物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度一、前言為確保物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電氣設(shè)備能夠正常、安全運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，本物業(yè)公司制定了本《物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度》。二、適用范圍本制度適用于本物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)的各類電氣設(shè)備巡檢工作。三、巡檢內(nèi)容1.線路及電器元器件每年至少對(duì)轄區(qū)內(nèi)各電器設(shè)備進(jìn)行一次“零點(diǎn)驗(yàn)收”。巡檢內(nèi)容包括：檢查變配電室、機(jī)房、配電箱、電氣開關(guān)及插座、電纜等設(shè)施的配電線路、變壓器、“三遮”等元器件的正常運(yùn)轉(zhuǎn)或異常情況。對(duì)轄區(qū)內(nèi)的電器設(shè)備進(jìn)行“三遮”安全防火規(guī)定的管理，例如隱蔽安裝位置完整、電線外露、接頭處完好。2.安全門禁管理系統(tǒng)每月至少對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有安全門禁管理系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行一次檢查。巡檢內(nèi)容包括：對(duì)門禁控制面板、發(fā)卡器、讀卡器、門磁等各節(jié)點(diǎn)設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)或是否存在故障進(jìn)行全面檢查。對(duì)門禁數(shù)據(jù)的管理及備份，如歷史通行記錄、卡、密碼等信息的安全性進(jìn)行檢查。3.監(jiān)控回放系統(tǒng)每周至少對(duì)監(jiān)控回放系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查。巡檢內(nèi)容包括：檢查監(jiān)控回放系統(tǒng)各個(gè)節(jié)點(diǎn)的設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)或是否存在故障。對(duì)監(jiān)控畫面存儲(chǔ)設(shè)備進(jìn)行檢查，如硬盤、服務(wù)器、存儲(chǔ)器等設(shè)備使用情況，并對(duì)錄像回放做標(biāo)注和備份，以備查閱。4.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每季度對(duì)轄區(qū)內(nèi)的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查。巡檢內(nèi)容包括：檢查報(bào)警主機(jī)、探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)或是否存在故障。對(duì)火災(zāi)探測報(bào)警設(shè)備在監(jiān)管要求的時(shí)間內(nèi)排查失效探測器進(jìn)行檢查。四、檢查頻率根據(jù)巡檢內(nèi)容，規(guī)定巡檢頻率如下：巡檢內(nèi)容巡檢頻率線路及電器元器件年檢查一次安全門禁管理系統(tǒng)月檢查一次監(jiān)控回放系統(tǒng)周檢查一次火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)季度檢查一次五、記錄與處理1.記錄在巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)記錄在《物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢表》中，并詳細(xì)描述故障或問題，如：巡檢日期、時(shí)間，設(shè)備名稱、編號(hào)、發(fā)生故障的具體位置或現(xiàn)象；問題的原因猜測；維修或處理措施；維修或處理人員與聯(lián)系方式；記錄人員和記錄時(shí)間。2.處理發(fā)現(xiàn)問題必須第一時(shí)間處理，嚴(yán)禁無視故障。對(duì)故障和問題要快速定位并采取恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方法。對(duì)于需要維修或進(jìn)一步處理的問題，應(yīng)及時(shí)通知和安排專業(yè)維修部門進(jìn)行處理，并對(duì)處理情況進(jìn)行反饋。若出現(xiàn)緊急問題，在經(jīng)核實(shí)確屬緊急問題時(shí)，普通管理員可以立馬對(duì)問題采取有效措施，包括緊停電源，聯(lián)系維修人員等，但是必須及時(shí)呈報(bào)負(fù)責(zé)人，并且做好問題的記錄工作。六、責(zé)任制為保證本制度的實(shí)施，物業(yè)公司制定了相關(guān)責(zé)任制，如下：1.物業(yè)公司按照本制度要求對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患問題及時(shí)排除。定期檢查轄區(qū)內(nèi)電氣設(shè)施的完好性，與相關(guān)維修單位保持密切聯(lián)系，及時(shí)維修。2.管理人員監(jiān)管電氣設(shè)備的正常運(yùn)行，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)組織相關(guān)維修人員進(jìn)行處理。及時(shí)對(duì)詳情的進(jìn)度反饋給物業(yè)公司。3.業(yè)主發(fā)現(xiàn)相關(guān)設(shè)施異常狀況或發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況的時(shí)候，及時(shí)發(fā)起報(bào)告，并積極配合相關(guān)維修及管理工作。七、總結(jié)物業(yè)電氣設(shè)備巡檢制度是物業(yè)管理工作中非常重要的一項(xiàng)工作，本制度的制定與實(shí)施，有助于物業(yè)公司的管理科學(xué)化、規(guī)范化和