下載后可任意編輯，修改下載后可任意編輯，修改PAGE荷塘現(xiàn)代綜合物流園金湖村農(nóng)居點(diǎn)安置房工程二期建議書第一章總論1.1項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱：金湖村農(nóng)居點(diǎn)安置房工程二期（2）承辦單位：湘潭市荷塘物流園現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：袁清平（4）承辦單位概況：湘潭荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司是經(jīng)岳塘區(qū)政府批準(zhǔn)，由荷塘現(xiàn)代綜合物流園管委會于2010年5月注冊成立的國有獨(dú)資公司，公司注冊資本人民幣一千萬元，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)部、產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、規(guī)劃建設(shè)部、財務(wù)與投融資部等四部。公司主要任務(wù)是對基礎(chǔ)設(shè)施及物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資。（5）項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目擬建用地處于岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)上瑞高速連接線以東，偉鴻食品公司對面（緊靠金湖村農(nóng)居點(diǎn)安置區(qū)一期用地）。根據(jù)市委、市政府有關(guān)會議精神：1）同意岳塘區(qū)政府將上瑞高速公路荷塘聯(lián)絡(luò)線以東、偉鴻食品有限公司對面用地作荷塘鄉(xiāng)物流園區(qū)拆遷生產(chǎn)安置用地。同時，該房不受經(jīng)濟(jì)適用房及“雙限房”的限制，可按實(shí)際安置需要進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)；2）市規(guī)劃局要進(jìn)一步提高辦事效率，在該拆遷安置房規(guī)劃和單體方案報審后采取“特事特辦”方式，1周內(nèi)完成審批；3）岳塘區(qū)國土分局根據(jù)審定的拆遷安置房單體方案，加大與拆遷人的談判、簽約工作力度，強(qiáng)力推進(jìn)荷塘物流園拆遷安置工作進(jìn)展；4）為加快推進(jìn)荷塘物流園建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)程，同意岳塘區(qū)先進(jìn)場施工，市規(guī)劃、國土資源等部門要盡快指導(dǎo)、幫助岳塘區(qū)完善該項(xiàng)目的規(guī)劃用地等相關(guān)手續(xù)。1.2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目二期擬用地塊59畝，擬建45000平方米房屋，用于滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造、物流園信息綜合服務(wù)中心、正方體醫(yī)藥物流、中部國際康居產(chǎn)業(yè)示范園二期、湖南金陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流城、湘商國際商貿(mào)物流城、沃土路、板塘十六號路等項(xiàng)目的拆遷安置房。幾個項(xiàng)目具體情況見下表：項(xiàng)目名稱業(yè)主單位用地規(guī)模（畝）計(jì)劃投資（萬元）拆遷戶（戶）滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2431900042物流園信息綜合服務(wù)中心荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2011500068正方體醫(yī)藥物流正方體醫(yī)藥有限公司50490012中部國際康居產(chǎn)業(yè)示范園二期荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2013900073湖南金陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流城湖南金陽農(nóng)業(yè)有限公司2503000069湘商國際商貿(mào)物流城荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2503800081沃土路荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2011100065板塘十六號路荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司148.2792652合計(jì)1544.21648264621.3編制依據(jù)（1）國務(wù)院關(guān)于湘潭市城市總體規(guī)劃的復(fù)批（2）湘潭市總體規(guī)劃（3）《湘潭市軌道交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃》（4）《湘潭市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(潭政發(fā)〔2010〕101號、潭政辦發(fā)〔2010〕45號)（5）湘潭市人民政府關(guān)于加快湖南工程機(jī)械現(xiàn)在物流項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會議紀(jì)要。（潭府閱〔2009〕61號）（6）《關(guān)于湘潭荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》（潭發(fā)改商務(wù)［2009］395號）第二章項(xiàng)目提出的必要性及意義2.1項(xiàng)目是荷塘物流園開發(fā)建設(shè)的重要支撐現(xiàn)代物流業(yè)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中居于先導(dǎo)地位的重要產(chǎn)業(yè)，是提升產(chǎn)業(yè)特別是制造業(yè)的重要條件。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是從根本上加快湘潭經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、全面提升經(jīng)濟(jì)社會運(yùn)行效益的戰(zhàn)略舉措。為此，湘潭第十次黨代會提出要把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)基地”。荷塘現(xiàn)代綜合物流園是落實(shí)市委、市政府重大發(fā)展戰(zhàn)略，推動湘潭經(jīng)濟(jì)社會加快發(fā)展，建設(shè)長株潭城市群“兩型社會”的具體實(shí)踐。園區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中面臨大量的拆遷安置工作。本項(xiàng)目即為園區(qū)2011年幾個項(xiàng)目的的拆遷提供安置，它的建設(shè)將解決以下幾個項(xiàng)目的拆遷安置任務(wù)，為滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造、物流園信息綜合服務(wù)中心、正方體醫(yī)藥物流、中部國際康居產(chǎn)業(yè)示范園二期、湖南金陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流城、湘商國際商貿(mào)物流城、沃土路、板塘十六號路等項(xiàng)目的建設(shè)和園區(qū)開發(fā)提供重要的支撐服務(wù)。2.2項(xiàng)目的建設(shè)將大大改善拆遷居民的居住條件該項(xiàng)目所在地多為散居的農(nóng)戶，房屋多為低矮的多層砌體或磚混結(jié)構(gòu)，甚至有部分牲畜窩棚及磚瓦房屋，布局零亂、無序，居住環(huán)境相對較差。本項(xiàng)目的建設(shè)通過合理規(guī)劃、布局，在本區(qū)內(nèi)建設(shè)17棟5層300余戶的建筑，并建設(shè)綠化、道路、停車場、市政生活管網(wǎng)等配套設(shè)施。它的建設(shè)將徹底改變該區(qū)域的現(xiàn)狀，成為規(guī)劃布局合理、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的城市居住環(huán)境，大大改善安置居民的生活條件。2.3項(xiàng)目的建設(shè)將對岳塘新城的城市景觀起到積極作用該項(xiàng)目地處岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)，由于該片區(qū)開發(fā)起步晚，規(guī)劃相對不合理，房屋建筑陳舊，迫切需要通過改造與岳塘新城的步伐一致，與日益改觀的城市景觀相協(xié)調(diào)。該地區(qū)北與湘江風(fēng)光帶毗鄰，舊的區(qū)域面貌也難于與沿江秀美的風(fēng)景相匹配，也需要通過改造使之協(xié)調(diào)。該項(xiàng)目的建設(shè)，通過科學(xué)、合理的規(guī)劃，將大大改觀現(xiàn)有的城市景觀，成為岳塘生態(tài)之城的一部分，為岳塘新城的建設(shè)添磚加瓦。目前項(xiàng)目建設(shè)全面鋪開，招商引資形勢喜人，部分項(xiàng)目已進(jìn)入市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單，拆遷安置工作時間緊，范圍廣。因此安置房建設(shè)十分迫切和必要。第三章建設(shè)方案3.1建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想荷塘現(xiàn)代綜合物流園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目擬建用地屬于湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)金湖村。其北抵上瑞高速，與湘江風(fēng)光帶毗鄰，東臨團(tuán)竹路，南與芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路連接線貫穿，交通便利。項(xiàng)目涉及區(qū)域內(nèi)拆遷的房屋面積約2000多戶，大多數(shù)居民支持拆遷工作。3.2擬建規(guī)模由于本區(qū)建設(shè)用地有限，但拆遷安置所需面積較大，在滿足國家建筑規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)的同時，盡可能充分利用土地資源。本項(xiàng)目一期擬用地塊40000平方米，擬建十七棟五層的高層建筑，建筑面積約45000平方米，容積率1.2，配套設(shè)施包括商場、交通、停車位及綠化等。3.3項(xiàng)目建設(shè)的原則（1）項(xiàng)目要貫徹“以人為本”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（2）項(xiàng)目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對生產(chǎn)生活的需要。（3）項(xiàng)目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。（4）項(xiàng)目要貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。3.4功能設(shè)置及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案構(gòu)思描述本項(xiàng)目為拆遷安置工程，其功能主要滿足安置居民的生活居住需要，因此，功能設(shè)置及方案構(gòu)思為：（1）方案構(gòu)思：①為解決安置戶較多的問題，方案應(yīng)考慮多層建筑。②充分利用地形高差，滿足停車需求。③由于本項(xiàng)目建筑臨上瑞高速公路連接線，建筑外觀設(shè)計(jì)應(yīng)作為城市道路景觀考慮，且須與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，以簡潔明快為主。④項(xiàng)目實(shí)施要考慮交通噪音對建筑的影響。（2）功能設(shè)置：根據(jù)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)現(xiàn)狀及建設(shè)規(guī)模要求，本項(xiàng)目擬建17棟5層的多層建筑。各棟住宅建筑面積可根據(jù)不同戶型要求設(shè)置，住宅建筑面積3900平方米；1層設(shè)計(jì)為雜物間，層高約5米，用作農(nóng)居間，考慮158個停車位；其中商業(yè)建筑面積和社會管理會所用房約為6000平方米?？偨ㄖ娣e45000平方米。3.5資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系（1）本項(xiàng)目的建設(shè)條件成熟，相關(guān)配套措施齊全，各有關(guān)部門協(xié)作關(guān)系良好。（2）項(xiàng)目資金來源穩(wěn)定項(xiàng)目資金來源主要由業(yè)主籌集、安置戶集資。（3）施工條件成熟場地區(qū)域?qū)倬徢鸬匦?，地面高程?0至70之間，在設(shè)計(jì)中，可合理利用場地高差，滿足建筑功能；雖然須拆房屋面積較大，但本項(xiàng)目建成后，可以大大改善民眾的居住條件，拆遷涉及到的居民大多支持拆遷；供水、供電距離較短，可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用和建設(shè)投資。（4）社會條件成熟，社會認(rèn)同感強(qiáng)。第四章項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表總用地面積（㎡）40000總建筑面積（㎡）45000其中住宅建筑面積（㎡）39000商業(yè)建筑面積（㎡）6000容積率1.2建筑密度24.7%綠化率30.6%車位個數(shù)158戶數(shù)320第五章投資估算及資金籌措5.1投資估算1．投資估算的依據(jù)（1）湖南省建設(shè)廳頒2004年湖南省建筑工程、安裝工程計(jì)價定額。（2）材料價格及設(shè)備價格采用市場價或市場咨詢價。2．建設(shè)投資估算本項(xiàng)目工程估算總價值:4980.53萬元（1）建筑工程費(fèi):3527.21萬元（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi):99.26萬元（3）安裝工程費(fèi)：46.037萬元（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用：662.96萬元（5）預(yù)備費(fèi)：145.06萬元3.投資估算表（1）建筑工程費(fèi)本項(xiàng)建筑工程費(fèi)總額估算為3527.21萬元。如下表所示：建筑工程費(fèi)估算表序

號工程或費(fèi)用名稱單位單價數(shù)量建筑工程費(fèi)（萬元）1平場及土石方工程M316800001282地上建筑土建工程M251065000.283315.013室外綠化M2120435052.24小區(qū)道路工程M240080032小計(jì)3527.21（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)本項(xiàng)目的設(shè)備價格均以中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會頒發(fā)的“工程建設(shè)全國機(jī)電設(shè)備2001年價格匯編”為主，缺項(xiàng)部分采取市場詢價。設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算總額為99.26萬元。如下表所示：設(shè)備工器具購置費(fèi)估算表序

號工程或費(fèi)用名稱單位單價數(shù)量設(shè)備及工器具購置費(fèi)（萬元）1高壓變配電套40萬2902消防系統(tǒng)M225元3703.289.26小計(jì)99.26（3）安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目安裝工程費(fèi)估算總額為46.037萬元。如下表所示：安裝工程費(fèi)估算表序號工程或費(fèi)用名稱單位單價數(shù)量安裝工程費(fèi)（萬元）1室內(nèi)水電安裝工程M2354003.2814.0112消防系統(tǒng)安裝工程M2454003.2818.0153外線安裝工程M2354003.2814.011小計(jì)46.037以上合計(jì)：4172.507萬元（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用估算總額為662.96萬元。如下表所示：工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號工程或費(fèi)用名稱其它費(fèi)用（萬元）備注1征地費(fèi)4122建設(shè)單位管理費(fèi)40.53工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)8.84工程勘察費(fèi)60.005工程設(shè)計(jì)費(fèi)506建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)487施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)5.958招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)15.29工程保險費(fèi)2.0110建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)20.5費(fèi)用小計(jì)662.96（5）預(yù)備費(fèi)4895.467本項(xiàng)目按照湖南省建設(shè)廳制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)取了3%的預(yù)備費(fèi)，145.06萬元。5.2資金籌措本項(xiàng)目為荷塘物流園開發(fā)建設(shè)的輔助工程，因此資金來源主要依靠項(xiàng)目業(yè)主籌集。第六章項(xiàng)目的進(jìn)度安排6.1建設(shè)工期本項(xiàng)目為規(guī)模一般的拆遷安置工程，十六棟建筑均為5層的多層建筑，技術(shù)上較為復(fù)雜，施工有一定難度。根據(jù)需要十分緊迫等實(shí)際情況以及以往的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為1年。6.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：2個月（2）項(xiàng)目建安工程階段：10個月 （3）項(xiàng)目驗(yàn)收及后評階段：2個月6.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）序號項(xiàng)目名稱工期（月）246810121前期準(zhǔn)備階段——2建按工程階段3竣工驗(yàn)收階段——第七章社會效益的初步評價本項(xiàng)目旨在滿足荷塘物流園拆遷安置需要，為園區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)和物流園的開發(fā)提供重要的支撐服務(wù)。同時，又在一定程度上改變了岳塘新城的城市景觀，大大改善了居民的人居環(huán)境，提高了本區(qū)居民的生活水平。因此，項(xiàng)目的社會效益十分顯著。第八章環(huán)境影響的初步評價8.1項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀1．生態(tài)環(huán)境該項(xiàng)目位于湘潭市岳塘區(qū)轄區(qū)，芙蓉東路以東，地處中緯區(qū)，地屬湘中丘陵盆地，屬緩丘地形，氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)型。歷年平均氣溫為17.4℃，極端最高溫度42.2℃（1953年），極端最低溫度-12.3℃（1956年），歷年平均大氣壓101.05KPa，平均相對濕度81.05%，歷年平均降水量1400mm，平均降雨日150.8天，平均日照1735h。全年以西北偏北風(fēng)為主，頻率27%，歷年平均風(fēng)速2.4m/s。湘潭市地震烈度小于6度，屬中等雷擊區(qū)。區(qū)域內(nèi)有企業(yè)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等15家單位以及大片散居農(nóng)戶，人居環(huán)境較好，人與自然相處和諧?？偟膩碚f生態(tài)環(huán)境較好。2．大氣環(huán)境區(qū)內(nèi)空氣環(huán)境用GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)評價，SO2、TSP日均濃度、NO2與Fˉ的日均濃度均未出現(xiàn)超標(biāo)。因此，該區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好。3．水資源環(huán)境場區(qū)內(nèi)地下水主要為巖溶裂隙水，水量豐富。8.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響1．施工期間的主要環(huán)境問題場地平整及基礎(chǔ)開挖將打破原有的生態(tài)平衡，施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪音、以及施工廢水廢棄物將對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。同時，施工中的占地、原料堆放，也將給當(dāng)?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。2．項(xiàng)目運(yùn)營期間的主要環(huán)境污染源該項(xiàng)目主要用房，運(yùn)營期內(nèi)主要污染源為生活污水、固體廢棄物、汽車尾氣及噪音污染。8.3環(huán)境保護(hù)措施1．施工期環(huán)境保護(hù)施工期環(huán)保工作重在管理。施工開始前精心準(zhǔn)備，有序進(jìn)場，避免亂開亂挖，杜絕野蠻施工。合理安排工期，盡量避免在雨季破土開工，以減少水土流失和對環(huán)境的污染。材料設(shè)備堆放有序，嚴(yán)禁亂搭亂建。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的生活污水及垃圾應(yīng)設(shè)置簡易處理池和臨時堆放場地。施工棄土應(yīng)有妥善的處理方案，如構(gòu)建擋土墻、種草植樹等，避免揚(yáng)塵、雨季流失而污染環(huán)境。施工結(jié)束后應(yīng)及時清理場地，恢復(fù)原貌，注意避免施工渣土對環(huán)境的污染。施工階段還應(yīng)委托當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門監(jiān)督，以切實(shí)保護(hù)環(huán)境。2．運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)（1）廢水和生活污水廢水和生活污水的污染濃度物超過GB8978－1996二級標(biāo)準(zhǔn)時，需處理后排放。（2）固體廢物處理廢棄物品、殘?jiān)?，?jīng)分類后送本區(qū)內(nèi)指定垃圾收集點(diǎn)堆放；對廢液應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理后排放，不得污染環(huán)境；對有害的廢液或酸、堿廢液應(yīng)設(shè)池子收集后進(jìn)行中和處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排入城市排污管網(wǎng)；定期清理衛(wèi)生死角，建立日產(chǎn)日清長效機(jī)制。8.4環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)設(shè)施有：綠化帶、垃圾收集點(diǎn)、城市污水收集處理排放管網(wǎng)及設(shè)備等。8.5環(huán)境影響評價經(jīng)采取以上措施，本項(xiàng)目的建設(shè)對周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本擬建設(shè)項(xiàng)目從環(huán)保角度衡量是可行的。第九章結(jié)論及建議9.1結(jié)論隨著城市化進(jìn)程的加快，在打造中南物流中心與岳塘新城的同時，又面臨大量的拆遷安置工程。該項(xiàng)目的建設(shè)即為解決荷塘物流園的拆遷安置問題，成為荷塘物流園開發(fā)建設(shè)順利施工的重要支撐。與此同時，該項(xiàng)目的建設(shè)也在一定程度上改變了岳塘新城的城市景觀，大大改善了居民的人居環(huán)境，提高了本區(qū)居民的生活水平。因此，項(xiàng)目的社會效益和環(huán)境效益十分顯著。9.2建議（1）本區(qū)周邊交通條件優(yōu)越，生活配套設(shè)施齊全，且北鄰湘江風(fēng)光帶，具備舒適宜人的居住環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)過程要注重與環(huán)境的協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。（2）項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，本工程要慎重考慮居民的拆遷安置問題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響項(xiàng)目施工。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。。∫韵聝?nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。以下為贈送文檔，祝你事業(yè)有成，財源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦?。?！高效能人士的50個習(xí)慣在行動前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。一次做好一件事著名的效率提升大師博思.崔西有一個著名的論斷：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。”把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。習(xí)慣10、廢除拖延對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。習(xí)慣11、向競爭對手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好?！绷?xí)慣12、善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨(dú)斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)Ｈ绻阋蔀橐幻咝艿穆殘鋈耸?，就?yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。習(xí)慣13、換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。他明白在一個企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個人才能成功。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。身處激烈的競爭之中,每一個人如上緊發(fā)條的鐘表.因此,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。及時改正錯誤一名高效能人士要善于從批評中找到進(jìn)步的動力.批評通常分為兩類,有價值的評價或是無理的責(zé)難.不管怎樣,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,責(zé)任是一名高效能工作者的工作宣言.在這份工作宣言里,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對待你的工作,不懈怠你的工作、對于工作中出現(xiàn)的問題能敢于承擔(dān).這是保證你的任務(wù)能夠有效完成的基本條件。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,就沒有什么能阻擋他抵達(dá)成功.成功與失敗的距離其實(shí)并不遙遠(yuǎn),很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己;如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,你就不可能成為一名高效能人士.讓工作變得簡單簡單一些,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時,自然就能花更小的力氣,得到更好的結(jié)果.重在執(zhí)行執(zhí)行力是決定一個企業(yè)成敗的關(guān)鍵,同時也是衡量一個人做事是否高效的重要標(biāo)準(zhǔn).只做適合自己的事找到合適自己的事,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,是高效能人士應(yīng)當(dāng)努力追求的一個目標(biāo).把握關(guān)鍵細(xì)節(jié)精細(xì)化管理時代已經(jīng)到來,一個人要成為一名高效能人士,必須養(yǎng)成重視細(xì)節(jié)的習(xí)慣.做好小事情既是一種認(rèn)真的工作態(tài)度,也是一種科學(xué)的工作精神.一個連小事都做不好的人,絕不可能成為一名高效能人士.不為小事困擾我們通常都能夠面對生活中出現(xiàn)的危機(jī),但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號是:寫出兩個以上的目標(biāo)就等于沒有目標(biāo).這句話不僅適用于公司經(jīng)營,對個人工作也有指導(dǎo)作用。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,無論是員工于員工員工于上司員工與客戶之間都需要溝通.良好的溝通能力是工作中不可缺小的,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。及時化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。善于傾聽，是一個高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。合理應(yīng)對壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。學(xué)會正確地應(yīng)對壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。工作壓力會給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯誤的工作習(xí)慣，這會大大地降低一個人的工作績效。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。做到上下逢源，正確處理“對上溝通”，與同事保持良好的互動交流是我們提高工作效能的一個關(guān)鍵。注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。一個缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個差錯不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會，也不能保證獲得成功。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時做每一件事。這是每一個人只要肯做就能做到的，也是一個人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時性與準(zhǔn)確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。一個高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色。成功學(xué)專家拿破侖.希爾曾對一些成功人士做過專門的調(diào)查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界?！狈▏笞骷矣旯舱f：“語言就是力量?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。因此，一名高效能人士要時常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地