安慶市陽光花園二期住宅建設(shè)項目可行性研究報告PAGE56-第一章總論1.1項目概況1.1.1安慶市陽光花園二期建設(shè)項目1.1.2安徽省安慶市區(qū)南側(cè)，南頻長江，北靠人民路，東接長江大橋，西臨迎江寺、振風(fēng)塔，周邊教育衛(wèi)生、大型商場等設(shè)施齊全、交通便利。1.1.3土地、規(guī)劃等相關(guān)審批程序已經(jīng)完成，已完成五通一平工作，各種市政管線已鋪設(shè)到位并預(yù)留接口。1.1.4建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃二期總用地42918.65m2。規(guī)劃總建筑面積121265.85m2，其中住宅面積102728.35m2，商業(yè)建筑面積6159.26m2，公建面積為2082.01m2，人防工程8192.23m2，自行車庫2104m2，容積率為2.59，綠地率為32%，總戶數(shù)790戶。1.1.5項目總投資及資金來源工程總投資31070.72萬元人民幣。自籌11070.72萬元，貸款15000萬元,商品房預(yù)售款5000萬元。1.1.6建設(shè)運(yùn)營期項目建設(shè)期運(yùn)營期為三年。1.2企業(yè)概況公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號340800000013667，發(fā)證機(jī)關(guān)安慶市工商行政管理局。公司住所位于安慶市集賢路30號。法定代表人：盛志明注冊資本：貳仟萬圓整實收資本：貳仟萬圓整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營范圍：對農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)項目和高新技術(shù)項目的投資；房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃；建筑材料銷售、停車場服務(wù)。安徽盛晟投資開發(fā)有限公司原名為安慶京安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于1996年，現(xiàn)已發(fā)展成為一家具有相當(dāng)規(guī)模和實力的多元化民營房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，為房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，注冊資金2000萬元，公司現(xiàn)有員工200余人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員50余人。公司下轄安徽長江建設(shè)總公司、建材公司、京安物業(yè)公司、安慶盛晟農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司。公司自成立以來，已累計參與開發(fā)各類住宅、商鋪、寫字樓逾25萬m2，其中“京安花苑”、“陽光花園”、“長江廣場”等優(yōu)質(zhì)樓盤成為深受消費(fèi)者喜愛的明星小區(qū)“陽光花園”小區(qū)被有關(guān)部門推薦代表安慶市參加全省十佳住宅小區(qū)評選。公司先后獲得安徽省“十佳民營企業(yè)”、安徽省“百強(qiáng)民營企業(yè)”、安慶市“十佳民營企業(yè)”等多項榮譽(yù)稱號。1.3可行性研究依據(jù)1、建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》2、國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版3、《安慶市商品房銷售管理辦法》4、《安慶市住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》6、安慶市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖及規(guī)劃設(shè)計方案7、安徽省建設(shè)廳、發(fā)展和改革委員會、經(jīng)濟(jì)委員會《關(guān)于開展節(jié)能省地型住宅建設(shè)試點的通知》建房【2007】61號1.4研究范圍本項目可行性研究報告依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合安慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和項目所在地迎江區(qū)社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，從項目建設(shè)背景及必要性、市場需求分析、項目選址與建設(shè)條件分析、主要建設(shè)工程、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防節(jié)能，項目運(yùn)營管理和勞動定員、項目建設(shè)實施計劃，投資估算及資金籌措方案，以及從經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益等方面，對項目建設(shè)的必然性、合理性、科學(xué)性和可行性進(jìn)行了全面研究論證，并得出相應(yīng)結(jié)論，為有關(guān)部門決策提供依據(jù)。第二章項目建設(shè)背景和必要性2.1項目建設(shè)背景進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，安慶市國民經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，社會各項事業(yè)得到全面發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入增長較快，農(nóng)民收入增長穩(wěn)定，人民生活水平有了較大的提高。為全面建設(shè)小康社會，安慶市委、市政府提出了追趕式前進(jìn)、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，力爭在2010年前后把安慶建成擁有百萬人口、百平方公里面積的“雙百”城市，安慶市的國民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)進(jìn)入了新的一輪快速發(fā)展時期。同時，由于安慶長江大橋的建成通車，拉近了與長三角地區(qū)的時空距離，安慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力，良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢以及優(yōu)良的投資環(huán)境，吸引了長三角地區(qū)的投資者的高度關(guān)注。為促進(jìn)加快發(fā)展，安徽盛晟投資開發(fā)有限公司建設(shè)陽光花園二期，建一個集居住、休閑、商貿(mào)于一體的，具有現(xiàn)代性、生態(tài)性景觀性的高檔住宅區(qū)，項目建設(shè)對沿江路的形象的改變也具有重要的作用。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1項目建設(shè)是適應(yīng)了安慶市城市建設(shè)和發(fā)展的需要依照安慶市委、市政府的發(fā)展戰(zhàn)略，要把安慶建設(shè)成為“雙百”規(guī)模的現(xiàn)代大城市，使安慶成為區(qū)域性交通樞紐中心和物流商貿(mào)中心，成為制造業(yè)的加工基地和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。新一輪城市總體規(guī)劃已正式啟動，城北城東四條60米大道和幾條主干道已投入施工并部分建成，拉開了城市建設(shè)東進(jìn)北擴(kuò)的序幕，大橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和安慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)園的建設(shè)正加緊進(jìn)行，招商引資工作取得良好成效。省政府關(guān)于加快沿江城市開發(fā)發(fā)展的戰(zhàn)略部署使安慶加快了融入長三角經(jīng)濟(jì)圈的步伐，明確了堅持以東向發(fā)展為主的戰(zhàn)略方向，通過與長三角地區(qū)的觀念、技術(shù)、信息、資金等方面的對接，安慶市工業(yè)化、城市化進(jìn)程必然加快，工業(yè)化進(jìn)程加快將進(jìn)一步加強(qiáng)市域經(jīng)濟(jì)實力和居民收入的提高，城市化加快將帶來農(nóng)民從農(nóng)村向城市集聚，農(nóng)村富余勞動力向工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，商貿(mào)物流業(yè)的興起進(jìn)一步吸引許多投資者來安慶投資發(fā)展，安慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力正逐步轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的生產(chǎn)力。2.2.2項目建設(shè)是安慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高，市民住房消費(fèi)日益增加，市場潛在的住房需求較快地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求。同時，人們已不簡單滿足住房的基本居住功能，渴望環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、追求環(huán)境的生態(tài)化、個性化成為人們選擇住房的審美需求。陽光花園二期項目意在運(yùn)用人文理念，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、人車分流、智能安防系統(tǒng)先進(jìn)、各項服務(wù)設(shè)施完善的中高檔商住區(qū)，在一定程度上適應(yīng)了居民對住房消費(fèi)日益增長的需要，為本市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，同時項目建設(shè)可以相應(yīng)帶動建材、服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2.安徽盛晟投資開發(fā)有限公司經(jīng)過認(rèn)真市場調(diào)研，依托先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念、豐富的管理經(jīng)驗，在陽光花園一期開發(fā)的基礎(chǔ)上，抓住有利時機(jī)，審時度勢，于2004年12月與安慶市土地收購儲備中心簽訂國有土地使用權(quán)預(yù)供應(yīng)協(xié)議書，進(jìn)行陽光花園二期項目開發(fā)建設(shè)。項目的建設(shè)目標(biāo)是成為安慶沿江住宅示范性建筑，并嚴(yán)格按照國務(wù)院及省、市關(guān)于節(jié)能減排綜合性方案的通知精神，推進(jìn)節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，發(fā)揮示范項目效應(yīng)。安慶市陽光花園二期建設(shè)項目將在住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等五個方面，保證節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)推進(jìn)住宅建設(shè)新機(jī)制建設(shè)，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，建設(shè)具有較高水準(zhǔn)的綜合性住宅示范小區(qū)，轉(zhuǎn)變住宅建設(shè)方式，建立具有特色的住宅建設(shè)模式和消費(fèi)模式，為安慶市住宅建設(shè)在“節(jié)能省地環(huán)保型”試點項目提供典范。第三章市場分析3.1安慶城市居民住房概況過去四年間，隨著我市城市居民生活水平的提高，人均住房建筑面積不斷增加，住房條件有了較大的改善。2004年我市城市居民人均住房建筑面積19.3平方米，到2008年底，全市城市居民人均住房建筑面積達(dá)到26.6平方米，比2004年增長37.82%。表3-1全市人均住房建筑面積統(tǒng)計表年份人均住房建筑面積(m2)比上年增加(%)2004年19.32005年21.733.92006年22.162.02007年23.626.62008年26.612.6盡管人均住房面積有了較快的增長，但從總體情況來看仍不樂觀，據(jù)不完全統(tǒng)計，由于多種原因，安慶市仍有10%左右的家庭人均住房面積僅在12m2以下，21%的家庭住房水平還低于平均水平，對照小康社會人均25～30m2的住房標(biāo)準(zhǔn)，40%左右的家庭住房面積在小康水平線以下，住房面積差異大的現(xiàn)象顯示出巨大的住房需求。3.2安慶市住房市場需求量預(yù)測安慶市住房市場的潛在需求較大，可以從三個方面進(jìn)行分析：第一，根據(jù)安慶市全面建設(shè)小康社會的戰(zhàn)略目標(biāo)，到2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到9500元，年遞增5.8%，城鎮(zhèn)人均住房面積由2004年的19.3平方米增長到26.6平方米，年均住房建筑面積增加1.46平方米。以2004年底市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口39.6萬人為基數(shù)計，平均每年需新增住房57.82萬平方米；第二，根據(jù)安慶市“雙百’’規(guī)模城市發(fā)展目標(biāo)和《安慶市城市總體規(guī)劃》，到20l0年安慶市主城區(qū)人口約為70萬，比2004年凈增30.4萬人，按入均建筑面積25平方米計算，約需新建住房760萬平方米，平均每年需新建住房380萬平方米；第三，近四年來我市累計拆遷危舊住房近40萬平方米，平均每年約需新（重）建住房8萬平方米。綜上所述，今后幾年安慶我市住房年需求量在477.82萬平方米左右，近幾年市區(qū)竣工住宅建筑面積約為44～50萬平方米左右，可見，對住房的消費(fèi)需求將呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的增長勢頭。3.3消費(fèi)者調(diào)查概況本項目在安慶市屬中高檔住宅區(qū)，調(diào)查對象主要以本市的中高層消費(fèi)者為主，從事主要行業(yè)為：金融保險業(yè)、行政事業(yè)單位、自由職業(yè)者、公司職員、從事房地產(chǎn)工作人員以及部分工商經(jīng)營戶，調(diào)查對象主要集中在25-39歲之間，調(diào)查分析情況如下：（1）購房目的有40.92％的購房人主要是為了改善目前的居住狀況，想住得舒適一點，25.71％的是由于目前的住宅太小，14.9%w認(rèn)為自己住的環(huán)境及物業(yè)管理、配套不好，而有15.82％的人是兼投資和居住，還有12.55％的購房人的原因是由于居住的住宅功能不全。以此數(shù)據(jù)我們可以看到，安慶具有相當(dāng)大的市場吸納能力。（2）物業(yè)結(jié)構(gòu) 從上圖可知：安慶人選擇的住宅類型主要集中在多層公寓、小高層、高檔住宅，其比例分別為31.53％、27.45％、21.33％。對多層公寓的認(rèn)同率最高。對小高層和高檔住宅較高的認(rèn)同率應(yīng)作具體分析，受訪人在其填寫問卷的時候普遍帶有一種美好的主觀愿望在內(nèi)，或者只是出于一種對新事物的好奇而表現(xiàn)的一種意愿，而無實在的購買動機(jī)。（3）面積需求圖表統(tǒng)計受訪者選擇住宅面積主要集中在71～91m2、91～110m2、110～130m2，其比例分別是11.84％、35.61%和27.55％，而選擇130m2以上的相對較少。（4）戶型 從上圖圖表統(tǒng)計受訪者選擇的戶型主要集中在三房兩廳一衛(wèi)和三房兩廳兩衛(wèi)，分別占的比例為27.86%、21.22%，二房二廳一衛(wèi)及二房二廳二衛(wèi)的比例也不少，分別占18.47%、17.45%，四房以上的大戶型相對較少。（5）房價35萬以上15萬以下選擇30-35萬元的比例最高為29.86％，其次為25-30萬元和20～25萬元分別為27.33%、18.61%，3535萬以上15萬以下220-25萬元30-3530-35萬25-25-30萬受家庭收入的制約及相對保守的消費(fèi)觀念，安慶人對總體房價的承受能力比沿海地區(qū)普遍偏低。（6）付款方式選擇分期付款的形式占絕大部分，比例為41.43%；銀行按揭占了27.65%；一次性付款為19.69%；選擇公積金最少為6.63%。（7）物業(yè)管理被訪者大多對目前小區(qū)的物業(yè)管理水平不滿意，要求改善物業(yè)管理，尤其要求加強(qiáng)小區(qū)的安全管理和衛(wèi)生狀況。最好能有二級以上資質(zhì)的物業(yè)管理公司介入小區(qū)的物業(yè)管理，對0.8元／月／平方米左右的物管費(fèi)用普遍接受。3.4項目營銷計劃3.4.1目標(biāo)市場陽光花園二期項目是一個大型的綠色環(huán)保社區(qū)，其目標(biāo)市場遍布安慶市及周邊地區(qū)，目標(biāo)客戶年齡應(yīng)以25～55歲的人群為主，目標(biāo)客戶為中等收入及個體經(jīng)營戶，目標(biāo)客戶以家庭月收入在6000元以上的為主。（1）安慶市本地居民安慶市老城區(qū)人口密集，許多住宅排列緊密且樓層低矮，有的終年不見陽光。隨著生活水平的提高，對住房質(zhì)量和環(huán)境的要求也越來越高，加上城市建設(shè)引起的拆遷，住房制度改革等多種原因，這些人群有很強(qiáng)的購買動機(jī)。（2）在安慶市工作的中等收入家庭及個體經(jīng)營者這類客戶有較高收入，他們對生活水平、生活環(huán)境的要求不斷提高，追求舒適自在的生活環(huán)境。在安慶光彩大市場的許多個體經(jīng)營戶在完成商鋪的投資之后，開始購置中高檔住房。從目前安慶的樓盤銷售對象看，許多是來自周邊縣鎮(zhèn)的中等收入者和光彩大市場的個體經(jīng)營戶。本項目是環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的環(huán)保社區(qū)，對這一部分顧客有較強(qiáng)的吸引力。（3）注重環(huán)境質(zhì)量的白領(lǐng)階層家庭這類客戶群有較高的經(jīng)濟(jì)收入，文化素質(zhì)高，對住房環(huán)境要求也高，他們?yōu)樽约?，也為老人和孩子們愿意選擇有綠化空間，有休閑場地的社區(qū)居住，本項目正迎合了這類客戶群的需要。3.4.2促銷手段項目單位已組建本項目的營銷機(jī)構(gòu)，為項目營銷進(jìn)行策劃和服務(wù)。諸如：在報紙、電臺、電視臺等新聞媒體廣泛進(jìn)行本項目的宣傳，突出本項目的“高質(zhì)、環(huán)保、優(yōu)美、舒適、溫馨”的主題；制作適當(dāng)?shù)膽敉鈴V告，展示本項目的重要賣點；印制散發(fā)精美的售樓書，宣傳本項目獨(dú)特的魅力；在銷售價格上給予消費(fèi)者適當(dāng)?shù)淖尷蛢?yōu)惠；在付款方式上采取分期支付及一次性支付優(yōu)惠的措施；在服務(wù)上為顧客提供代辦事項；在售后服務(wù)上代住戶進(jìn)行室內(nèi)裝飾設(shè)計、施工等全過程優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.4.3營銷計劃根據(jù)安慶市及周邊地區(qū)房地產(chǎn)行情，結(jié)合工程的建筑成本，本項目銷售價格擬定為：住宅平均售價5000元/平方米，商鋪平均售價7000元/平方米。第四章項目地址及建設(shè)條件4.1項目地址本項目位于安徽省安慶市南側(cè)，長江北岸。南頻長江，北靠人民路，東接長江大橋，西臨迎江寺、振風(fēng)塔?；叵蚰峡捎^看秀美的長江江景，向西可觀迎江寺振風(fēng)塔；向東眺望雄偉的安慶長江大橋，北臨安慶最繁華商業(yè)街—人民路，屬老城區(qū)商圈延伸段?；?fù)碛斜容^成熟的商業(yè)配套設(shè)施，不可復(fù)制的人文和自然景觀。項目具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。項目建設(shè)方案也獲得安慶市規(guī)劃局批準(zhǔn)，建設(shè)前期工作已經(jīng)基本完成，目前已經(jīng)進(jìn)入實質(zhì)性實施階段。4.2建設(shè)條件4.2.1（1）氣候特征安慶地處北亞熱帶南緣，屬亞熱帶溫潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，季風(fēng)明顯，雨量充沛，無霜期長。常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)（風(fēng)頻52%），夏季為西南風(fēng)（風(fēng)頻24%），年平均風(fēng)速3.10米/秒，最大風(fēng)速20米/秒。年平均氣溫為16.5℃，年平均降雨量1363mm，全年平均降雪天數(shù)12.8天，全年平均降雨天數(shù)139.1天（4~7月占60%），日照百分率46%，達(dá)2030小時。（2）地質(zhì)地貌安慶市地屬揚(yáng)子地層，安慶地層、地質(zhì)基層為中生帶白堊系浦口砂礫巖。北部屬大別山皖山余脈，屬新生界下更新流安慶組地層，巖性為陸相沖積型礫石層夾砂層。地貌為零星的Ⅲ級階地，海拔標(biāo)高在20~30米左右，呈西北高，東南低地勢。本項目所在區(qū)域靠近集賢關(guān)區(qū)程屬低山區(qū)，有河塘水系分布其中，地形特征西、南高，東、北低，地面高程11~34m，大部分地區(qū)為14~18m，地貌類型為一、二級階地，工程地質(zhì)條件較好，地震基本烈度為Ⅵ度。（3）土壤植被安慶市多為礫質(zhì)紅壤性土及黃紅壤，PH值呈酸性或微酸性，小部分為粘盤黃棕壤及潴育性稻土，PH值近中性。東北部夾雜有部分沼澤化土壤，西南部與東南部多為壤質(zhì)灰潮土。安慶市分布著次生的、人工營造的針葉松和寬葉林。城區(qū)綠化覆蓋率為10%，開發(fā)區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到30%。（4）水文安慶市區(qū)民用水和工業(yè)用水的主要水源是長江，水質(zhì)狀況良好。多年平均水位10.16m，開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀水域主要為用于農(nóng)田灌溉的河塘和灌渠，較大的河塘總面積約13.89公頃，渠寬5~10m。4.2.2交通方便本項目位于安慶市南臨沿江路，北臨人民路，區(qū)域交通206國道連接合安高速入口，城區(qū)交通有5路、19路等多條公交車通達(dá)，交通便捷。4.2.3施工條件安慶市地方材料豐富、水泥生產(chǎn)企業(yè)大小兼?zhèn)?、施工企業(yè)經(jīng)行業(yè)清理整頓后，資質(zhì)和素質(zhì)進(jìn)一步提高，再加上水電供應(yīng)充足，因此項目的施工條件完全具備。4.2.4建設(shè)場區(qū)“五通”條件該項目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，給排水、供電、天然氣和通訊等管線齊備，并有充足的供應(yīng)量，已完成五通一平工作，各種市政管線已鋪設(shè)到位并預(yù)留接口，給工程項目建設(shè)創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。4.2.5符合規(guī)劃要求項目規(guī)劃通過了安慶規(guī)劃局的批準(zhǔn)，項目的建設(shè)完全滿足規(guī)劃要求。第五章規(guī)劃建筑方案和建設(shè)規(guī)模5.1規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、《安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180-93)；3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；4、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）；5、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）；6、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）；7、《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-98）；8、規(guī)劃基地電子圖地形圖；9、業(yè)主提供的設(shè)計任務(wù)書，及其他相關(guān)的技術(shù)資料；10、相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范。5.2建筑規(guī)劃設(shè)計5.2.1規(guī)劃設(shè)計原則（一）遵循高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的要求，體現(xiàn)科學(xué)的發(fā)展觀。（二）充分了解現(xiàn)狀情況，力求完善各項設(shè)施，方便居民使用。（三）著眼于環(huán)境生態(tài)效益，社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的高度統(tǒng)一。（四）有利于建設(shè)和諧社會。5.2.2規(guī)劃設(shè)計思想人體-充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，兼顧城市特有生活特點，強(qiáng)調(diào)住區(qū)的宜居住，將“以人為本”的文化理念滲透入規(guī)劃、建設(shè)、管理全過程。自然從營造高效、生態(tài)的自然景觀環(huán)境出發(fā)，尊重自然，合理改造、利用自然，通過空間的有效分隔與組合，塑造宜人的景觀及小氣候環(huán)境，力求創(chuàng)造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個性鮮明的花園式江景經(jīng)典高尚居住空間。文化-體現(xiàn)安慶沿江特有的文化底蘊(yùn)，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。既體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕膫鞒?，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。融合-講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為的融合，建筑與綠化、江景環(huán)境的融合?？萍紡?qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。實際適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實際，面向住宅消費(fèi)市場，有利于起步與分期開發(fā)。正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益，超前性與操作性之間的關(guān)系。安全適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。5.2.3規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局理念空間系統(tǒng)化、功能組織整體化是整個住區(qū)布局的中心思想。針對住區(qū)地塊的現(xiàn)狀條件，設(shè)計中有意識的從整個基地總體入手，將住宅用地、公共綠地與公建用地進(jìn)行合理整合，既使整個小區(qū)功能布局合理、中心綠地突出、交通線路流暢，同時又便于有機(jī)地納入整個區(qū)域的居住體系之中。規(guī)劃中采用三橫三縱結(jié)構(gòu)形式，使小區(qū)形成一個有機(jī)的整體。沿江景觀，小區(qū)兩條橫向綠化帶構(gòu)成三條橫向軸線。小區(qū)大堂式入口與14#樓架空大堂所構(gòu)成的縱向景觀主軸，14#樓兩側(cè)中心綠化帶形成的景觀副軸，組成三條景觀縱軸。要素設(shè)計：1、如何體現(xiàn)本案的核心價值要素—“江景要素”，是此次設(shè)計所面臨的最大挑戰(zhàn)。在有限的地塊內(nèi)部住宅建筑的沿江景觀面，讓盡可能多的住宅觀賞到江景，是本次規(guī)劃中的基本理念之一。在規(guī)劃設(shè)計中，采用“錯排布置”的排布方式，保證小區(qū)整體布局合理，和諧的前提下，爭取使住區(qū)內(nèi)部住宅樓也能獲得最佳的江景觀賞角度和良好的日照條件。2、因地制宜，因景制宜，在設(shè)計中結(jié)合每幢住宅樓的綠化景觀環(huán)境合理分配布置房型，采取“差異化”設(shè)計，每幢樓每種戶型都獨(dú)具特色，這樣既能豐富產(chǎn)品線，滿足用戶多樣需求，又可以挖掘出該項目的最大潛力，體現(xiàn)出本地塊的價值。3、尊重城市景觀—通過跌落、退讓、轉(zhuǎn)折等手法，減少高層住宅對城市的壓迫感，豐富城市界面和天際線。5.2.4交通組織設(shè)計小區(qū)在交通組織上采用車行主干道外環(huán)形式，減少車行道對組團(tuán)環(huán)境的干擾和不安全因素，同時形成規(guī)模較大的集中綠化區(qū)，提高小區(qū)綠化環(huán)境質(zhì)量。在靜態(tài)交通規(guī)劃中，采取地下停車與地面停車相結(jié)合的停車方式，地下車庫沿江路出入口直接對外設(shè)置，減少出入車庫車輛對小區(qū)環(huán)境的干擾。（一）小區(qū)機(jī)動車道為二個層次主要通道：6m寬環(huán)形道路網(wǎng)，沿組團(tuán)周邊設(shè)置，轉(zhuǎn)彎半徑9-12m。次要通道：組團(tuán)內(nèi)部宅間道路寬4m，轉(zhuǎn)彎半徑6-9m，宅間道路呈放射狀與環(huán)道相連。盡端宅間道設(shè)有消防車回車場地，結(jié)合道路，設(shè)置消防登高場地。（二）小區(qū)人行道路分為二個層次沿江路設(shè)置專門步行入口，主要步行流線在小區(qū)核心景觀區(qū)進(jìn)行分流，景觀步行帶發(fā)散至小區(qū)各個組團(tuán)，減少與機(jī)動車道的交叉次數(shù)。綠化帶內(nèi)設(shè)1-3m寬人行景觀步道，與各組團(tuán)相連。5.2.5景觀環(huán)境設(shè)計整個區(qū)域景觀設(shè)計采用三橫三縱結(jié)構(gòu)形式，形成多層次立體景觀體系。景觀環(huán)境是評價居住條件是否健康的一個重要因素，環(huán)境對于人的成長有著巨大的影響，因此環(huán)境設(shè)計至關(guān)重要。本次規(guī)劃設(shè)計中考慮了多層次的景觀因素，基本分為三個層次：第一層次—核心景觀要素：沿江路的長江水景，水平方向上主要是體現(xiàn)在設(shè)計中的住宅布局中。豎向上在建筑設(shè)計中，采用每戶設(shè)置觀景陽臺，屋頂層設(shè)觀景露臺等多重立體觀景層次。第二層次—貫穿全區(qū)的以中央綠化景觀為核心的帶狀景觀，結(jié)合步行系統(tǒng)及小景觀節(jié)點的設(shè)置，供全園的居民游憩、生活。第三層次—住宅組團(tuán)的庭院及組團(tuán)綠化廣場系統(tǒng)，為住戶提供交流和休息的室外空間，且兼具私密特征。5.2.6豎向設(shè)計（一）基地地形1、基地地形南高北低、東西高而中間低、最高點位于東南角，高程達(dá)到19.59米，最低點位于人民路側(cè)，高程為13.61米?；氐匦螙|西方向高程分為3個梯次。設(shè)計思路：2、場地平整時，以土方平衡為基本原則，同時考慮到與周邊現(xiàn)有建筑的關(guān)系。西部地塊基本保持原有標(biāo)高，中部與東部進(jìn)行土方平衡，由南向北平整到18-13.5之間。確保場地標(biāo)高與周邊場地標(biāo)高控制在一個合理的范圍內(nèi)。（二）地形整理與道路設(shè)計道路縱坡按規(guī)范控制在8%以內(nèi)。道路交叉口兩側(cè)坡道應(yīng)適當(dāng)減小，以免出現(xiàn)交通障礙。5.3建筑設(shè)計5.3.1住宅設(shè)計1、強(qiáng)調(diào)功能的完整與細(xì)化：采用雙開門式電梯，住宅入口采用“獨(dú)門獨(dú)廳式”設(shè)計，有效增加了空間利用率，保證了私密性要求。針對周圍的江景和綠化景觀采用大開間窗或凸窗，增加采光面積，衛(wèi)生間采用人性化的干濕分離設(shè)計，餐廳與客廳南北通透，室內(nèi)空間完整通透，獲得良好的采光與通風(fēng)效果，儲物室有獨(dú)立的功能空間，充分滿足現(xiàn)代人居住空間的要求。戶型設(shè)計中充分考慮今后戶型重新劃分可能性，減少不必要的人為限制。2、套內(nèi)的布局和朝向。讓住宅的外部環(huán)境和套內(nèi)的內(nèi)部空間融為一體，既有良好的采光、通風(fēng)要求，又有上佳的觀景角度，使其協(xié)調(diào)統(tǒng)一。套型設(shè)計：1、住宅設(shè)計分別兩房兩廳和三房兩廳和四房兩廳組成，兩室戶面積為90-100M2左右，三室戶面積為100-135M2左右，四室戶面積為1402、戶型底層根據(jù)具體地勢設(shè)置南出入口，把南向的空間最大化，提供給居民。3、局部建筑設(shè)置地下室以解決非機(jī)動車輛停放。立面設(shè)計特點：1、建筑立面采用新古典主義的設(shè)計手法，大氣穩(wěn)重的建筑融于環(huán)境之中，達(dá)到美化人居空間的效果?？紤]到西側(cè)振風(fēng)塔因素，建筑立面強(qiáng)調(diào)豎向線條的劃分，充滿韻律感，建筑造型典雅大方，通過對建筑細(xì)部細(xì)致入微的雕塑和材質(zhì)的對比及顏色的恰當(dāng)控制和運(yùn)用，營造出優(yōu)雅統(tǒng)一又溫馨浪漫的社區(qū)氛圍。注重陽臺和窗形式的處理，極力創(chuàng)造典雅、恰人的居住形象。立面造型揉和現(xiàn)代和古典主義元素，厚重又不失現(xiàn)代氣息，較好的與周邊環(huán)境相契合，色彩上以暖色調(diào)為基調(diào)，營造溫馨的生活氣息。材料搭配上，主體以面磚為主，通過局部石材加以點綴修飾，形象高貴挺拔。面磚規(guī)格：上部：45*95，面磚。底部兩層石材貼面，規(guī)格400*600。2、住宅層高為2.8米，達(dá)到舒適居住空間要求。5.3.2公建設(shè)計小區(qū)沿江路主要步行入口采用“五星級會所大堂”入口，入口會所建筑造型華麗大氣，其中設(shè)置小區(qū)接待服務(wù)，安保等功能。在小區(qū)入口兩側(cè)設(shè)有商業(yè)建筑。滿足居民日常生活需求，并豐富入口景觀，為城市貢獻(xiàn)多彩的夜景。門衛(wèi)值班室針對車行，步行交通分別設(shè)置，確保小區(qū)安全。5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計1、擬建場地地貌為長江二級階地和剝蝕殘丘，局部地面高程起伏較大。當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震組為第一組，設(shè)計基本地震加速度為0.1g，場地類別為Ⅱ類，屬抗震有利地段。當(dāng)?shù)鼗撅L(fēng)壓WO=0.4kn/m2，地面粗糙度為B類。2、本項目依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和地方規(guī)程設(shè)計。住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，允許部分短肢剪力墻和異型柱，在滿足承載力和沉降控制要求的前提下，優(yōu)先采用天然地基上的筏板基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ)，不能滿足要求時可考慮采用樁基或者復(fù)合地基，通過多方案經(jīng)濟(jì)比較確定基礎(chǔ)形式。3、商業(yè)公建可采用框架結(jié)構(gòu)，一般可采用獨(dú)立基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ)。4、設(shè)計基礎(chǔ)時應(yīng)充分利用原有地形，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少土方量和材料用量?；炷翉?qiáng)度取C30-C20，可向上逐漸變低，二次現(xiàn)澆的過梁、圈梁、構(gòu)造柱等可取C20。如采取必要的抗裂措施。直徑大于等于10mm的鋼筋宜采用Ⅱ級（箍筋出外），直徑大于16時亦右考慮采用Ⅲ級鋼筋。5.5市政公用設(shè)施設(shè)計5.5.1給排水燃?xì)庖?guī)劃1、設(shè)計概述本工程為小區(qū)，由一期11-17層（二期17層）住宅，配套公建及地下車庫組成。2、設(shè)計依據(jù)室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范GBJ13-86(1997年版)室外排水設(shè)計規(guī)范GBJ14-87(1997年版)建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999(2003年版)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50054-95(2005年版)汽車庫、修車庫，停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50338-2003建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-2005城市煤氣、天然氣管道工程技術(shù)規(guī)程GBJ08-10-2004民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程GBJ08-94-2001自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范和規(guī)程GB50084-2001(2005年版)其它有關(guān)的設(shè)計規(guī)范和規(guī)程3、給水系統(tǒng)（1）供水水源生活用水由市政提供二路DN200給水管道，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置。（2）用水量計算項目面積（萬M3）人數(shù)用水指標(biāo)最高日供水量（M3）最大時供水量（M3）住宅生活用水790戶2723217.2L611.263.7公建用水0.9100M39011.25道路用水0.82M31.60.2綠地用水1.915M328.53.56總計731.378.71注：居民生活供水為24小時，時間變化系數(shù)變化2.5，公建、綠地、道路供水時間為10小時，時間變化系數(shù)1.5.不可預(yù)見水量取5%，規(guī)劃最高日供水量為：793.93M3/d，規(guī)劃最大時供水量為：78.2M3/h。（3）供水方式基地內(nèi)住宅采用小區(qū)集中水泵房的生活消防共用系統(tǒng)直接供水，給水系統(tǒng)豎向分區(qū)（設(shè)減壓閥），各用水點壓力控制在0.35Mpa以下。（4）供水計量公建和住宅分開計量，住宅每戶采用口徑不小于20mm的干式水表進(jìn)行計量。4、消防系統(tǒng)（1）供水水源由市政提供二路DN200給水管道，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置。供室外消防用水，室外消火栓采用低壓消防給水系統(tǒng)。沿建筑物四周的道路旁每隔120米設(shè)置一只DN150的室外消火栓，每個室外消火栓的保護(hù)半徑不大于150米。（2）用水量標(biāo)準(zhǔn)及消防用水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng)10I/s室外消火栓系統(tǒng)20I/s自動噴水滅火系統(tǒng)27I/s（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)①高層住宅和地下車庫室內(nèi)消火栓采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)，由小區(qū)集中水泵的生活消防共用系統(tǒng)直接供水。②住宅、車庫走道等明顯易于取用的地點設(shè)有消火栓箱，消火栓設(shè)置間距保證同層有兩支水槍充實水柱同時達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位，消火栓箱采用鋼制成型產(chǎn)品，內(nèi)配DN65消火栓、DN65（25米長度）水帶、DN19水槍、手提式滅火器、消防水泵啟動按鈕等。③自動噴水滅火系統(tǒng)地下車庫按中危險II級內(nèi)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)，設(shè)計噴水強(qiáng)度81/min-m2，作用面積160m2。系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，由噴淋泵直接從市政給水管吸水。每層和每個防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器，當(dāng)任何一個噴頭動作時，噴水系統(tǒng)的加壓泵立即啟動，并發(fā)出信號至消防中心報警，噴頭采用68℃閉式噴頭。④水泵接合器消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)于室外分別設(shè)有水泵接合器，供市政消防車向室內(nèi)加壓供水。⑤滅火器高層住宅和公建按規(guī)范設(shè)置3Kg磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。5、排水系統(tǒng)（1）污、廢水工程①現(xiàn)有管線：沿江路人民路下有DN400污水管，人民路DN400污水管。②生活污水排放量：按住宅公建日用水量的90%計。最高日生活污水量為650m3/d。③排水方式：室內(nèi)廚、衛(wèi)污、廢水合流，設(shè)置化糞池，經(jīng)總管匯集排入市政污水管網(wǎng)。車庫的廢水經(jīng)隔油和污泥沉淀由分散設(shè)置在集水井中的潛水泵加壓后排至室外，公建廚房設(shè)置隔油池。雨水統(tǒng)一悼念排入市政雨水管道?？照{(diào)凝結(jié)水統(tǒng)一、有組織排放。污水管理布置在小區(qū)道路的車行道下，埋深控制在0.7-3.5m。（2）雨水工程①占地面積7.56公頃，雨水系統(tǒng)總排水量：596.2L/s②雨水管理布置在小區(qū)道路的車行道下，埋深控制在0.7-3.5m。6、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計①供氣量：居民生活用氣量為2m3/戶.日；每戶設(shè)2.5立方天然氣表一只于廚房間。②管網(wǎng)布置：引入小區(qū)天然氣總管接口為現(xiàn)狀管道Dg150低壓管從一期引入，埋深控制在0.7-1.2m。7、管道材料①給水管道室外埋地管采用內(nèi)搪水泥給水球墨鑄鐵管，室內(nèi)冷水管道采用UPVC管。②消防管道室外埋地管采用埋地硬聚氯乙烯給水管道；室內(nèi)消防管管徑大于等于DN100采用無縫鋼管（內(nèi)外鍍鋅），溝槽連接，小于DN100采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。消防泵出口采用無縫鋼管。③排水管道室外埋地排水管道采用加筋UPVC塑料水管；室內(nèi)排水管采用UPVC塑料排水管。④煤氣管道：管徑小于等于DN100采用熱鍍鋅鋼管，管徑大于DN100無縫鍍鋅鋼管。5.5.2電氣設(shè)計（1）工程概況本工程由多棟高層組成，另設(shè)地下汽車庫、配套公建等輔助用房。（2）供配電系統(tǒng)①本工程中除公建外的各單體均由電業(yè)部門供380/220三相四線電源。電源引自沿江路專線，沿道路設(shè)置電纜溝，入戶保護(hù)管應(yīng)超出建筑物散水坡100mm，并做好防水措施。②地下汽車庫、社區(qū)中心、商場初定為高壓10KV用戶。③負(fù)荷等級1）住宅為二類民用建筑，其消防用電為二級負(fù)荷，要求兩個電源供電（沿江路與人民路各設(shè)一電源）。2）住宅生活水泵用電為二級負(fù)荷，要求兩個電源供電。3）住戶套內(nèi)和其它用電為三級負(fù)荷。4）地下汽車庫為II類汽車車庫，按二級負(fù)荷供電。5）社區(qū)中心中消防水泵、應(yīng)急照明等消防設(shè)備為一級負(fù)荷，其它為三級負(fù)荷。6）商場中消防水泵、消防風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等消防設(shè)備為一級負(fù)荷，照明為二級負(fù)荷，空調(diào)和動力配電為三級負(fù)荷。④電源計算第棟住宅設(shè)低壓總配電間，內(nèi)設(shè)PML1型受電，計量及配電柜。住宅設(shè)DLBX或ZDBX型玻璃鋼電表箱分戶計量。⑤住戶供電標(biāo)準(zhǔn)每套6Kv.A/戶住戶用電量小計為4650KW公建約一期894.4KW，二期600水泵房約200KW，總體照明約50KW?？傆秒娧b機(jī)容量約為7530KW。有功功率為6400KW，無功功率為1129.4Kvar,原始功率因數(shù)位為0.85。（3）防雷接地系統(tǒng)①本工程按第三類防雷建筑設(shè)計②防直擊雷屋面采用25*4熱鍍鋅扁鋼環(huán)狀避雷帶，并在屋面上裝高避雷網(wǎng)格，利用柱內(nèi)兩根以上不小于Ф16主筋做引下體，以結(jié)構(gòu)地梁和基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為接地體。突出屋面的金屬構(gòu)筑或管道，須和屋面避雷帶相連。③防雷電感應(yīng)建筑物內(nèi)設(shè)備、管道、構(gòu)架等主要金屬物，應(yīng)就近聯(lián)至防直擊雷接地裝置或電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上。④防雷電波侵入在入戶端將電纜的金屬外皮、各種金屬管道及電氣設(shè)備的防雷接地裝置相連。⑤防側(cè)擊雷建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架和鋼筋混凝土的鋼筋互相連接，利用鋼柱子內(nèi)鋼筋作為防雷裝置引下體，將建筑物內(nèi)的各種豎向金屬管道每兩層與圈梁的鋼筋連接一次。⑥防雷擊電磁脈沖將建筑物的金屬支撐物、金屬框架或鋼筋混凝土的鋼筋等自然構(gòu)件、金屬管道、配電的保護(hù)接地系統(tǒng)等與防雷裝置組成一個共用接地系統(tǒng)。接地電阻不大于1歐，并在合適的地方預(yù)埋等電位聯(lián)接板，對信息系統(tǒng)的配電裝置設(shè)多級電涌保護(hù)器。各信息系統(tǒng)的防雷擊電磁脈沖由各設(shè)備廠家自行設(shè)置。⑦由用戶變電所供電的地下汽車庫、社區(qū)中心、商場低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN——S制。⑧本工程各單體住宅低壓供配電系統(tǒng)接地形式均采用TT制。⑨在強(qiáng)、弱電豎井設(shè)40*4熱鍍鋅扁鋼接地干線和接地端子，電梯機(jī)房設(shè)BV—1*25專用接地線。PE線和中性線須嚴(yán)格分開，所有電氣設(shè)備和電氣裝置如線槽、橋架等金屬外殼應(yīng)可靠連接，連成一不斷導(dǎo)體與PE線相連。⑩本工程采用防雷、信號、保護(hù)三者聯(lián)合接地方式，接地電阻不大于1歐姆。本工程采用總等電位聯(lián)接，設(shè)總接地排，各種管線進(jìn)戶處均應(yīng)作可靠聯(lián)接，潮濕場所如衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)接以保證安全。（4）信息通信系統(tǒng)信息通信電纜引自小區(qū)中心機(jī)房，由就近的人孔或手孔穿無縫鋼管進(jìn)各單晶體珠電信間，保護(hù)管出建筑物外墻1000-1500mm，室外端埋深0.5-1.0米，并做好防水措施。第幢住宅進(jìn)戶電纜的數(shù)量及規(guī)格詳見各有關(guān)平面及系統(tǒng)配線纜網(wǎng)系統(tǒng)圖。住宅采用豎井上升形式，部分樓層設(shè)置樓層掛壁式有源配線箱。每套住宅設(shè)置壁嵌式信息配線箱，數(shù)據(jù)通信時，可通過選裝的模塊將一路信號擴(kuò)展為多路信號，組成家庭局域網(wǎng)；語音通信時可并聯(lián)多路話機(jī)或跳線選擇連接線路。每戶引入室內(nèi)電話線2對，4對五類或五類以上非屏蔽數(shù)字對絞線纜一條。電話插座接口為RJ11，數(shù)據(jù)插座接口為RJ45.本設(shè)計范圍：電信間的管道引入、電源、地線、照明、防水、通風(fēng)與散熱。建筑物內(nèi)的通信管網(wǎng)系統(tǒng)。信息配線箱至信息插座的線纜。下列內(nèi)容由通信工程設(shè)計：電信間的其余相關(guān)工藝、其余線纜的設(shè)計。（5）有線電視系統(tǒng)有線電視電纜由由就近的人孔或手孔穿無縫鋼管進(jìn)各單晶體珠電信間，保護(hù)管出建筑物外墻1500mm，室外端埋深0.7米，并做好防水措施。每幢住宅進(jìn)戶電纜的數(shù)量及規(guī)格詳見各有關(guān)平面及系統(tǒng)配線纜網(wǎng)系統(tǒng)圖有線電視系統(tǒng)采用860HZ雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，信號傳輸網(wǎng)絡(luò)由同軸射頻電纜、放大器和分支分配器組成，系統(tǒng)經(jīng)雙向光工作站或雙向放大器放大，以分支分配方式設(shè)計。本系統(tǒng)另可作為寬帶接入網(wǎng)，既可有收看電視的基本功能，又可提供多功能住處服務(wù)。到用戶終端的信號電平滿足68±6db.系統(tǒng)內(nèi)各種元器件就有配套的廠家提供。系統(tǒng)的各項電氣性能指標(biāo)滿足市有線電視聯(lián)網(wǎng)接口的要求。住宅采用豎井上升形式，各樓層設(shè)置明裝電視電纜分接箱，內(nèi)按需配置放大分支分配器等。住宅終端數(shù)量為1340只。每套住宅設(shè)置壁嵌式信息配線箱，每戶引入1-2路接入線，通過箱內(nèi)的分配器，可擴(kuò)展6-8路信號。（6）安全防范系統(tǒng)①樓宇訪客對講系統(tǒng)系統(tǒng)按可視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計并預(yù)留管線，戶內(nèi)設(shè)置緊急呼叫求助按鈕。電梯轎廂設(shè)置緊急呼叫按鈕或報警電話，信號傳輸至安保中心控制室，本系統(tǒng)內(nèi)信號電纜的型號規(guī)格根據(jù)所選設(shè)備的要求另行配置。系統(tǒng)所需電源接入底層的訪客對講分接箱。對講聯(lián)網(wǎng)電纜引至安保中心控制室或值班室的小區(qū)訪客對講系統(tǒng)，穿鋼管詳見各有關(guān)平面及系統(tǒng)配線纜網(wǎng)系統(tǒng)圖。通過選裝的信息配線箱模塊，能連接多個對講分機(jī)。住宅采用豎井上升形式，各樓層設(shè)置明裝訪客對講分接箱等。②③④防盜報警系統(tǒng)在住宅單元的底層、二層和頂層設(shè)置防盜報警控制器，陽臺、窗等部位設(shè)置入侵探測器，報警信號的接入方式和干線上升方式同樓宇訪客對講系統(tǒng)。通過選裝的信息配線箱模塊，能擴(kuò)展監(jiān)測點和報警點。防盜報警系統(tǒng)采用以下探測器：壁掛被動紅外入侵探測器，視場中心與可能入侵的方向成90度。吸頂被動紅外入侵探測器，安裝上重點部位的上方天花板上。幕簾式被動紅外入侵探測器，安裝于窗戶上方一邊距離角50mm處。磁開關(guān)入侵探測器，安裝于防盜門的開合處，距上角150mm處，及窗的開合處上方距窗角50mm處，舌簧管安裝于門、窗框上，磁鐵安裝于門、窗框上，兩者對準(zhǔn)，間距應(yīng)為5mm左右且保證可靠工作。易燃?xì)怏w探測器，吸頂安裝于廚房。安防系統(tǒng)中的電視監(jiān)控、周界防范報警、電子巡更和停車庫管理等子系統(tǒng)和數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)均有專業(yè)公司另行出圖。弱電系統(tǒng)與強(qiáng)電系統(tǒng)的聯(lián)動關(guān)系、所涉及的強(qiáng)弱電界面，須有系統(tǒng)承包或集成廠商提供方案，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計認(rèn)可后另行出圖，實施。（7）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：本工程在地下車庫，商業(yè)用房，社區(qū)中心等單體建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制裝置，按二級保護(hù)對象要求設(shè)計。本系統(tǒng)與其他相關(guān)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。5.5.3暖通設(shè)計（1）工程概況本地塊由住宅及配套公建組成，最高建筑二期23層。住宅區(qū)內(nèi)包括單元住宅及必要的設(shè)備用房等組成，有地下停車庫。對地下停車庫進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計。（2）設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》《平戰(zhàn)結(jié)合人民防空工程設(shè)計規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50054-96(2005年版)《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》(DGJ08-88-2000)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067-97)《機(jī)動車停車庫（場）環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)程》(GJ08-98-2002)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào).動力》(2003年版)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-2002《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GBJ16-87(2006年版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50098-98《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》建筑專業(yè)所提條件3、設(shè)計參數(shù)①室外氣象參數(shù)大氣壓hpa空調(diào)干球溫度℃濕球溫度℃相對濕度%通風(fēng)干球溫度℃主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)速m/s夏季1025.13428.232東南3.2冬季1005.3-475%3西北3.1②通風(fēng)換氣次數(shù)房間名稱換氣次數(shù)（次/時）配電房15水泵房、庫房3公用廁所10地下車庫6電梯機(jī)房15（或保持溫度不高于40℃4、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計配套公建擬采用vrv小型集中空調(diào)系統(tǒng)住宅內(nèi)空調(diào)機(jī)由業(yè)主自行設(shè)置，室外空調(diào)主機(jī)由建筑統(tǒng)一設(shè)置，并預(yù)留電源。5、機(jī)械通風(fēng)設(shè)計①地下一層停車庫機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)計擬采用離心式通風(fēng)機(jī)組，根據(jù)車庫防火區(qū)及防煙分區(qū)的設(shè)置，設(shè)計布置相關(guān)的排風(fēng)及進(jìn)風(fēng)機(jī)房，車庫排風(fēng)的排放點設(shè)于建筑相對設(shè)點，以滿足環(huán)保衛(wèi)生要求。車庫的排風(fēng)集中排放。②地下水泵房、變配電房等設(shè)備房間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。③公共廁所的衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。排風(fēng)由豎井集中后排放，排放點設(shè)于建筑相對高點，滿足環(huán)保衛(wèi)生要求。④住宅廚房設(shè)置脫排油煙機(jī)排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合用一個排煙道，排煙道采用雙風(fēng)道煙道，參照標(biāo)準(zhǔn)圖集。6、消防設(shè)計①地下一層停車庫設(shè)計設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)兼作消防機(jī)械排煙系統(tǒng)。平時作為車庫的送、排風(fēng)系統(tǒng)，火災(zāi)時作為車庫的消防排煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。②車庫的排煙系統(tǒng)根據(jù)建筑的防煙分區(qū)進(jìn)行設(shè)置，滿足消防規(guī)范的要求，地下車庫排煙量按換氣次數(shù)6次/時計算，車道自然補(bǔ)風(fēng)。③通風(fēng)及防排煙風(fēng)管均采用不燃材料制作。④通風(fēng)的防火，防煙分區(qū)服從于建筑防火，防煙單元。凡穿過不同防火分區(qū)、沉降縫、通風(fēng)機(jī)房等火災(zāi)危險性較大房間的隔墻或樓板處的通風(fēng)管道均設(shè)防火閥。⑤所有單體的防煙樓梯間及其合用前室均采用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙。⑥配套公建大空間等按《規(guī)程》設(shè)置防排煙系統(tǒng)。⑦排煙風(fēng)機(jī)入口處設(shè)置能自動關(guān)閉的排煙防火閥并與該風(fēng)機(jī)連鎖控制。7、環(huán)保設(shè)計①噪聲預(yù)防1）對風(fēng)機(jī)采用低噪聲型。2）所有的電動設(shè)備均設(shè)減震措施，防止固體傳聲。3）對通風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作吸聲處理。4）送、排風(fēng)管設(shè)消聲裝置。②廢氣排放地下車庫等均考慮排風(fēng)和排風(fēng)高度，排風(fēng)集中經(jīng)土建風(fēng)道至2.5米以上高處排放。8、節(jié)能設(shè)計①機(jī)電產(chǎn)品均采用高效節(jié)能型。②空調(diào)冷媒管道均采用高絕熱性能的材質(zhì)進(jìn)行保溫。③圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)應(yīng)符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）的規(guī)定。④地下停車庫誘導(dǎo)式通風(fēng)風(fēng)機(jī)設(shè)置CO濃度探測儀能有效地控制系統(tǒng)排風(fēng)風(fēng)機(jī)的開啟，從而達(dá)到節(jié)能的目的。5.5.4節(jié)能設(shè)計（1）建筑設(shè)計客廳、起居室采用斷橋鋁合金框，LOW-E中空玻璃，屋面及外墻作保溫隔熱處理，外墻采用30mm擠塑聚苯板，以達(dá)到KM≤1.0。屋面采用20mm擠塑聚苯板加珍珠巖保溫系統(tǒng)。（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計采用輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重，節(jié)約結(jié)構(gòu)構(gòu)件用料。（3）給排水設(shè)計潔具采用節(jié)水型沖洗配件，水泵選型盡可能使工況點位于水泵——揚(yáng)程曲線的最高效區(qū)段內(nèi)。（4）電氣設(shè)計①采用節(jié)能光源及高效燈具。自然采光的利用。②核定用電量的控制。③變壓器的臺數(shù)控制，并采用低損耗變壓器。④住宅樓內(nèi)走廊等公共部位的照明采用緊湊型燈具，樓梯照明采用聲控開關(guān)控制。半地下車庫采用T8型熒光燈，功率因數(shù)改善不小于0.9，并采用就地補(bǔ)償措施。⑤住宅辦公部分及公建部分的光源和照明燈具均采用高效節(jié)能燈，除高層住宅電梯廳照明和應(yīng)急照明外，其他部分照明采用節(jié)能自熄開關(guān)；熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器或高功率因數(shù)節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。⑥部分小區(qū)內(nèi)的庭院燈、草地?zé)舨捎锰柲茉聪?。?）屋面設(shè)置太陽能集熱管供應(yīng)熱水系統(tǒng)，減少能源消耗。5.5.5無障礙設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（J114-2000）（2）設(shè)計理念①體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計原則，為殘疾人、老年人等弱勢群體提供盡可能完善的服務(wù)。②充分考慮殘疾人、老年人對居住空間的特殊要求。（3）道路設(shè)計小區(qū)內(nèi)各道路人行道的縱坡度不大于10%，人行道有臺階時，設(shè)輪椅坡道。小區(qū)主要入口的人行道設(shè)緣石坡道。停車場設(shè)置無障礙設(shè)計車位。商業(yè)用房、社區(qū)活動中心等公共建筑等入口處作無障礙設(shè)計。（4）單元門入口設(shè)計①中高層每單元的入口設(shè)計1：12的無障礙坡道，坡道口設(shè)置盲塊。高層住宅的公共走道，電梯轎廂、候梯廳均按無障礙設(shè)計。轎廂尺寸不小于1600*1400mm，走道凈寬不小于1200mm。②無障礙住房均有良好的采光與通風(fēng)。公用外門開啟后凈寬不小于1000mm；門廳通行寬度大于1500mm；各使用空間均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。③無障礙住房的給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等設(shè)備按規(guī)范設(shè)置。5.5.6消防設(shè)計本項目為民用居住建筑，層數(shù)11-17層，屬二類建筑，按二級耐火等級設(shè)計。（1）總體消防設(shè)計①緊急狀態(tài)（如火警）下消防車道可到達(dá)每個建筑物，車道寬度大于4M,高層建筑同時滿足登高面要求；②建筑物之間的間距及道路轉(zhuǎn)彎半徑滿足消防規(guī)范要求；③室外消火栓布置間距不大于120米；④小區(qū)結(jié)合物業(yè)中心設(shè)立消防控制中心；（2）單體消防設(shè)計①住宅各單元標(biāo)準(zhǔn)層均獨(dú)立成為一個防火分區(qū)；②疏散樓梯，疏散距離均滿足規(guī)范要求；③高層開向前室的門采用乙級防火門；④地下機(jī)動車車庫設(shè)有自動噴淋系統(tǒng)，分為兩個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積均小于4000m2.每個區(qū)域設(shè)兩個疏散口。機(jī)械排煙，地下自行車庫設(shè)有自動噴淋系統(tǒng)，分為兩個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積均小于1000m2每個區(qū)域設(shè)兩個疏散口。（3）消防報警①將根據(jù)消防法規(guī)的要求，在地下車庫，公建及規(guī)范要求的地方設(shè)立消防報警系統(tǒng)及相應(yīng)的聯(lián)動控制系統(tǒng)。報警系統(tǒng)將選用總線制報警系統(tǒng)及相應(yīng)產(chǎn)品。3②根據(jù)規(guī)范設(shè)置感溫感煙探測器，設(shè)置手動報警按鈕（帶專用通信接口），警鈴，此外，在消水栓箱內(nèi)設(shè)有直接起動消防泵的控制按鈕。③火警發(fā)生后，報警系統(tǒng)能自動發(fā)訊并能自動（或手動）啟動噴淋泵和消火泵，同時啟動正壓風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)，啟閉有關(guān)閥門，強(qiáng)制消防電梯降至產(chǎn)層。④報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)的布線根據(jù)不同情況分別采用BV、RVV、RVVP穿金屬管暗敷時，應(yīng)在金屬管上采取防火保護(hù)措施。（4）給排水消防設(shè)計①供水水源由市政提供二路DN200給水管道，經(jīng)水表計量后在基地內(nèi)成環(huán)狀布置。供室外消防用水，室外消水栓采用低壓消防給水系統(tǒng)。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)1）高層住宅和地下車庫室內(nèi)消火栓采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)。2）住宅、車庫走道等明顯易于取用的地點設(shè)有消火栓箱，消火栓豎管設(shè)置間距保證同層有兩支水槍充實水柱同時達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。3）自動噴水滅火系統(tǒng)4）自動噴淋采用臨時高壓給水系統(tǒng)，危險等級屬為中危險II級，設(shè)計噴水強(qiáng)度8L/min·m2，作用面積160m25）每個防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器，當(dāng)任何一個噴頭動作時，噴水系統(tǒng)的加壓泵立即啟動，并發(fā)出信號至消防中心報警。系統(tǒng)采用玻璃噴頭，其動作溫度為68℃6）水泵接合器7）消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)于室外分別設(shè)有水泵接合器，供市政消防車向室內(nèi)加壓供水，每個水泵接合器的流量為10-15l/s，并與室外消火栓設(shè)置間距在15-40米范圍內(nèi)。滅火器在走廊和有固定人員值班的場所，均設(shè)有手提式滅火器。5.5.7人防設(shè)計本工程結(jié)合地下汽車庫設(shè)人防地下室。設(shè)六級人防地下室約8000m2。共分為4個防護(hù)單元，每個單元面積均小于2000m2，防護(hù)單元內(nèi)分設(shè)防暴單元，采取臨戰(zhàn)砌筑方式，每防暴單元面積均小于500m2.其深化設(shè)計由有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計單位完成。5.5.8勞動保護(hù)、衛(wèi)生防疫、環(huán)保（1）勞動保護(hù)①電梯的選用是經(jīng)勞動保護(hù)部門認(rèn)可的產(chǎn)品。②有人操作的設(shè)備機(jī)房、庫房等設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)和崗位換氣裝置。③較大的設(shè)備機(jī)房、管理人員另設(shè)工作室。（2）衛(wèi)生防疫①內(nèi)供水管采用UPVC管材，以保證水質(zhì)質(zhì)量。②采光設(shè)計充分考慮建筑自然采光和通風(fēng)的需要，其居住空間窗地比＞1：7，其它部分的窗地比＞1：10。③新風(fēng)量均滿足規(guī)范要求設(shè)置。④潔具數(shù)量按規(guī)范要求設(shè)置。⑤建筑基本呈南北向排列，有利于滿足日照要求。高層群筑滿足規(guī)定日照要求，詳見日照分析圖與結(jié)論。（3）環(huán)保①地塊內(nèi)產(chǎn)生的廢水、污水、廢氣、噪聲等采取以下措施：1）污、廢水室內(nèi)廚、衛(wèi)污、廢水合流，設(shè)置化糞池，經(jīng)總管匯集后排入市政污水管網(wǎng)。車庫的廢水經(jīng)隔油和污泥沉淀由分散設(shè)置在集水井中的潛水泵加壓后排至室外。2）廢氣廚房煙氣經(jīng)煙道高空排放。地下停車庫廢氣高出地面2.5米以上排放。排氣（排煙）口部結(jié)合小區(qū)的綠化景點進(jìn)行排放。3）噪聲控制設(shè)備采用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。高層水泵單獨(dú)設(shè)置。對產(chǎn)生較大噪聲的電梯機(jī)房采用隔音門、吸音墻和吊頂。設(shè)備機(jī)房內(nèi)的水泵設(shè)有隔振及消聲措施，以減少對環(huán)境的影響。②垃圾收集設(shè)計小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾收集點，位置設(shè)在各組團(tuán)中。垃圾收集方式為集中存放定期運(yùn)出，并設(shè)立袋裝和分類。5.5.9安保設(shè)計（1）小區(qū)安保系統(tǒng)設(shè)計的目標(biāo)、原則小區(qū)的安保系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)本著“造價不高，功能全”的宗旨，堅持“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，小區(qū)安保系統(tǒng)設(shè)計采用先進(jìn)、成熟及實用的技術(shù)；整個安保系統(tǒng)將為物業(yè)、居委會各方面的服務(wù)工作提供方便。（2）系統(tǒng)方案概述①小區(qū)內(nèi)將設(shè)立電子保安系統(tǒng)保安系統(tǒng)將是一個包括侵入探測、報警監(jiān)控、出入口控制的綜合系統(tǒng)，并設(shè)置安保中心總控室。②本工程設(shè)置訪客對講系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在單元門口防盜門上，中心高地1.6米掛壁安裝，管理員機(jī)設(shè)在值班室或其它合適位置，每戶設(shè)帶報警按鈕的對講分機(jī)。來訪人員將由單元門口的對講機(jī)呼叫住戶，經(jīng)住戶同意并開啟電控門鎖后方可進(jìn)入單元內(nèi)。③小區(qū)內(nèi)將設(shè)置巡更系統(tǒng)并在小區(qū)內(nèi)各主要部位設(shè)置巡更點。巡更系統(tǒng)能按時間、區(qū)域或部位對巡更點和巡更線路編程設(shè)防或撤防。④家庭安全防范報警系統(tǒng)住戶室內(nèi)設(shè)置“四項保安”系統(tǒng)：1）一層、二層和頂層住宅的對外門窗均設(shè)防盜報警探測器（微波紅外線防盜探測器雙鑒探頭）；2）有害氣體泄露報警；⑤消防報警與滅火控制根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范，地下汽車庫等場所將設(shè)二級火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。5.6建設(shè)內(nèi)容5.6.1項目概述本項目地塊位于陽光花園一期南側(cè)，由兩塊用地組成。用地位于長江北岸，南臨沿江路，用地面積42918.65m2。5.6.2安慶市陽光花園二期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表5-1、表5-2。表5-1二期住宅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位數(shù)量備注基地面積m242918.65建筑面積m2121265.85其中地上建筑面積m2111678包含陽臺7090m2，電梯間711m2其中商業(yè)面積m26159.26住宅面積m2102728.35公建面積m22082.01其中管理辦公樓m2491.83醫(yī)療站，物管，居委會，活動室，辦公治安室m29入口大堂物業(yè)m21481.18水泵房m2100地下面積m210296.23其中人防工程m28192.23其中人防面積為8192.23m2自行車庫m22104容積率2.58綠地率32%人均綠地m25覆蓋率23.60%總戶數(shù)戶790第六章環(huán)保與節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1執(zhí)行的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《中華人民共和國水污染防治法》（3）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（4）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）國環(huán)字第003號（5）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095——1966）二級標(biāo)準(zhǔn)（6）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838——2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)（7）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096——93）Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)（8）《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GJ3082——1999）（9）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297——1996）（10）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483——2001）（11）《建筑施工廠界噪聲限值》（GB12523——90）（12）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978——1996）6.1.2項目建設(shè)期環(huán)境影響治理措施（1）施工噪聲防治措施1.加強(qiáng)施工管理：施工期間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12525-90），遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)主管部門的有關(guān)環(huán)境管理規(guī)定，強(qiáng)化施工噪聲環(huán)境管理，減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。2.合理安排作業(yè)時間：高噪聲源施工機(jī)械，盡可能安排晝間作業(yè)，減少施工頻次，夜間施工向環(huán)境保護(hù)主管部門申報，征求同意后方可施工。3.施工中盡量采用低噪聲的施工機(jī)械：減少同時作業(yè)的高噪聲施工機(jī)械數(shù)量，最大限度地減輕聲源疊加的影響；4.合理布置高噪聲源：合理調(diào)整施工現(xiàn)場的布局，盡量將高噪聲源設(shè)備遠(yuǎn)離居民樓等敏感點，切實減緩施工期噪聲對環(huán)境敏感點的影響。（2）揚(yáng)塵污染防治措施1.在天氣炎熱干燥時進(jìn)行灑水抑塵：對裸露地面、施工現(xiàn)場道路、堆料場地、作業(yè)場所等易起塵點適量進(jìn)行灑水抑塵，減少揚(yáng)塵產(chǎn)生量。根據(jù)類比調(diào)研，在施工時適量灑水可減少約70%的揚(yáng)塵產(chǎn)生量，施工期灑水抑塵作用類比監(jiān)測數(shù)據(jù)。2.設(shè)置專用庫區(qū)：對較易起塵的散裝物料（尤其是散裝水泥、黃砂等）堆置應(yīng)設(shè)置專用庫區(qū)，避免風(fēng)蝕揚(yáng)塵影響大氣環(huán)境；施工階段，廢土石應(yīng)集中堆放，并及時運(yùn)往及置場。（3）施工廢水污染防治措施1.設(shè)置臨時廢水沉淀池：在擬建項目場地，設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)性廢水及地表徑流，廢水經(jīng)沉淀后，補(bǔ)充施工用水或排入城市下水道管網(wǎng)。2.修建擋土墻、設(shè)臨時排水溝渠：施工場地四周修建擋土墻，并設(shè)臨時排水溝渠導(dǎo)排廢水，注重節(jié)約用水，減少水土流失產(chǎn)生量。3.建臨時化糞池：施工人員集中宿營，生活污水集中排放，宿營區(qū)污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市下水道管網(wǎng)。（4）施工垃圾1.建筑垃圾分類回收：拆遷及建筑施工過程中產(chǎn)生的碎磚、砂石等建筑垃圾要分類回收處置，不宜回收的無害固廢可回填平整場地；少量多余施工棄土要及時運(yùn)往由環(huán)衛(wèi)部門指定的處置場堆薦。2.生活垃圾應(yīng)集中堆放：施工人員生活垃圾應(yīng)集中堆放，由環(huán)衛(wèi)單位清運(yùn)或定期送往城市垃圾中轉(zhuǎn)站，最終由環(huán)衛(wèi)部門集中處置。6.1.3建成后環(huán)境影響防治措施（1）廢水污染防治措施本項目區(qū)內(nèi)排水采用雨、污水分流制。由于生活污水污染物成分較為簡單，因此各部分產(chǎn)生的生活污水，可由各建筑物內(nèi)的排水管網(wǎng)統(tǒng)一收集。經(jīng)三格化糞池處理后再排入市政排水管道進(jìn)入長江安慶段。（2）固廢污染防治措施對于生活垃圾和商鋪、辦公垃圾，包括塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等，以及餐廚垃圾等。設(shè)計一定數(shù)量的垃圾收存堆放點，要做到分類堆放，并要求及時清運(yùn)，避免造成垃圾二次污染。要防止冬季由于風(fēng)力較大而形成垃圾飛散，夏季由于氣候炎熱容易導(dǎo)致有機(jī)餐廚垃圾腐敗變質(zhì)，滋生蚊蠅，因此，對于不同季節(jié)的垃圾要做到妥善處置，做好滅殺蚊蠅和消毒工作，并要求及時清運(yùn)。為消除垃圾污染，實現(xiàn)垃圾資源化、減量化、無害化、減輕對環(huán)境的影響，采取如下措施：實現(xiàn)垃圾帶裝化，要實行垃圾分類回收；小區(qū)內(nèi)公共場地要及時清掃、全日保潔、定期消毒；在每層樓設(shè)立立即收集間，由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)將其運(yùn)送到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，并最終由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)集中處置。（3）噪聲污染防治措施1.從聲源上控制：選擇低噪聲和符合國交噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。采用吸聲、消音技術(shù)：對生產(chǎn)噪聲大的設(shè)備應(yīng)放置在單獨(dú)的構(gòu)筑內(nèi)，周圍可附吸聲材料，通過隔聲、吸聲減少噪聲強(qiáng)度。2.減輕振動：空調(diào)支架作彈性支撐連接。3.設(shè)備安裝位置要得當(dāng)：避免放置在鄰近居民住宅的一側(cè)。4.采用雙層窗：采用雙層窗（厚度為150mm）室內(nèi)噪聲可降低20—25dB（A）。改進(jìn)窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可以進(jìn)一步降低室內(nèi)噪聲。5.房間內(nèi)合理布置：朝向道路的一面的房間，應(yīng)設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、走廊、樓梯等，噪聲影響較小的房間作為居住室。6.1.4項目生態(tài)環(huán)境影響治理措施（1）施工期水土流失防治措施在優(yōu)化主體工程設(shè)計的同時，進(jìn)行規(guī)范施工；在施工現(xiàn)場建造擋土墻，完善施工場地的排水系統(tǒng)，建有臨時排水溝渠和沉淀池，避免地表徑流紊流；合理設(shè)計施工時序，盡量減少雨季施工，控制施工期水土流失量。（2）綠化措施應(yīng)用恢復(fù)生態(tài)學(xué)原理，采取生態(tài)恢復(fù)綠化措施，通過一定的生物、工程的技術(shù)與方法，使生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、功能得到恢復(fù)。綠色植物不僅能美化環(huán)境、凈化空氣，還能減噪吸塵、改善小氣候和空氣污染等，具有不可忽視的作用。在各樓四周及場內(nèi)空地進(jìn)行有效的綠化。具體的措施包括在建筑場地內(nèi)除主體建筑外，將布置為草坪、綠樹等，營造出美麗整潔的環(huán)境。6.2節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材6.2.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范《中華人民共和國節(jié)約能源法》《住宅建筑規(guī)范》《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》GB/T15316-1994《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施……節(jié)能篇》，包括《建筑》、《結(jié)構(gòu)》、《給水排水》、《暖通空調(diào)、動力》、《電氣》五個分冊《節(jié)水型生活用水器具》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-95）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JCJ134-2001《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50364-2005《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范

》JGJ/16-2008《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部143號令（2005年11月10日）6.2.2節(jié)地省地節(jié)能型住宅中節(jié)地包括小區(qū)規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計節(jié)地兩個方面，通過優(yōu)化設(shè)計提高土地使用效率。具體評價指標(biāo)有地下停車場、容積率、建筑設(shè)計、新型墻體材料、節(jié)地措施、地下公建和土地利用等指標(biāo)。（1）本工程項目結(jié)合地下汽車庫設(shè)人防地下室，設(shè)六級人防地下室8000m2，分四個防護(hù)單元，防護(hù)單元內(nèi)分設(shè)防暴單元，采取臨站砌筑方式。小區(qū)人防設(shè)計與地下停車場設(shè)計相結(jié)合，地下人防車庫平時為機(jī)動車小車庫，戰(zhàn)時二等人員掩蔽所。實現(xiàn)集約用地，提高土地地下空間利用效力。（2）項目建設(shè)服務(wù)設(shè)施幼兒園、物業(yè)辦公用房等配套齊全，通過優(yōu)化設(shè)計，將物業(yè)用房規(guī)劃于東南角不規(guī)則地塊，在規(guī)劃原則范圍內(nèi)，最大化提高公共建筑容積率，同時要根據(jù)公共配套內(nèi)在性質(zhì)，合理優(yōu)化設(shè)計，避免相互間產(chǎn)生干擾，要適當(dāng)集中，避免分散布置。（3）項目居住規(guī)劃用地要在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理確定建筑密度和容積率。按項目規(guī)劃總用地計算：二期容積率為2.397。（4）主要通道：沿小區(qū)外圍形成6m寬環(huán)行道路網(wǎng)，沿組團(tuán)周邊設(shè)置，轉(zhuǎn)彎半徑9-12m。次要通道：組團(tuán)內(nèi)部宅間道路寬4m，轉(zhuǎn)彎半徑6-9m，宅間道路呈放射狀與環(huán)道相連。盡端宅間道設(shè)有消防車回車場地，結(jié)合道路，設(shè)置消防登高場地。步行系統(tǒng)：沿江路設(shè)置專門步行入口，主要步行流線在小區(qū)核心景觀區(qū)進(jìn)行分流，景觀步行帶發(fā)散至小區(qū)各個組團(tuán)，減少與機(jī)動車道的交叉次數(shù)。綠化帶內(nèi)設(shè)1-3m寬人行景觀步道，與各組團(tuán)相連。（5）本項目二期停車數(shù)387輛，實現(xiàn)項目建設(shè)停車為52.75%，綠地率分別為35%和32%，都達(dá)到省地不低于50%和30%的標(biāo)準(zhǔn)。（6）項目每棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)深為為12.5米和13.4米，滿足戶均面寬值不大于戶均面積值的1/10；小區(qū)住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)為82%-85%，符合省地節(jié)能住宅設(shè)計要求，達(dá)到節(jié)約用地。（7）小區(qū)內(nèi)變電設(shè)備采用廂式變壓器，減少占用土地空間，達(dá)到節(jié)約用地。（8）項目工程建采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、砌筑砂漿取代傳統(tǒng)粘土燒結(jié)磚，減少粘土磚生產(chǎn)對耕地的占用和破損，節(jié)約土地資源。6.2.3節(jié)能選擇符合本省地理氣候特征和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的住宅結(jié)構(gòu)體系，嚴(yán)格執(zhí)行國家及省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，項目節(jié)能不低于50%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；（1）本項目每棟建筑均為坐北朝南方向。（2）墻體保溫措施墻體是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主體，采用的材料保溫性直接影響建筑的耗熱量。本項目采用加氣混凝土砌塊、空心磚墻及符合墻體等具有低熱轉(zhuǎn)移值的新型節(jié)能墻體材料和技術(shù)；同時采用外墻表面淺色設(shè)計，以發(fā)射太陽輻射熱，在滿足小區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理同時，可以在東、西面外強(qiáng)采用構(gòu)架、爬藤等植物進(jìn)行遮陽，以達(dá)到墻體保溫效果。（3）屋面、地面保溫居住區(qū)規(guī)劃建筑屋面保溫采用具有密度小、吸水率、導(dǎo)熱系數(shù)等較低的特點擠塑聚苯板。條件允許，公共建筑還可以采用屋頂綠化等措施，以降低夏季太陽輻射。地面保溫采用保溫板、擠塑板等保溫材料，隔絕了地板與地面的接觸，增強(qiáng)了地板的防潮性和抗?jié)裥?，同時可以有效阻止樓地面熱量散發(fā)，具有保溫、吸音性能、增強(qiáng)了房間的恒溫都具有很重要的作用。（4）門窗保溫隔熱控制窗墻比，窗墻比例不得超過國家節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，根據(jù)門窗具體情況，采用設(shè)置有泡沫塑料密封條，使用新型的、密封性能良好、高強(qiáng)度的鋼塑門窗和絕熱性好的塑料窗，避免金屬產(chǎn)生的冷橋。窗戶玻璃采用中空玻璃、鍍膜玻璃和低輻射玻璃。戶門與陽臺門結(jié)合防火、防盜要求，在門的空腹內(nèi)填充聚苯乙烯板或巖棉板，增加其絕熱性能。（5）建筑照明、供熱采暖、空調(diào)制冷系統(tǒng)調(diào)空技術(shù)1.規(guī)劃區(qū)內(nèi)一律采用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能設(shè)備。2.住宅樓梯間照明采用高效光源和燈具，其開關(guān)采用聲光控自熄開關(guān)。一律采用高光效、長壽命、顯色性好的光源、燈具和電子鎮(zhèn)流器。采用緊湊型節(jié)能燈或T5式電子熒光燈，節(jié)電率達(dá)30%以上。3.小區(qū)道路等公共照明設(shè)計應(yīng)時刻注意避免室外照明對居民室內(nèi)環(huán)境起不良的影響，全部采用節(jié)能非截光燈具，非截光燈具的光不但射到地面，還射到其他工作面(如墻面、樹林、建筑物等等),還能起到一定的環(huán)境照明效果。4.大力發(fā)展可再生能源，采用太陽能利用技術(shù)。全部采用集中太陽能，集中供應(yīng)熱水。5.項目選S11型節(jié)能變壓器和電容補(bǔ)償措施，比傳統(tǒng)變壓器節(jié)能20％以上。6.2.4節(jié)水（1）設(shè)計原則居民小區(qū)必須合理配置水資源，實行分質(zhì)、分類多種水源供水，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)用目標(biāo)，即生活飲用要使用市政供水，生活雜用、公共用水（清潔、消防等）和小區(qū)綠化要用中水代替自來水；（2）節(jié)水設(shè)備和器具1、小區(qū)實行一戶一表，單獨(dú)計量。2、供水管道、閥門和配件應(yīng)耐腐蝕和耐壓，采用變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶水壓穩(wěn)定。3、采用節(jié)水型水龍頭，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器，節(jié)約沖廁用水量。4、公共設(shè)施中洗面盆、洗手盆、淋浴器和小便器等均采用感應(yīng)自閉式水嘴或閥門等節(jié)水型器具。（3）中水回用項目建設(shè)規(guī)模較大，需要建設(shè)中水回用設(shè)施。中水水源為以各住宅樓的洗浴盥洗水為中水水源，此水量與所需的中水量大致平衡，可以滿足使用要求。建筑沖洗廁所、廚房含動植物油較高的洗碗水、餐飲廢水均不進(jìn)入中水處理設(shè)施。經(jīng)測算，住宅沖洗廁所用水按30L/d·人計算，該項目建成后可容納居民3207人，住宅沖廁用水量為96m3/d。道路、綠化用水為中水，經(jīng)計算本項目中水回用總量約為110m3/d?；旧夏苓_(dá)到平衡。該項目中水處理站擬建在小區(qū)西北角落，經(jīng)過處理后的中水回用于居民樓沖廁及綠化、道路灑水。中水處理站設(shè)調(diào)節(jié)池，調(diào)節(jié)池設(shè)有溢流管，多余的廢水直接排入室外污水管網(wǎng)進(jìn)入化糞池進(jìn)一步處理，處理后的中水設(shè)貯存池，中水系統(tǒng)的供水采用變頻水泵供給。優(yōu)質(zhì)雜排水采用中水處理設(shè)計，其工藝流程圖6-1。圖6-1調(diào)節(jié)調(diào)節(jié)生化生化溢流管溢流管外排外排消毒裝置反沖洗泵消毒池消毒裝置反沖洗泵消毒池中水用戶中水用戶6.2.5節(jié)材嚴(yán)格執(zhí)行國家及省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，本項目建筑節(jié)材可通過建筑結(jié)構(gòu)體系、建筑材料、建筑裝修及建筑施工和廢棄材料再利用等五個方面來實現(xiàn)節(jié)材料目標(biāo)。1、選擇符合本省地理氣候特征和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的住宅結(jié)構(gòu)體系，采用鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系。2、采用高強(qiáng)鋼筋和高性能混凝土，減少資源浪費(fèi)，廣泛采用商品混凝土和商品砂漿。3、在混凝土現(xiàn)澆中應(yīng)用預(yù)應(yīng)力技術(shù)，降低板梁截面尺寸，增大跨度，達(dá)到建筑節(jié)材。4、施工中的破磚、砌塊，經(jīng)分類處理，符合要求的直接現(xiàn)場壓碎后作為基礎(chǔ)墊層材料。5、將結(jié)構(gòu)施工階段產(chǎn)生的建筑垃圾，經(jīng)分揀、剔除并把有用的廢渣碎塊粉碎后，與標(biāo)準(zhǔn)砂按1∶1的比例拌合作為細(xì)骨料，用于抹灰砂漿。6、小區(qū)建筑圍護(hù)材料全部采用砌塊材料和采用新型砌塊取代傳統(tǒng)黏土燒結(jié)磚，利用工業(yè)廢渣、粉煤灰等材料，通過燒結(jié)生產(chǎn)砌筑磚作為小區(qū)住宅的填充墻。7、小區(qū)建筑墻板材料采用薄板空骨隔墻（非廚衛(wèi)用隔墻）、輕質(zhì)條板隔墻、輕質(zhì)塊材隔墻等新型墻體材料體系，廣泛采用水泥輕質(zhì)條板、石膏輕質(zhì)條板、加氣混凝土輕質(zhì)板等建筑材料，應(yīng)用這些材料不僅可以節(jié)約大量的黏土資源，同時可降低墻體厚度，減少墻體材料和建筑砂漿的消耗量。8、小區(qū)中全部采用新型管材、管件，選用聚乙烯（PE）管、PVC-C管，具有壽命長、無噪聲、不變形的優(yōu)點，不僅可以大量節(jié)約管材，同時可以降低消耗及成本。施工企業(yè)建筑生活垃圾處理企業(yè)過程性方法建材生產(chǎn)企業(yè)施工企業(yè)建筑生活垃圾處理企業(yè)過程性方法建材生產(chǎn)企業(yè)輸出端建筑節(jié)材框架模式圖如下：輸出端輸出端第七章項目組織管理實施計劃7.1項目組織管理合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行、提高勞動率的重要條件。在制定管理方案時，我們對項目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。7.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置安徽盛晟投資開發(fā)有限公司為實現(xiàn)項目的預(yù)期目標(biāo)，本著效能第一、決策迅速的特點，組織精簡高效項目機(jī)構(gòu)，并最大限度地壓縮管理費(fèi)用，采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)，下設(shè)功能性部門的組織機(jī)構(gòu)與管理模式。7.1.2部門設(shè)置辦公室、工程部、銷售部、開發(fā)部、財務(wù)部各部根據(jù)工作職責(zé)進(jìn)行有效分工。7.2勘察設(shè)計在設(shè)計工作開展的過程中，首先委托有資質(zhì)的勘測單位進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘測工作，為后期設(shè)計提供科學(xué)的依據(jù)。在施工圖設(shè)計階段，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計成果，對施工存在的問題及時提交設(shè)計變更通知，做好設(shè)計服務(wù)，保證設(shè)計質(zhì)量。7.3招投標(biāo)制度7.3.1具體要求施工隊伍的選擇是工程質(zhì)量的重要保證，項目建設(shè)必須全面推行了施工招投標(biāo)制度，通過公開招標(biāo)，執(zhí)行“合理低價中標(biāo)”的原則。在監(jiān)理隊伍的選擇上也積極推行監(jiān)理招投標(biāo)工作，選好隊伍、選好總監(jiān)、選好監(jiān)理技術(shù)人員，形成一支規(guī)范的、公正的建設(shè)管理隊伍，推進(jìn)項目的順利實施。7.3.2招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)安慶市發(fā)改委《關(guān)于辦理工程建設(shè)項目審批（核準(zhǔn)）時核準(zhǔn)招標(biāo)內(nèi)容的意見的通知》和《安徽省實施<中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法>實施辦法》，結(jié)合項目單位自身條件，本項目就招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。7.4施工階段施工階段是項目實施時期的主要階段，其工期長短和質(zhì)量等級將直接影響項目的投入使用。因此項目單位必須要求施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計，做出適當(dāng)?shù)陌才?，保證合理交叉進(jìn)行。7.5竣工驗收建設(shè)項目按批準(zhǔn)的設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容建完，并經(jīng)檢查、試運(yùn)轉(zhuǎn)合格后，應(yīng)及時驗收。7.6物業(yè)管理隨著人們居住觀念的改變，往往對其所購買物業(yè)的管理比較重視，良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)的價值。建設(shè)項目將采取公開招標(biāo)的方式，聘請高水平的物業(yè)管理公司在物業(yè)開發(fā)前期介入，把物業(yè)管理公司自身積累的一些對物業(yè)設(shè)計、管理的專業(yè)經(jīng)驗融入到項目設(shè)計中去，完善設(shè)計細(xì)節(jié),以彌補(bǔ)物業(yè)開發(fā)中的各種缺陷，進(jìn)一步滿足業(yè)主的需求;同時運(yùn)用現(xiàn)代管理手段和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，為物業(yè)售前售后的整個使用過程提供對房屋及其設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施與周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。7.7項目實施進(jìn)度計劃本項目計劃總建設(shè)期為2年。具體安排可見《項目實施進(jìn)度橫道圖》。項目實施進(jìn)度安排表序號進(jìn)度安排實施內(nèi)容20091-620097-1220101-1220111-1220121-121項目建議書編制和報批2項目可研報告編制和審批3項目規(guī)劃設(shè)計和審批4用地審批及征地5勘察設(shè)計6工程招投標(biāo)及工程施工準(zhǔn)備7建筑安裝施工8銷售期第八章投資估算與資金籌措8.1估算依據(jù)建筑工程費(fèi)按照本可研報告工程建設(shè)方案參照《2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表》及安慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)類似工程指標(biāo)估算。供水、供電、道路、綠化參照《2000年全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額安徽省估價表》進(jìn)行估算，價差按建設(shè)單位提供的實際情況作適當(dāng)調(diào)整。土地及有關(guān)規(guī)費(fèi)按相關(guān)合同和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。8.2投資估算安慶市陽光花園二期工程建設(shè)總投資估算為31070.72萬元。其中：（1）土地費(fèi)用：6495.41萬元（2）前期費(fèi)用：725.49萬元（3）建筑安裝工程費(fèi)：18395.85萬元（4）室外工程費(fèi)：1620.29萬元（5）行政規(guī)費(fèi)：1