別是在開園后，就更需要做好生態(tài)環(huán)境的維護工作。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休閑、旅游帶來的污染。4、合理有效利用資源的原則河北東垣農(nóng)業(yè)示范園建設農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目，有著鄰近正定新區(qū)和緊挨著滹沱河的自然優(yōu)勢，有著田野風光和傳統(tǒng)農(nóng)居的環(huán)境，有著農(nóng)田、水體、地形地貌，特別是有著千畝設施蔬菜基地的基礎，構成了河北東垣農(nóng)業(yè)示范園建設“農(nóng)游大世界”的寶貴資源。規(guī)劃之中，要突出這些資源的合理整合和有效利用，使之為河北東垣農(nóng)業(yè)示范園開發(fā)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)服務，使得建設取得事半功倍的效果。5、特色性的原則特色是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展的生命，愈有特色，其市場的競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，其生命力也會愈強。因而，?guī)劃設計要根據(jù)市場的導向，結合河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的實際，分析資源特色，把科技農(nóng)業(yè)，綠色農(nóng)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)，匯展農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)等有機結合，打出品牌，培育市場，聚起人氣，使河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的特色更加鮮明。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)之所以有別于一般的旅游項目，就在于它是一個蘊涵著鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)社會記憶與經(jīng)驗的，具有著鮮明的農(nóng)業(yè)印象和濃郁的鄉(xiāng)土氣息的旅游項目。因此，在規(guī)劃設計中尤其要突出藁城市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的特色，以此來保持、保護和充實示范園的鄉(xiāng)土景色。避免低層次的庸俗與雜亂的開發(fā)模式，避免城市游樂園、主題公園的開發(fā)模式，盡量使鄉(xiāng)村的自然意味更濃。6、參與性原則在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)觀光活動中，游客參與體驗、運用自己的感官、引挑視覺、聽覺、味覺以及觸覺，形成個人整體的心理感覺，以獲得感性的愉悅和知性的充實，已成為一種時尚。因此，應根據(jù)游客求新、獵奇、探秘尋源的心理，充分利用資源，開發(fā)休閑、健身、學耕、捕撈等內容較豐富，形式多樣化的項目，最大程度地滿足游客的需求，讓游客，特別是城市居民從更多層面上體驗到城郊鄉(xiāng)村生活的情趣，享受到原汁原味的農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕文化和現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的氛圍。這是規(guī)劃的參與性特點。7、分期建設原則根據(jù)河北東垣農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目的建設的標準和要求，項目建設需要統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分步實施，分期建設。為做到布局合理，保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃實施；二要做到資金合理分配，進行分期建設；三要預留一定的土地，保證以后有可持續(xù)發(fā)展的空間。6.3總平面規(guī)劃布局根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光項目建設的標準和規(guī)劃要求，規(guī)劃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園由六個區(qū)組成：1、迎賓景區(qū)：包括接待中心、生態(tài)洗手間、中心環(huán)形廣場等用地，位于園區(qū)主入口大門內中央。2、日光溫室區(qū)：包括300個日光溫室大棚，位于園區(qū)東部。3、農(nóng)奇藝觀景區(qū)：包括珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園，位于園區(qū)西北部4、科普研發(fā)區(qū)：包括科研中心、采摘溫室、家庭農(nóng)莊、科技長廊等，位于中心環(huán)形廣場南部和基地東部5、休閑游樂區(qū)，包括飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身區(qū)、多功能運動場等用地，分別位于園區(qū)西南部。6、商貿(mào)區(qū)：包括全國各地名、優(yōu)土特產(chǎn)品展賣場用地，位于園區(qū)迎賓兩側。6.4規(guī)劃建設內容（一）迎賓景區(qū)河北東垣農(nóng)業(yè)示范園主出入口緊連公路，是游客進出園區(qū)的主要場地，將此處規(guī)劃和建設成迎賓景區(qū)，顯得非常必要。迎賓景區(qū)主要由接待中心、生態(tài)洗手間、中心環(huán)形廣場等組成，承擔著服務游客、集散人群、停放車輛、征收門票、管理園區(qū)等功能。旅游接待中心設售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導游、保安）、司機休息室等，其主要功能是迅速便捷地把各方面的客流安全地導入園區(qū)內。在旅游接待中心附近適當?shù)奈恢?，設置導游全景圖等輔助設施。導游圖展示全園區(qū)的總平面，標示出所有旅游景點，所有旅游服務設施的具體位置，以便游客一目了然、方便游覽。（二）日光溫室區(qū)日光溫室區(qū)是河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的基礎起步區(qū)域，主要用于種植反季無公害蔬菜，服務城鄉(xiāng)居民，河北東垣農(nóng)業(yè)公司采用“公司+基地+農(nóng)戶”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)模式，與河北農(nóng)業(yè)大學開展校企合作，該區(qū)域用于設施蔬菜新品種改良研發(fā)試驗基地。（三）農(nóng)藝奇觀景區(qū)20世紀80年代以來，先進的科技與設備，如設施農(nóng)業(yè)技術，反季節(jié)種養(yǎng)技術、無土栽培技術、組織培養(yǎng)技術、太空育種技術、生物造型技術、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護技術等等在農(nóng)業(yè)上的推廣應用，不但大大提高了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的水平，而且也成就了休閑觀光農(nóng)業(yè)的主要內容和獨特景觀，具有無窮的吸引力和生命力。作為體現(xiàn)農(nóng)業(yè)科技、科技農(nóng)業(yè)的主打項目的“農(nóng)藝奇觀景區(qū)”，主要由《珍奇蔬菜瓜果園》、《巨型南瓜園》、《蔭生植物園》、《沙漠植物園》、《盆景園》、《藥用植物園》、《芳香植物園》、《盆景園》、《水生植物園》等組成，1、珍奇瓜果園珍奇瓜果園包括珍奇瓜果園及樹狀蔬菜園。蔬菜瓜果是農(nóng)藝領域的重要組成部分，是人類賴以生存的重要物質源泉。而各種形態(tài)，各種顏色的珍奇蔬菜瓜果，最具有觀賞性，最吸引游客。本項目規(guī)劃設計按照生態(tài)學原理和美學法則原理，采取溫室設施栽培，有機生態(tài)型無土栽培、立體栽培等技術，運用園林美化的手段，對各種珍奇蔬菜瓜果進行活體栽培展示，營造出一個優(yōu)美、舒適、清新、幽靜的蔬菜瓜果生態(tài)環(huán)境，給游客以一個充滿生機、充滿美感、充滿情趣、充滿文化內涵的“都市田園”景觀，由此體現(xiàn)蔬菜瓜果的豐富資源，展現(xiàn)我國傳統(tǒng)或現(xiàn)代蔬菜瓜果園藝的精湛科技。近年來發(fā)展起來的觀賞蔬菜的新“寵兒”——蔬菜“樹”，主要是指果菜類蔬菜在現(xiàn)代溫室設施條件下，采用無土栽培的基質栽培或水培技術，利用蔬菜的遺傳潛力，通過生理與栽培技術調控，使草本植物的蔬菜達到木木植物樹狀結構的觀賞效果，并且還能獲得比傳統(tǒng)栽培高得多的單株產(chǎn)量。采取無土栽培的基質栽培和水培技術，在溫室設施的條件下，種植以下品種的蔬菜“樹”。大型番茄“樹”，植株高約2～2.5米，每株樹冠面積約40～50平方米，結果數(shù)可達上萬個。特高茄子“樹”，植株高約1.5米以上，每株可結果數(shù)個至數(shù)十個。特高辣椒“樹”，植株高約1.5～3米，每株可結果實累累。地瓜“樹”，植株高2米以上，每株藤蔓面積約10多平方米，結出的地瓜裸露懸掛在空中，年產(chǎn)量比傳統(tǒng)的土栽方法提高大約30倍。波菜“樹”，植株可高達2米，冠幅1米，分杈極多，每個杈上皆著生6～8個葉片，最大葉片寬20厘米，長30厘米，產(chǎn)量極高。單其嫩翹果，每株可產(chǎn)1.5～2公斤。由于蔬菜瓜果的展示非常貼近人們生活，很容易引起游客的共鳴，激發(fā)游客的熱情。因此，珍奇蔬菜瓜果園是“農(nóng)游大世界”重點專題展園之一。本園活體栽培展示的蔬菜瓜果品種有:珍稀、特有或獨有物種，觀賞性、趣味性較強的物種，利用高科技培育的新品種，民間食用或待馴化開發(fā)利用的野生種類、改革開放后引進的新品種。通過精巧構思，藝術布局、利用蔬菜瓜果植株形體差異、果實形狀差異、色彩差異、風味差異，利用園路、竹籬、水體、小品等、營造出現(xiàn)代農(nóng)家樂園、別樣田園風光的景象。2、巨型南瓜園南瓜作為休閑觀光農(nóng)業(yè)的載體，之所以非常吸引游客，是因為它在蔬菜瓜果中占有很高的地位，是人類最早栽培的古老作物之一。根據(jù)考古資料及品種資源的分布，南瓜原產(chǎn)中國、印度、中南美洲等地。早在公元前8500年，美洲南瓜就伴隨著人類，而人類栽培它則在公元前4050年。我國明初（14世紀）賈銘的《飲食須知》首次記述南瓜“味甘性溫”。明中葉以后栽培日盛，幾乎遍及全國各地。見諸典籍的南瓜別名較多，有北瓜，倭（萵）瓜、番瓜、回回瓜、金瓜等。大約南方習慣稱南瓜，北方習慣叫北瓜或倭瓜。現(xiàn)在世界各地都有種植南瓜，其栽培面積以亞洲最大，其次為歐洲和南美洲。南瓜是熱鬧的大家庭，品種極多。據(jù)報導，全世界的南瓜屬植物，栽培南瓜及野生近緣種共27個。我國各地栽培的食用南瓜品種也有28個。南瓜的果實有大有小，造型奇特，有重量只有幾十克的迷你小南瓜，也有重數(shù)百公斤的西洋大南瓜、美國第31屆（2004年）“賽福威超級南瓜大賽”的冠軍南瓜重達1229磅，約合557公斤。2005年我國哈爾濱某蔬菜基地培育出一個重296公斤的大南瓜。珠海市農(nóng)科中心從2000年開始，在南方特定的環(huán)境下，每年都培育出重100多公斤的大南瓜。而在長春農(nóng)博會培育的大南瓜卻重達200多公斤。南瓜果皮艷麗多彩，有各色斑紋，果型趣致，千變萬化，各種各樣的中、小型南瓜種植在珍奇蔬菜瓜果園，本園則由大型南瓜當家，占地面積2500㎡。本園采取薄膜溫棚有機栽培技術，種植皮色桔紅、大黃、雪白等三個大型南瓜品種。采取雕刻、遮光等技術，使部分大南瓜表皮印上“吉祥如意”、“健康長壽”、“瓜瓞綿綿”、“恭喜發(fā)財”等祝詞賀語，以進一步提高大南瓜的觀賞品位。3、蔭生植物園蔭生植物是指適宜生長在蔽蔭環(huán)境中的植物，它在觀賞園藝中具有特殊的用途，不僅是林蔭樹下、蔭棚布置及建筑物背面綠化的好材料，也是室內綠化裝飾中不可代替的重要素材。隨著人們生活水平的不斷提高及室內綠化的進一步發(fā)展，對陰生植物在種類、品種、數(shù)量及質量上的需求，將會越來越高。本園擬在露地栽培和溫室栽培相結合的條件下，種植攀援植物和陰生植物，其中耐寒的植物露地種植，不耐寒的植物種在溫室。通過構建精巧的各種廊架，集觀賞性、知識性和休憩性于一體，在空中展示攀援植物、在地面展示陰生植物及室內觀賞植物，充分利用攀援植物在空中覆蓋或部分覆蓋，創(chuàng)造適宜陰生植物生長的陰涼濕潤環(huán)境，以達到兩種植物各得其所、生長良好的效果。營造“溪水潺潺”的環(huán)境小品，以增加的靈氣，使之更富有鄉(xiāng)土氣息。陰生植物品種繁多，依性狀還可分為中性陰生植物、陰性陰生植物，多達450種以上。其中有些是珍稀品種，如桫欏，被列為國家一級重點保護植物。很多還是凈化空氣的植物，如吊蘭、蘇鐵、發(fā)財樹、龜背竹等等。因此，陰生植物還是開展環(huán)境保護教育，普及環(huán)?？破罩R很好的植物教材。4、沙漠植物園沙漠植物園主要展示仙人掌類及多肉植物。仙人掌類及多肉植物又稱多漿植物，全世界共有1萬余種，分屬50多個科。由于仙人掌類及多肉植物具有很高的觀賞價值和實用價值，并具有其它花卉極少有的超抗旱和吸收空氣中有害物質的能力，很受愛好者的歡迎。因此，在許多國家的植物園和公園，都建立了仙人掌及多肉植物的專類溫室或專類園，供游客欣賞。在溫室設施的條件下展示仙人掌類及多肉植物的眾多品種，展示其耐旱的特質，形成更具有吸引力的植物景觀，供游客欣賞和玩味，并迎合休閑旅游市場和花卉市場的需求。大多數(shù)仙人掌類及多肉植物原產(chǎn)熱帶、亞熱帶地區(qū)，冬季氣溫比我國大部分地區(qū)高。因而，大多數(shù)種類在我國不能露地越冬，須采用溫室栽培，而其越冬管理中的主要環(huán)節(jié)是掌控溫度，節(jié)制澆水和多見陽光。仙人掌類及多肉植物的栽培，亦可應用無土栽培的技術，用煤渣、沙礫、膨脹蛭石、珍珠巖、鋸末等作為培植基質。沙漠植物園的建造，擬發(fā)揮其資源特性，結合觀賞特點和景觀效果進行巧妙布局，并利用沙、石、木等多種材料，仿造其原生態(tài)環(huán)境，使游客走進沙漠植物園，就象走進熱帶、亞熱帶或荒漠地區(qū)，有如臨其境的感覺，有飽嘗干燥和炎熱的樂趣。為了充分展示仙人掌及多肉植物的特點，增加觀賞的趣味，推動仙人掌類及多肉植物進入人們日常生活的領域，本園擬利用素樸陶器、玻璃盆器、簡單吊盆、海洋貝殼、及廢棄的可樂瓶、塑料罐、泡沫箱等多種容器栽種仙人掌類及多肉體植物，營造一片仙人掌類及多肉植物生長的新天地。5、藥用植物園全世界30多萬種植物中，大約有6萬種植物的根、莖、葉、花、果或種子的某些部位可作藥用。而處于世界最先進水平的我國中醫(yī)藥學，所使用的藥物多為天然藥物，其中就以藥用植物使用最多和最普遍。舉世聞名的醫(yī)藥巨著——《本草綱目》收載藥物1892種，其中植物藥就有1094種。中藥文獻巨著——《中藥大辭典》，收載藥物5767味，其中植物藥就有4773味。由此可見，藥用植物在我國的中醫(yī)藥體系中是占了何等重要的地位。它與人們的日常生活，特別是與人體的健康有著緊密的聯(lián)系。規(guī)劃設立“藥用植物園”，就是展示具有傳統(tǒng)特色、觀賞價值和醫(yī)藥作用的植物資源，以體現(xiàn)人與藥用植物相互共存和協(xié)調發(fā)展，以宣傳我國中醫(yī)中藥的廣博精深和神奇?zhèn)ゴ?，以普及中醫(yī)中藥的科技知識。根據(jù)藥用植物的特性，將本園分成溫室和露地兩個部分各3個小區(qū)種植藥用植物，兩個部分相互補充，相得益彰。本園在布局上采取自然式為主，輔以規(guī)則式種植展示各種藥用植物，并結合以簡潔的文字或圖片標牌，宣傳普及藥用植物知識，力求體現(xiàn)出“棵棵是藥草，株株能治病，月月有花開，步步是景觀”的意境，以較高的科學研究和觀賞價值，滿足游客的好奇心和求知欲。在本園中營造精致的“太極”圖形，及“懸壺濟世”的“藥葫蘆”的景觀小品，用神秘文化的形象，增加本園的文化內涵和欣賞趣味。6、芳香植物園芳香植物，是指植物體全部或一到多個器官具有芳香性能的植物，范圍廣泛，無論草本植物還是木本植物，無論觀賞價值高或低，無論栽培植物還是野生植物均涵蓋其中。芳香植物能散發(fā)芬芳氣息，分泌芳香揮發(fā)性物質，改善環(huán)境質量，使人們身心舒暢。芳香植物氣味芬芳，具有安神鎮(zhèn)靜、潔凈身心的功效，也可以凈化周邊環(huán)境，并有防腐、殺菌、驅蟲的特殊效能而博得人們的青睞。許多香草還是一味中藥，可以入藥。不少植物具有吸收甲醛、氨等有害氣體的作用，適于室內布置。因此，芳香植物在人類的生活中扮演著越來越重要的角色，從日常生活中使用的香料到改善家庭小環(huán)境的香花，香草，發(fā)展到當今園林植物景觀中的香化，芳香植物的應用越來越廣泛，身價也越來越高。隨著社會的進步，物質文明和精神文明的發(fā)展，人們生活水平的提高，健康意識和環(huán)保意識也將不斷增強，芳香植物也將不斷得到開發(fā)利用，需求量也將越來越大。規(guī)劃設立“芳香植物園”，以展示芳香植物資源，宣傳普及芳香植物的文化科技知識，以滿足游客對芳香植物的欣賞和對芬芳氣息的享受。本園占地面積5000㎡。采用小園圃的布局，把芳香植物與各式園林建筑小品巧妙結合，力求做到布局精巧，構圖生動、層次豐富、意境鮮明。尤其可在芳香植物園中配置與主題有關聯(lián)的西方人體雕像，營造出芳香植物園的異國情調。使芳香植物蘊含著的“美”、“愛”、“浪漫”的花語得到張揚，從而產(chǎn)生不同凡響的效果，給游客留下深刻而難忘的印象。根據(jù)芳香植物的生物學習性分類，本園種植的主要芳香植物可分成四類，并可形成四個種植小區(qū)。①灌木類芳香植物區(qū)；②喬木類芳香植物區(qū)③草本類芳香植物區(qū)；④藤本類芳香植物區(qū)芳香植物的品種還可根據(jù)其芳香的部位進行分類，如葉香型、根香型、花香型、果香型等。芳香植物品種多達180多種，露地種植可根據(jù)其生長習性，因地制宜選擇適合的品種。7、盆景園源于中國、歷史悠久的盆景，是從植物栽培和造園藝術發(fā)展而成的中華民族的瑰寶。它綜合吸收和運用園藝、繪畫、書法、詩詞、制陶、雕塑等藝術手段，利用活體植物和山石（或山石代用品）等素材，在咫尺盆缽中營造山水景觀和千年古樹，再現(xiàn)大自然的神韻，表現(xiàn)人們對自然，對社會的審美理想和藝術感情。它具有“縮龍成寸”、“縮地千里”、“以小見大”、“以少見多”，神形兼?zhèn)涞仍从谧匀挥指哂谧匀坏奶卣?，因而被譽為“無聲的詩、立體的畫”、“凝固的音樂”、“有生命的雕塑”?？梢允谷藗冏悴怀鰬纛I略到大自然的風光，在身邊案頭就能得到美的享受和熏陶。盆景不僅美化了人們的生活環(huán)境，更豐富了人們的文化生活。盆景以其具有的審美價值，實用價值和經(jīng)濟價值，在世界得以廣泛傳播，特別是在日本、美國、德國、意大利、澳大利亞及其他國家和地區(qū)都建有較大規(guī)模的盆景園，盆景事業(yè)有著很大的發(fā)展。在我國，盆景藝術隨著社會經(jīng)濟文化水平的提高也不斷繁榮興盛。本盆景園將融觀賞性、趣味性、知識性于一體、主要展示我國源遠流長的盆景藝術和豐富多彩、風格各異的盆景流派，把盆景的自然美、藝術美、技藝美奉獻給游客，從中獲得一定的思想啟迪和審美愉悅。盆景園是大自然的縮影，是園林藝術的精品。因此，盆景園的規(guī)劃設計構想，將采用圍合的手法，利用建筑、景墻、山石、植物等有機地組成不規(guī)則的空間，營造出展示盆景藝術的最佳環(huán)境。規(guī)劃設計盆景園將展示的盆景種類有樹木盆景和山石盆景兩大類。按規(guī)格區(qū)分有微型（樹高10㎝以下）、小型（樹高10～40㎝）、中型（樹高40～80㎝）、大型（樹高80～150㎝）、特大型（樹高150㎝以上）等樹木盆景或山石盆景。尤其是微型和小型盆景由于其體積小，占用空間少，攜帶方便，深受游客的喜愛和購買，將重點展示。水果類盆景很有特色，作亮點布展。盆景的陳列，將以不同類別、樣式、大小適當搭配。用落地式、桌上式、壁掛式等各種各樣的幾架來襯托置放，依一定的主題布局和一定節(jié)奏感搭配，以更好地顯示出盆景園整體的藝術美和各種盆景的不同情趣。充分利用景墻作為盆景文化科技知識長廊，圖文并茂介紹盆景的趣聞典故，及相關的生產(chǎn)制作、養(yǎng)護等科技知識。8、水生植物園水生植物園是指生長在水體環(huán)境中的植物，從廣義的生態(tài)角度來推論還包括相當數(shù)量的沼生和濕生植物。我國園林中常運用某些水生植物作為種植材料，并與周圍的其它景物配合，構成一種耐人尋味的意境，如在湖中大面積栽種紅蓮和芙蓉，可在夏日呈現(xiàn)出“接天蓮葉無窮碧，映日荷花別樣紅”的景觀。以蘆葦、香蒲等水生植物可構成蘆蕩秋波的意境。水生植物的觀賞，不僅觀葉、賞花，還能欣賞映照在水中的倒影，別有一番情趣。水生植物作為植物中的一個重要類別，與人類的生活非常密切。多數(shù)種類具有不同的經(jīng)濟價值，可入菜，入藥、莖桿又可做造紙和紡織原料。此外，水生植物在水體中還有生物學效應，如有些沉水植物可增加水體中氧氣的含量，或有抵制有害藻類繁衍的能力，以利于水體中的生物平衡。有些浮葉型或漂浮型水生植物可吸收水中的酚、氰化物和鋅、汞、鉛、鉻、鎘、磷、氨等有毒物質，抵抗污染、凈化水質、以利于水體環(huán)境的保護。近年來，水生植物在市場也逐漸走熱。在很多賓館、酒店、寫字樓內地建起了小型的水池養(yǎng)護水生植物，有的愛好者在家中也養(yǎng)上幾株，水生植物越來越受到人們的重視。規(guī)劃設計的水生植物園，是利用原有的水體進行改造，以展示豐富多彩的水生植物資源，并作為宣傳普及有關生物環(huán)?？萍贾R的景園。規(guī)劃設計本園綜合性種植多種類、多類型的水生植物，主要有：①挺水型植物，如：荷花、藨草、菖蒲、慈姑、菰、香蒲、傘草、蘆竹、水蔥、紫芋、蘆葦、水芹、澤瀉、薏苡、刺芋、睡菜、千屈菜、大聚藻、燈心草、再力花、澤苔草、竹節(jié)草、紙莎草、黃花藺、梭魚草、雨久花、西洋菜、杉葉藻、馬蹄蓮、黃花鳶尾、埃及莎草、粗梗水蕨等。②浮葉型植物，如：睡蓮、芡實、水龍、荇菜、水鱉、水禾、莼菜、田字草、萍蓬草、水罌粟、亞馬遜王蓮、浮葉慈姑、浮葉眼子菜等。③漂浮型植物，如：菱、茶菱、大漂、浮萍、槐葉蘋、鳳眼蓮、滿江紅等。④沉水型植物，如：苦草、黑藻、菹草、水車前、矮慈姑、狐尾藻、水盾草、黃花貍藻等。⑤岸邊濕地植物，如：毛莨、蕺菜、垂柳、楓楊、蕹菜、姜花、春羽、海芋、水杉、水松、池杉、合萌、荻、問荊、鱧腸、草蘆、星宿菜、牛毛氈、半邊蓮、旱金蓮、落羽杉、文殊蘭、美人蕉、艷山姜、香菇草、水蒲桃、串錢柳、三白草、蓼屬植物、海南杜英、圓葉節(jié)節(jié)菜、水田碎米薺、空心蓮子草等。水生植物多達140多種以上，各種水生植物的生態(tài)環(huán)境不同，主要是對水位深度要求有很大差異。多數(shù)水生高等植物分布在100～150㎝的水深中；挺水及浮水植物則以30～100㎝為宜；而濕生植物類則只需20～30㎝的淺水即可。根據(jù)水生植物的這種生態(tài)習性，水生植物園設置深水、中水及淺水栽植區(qū)。深水區(qū)在水中央、漸至岸邊分別做中水、淺水和沼濕植物區(qū)。植物配置高低錯落，疏密有致，力求再現(xiàn)水生植物原生態(tài)的景致。為了提高水生植物園的觀賞性，在湖里或岸邊養(yǎng)殖少量水禽和供觀賞的魚類，以豐富景園的內容，構成質樸而有趣味的鄉(xiāng)野景觀。（四）科普研發(fā)區(qū)為了充分發(fā)揮河北東垣農(nóng)業(yè)示范園作為科普教育基地，培養(yǎng)新型農(nóng)民陣地的作用，規(guī)劃充分利用資源，設立“科普研發(fā)區(qū)”，主要由科研樓、采摘溫室、科技長廊和家庭農(nóng)莊等組成。1、科研樓科研樓是公司與河北農(nóng)業(yè)大學開展校企合作的平臺，可以達到健全科普培訓、研發(fā)，提供科技服務質量的功能，項目主要建設內容包括：1）、多功能廳和科研中心展示大廳2）、蔬菜技術服務中心、蔬菜抗逆抗病蟲害應用研究中心、蔬菜品種改良實驗室3）、設施蔬菜深加工研究中心、蔬菜冷鏈儲存實驗室4）、生物能源研究中心、有機肥技術研發(fā)中心5）、河北農(nóng)業(yè)大學見習、實習教室科研樓需要舉辦各類培訓，召開各種會議。需要接待來訪，加強與社會各方的合作，為培養(yǎng)新型農(nóng)民，培訓各級干部及農(nóng)業(yè)科技人員服務；加強與中小學校的聯(lián)合，探索學生課外科技教育和素質教育的新路子。2、文化科學知識長廊中國農(nóng)業(yè)歷史悠久，農(nóng)業(yè)文化知識和科學知識的積累源遠流長，豐富多彩。規(guī)劃設計中的河北東垣農(nóng)業(yè)示范園“龍滹農(nóng)游大世界”也是一個匯集農(nóng)業(yè)文化科學知識的大觀園，一個宣傳普及農(nóng)業(yè)文化科學知識的基地。為此，特設立文化科學知識長廊。文化科學知識長廊，文化科學知識長廊展示的手段主要以文字，圖案，通過電腦排版后噴繪制作，力求做到圖文并茂、生動活潑，可讀性強。文化科學知識長廊的內容主要是綜合性的多元化的內容，如集中介紹本園區(qū)各個景點，綜合宣傳農(nóng)耕文化和農(nóng)業(yè)科學的知識等等，使到它與各園區(qū)之間的科普知識宣傳相輔相成，相得益彰。3、采摘溫室現(xiàn)代城市人在快節(jié)奏的都市生活下，渴求回歸田園、回歸自然，河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的采摘溫室，種植各種設施瓜果梨桃，讓都市人自己采摘果實，在勞動中體驗不同的生活感受。4、家庭農(nóng)莊家庭農(nóng)莊是順應都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂、緊張，想過一過農(nóng)耕生活的心理而推出的。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮(zhèn)家庭利用假日前來種植農(nóng)作物，體驗農(nóng)家生活，品味田園美麗風光。家庭農(nóng)莊的活動，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。也有利于培養(yǎng)少年兒童的生存，發(fā)展意識，幫助他們建立責任心及形成熱愛勞動，熱愛學習的良好習慣。家庭農(nóng)莊的活動一般運作可設計為：——土地以平方為單位，租賃給有興趣參與的家長或小孩，種植以蔬菜、瓜果為主的農(nóng)作物、種子、種苗，日常管理等由園區(qū)負責，園區(qū)收取一定的費用。有收獲時由家長和孩子來參與采摘。這樣活動，可以讓小孩有創(chuàng)意，有聯(lián)想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅?！恋刈庥闷诳啥炭砷L，短至一季度，長至一年均可，一般租金比較低廉，有較大吸引力?！彝マr(nóng)莊種植的作物，均掛上小標牌，牌上標明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱、原產(chǎn)地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。（五）休閑游樂區(qū)改革開放以來，經(jīng)濟的發(fā)展、收入的增加，生活觀念和消費結構的轉變以及生活質量的提高，大大地推動了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。特別是1995年推行的雙休日和黃金周假日制度更催生了龐大的假日經(jīng)濟，私人汽車的增加，使旅游產(chǎn)業(yè)跨上了一個新臺階，特別是旅游農(nóng)業(yè)更是方興未艾，圍繞著都市農(nóng)業(yè)的“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”功能，不斷開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游新項目，滿足人們體驗農(nóng)耕、品嘗美味、欣賞田園、修身養(yǎng)性的休閑需要。旅游農(nóng)業(yè)已逐步從單純的觀光型向休閑、度假的體驗型轉變。在經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，這種體驗型的旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，如德國的“度假農(nóng)莊”、法國的“教育農(nóng)園”、意大利的“綠色度假”，日本的“觀光農(nóng)園”，澳大利亞的“郊野宿營”等。我國的北京、上海、廣州、深圳等大城市，也相繼發(fā)展具有休閑、度假功能的農(nóng)業(yè)觀光園，取得了很好的經(jīng)濟效益和社會效益。體驗型的旅游農(nóng)業(yè)為都市人開拓了嶄新的休閑空間，也為“三農(nóng)”增加了新的產(chǎn)業(yè)，使農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)景觀、農(nóng)業(yè)文化增值，對加速新農(nóng)村的建設，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的進步和提高農(nóng)民的收益，均起著良好的作用。借鑒國內外發(fā)展體驗型農(nóng)業(yè)旅游的經(jīng)驗，為了把觀光型旅游農(nóng)業(yè)和體驗型旅游農(nóng)業(yè)有機融合，滿足游客多元化的需求，從而達到園區(qū)的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益進一步全方位提高的目的，規(guī)劃設計河北東垣農(nóng)業(yè)示范園“龍滹農(nóng)游大世界”就是要充分利用資源，在現(xiàn)有開發(fā)基礎上，建立“休閑娛樂區(qū)”，創(chuàng)造出各種讓游客參與的活動，延長游客的停留時間，吸引他們增加消費。“休閑游樂區(qū)”的主要項目有：“八大碗”香滿樓（飲食文化中心）、篝火廣場、家禽家畜動物園、戲魚池、燒烤區(qū)、垂釣區(qū)、健身區(qū)、多功能運動場、手工作坊、品茗苑，這些項目分別布局在人工湖周邊、及耕讀園（即學生營地）西面和后面。1、“八大碗”香滿樓八大碗是石家莊藁城、正定一帶民間傳統(tǒng)菜肴的主要代表，此技藝相傳由三國名將趙云年輕時所創(chuàng)，經(jīng)過歷史演變和戰(zhàn)亂，直到唐代才基本定型并開始廣泛流行。八大碗實際上主要是由豬肉制作組成的八碟八碗十六道菜。主要由四葷四素組成。四葷：方肉、酥肉、扣肘、肉丸子等，材料精選肘子肉，后臀肉；四素：豆腐（炸豆腐或白豆腐）、海帶、粉條和農(nóng)家時令菜蔬（如蘿卜、白菜、茄子等）。其葷菜均是運用獨特工藝先煮后蒸，按照嚴格的程序和工序。其技藝主要在選料、刀功、火候的掌握以及配料的選擇上下功夫。由此制作的菜肴制作精良、選材考究、經(jīng)濟實惠、肥而不膩、老幼皆宜，且具色、香、味、型俱佳兼具顧著北方菜系特點，葷菜搭配營養(yǎng)豐富、吃法講究。由此技藝制作的八大碗已經(jīng)成為城鄉(xiāng)婚慶、重大節(jié)日招待尊貴客人時，不可缺少的一套菜肴，已成為當?shù)孛袼孜幕膬?yōu)秀代表之一。用“八大碗”的概念包裝飲食文化中心，意在挖掘具有藁城地方特色的風味美食，使之成為“龍滹農(nóng)游大世界”的飲食品牌，受到食客們的追捧和喜愛。將飲食文化中心冠名為“八大碗”香滿樓。并在室內裝潢上，力求和諧典雅，有文化內涵，有美妙情趣，與室外蓮香湖秀美的景致珠聯(lián)璧合，營造出良好的飲食環(huán)境和氛圍。精心策劃和推出各