小區(qū)消防設(shè)施器材管理保養(yǎng)制度一、概述為確保小區(qū)消防設(shè)施和器材的正常使用，保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，制定本管理保養(yǎng)制度。二、基本原則確保維修、保養(yǎng)工作規(guī)范及時(shí)，杜絕因消防設(shè)施和器材故障導(dǎo)致的事故發(fā)生。推行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)業(yè)主的安全宣傳教育。小區(qū)業(yè)主應(yīng)有主動(dòng)參與、合理配合的意識(shí)，全面建立小區(qū)消防設(shè)施和器材的管理措施和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，確保消防設(shè)施和器材的正常運(yùn)行和可靠性。三、職責(zé)分工物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施和器材的管理、保養(yǎng)及定期檢測(cè)維修，確保消防設(shè)施和器材處于良好狀態(tài)。樓棟負(fù)責(zé)人（主管道友）負(fù)責(zé)樓棟內(nèi)消防設(shè)施和器材的清理和保養(yǎng)。業(yè)主應(yīng)立足自身實(shí)際情況，在物業(yè)服務(wù)公司和樓棟負(fù)責(zé)人（主管道友）的指導(dǎo)下，積極開展自查、自檢、自防、自救工作，形成“以我為主，自防自救”的消防安全觀念。四、設(shè)備管理消防栓、消防水池及輸水管道：保持通暢、無阻塞。滅火器、消火栓、消火栓泵：定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和測(cè)試，確保完好。防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防火閥門、室內(nèi)消防器材：定期檢查維護(hù)，鎖具、電氣聯(lián)系緊固，部分器材需要更換電池。消防樓梯、通道：保持暢通并無雜物存放，消防通道不得被占用及存放雜物。五、管理程序每年定期對(duì)消防設(shè)施和器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)工作人員的檢查維護(hù)工作。物業(yè)服務(wù)公司每半年對(duì)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施和器材進(jìn)行全面檢查，每年組織業(yè)主召開一次消防安全宣傳教育會(huì)議。在小區(qū)內(nèi)設(shè)立防火安全提示標(biāo)志，定期進(jìn)行安全宣傳教育，并嚴(yán)禁在樓道、消防通道或消防車道等處存放易燃物品，以免阻礙消防車或增加火災(zāi)擴(kuò)散危險(xiǎn)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立消防設(shè)施和器材養(yǎng)護(hù)檔案，及時(shí)更新保養(yǎng)情況及維修記錄，并將相關(guān)信息和處理方案公示于小區(qū)公告欄。六、處理措施發(fā)生火災(zāi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)迅速組織撲滅，同時(shí)通知消防隊(duì)伍協(xié)助撲滅火災(zāi)并搶救遇難者和財(cái)產(chǎn)。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施和器材損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行修理維護(hù)，確保設(shè)施和器材的正常使用。七、維修、檢測(cè)、保養(yǎng)費(fèi)用全體業(yè)主共同承擔(dān)小區(qū)消防設(shè)施器材的維修費(fèi)用，費(fèi)用根據(jù)小區(qū)物業(yè)合同和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的協(xié)商決定。八、責(zé)任追究小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，將完善消防設(shè)施和器材作為自身管理的重要內(nèi)容。如果業(yè)主和樓棟負(fù)責(zé)人無法履行自身職責(zé)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)予以協(xié)調(diào)和監(jiān)督，嚴(yán)肅追究其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。九、結(jié)論本制度建立健全的小區(qū)消防設(shè)施和器材管理保養(yǎng)制度，是有效預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生的根本措施之一。所有業(yè)主