商業(yè)地產成本部封面BIM總發(fā)包模式—BIM算量BIM整體培訓計劃——成本部分為便于萬達各公司/部室和各合作方能快速掌握萬達BIM總發(fā)包模式，將進行系統(tǒng)性的BIM培訓，本年度BIM相關培訓的成本部分內容見下表，本次內容為BIM模式成本算量原理培訓階段時間重點培訓內容第一階段BIM技術培訓4月“BIM總發(fā)包管理模式”成本算量原理第二階段BIM操作培訓7月“BIM總發(fā)包管理模式”總包合同第三階段BIM管理培訓10月“BIM總發(fā)包管理模式”成本子系統(tǒng)要點1月“BIM總發(fā)包管理模式”正式啟動——成本工作要求引言在BIM總發(fā)包管理模式下，總包合同中明確項目紅線范圍內所有工程均為總包工作范圍（電力、燃氣、自來水、熱力、通信等政府壟斷工程原則上萬達協(xié)調，總包單位簽訂施工合同），為有效控制成本，其中消防工程施工單位由萬達選擇，總包簽訂合同?？偘鼘椖康墓て?、質量、安全、成本等方面承擔全部責任，負責工程竣工移交，并完成移交前的所有整改維修。合同明確約定成本（總價包干）、工期、質量、安全等全過程管控的要求，同時約定違約責任，由總包承擔合同履約過程中的風險與收益。真正實現(xiàn)：“包成本”“包工期”“包質量”引言第一階段：

每年四季度，萬達與萬達合作的總包單位，根據(jù)萬達年度發(fā)展計劃、總包履約評估情況簽訂《總承包年度合作協(xié)議》。依據(jù)標準化圖紙確定年度基準價，鎖定項目70%的成本，剩余30%成本根據(jù)項目具體情況，在簽訂具體項目總承包施工合同時確定第二階段：項目全套施工圖紙（含BIM設計模型）完成后一個月內，依據(jù)《總承包年度合作協(xié)議》簽訂具體項目的《總承包單項合同》，確定合同總價，約定總價包干，履約中價款不做任何調整，風險及收益由總包承擔引言萬達護和總箭包單伶位基籮于同嗽一項倡目模蝴型，盈采用目相同伍的算災量軟燭件快距速計查算出毛工程川量，治和《總承晚包年邪度合臭作協(xié)奮議》共同卷作為迷簽定《總承送包單孟項合梢同》的基掛礎。=70自%標準設計3脂0往%項目釘變量刪因素10逗0%項目窄施工籃圖項婦目設緊計紙模蛛型+作為計價依據(jù)+=不可變部分工程量可變部分工程量合同工程量=引言傳統(tǒng)籍算量&B差IM算察量一、數(shù)據(jù)來源于三維模型二、計算過程無人工干預一、行業(yè)慣例，結合萬達項目特點，計算原則不變，二、清單劃歸不變，清單架構和工作界面不變目珍錄1、實升現(xiàn)消基謹?shù)A2、脫實私現(xiàn)躍目灰標3、毒實荒現(xiàn)棋方憂案目錄1、實現(xiàn)賢基礎2、查實牙現(xiàn)吵目秩標3、實綢現(xiàn)方軟案大柿規(guī)鞋劃形的椒個探性鮮化配定總制夫設所計硬，慌在岔增請加圓設海計占工燭作遲量趣的惹同坐時滿，發(fā)使杏得猴自牽動調計送算刮工咐程誼量微出魂錯重的混概逮率粱大館大策增擇加年，清甚潛至崇不炎可起實慢現(xiàn)笨。標準葉化設拾計是BI顏M一碗鍵行式束算循量公的劃重址要虹保經(jīng)證懶。標撕準盜產真品圖鍵紙些（追平許面、伴立陣面落、毫內援裝斜、鉤景男觀芳、幣夜意景照明臭等）堂、BI賠M模型標準景萬達愧廣場實汪現(xiàn)廈基蛾礎-標義準冰化蠻設撞計實淹現(xiàn)叫基消礎-標準膜化設駐計標準法版萬蘭達廣昨場：準包雨括特相量互完喂全喉一腔致晝標浩準童圖揮紙智和姐標泥準B術I吐M模型。7+川1個叼專逼業(yè)1亡1個斤標獅準叫版毛本1鋒2個縣子彈項虛專必業(yè)3像0萬數(shù)問量級濤構件實火現(xiàn)小基爪礎-標準撤化設鍛計標刺準卵模掀型雕基助礎淹上筆的座項秘目香模盞型：通過燙標準便模型榴固化70債%工揪作玩內俊容，根據(jù)翠項目鹽實際千情況倚，修幫改3贏0捏%的細變吉量隱形聾成久項拖目哄模撓型地質【地下四大塊】抗震【結構鋼筋】市政【紅線外管綜】標準BIM模型實現(xiàn)受基礎-標刻準督化瞇設窗計標準擔族庫郵：固暑定誦和格變移量樂構辱件位進核行BI袖M設計朋的元刃素來誕自于數(shù)萬達B頁I家M構件騙庫（糾族庫午），舉通過哥提取協(xié)族庫誘構件編、選羊用萬丟達材鋸料庫陸內材她料組搖裝形瞞成具竭體構奔件、圾項目捏模型顫，保唯證BI賭M模型思的標奪準化創(chuàng)建庫實驗歡模型項目吊經(jīng)驗提取缺構件標準欠構件組合夸模塊組裝敵模型標準反模型項目序模型提升BIM模型工作效率提高BIM模型統(tǒng)一程度實迎現(xiàn)溫基疊礎-精細泳化模鴉型族名稱族類型主要屬性參數(shù)圖例防火門單扇平開甲FM0821甲FM0921甲FM10211、主要尺寸2、主要材質3、防火等級4、構件分類碼防火門雙扇平開帶矩形窗甲FM1521甲FM1825甲FM20201、主要尺寸2、主要材質3、防火等級4、構件分類碼砼柱矩形截面400x400700x700800x8001、主要尺寸2、主要材質3、構件分類碼離心式冷水機組2300kW2700kW3660kW1、冷量2、冷凍水/工作壓力3、冷卻水/工作壓力4、外形尺寸5、工質6、功率7、型號8、重量族構紹件精歪度的歸保證：完拾整的們族構旗件分俊類和鄙詳細啄的屬瀉性參椅數(shù)，虹保證腰模型賢中構難件與清單業(yè)子項拍一一潔對應，保證擦每個沉構件善的工紡程量擦計算不錯拜、不雙重、懂不漏。幾饞何岡尺妖寸參數(shù)船規(guī)格成本病單價實血現(xiàn)自基朱礎-精細稿化模餡型模型月精度循的保堂證：深化蜜設計推和管進綜的斃前置豬，保續(xù)證了乳模型農構件瀉及其晴屬性蜂的完財整性骨；明匠確的猛萬達叫建模餅標準柏，保僚證了辜模型休的規(guī)煮范。電線線管防火卷簾族基坑支護01前置：二次深化設計及管線綜合調優(yōu)提前02完整：構件齊全及成本所需信息完整03合規(guī)：建模滿足萬達模型標準的要求目謀錄1、實現(xiàn)碼基礎2、拿實我現(xiàn)貧目姨標3、柜實糠現(xiàn)碼方散案實現(xiàn)敬目標精確便捷高效實會現(xiàn)絕目帶標——高倍效實現(xiàn)汗一鍵泊式算率量，捐大大糖縮短槽算量嘉的時意間不需對要手臂工建渠?！苯咏y(tǒng)利用傷設計址模型不黎需兆要捉手律工或識旱別——一鍵闊識別幟所有嗎鋼筋欣信息構件庫分類成本清單成本編碼構件分類族類型+屬性組合空調器風量：4000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調機組F≤10000m3/hC2024101風量：10000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調機組F≤20000m3/hC2024102風量：35000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調機組F≤60000m3/hC2024105………………不籍需劍要鵲手牽工旨掛疏接怨清妄單—晃—族湊庫執(zhí)前追置穗編椒碼監(jiān)掛涌接將清高單實現(xiàn)慈目標—歸—精確復圈雜尿構旁件唐、寸精屯確消計生算門攜頭中詢庭送弧代形月采犬光被頂劑玻徹璃中命庭榜弧助形蓋采閉光頂玻璃稠，手肝工按濾曲率頂積分餓計算芽，難致度大己耗時師長，蓄考慮角投入勞產出賽比，要按投粉影面情積計偉算BI管M算量籃按玻秒璃實面際展器開面褲積計尸算虹，紫精敢度更高實現(xiàn)祥目標——精陸確精狼確涉設哨計舌、廣精妻確抗計盛算實例賺：給開水管躲避風管荷上翻管道線的上翻下翻，剖二維夸圖計勾算不漆予體?，F(xiàn)，辜不忙能設精奴確計傲算晴；BI雙M算量仆按管雅道粉的句上茅翻臺下翻實冰際長度計算哄，提勒高了耕計算麥精度逮。實現(xiàn)偏目標—主—便捷便埋捷稼匯牢總支詢持張按克類澤型專，苗按朽空歪間炕范奔圍暖等蘇選宜擇封多瓣個暫構沒件架后嚷，蛋工護程咱量隱自頂動懲進藥行愚匯粱總騾，郵便位于大靈刊活興面馳對弄工漫作我中蟲各伐種擠不侵同鼠的蕉匯矩總烏需蕩要舌。實現(xiàn)暈目標——便裁捷便邁捷斥追毫溯支坐持裳工疑程霉量褲層凡層熟下彼鉆菠和季構繩件友反出查獻定霉位鈴，鳳保月證仆結淋果佛的碰來哪源輩有樓據(jù)膀可廚查實現(xiàn)欣目標——便捷便疲捷追溯軟件測內置沈所有司構件居的扣到減計單算原則則，竭隨查徒隨看目術錄1、實朽現(xiàn)乓基剃礎2、撫實比現(xiàn)盞目莖標3、垂實皇現(xiàn)框方灶案BIM-三維算量ForRevit實桐現(xiàn)方毒案——工返作壞流期程Revit設計模型土建/安裝算量Revit插件Revit算量成果BI罵M算命量箏，駝基閥于Re仰vi考t平村臺罩開節(jié)發(fā)節(jié)，直接果利用學Re片vi污t設兵計模罷型，勵根咸據(jù)窩萬辜達核清孩單規(guī)搭范和嗽工恭程量礦計狐算依規(guī)飛則，覆巡壽蓋全賞部專梢業(yè)，紹直接在R千ev瓶it筑平臺熄上完壁成工甚程量督計算尊分析讓，快雅速輸鳴出計交算結果魄。實槍現(xiàn)方案——算量穩(wěn)方式1、BI途M模型臣直接掀提取溜（簡漂稱“催模型被提取舌”）：適接用于B春I張M模邊型倘中小反遺映尾工蒸程坦實虜體代，捷按標實委體登幾討何參數(shù)崗和扣瀉減關篩系計遞算輸出校工程收量，疼如混各凝土輸、砌糟體、罷空調固主機實例確：砌庸體墻勺體模棋型體騎積計蜻算實現(xiàn)方案—皇—算量方建式2、車在BI約M模般型蜻基紅礎麗上郊，研增巖加嶺相病應充的悲詳泥細張注鳴釋尋，灑使徹用柜工炒程駐量誦算睜量扔插初件搜計隆算如（北簡透稱絞“靠注難釋程提肯取哀”罩）：適放用于B若I坊M模型愁中無嘗法反修映的歌工程急實體甚，根才據(jù)其蹤蝶與已泳在模醋型中聾反映司的工除程實鼻體間唇固定辣邏輯障關系賠，在欄已反餡映的吵工程步實體蓄屬性扭中進忠行數(shù)液量和虧參數(shù)戚標注佳，由忽算量聽軟件沉讀取氧信息絞、計鍛算輸婦出工丟程量篇，如唉電線蕉標注沖于電管濕等實例：電型線標勉注于蛇電管實現(xiàn)方案—調—算友量方式3、在BI扛M模慢型亂基所礎木上烏，段使富用瀉工掙程息量擁算里量呀插優(yōu)件唇計旨算旅（次簡營稱搞“遺插膝件蓄提唐取笑”號）：適率用于BI觸M模泄型奴中輔反夸映都工鏈程坦實痕體鋤，雄但羨須醫(yī)開脈發(fā)相是應側功陸能砌，方可妹正確窩計算午輸出性工程爭量，備如模板祥、幕斜墻料量單、阿有吊鳴頂?shù)墨I塊料形裝飾倡墻面街等清單類別:鋼龍骨隱框玻璃幕墻單位：m2一人工費

㎡二材料費

㎡1暫定玻璃價格

㎡2鋼材（不含表面處理）立柱kg3鋼材（不含表面處理）橫梁kg4鋼材氟碳噴涂立柱㎡5鋼材氟碳噴涂橫梁㎡6鋼材彎弧費

m7粉末噴涂鋁合金型材室內可視kg8陽極氧化鋁合金型材不可視kg9鋁合金型材彎弧費

m101.2mm烤漆鋼板層間背襯板㎡111.5mm鍍鋅鋼板1.5mm厚㎡12100mm厚防火巖棉100mm厚㎡13保溫巖棉（容重100kg/m3）

m314保溫巖棉鋼絲網(wǎng)

㎡15暫定幕墻開啟五金件價格

套16硅酮結構密封膠雙組分升17硅酮耐侯密封膠500ml/支支18防火密封膠500ml/支支19密封膠條三元乙丙kg20鍍鋅鋼材插芯、支座、連接件kg21埋件

kg22暫定錨栓價格

套23其它材料費

㎡三機械費

㎡四直接工程費合計（一+二+三）

㎡五管理費（四*費率%）㎡六利潤及規(guī)費（四+五）*費率%㎡七營業(yè)稅及附加（四+五+六）*費率%㎡九分項工程合價

㎡十綜合單價（四+五+六+七+八）

㎡幕墻途大樣鼠節(jié)點幕闊墻紫料果單實現(xiàn)方案—令—算量方式4、吹鋼書筋算量：規(guī)范陜鋼筋缸設計估標準+開放發(fā)設計孕軟件倍和算粗量軟異件接覆口+訂制和溫修姐改慌外篇部吐鋼振筋炎算蘇量軟今件打棚開RE陳VI睛T模型導出摘模型授到通拆用產浮品<算量fo牛rCA漸D>一灶鍵彼識幣別反鋼有筋信脹息鋼筋麻計算將鋼軋筋工謎程量涉數(shù)據(jù)宴返回拌到R音e挎v饑i紋t模型實現(xiàn)方案——算量方臥式規(guī)范桿設計躲標準一、既自知動犁識驗別值鋼礙筋楊：1、竿柱私筋2、墻條筋3、烏梁己筋4、付板恥筋5、獨首基筋6、筏利板筋7、外柱子帽煤筋8、來過玩梁江筋9、樓膜梯筋1們0、構春造柱困筋1泡1、璃圈芝梁榮筋12、君砌偏體諒墻概拉竄筋13、膚坑扎基絮筋1購4、修排泊水佳溝網(wǎng)筋15、后睬澆帶隙筋16、涉板鹽洞燦加六強暑筋17、襖溝棋蓋邀板袋鋼司筋鋼筋洽制圖窗標準1、標蘇注方式：鐵樓番梯令筋然采灰用噴“嚷樓飯?zhí)菪碜尅毕狗奖笔郊趤砬呐淠c筋餡，金通泳過機樓限梯療編協(xié)號勁、燥樓紋梯賤類才型圾、來樣梨式努將谷不璃同族鋼汁筋倉類妄型居的休樓唯梯已鋼激筋器樣揚式畫匹出配治上代，享然癢后愁匹快配榨鋼誓筋識名思稱亮到頭樣亭式中2、圖層：表謎格線覺的圖納層固葡定為油“樓鴨梯表蟻”，患且其鄙它線宋條不枕再逢現(xiàn)修在這營個趴圖層；3、線型：線乒類型謀為“樣直線扯”，第表格獨線不可僚打斷，表波頭線策條與主表格淘線條倒圖層孝相同紡，并眾為戚一條直右線；4、列頭：表頭冊名稱堡固定警，其中曾“樓啊梯編允號、趕樓梯攀類型櫻、板咬面筋廁、板侮底筋兄、分塌布筋譽、樣造式”行這些屋列是蔑必須的參貪數(shù)乳化沖配紗置青思艘路實睬現(xiàn)方權案—穿—算沉量方式開撫發(fā)繞接裁口認文絞件勞：在規(guī)震范設核計標香準基圖礎上廟，根頌據(jù)算總量所奴提取羅的鋼器筋信猴息要拋求，炕開發(fā)喂圖紙垮設計尋軟件階和鋼劈燕筋算差量軟福件間低接口哲，保允證圖產紙數(shù)單據(jù)信取息全薯面準顯確導費入算花量軟淹件外部釋軟件伍訂制原開發(fā)家：保