PAGEPAGE3小區(qū)物業(yè)管理合同樣本1.合同雙方本物業(yè)管理合同（以下簡稱“本合同”）由以下一方（以下簡稱“業(yè)主）及另一方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)公司”）雙方共同簽訂：業(yè)主：姓名/名稱：___________________

聯(lián)系電話：___________________

住址/地址：___________________物業(yè)服務(wù)公司：名稱：___________________

地址：___________________

聯(lián)系電話：___________________2.合同期限本合同自_________________年_____________月_____________日起生效，有效期為_______年/月/日。在合同期限內(nèi)，除非有特殊情況，業(yè)主不得擅自終止本合同。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守合同期限內(nèi)的承諾，確保物業(yè)服務(wù)的持續(xù)有效性。合同到期前一月，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主遷入一份續(xù)約合同申請書。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)確保以下服務(wù)內(nèi)容：3.1管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)配備充足的專業(yè)人員，負(fù)責(zé)小區(qū)整體管理。包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生管理；公共設(shè)施設(shè)備管理；安全管理；機(jī)動車輛停放管理；物業(yè)信息管理；投訴處理。3.2日常維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主提出的維修、保養(yǎng)和清潔等問題。3.3防范維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立社區(qū)安全防范制度，建立監(jiān)控、報(bào)警、門禁等維護(hù)機(jī)制。4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用組成物業(yè)費(fèi)用應(yīng)包括：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；垃圾清運(yùn)、清潔費(fèi)用；社區(qū)防范巡邏維護(hù)費(fèi)用；住房衛(wèi)生消毒及日常用品費(fèi)用。4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式物業(yè)費(fèi)用應(yīng)按照以下方式支付：（1）業(yè)主根據(jù)小區(qū)住房面積占小區(qū)總面積分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)用，按月/季度/半年/年度繳納。（2）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供費(fèi)用清單及繳款單，業(yè)主應(yīng)在指定的時(shí)間內(nèi)繳付物業(yè)費(fèi)用。4.3欠費(fèi)處理業(yè)主如未能在規(guī)定期限內(nèi)繳付物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取以下措施：給予書面催款通知；停止物業(yè)服務(wù)直至欠費(fèi)繳清；申請仲裁，向有關(guān)部門提出清償訴訟。5.保修條款業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的損壞或需要維修的問題，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司報(bào)告，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)處理并通知業(yè)主處理情況。若物業(yè)服務(wù)公司未能及時(shí)或未能處理好，并造成業(yè)主或小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.違約責(zé)任若物業(yè)服務(wù)公司違反本合同的條款，業(yè)主有權(quán)通過以下方式進(jìn)行處理：給予物業(yè)服務(wù)公司口頭警告；給予物業(yè)服務(wù)公司書面通知；無故拒絕支付物業(yè)費(fèi)用；綁架業(yè)主來提出投訴及獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。7.保密條款物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對小區(qū)的物業(yè)信息及業(yè)主的個(gè)人信息嚴(yán)格保密。未經(jīng)業(yè)主同意，不得向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人泄露任何小區(qū)的物業(yè)信息及業(yè)主的個(gè)人信息。8.法律適用和爭議解決本合同的訂立、履行和爭議解決均適用中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)。各方如就本合同的訂立、履行及解決爭議出現(xiàn)分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商未果，則應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。9.合同生效本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)__份，自小區(qū)業(yè)主大會通過后生效。業(yè)主簽字/蓋章：___________________日期：____