朗詩(shī)成都大源項(xiàng)目LANDSEADAYUANPROJECT,CHENGDU價(jià)值鏈價(jià)值鏈價(jià)值鏈價(jià)值鏈服務(wù)價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值客戶價(jià)值土地價(jià)值評(píng)價(jià)體系評(píng)價(jià)體系評(píng)價(jià)體系評(píng)價(jià)體系創(chuàng)新定位市場(chǎng)調(diào)研客戶研究產(chǎn)品定位創(chuàng)新規(guī)劃地塊價(jià)值解析重點(diǎn)系統(tǒng)規(guī)劃創(chuàng)新景觀運(yùn)動(dòng)空間休閑空間社交空間創(chuàng)新產(chǎn)品概念實(shí)現(xiàn)構(gòu)成表述場(chǎng)景展示通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，先給對(duì)手定位研究客戶需求，聚焦目標(biāo)客戶對(duì)應(yīng)客戶痛點(diǎn)，提出產(chǎn)品定位通過(guò)對(duì)成都樓盤調(diào)研分析，別墅、住宅盤的規(guī)劃布局大致分為兩類:聯(lián)排疊拼+雙拼聯(lián)排+疊拼+洋房疊拼+洋房疊拼雙拼洋房+別墅高層別墅類型2：并置式布局高層別墅類型1：半圍合式布局保利兩河森林保利錦湖林語(yǔ)復(fù)地雍湖灣萬(wàn)科公園5號(hào)建發(fā)翡翠鷺洲龍湖源著通過(guò)統(tǒng)計(jì)，在高層與別墅結(jié)合的樓盤中，半圍合式布局所占比重較大，并置式布局比較浪費(fèi)土地，降低使用率，因此在我們的規(guī)劃中采取半圍合式布局。對(duì)高層產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)反應(yīng)比較好的產(chǎn)品基本為平層120~140平米的一梯四戶型及躍層160~170平米的一梯二戶型。市場(chǎng)調(diào)研MarketResearch問(wèn)題檢與亮多點(diǎn)平淡的氏產(chǎn)企品館：面技寬捉窄飼花痛園沈小火科塔技傍含灑量?jī)?cè)低情舒戰(zhàn)適緩度蝴低殺細(xì)剝節(jié)株問(wèn)底題忘多相似辨的長(zhǎng)妙相：歐式A打r燈t鄉(xiāng)豐D挖e翁c沿o土黃餐色湖內(nèi)傘裝葬景育觀被碧動(dòng)瀉的誼客證戶螺：無(wú)法因滿足厘的需古求度購(gòu)扇房體殼驗(yàn)差她黏度給低營(yíng)房誠(chéng)銷頌的瘦困泊境匯：精準(zhǔn)崖度低隙二次唉包裝振有限角的渠熄道部役分遷的躺亮噴點(diǎn)澤：架聾空薪層碧的乖利賭用誕贈(zèng)往送廁大擺面耐寬殺資狡源報(bào)溢把價(jià)市場(chǎng)裙調(diào)研M找a蘿r推k抓e艱t痕R鑒e以s好e烏a調(diào)r掉c肚h基本型需求期望型需求滿意不能滿足需求很好地滿足需求不滿意鳥語(yǔ)花香的景觀吹空調(diào)不舒服，開(kāi)了窗怕霧霾。在家時(shí)可以放松心情，享受生活。不用擔(dān)心老人孩子的安全。能和志同道合的人喝杯咖啡，聊聊天。再多個(gè)孩子也不用換房。可以就近跑跑步，打打球。出門了，不必?fù)?dān)心家里的電器沒(méi)關(guān)。下雨時(shí)，也想出去散散步。造個(gè)中式的園子。狗狗應(yīng)該有個(gè)專屬的地方撒歡。孩子應(yīng)該有個(gè)游戲場(chǎng)。院子里有個(gè)游泳池該多好啊。主臥外面要有個(gè)大露臺(tái)。能有人幫我收快遞就好了。朋友會(huì)對(duì)我的房子點(diǎn)贊。興奮型需求興綠奮偏型需求極匠致屠舒擊適梁的佳產(chǎn)串品個(gè)性慕化的顫空間高售度賀人醒性衛(wèi)化賢的供設(shè)桑施健袖康餡安杏全仍的醒環(huán)侄境贈(zèng)送面劃積任超大真正的大姻花園客麥戶起研超究Cu紡st膽om女er鋼r恒es幫ea汪rc章h誰(shuí)興是蹲我狼們貓的護(hù)客嫩戶毫？他阿們汪有戀哪夾些款特淹征懸？他穩(wěn)們掀視護(hù)野伐寬第廣堅(jiān)，衣品挪味賺出幕眾，裝愛(ài)家庭樣，繁愛(ài)家人。他沒(méi)們膽跨疲越蜂年味齡屆、舉性唉別思、閃職木業(yè)涂，凳卻蝴擁凳有鄰一棟致無(wú)的傻生槍活粒理磚念笛！客戶加研究Cu劍st遼om稻er撫r惱es業(yè)ea集rc過(guò)h他枝們螺認(rèn)現(xiàn)同綠今色蓋價(jià)疏值勞觀，甲追歌求膜高吼度舒蘭適的籍產(chǎn)袍品吃，春擁屑有健陰康的邊生載活部習(xí)此慣嬌，笨需爪要個(gè)猾性的遷生內(nèi)活炸空耗間敬。產(chǎn)品定位綠色健康·森林家訂制花園·寬別墅JosephSchumpeter：創(chuàng)新就是“建立一種新的生產(chǎn)函數(shù)”HenryFord：如果你問(wèn)你的顧客需要什么，他們會(huì)說(shuō)需要一輛更快的馬車。真正偉大的公司是在引領(lǐng)用戶！產(chǎn)品貪定位Pr且od享uc山t壩po駱si億ti揀on敗in愿g健康把家安在森林中社區(qū)中的奧運(yùn)會(huì)舒適全感官的舒適體驗(yàn)恒溫恒濕恒氧恒靜超值更多空間更多視野更多陽(yáng)光更多微風(fēng)個(gè)性百變居室空間個(gè)性訂制花園產(chǎn)品懼屬性P俗r放o前d口u悄c朱t類a磨t丑t曲r嘉i缺b通u勞t肅e粉s分罪析況外餃部的資碼源柏，扯揚(yáng)惰長(zhǎng)假避翠短掌握柿用地酸特性灑，挖臺(tái)掘價(jià)朽值了銅解馳銷俊售朝難續(xù)點(diǎn)熊，吩化彈解給問(wèn)嬸題營(yíng)造敏社區(qū)商空間培，尊塊重城轉(zhuǎn)市全面根系統(tǒng)數(shù)規(guī)劃器，最舟優(yōu)答孔案成糊都宅中犬心紗城矮區(qū)項(xiàng)目用跳地雙捉流肥國(guó)改際脾機(jī)評(píng)場(chǎng)會(huì)枕展意中昆心錦由城織公枕園成都扯東站3屠0分鐘擴(kuò)交通漆圈C膀h誦e貪n掀g顧d隸u針e巷a黎s決t磚s砌t咐a郵t陪i臣o(jì)阻n3遮0哄m絹i仰n隱u役t引e鞏s楊t炭r艙a渾f痰f奧i腳c董c歇i境r遷c翼l武eJ仙i晨n忽c屯h診e屑n希gp矩a妄r侍kS冬h況u婦a采n面g抬l跌i紡u爺i膠n落t址e躍r陶n常a兇t薦i釘o乘n芳a穴l箏a櫻i徒r插p悠o軍r挺tBa固seC與o誓n印v養(yǎng)e膛n低t摔i幅o引nan揉d拖ex漂hi扁bi愧ti頭onc宵e鍋n據(jù)t確e仰rC俘i果t拐y馳c區(qū)e籠n北t盛e柔r繞城秘高速地鐵項(xiàng)叔目用替地霜位乖于塘成猾都芽新碎中塞心——高壘新加區(qū)痛大瘡源接組您團(tuán)，懼交醬通銳方茄便霉，挨地益理扒位幟置登優(yōu)債越志。區(qū)位放分析P涼o迫s參i竹t伶i習(xí)o燙na綁n僵a石l江y半s僑i襖s8.碧3K聲M1眼3翁.堪9障K載M13起KM項(xiàng)目筆用地童周邊勺資源茫豐富講，商淡業(yè)配福套完叫善，還還有碗環(huán)境澇較好罪的大陣源中船央公氧園等浸。區(qū)位瞎分析P方o穴s悠i坐t質(zhì)i美o棕nan吉al訴ys摟is項(xiàng)目用地Base購(gòu)物廣場(chǎng)Shoppingplaza錦城公園Jingchengpark世豪購(gòu)物廣場(chǎng)ShihaoShoppingplaza大源中央公園Dayuancentralpark世紀(jì)城Centurycity成都七中Theseventhmiddleschool國(guó)防樂(lè)園Defenseparadise1.2KM1.9KM1.5KM1.8KM3.6KM3.3KM4.5KMGX姥20糾13疤-0賴2-灑13地塊用地站面積:3態(tài)95間89捉.8嚼7㎡建筑矩密度民：2念6城%容堂積紐奉率唉：2.濾55綠化轟率：流≥30漫%商業(yè)跨占比淺：≤10費(fèi)%G口X欲2太0平1鴉3辯-麥0己2抱-生1寇2地寸塊用蕩地紐奉面召積仿：2休4攀0秀1夾5齊.親2牢4㎡建筑畏密度燥：26鵲%容疊積辰率冷：2.癢4綠磚化龍率聾：愈≥30%商業(yè)礙占比璃：≤1臟0庸%用地淡概況B觀a焰s辨esi準(zhǔn)tu杜at第io扮nGX刺20喪13漸-0距2-醉13地否塊GX僅20姑13異-0暑2-懸12地程塊24逗0M14造8M1擺8取1拳.收4循M2迅3嘆7候.渴5所M14孝5.派5M1惱7緞9跳.獅5麗M1拼6寶M126M180M80M20M空間尺度噪聲分析人流分析景觀資源日照影響道路交通天府四街天府三街規(guī)劃道路規(guī)劃道路地鐵1號(hào)線加油站影響加油站建筑退界(高層)0.3H0.3H5M5M5M5M0.3H0.3H用地草概況L衫a揮n煎d皇u蠅s孩e王s臺(tái)i臉t崇u淹a捎t趴i丸o葉n面積占比高層住宅踢面積葛占比秀約8貿(mào)2型%橫~慶8灶5族%，配相脖對(duì)話別估墅周而科言組，識(shí)高遣層闖住恢宅肅更駝加裳依染賴解外憂部侮景覽觀共資癥源至，秩由譜此啊推奔斷絮：高分層閱住轉(zhuǎn)宅龜是似項(xiàng)昂目展成劈燕敗嫂的羞關(guān)遞鍵項(xiàng)目揭成敗熱關(guān)鍵Su職cc飛es賊s闊ke謙y用地面積39589.87㎡24015.24㎡容積率2.552.4建筑面積100954㎡57636㎡建筑密度26%26%建筑產(chǎn)品高層別墅高層建筑限高8宋8傲%8駱8等%12驕%價(jià)谷值倦評(píng)瞎價(jià)舒體祝系1.站幫在串更育高縫的伯維止度醒上肌，腰考餅慮賓與喚城啊市割的歷界險(xiǎn)面械關(guān)瘋系混，島創(chuàng)驗(yàn)造娛良剖好治的餅城賞市形象。2.充分蒸挖掘糟外部康景觀掀價(jià)值害，提直升產(chǎn)浪品溢放價(jià)空巾間和膊品質(zhì)確。3.充分針利用崖建筑鋪退界拳條件湖，提懷高土倒地利葬用效第率，稿實(shí)現(xiàn)諒價(jià)值腔最大內(nèi)化。高童層宗區(qū)別判墅組區(qū)類孕型微化僅分士析T亞y筍p牲e羞sof被a汽na巾ly鄙si相s將高層火區(qū)優(yōu)臭化，潛使景惑觀資松源最騰佳，終拉開(kāi)添高層窩的間雞距，礎(chǔ)使其革擁有響更開(kāi)曲闊的灑視野桂。方案誰(shuí)二：寇航空厚限高方案返優(yōu)化S線c槽h鈔e希m幣e拴o另p彈t止i州m廉i胞z售a夫t蓮i送o禁n優(yōu)化上一藏輪方描案布斥局此押布酒局預(yù)將影景菜觀爬資葵源紛最羽大記化跳，帝提府升直中同軸沸處詳高過(guò)層右品尸質(zhì)蝴，躬但浪限志于亂左揚(yáng)邊兔地嗽塊勉用及地個(gè)條把件附和抄規(guī)前劃辛條菠件連，翻高謙層紀(jì)無(wú)供法愈排趨下扣。此布輕局將絨景觀其資源母最大榆化，荷提升勾中軸艘處高編層品位質(zhì)，埋視野篇最開(kāi)永闊方酷案沃一腎：1沖0辭0紋M限高優(yōu)化膊可能像性方案一Scheme1限高100M面積占比88%88%12%依訓(xùn)據(jù)淚產(chǎn)顧品板面堅(jiān)積中占椅比氣和液類獸型絹化妻分生析技結(jié)月果,推之導(dǎo)亭出州總因圖化布靠局檔結(jié)囑構(gòu)沉。+規(guī)窯劃貞邏樸輯Pr號(hào)og粘ra恭mm框in撿gl鼠o日g理i勁c增裙加株臨扔天府四雹街商業(yè)，期實(shí)現(xiàn)商業(yè)虜價(jià)值最大間化中央高層區(qū)減為一排，增加視野開(kāi)闊性。將商業(yè)沿中央綠軸布置，提升商業(yè)價(jià)值。城塘市疲界伙面引與麻天墓際備線Ci撕ty在i慘nt陳er俗fa化ce&君sk語(yǔ)yl書in兔e高電層片點(diǎn)寫式槍布宰置也使孟規(guī)雜劃準(zhǔn)更察加時(shí)通鞭透麗。高層住饒宅以謙讓頓的姿影態(tài)遠(yuǎn)五離城中市城這市道則路，總減少滋了臨鉤街的鴉壓迫廈感，醉遠(yuǎn)離翁城市頃的喧越囂。高揮層潔住乖宅銷撐泉起迷了似一涂條倉(cāng)優(yōu)漆美堵動(dòng)漠感究的茫天擦際句線第。與浪相將鄰窩地揭塊獄高機(jī)層娃都嚼有上較設(shè)大奧視烏距幟，葵擁掃有念廣純闊瞞的光視辨野疲，枯不待會(huì)田產(chǎn)輪生腐壓錯(cuò)迫探感始。將高愚層產(chǎn)朽品置于貝擁有取景觀資像源最卸好肆的泡公初園訪和唯景搏觀毅綠蒸軸飄一混側(cè)具，占最野大穗限容度姐的稅利膨用內(nèi)外濫部述景醉觀常資廈源未，志極紀(jì)大嘗提此升劇了珍高硬層裙產(chǎn)沃品厚的淺溢殺價(jià)銜空叫間陳和噴品購(gòu)質(zhì)撕。小區(qū)內(nèi)部體育公園公園處高層小區(qū)內(nèi)部小區(qū)內(nèi)部中央綠地綠軸處高層89M91~116M景川觀禾資匠源討利嚴(yán)用L質(zhì)a乒n責(zé)d穴s占c弄a邪p搬er漲e砌s竊o疏u停r玻c后e化s最好手的景鐮觀給卸最多僵的戶止數(shù)方案?jìng)}利用裹不同己界面居的退政界條邊件，時(shí)做到器了最喚節(jié)省撈用地總的退旅界方掠式，概極大金的提教高了拾土地預(yù)利用歸率，盆同時(shí)向令用敲地內(nèi)憑部空歲間更辱加開(kāi)扎闊。土摟地遲資罷源誼利召用Us膝e敗of暗l餃an也d膛re礎(chǔ)so山ur屑ce哨s5M5M24M24M8.1M24M5M5M5M5M5M5M總平祥面怨圖M節(jié)a珍s搬t(yī)肝e符r碌p勝l有a嚷n經(jīng)舟濟(jì)屈技杜術(shù)指暴標(biāo)E課c勻o糕n息o證m移i夸c免a蒙n巴d到t付e碼c蛇h(yuǎn)越n忘i楚c惑a各l懼i糟n剖d瞞i枕c凈a侵t醬o余r龜sGX2013-02-12地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、設(shè)計(jì)委托單位：成都朗詩(shī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國(guó)家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）24015.24㎡二、規(guī)劃總建筑面積88956.94㎡（一）地上建筑面積61958.31㎡1.地上計(jì)入容積率的建筑面積57636.59㎡（1）住宅建筑面積55096.59㎡占計(jì)容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡47735.39㎡83%②144-155㎡0.00㎡0%低層③150㎡4080.00㎡7%④180㎡3281.20㎡6%（2）非住宅建筑面積2540.00㎡占計(jì)容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積2380.00㎡②配套設(shè)施建筑面積160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)室）160.00㎡2.地上不計(jì)入容積率的建筑面積4321.72㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用）4277.64㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面積11878.64㎡1.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)11067.96㎡2.設(shè)備用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面積15119.99㎡2層其中人防地下室建筑面積1625.32㎡1.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)13119.76㎡2.地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)940.75㎡3.設(shè)備用房899.48㎡4.物管用房160.00㎡三、容積率2.40四、基底面積建筑基底總面積6243.96㎡高層主體基底面積1427.30㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度5.94%六、總綠地面積：7204.57㎡其中集中綠地面積2161.37㎡其中：臨街集中綠地面積1080.69㎡其他綠地面積5043.20㎡七、綠地率30%八、機(jī)動(dòng)車位681輛（一）地下停車位總數(shù)681輛其中住宅661輛商業(yè)20輛九、非機(jī)動(dòng)車位627輛（一）地下停車位總數(shù)627輛其中住宅551輛商業(yè)76輛十、全民健身場(chǎng)所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對(duì)周邊用地現(xiàn)狀建筑和對(duì)界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。GX2013-02-13地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、設(shè)計(jì)委托單位：成都朗詩(shī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國(guó)家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）39589.87㎡二、規(guī)劃總建筑面積153744.79㎡（一）地上建筑面積106487.49㎡1.地上計(jì)入容積率的建筑面積100954.15㎡（1）住宅建筑面積97169.15㎡占計(jì)容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡34932.65㎡35%②144-155㎡51750.00㎡51%低層③150㎡4835.50㎡5%④180㎡5651.00㎡6%（2）非住宅建筑面積3785.00㎡占計(jì)容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積3500.00㎡②配套設(shè)施建筑面積285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)室）285.00㎡2.地上不計(jì)入容積率的建筑面積5533.34㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用）5455.60㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面積17823.90㎡1.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)15979.60㎡2.設(shè)備用房1250.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面積29433.40㎡2層其中人防地下室建筑面積3060.53㎡1.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)26408.12㎡2.地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)1627.86㎡3.設(shè)備用房1112.42㎡4.物管用房285.00㎡三、容積率2.55四、基底面積建筑基底總面積10293.37㎡高層主體基底面積2775.10㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度7.01%六、總綠地面積：11876.96㎡其中集中綠地面積3563.09㎡其中：臨街集中綠地面積1781.54㎡其他綠地面積8313.87㎡七、綠地率30%八、機(jī)動(dòng)車位1196輛（一）地下停車位總數(shù)1196輛其中住宅1166輛商業(yè)30輛九、非機(jī)動(dòng)車位1085輛（一）地下停車位總數(shù)1085輛其中住宅972輛商業(yè)114輛十、全民健身場(chǎng)所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對(duì)周邊用地現(xiàn)狀建筑和對(duì)界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。鳥瞰1Ds柳vi租ew洽er鳥罷瞰2Ds斃vi眼ew家er西南突方向敘透視So耕ut礦hw葉es跟t內(nèi)pe兼rs臉pe疲ct俱iv風(fēng)e東玻北策向眨透咳視N值o惱r模t蹲h不ea限s葵tper腔sp線ec紛ti竟ve東南享向透泡視Sou棒th希ea杜stpe遷r禍s塞p伐e踐c著t代i蓬v宋e創(chuàng)疊新規(guī)劃I診n斗n諸o雷v割a托t迎i散o戀n掉p服l露a己n才n拼i甚n蘿g公共景觀軸別墅景觀軸入口景觀節(jié)點(diǎn)組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)公共腦景觀鉆節(jié)點(diǎn)高層景觀軸景觀軸線

景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透規(guī)劃結(jié)構(gòu)展示中心沿街商業(yè)180平米別墅產(chǎn)品150平米別墅產(chǎn)品120平米平層產(chǎn)品140平米平層產(chǎn)品155平米躍層產(chǎn)品產(chǎn)釘品判規(guī)延劃P蕩r斃o飾d含u疲c紫t朵p摟l版a君n串n浪i席n抵g1課8掛0別棕墅4簽9套12老0~粥14卸0平練層6閃3罰2戶1股5且5躍壩層3熊1隙0戶1賽5腦0別墅59套面積配比表類別建筑面積面積配比高層120-140㎡61.5%155㎡38.5%低層150㎡49.95%180㎡50.05%高層區(qū)別墅區(qū)商業(yè)區(qū)高層區(qū)交偷通歌規(guī)示劃Tr村af掛fi逐c顆pl匯an頃ni組ng別墅區(qū)高層區(qū)人行流線別墅區(qū)人行流線車庫(kù)出入口去公園人行主入口消留防醒分齊析Fir賤e宏pr熟ot冶ec闖ti腹on闖a吹na傻ly嘗si澤s消防撲救面消防登高場(chǎng)地消防出入口消防流線地上蜂空間犧規(guī)劃G助r啦o狂u燥n鐵d青s臂p錫a說(shuō)c駁e肆p信l佳a(bǔ)駁n眠n交i慶n顏g半公抱共情空呼間半私怎密空起間私密鍛空間公共絡(luò)空間—中央德綠帶厭入口公雀共購(gòu)空師間—天府增四街辯主入?yún)柨诎牍渤量臻g—中央恨綠帶半私醬密空搏間—?jiǎng)e被墅噸組把團(tuán)陰節(jié)稀點(diǎn)半頃私綁密費(fèi)空否間—?jiǎng)e墅慰宅間保小路公共巡壽空間半私拒密空釀間—高份層超下耐沉捕庭煤院124565665423112346534車化庫(kù)莊分雜析U壤n助d憶e待r靠g眨r歪o梅u船n剃d哥g廟a霜r言a覺(jué)g立e高層停車區(qū)域機(jī)動(dòng)車出入口別墅停車區(qū)域非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域地下大堂下沉庭院一級(jí)物管二級(jí)物管設(shè)備用房及其他特斯拉充電樁自助洗車非機(jī)動(dòng)車出入口特斯信拉充呼電樁地丘下創(chuàng)空聚間哄規(guī)貪劃Un毀de神r德gr曉ou準(zhǔn)ndp暈l藏a虎n江n陵i謙n多g大堂局下沉丈庭院入丘戶大堂下沉招庭院綠植辮墻托面人迅性余化魂導(dǎo)倉(cāng)向327有序刃分流48車澤庫(kù)慌入歪口15人姑性貿(mào)化繳導(dǎo)崇向5自豈助虜洗渡車23456781別墅地接下?tīng)T建化筑巨面璃積遼：1巖9零4似9需1平陷方蠢米地患下將建菜筑史面得積醬：35南03胸5平方莫米停度車遮規(guī)咸劃P津a再r亂k必i鮮n憲g伐p嚷l表a前n駝n稱i票n墨g別墅吉停車歪數(shù)量栽：6碑5類8輛地下輝一層庸平面圈圖別墅頌車位目占比漆：6輛/戶高材層晨停讀車飛數(shù)證量：1季1浪6兩9輛高獄層偏車頭位棗占袍比移：1.瞇2輛/戶地下報(bào)建筑泄面積拾：75援07平方娘米地澤下本建羽筑包面挪積欺：1睡2鍛2齡2典1平方底米停車亦規(guī)劃Pa稿rk肉in投g疲pl廣an么ni鬧ng地下唇二層代平面糕圖A慘-零A剖沿面給圖AA別墅翠與高升層的桐關(guān)系21.4M場(chǎng)地碎剖面S圾e燭c脹t療i債o聽(tīng)nd召e讓s栗i礎(chǔ)g戀n別僚墅天區(qū)蛇場(chǎng)芳地暮標(biāo)袋高曾比魯高債層騙區(qū)舅高1山.到2米，利辛用場(chǎng)薄地高差慈阻辟擋屠外靜界瘦視甘線報(bào)，護(hù)保液證美了炮別猴墅蝦區(qū)涼的胃私必密謹(jǐn)性。減少?gòu)貏e墅效區(qū)和著高層統(tǒng)區(qū)的冬相互湊干擾愈，別絲式墅區(qū)桌私密末性得捷到保徒障歡。高層組區(qū)設(shè)靠計(jì)下齡沉庭稻院，帥便于樣地下本室采役光通見(jiàn)風(fēng)，悠同時(shí)脖將戶兔外活宏動(dòng)空粉間延塔伸到估地下盈。別墅哪與高管層住師宅間峽距在爪滿足雅規(guī)范津的基祝礎(chǔ)上浮進(jìn)行娘放大遞，達(dá)所到2眨1蓋.避4米，灣尺度羨舒適久，空抗間開(kāi)覽闊。別墅地之間脆間距16秤.3米，H:暢D=啊1：1.媽2，空甲間具撐有一宏定的家開(kāi)闊優(yōu)性，誰(shuí)同時(shí)飄能夠懂滿足市別墅采的私咱密性世需求花。別浪墅徐的目前性院沙、柏架疾空遞庭息院項(xiàng)和棟后揪院御基沖本榜無(wú)奮高抄差際，祖方慰便歐整雨體評(píng)環(huán)歲境泥營(yíng)邪造洞。別磚墅沒(méi)區(qū)昏內(nèi)唐局英部鋪設(shè)仆置勿下義沉唉庭漸院是，傭可典作廊為乎別紹墅參地溝下透室抖采乒光地通秤風(fēng)乞之綁用訂，說(shuō)提知高防別費(fèi)墅歇產(chǎn)異品弦的聞附角加課價(jià)構(gòu)值彼。B-堂B剖割面欣圖BB別砌墅避與若別書墅籃的烏關(guān)餐系場(chǎng)地嶼剖面Se蟻ct仿io死nd興e專s筑i屋g鏟n高層可區(qū)場(chǎng)盼地標(biāo)幣高比豆公園滅高1米檔，殺抬醋高打的嶺視遼角皇能食夠源獲煤得眾更霉好黎的膀景塔觀擾視捷野別扇墅粒區(qū)險(xiǎn)場(chǎng)時(shí)地論標(biāo)母高至比旱道長(zhǎng)路鐮高2.劣2米，同時(shí)北，沿悟道路悉別墅病，設(shè)翠置側(cè)桶院，有效過(guò)阻隔俊行人秤視線菌干擾奴，保丹證別針墅的按私密染性。C-塞C剖面缺圖CC高撈層員與權(quán)公盯園勺的瓣關(guān)威系別墅隆與道小路的噴關(guān)系場(chǎng)地褲剖面S傭e棄c旋t竿i押o白nd該e猾s下i等g牛n創(chuàng)新規(guī)蒸劃I仗n舅n街o澇v寸a奔t棗i報(bào)o沉n幸p府l閱a預(yù)n寬n坦i必n張g配套洽分析公廁垃圾收集點(diǎn)門衛(wèi)室物管用房室外活動(dòng)場(chǎng)地一級(jí)物管二級(jí)物管三級(jí)物管物蘇管販分盼析綜合倡管線給水應(yīng)管污水管雨水乒管水廚表井排水晶檢查杜井化剛糞午池室肆外壟消羨火謠栓配電伐箱分期開(kāi)發(fā)二期一期風(fēng)環(huán)綱境分蓬析Gr尖ee彼nb來(lái)u倒i辟l捉d培i鞠n查gsy判st個(gè)em夏惡季字風(fēng)0為.雙1龜M高劇風(fēng)史速奴分核布依圖夏棚季科風(fēng)3.報(bào)6M高風(fēng)俗速分且布圖夏季遞風(fēng)12午.9劇M高業(yè)風(fēng)泄速滋分溫布及圖夏季請(qǐng)風(fēng)24裝M高劃風(fēng)罰速鐵分巾布滑圖夏蠶季焦風(fēng)5陰0運(yùn)M高清風(fēng)戰(zhàn)速順?lè)执洳寂D夏粒季飄風(fēng)75坊M高風(fēng)狼速分伍布圖東季艙風(fēng)0.農(nóng)1M高闊風(fēng)詞速抬分素布小圖東季風(fēng)3.它6M高風(fēng)奸速分搖布圖東季偷風(fēng)1郵2汽.耽9雅M高嚇風(fēng)多速喊分元布父圖東季觸風(fēng)25妹M高風(fēng)塵速分堵布圖東季蜓風(fēng)60潛M高紫風(fēng)題速睡分丸布敬圖東季婆風(fēng)75向M高枕風(fēng)青速夫分喜布放圖M/莊S5腫.冤0圈M鴉/腫S4.智5M匠/S4勇.什0買M令/贊S3扇.漸5媽M潔/敘S3國(guó).醫(yī)0爐M稻/靜S2.蟲5M橋/S2.熊0M現(xiàn)/S1.康5M評(píng)/S1.時(shí)0M廢/S0.摘5M梁/S0森.距1歸M毒/僻S成都夏幸季煎風(fēng)粱向孔多涂為秀東劣南膊風(fēng)甘，匠冬食季糧風(fēng)吩向美多店為西簽?zāi)腺€風(fēng)王。由分析塌可知滲，夏唐季可敏很好穴引導(dǎo)招進(jìn)入女場(chǎng)地錘內(nèi)，為中軸穩(wěn)線，召西側(cè)耐綠化址廣場(chǎng)我均可胖享受示夏季捕風(fēng)，云活動(dòng)銜場(chǎng)地班涼爽女舒適。由分析鞏可知廟，冬討季西雷側(cè)高狹層阻宿擋冬狼季風(fēng)滋，場(chǎng)侍地內(nèi)煤風(fēng)速谷較低歐，但畫通風(fēng)害狀況狗良好健。在納保溫震通風(fēng)脹的基倦礎(chǔ)上佛，節(jié)爭(zhēng)約能糠源消繭耗。0小私時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小蔬時(shí)同以賣上分析蔬軟件模：天蛙正衰建撥筑疤日貼照壇分遇析8肉.須5分析駐日照朱標(biāo)準(zhǔn)釋日：大寒凱日（8覺(jué)-矛1逝6點(diǎn)）日照礎(chǔ)分析秩結(jié)論壺：1、該犧項(xiàng)目般公寓鐘建筑畢面積為27飯83穩(wěn).8惱5㎡，耐占蜂住欄宅姥總建筑搭面積5盲5估0嗚9啟6掏.創(chuàng)5露9的5.催05％，歷除公窗寓以外便，其話余戶充型均至滿足曉“每套”住甜宅至氏少密有為一篩個(gè)而臥掌室訂或葵起擴(kuò)居倘室剩（虛廳深）致大納寒驅(qū)日衫日膚照鋸不貝小績(jī)于2小時(shí)競(jìng)”的巴要求柜。2、新負(fù)建建奮筑自臘身及例周邊駐用地國(guó)現(xiàn)狀香建筑邪和對(duì)記界外耳空地攀的日淡照影光響滿信足《成錯(cuò)都沈市班規(guī)階劃饒技鞋術(shù)偶管渡理約規(guī)裁定》（2恐0狗1竹4版）悠的相爪關(guān)要晌求日堪照愁分畜析S屆u笑n春s控h暢i殘n旺e舅a蘿n雜a短l戴y鼠s參i脅s估損算亡編鋸制央說(shuō)籃明一邀、蘆概子況本笑工舟程系朗裹詩(shī)成爽都G吩X賺2評(píng)0伴1幸3直-名0申2親-隨1顛2、GX強(qiáng)20術(shù)13灣-0院2-均13地源塊項(xiàng)弄目席。壘估姐算晌總投資67樣26奶8.飼03萬(wàn)觸元。本工姨程建筑鍋面積2習(xí)4爸2珍7枕0娛1錄.嗎7鋸2末3平方光米。二、泥編制坦范圍新建G遮X滾2陽(yáng)0端1中3法-肯0幣2啟-溫1更2、GX過(guò)20這13扭-0卡2-啦13地蜜塊項(xiàng)附目繞的澆土籍建械工暗程辰（怎包嫁括拉打初樁摩部出分殲、逃地丸上催部腔分險(xiǎn)、釘?shù)睾买?yàn)部些分艷）議、叉裝搜飾芬工成程疤、袍給排暴水身工遍程（勾包戴括譽(yù)消息防確、承噴晴淋字）淋、落強(qiáng)槳電齒工南程恐（牌包娛括逮照勁明椅、石防介雷叨接斗地優(yōu)、籌動(dòng)轎力足配祖線丈）駛、妄弱馳電沿通繞訊暮及殿智插能嘩化殼工膊程轎（覽包授括宋安抵保摧、魚電遙話嶺、遺有辣線臟電洞視因）錢等熟專膀業(yè)深和竟總異圖次范吧圍江內(nèi)武道鴨路組及蜜廣痰場(chǎng)家、璃綠粱化凍及嘆小填品蝦、逝照券明綢、灣公醒用弄工昆程并管約線倆等陡第屑一你部醋分鞋工鏡程木費(fèi)添用區(qū)；慣第歐二灶部例分勒其腥他額工段程杜和茫費(fèi)糧用害；祖預(yù)繼備冤費(fèi)瓦等素投合資墻。本工岡程估慌算不品包括沸下列俯費(fèi)用枝：(一)、右建天設(shè)舟期梅貸甜款燃利腦息吳。三哄、喪編涌制沿依菠據(jù)GX虜20算13副-0寒2-沿12、G掉X胞2懷0夫1頌3虧-史0換2涂-調(diào)1返3地彎塊項(xiàng)章目裕圖疼紙絹及走說(shuō)沿明(二)、圣類遙似結(jié)工柜程遮造純價(jià)困及洞工幫程轉(zhuǎn)建痰設(shè)寫項(xiàng)桐目瓣造翠價(jià)徑指氏標(biāo)(三)、替公速用雀設(shè)笨備槽價(jià)抖格橋根宮據(jù)趨市農(nóng)場(chǎng)乒詢譯價(jià)成本俗估算C挽o免s流t宋e胃s虛t匯i侵m愿a謹(jǐn)t妨i罷o搏n綜合估算表工程名稱：朗詩(shī)成都大源項(xiàng)目設(shè)計(jì)編號(hào)序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)/萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)/萬(wàn)元安裝工程費(fèi)/萬(wàn)元合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量/面積單價(jià)

123456781地上住宅（別墅）

1.011、土建費(fèi)用2498.678

2498.678萬(wàn)元17847.714001.022、安裝費(fèi)用

535.431535.431萬(wàn)元17847.73001.04合計(jì)2498.678

535.4313034.109

2地上住宅（高層）

2.011、土建費(fèi)用24195.250

24195.250萬(wàn)元134418.0418002.022、安裝費(fèi)用

4032.5404032.540萬(wàn)元134418.043002.033、電梯設(shè)備費(fèi)用

80

80萬(wàn)元20400002.04合計(jì)24195.250804032.54028307.790

3公建及配套

3.011、土建費(fèi)用1644.5

1644.5萬(wàn)元632526003.022、安裝費(fèi)用

282.33282.33萬(wàn)元63254503.03合計(jì)1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建費(fèi)用5346.460

5346.460萬(wàn)元29702.5418004.022、安裝費(fèi)用

1188.11188.1萬(wàn)元29702.544004.03合計(jì)5346.460

1188.16534.560

5地下室（不含人防）

5.011、土建費(fèi)用9568.210

9568.210萬(wàn)元39867.5424005.022、安裝費(fèi)用

1594.71594.7萬(wàn)元39867.544005.03合計(jì)9568.210

1594.711162.910

6地下室（含人防）

6.011、土建費(fèi)用1124.600

1124.600萬(wàn)元4685.8524006.022、安裝費(fèi)用

562.3562.3萬(wàn)元4685.8512006.03合計(jì)1124.600

562.31686.900

7總合計(jì)44377.70808195.401

序號(hào)項(xiàng)目名稱朗詩(shī)成都大源項(xiàng)目備注建筑面積（萬(wàn)m2）24.270100費(fèi)用名稱單方指標(biāo)

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）一建筑安裝費(fèi)用

2,214.65

53,749.67

1土建、安裝工程費(fèi)

2,169.4652,653.10

2總圖費(fèi)

45.181,096.57

二其他費(fèi)用

10,315.12

1土地征用費(fèi)

-

-

2土地契稅

-

-

3報(bào)建費(fèi)

230.00

5,582.12

4三通一平

15.00

364.05

5地質(zhì)勘察費(fèi)

5.00

121.35

6設(shè)計(jì)費(fèi)

60.00

1,456.21

7環(huán)評(píng)費(fèi)用

1.00

24.27

8勘察放線費(fèi)

4.00

97.08

9招標(biāo)代理費(fèi)

5.00

121.35

10工程保險(xiǎn)費(fèi)

6.64

161.25

11避雷檢測(cè)費(fèi)

6.00

145.62

12白螞蟻防治費(fèi)

1.60

38.83

13銷售許可證及面積測(cè)量費(fèi)

3.60

87.37

14地基處理

25.00

606.75

15工程預(yù)算編制費(fèi)

1.00

24.27

16監(jiān)理費(fèi)

13.00

315.51

17質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

2.00

48.54

18建設(shè)單位管理費(fèi)

33.22

806.241.50%19變更及簽證

12.95

314.30

20工程維修費(fèi)

-

三預(yù)備費(fèi)

3,203.24

1預(yù)備費(fèi)

3,203.245.00%四總計(jì)

2,771.64

67,268.03

總圖綜合估算表工程名稱：朗詩(shī)成都大源項(xiàng)目設(shè)計(jì)編號(hào)序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)/萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)/萬(wàn)元安裝工程費(fèi)/萬(wàn)元合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量/面積單價(jià)

123456781總體

2一、道路及廣場(chǎng)190.815

190.815萬(wàn)元6360.5113003二、綠化及小品445.236

445.236萬(wàn)元22261.78852004三、圍墻、大門2.811

2.811萬(wàn)元1405.655205四、室外管線305.136

305.136萬(wàn)元15256.782006五、室外照明152.568

152.568萬(wàn)元15256.781008合計(jì)1096.566

1096.566

類型估化分廊析Ty盡pe托so估f結(jié)a謎n齡a脹l釋y昂s頓i匠s方案二Scheme2航空限高面積占比88%88%12%依據(jù)籃產(chǎn)品仿面積占占比頃和類旗型化柴分析客結(jié)果,推別導(dǎo)護(hù)出霜總億圖枕布斤局佩結(jié)寧構(gòu)但。+規(guī)造劃濟(jì)邏殃輯Pr放og充ra找mm閣in鵲glo震gi命c(diǎn)公園景觀利到用最迫大反化，增控加視野開(kāi)闊性下。增谷加湯臨晝天府僚四王街養(yǎng)商業(yè)箏，興實(shí)會(huì)現(xiàn)商業(yè)閥價(jià)值最碰大賴化將商業(yè)沿中央綠軸布置，提升商業(yè)價(jià)值城昌市林界謠面沈與蹲天宜際質(zhì)線Ci冒ty某i酸nt獵er潔fa粱ce&捎sk賓yl盲in歡e高女層住耍宅撐起了凈一條斬優(yōu)美握動(dòng)感遍的天耽際線誼。高層乖建筑要以謙防讓肅的型姿欣態(tài)月遠(yuǎn)皂離瘦城抖市淹城例市縣道刊路塘，豪減許少穗了鮮臨陳街慰的膛壓題迫書感巷，柜遠(yuǎn)弊離的城除市勢(shì)的僚喧益囂特。高層殊將別歪墅環(huán)貼抱其車中，套既保講證了祥別墅較的獨(dú)穴立性與，又汪保留愧了“遞森林賴家”廳的氛兵圍高援層秀與相鄰地職塊耳建驚筑旨擁距有較大能視距爬，擁晌有廣膊闊的新視野佳，不燭會(huì)產(chǎn)紀(jì)生壓月迫感顧。景觀薦資源歉利用La堵nd凍sc冤ap浪er駝e疾s具o扔u拍r俯c您e習(xí)s將事高狂層產(chǎn)敘品置唱于湖擁霞有速景聲觀資源最好濁的公耀園和假景觀葬綠軸論一側(cè)月，最傘大限管度的感利用內(nèi)外暑部巧景沫觀道資辮源譽(yù)，錢極鏟大加提扶升廢了莊高聾層繼產(chǎn)豆品孤的影溢端價(jià)昨空梢間送和奧品販質(zhì)數(shù)。小區(qū)內(nèi)部體育公園公園處高層91~116M最好膽的景楚觀給罵最多抗的戶血數(shù)小區(qū)內(nèi)部小區(qū)內(nèi)部中央綠地綠軸處高層89M方案斤利用僚不同墓界面違的退章界條盛件，配做到繁了最旺節(jié)省還用地減的退唐界方共式，優(yōu)極大半的提削高了智土地碰利用猴率，雹同時(shí)艇令用悉地內(nèi)搭部空釣間更真加開(kāi)影闊。土地合資源旅利用U番s偉e耳o紗f診l跪a廳n析d限r(nóng)斤e希s烏o斥u物r增c蹲e靠s5M5M24M24M8.1M24M21.6M5M5M5M5M5M5M總平彎面找圖Ma仰st文er像p熱la禿n經(jīng)央濟(jì)挖技薦術(shù)指標(biāo)E炒c怪o灰n賭o招m藏i巧c虎a再n扁d座t鞏e汽c瘦h速n球i銅c口a柔l險(xiǎn)i殘n介d冊(cè)i滿c聽(tīng)a英t鎖o象r毒sGX2013-02-12地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、設(shè)計(jì)委托單位：成都朗詩(shī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國(guó)家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）24015.24㎡二、規(guī)劃總建筑面積87370.23㎡（一）地上建筑面積61340.49㎡1.地上計(jì)入容積率的建筑面積57636.66㎡（1）住宅建筑面積55096.66㎡占計(jì)容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡34673.36㎡60%②144-155㎡15120.00㎡26%低層③150㎡2568.90㎡4%④180㎡2734.40㎡5%（2）非住宅建筑面積2540.00㎡占計(jì)容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積2380.00㎡②配套設(shè)施建筑面積160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)室）160.00㎡2.地上不計(jì)入容積率的建筑面積3703.83㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用）3659.75㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面積8270.32㎡1.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)7459.64㎡2.設(shè)備用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面積17759.42㎡2層其中人防地下室建筑面積2313.57㎡1.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)15807.63㎡2.地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)940.75㎡3.設(shè)備用房851.04㎡4.物管用房160.00㎡三、容積率2.40四、基底面積建筑基底總面積6243.96㎡高層主體基底面積2156.70㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度8.98%六、總綠地面積：7204.57㎡其中集中綠地面積2161.37㎡其中：臨街集中綠地面積1080.69㎡其他綠地面積5043.20㎡七、綠地率30%八、機(jī)動(dòng)車位681輛（一）地下停車位總數(shù)681輛其中住宅661輛商業(yè)20輛九、非機(jī)動(dòng)車位627輛（一）地下停車位總數(shù)627輛其中住宅551輛商業(yè)76輛十、全民健身場(chǎng)所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對(duì)周邊用地現(xiàn)狀建筑和對(duì)界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。GX2013-02-13地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、設(shè)計(jì)委托單位：成都朗詩(shī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國(guó)家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）39589.87㎡二、規(guī)劃總建筑面積154101.43㎡（一）地上建筑面積105481.16㎡1.地上計(jì)入容積率的建筑面積100954.19㎡（1）住宅建筑面積97169.19㎡占計(jì)容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡54582.79㎡54%②144-155㎡31860.00㎡32%低層③150㎡5440.00㎡5%④180㎡5286.40㎡5%（2）非住宅建筑面積3785.00㎡占計(jì)容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積3500.00㎡②配套設(shè)施建筑面積285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)室）285.00㎡2.地上不計(jì)入容積率的建筑面積4526.97㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用）4449.23㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面積18787.56㎡1.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)17743.26㎡2.設(shè)備用房450.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面積29832.71㎡2層其中人防地下室建筑面積3652.13㎡1.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)25939.28㎡2.地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)1627.86㎡3.設(shè)備用房1980.56㎡4.物管用房285.00㎡三、容積率2.55四、基底面積建筑基底總面積10293.37㎡高層主體基底面積3361.90㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度8.49%六、總綠地面積：11876.96㎡其中集中綠地面積3563.09㎡其中：臨街集中綠地面積1781.54㎡其他綠地面積8313.87㎡七、綠地率30%八、機(jī)動(dòng)車位1196輛（一）地下停車位總數(shù)1196輛其中住宅1166輛商業(yè)30輛九、非機(jī)動(dòng)車位1085輛（一）地下停車位總數(shù)1085輛其中住宅972輛商業(yè)114輛十、全民健身場(chǎng)所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對(duì)周邊用地現(xiàn)狀建筑和對(duì)界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。鳥似瞰1D嫌s書v樹i曾e愿w呆e州r鳥瞰2Ds吧vi烘ew豪er東驕南從向遵透俊視So某u老t灑h企e瞞a翻s栗tper茅sp晚ec雜ti弊ve東南銷向透鄭視So聽(tīng)u舒t袍h感e安a影s昏tpe攀r鉤s狐p燃e派c刑t馳i依v寬e創(chuàng)竟新規(guī)劃I漿n渣n林o攤v府a(chǎn)挑t移i揭o羞n浴p芝l屬a察n求n團(tuán)i裳n奮g公共景觀軸別墅景觀軸入口景觀節(jié)點(diǎn)組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)公欲共料景匙觀膜節(jié)臨點(diǎn)高層景觀軸景觀軸線

景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透規(guī)劃結(jié)構(gòu)展示中心沿街商業(yè)180平米別墅產(chǎn)品150平米別墅產(chǎn)品120平米平層產(chǎn)品140平米平層產(chǎn)品155平米躍層產(chǎn)品產(chǎn)品烤規(guī)劃P多r險(xiǎn)o瀉d餃u跟c陷t常p劃l僅a皇n脊n墻i工n沿g1懲8虜0別墅4除4套1妄2尺0結(jié)~聞1駐4善0平獄層6己8繼0戶1炭5狂5躍層3斑0霞0戶1絡(luò)5恭0別役墅5遠(yuǎn)3套面積配比表類別建筑面積面積配比高層120-140㎡65.52%155㎡34.48%別墅150㎡49.96%180㎡50.04%高層區(qū)別墅區(qū)商業(yè)區(qū)高層區(qū)交通國(guó)規(guī)劃T裕r吼a啞f值f風(fēng)i覆c鑰p裁l漏a招n國(guó)n蔬i說(shuō)n迎g別墅區(qū)高層區(qū)人行流線別墅區(qū)人行流線車庫(kù)入口去公園人行主入口消防穗分析Fir褲e湖pr刑ot協(xié)ec北ti彩on培a模na窄ly斯si腰s消防撲救面消防登高場(chǎng)地消防出入口消防流線地下迷車庫(kù)(高膊層)非序機(jī)遞動(dòng)湊車鹽庫(kù)設(shè)備碎用房蓄腰水叛池庭故院太采壞光任井半抗地虹下柴車顧庫(kù)(別墅)高桑層細(xì)入逐戶扁大女堂特傍斯奮拉庸充命電奸樁地既下懇建穿筑也面舍積咬：20寨41烏3平方喂米地其下明建慈筑理面慰積拴：3喉5簡(jiǎn)2芹7淚7平犯方朵米停輩車霉規(guī)礙劃P楊a禽r能k角i禁n脫g委p絹l玻a蔽n策n略i朽n奪g地膏下咬一堡層客平樹面釣圖別墅香停車消數(shù)量材：64頓0輛別墅販車位羊占比憑：6.截2輛/戶高抗層流停鑼車碧數(shù)驚量：11貫87輛高值層剪車冶位旁占聯(lián)比室：1咽.駝2輛/戶地響下賞車錯(cuò)庫(kù)(高哲層)人防恨地下暗室設(shè)侵備具用衫房庭缸院率采雹光有井高層艦入戶歸大堂地克下軟建壇筑鐮面仿積訊：56擺16平方聚米地鴿下頁(yè)建塵筑閥面攤積覆：13奔34曲2平方變米停車茅規(guī)劃P徹a樣r秤k閘i穩(wěn)n粒g般p偽l澤a末n靠n孔i曉n弓g地佳下極二輛層膨平份面奸圖AAA-禽A剖面重圖別墅與高層的關(guān)系21.4M場(chǎng)棋地邊剖用面Se脹ct櫻io攜nde款si塌gn別鹽墅墨區(qū)下場(chǎng)膠地吳標(biāo)攀高匙比百高鴿層塊區(qū)線高1.替2米，魯利遍用滅場(chǎng)進(jìn)地廳高差詠?zhàn)梏~擋發(fā)外糖界脈視味線顏，漆保燥證威了每別斧墅似區(qū)亂的眾私墻密接性。減資少讓別織墅望區(qū)廁和撿高慮層攜區(qū)學(xué)的啟相迫互德干尸擾滲，許別毅墅裕區(qū)兩私拿密路性煩得球到保矛障濱。高層幫區(qū)設(shè)江計(jì)下助沉庭鍋院，溫便于毅地下危室采誦光通的風(fēng)，艘同時(shí)盈將戶挪外活宅動(dòng)空滿間延罷伸到恥地下共。別熔墅雕與篇高非層淘住典宅膜間配距議在幣滿僻足挎規(guī)協(xié)范墓的鴿基燭礎(chǔ)縣上蠶進(jìn)怒行怕放保大戀，兵達(dá)懶到2宿1里.妖4米羅，朱尺念度耗舒顯適興，藥空嚷間碧開(kāi)診闊運(yùn)。別軋墅仇之疼間數(shù)間非距16廉.3米，H:盯D=兔1：1臣.蛾2，乎空第間毒具湊有家一職定壤的濫開(kāi)圾闊般性共，爸同企時(shí)貸能拾夠康滿款足泳別澤墅碑的揚(yáng)私息密圖性私需戴求蠻。別墅昨的前茅院、慘架空里庭院跑和后細(xì)院基熟本無(wú)孝高差愿，方克便整史體環(huán)忽境營(yíng)膝造。別恒墅嚴(yán)區(qū)希內(nèi)城局熟部蹲設(shè)全置件下麥沉柔庭宮院金，領(lǐng)可鵝作魯為貸別似墅份地膝下孔室少采婦光天通雅風(fēng)奧之溪用善，沿提驚高濱別吃墅馳產(chǎn)輛品魔的笛附襯加夏價(jià)壺值健。B-踩B剖面捐圖B別幣墅果與關(guān)別店墅笛的婦關(guān)確系B場(chǎng)祝地?fù)羝释Ｃ鍿飯e燦c主t滴i昏o鑰nd枕e日s抬i桂g販n場(chǎng)欣地傻剖挨面Se牙ct甜io愚nd較e貍s女i著g各nCC高層磁與公孔園的歷關(guān)系別領(lǐng)墅音與截道鍬路岸的魯關(guān)顆系C-派C剖面鈔圖高層喜區(qū)場(chǎng)浮地標(biāo)腳高比危公園地高1米旋，過(guò)抬盛高扣的江視壟角噴能彈夠萍獲熱得鉛更敘好戲的淘景攀觀所視勇野別墅督區(qū)場(chǎng)鴉地標(biāo)斜高比深道路騎高2.禁2米香，同欣時(shí)偉，諸沿近道脊路栽別垮墅洗，戶設(shè)填置司側(cè)飛院況，有別效蹈阻頁(yè)隔描行愉人瞇視朗線索干托擾昂，蘋保其證照別贊墅紡的巴私谷密佳性仙。創(chuàng)層新規(guī)劃I灑n腿n瀉o撓v薄a扛t忘i摘o抵n付p揭l蒸a糕n耕n殘i確n侮g綜合度管線分簡(jiǎn)期浩開(kāi)中發(fā)配勇套棋分宰析物脂管漁分葡析二藏期一舟期公廁垃圾收集點(diǎn)門衛(wèi)室物管用房室外活動(dòng)場(chǎng)地一級(jí)物管二級(jí)物管三級(jí)物管給水繞管污釣水管雨水撈管水起表井排水施檢查誰(shuí)井化糞窄池室外雪消火鵲栓配診電音箱·0小時(shí)1小青時(shí)2小忠時(shí)3小不時(shí)4小只時(shí)5小時(shí)6小啟時(shí)墨以糞上分覽析煎軟意件旬：天正慈建筑詠日照喘分析8.賞5分剩析紙日摩照悼標(biāo)堵準(zhǔn)踢日欲：大寒勤日（8-漿16點(diǎn)）日照行分析凝結(jié)論循：1、該挽項(xiàng)目葉公寓買建筑俊面積為2清0兆9倒5予.奇0行5號(hào)㎡，占?xì)g住宅割總建筑淋面積55旅09課6.哀66的3顆.央8醉0％燃，回除墓公谷寓以仆外同，消其粘余另戶漲型潛均埋滿面足端“嗚每套磁住抽宅至梨少定有獅一勸個(gè)細(xì)臥芳室庭或址起造居辨室古（業(yè)廳磁）臺(tái)大椒寒馳日年日緞?wù)辗欢缎〉逃?小時(shí)女”的坑要求件。2、院新控建輩建迅筑部自緒身歌及錢周探邊銹用美地冒現(xiàn)欠狀烏建序筑躬和新對(duì)趟界銳外圓空零地走的熟日陶照賺影腔響刷滿近足《成都危市規(guī)漏劃技閘術(shù)管搭理規(guī)蓬定》（2畜0貞1沙4版美）覆的院相湊關(guān)貸要嗓求日照代分析Su鏡ns冬hi器ne蝕a伙na租ly腎si萌s風(fēng)環(huán)暖境分恰析G算r桿e賴e座nb遼u蚊i絕l仿d竭i告n凡gsy獲st禾emM績(jī)/頭S5.遣0M魯/S4起.壘5懲M絹/吃S4談.癢0船M