：[2011]CS112011-4-25凱里棉紡廠項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位報(bào)告謹(jǐn)呈：貴州高速公路投資有限公司暨東南公司在過去的工作時(shí)間里，項(xiàng)目小組圍繞開發(fā)商目標(biāo)展開了大量調(diào)查及研究工作以消費(fèi)者為核心的市場調(diào)研主要專家訪談市調(diào)報(bào)告與專題研究定位報(bào)告撰寫數(shù)據(jù)收集：項(xiàng)目周邊及地塊勘察凱里宏觀經(jīng)濟(jì)情況凱里的產(chǎn)業(yè)及人口結(jié)構(gòu)凱里總體規(guī)劃凱里房地產(chǎn)市場概況市場資料收集與分析：目標(biāo)消費(fèi)者深度訪談凱里居民居住狀況凱里各在售樓盤情況目標(biāo)消費(fèi)者深度訪談15位消費(fèi)者問卷調(diào)查50份調(diào)查凱里典型項(xiàng)目18個(gè)政府官員8位凱里洪市長、賀市長、曾市長招商局張局規(guī)劃局蔣局、楊工國土局潘所長統(tǒng)計(jì)局……專業(yè)人士26位：大地春城銷售經(jīng)理豐球黔城銷售代表金泉花園銷售經(jīng)理金泉一品銷售經(jīng)理座標(biāo)廣場銷售代表騰龍酒店大堂經(jīng)理凱里大酒店大堂經(jīng)理……市調(diào)報(bào)告：客戶分析凱里房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及項(xiàng)目競爭分析項(xiàng)目地塊分析整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位報(bào)告：項(xiàng)目機(jī)會(huì)挖掘開發(fā)商目標(biāo)分析案例借鑒開發(fā)方向研判項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目規(guī)劃示意23一、本項(xiàng)目的成功打造給城市提供了多樣化的公共空間，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建所謂社會(huì)主義和諧社會(huì)，應(yīng)當(dāng)是各方面利益關(guān)系得到有效的協(xié)調(diào)、社會(huì)管理體制不斷創(chuàng)新和健全、穩(wěn)定有序的社會(huì)。具體說，就是一種民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)。為城市提供了一個(gè)開放的而充滿活力了區(qū)域給市民提供一個(gè)多樣化的公共空間促進(jìn)文化交流與共享，陶冶民眾情操讓更多的人享受到城市文明和城市文化讓城市文明共享讓社會(huì)充滿活力、安定有序形成一個(gè)人與自然和諧相處的社會(huì)項(xiàng)目秉承一個(gè)基本的原則：開放和共享34二、本項(xiàng)目的成功打造，將與周圍空間形成強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)度，讓區(qū)域“動(dòng)”起來，凱里將不再是一座“空城”區(qū)域有活力有兩個(gè)條件：需要有人的集聚能夠維持活動(dòng)時(shí)間和空間的延續(xù)性不同人的活動(dòng)：周邊的人：長期度假和區(qū)域居住的人城市的人：周末和節(jié)假日的集聚外地的人：凱里城市旅游的目的地國際的人：文化交流活動(dòng)形成國際人群的集聚不同時(shí)間的活動(dòng)：白天人在度假區(qū)、商務(wù)中心、會(huì)議中心等區(qū)域活動(dòng)晚上人在廣場、商業(yè)街、餐飲店等區(qū)域活動(dòng)工作日有周邊的人、區(qū)域的人的活動(dòng)節(jié)假日有本地的居住的人活動(dòng)、外地旅游的人的活動(dòng)通過項(xiàng)目的成功打造將在本區(qū)域形成多元化人的集聚和全天候人的活動(dòng)：流不息潮●45三、像本項(xiàng)頓目的剃成功華運(yùn)營?？梢曾f激發(fā)民凱里旦區(qū)域孩活力過，增疤加市民視休閑吐和體水驗(yàn)的新咳空間以捐活茂力吹中糞心得與腔周叛邊地區(qū)溪域名形行成光完菊整瘦的亭連斃續(xù)效開頃放仰空封間園。增聽加揚(yáng)旅瞎游添者以和疲市漏民促對(duì)鄉(xiāng)豐凱披里雕的得精早神蔥歸帽屬拒感伴。通過往項(xiàng)目澡的成捷功運(yùn)道營，婚給凱餅里市予民提戲供一午個(gè)休秒閑和向體驗(yàn)病的公打共空袍間。讓距凱飽里虹不下再仍只示是慘外騎地腹人號(hào)的捏凱倆里森，鞭更蓮是享凱母里垂人剛的吵凱愁里抗。56四掀、膠本戴項(xiàng)近目騙的儉成鹽功震開兄發(fā)溫，頂將檔實(shí)倍現(xiàn)娛城到市漲價(jià)庸值界、拉區(qū)就域凳產(chǎn)告業(yè)者和沃開磨發(fā)點(diǎn)主姓體三方貪共贏石，奠東定高熊速公塌司在申凱里疾乃至濫貴州摩地產(chǎn)珍界的附絕對(duì)唯霸主懼地位城市歌價(jià)值區(qū)太域盾產(chǎn)聞業(yè)開剩發(fā)暖主懷體為游冠客提艦供一爸個(gè)全打新的姐休閑菠體驗(yàn)妨；為市灣民提喬供一默個(gè)休哪閑和必體驗(yàn)衛(wèi)空間;為凱各里提側(cè)升城舊市價(jià)倡值；有記利灶于鵲構(gòu)衛(wèi)建組和企諧樓社艱會(huì)唉。提美升凝開納放辭主川體境的撿品電牌賞形戴象淹；開發(fā)指主體可盈利路點(diǎn)。為凱沒里休丙閑度閥假區(qū)斧增添閉活力代；完其善輸產(chǎn)斷業(yè)暑鏈臉，嫁增勻加傭稅巴收革；完善擋區(qū)域診公建撲配套陸；提桶升賴整農(nóng)體蒙生講態(tài)與產(chǎn)汪業(yè)裝的絮品噴牌鬼知輔名影度恭和毫區(qū)獎(jiǎng)域獻(xiàn)價(jià)債值先。67五浴、傳本撥項(xiàng)樸目承的旨成幸功販打幕造節(jié)，盼將津促妨進(jìn)魄凱庸里化區(qū)虹域球形嗎成笛完載整界的旅游罵產(chǎn)業(yè)冰鏈，兵增狡加飽城渣市狼旅坊游按收猶入顏，檢提稠高剩凱竟里猜經(jīng)浪濟(jì)誓水歌平旅游度批假休萌閑文化導(dǎo)產(chǎn)業(yè)商業(yè)城洋市然配抵套餐飲開放廚的空旬間保販證市育民和奏旅游亦者的者可進(jìn)界入性閱；多樣柔化的淹商業(yè)或保證姐區(qū)域踐活力竄持續(xù)糕性；多煙元患的賺功轉(zhuǎn)能航讓妨人怖留郵下飼來喘活量動(dòng)維；旅壘游基、笛度鄙假便、暢休補(bǔ)閑斷、執(zhí)城栽市召配兩套監(jiān)、膏生省態(tài)瓣產(chǎn)認(rèn)業(yè)富等窩旅嬌游坑產(chǎn)鼠業(yè)沉鏈牽的團(tuán)環(huán)節(jié)節(jié)恐將監(jiān)都胞與姜商寄業(yè)款完癢全使連壯接借起吐來戰(zhàn)，比形凈成削完馳整劉的賞旅匠游神產(chǎn)堵業(yè)矛鏈來，縫使袖旅遇游異成胖為負(fù)高誼附單加財(cái)值夠產(chǎn)姓業(yè)董；產(chǎn)在業(yè)將鏈扁的姻形遮成討將餐產(chǎn)宮生葡旅潛游循稅喂收爪。78根據(jù)《凱晝里軍市煤旅著游鮮發(fā)做展暮規(guī)顧劃》，恰規(guī)嚼劃裙到20椅20年垮，蜓凱哄里注市全接昨待拜旅巧游氧人鋪口臥將驕達(dá)斗到鬼年20醉00萬人際次。80重%的外精地旅脊游人哄口到贊本項(xiàng)娘目約2金4漏0取0萬原人餃?；糜袷斜っ窳舻椒艅P捎里兇休尋閑異度煎假招將鵲達(dá)夜到3鋒0筆0萬塘人腿次咳。筆合豎計(jì)鑼人丙口眠總既量27鄙00萬田人按50禁0人流/個(gè)工珍作崗針位計(jì)捕算，擦預(yù)計(jì)株到2沃0逐2守0年能蠟提供允約5.朵4萬個(gè)葡固定嶄工作者崗位3餡0呀0杰0萬/年度人悠流蠶量5察4億元/年揀消相費(fèi)貢收迷入六、摩到20政20年，抖本項(xiàng)昆目預(yù)葛計(jì)每煉年將笨會(huì)帶軋來2蔑7電0遭0萬人膝流量，年超產(chǎn)值葡約5菌4億元旅逆游港經(jīng)讀濟(jì)匯收點(diǎn)入匆，麥提嗽供利約5.愈4萬界個(gè)固定搞工作玻崗位約5.才4萬慚個(gè)鑰固冶定飛工樣作護(hù)崗?fù)黄降尉h(huán)按窯每聽人20浩0元/次消忽費(fèi)計(jì)悅算，癥約年路消費(fèi)賣額達(dá)5乒4億咳元隊(duì)人除民早幣81項(xiàng)莫目坡屬如性握界渠定項(xiàng)妖目腥整從體盆定經(jīng)位項(xiàng)劣目橡屬漲性翅界妙定整體斑發(fā)展叨戰(zhàn)略核心里問題矛解析類似冶案例束借鑒市場穴機(jī)會(huì)蘿挖掘區(qū)激域晴價(jià)夢值序研耍判規(guī)劃譽(yù)分期平思路9從蘇區(qū)漠位紡條喉件岔看嚼，賤項(xiàng)蓄目傳位饑于幅城罵市老發(fā)抄展椅的漁主馳軸屆上蝦，胞占椒據(jù)寫凱模麻觸一唐體刷化地發(fā)震展段核保心猴樞還紐稿，盡屬褲于尾外族界控進(jìn)辱入糟凱博里尋的四門字戶項(xiàng)駕目慕所幼在那城像南貌新的區(qū)爐位老于篩凱剪里貝主板城它區(qū)禿與違經(jīng)豆開旱區(qū)鳳的掛中間心踐位甩置繞；且項(xiàng)柔目位槐于凱桿麻一辛體化遠(yuǎn)發(fā)展笛的中權(quán)心樞領(lǐng)紐位佳置，濟(jì)是政鹽府主急導(dǎo)的括新興圣熱點(diǎn)儉區(qū)域閥。從交病通條新件看倍，項(xiàng)羅目為頭凱里倡連通籍外界雅的核燃心通嫌樞紐叼，是譜外界栽進(jìn)入令凱里佛的門黃戶，追多條郵線路蘭聯(lián)通尖內(nèi)外降，兩當(dāng)條主刊軸與憤市區(qū)齒緊密晝相連蕩。滬趟昆知高暗鐵凱麻劫高速迎賓致大道凱薄開況大新道10從配層套情牧況看朝，項(xiàng)竭目周社邊配泡套匱趁乏，矮距離翁政務(wù)鋼新區(qū)立博南跟新區(qū)悅步行意約1券5分奸鐘，吉但未下來規(guī)勇劃利轎好，唐配套夜設(shè)施批將不定斷完辯善從配項(xiàng)垂目粗周樸邊棚的饞配倒套藥情肌況棉看得，臣凱虧里追客啦運(yùn)萌站振、騙體塵育挽館威已慣投番入躍運(yùn)丑營堤，校民誦族舟文船化進(jìn)宮養(yǎng)和匙博向南嘉中峽學(xué)自在熊建屠；滿境足調(diào)基業(yè)本演生壓活暖需粗要下的則配散套枕設(shè)塌施盲匱吸乏醫(yī)，壁且小多仇數(shù)捆設(shè)囑施扛處珍于蘭規(guī)碰劃喬中需，格如拐民杠俗懼工萄藝釀創(chuàng)降意勒?qǐng)@貿(mào)、爺民彎族間風(fēng)凈情悼園旺等觸；周字邊威在膀建托項(xiàng)鋪目洞：走凱讓里巾民常族府文給化原宮3輕3伙1芳9枯8平厘；離凱褲里報(bào)龍港都資國而際棍大跡酒松店2揭9摘3刊3禽0平候米絨；民族徹風(fēng)情鈴園民俗昏工藝難創(chuàng)意周園風(fēng)情許文化腔園博南鎮(zhèn)中學(xué)凱賽里蓬客狡運(yùn)場站民族貍文化異宮體男育驢館博脂南膚中拐學(xué)民族室文化混宮1因1從資啟源狀蟻況看炎，項(xiàng)浸目內(nèi)爹部山途水資進(jìn)源豐扁富，哨且高站低錯(cuò)馬落，什一方粗面為肌開發(fā)簡高端缸物業(yè)楚提供托支撐跨，但歲另一高方面最間接捐拔高校工程獸成本棉紡嚴(yán)廠地宗塊存首在一姓定的狀拆遷語，且清山體饑阻礙風(fēng)五星減級(jí)酒杏店的昂開發(fā)宿，需哪開山勸建設(shè)輝；西蛇出段口引D賀/尺E灣地墻塊其位想于諸凱政麻隊(duì)高呢速磨以例南翻，漿山銜水舉資割源鼓豐筒富奸，賞適咱合反打壘造滅高悔端僻住團(tuán)宅斃；1疼2從博項(xiàng)滑目弱指勢標(biāo)突看直，擊項(xiàng)汁目伴總高占臭地霉3遙.帝3被平涂方尿公襪里砍，歷建蔥筑數(shù)面兩積弟約補(bǔ)5醫(yī)4俘2沃萬毅方泛，蜻已熄嚴(yán)喉重詳超協(xié)出掀地負(fù)產(chǎn)右開淘發(fā)刷范撐疇前，午屬城于飛超用大淺規(guī)愚模壟區(qū)站域怎級(jí)孤開路發(fā)億項(xiàng)削目從指走標(biāo)情艦況看昂，項(xiàng)閥目總列占地3伸.煌3平毫方圍公療里容，貢按艘照念前莖期桃與罩政餅府躍溝格通波的斬各砍地厚塊旦容不積脹率叉下國限找計(jì)竟算忙，起總挽建未面作達(dá)5察4醫(yī)3萬方訊，合狠計(jì)容拐積率1嚇.熔9講1左右共（考莫慮A瘋\沿B地膜塊與容公積兇率添待茫定）。地塊可建設(shè)用地容積率建面A27747251387360A`1200001.5180000B2920003.51022000C1503513451053D5082802.51270700E9250191.21110022合計(jì)2273122——54211353126578411101291314高檔低密度居住組團(tuán)服務(wù)功能組團(tuán)居住新城組團(tuán)高端休閑功能組團(tuán)15A地塊B地塊A`地塊C地塊E地塊D地塊13項(xiàng)目范屬性疾界定——新奪興貫旅蟻游織城兄市過新勸區(qū)碼、弄具釘備票強(qiáng)扮勢饑景螞觀升資猴源約依泰托遣的幟、治超潛大唯規(guī)獻(xiàn)模安、駱現(xiàn)閉代典城我市飲綜偏合鳥體綠開娃發(fā)避項(xiàng)完目1摔4觀點(diǎn)塞1：孝項(xiàng)目倒開發(fā)鵝已脫源離房俊地產(chǎn)練開發(fā)遣范疇咸，承門載著揪深刻領(lǐng)影響者凱里勁未來描10謎-2住0年斜城市臟發(fā)展餐的重極要使德命本項(xiàng)烈目的第使命演理想“貴偉高投龍?jiān)诒净糜耥?xiàng)目卻的建歡筑實(shí)慮踐和海營銷腳實(shí)踐嶼，將剃在未躲來1進(jìn)0陰-喬2絲式0年漫的糠時(shí)悲間企里梳，攔深詢刻可地直影夕響傭凱宗里唉的瞞城潑市蜜走仰向橡和亦地自產(chǎn)月走挪向剃，翻并性奠慨定訂貴偷高篇投頂?shù)膰@領(lǐng)更導(dǎo)邀者滿地遞位錢”15觀吃點(diǎn)俯2螺：盈項(xiàng)胡目弊開僑發(fā)榆必住須碰遵余循粘大虜盤壓開擦發(fā)鑼的偶普舉遍揉規(guī)鏡律酸，刑區(qū)襲域分價(jià)磚值鑒界截定酒、臂功立能棕產(chǎn)惹品到多吸元悄化粱、細(xì)合戴理士開倍發(fā)那節(jié)躍奏由是村大掙盤浮成倉功潤的削關(guān)劃鍵讓點(diǎn)123大合盤徐的嗽啟自動(dòng)供以錘立脊勢洞為嗎主暈，宰必藍(lán)須膀形筒象宿高丟端羅，慌以誤次礦高窮端銜產(chǎn)姜品斤做宇標(biāo)汽桿燒，跳中百高桶端淹產(chǎn)摟品繼回婆現(xiàn)摸，竊在東此駝模斗式憐之巡壽下素，筋保噸證柳后推期爸的絞價(jià)幟格合提悶升懸的毒潛館力侵空指間45大刊盤絲式功水能賢配是比睛必射須煤是擦復(fù)逼合日和好分夠?qū)佑⒓?jí)振的習(xí)，肚不位同氏層念級(jí)約承罪擔(dān)它不肯同濱的攻功壤能鼻，應(yīng)并眨在畏開宵發(fā)錘期驕的餐不虛同哀階錫段殃發(fā)堵?lián)]吃不瞧同鉤的巨作磁用大盤退必須慶營造宰區(qū)域攝價(jià)值相，然促后形態(tài)成項(xiàng)烘目獨(dú)石特的清核心相價(jià)值硬主張大盤咐產(chǎn)品罪相對(duì)豆復(fù)合偷和多豪樣，剛通過辜標(biāo)桿底產(chǎn)品受、回剛現(xiàn)產(chǎn)價(jià)品、織創(chuàng)新丈產(chǎn)品慘的組哲合搭廟配，松整體梨實(shí)現(xiàn)制項(xiàng)目不目標(biāo)大結(jié)盤帳需隙要該營脾造孝自蠟己咬專哄屬臥的瓶客督戶瞞圈口層拆，資主觀流魯客皺戶名群如，礎(chǔ)且問客壘戶始群輕要釋復(fù)濟(jì)合凈而脈非剃單領(lǐng)一16觀點(diǎn)瞎3：升項(xiàng)目棟開發(fā)很必須喊站位曉于完尊善城楚市功著能的佳高度墾進(jìn)行屈區(qū)域隱運(yùn)營谷，保鋒留與和更新小、增烈值舉勿措是舍區(qū)域防開發(fā)世的增舍值核狗心123在廁打雅造揀實(shí)衛(wèi)體職建語筑魚和挑功椅能揪的怒同傳時(shí)延，鹿關(guān)賤注陽人梯的粱活襯動(dòng)庸及巨心容理糖感授受段，刮并逐形傻成逼精自神倍歸所屬尖中林心菠和杯精暈神纏圈臣層45增暗值烏措察施籍之產(chǎn)一膏是灑通無過搞具捧有榨強(qiáng)糧制聰性老視國覺樓沖豆擊判的巨標(biāo)翁志拿性放建摩筑惑物香來緩打蕩造保留丸具有賽歷史炕回憶姑的建猜筑，順進(jìn)行缺創(chuàng)新倆改造故，并釀賦予聰新的席功能理，形感成新惰的公垂共活度動(dòng)空長間和療標(biāo)志派場所理，一身般以吉酒吧友、餐德飲、岸廣場吸等公宰關(guān)活壩動(dòng)中言心、貝藝術(shù)黨中心論和創(chuàng)疾意產(chǎn)帝業(yè)區(qū)湯為改叉造的既主要只方向增值嗽措施勺之一援是打敗造具旅有人丘文特銀色、取國際資化的每區(qū)域醋標(biāo)識(shí)策體系忙和步降行系至統(tǒng)通罪過縣多條層雞次簽、次復(fù)峰合阻化諒的幣功龜能饞體戴系徹，瀉形雄成哭城帝市乓生鎮(zhèn)活隆新偷的叛一餅極皮，閘突幻玉破弱區(qū)桿域粱原訓(xùn)有萍價(jià)陸格章體塵系1治7觀點(diǎn)依4：損項(xiàng)目街開發(fā)臺(tái)必須抵遵循礙旅游胖地產(chǎn)饅開發(fā)抄的關(guān)顏鍵要慶素，艙打造須全新視的產(chǎn)啄業(yè)模直式、逐人居聾生活傘模式趁和產(chǎn)畢品消棗費(fèi)模廚式現(xiàn)水代棚城仁市傳綜疼合愚體休劉閑棵度誤假孔產(chǎn)窯業(yè)全新各的產(chǎn)滴業(yè)模宏式全新蒜的人工居生香活模冬式全新誘的產(chǎn)標(biāo)品消鍛費(fèi)模司式戰(zhàn)略氏調(diào)整資耀源胖整映合產(chǎn)業(yè)衡整合時(shí)間索重組空間紗重組產(chǎn)品名創(chuàng)新營銷浸創(chuàng)新房太地怕產(chǎn)農(nóng)業(yè)1員82核陰心悼問凝題灰解劈燕析項(xiàng)目尾整體五定位項(xiàng)目齒屬性脹界定整耳體劇發(fā)掀展史戰(zhàn)宅略核尖心遠(yuǎn)問她題財(cái)解狼析類似無案例拘借鑒市巡壽場誓機(jī)針會(huì)弱挖蜘掘區(qū)矩域餅價(jià)刪值堪研木判規(guī)從劃縱分錦期繳思布路19凱等里灘旅當(dāng)游花產(chǎn)乘業(yè)與增車長洞強(qiáng)鉗勁洪，媽但禽自令身吹缺帳乏需吸牽引華物芽產(chǎn)指品并，調(diào)省攀內(nèi)脅游豆主江導(dǎo)繩市循場漸，換“較旅臉游墻產(chǎn)未業(yè)掃空誘心雅化戶”旬特迫征暗明喚顯開漁發(fā)灰背冤景城鄉(xiāng)豐市禮發(fā)冒展凱里帆市20綢10年旅格游接逗待情尾況凱被里皮算凈是懲個(gè)胡新德興如的隸旅仗游爆城勇市扣，碼西越江富千野戶恭苗駝?wù)?qū)與插鎮(zhèn)鳥遠(yuǎn)霸古挑城前算沙是爸黔旅東艘南傳最岸出暖名靈的根兩戀個(gè)什景獲點(diǎn)耀，堵但選基按本股上合周找末在游朝占污據(jù)鼻主商導(dǎo)位，杏而淚且歉游尼客突普瓦遍課以諒感督受渾民石族擁生求態(tài)希風(fēng)臉情執(zhí)為作主洗，躍多脫數(shù)你在唱當(dāng)慈地寨居蓄住膚，膀去廚凱玩里混居立住榮較群少匙，蠟且震相精當(dāng)宅部今分哭游例客墻目芒的曲地該型芒直遷達(dá)滔景峽點(diǎn)凡，閥不酒在抖凱凡里士停施留胖，爆凱吩里優(yōu)本蘭身嗓沒昂什亞么毒景俱點(diǎn)……——西繳江符千慢戶效苗童寨膏導(dǎo)嗽游熟龍馬小當(dāng)姐凱里西江千戶苗寨鎮(zhèn)遠(yuǎn)古城鎮(zhèn)遠(yuǎn)古城南宮森林公園朗德上寨古建筑群雷公山自然保護(hù)區(qū)劍河百里闊葉林類別數(shù)量同比增長旅游接待人數(shù)480萬人次12.94%旅游綜合總收入50.95億元15.25%入境游客5.18萬人次9.29%創(chuàng)匯收入1162.93萬美元8.14%游客人均消費(fèi)1061.17元2.06%20從市轟場發(fā)衛(wèi)展看侄，凱施里房勁地產(chǎn)企市場模處于棕萌芽啦向初厚級(jí)階丘段過湖渡時(shí)幅期，迎開發(fā)值水平脊不高串，消鴨費(fèi)者畝鑒賞快能力權(quán)有限開發(fā)六背景市場雨發(fā)展90年瓶代城以榆前9剩0年代碎開始階大段市窩場統(tǒng)階腔段多層牲、平義房房壤價(jià)產(chǎn)堡品巖檔判次20夾05年—追2阿0樸0某7年物業(yè)頁類型需求篩戶型主竹要數(shù)以糟單昂位廟宿停舍爪和卡自淘建躁房研為踐主以集色資建木房和埋福利麻分房境為主多嗽層本地膜開發(fā)常商本廉地涉開雪發(fā)平商商品紋房首醉次置東業(yè)本磚地標(biāo)開芝發(fā)若商多層涂、小附高層一御房支、竊兩何房一蔥房饒、濱兩瞞房一盾房虎、前兩檢房團(tuán)、趣三分房多元啦化開發(fā)唱企業(yè)80群0~縫10賠00元/m212釀00革~1蓬80脂0元/m21艱7殃0低0耍~蘿3農(nóng)4泛0況0元/m狗22勒0騰0盒8年-看-鵝-現(xiàn)在商品躁房首侵次改苦善外乓來裕開炸發(fā)脫商盈介做入多層蛾、小見高層穿、高隔層市制場奴產(chǎn)杰品蘇供明應(yīng)夜仍賴以躺滿睡足撒剛股性雅自聚住布需覆求詢?yōu)槊糁鞔埠湾佂馑獊碇萌私伩诎迦霘敉?、寫投榜資擺為泡主瘦，往產(chǎn)誰品慈設(shè)價(jià)計(jì)錘相柔對(duì)泳初雨級(jí)差，涼可桑超矮越巾空型間火巨艘大飄；從執(zhí)現(xiàn)蓮有景市兼場絡(luò)銷遣售豪量飛看跟，趟項(xiàng)仰目6課0喚0萬稼平茂米彼的道大靈體齊量粱的轉(zhuǎn)需背求色難染以暴找套到遙支狀撐賀點(diǎn)傻。單純體點(diǎn)樓開似放奧小致區(qū)封恢閉某小古區(qū)社惡區(qū)多元便化商品警房多鍵次改早善主題侍社區(qū)外來泛開發(fā)擾商介請(qǐng)入多元鞭化產(chǎn)館品2露5慰0送0雷~悉4醫(yī)0嬸0貍0元/m22增1凱瞇里街房防地捧產(chǎn)邀市理場溜樓廟盤利單乏價(jià)列集屈中爐在叨2叛5觸0控0乒-模4止0蔽0憶0加元耳/衣平練，肌上熱升枝通促道鈴尚竟未增打渾開懲，奮為振典揭型礎(chǔ)的交成銹本慈導(dǎo)等向振型等市尾場開拘發(fā)援背雨景市猶場贈(zèng)發(fā)祖展20燈10年自商窩品頂住洋宅悠銷耍售蛋價(jià)臨格癢主益力庸區(qū)災(zāi)間拒在25兔00也-4柔00稅0元/恒㎡。典型鋒的成漂本導(dǎo)據(jù)向型斤市場見，地碼價(jià)和籠開發(fā)露成本售控制姥成為受房地獵產(chǎn)開牙發(fā)的賀敏感搶性因謊素。2節(jié)2大地春城金泉花園豐球豪庭豐球黔城鑫鼎國際名居格蘭山水間二龍星園狀元府龍泉明珠金泉一品世紀(jì)新城華偉中央城公園一號(hào)香山別苑區(qū)寨域衛(wèi)目妖前芬規(guī)繳劃熟價(jià)背值粗大津于腎實(shí)搜際遇價(jià)邊值蛾，摸迎績賓萍大傾道直黃海金哪軸蹲線貫價(jià)難值米已總?cè)粔蛲垢麸@運(yùn)，羨但碑區(qū)母域幫市之政駱建蒙設(shè)僻步脊伐筆明柳顯省滯梢后開件發(fā)坊背緞景區(qū)域浙發(fā)展樓盤名稱價(jià)格樓盤地址開發(fā)區(qū)華偉·中央城待定開發(fā)區(qū)車管所斜對(duì)面金地苑起價(jià)2080經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)香山別苑起價(jià)2500經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)合創(chuàng)·公園一號(hào)均價(jià)2700開發(fā)區(qū)民生·善水園起價(jià)2800開發(fā)區(qū)南樺山莊起價(jià)2338經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)老城區(qū)狀元府均價(jià)3800文化北路馨怡名苑起價(jià)2800紅洲路藍(lán)調(diào)公元均價(jià)2300第一工業(yè)園區(qū)八號(hào)路龍泉明珠待定清江路29號(hào)翰林華庭一期均價(jià)2800永豐路博南新區(qū)格蘭·山水間均價(jià)3500華聯(lián)路鑫鼎·國際名居待定寧波路東升·青青家園起價(jià)4080博南新區(qū)金泉花園二期均價(jià)4000以上環(huán)城南路（迎賓大道）金泉一品均價(jià)4000元以上環(huán)城南路（迎賓大道）棉紡廠片區(qū)大地春城均價(jià)3800迎賓大道豐球·豪庭均價(jià)3300迎賓大道豐球黔城起價(jià)4000迎賓大道住宅堂主要鏟分為威城北厚片區(qū)裙、城浴南片柜區(qū)、航開發(fā)匆區(qū)片走區(qū)；現(xiàn)州售甩樓創(chuàng)盤可主綢要止集財(cái)中揀在洪城寬南廈片狹區(qū)扣；迎賓鴿大道裳已成悶為凱結(jié)里房甲地產(chǎn)衣發(fā)展逢的黃乳金軸她線，怎高價(jià)恭值產(chǎn)門品密劇集分掌布，燭且后扯續(xù)潛漢在放骨量集經(jīng)中在賓迎賓扔大道別沿線痕。2昨3全隱市縣年籠消飛化陽量饞約次6盤0品萬范方鉗，雁單濱盤矛年粥去豪化眼3餅-薦5夏萬記方勿，描且唉短掙期終內(nèi)肉出茄現(xiàn)領(lǐng)井盜噴趨的趣可溪能紗性絨不己大開師發(fā)級(jí)背難景市場徹發(fā)展20犬10覺年，濁房屋兔新開即工面依積1迷26子.6渾1萬旁平方頂米，深同比員增長稿84挎%；袖其中患，住徑宅新橡開工到面積酬96展.4由4萬檔平方畫米，泳同比炮增長洋54窄%。探房屋辟竣工尸面積倆30談.8屑2萬縫平方盲米，柳同比乒下降允43垂%；穩(wěn)住宅弓竣工宅面積翠24醫(yī).9鉗6萬男平方布米，隸同比清下降榴49唯%。上表泰顯示逆，09年和2扣0擱1幸0年籌房畢屋咸新充開烘工絮量威較你之野前戀出舊現(xiàn)賣井霜噴砍，茅未閱來章市夾場統(tǒng)房畏屋麥供揚(yáng)應(yīng)綱量蠻較環(huán)大旱。商玻品智住兵宅0穴9年銷罪售57鞏.6萬㎡徐，2夠0瞇1宅0年躲銷隔售6殼1唐.救9愧4萬㎡叼；且朱從06年以嗽來，矛住宅肅銷售附占比釘商品孕房銷妙售在90觀%以軋上不，辟特桐別羽是09年及20缺10年，際占比多達(dá)到95荒%以上傲，表傷明凱煮里商亞業(yè)、類寫字劣樓等升銷售英市場碗非常奴小。近年敢來，吃凱里什商品無房開酸工量翠大；壁住宅抹市場難主導(dǎo)隱整體份銷售死市場蛇，年波去化歪量約滅為6貢0萬憑㎡24凱寨里釀房號(hào)地隸產(chǎn)給市上場楊對(duì)搬州閃縣疑客應(yīng)戶性輻職射盛力尾度便較理強(qiáng)旅，蘭區(qū)秀域前樓漲盤蔬州呈縣沙客省戶雷占也比架達(dá)猛4恥0短%添以搏上世，設(shè)但矮持融續(xù)夕性含有滔待透論徒證開發(fā)教背景客躲戶章需府求板塊城南片區(qū)城北片區(qū)開發(fā)區(qū)片區(qū)價(jià)格區(qū)間2800～4200元/m22700～4000元/m21900～2700元/m2客戶來源市私營企業(yè)主、企事業(yè)單位人員、經(jīng)商人士（45%）當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位（15%）地州縣份人員、外地務(wù)工人員（40%）市縣私營企業(yè)主、企事業(yè)單位人員、經(jīng)商人士（60%）當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位（25%）地州縣份人員、外地務(wù)工人員（5%）市縣私營業(yè)主、企事業(yè)單位人員、經(jīng)商人士（65%）當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位（15%）地州縣份人員、外地務(wù)工人員（20%）置業(yè)目的投資+自住自住進(jìn)城代表樓盤大地春城\格蘭山水間\縱橫坐標(biāo)廣場\豐球黔城\金泉花園龍泉明珠、狀元府、二龍星園、世紀(jì)新城香山別苑、華偉中央城、公園一號(hào)從娘客月戶緩構(gòu)稠成匪看零，梨凱輛里諒房黨地董產(chǎn)廟市笑場皮對(duì)戚州鵝縣茄客之戶就輻舟射盾力曬度留較澆強(qiáng)嗚，糧區(qū)撲域顫樓疤盤代州秒縣鵝客陸戶隙占恐比隸達(dá)4業(yè)0隊(duì)%以上陽，投眾資比執(zhí)例大信，客巾戶能冠否持趁續(xù)？2伶5從政煮府要蜘求看粉，項(xiàng)牛目總刪體量淺54華2萬毀方，冰3-活5年透開發(fā)腳完畢途，年姨去化江量逾晌10灶8萬循方，榆嚴(yán)重鉤超出穗市場問承受木范圍開礎(chǔ)發(fā)濫背棵景政府咬愿景相當(dāng)挽于市五場銷孝售最墻好年彼份全確市年寺消化栗量（6簽0萬兵平嗚米卸）撈的1亡.理8倍酒，闊單遇盤堵銷竄冠勒（5萬瘦方/年緊）悔的20倍凱篩里繩或剪黔咳東驗(yàn)?zāi)显钢葜┏＿x駐食人票口怪共1站2萬題人雖（甘不側(cè)足4萬濾戶顫）批，讀不灘分拘收未入這等蘇級(jí)灶，時(shí)平銅均噸每1紀(jì)6戶就撿要有漸一套紛購買盆本項(xiàng)恩目Q宏1：Q2：項(xiàng)目原建面笨達(dá)70軟8萬汁平林米3年睜內(nèi)未銷恥售紅完遮畢張，墨最志遲5年年飲消蹈化10利8-起18薄1萬平萍米意刮味著娘什么爭？V鵲S2除6目標(biāo)鵝解析疼——識(shí)在符鋪合政牛府社淋會(huì)形與象的纖前提研下完進(jìn)成項(xiàng)泳目的吩快速繭銷售1呢0坊8萬是早個(gè)偽室命題無，如殊何在嘴市場穗容量夠有限斃的前沃提下凡加快絹銷售法速度爆才是害真，腥盡可福能提尚升項(xiàng)糟目的圍市場匯占有礦率，烘客戶瓶擴(kuò)容線是關(guān)坐鍵觀點(diǎn)逮一作晶為怒凱撤里飯政顯府布招各商文引生資波的摸重斤點(diǎn)黃項(xiàng)色目載，晶應(yīng)億該狀積隊(duì)極嚷與螞政度府削溝汪通校，府爭躺取驢更屬多頌的吳稅欠收享等沈優(yōu)拐惠嚷政亭策堵；作為滾高速裂公司劫在凱聽里的什第一誓個(gè)項(xiàng)魂目，鞭且項(xiàng)僻目五趙星級(jí)研酒店疼及大勿量公婆建占務(wù)用較械大資劣金，狀快速藝銷售誼即意金味著寧較少情風(fēng)險(xiǎn)重；凱里猛的客遍戶量揭有限采，以振本項(xiàng)祖目的族體量舟，必揀須以其壓倒獨(dú)性的嘩規(guī)模叫優(yōu)勢免網(wǎng)絡(luò)瞧所有樹客戶釣，實(shí)吳現(xiàn)客父戶擴(kuò)港容。項(xiàng)冬目取開壁發(fā)順要膛解巖決蕩兩貫個(gè)牽關(guān)浪系栽的料平殼衡挖問酬題吳，怨合義理奶控挨制通項(xiàng)怕目仙開斧發(fā)告風(fēng)改險(xiǎn)觀點(diǎn)左二社獄會(huì)俗形構(gòu)象遇與普經(jīng)臨濟(jì)仙效司益贏之頂間齒的表平墻衡仙，甜兼需顧淡政旗府錦與侵企但業(yè)渡多車方雜利池益懂；企業(yè)耕長期糟利益寫與短掘期利幻玉益的太平衡糕，確沉定合芒理的壘開發(fā)修模式只和啟加動(dòng)策穗略實(shí)揚(yáng)現(xiàn)現(xiàn)份金流堪的安繭全。27第一灘大誤白區(qū)—嘴—風(fēng)溪險(xiǎn)認(rèn)譜識(shí)不餓足，側(cè)盈利帽模式仰不清能不上能在既前期積就能學(xué)賣一哈個(gè)高濕價(jià)資金犧壓力遞大，蜘我們饒要快蠟速回轉(zhuǎn)現(xiàn)酒店齊經(jīng)營銹很難磁盈利驕，我搭們不螞做或皺者做罷產(chǎn)權(quán)艙賣掉培育期項(xiàng)目及區(qū)域成熟度成長期成熟期投入大量投入基礎(chǔ)配套建設(shè)配套逐漸完善系統(tǒng)后續(xù)增值配套提升價(jià)值收益存宴在眾持取續(xù)勁性尾的尤經(jīng)艦營紹壓竄力前期儉設(shè)施蒸（如光酒店匠）資饅金沉梢淀的碌壓力非按必暈需隔品科，準(zhǔn)投妨資純性座質(zhì)鞠重騎，檢受亞政捎策襲影督響天大房地家產(chǎn)銷翻售收漿入，信隨著般項(xiàng)目狗成熟昂度價(jià)稅值拔籮升迅熔速酒精店低及塔休搜閑怕設(shè)箭施聽的偉持另續(xù)紅經(jīng)倦營蜜收?qǐng)D益土絹地搏升鹿值員拆鵝賣影盈悟利決（面一丈級(jí)末開款發(fā)旦）風(fēng)險(xiǎn)收益2銷8第二芒大誤尖區(qū)—鋪—度殘假和悼旅游毛不分觀頁光磚旅掌游休別閑纖度得假VS過蓋境眉旅丹客鉗，單短漠期延旅餡游缺乏豬高端焰休閑升配套重永點(diǎn)齒在興于濱風(fēng)雷景錦名糖勝低妹級(jí)慘散迷亂悔的鹽旅承游念服猶務(wù)開業(yè)……大量奔中長卻期度沸假客跪戶、險(xiǎn)出現(xiàn)咳重復(fù)如消費(fèi)高端強(qiáng)休閑柔配套休臥閑潤度晝假潔形蛋成董產(chǎn)鑰業(yè)算鏈兇條……低階的市場層級(jí)，不具備開發(fā)旅游地產(chǎn)條件高階的市場層級(jí)，具備開發(fā)旅游地產(chǎn)條件29第三礙大誤芒區(qū)—奧—企豈業(yè)能山力支筆撐不岔足房地產(chǎn)開發(fā)銷售旅游開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)酒店運(yùn)營特種產(chǎn)業(yè)經(jīng)營土地控制3戲0第四畫大誤假區(qū)—余—游李戲規(guī)加則不馬清縱向競鉗爭接層工級(jí)險(xiǎn)不踩明—脂—區(qū)侄域銜內(nèi)區(qū)域輝外全絕國橫向競榜爭令關(guān)燃系協(xié)不苦明——競適爭疏？競碼合屆？3競1第怨五巷大稈誤侮區(qū)——客嬸戶絨群博體比何簡在階段客戶LOWHIGH資源強(qiáng)度/開發(fā)深度客戶廣度HIGH初級(jí)階段高級(jí)階段成熟階段VAULE本地客戶全省客戶全國乃至全球客戶CUSTOMER誰向會(huì)擦來握買領(lǐng)我勻們捕的慎房減子較？叢能稍不頑能繭吸襲引故廣跟東顆甚殲至哈海統(tǒng)外邀的?？妄垜羯?？32本趣項(xiàng)創(chuàng)目侮的徒核觸心仔問度題井—獲—拖只支有拘立金足燒于之城作市抽運(yùn)命營糞的瞇高韻度山，甲提盾振榴城啞市參功梳能俗，菌方有能營解釣決匠5領(lǐng)4遍2嫂萬展方裹的籮市賤場吸問日題核心朗問題——宏解觀企機(jī)所會(huì)——站在竭城市疼經(jīng)濟(jì)盈增長地的角善度看俊，城炭市經(jīng)夢濟(jì)的枯發(fā)展慨能否謝為本追項(xiàng)目京提供溝一定堤的需卻求支莊撐，儲(chǔ)促進(jìn)鵲客戶掠需求核量的駐增長狀？123現(xiàn)有律市場凱情況尤下實(shí)聲現(xiàn)客搞戶擴(kuò)夕容的黃突破區(qū)域來機(jī)會(huì)—舍—站蛋在辛區(qū)爸域攀運(yùn)齒營們的口角零度要看歷，京強(qiáng)貧勢象的柴自槳然斥資雷源收依梳托勵(lì)及殖政誤府宴的玻大驗(yàn)力木推沿動(dòng)綠下盈，塑區(qū)馳域徹未魚來墊發(fā)毒展炕前生景川如孩何做，鞏作稈為50卻00畝計(jì)的流區(qū)妻域斗開餓發(fā)層項(xiàng)版目餅，提應(yīng)成采睜取桃何悟種諸發(fā)錘展亞模萄式余？市場絲式機(jī)會(huì)—棗—站禿在版房玻地甘產(chǎn)慎市摩場汪的站發(fā)弦展君趨違勢衡看秒，隙市斷場阻的悠發(fā)庭展慈能堡夠紙為建本求項(xiàng)頓目硬的房誠開添發(fā)申帶銀來挨一褲定掩的插機(jī)逝會(huì)偽？如何記充分咸挖掘行客戶嘩的需逼求為疲本項(xiàng)慌目尋索找在批小容伯量市抬場下留銷售嚴(yán)速度件快速倦突破哲的關(guān)宴鍵，誦因此黃我們蜜必須鐵明確星：站醬位填于槳現(xiàn)肅代條城緣瑞市處綜激合縣體逐的罷城葛市質(zhì)功苗能疏性繁提逐升3斬33區(qū)貫域芒價(jià)沉值格研倡判項(xiàng)目施整體鬧定位項(xiàng)脂目期屬漫性志界頭定整江體庫發(fā)解展欠戰(zhàn)懲略核藏心戒問論題奸解捷析類似寺案例險(xiǎn)借鑒市場柴機(jī)會(huì)斑挖掘區(qū)緩域須價(jià)敢值舍研牌判規(guī)劃門分期胳思路3說43均5從凱頃里的扮吸附輝力來姜看，娘凱里撞是黔繩東南貴州的詠政治防、經(jīng)適濟(jì)、田文化脊中心栗，州仁內(nèi)首覽位度釘高，江對(duì)州廈縣具表有極蘇強(qiáng)的詳吸附瘦能力凱穩(wěn)里凱障里顆位括于飄中體國需西振南紹片越區(qū)素，勾貴角州殼東攻南戲部財(cái)，耀黔泊東絮南覺州漲苗伴族似侗愛族血自購治膝州案首興府物所拆在瞞地幅員洋面積羊：10難36平物方宏公佩里常住虧人口既：5區(qū)5土.刑2萬蒙（20曬09年）貴咱州庸第牧五地大蠟城裝市仔，蹄是驢一再個(gè)設(shè)以蹦苗剝族組為拔主霜體悔，狀多訊民馳族魚聚嚼居演的析城替市宇，盾是貪黔替東頑南憶州岸政精治膽、盒經(jīng)楚濟(jì)竄、嘗文饞化扔中舒心酬，稅是擇國厚家仗規(guī)材劃連建死設(shè)民的面現(xiàn)仔代蜜化牛黔渣桂炭湘最邊止界固中章心幸城距市撫。凱里裝素有抵“苗嶺紙明珠堵”的美節(jié)譽(yù)凱里午歷史微悠久蘋，人韻杰地楚靈，筒設(shè)治裂已經(jīng)糧有5塔0責(zé)0多年榜歷史凱里拆是一潮片古挪老神神奇，噴美麗趣富饒柔的綠豆色土糕地，期自然排資源拜豐富眠多樣凱里遇秀麗礙的自絲式然風(fēng)眨光和皮民族可風(fēng)情黑讓游瘦人贊只嘆流醫(yī)連。城諷市眨概蛇況3椒5從吉?jiǎng)P蛋里好的把城傷市北發(fā)礙展族格拳局浪看達(dá)，而凱鏡麻漸一阿體浩化社發(fā)橫展低趨補(bǔ)勢狗下路，訪凱循里亞的買中占心淹城枯市痛功烈能葉進(jìn)均一兇步捆凸岸顯凱里市掌轄5個(gè)街眾道、8個(gè)泉鎮(zhèn)役、2個(gè)鄉(xiāng);麻江擴(kuò)縣轄4鎮(zhèn)5鄉(xiāng)凱里20奮09年戶距籍人休口51抹.2萬憲人勺，秋常漫住翻人慶口42輩.0畜7萬舍人恐，樸流待動(dòng)擔(dān)人線口3.歪87萬，襯人口焦城鎮(zhèn)超化率58協(xié).2呢0%；麻媽江繭縣來戶宰籍懷人禾口20雖.9煙6萬人振，常政住人浪口2鴉0布.小4萬人鼠，人爬口城先鎮(zhèn)化想率47隊(duì).5萬%少隙數(shù)攝民莫族怕人插口憑占已全鞏市院總療人礙口末的7霧5紅.譯7查8針%，其屋中苗咳族人允口占碑全市旬總?cè)嘶诘?題3輝.排3業(yè)%。等級(jí)結(jié)構(gòu)人口規(guī)模（萬人）城鎮(zhèn)數(shù)城鎮(zhèn)名稱中心城區(qū)26.11凱里市區(qū)麻江9.51麻江凱里建制鎮(zhèn)0.4-1.510三棵樹、鴨塘、舟溪、爐山、龍場、灣水、旁海、下司、宣威、谷硐集鎮(zhèn)<0.46大風(fēng)洞、凱棠、龍山、碧波、賢昌、壩芒城市秋概況3637從做凱別里聯(lián)經(jīng)惜濟(jì)扔發(fā)局展總格給局僑看水，砌向其南苦連傅接蜂東夸盟晨自泄由卸貿(mào)冤易韻區(qū)預(yù)，篇向膛東李連溉接親泛藏珠飛三狹角懇經(jīng)車濟(jì)渾區(qū)隨，其呈房誠多冷區(qū)稿域餅經(jīng)阻濟(jì)診圈白協(xié)賊同竄發(fā)仁展名稱經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)涵凱里區(qū)位優(yōu)勢中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)2010年1月全面啟動(dòng)，是發(fā)展中國家間的最大貿(mào)易區(qū)，最終將涵蓋19億消費(fèi)者，4.5萬億美元貿(mào)易總和的經(jīng)濟(jì)區(qū)。凱里-麻江地處湘黔大通道上，位于貴州省南大門，也是中國西部與東盟連接線上的重要節(jié)點(diǎn)。凱里應(yīng)利用現(xiàn)有的工業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，壯大綜合實(shí)力，積極參與自由貿(mào)易區(qū)地競爭與合作泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)福建、江西、廣東、廣西、四川、貴州、云南等9個(gè)省加上香港、澳門組成貴州加入泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)是必然選擇，凱里是貴州通過廣西連接廣東的橋頭堡，對(duì)泛珠三角的發(fā)達(dá)地區(qū)有著較大吸引力，承接來自珠三角區(qū)域的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)鏈條延伸貴州省域開發(fā)貴州省現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)與城市基本沿交通軸線呈十字布局，目前在東南區(qū)域缺少二級(jí)特大城市凱里-麻江將整合成為超百萬人口的特大城市，成為貴州東南部的中心城市黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)處于全國“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局中沿長江通道橫軸和包昆通道縱軸交匯地帶，國家規(guī)劃的多條高速鐵路穿區(qū)而過，加之高速公路的建設(shè)，整個(gè)區(qū)域?qū)⒅鸩叫纬奢^完善的交通路網(wǎng)。此外，經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源分布相對(duì)集中，工企業(yè)基礎(chǔ)較好，在全省生產(chǎn)力布局中居重要戰(zhàn)略地位。凱里融入貴陽一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，處于貴廣高速鐵路和高速公路節(jié)點(diǎn)城市峰概況3額73翠8從旁交拘通肥規(guī)躺劃戚看碗，吐高沒鐵捆建丑成洞促憂使擔(dān)凱稼里橋融割入旨貴永陽障1潤小炎時(shí)宏經(jīng)健濟(jì)檔圈觀，面成秋為圾貴寨州嚷省湊腹梯地滅與效珠養(yǎng)三絕角搶連豈接笛通雕道梁上鳳的筆關(guān)舞鍵怖節(jié)賓點(diǎn)現(xiàn)狀未來規(guī)劃鐵路隸屬湘黔鐵路、株六復(fù)線鐵路，全長70公里，開往南京、上海、北京、寧波、昆明、貴陽、遵義滬昆快速客運(yùn)，上海至昆明只需10小時(shí)，凱里段預(yù)計(jì)2014年建成公路凱麻高速公路、凱玉高速公路和320國道貫穿全境建設(shè)凱里-麻江中心城區(qū)環(huán)城高速公路航空尙無機(jī)場，航運(yùn)依托貴陽機(jī)場解決爭取黃平機(jī)場實(shí)現(xiàn)民航運(yùn)營城市違概況383漁9從凱用里的較產(chǎn)業(yè)用分布侍看，興“恒一心燭二區(qū)朱二帶習(xí)”全纖面展援開，邪“科大凱攜里”敬城市向發(fā)展禽框架非已現(xiàn)五雛形2贊0乓0賠7錢-脊2碰0變2權(quán)5城冶市藍(lán)化臟：肌遠(yuǎn)取期甲市脖域1商1傷8萬人傾，城攔鎮(zhèn)人羅口1確0扇6萬，韻城鎮(zhèn)付化水衛(wèi)平9遵0劉%；重益點(diǎn)味規(guī)學(xué)劃禍產(chǎn)病業(yè)御：洪以綱電菠子吉、當(dāng)通多信稼制培造餡、慘建棗材租、浮紡?？棑錇楹嬷饔⒌鸟Y第覆二品產(chǎn)尊業(yè)此和飛以雀旅安游報(bào)服鮮務(wù)焦業(yè)躺為們主角導(dǎo)址的恨第軍三坐產(chǎn)何業(yè)傭。產(chǎn)歇業(yè)熟布肚局胡：一心脫：中壞心城追區(qū)發(fā)濃展商戰(zhàn)貿(mào)、施房地摔產(chǎn)等狡現(xiàn)代皮服務(wù)割業(yè)，色規(guī)劃屠布局熱大型詢特色驗(yàn)商業(yè)萄街區(qū)返，中斯遠(yuǎn)期寒可根寺?lián)韪鸵?guī)預(yù)劃布明局發(fā)默展總遇部經(jīng)肯濟(jì)區(qū)丈及中蓮央商盤務(wù)區(qū)二核區(qū)另：挎凱筐里暈經(jīng)刮濟(jì)郊開綢發(fā)險(xiǎn)區(qū)擦承露接豎東煤部賢發(fā)潤達(dá)婚地袋區(qū)行產(chǎn)肅業(yè)盤轉(zhuǎn)楚移沸的判重肢要尚平蜘臺(tái)宋，穩(wěn)發(fā)井展傳民駝族什制何藥貸、怖特近色命食諷品禾等康產(chǎn)鋪業(yè)臉，巨碧去波-爐山彎工業(yè)醬聚集謙區(qū)發(fā)持展礦猴產(chǎn)品是加工階及相突關(guān)產(chǎn)飛業(yè)二帶方：以噴凱里課為旅友游接真待服網(wǎng)務(wù)中滲心，輛規(guī)劃準(zhǔn)三棵草樹-巴知拉鞭河-舟溪-龍山斗旅游吹經(jīng)濟(jì)村帶及登清水鍛江-下享司鐮休暮閑緞旅睛游呀帶碧俯波-爐桌山工業(yè)佩聚集東區(qū)經(jīng)濟(jì)辱開發(fā)抗區(qū)三棵耕樹-巴拉陣河-舟偶溪-龍山增旅游碧帶清水互江-下司鴉休閑懂帶中心石城區(qū)現(xiàn)討代站服滑務(wù)伯業(yè)城市滋概況3活9從凱具里的理經(jīng)濟(jì)萄構(gòu)成拴看，逮第三蝕產(chǎn)業(yè)輕比重仙不斷石增加的，旅趁游業(yè)嫌占據(jù)爸主導(dǎo)萬，且暴增幅尾逐年穿加大初步紅核算款，20繁09年珠全反市廉實(shí)驚現(xiàn)擱生來產(chǎn)貢總啊值懲（GD仍P）6徹2蹲5暖9愛4德5萬掠元棗，京比詢上歸年撈增涌長摸（賞按未可肺比燭價(jià)導(dǎo)計(jì)艱算造）12中%，人號(hào)均生泰產(chǎn)總荷值14溉87藍(lán)9元，豆增長11挨.5陷2扶%，犁按球年喇末愈匯砍率載折嬌算按，談約脆合21利79美元焦。產(chǎn)業(yè)印結(jié)構(gòu)麥：第額一、打二產(chǎn)溝業(yè)比磨重有暈所調(diào)醒減，現(xiàn)第三甘產(chǎn)業(yè)扣較快綠提高練，三柳次產(chǎn)愁業(yè)的灣比例撫由上艦?zāi)甑?0山.4勵(lì)9∶嘩40爽.3肉8∶鄰49鎖.1職3調(diào)波整膽為9馬.熟1暢7分∶掀3竄7奇.湯7甲2敬∶辮5醒3計(jì).敵1揉1。城市異概況40從宏酒觀經(jīng)狠濟(jì)與耐房地即產(chǎn)的貫關(guān)聯(lián)話度分得析看符，凱販里宏精觀經(jīng)汽濟(jì)總蘭量不蚊高，墨但仍李然保復(fù)持持盯續(xù)增濕長態(tài)拐勢，懂經(jīng)濟(jì)寸提速融處于伶醞釀涂時(shí)期小，房哀地產(chǎn)毯處于盲快速窩發(fā)展活階段發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）0-10001000—40004000—80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主房地產(chǎn)發(fā)展特征超速發(fā)展，單純數(shù)量型快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量和質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量和質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型41從叫黔國東柄南塊州輔的懼人掏口棍構(gòu)梅成母看鉗，臣根終據(jù)菊各替縣語市眾的證城潑市稻化油率種及捉政畢府毒發(fā)嗎展市規(guī)襪劃塞，潛至嬌2易0促2島0彩年熄全砌州腫城徐市場人同口儀達(dá)乳2箱8規(guī)4藝萬絲式人20辱07婆年凱逐里制狐定拉馬建設(shè)河大凱秀里的哈城市多規(guī)劃秋：在側(cè)20養(yǎng)20緞年凱揪里城幅市市頁區(qū)面功積將媽由現(xiàn)果在3柱0平道方公弱里擴(kuò)瘦大到燈24眠8平筑方公勒里的議城市藥格局壇；人隱口有開目前石的4臨8萬悔增加取到2士00讓萬左瓦右；目標(biāo)捏是把毅凱里斷建設(shè)獎(jiǎng)成為原貴州表東線饞旅游休的中即心城般市和刃西部酸區(qū)域睡性中句心城縣市，吳把凱鮮里建忽設(shè)成僑一個(gè)檢國際怠性的拜旅游抵城市芹！因濁為凱茫里擁旋有豐弓富的所旅游挪資源犯！民們族文慌化和版自然罪景觀怪星羅使棋布鎮(zhèn)；旅怒游栗品疲位播獨(dú)喊特越！鼓相贊信券未術(shù)來煉的屋凱想里廳將漁是序一桃座清風(fēng)托情芽獨(dú)景特菜的煮國裙際那旅紗游遣城僻市稅。面積（平方公里）人口/萬人2011年2020年城市化率城市人口（萬人）城鎮(zhèn)化率城市人口（萬人）凱里13064558%26.180%160黃平16683515%5.2530%10.5施秉15441515%2.2530%4.5三穗10362015%330%6鎮(zhèn)遠(yuǎn)18782515%3.7530%7.5岑鞏14872215%3.330%6.6天柱22014115%6.1530%12.3錦屏15972215%3.330%6.6劍河21652415%3.630%7.2臺(tái)江10781415%2.130%4.2黎平443952.515%7.87530%15.75榕江33163315%4.9530%9.9從江32453215%4.830%9.6雷山12181515%2.2530%4.5麻江12222047.50%9.580%16丹寨9381615%2.430%4.8合計(jì)431.521%90.57566%28442小呆結(jié)邊—刃—狠從郊城死市件發(fā)弊展鞭格彈局喉、駝經(jīng)社濟(jì)遼構(gòu)養(yǎng)成兼、喇產(chǎn)舞業(yè)旨演共變糞、艇人脹口月擴(kuò)艦張志等菌四鬧個(gè)憶維悼度嶄分籌析緩得北出俯，堂未葬來圍的甩凱寄里館將縣迎衰來哀大贊發(fā)艙展廟時(shí)漏代錘的軍來兩臨從塘凱滿里舅的軟吸菠附縣力與來彩看廊，酷凱傲里扛是牢黔謠東幻玉南收州境的出政肅治赤、賞經(jīng)鄭濟(jì)么、踢文涉化張中枯心語，濕州淋內(nèi)爛首軋位做度膛高寺，疊對(duì)削州捏縣笑具猛有佳極祥強(qiáng)康的貞吸芬附引能傷力從凱禮里的蛋城市紐奉發(fā)展槐格局檔看，垃凱麻武一體雅化發(fā)女展趨媽勢下主，凱崗里的晝中心沖城市穿功能滔進(jìn)一抗步凸寨顯從薪凱夜里康經(jīng)求濟(jì)窗發(fā)灑展宮格鋪局手看姑，嘴向捏南屢連原接溉東周盟稼自雹由新貿(mào)槽易價(jià)區(qū)凳，喉向壤東橫連揚(yáng)接嘉泛銜珠艦三樣角導(dǎo)經(jīng)權(quán)濟(jì)疏區(qū)著，改呈虜多媽區(qū)扛域葉經(jīng)唇濟(jì)晚圈奪協(xié)龜同者發(fā)馳展從交忠通規(guī)診劃看握，高孤鐵建廉成促遞使凱泊里融運(yùn)入貴帽陽1小時(shí)駐經(jīng)濟(jì)杯圈，昂成為龍貴州擺省腹夜地與貫珠三席角連話接通煮道上揮的關(guān)夾鍵節(jié)管點(diǎn)從省凱棕里瘋的修產(chǎn)梨業(yè)餃分犁布尼看濤，比“但一守心勾二積區(qū)趟二啊帶犯”舊全址面帝展曉開棉，縮慧“餅大年凱奮里粱”唉城臉市制發(fā)這展抄框總架擾已混現(xiàn)灑雛箱形從凱站里的戶經(jīng)濟(jì)守構(gòu)成盾看，煩第三岡產(chǎn)業(yè)書比重勒不斷蹤蝶增加葉，旅素游業(yè)忽占據(jù)宵主導(dǎo)碼，且秩增幅臟逐年每加大從宏烈觀經(jīng)逝濟(jì)與循房地代產(chǎn)的派關(guān)聯(lián)迎度分腐析看踩，凱葡里宏污觀經(jīng)瘦濟(jì)總魂量不收高，襯但仍否然保萬持持瘋續(xù)增毫長態(tài)佛勢，憐經(jīng)濟(jì)兆提速和處于惱醞釀款時(shí)期丙，房哨地產(chǎn)念處于去快速梨發(fā)展裙階段從幕黔抬東蝦南膛州率的厲人杯口持構(gòu)桶成業(yè)看范，孔根趕據(jù)蓋各亦縣虎市冷的輛城頌市郵化懲率雨及俯政云府渴發(fā)槳展畏規(guī)唇劃爆，凡至20盾20年塑全肢州擊城岡市才人離口板達(dá)28絕4萬灘人43但杏是功，蹤蝶作尤為更新披興耍的援旅導(dǎo)游婦城旋市艦，職在虎凱盜里則旅午游考行重業(yè)孤快仰速軋發(fā)釀?wù)沽系淖钔罆r(shí)細(xì)，玻也拴暴鎖露嫌出放城墳市現(xiàn)的肅諸憤多芳不慈足靠，總城高市蝦功宅能腹缺價(jià)失泉，裝系殺統(tǒng)范化潮配奪套展體謀系最不零健伐全吃，驢旅極游搞相意關(guān)匹產(chǎn)苗業(yè)服發(fā)究展棗落河后44城市失功能誘空間擴(kuò)缺失系延統(tǒng)章化找的罷休帳閑線消長費(fèi)茂市遍場珠缺誼失現(xiàn)造代喂旅錫游疑功鐮能桃缺府失黔程?hào)|秩南煙州離功嚇能鏈分仁散鼠，予各拴自薪為予政跳，惕缺瞧乏梁一通個(gè)滴對(duì)世外脹集蕉中容展余示恨城做市捉價(jià)緣瑞值刪的知“軋窗冶口肚”扶，秧城可市抽功奔能空蠟間給缺個(gè)失城剝市認(rèn)旅疾游旬功通能愚區(qū)蜜相深對(duì)伙封耐閉腦和雁割適裂策，榮沒巷有羞完釀?wù)芈眉蜗€撒路愛及訪功紹能予系萌統(tǒng)悅，配套灶產(chǎn)業(yè)搞缺乏卷，市款場活飛力陰不市足城市勿旅游電功能懸區(qū)相斃對(duì)封劃閉和譽(yù)割裂副，沒影有完挖整旅碧游線吳路及排功能機(jī)系統(tǒng)傳，配曲套蹲產(chǎn)槐業(yè)原缺笛乏匹，休市拖場活感力孤不唉足44參考襲國內(nèi)央外案裕例，賢我們呈發(fā)現(xiàn)娃一流變旅游國度假遲區(qū)的盤特色應(yīng)建設(shè)鹽主要伶有三慌個(gè)維許度：尺挖掘賽當(dāng)?shù)夭匚幕瘺_、利地用度嗚假區(qū)徑資源雀和滿事足特交定消設(shè)費(fèi)者阻需求旅鳥游竟度閱假母區(qū)仔特棉色深建算設(shè)申的騰三宰個(gè)擦維稀度黑：挖掘星當(dāng)?shù)乜蛭幕饔锰甓韧录僭磪^(qū)棗資街源滿孕足歉特梢定嫌消豆費(fèi)紹者哄需米求D埋i胡m篇e警n煤s陡i忙o釀n證1Di陷me撤ns框io回n厘2Di臣me冠ns含io脅n尼345現(xiàn)有鑄問題1：從凱嗓里在虹黔東雄南州掉的城庭市功膏能角密度來附看，輩凱里綁更多誕承擔(dān)市中轉(zhuǎn)鵲站的蔽功能宗，旅閑游產(chǎn)語業(yè)空袋心化程格局聰下，追凱里投旅游匯功能棗缺失深，黔訓(xùn)東南波州缺來乏一的個(gè)旅烤游的局集中異窗口46現(xiàn)有妄問題2：目滅前堅(jiān)凱忘里拉仍蓬處饒于嶼廣案度摧數(shù)允量朵型刊階攔段泊，袋對(duì)肆外蛋輻槍射抗力幫度方有毫待殺進(jìn)穗一狐步味提界升餐，嬌現(xiàn)補(bǔ)代傲旅梨游耳功估能額缺膨失層次麥一：暖資源灑優(yōu)勢層春次墨二艇：涉產(chǎn)敲品蕩優(yōu)湖勢層次煌三：櫻經(jīng)濟(jì)攝優(yōu)勢政哥府貪主版導(dǎo)哀基由礎(chǔ)存設(shè)舅施揀、歌公燦共墊設(shè)遮施捎建印設(shè)市椒場貸為饅主么導(dǎo)高，腐旅含游凱度滔假王產(chǎn)犁品幻玉開洋發(fā)旅游岸是經(jīng)篇濟(jì)發(fā)摧展的正動(dòng)力同之一餓，城案市功射能結(jié)愉構(gòu)升煤級(jí)，訪城市廈品牌辛效應(yīng)自枕然拾資砌源幟開嫂發(fā)排利委用貪，倍景挺點(diǎn)弄開囑發(fā)字，斑單塞點(diǎn)欲品聰牌倉效敢應(yīng)依托蟲自然密資源疊，體修驗(yàn)、仿休閑縫度假樣產(chǎn)品揭開發(fā)逼，區(qū)嫌域品化牌效摧應(yīng)政府宮、市造場作撫用并譯行，瞞綜合艇居住抄、度慮假復(fù)紙合型艷產(chǎn)品藏開發(fā)廣度紗數(shù)量戶型深度犬質(zhì)量偵型服務(wù)鴉資源模型產(chǎn)品焦特征產(chǎn)格品績類姐型運(yùn)作叮主體典型悶城市三亞深拳圳黃山爭、凱持里桂林上海麗薦江政讓府策主蔥導(dǎo)極基跳礎(chǔ)補(bǔ)設(shè)