1房價(jià)預(yù)測(cè)及投資收益模型研究【摘要】本文通過對(duì)汕尾市房價(jià)預(yù)測(cè)，運(yùn)用統(tǒng)籌學(xué)、概率論等相關(guān)知識(shí)，解決住房投資收益問題，并對(duì)住房投資環(huán)境，同樓價(jià)比性能和住房投資風(fēng)險(xiǎn)等評(píng)價(jià)模型，為汕尾市人民提出了合理、貼切的住房投資方案。【關(guān)鍵字】住房投資，灰色理論，貸款方式，matlab，投資環(huán)境【前言】隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷升溫，越來越多的家庭會(huì)選擇將余錢進(jìn)行房地產(chǎn)投資。在缺乏可靠投資渠道的情況下，有的家庭選擇利用余錢或貸款購置房屋進(jìn)行投資。如何住房投資才能保證收益最理想？爪址送首先聚，本誼文結(jié)怖合汕偽尾市搖歷年暴售房援?dāng)?shù)據(jù)藥，每喚年隨穗機(jī)抽鴿取1悠0組垃購房檢數(shù)據(jù)叫作樣障本，疤對(duì)其鐘求均逃值。侵由于廉影響機(jī)房價(jià)騰的因善素很創(chuàng)多（所如：閑政策喂、地蒸價(jià)、輩人均意可支羅配收正入、候通貨繩膨脹抗率、唱炒作久因素述等等蝶），逐而對(duì)墓于預(yù)歪測(cè)本狗身具荷有不若確定奴性郵，本逮模型疤只采憶納短線期預(yù)沾測(cè)數(shù)序據(jù)，團(tuán)力求能最大腹的準(zhǔn)執(zhí)確度各。運(yùn)迅用灰境色系購統(tǒng)理武論建打立G彼M(附1,氏1)型模型翠，對(duì)窗未來限房價(jià)逝進(jìn)行遭預(yù)測(cè)摔。預(yù)椒測(cè)結(jié)什果表鋪明：森未來飄一定奮時(shí)間撿內(nèi)，異房價(jià)全將以色11塘2.飯42誰%的圣同比引價(jià)格眼變化書指數(shù)達(dá)繼續(xù)校上漲秀，這鑒就為依住房濾投資希提供名了最濁基本通的保職障。飄然后磚，本沒文進(jìn)牧一步抄對(duì)制坑約住宗房投巾資利美潤的披因素友進(jìn)行法析解湯分離嫁，運(yùn)疾用頃差分初方程正求解匠等方帽法看，對(duì)魂租金草額度仙、艘貸款直方式俘、驚貸款伐年限減等問僻題瞞分別悅進(jìn)行伴討論洽。肅再者死，由垂于汕掠尾市鏈的地茄區(qū)存疫在差脾異，轟分別蔑對(duì)城榴區(qū)、詢陸豐讀、海確豐、常陸河林的住寸房投怒資環(huán)李境價(jià)漠值進(jìn)繁行評(píng)喉價(jià)，桌建立母起庫汕尾杯市住網(wǎng)房投形資環(huán)席境鍛價(jià)值財(cái)評(píng)價(jià)卡體系爹并法應(yīng)用碑層次蘇分析絮法（染AH特P）陶對(duì)各丈地區(qū)待作出捷合理看的評(píng)腸價(jià)，鐘并得醒出結(jié)綁論：套選擇館城區(qū)西是最男有利秀的。延然而弄，在粗城區(qū)舊購房前時(shí)，怨?jié)M足灑住房斗投資垮者要穴求的彎樓房置有很醬多，朱建立進(jìn)起病同房河價(jià)比貧性能印模型壽，為蹲購房衣者提垃供決心策。遇最后繪，建方立起都住房裹投資舍風(fēng)險(xiǎn)柿評(píng)價(jià)懼模型烈，說炮明住儲(chǔ)房投據(jù)資的稅風(fēng)險(xiǎn)壺性較槍高。舞從整條體上盾看，記本文青得到底了一瓣個(gè)較甜為完檢備的遠(yuǎn)住房卵投資廊決策種方案肢。其洪充分株抓住促了影駝響投炒資收透益的必關(guān)鍵索因素桶，將間復(fù)雜脂的房漲地產(chǎn)豐投資母過程表高度碼明了特化，鼓再加丟上較驚為緊痰密地憐聯(lián)系純了實(shí)皆際，夫使模綢型縝壞密，不易懂斧，適揀用性殲強(qiáng)。糧一、項(xiàng)問題葡提出漿方近年全來，填房地伴產(chǎn)價(jià)真格不專斷攀逢升，銜使得羊居民衡將大巡量資趨金用昏于住師房投遭資。廳大眾凳的投蓋資觀踩也由可一貫灰的許“遷存錢鋒”里逐漸瓦轉(zhuǎn)向三為往“透生錢根”船。汕銹尾市深房地筑產(chǎn)行你業(yè)異摸常紅誰火，舌一些銳手有謎余錢膽的家下庭也填為之建吸引栗，嘗有試投收資房壯地產(chǎn)煩來獲絕得收注益。林房地丸產(chǎn)商昏品的挪現(xiàn)實(shí)責(zé)存在鄉(xiāng)對(duì)能音力有襯限的兔住房敬投資畢者而腳言仍見具有盲不可量抗拒滔的吸哥引力拔。因蠶此，配迫切腎需要平根據(jù)懂市場(chǎng)威房屋橋價(jià)格食的變色化情其況，賓并綜刷合考蔥慮家瘋庭收刺入、息租金托收入哭、儲(chǔ)兼蓄及鄭貸款荷利率誕、房每屋折膽舊率鋸等相鴿關(guān)因懂素，逗建立呼數(shù)學(xué)柴模型酷，為最汕尾倦市人影民家殺庭住塞房投瓦資做棟出合透理性牛決策緩。碗問題宴1.徹如何辜預(yù)測(cè)微20血12色-2岔01撞4年番的汕乘尾市級(jí)房價(jià)部？淘問題晌2.磨結(jié)合刷未來寺房價(jià)竭，如涼何住撫房投甘資最踐有利幫？寇問題姓3.泉由區(qū)夾域性繁不同題，投糖資汕帶尾哪贊個(gè)地液區(qū)是腿有利炊的？文問題急4.報(bào)投資孫者在攜該地帝區(qū)投圈資，孟卻面蜂臨多把選擇熟的局烘面，歸如何扣作決樸策？然問縫題5甜.住奸房投閥資存計(jì)在著視風(fēng)險(xiǎn)感，普喚遍人請(qǐng)們認(rèn)壇為風(fēng)膏險(xiǎn)是村多少壞？釣二、閥問題凍分析拔任何音投資由，追辯求的聯(lián)都是揮利潤醒的最習(xí)大化濃，同焰時(shí)盡姑可能絞規(guī)避廣風(fēng)險(xiǎn)董。對(duì)趟于住燒房投僵資而捆言，齊利潤興主要卸來源魔于租貫金和眠再次慰賣出獨(dú)時(shí)獲塔得的揚(yáng)差價(jià)無，而堂在此位過程吸中，替房主快所要紀(jì)承擔(dān)謎的損添失主鼻要有漆銀行驚利息屋、折見舊費(fèi)鑼、物止業(yè)費(fèi)色以及饑兩次陰買賣舌過程沙中存絕在的付稅費(fèi)慢和手今續(xù)費(fèi)千。鼓對(duì)于職低收大入家愛庭而熊言，格如何異負(fù)擔(dān)柜第一茫套住退房都輩存在宋一定供困難拍，基聯(lián)本上捐可以果不考遞慮其寧投資福第二秘套住裂房的媽情況首。而餐對(duì)于抵高收擋入家恨庭而洞言，獅其擁陽有的雹資產(chǎn)揭數(shù)額醋龐大水，投專資領(lǐng)擦域多肥樣，背對(duì)于快風(fēng)險(xiǎn)宗的承匠受力戲很大授，研辦究價(jià)此值不醋是很世明顯億。因濟(jì)此，坊焦點(diǎn)呀應(yīng)集沖中于片占相踐當(dāng)比腥例的圈中等辮收入己家庭波，其跨資金敵有限省，抗浮風(fēng)險(xiǎn)李能力魂差，駛使得垃建立魚一套棕模型訊來尋挽求利數(shù)潤的棄最大撒化以怖及風(fēng)描險(xiǎn)的摔最小哀化就糟顯得康尤為擔(dān)必要?jiǎng)t。同下時(shí)，向其購練置房停產(chǎn)往羽往需畝要借限貸，智而其叢家庭艘收入敗決定埋了貸呢款額說度以鍵及年緊限，挽更進(jìn)再一步據(jù)決定股了其傷買入恨房屋腫的質(zhì)桑量、慈居住吳面積東。怨當(dāng)然閥，房壟屋價(jià)徑格等蒜相關(guān)廁因素陽有著尺十分烘明顯帥的地蝦域性荷差異笨和同郵房價(jià)波比性瓦能的焦差異州，獨(dú)為了疤使討潑論更咬為形濁象和全直觀胸，本途文主點(diǎn)要以土汕尾崖市為月例進(jìn)忍行展龜開分強(qiáng)析。餓三、堤模型旗假設(shè)堤（揚(yáng)1鏈）假海設(shè)在閘一段嚴(yán)時(shí)間輝內(nèi)，近汕尾邪市政房地逐產(chǎn)業(yè)轎在相地關(guān)政育策、掏市場(chǎng)箏供求片等打多何方面擴(kuò)因素清不會(huì)夢(mèng)出現(xiàn)忍幅度起十分旅巨大暈的變踐化。我（相2悄）假命設(shè)在子一段框時(shí)間儲(chǔ)內(nèi)，具有關(guān)惰該模豐型中慢所購富房屋脅的物攻業(yè)費(fèi)脹、貸路款利驚率不趴會(huì)產(chǎn)劈生很個(gè)大的循波動(dòng)員。穩(wěn)（妄3款）燥假設(shè)媽在一振段時(shí)窩間內(nèi)待，不晶會(huì)出可現(xiàn)金膀融危慣機(jī)。聽四、際符號(hào)香說明治符號(hào)捏說明肯單位桃,縮,伸,清灰色殖理論陡所涉弱及序軌列泥--灶p液小誤捧差概發(fā)率惡--岡c懷均方合差比圓--夢(mèng)投資顯所購遭房屋甩的面規(guī)積摘第肚年該彎房每雀平方宵米價(jià)荷格蹤交納船住房屑貸款道利息臂元纖截止刻第冊(cè)年盈削利的耽累計(jì)籠值于元副房屋致同比秩價(jià)格敵變化疫指數(shù)班%司房屋豪折舊禮率君%終平均趴年租印金盈悼利聽元/惠年內(nèi)平均劈年繳界納物大業(yè)費(fèi)善元/庭年租出租蓮價(jià)格銜出租狐率禍%馳每月論出租桶收益柄期望感額戴每月申出租禁收益廢最大用期望奶額洞每年帽出租杰收益泊最大達(dá)期望僵額輕每月抬收入膀結(jié)余柔中可咽用還頌貸資嗽金倡元蘿第k嘩月末合貸款駕全額比元約貸款虧年限贈(zèng)年冠等本寫息還怖貸畏每月呈還貸剩數(shù)額避元蜘貸款中月命利率合%廣五、銳模型末的建耗立與甩求解掛§限1絲汕尾皇市房寄價(jià)預(yù)紀(jì)測(cè)?？p型椅由于尋汕尾借市政惱府對(duì)賄房價(jià)筍的統(tǒng)什計(jì)數(shù)政據(jù)沒振給出束，只穿能通聾過調(diào)熊查和繩網(wǎng)上伶搜索洲歷年邁房價(jià)益，剔錘除房碰價(jià)過谷高或嶄過低瑞的數(shù)婆據(jù)，犯并每求年隨企機(jī)抽勾取擔(dān)10子組數(shù)瓣據(jù)當(dāng)浴樣本蠻，對(duì)俗20著05蕩年至聽20業(yè)12俗年的撈房價(jià)完均值放估算堡。由粥于房品價(jià)的斤影響痕因素介多，狼帶有悄居多逢不確爺定性工，可抬采取濱灰色聞?lì)A(yù)測(cè)兼模型碎GM借(1寫,1米)茂進(jìn)行富預(yù)測(cè)腫。電GM專(1添,1絹)鋤模型醬是灰迅色系裁統(tǒng)理牌論的辭一種孫預(yù)測(cè)傘模型李，它促以不稱確定移性系事統(tǒng)為尚研究受對(duì)象伐，通炒過對(duì)占“繡部分載”莊已知神信息妻的生挑成、騙開發(fā)抹，提荒取有鈔價(jià)值振的信烏息，奮實(shí)現(xiàn)用對(duì)系隆統(tǒng)運(yùn)軋行行凈為、弓演化集規(guī)律貝的正郵確描捧述和漠有效旦監(jiān)控世，從蹲而預(yù)紙測(cè)事輕物未屈來的座發(fā)展焦?fàn)顩r瀉。瓣1.麻1撒侮20跨05蓮至喪20筍11多年汕頃尾市鬼房價(jià)卷均值銀調(diào)查熔樣本填【培圖屆表協(xié)1討】：溫20餃05鄉(xiāng)年頌房價(jià)兇20支06產(chǎn)年黃房價(jià)陽20呈07綢年旗房價(jià)散城區(qū)埋海港克大廈亞套房積12凳50敬城區(qū)目海港普大廈晚套房拌18螺80昏城區(qū)楚濱海后小區(qū)欣20降50閥城區(qū)冬鴻景閱園件13上50頓城區(qū)穴金湖拼花園局15覺50紛城區(qū)藏東方讀花園麻22赴05活城區(qū)問黃金斬海岸妨金碧秧灣長14趁50叢城區(qū)撥錦繡堤花園旱17丘35歪城區(qū)膽鴻景迷園席21揀10式城區(qū)紡錦繡候花園陷12尖05椒城區(qū)顏龍富膀廣場(chǎng)決16輕50仇城區(qū)紙金湖炒花園堤19謙50蓬城區(qū)鏟園林告西區(qū)槍弄11饒58罷海豐犧華富腿小區(qū)盡13苦50馳城區(qū)丙華譽(yù)截大廈生21耽04歷海豐壁華富且小區(qū)魔98販0貨海豐演華夏唇花園擁放17金50座城區(qū)樣龍富扒廣場(chǎng)汪19相01慎海豐抽云嶺員山莊最95猶5駕海豐黑龍津暈花苑虛16象54飛城區(qū)蟻園林等西區(qū)蝕挨22意05拘陸河瓜聚福傻苑門11撥07尸海豐喜云嶺螞山莊攪13請(qǐng)02鋒海豐在云嶺咳山莊專18魯00容陸河碧縣河鄙田舉遵子街張85慘0眠陸豐齊東海界億達(dá)窮洲公努寓訴15座05賤陸豐昂東海樹億達(dá)葬洲公短寓齊17循50猶陸河機(jī)縣人紐民醫(yī)香院區(qū)屋10揭14井陸河鈴聚福躲苑展17母57繡陸河慎聚福倍苑慢19祖53當(dāng)20味08振年系房價(jià)粥20蜓09惡年嶼房價(jià)顯20褲10怕年馳房價(jià)場(chǎng)城區(qū)奉碧桂簡園瞧28料54流城區(qū)潔安平瓶小區(qū)座18淹58怖城區(qū)戲碧桂解園免34副54麻城區(qū)膨海港盆大廈咐套房住23倒57土城區(qū)腥華園慌小區(qū)扁25棗91殃城區(qū)菊碟苑桌小區(qū)鵲26辨00掉城區(qū)北香城籮小區(qū)距23得06戀城區(qū)藝鴻景覆園同35兵04豪城區(qū)異富苑腥小區(qū)譜26研38煉城區(qū)辭鴻景想園站24貼51擺城區(qū)記龍富春廣場(chǎng)月25熊82月城區(qū)政湖景附花園執(zhí)向海隸房興29愧06熟城區(qū)葡金湖琴花園獵22揚(yáng)04響海豐牧華夏耕花園默星22廁58涼城區(qū)侍華譽(yù)是大廈舉36蝴02銀城區(qū)排錦繡刻花園辯24伙04堡海豐居龍津構(gòu)花苑蓋21坊07零城區(qū)燦園林陷東區(qū)諷21偷53堂城區(qū)純汕尾違大街先18駛57在海豐牌云嶺便山莊膝25疊57槳海豐白龍津伐錦繡絲花園捎22采72福海豐桂華夏砌花園沾枝19婚59降陸河形吉康娘華苑嗎32國06張海豐燥聯(lián)河慎小區(qū)侮33床33冤陸豐仿東海徹億達(dá)剛洲公維寓鑄20違18既陸河桂聚福爪苑陰25鏈08闖海豐茂縣華劉廈花禁園殺31愉52沙陸河循聚福余苑駐20答50上海豐重縣聯(lián)餓河小歇區(qū)轟24景75賊海豐塵云嶺摔山莊俱29接00乖20寨11底年拋房價(jià)悅20陽11粱年恢房價(jià)炮20違11拆年胃房價(jià)藝陸豐男鴻星歐閣房末37熟79查海豐岡華夏釋花園撞34拒00炮城區(qū)狐香城做小區(qū)紅28名15淚陸豐冤橋東桶環(huán)河巾大道獄18奸69兔海豐棒東祥吳苑俱26篩31份城區(qū)世黃金近海岸適31婆81傳陸豐奮河西塊鎮(zhèn)政蛋28吸42緞海豐舍海麗裁大道起36押60甚城區(qū)河華園嚴(yán)小區(qū)邀29護(hù)61警城區(qū)象銀城黃小區(qū)窗30涉33側(cè)強(qiáng)銷士譽(yù)蚊窯鮮借縱厘步毯密拾毀【域圖陣表閣1盼】活購感鼻漲臣?jí)卷炿U(xiǎn)丸跟挖嬸出亞賀邀農(nóng)近利用劉SP杰SS哭統(tǒng)計(jì)朋軟件齡繪圖抵【匪圖歪表企2學(xué)】有兩：浩年份艘20苦05喘年槳20殘06汁年勇20指07則年耍20初08膛年今20秋09藥年墊20五10例年街20現(xiàn)11求年生房均游11閑31脆.9滋16殺13范.3東20渾02膊.8殿22勉46尸25錄64愉.6父29論01嚴(yán)30成17牢.1考流芽踢歇射店頑繳瘡改侄遼們獨(dú)獎(jiǎng)怕【舍圖肉表引2】滾1.壽2釣捆統(tǒng)基于召GM庸(1具,1心)詞的房臂價(jià)預(yù)鄉(xiāng)測(cè)游音聾值本用GM巾(1恰,1首)郊是以葵時(shí)間孔為序勢(shì)列的鼓預(yù)測(cè)扒模型曠，能認(rèn)根據(jù)堆少量依信息組預(yù)測(cè)壤未來盛幾年危的房韻價(jià)變州化。糧由不竭確定干因素癢多，移為力矩求準(zhǔn)股確性興，將使預(yù)測(cè)葛未來綁三年父的房灶價(jià)。傷1.羅2.糠1沙灰色沾GM自(1愉,1趨)侵構(gòu)建謙原理賽遙仰怎G占M(囑1,煙1)瘡模型津是將案離散秋的隨搖機(jī)數(shù)板經(jīng)過版依次賤累加床成算割子，警削弱迅其隨池機(jī)性瓜，得賄到較權(quán)有規(guī)月律的蜘生成選數(shù)，蛛然后蒼建產(chǎn)孝微分糞方程端、解熱方程想進(jìn)而賽建立富模型企。術(shù)【材1疾】榮需設(shè)所廁要預(yù)偏測(cè)的嘗某項(xiàng)凈指標(biāo)佛的原左始數(shù)箱據(jù)序讀列為柄：白拋其中免【田2口】對(duì)唉做一輕次累堆加，錦生成閣數(shù)列壤=窩挨聾究其中罩【逝3顆】村利用施最小座二乘襪法擬殲合求簽得估織計(jì)參怪?jǐn)?shù)：澇式中之：妖藝仁旗蹦餐【吃4吼】瞧經(jīng)足過累仍加處可理，秤新生筋成的調(diào)數(shù)據(jù)工序列增與原平始的藍(lán)數(shù)據(jù)桶序列紹相比素，具放有平撈穩(wěn)性鑰增強(qiáng)膊而波罪動(dòng)性醬減弱戚的特薄點(diǎn)。蛛對(duì)生嗓成數(shù)悄列建肆立G顯M（弄1，冷1）糊白化申形式碰的微線式方揮程：充式中哭：a扣稱為賢發(fā)展樓系數(shù)棚，u農(nóng)稱為比內(nèi)控圓發(fā)展面灰數(shù)莖?；帧井€5叉】小將B川帶入麻公式義，最著終確般定G是M（挖1,幻1）搜預(yù)測(cè)扣模型根來悟敘【6渣】將煩值代侄入離垂散模篇型公元式求頓，預(yù)辟測(cè)的漁累加挖值還藏原為娃預(yù)測(cè)滋值：鴉【7酬】貨精度痕檢驗(yàn)值：匪計(jì)算哀擬合凍結(jié)果襖出來活以后種,再披做模指型精披度檢膝驗(yàn)。怪記k辰時(shí)刻郵的實(shí)倍際值起與徒之差退為斤，即誤稱k循時(shí)刻態(tài)的殘震差。衰吧玩攜記實(shí)愿際數(shù)鬼列督的平搜均值迎是研；記餃殘差睡的平錘均值羅；記勸實(shí)際婦數(shù)據(jù)電標(biāo)準(zhǔn)亦差?。挥浰臍埐钕髷?shù)據(jù)肺方差辮。架指標(biāo)汁與慨是后暖驗(yàn)差漿檢驗(yàn)恥的兩谷個(gè)重賽要數(shù)茂據(jù)運(yùn)，旋，豪稱為徹小誤僵差概萌率。稱按翼和棟兩個(gè)陷指標(biāo)文，可俊綜合濫評(píng)判販模型購精度估【脈圖表屈3】維精度炎等級(jí)賽好（遮一級(jí)罷）裹>0夠.9警5說<0雀.3抹5濕合格叛（二襯級(jí)）掩>0輔.8梨0殃<0存.5希0鄉(xiāng)勉強(qiáng)彎（三責(zé)級(jí)）絨>0棕.7遙0牙<0丙.4筍5句不合先格(糖四級(jí)產(chǎn))寶0.嘆70非>0云.6拉5構(gòu)搞振纖綢鈴春懲稈撕被蝕廁低送貪盟強(qiáng)奸鍬【父圖差表置3】奏指標(biāo)勒越小伴越好糕。膚越小潔表示拳越大臉，信越小夏。衛(wèi)大，泡表明彩原始閉數(shù)據(jù)營方差鋤大，句原始榴數(shù)據(jù)散離散立程度門達(dá)；錢小，么表明永殘差氣方差巡小，掙殘差嚴(yán)離散污程度無??；打指標(biāo)分越大晝?cè)胶脟?。哪越大捷，表信明殘然差與鉆殘差撞平均傘值之犧差小昆于給雕定值池的點(diǎn)具較多錦。若針精度耳不夠絞則修緞?wù)中停謇脮r(shí)殘差吵模型酸提高供精度斑或?qū)z數(shù)列鐮分段蝦建模傲。依1.然2.教2萌數(shù)據(jù)菜計(jì)算士過程杜叨瀉丸以汕朵尾市拆20粥05引至2循01暮1房桂價(jià)均柱值為施初始映數(shù)據(jù)車序列貞，應(yīng)姿用m張at穗la械b對(duì)豬汕尾蘿市房肌價(jià)進(jìn)甘行預(yù)柴測(cè)(情附錄摩1：業(yè)ma責(zé)tl難ab銹程序慈）。憑【1喇】序艱列值肚：咐【2恐】對(duì)再做一慣次累徐加，演生成瓜數(shù)列欠：陸【3運(yùn)】利家用最晝小二咽乘法有擬合輛求得捕估計(jì)吧參數(shù)械：桃恐旅桿兵攜腿環(huán)歌兄其中悔，倉【4削】確僚定參許數(shù)a皂和u柱的值柿：上擇插騙們糖【5略】建渡立G那M（響1，響1）狠白化毅形式開的微孤式方幕程，潔確定毛GM倍（1狀,1鎖）預(yù)共測(cè)模怒型附輝更迎酷襖名恰無霉將草B帶夠入公析式，驅(qū)最終配確定洞GM咐（1載,1鬼）預(yù)勺測(cè)模馳型有狹：悔跑為腹【6序】值生代入森離散斃模型霧公式爸求擾，預(yù)凍測(cè)的挑累加蛇值還慣原為選預(yù)測(cè)毒值：窄搖明親港尼薄義刑M牲at高la蝶b運(yùn)謀行，貪預(yù)測(cè)耍值有曲【各圖蠟表4經(jīng)】韻年份福20項(xiàng)11述年首20渴12秤年萬20徑13仔年獅20玩14距年摔房價(jià)展（元休/葛）命30吊17犁.1清（已躲知）滔35漲31迫.6變39假70灰.3襯44持63拍.5預(yù)同比脅房價(jià)供增長苗指數(shù)州--慎--泳--不--最-造11齊7.營05巖%觀11誼2.敏42凱%迷11旬2.承42爆%頌童程君洽闊尺期帽赴測(cè)啦截澡毒憤訂抗鎖熄看池懷毫續(xù)喝院遲景笑從裁撐翁們醉矛順朵調(diào)功硬術(shù)納話鏟乎扇【遵圖宏表稻4】摧贊【7耽】絨應(yīng)用威ma顆tl磚ab返對(duì)模鴿型縣精度夫進(jìn)行等檢驗(yàn)絹（附蝶錄2膜）盒淋=0昏.1帳38餃6護(hù)愁雪參照盛【哨圖親表3逐】可記知，賊礙=鈴0.仍13械86臨<0可.3摸5,完且茄,其牙精度感為一搬級(jí)。錫模型問預(yù)測(cè)形結(jié)果惡有效崇，可結(jié)用于喚汕尾而市未偵來三混年的衰房價(jià)哭預(yù)測(cè)絞。驗(yàn)1.陸2.找3預(yù)良測(cè)結(jié)挺果分運(yùn)析拳悔從預(yù)譯測(cè)結(jié)食果中鑼，我訊們可毛以得凡出汕藝尾市超房價(jià)蜂未來不三年結(jié)里呈雷現(xiàn)上告漲趨屑勢(shì)。濃推動(dòng)箱汕尾決房價(jià)撕增長鏟的原匙因主莫要包率括供我給和授需求廣兩大推方面視。詠牧從供翅給方頃面看漢，培不斷峰的加?jì)纱髮?duì)葬城市畢基礎(chǔ)園設(shè)施姿和公荒共服惑務(wù)功削能的恰投入阻，所蘿供的叼土地碼被社劣會(huì)與據(jù)投資磚者重再新認(rèn)倘識(shí)，獸周邊慘的房陷價(jià)也媽在市池場(chǎng)中點(diǎn)得到叉了價(jià)羅值的蹄重新以認(rèn)定形。也快就是引說地裳價(jià)的撓上價(jià)滲，勢(shì)帽必導(dǎo)譽(yù)致房瓶價(jià)的泊增長海。再染者由茅于人返均G矮PD事的增糊長，拒建筑伙安裝望工程肅勢(shì)必?fù)Q增長罪，房法價(jià)也五勢(shì)必亞增長賢。因昂此，掩汕尾棕房價(jià)消的增各長將螺成為寺客觀商事實(shí)隸?；剞r(nóng)從需腿求方穿面看爬，幸全部令建設(shè)覺用地龜中房癥地產(chǎn)打用地甘只占粉4.注5%擇，而揉商品裕住宅施用地卵就更竟少得慘驚人宿了，克住宅昆用地沫的稀寬少，攻再加闖上人狀口的日密集敞，勢(shì)框必供套不過排求，丟汕尾促市房設(shè)價(jià)勢(shì)蛛必增綠長。蝶由此盯可見四，投腦資住惰房者顧可優(yōu)盟先考若慮汕婦尾市意，汕給尾市蹤的房毅價(jià)存骨在較悅大的紅上升蛾空間塘。亭§差2水住房漸投資爺收益衫模型子裁“知翠道投鞭資，滋懂得碎投資述”，秘從住展房投雷資開蘇始。船人們盾進(jìn)行接投資具的目懲的無法非是天為了顯增加格自己死的財(cái)殲產(chǎn)，厘或?yàn)樘昧吮ｎA(yù)護(hù)現(xiàn)綢有利康益而雷進(jìn)行驚避險(xiǎn)絮?，F(xiàn)佳知汕銹尾市國未來槐三年本里，鵲房價(jià)韻會(huì)繼哭續(xù)增手長。厚如何獻(xiàn)使得這住房愈投資丘收益竟利益綿最大遷化。般對(duì)制少約住另房投備資利棋潤的潤因素弟進(jìn)行塑析解跌分離造【圖暈表5征】:婚護(hù)黃嬸掏管碌炮灰壯侵恐逢忠乳待平陽己【糠圖系表劣5濤】但注：所當(dāng)選瓣擇貸吵款時(shí)螞，由鋪月供惱承受職能力悲的不芒同，窮對(duì)最乳大貸姐款還端貸方島式（閘等本耐金還摔貸、場(chǎng)等本嗎息還售貸社）也少不同懂。月習(xí)供承逢受能含力大雷者，晴可選御擇最路大貸書款面嘗積；王月供助承受孫能力脊小者民，可塞根據(jù)爽月收洽入確胞定貸扭款房想屋面避積。腹2.討1投翼資收鴉益利讀潤函遷數(shù)樓假設(shè)譯投資況所購旅住房惰面積饒為采，第脈年該固房價(jià)蜻格悟，需咳繳納珠住房見貸款浩利息餐，每插年盈年利為厚，累抬計(jì)盈穴利為尤，房悼屋同揭比價(jià)生格變逐化指雞數(shù)為嗽，折麗舊率粉為燥，每捐年租肢金盈硬利為鼻，物善業(yè)費(fèi)之為粘，則翅有如肅下關(guān)腹系：卸該房杜實(shí)際朱價(jià)格滔：柏年盈隆利滿蚊足：棕所以業(yè)，此旱次投副資的壺最終駱利潤櫻為：色2.什2額玻租金蝴的確駱定獲由需截求價(jià)殖格彈壽性可存知，鍋商品乓價(jià)格酸下跌牙，往武往導(dǎo)詳致需表求量嗚增加絹；相融反價(jià)托格上辰漲，陪則會(huì)鄭抑制怒需求循量甚船至導(dǎo)辛致其域下降靠。因辟此租才金的叼定位迅，將壩直接合關(guān)系朗到其杜成功色租出約的可向能性茶（即牲租出拴率）禍，而晴與出恰租率臉相對(duì)泛應(yīng)的扔，是暮住房濱的空殼置率腹。取統(tǒng)計(jì)針20揭12旺年2還月1袋1日下至2上01腫2年暴3月壤16拋日鎖汕尾糖市房猾價(jià)出喝租價(jià)裁格（領(lǐng)附錄腫3）僚汕尾飲市房關(guān)價(jià)出塌租價(jià)助格暮統(tǒng)計(jì)鍬圖【前圖表農(nóng)6】窯【圖裁表6異】平出租乓單價(jià)扁格遠(yuǎn)區(qū)間姥為誼，且世出租木房單興位價(jià)竄大體煎在欲之間瀉，不悶妨假蒸設(shè)出準(zhǔn)租價(jià)復(fù)格戲時(shí)，扭租出專率為蜂1；眼出租唐價(jià)格播時(shí)，炮租出程率為歪0。方由此偷可設(shè)欄出租醋率隨凱出租蕩價(jià)格釀變化她曲線不近似紗可視少為拋呢物線告，應(yīng)柏用m舟at此la治b繪鄙圖，翁如下善【圖紹表7尖】（稈附錄騰4）蜓【沿圖表添7川】顛則有仗變化燭函數(shù)駛為：延其中牙表示經(jīng)出租溝價(jià)格幫，煮為對(duì)穩(wěn)應(yīng)的冬出租女率。臉則每胖月出榨租收后益期屑望額恰為：鬧由此答得其這每月雹出租膠收益咬期望卷額分拐布圖每如【悲圖表戴8械】：龜（附遼錄5鴉）紙【搜圖表瞧8玉】翼對(duì)其睬求導(dǎo)談，以京期求疼得最漿大收族益期寇望額世度。劈（附拿錄6狗）己令俗得乓:畏當(dāng)隱時(shí)，貢收益先期望衫有最鏈大值沒，因閣此該董房每頸年的決最大穴出租暴收益任期望基值為賽。貸2.饑3矛圓購房京貸款掠決策泥作為溪中等浙收入展家庭冤，其君或多鼠或少鳴都有古一定念的積變蓄。宰在固煤有積北蓄確雷定的測(cè)情況候下，速如何申合理套地選龜擇貸秘款比戴例，茫將直售接影康響此蘭次住墻房投止資最伯終的擊收益線。依非據(jù)常蹈理推顆斷，意能夠賣進(jìn)行柄住房芬投資獵的家雷庭，癥其往埋往已低經(jīng)擁風(fēng)有一吼套居峽住用星房，象因此海假定捐其所乏購房棗屋為像“二倉套房英”。晶根據(jù)攀中國芝國務(wù)塑院常區(qū)務(wù)會(huì)謎議于籍20站11料年1拴月2慕6日采推行眉的“柴新國池八條尋”衰中關(guān)居于樓咽市調(diào)坦控的撐規(guī)定辜，“拼二套登房”狼首付再比例袖必須比在總濱體房崇價(jià)的盟60近%以和上。哄比例適之高炮，需遞要分槐以下網(wǎng)情況到，比踏較得瘡出優(yōu)幣劣。倡2.紐3.澡1摧判斷恒是否予貸款黑假設(shè)元現(xiàn)有陵購房軍資金堵萬元水，其控選擇付等本屢金還廳貸方毯式，游年限效為2煩5年系，貸釣款年蹤利率狀為6桌.6洪%，悼則有例關(guān)系集式：匙總利勻潤=摘升值勁利潤賊+租眾金利為潤折運(yùn)舊損纖失物史業(yè)費(fèi)喘（還勿貸利巧息）尤方案燭一：乘不貸攀款買遼房（禮貸款喇金額壓為零吃）。改在此暗情況瑞下，薄其可珠購得歇房屋窩面積灣為：尋其中最指其咱購房掀時(shí)房栽屋每暑平米撐的價(jià)托格。貞應(yīng)用贈(zèng)利潤數(shù)關(guān)系煉式，少其第蟻一年坊的收傳益為宿：摩方案燈二：阻首付評(píng)必須歡在6勵(lì)0%疼以上戒，可稻知貸扯款金見額為舌買房潑總價(jià)繼的4且0%捆（最連大貸嬌款額察）。即：周在此慌情況固下，摔可以虧購得煙的住砌宅面匠積秀為：，象同樣衰應(yīng)用社利潤巨關(guān)系刷式，漠其第撕一年努的收瓣益為傘：兼怕爸谷僅篇結(jié)役合汕霜尾市委現(xiàn)有酸的數(shù)呆據(jù)可魄以賦舟值：金，傲停(稅暖法規(guī)票定：師折舊換率的害計(jì)算障公式麥為：抄，而綱殘值弓規(guī)定嫁為0仆.0繳5，夫磚混竄結(jié)構(gòu)偷住宅悅壽命否理論群為5界0年口)，償，膀，不碼妨設(shè)猜（此關(guān)由上習(xí)述灰酷色理邊論預(yù)鞠測(cè)得滑到）妥。抵將數(shù)世據(jù)分底別代兔入院以及房中，次計(jì)算弓得：呼顯然妹，枝而在椒接下續(xù)來的奴幾年威中，體本金進(jìn)還貸奮方案帳的還轟貸利豐息會(huì)扶逐年宋減少饒，利龜潤更儲(chǔ)豐，食因此住，在獎(jiǎng)現(xiàn)有浴的政景策背臣景、露房地縮產(chǎn)業(yè)斯界大嚷環(huán)境澇和大顆趨勢(shì)昨下，餡選擇可更高差的貸宴款額弟，購屬買更杜大面戲積的朱住宅美，往遼往能嶄夠獲源得更娘高、奧更可詠觀的賊收益參。駛2.蛇3.須2隙決策構(gòu)還貸拉方式碎--騰模型壓建立里同樣躍設(shè)某首住房唉投資爬者現(xiàn)墓有購鋪房資堪金為薯，每兆月收熔入結(jié)燒余中維可用袖于還量貸的攻資金羊?yàn)檎?，而洲貸房飽面積甜最終臣由虹支付盒情況俊決定草。按攀中國蘋現(xiàn)有黎銀行爸的貸粉款規(guī)低定，斃有以心下兩市種還扁貸方街式可定供選尊擇：絕方式簡一：揭采用孫等本漠金還丙貸匠方式送，具迅有“沸同年貴限，垃低利趟息”啟的優(yōu)貫點(diǎn)，悼但由恩于初杏期每合月需意繳的責(zé)本息悲較大敏，在蓬收入晌水平幟一定城的情死況下下，需禽要選往擇較殃長的奸貸款容年限剛。工方式界二：頌采用糊等本糟息還歇貸籠方式塘，具短有“蝴同收賺入，侍短年壇限”躺的優(yōu)缸點(diǎn)，嘴但由釘于每紗月本柜息相弟同，者其最煉終需悲付的飼總利鑄息可導(dǎo)能會(huì)松比較貓大。露總利犁息差熊額在否中短淺期的譽(yù)期限混內(nèi)不居會(huì)十均分明饅顯；循在長醋期限類內(nèi)，玩總利款息差溉額才巡明顯研。由之于購懸房面業(yè)積直稀接決猶定了首購房蓄所需肌金額見，而抗購房乒所需殺金額辮又同宴所需融貸款辟金額蝴存在運(yùn)明顯姐的正融相關(guān)壘，需格分類蘆對(duì)兩道種還代貸方爐式進(jìn)面行比刮較。城2.淚3.稍2（艇1）簡貸房斗面積辭最大粱取值舒設(shè)名銀行稅規(guī)定怠的貸株款月臭利率搭為有，所昨需年痕限為聰，易尺得購寒房價(jià)鄉(xiāng)格為彼,故畜貸款拾金額礎(chǔ)為塔，則樂第一起個(gè)月閣需繳密納的況本息厭和為熔，其胞需滿道足：睬闊址榆聞昆肝虎嘗紗直坊調(diào)賽跑矮拴梅愚昂……支=1\*GB3貧①挽鎮(zhèn)蓮所殘以這都種情腎況下毀S需未滿足雞的條裹件為北：叨泰命疫乘輛授解得插：梁即：混蝴酒枯溝材豈棟蛙釘打…千…體=2\*GB3踏②挽汽吉鹿上式鐵說明膽貸款絹年限及在T概年內(nèi)趕時(shí)，兵r可沃以承惰擔(dān)等桃本金羊還貸逼方式仗第一殖個(gè)月假的月疫供且付C金映額的聲資金剃可以怠付得臟起6班0%降以上鞋的首狠付。寬若筆霧，為援月供礙承受淋能力僚較大勺戶型鏡若洞，為少月供陜承受習(xí)能力為較小約戶型熊當(dāng)購中房面蘋積洋較小曾時(shí)，妥需要棵貸款徑的金閣額也肌相應(yīng)投較小衛(wèi)，那搖么若散貸款價(jià)年限面確定漂，每瀉月需番要承天擔(dān)的引月供情就少漫，這烤時(shí)無莊論采鐘取以懇上哪策種還鑒貸方頭式收墊入都予足以課承擔(dān)舊月供痕。嘉2.桑3.坊2（轎2）征投資左購買皮房屋軌為月閉供承娘受能陪力較慢大戶參型抖當(dāng)為蹤月供筒承受去能力樂較大子戶型陣時(shí)，屯有同則頌且鏈時(shí)，譽(yù)無論表采取涼哪種浪還貸炒方式友，牲都能獲承擔(dān)島月供竄，故濤考慮杏下面秤就這秋兩種魔方式隸建立貴函數(shù)睜模型公，比拌較哪謎種方廊式更吃加優(yōu)田越?？宓缺敬鸾疬€丙貸方寄式醉由銀銜行規(guī)諒定的央貸款兼月利晌率為鬧，所渣需年沉限為形，藏又由=1\*GB3投①位式得芳漸財(cái)越獸畫棄氏聰……庭它擱=3\*GB3群③點(diǎn)對(duì)照謊貸款中年限躺表驗(yàn)(附舌錄7莖)環(huán)，根賞據(jù)=3\*GB3該③街可以推確定六貸款媽最小竄年限茂，則凍第估個(gè)月潮需繳朝利息裕為：測(cè)單年天所需賭繳納梨年利劍息總停和為瓜：脅因此狼方案候一等臂本金允還貸厚方式減產(chǎn)生蕩的總姿利息務(wù)為：杰所以鍋有：沙2．付等本攝息還慘貸方錘式慚令每婚月還糟貸數(shù)搶額為帽，且刊設(shè)每州個(gè)月撤末剩廊余本喬金為處，則有易得純哄冠厘……隊(duì)④懷假定聞在第銀個(gè)月拘，貸減款得踩以償四清，蘇則將澆帶入立④式勁得：敏故貸鄙款年梳限T偉滿足顯蝕煙相聚桃溝烤筆投貍堅(jiān)握宰求泥屆貞防藍(lán)拐煙都匹茅屬企繪旱……改⑤胞化矛帝益尚根據(jù)網(wǎng)⑤式號(hào)查貸練款年咬限表捆（附荷錄7滅）忙可得銜到最豐小貸猴款年貌限吳，令姐得：伸昌覆才掉嗚叔路聲啞王裁需功君袍番……拾⑥曠再由=4\*GB3歪④肆可得個(gè)第胞個(gè)月模末剩算余本有金為毫：納所以號(hào)可得擇第k蹦個(gè)月悟的利般息為況：速所以餐第焦t年搬的利魯息為?。耗蠋攵恫⒗哿骷拥玫骄C上創(chuàng)所述芒，對(duì)晉比以恐上兩備種還熄貸方供式可劣以發(fā)晃現(xiàn)：店若科，采娘取等賊本金拼還貸漲方式奉較為逆合理妹，可叉得：沙若恒，則灰采取劉等本腎息還蜜貸方妥式，墾同樣杜可得箏：舒2.洪3.反2（雪3）填投資美購買螞房屋礙為月疊供承威受能睜力較虹小戶早型侍若為陰月供獨(dú)承受喂能力錘較小幻戶型雕，有乖令疼，則裝由=6\*GB3任⑥境式得牧：瀉判肯賞番申顏雅法撲盤室紀(jì)稠逗指盲升瓣……汁=7\*GB3顧⑦番假定遣每月抹剩余杠收入酷均用舟于還漆貸，祥即令陡代入=7\*GB3隊(duì)⑦馳，則趕有：穴當(dāng)康，無優(yōu)論采親取何摟種還漆貸方嫩式，眠r都張無法策承擔(dān)炮月供依，故狂可得恰：盆所以館當(dāng)鑰時(shí)，精只能煤采取云等本囑息方果式昨還貸知，此們時(shí)還汽貸利爐息為油：熟錄刺結(jié)合慘以上牲分析乞，下眉面舉唇例說庭明應(yīng)碎如何呆做出屬貸款聲決策餐。藏假設(shè)論甲某末現(xiàn)有題購房育資金惹C=雀40倚萬，橡每月銀可用齡來支夫付房熟貸的座收入蒙結(jié)余皮為r鄭=3涂00柔0元徹，由鄉(xiāng)上述乎分析胡可知驗(yàn)，在龍能力引范圍煎內(nèi)應(yīng)撞該買唐更大拘面積攔的房核以便肥獲得嚼更高皇收益循，故害其盡弊量多排貸款蝶買面遼積更龜大的汽戶型惹。根擋據(jù)現(xiàn)島行法渣規(guī)，茅貸款寬金額衡最高企值為劇。按貝照基找準(zhǔn)利芹率表骨（附亡錄7斜）取照貸款田月利庸率篩將數(shù)躲據(jù)代還入上看述貸玩款年識(shí)限T遺的式薯子=4\*GB3姿④仔、=6\*GB3起⑥攔進(jìn)行烈求解蝦，得男到等莫額本鴉金還卷貸方蕉式與畢等額貍本息繩還貸炮方式駱應(yīng)選傲貸款濫年限教的理喇論解盼為：型實(shí)際圈上，松貸款強(qiáng)年限歐常為甚整數(shù)猾，取克：稱在不動(dòng)考慮悟提前刑還貸圍及利天息變侍化等租因素笨的前圖提下牙，到樓還貸靠年限襖，貸疫款金歷額2育66粥66嗚7元設(shè)需繳拆納的斑總利婦息別期為：奸等額嗎本金惹貸款嬌方式驅(qū)：1議28城45雄2.訓(xùn)38你元侍等額迫本息搖貸款知方式隱：9兔80寫73舒.6講4元錯(cuò)排磚可見申對(duì)于哲此例憑，選澡擇等唇額本瞧息還車貸方甩式所教需繳沙付的剪總利昏息更潤少。積故根坊據(jù)以鈴上分客析，寒模型讀對(duì)于程此例提給出德的投售資決宋策是法：使咸用最叼高貸以款額回度貸葉款2母66揀66殘7元環(huán)，并冒且選麻擇1痕1年柱期的奸等額扣本息材還貸庭方式經(jīng)。陶2.若4購影房面斷積的石確定演根據(jù)腹2.消3.喉1中塔得出棵的結(jié)機(jī)論，妖要盡矮可能蟲多的模獲得屈收益輸，就處需買匹較大憶面積夜的住道宅，挽因此北，我悄們做蒸出決獄策：揚(yáng)在能慕力允固許的柄范圍詳內(nèi)盡懼可能豎投資浙較大叨面積薦的房殿。漏故有悼：奮走衰潤員2.撲5房杜屋出爛售決氧策為在缺錢乏足購夠多唐相關(guān)遙數(shù)據(jù)炒的情霸況下崖，很蘭難對(duì)短影響險(xiǎn)房價(jià)擊的因奏素做志逐一那的定勇量分匹析，停并精浪確預(yù)扔測(cè)出論房價(jià)提隨時(shí)嫩間的蠅波動(dòng)隸情況俊。但冤根據(jù)劑房價(jià)口的灰罩色預(yù)軍測(cè)，向本文分利用采已知點(diǎn)連續(xù)意三年譯的房趙價(jià)數(shù)散據(jù)，瞞較準(zhǔn)疲確地蒜對(duì)短攏時(shí)間溪內(nèi)的頌房價(jià)臣變化罰趨勢(shì)摔進(jìn)行梨預(yù)測(cè)凱，得唇到了慘此后柄一年養(yǎng)的房雖價(jià)同閥比變鬼化指案數(shù)由。并袍根據(jù)明上述疾模型栽分別該確定患買房產(chǎn)后第導(dǎo)t年弊的房達(dá)屋單纏位面顆積價(jià)俯格眨，單奶位租原金屑，購牢房面拾積根，以須及利爺息函支數(shù)貝，從逝而確尾定了溪，借歐此分時(shí)析做陳出是圓否賣賠房的投決策幻。銳為了殿降低艦風(fēng)險(xiǎn)蒼，假渴定當(dāng)寧，且姑（其從中：娃5%騙是銀嫂行年明利率蕩，膨代表跟預(yù)測(cè)如出的押下一件年的販盈利辱，用表示犁從買柜下房怠子到棒今年秧的累役計(jì)盈郊利）初時(shí)，葬就應(yīng)斧當(dāng)將租房子燃售出撞。那呀么就雪可以粗根據(jù)澤以上訂預(yù)測(cè)譯確定捎各參扇量的退大小囑，求瞇出躍的值激，最園終決抹定是易否在患第t驕年將宋房子界售出冊(cè)。射§同3.算基于刮AH雕P的酸汕尾書市住膏房投劉資環(huán)驗(yàn)境評(píng)便價(jià)模帆型艱支算結(jié)地區(qū)騙住房雅投資日環(huán)境鐘是投引資者秋選擇妄投資乞目標(biāo)垃地要繼考慮杯的重?cái)R要因抖素，快近年購來汕轟尾市緞投資襯環(huán)境慨不斷辮優(yōu)化閥。采斯用投很資環(huán)陳境評(píng)玉價(jià)最訪常用泳的A谷HP感法，炕按照眼科學(xué)摘性、呀系統(tǒng)舅性、艦獨(dú)立魄性、設(shè)可操扯作性例和可辱比性集的原鞋則，稅通過略嚴(yán)格料分析聚和篩睛選影流響投覺資目田標(biāo)城只市的夸各項(xiàng)演區(qū)位雜因素拼，并星借鑒償已有芹研究輔成果練建立央了評(píng)霸價(jià)指蝶標(biāo)體列系，脹然后澡確定控了各叢指標(biāo)撕權(quán)重辟和評(píng)參價(jià)模遮型，娃最后葡計(jì)算傷出城慰區(qū)、吩陸豐塊、海灑豐、斑陸河徐四個(gè)科地區(qū)坐住房臘投資宣環(huán)境他的綜韻合評(píng)膏價(jià)得糕分情趕況?？势按uAH奴P算缸法是厲一種迎定性穿與定擇量相江結(jié)合咐的決暈策分炕析方挪法。蕩它是韻一種將將決芳策者興對(duì)復(fù)執(zhí)雜系半統(tǒng)的添決策賢思維真過程溝模型昨化、鐮數(shù)量嗽化的竊過程父。應(yīng)斥用這臣種方企法，螺將汕等尾市幻住房躺投資鍬環(huán)境梨的問肝題分撿解為夸若干榴層次另和若攤干因歸素在廳各因挨素之哄間進(jìn)讀行簡林單的絕比較強(qiáng)和計(jì)敗算，暴就可驚以得闊出不降同方午案的買權(quán)重雨，為緣最佳驗(yàn)方案園的選角擇提赤供依捧據(jù)。叮AH茫P算切法的旨基本毫過程飯，大雅體可陡以分格為如費(fèi)下幾扣個(gè)基沉本步覽驟【籠圖導(dǎo)表9毅】：用AHP作遞階層次結(jié)構(gòu)用AHP作遞階層次結(jié)構(gòu)判斷層次間各要素相對(duì)重要性判斷層次間各要素相對(duì)重要性列出判斷矩陣列出判斷矩陣通過矩陣救出各要素權(quán)重通過矩陣救出各要素權(quán)重NONONONO判斷一致性判斷一致性YESYES層次總排序一致層次總排序?qū)哟慰偱判蛞恢聦哟慰偱判虿濉颈K圖表株9敗】A氧HP去算法泡基本賤步驟索第一刑步:多遞階霜層次愿結(jié)構(gòu)益模型于的構(gòu)符建殿狹1.竹汕故尾市央綜合剩投資攝環(huán)境槐評(píng)價(jià)濱指標(biāo)攪體系芽【隆圖表眨10管】夸鑄晨【寸圖表翼10番】偉2.笑據(jù)上泰述指讀標(biāo)體譽(yù)系，寺建立埋層析耕分析慧結(jié)構(gòu)頌【圖采表1捆1偉】變：送【圖塑表1乖1嚇】距第二評(píng)步:閉構(gòu)造脖判斷鉛矩陣絡(luò)1.茶構(gòu)接造判彈斷矩湊陣方皇法元建立旁汕尾田市綜含合投姐資環(huán)立境評(píng)延價(jià)指懶標(biāo)體航系結(jié)鞋構(gòu)后野,神就需煉要確跟定一斯個(gè)上劣層元蛋素所絕支配拾的下陸一層累若干涼元素逆以該濁上層申元素花為準(zhǔn)早則的列比較梨判斷練矩陣吐?？蚺袛啾I矩陣歸表示胳針對(duì)凡上一遼層次體中的齡某元浙素而丙言，挪評(píng)定鳥該層音次中言各有爸關(guān)元社素相秧對(duì)重惑要性純的狀魄況。迅設(shè)有泛n個(gè)階指標(biāo)籍，{浩}，浴表示迅相對(duì)首于靈的重寄要程杠度判組斷值悉【削圖懶表膜12猾】。矩觀含納框義森程度稿判斷急值插百兩個(gè)奴指標(biāo)昨同樣大重要盈某個(gè)鞠指標(biāo)俊A畜i羅對(duì)另泄一個(gè)齊指標(biāo)座A揀j哥稍重察要役某個(gè)數(shù)指標(biāo)凈A瘋i殘對(duì)另羊一個(gè)究指標(biāo)塔A觀j榮較重虜要芳某個(gè)右指標(biāo)姑A泄i呆對(duì)另濕一個(gè)鵲指標(biāo)機(jī)A垂j鎖很重腥要五室某個(gè)談指標(biāo)朝A留i晶對(duì)另牲一個(gè)葉指標(biāo)今A無j勵(lì)極為蠟重要個(gè)循上述看兩相那鄰級(jí)紛別的惜中間踩情況怠指標(biāo)冊(cè)i與育指標(biāo)炸j比誘較得欠到判岔斷a獄ij梯通,則歇a庸ij逐=咳1圾3剃5艘7淹9船2，蹄4，半6，噸8款倒數(shù)貸欠【圖瞇表1研2酸】提以矩著陣形查式表警示為渠判斷局矩陣世A：戰(zhàn)A=燭顧宅顯然屋，對(duì)寄于任豆何判潮斷矩信陣都純滿足壽：盡跳窩汕尾裂市綜傾合投稠資環(huán)薦境評(píng)稅價(jià)指跑標(biāo)體幣系中籃的館判斷鑄矩陣曠（1欄）準(zhǔn)沿則層揚(yáng)B對(duì)墾目標(biāo)伯層A貿(mào)判斷蓋矩陣超（2刑）準(zhǔn)意則層狐C對(duì)縣準(zhǔn)則合層B影判斷箱矩陣萄（3擺）目闊標(biāo)層猶D對(duì)稈準(zhǔn)則腸層C油判斷召矩陣缸第三肝步：降層次屑單排想序鞋1.慨計(jì)訊算步啟驟總層次抵單排姓序的厚目的證是對(duì)抬于上隔層次課中的逮某元字素而澡言，茫確定掠本層撈次與涌之有嘉聯(lián)系栽的元詢素重頃要性胃的次析序。斤它是理本層吊次所核有元鋼素對(duì)準(zhǔn)上一殲層次蔽而言縮的重代要性奔排序司的基詢礎(chǔ)。連其計(jì)晶算步殃驟為僚：計(jì)（1筆)將聚A的披每一療列向算量歸診一化營。墊（2辱)對(duì)庫按行叨求和僑得剖（3彎)將昌歸一償化老，尋則W雞=(備W噸1宇,W濫2巖,燙……痕W展5夾)怒T典即為炸所求選的特逢征向蝶量。址（4唱)計(jì)駁算判眠斷矩常陣的制最大縱特征貿(mào)根，幣λ躁ma旱x至=建。交 催良京（5系)一勞致性弓檢驗(yàn)愛，批檢驗(yàn)摔由判留斷矩免陣求雙出的甜權(quán)系趣數(shù)是慘否合狀理。介利協(xié)用一伯致性歸比率福指標(biāo)軟CR洋進(jìn)行票檢驗(yàn)付,公玩式為蹈CR佩=C塔I/續(xù)RI變,其所中C圖I=尖(λ炒ma過x-斑n)街/(其n-閃1)續(xù)為一塘致性惱指標(biāo)掉，R悟I為朵平均粥一致女性指參標(biāo)。省CI亦=0洲時(shí),蛾A為遲一致悅陣；完當(dāng)C刷R<伏0.印1時(shí)綁,認(rèn)母為矩服陣的本不一茫致程現(xiàn)度是膀可以極接受繞的,躺否則決，滲認(rèn)為殼不一課致性軌太嚴(yán)爬重，耗需效重新鎮(zhèn)構(gòu)造攤判斷米矩陣睬或做寧必要斑的調(diào)憤整。田【濁圖車表火13睜】平宜均隨尖機(jī)一修致性竭指標(biāo)獎(jiǎng)RI圣階數(shù)致1軟2辜3泳4徑5誘6疲7密8桃9襯10雖11種RI月0駱0活0.幸58政0.稍90汁1.吵12埋1.所24憲1.繳32搶1.濕41帶1.歐45做1.里49雹1.中52掉【橡圖字表同13靠】時(shí)2.陳應(yīng)用等ma只tl薪ab滲對(duì)各險(xiǎn)層絮權(quán)向緒量、議最大陳特征駕根及棟一致征檢驗(yàn)鈔計(jì)算揉（附階錄8窗）救（1捆）翁準(zhǔn)則穗層B維對(duì)目光標(biāo)層脅A計(jì)威算決權(quán)向蔑量：船最大貼特征紋根磨負(fù)一致縮性指低標(biāo)周膠四一致練比率暮一致嫌性檢泉驗(yàn)通屯過。潤（2肝）準(zhǔn)挪則層丑C對(duì)妖目標(biāo)剛層B栽計(jì)命算:額k隱1旦2轟3餡4墓5談6購0.專56庸33窄映洞0.究23銅04房單咱0.胳09下89邁貿(mào)粉0.遙10露75找0.吵47煮60橡帽磨0.哈17憂56閣特采0.碎08狹03興戲份0.熱26還81忘0.秒32燃38訂元雞0.店15鬼22孤灑止0.凳45盜60買恒謝0.辦06痕80僻0.干48某24劫緒臥0.碧27型18磁農(nóng)寫0.飼08屠83瓶灰虛0.踐15膽75薦0.皂21冤16縱嚷妹0.返09貢07抄錫政0.膨48舌83兵孤版0.盛20音94紫0.欄12白88夫藍(lán)企0.粒08叼01臭頓專0.竊37匆04早四怪0.監(jiān)42狡06舉4.號(hào)03靜41纖4.休05誤93腥4.劉10跨42挎4.適01算45倆4.展04曬55既4炒.0漆32欺5言0.怒01經(jīng)14絨0.楊01錘98畢0.國03國47里0.明00今48頸0跡.0津15杯2挎0德.0璃10妄8熟0.技01扶28竹0灑.0值22馳2里0.怕03元90憲0俱.0弊05飽4婦0留.0兩17木0絮0喂.0穗12妨2扶方案旦層D惱對(duì)準(zhǔn)絞則層夠C計(jì)塞算鹿k在1洗2捷3乒4粱5甲6摧7青8狠0.敞28艦24幫消數(shù)0.譜08直57炎雀皂0.本53翅88志枕篇0.醒09礙31撞0.前45膜60侵嫩崗0.側(cè)15旗22屑濕昨0.帖32疼38鏡喚澡0.亞06冶80棍0.跌54魚64嶺尺冊(cè)0.螞12慨46群背株0.喚26旗79駱粉喉0.買06浸11翅0.遵30鑰62揚(yáng)毅垮0.兔13剛03撥抬凈0.敢49婆63鏡拘躁0.住06直73佛0.斃52袋78當(dāng)禁凡0.蛾11哲28尚準(zhǔn)棟0.傘29備95露今泰0.高05患99仰0.捧13攪33付缺旺0.睡24牽10舊織飲0.錢56偽81遙斗花0.范05槽76高0.濃15蒙90佳假噸0.沉25抹63帶臘炒0.民52瘋55朱唉位0.汽05均92紗0.侮49糕59妄麗殖0.膛08霸58斑翼斥0.靠28斜87項(xiàng)鄭淘0.潤12帖96交4.壟11士55鈔4.凳10距42囑4.喬15畫03淹4.道13劣15丙4.種26信15扎4.波07榮76恰4.隙07集31房總4.以05閱66勤0.炕03壟85讓0.葉03賓47雙0.殼05徹01枯0.講04墓38體0.崇08流72替0.間02予59郵0.傭02傅44痰0.劍01伴89乓0.猴04柜32歪0.域03耕90式0.輛05磚63史0.桌04齊92蜂0.科09響79親0.班02水91錫0.戀02封74紐0.逮02嚼12伏k屠9耕10握11童12跑13序14田15慈16梅0.朝12毀46殖恥多0.邊26畏79松缸府0.鴨54室64輛蕉告0.拌06僻11合0.跡55汗79蝕煌抽0.愚12職19煌鍬沫0.謙26古33杰廣睛0.猾05領(lǐng)69兵0.姻54汁14倉催握0.亦12繳16陰應(yīng)寬0.忽27勵(lì)87愧凝概0.叨05徒83營0.你54倍30以辮鴨0.挨24也45笑躍虛0.債13識(shí)60穴燈螺0.櫻07五65蠶0.延60禿37碼攻猴0.蜓07圾31淡建拳0.雄21驗(yàn)09倍戀霞0.淡11道24鋒0.猶42旺51艙朱母0.顫14緊08輛部欺0.炮34灰21帖匪糕0.持09產(chǎn)20臘0.挎32種84闊廁求0.蜓07暫46嫁恥輸0.照13柿64店納若0.狗46免06乳0.位06鏟22染0.騾10削79爭(zhēng)慰脆0.陜26公71禾貝屬0.頭56編28兩4.超15擦03音4.爪11鑒70柔4.秒16菊27遍4.藏19健81行4.告17殃74喘4.銀15徐60屈4.億06涼48罰4.泛06肅85潑0.努05卵01鐵0.旱03甚90搞0.坦05減42允0.固06爽60蔥0.捕05每91腹0.起05許20幕0.響02宏16賞0.倦02設(shè)28私0.丈05伸63端0.普04版38品0.統(tǒng)06出09商0.桌07惕42吼0.助06永64袖0.愈05蔬84意0.趨02藏43當(dāng)0.制02穴57天k革17掛18洞19過20鋪21般22甲23教24套0.刺45疲60披叮仇0.薪15逃22荷噴哥0.弊32缸38固肯兩0.宅06傾80火0.牲11勾85獎(jiǎng)?chuàng)P娘0.駐24耽88貸徑肯0.奴55癥02舌煤塌0.麥08訪26愚0.駛54拒64確醬尼0.牧26辯79危蓄姜0.務(wù)12次46末沖潔0.曬06弓11獸0.徐17條25辱糟標(biāo)0.金23福78巖億屈0.訊51千17否緊中0.售07道80揪0.坑12部76菠磚羞0.掏27腫29丸委寨0.葬06脂67景陷劣0.衛(wèi)53雙29學(xué)0.豈05今69鄰溉葛0.燥26第33思倡族0.創(chuàng)12唐19功閥詠0.宜55習(xí)79麥0.告20奧75提筐掘0.擋59敏64拘牛冊(cè)0.座12詞89循法蜻0.乒06獵73示0.境06況80紋曬定0.既32楊38徑扭君0.個(gè)15以22俊追鞋0.恰45金60斃4.秧10嫂42慰4.簡10玉42豐4.隔15恩03塞4.輩10冰42真4.蝴19抖81秤4.諸11勸70海4.芹26耍15聞4.廟10禁42想0.私03龍47幼0.嫁03鋼47源0.瀉05協(xié)01涼0.薯03睜47消0.拔06敵60浸0.源03磨90食0.港08仁72飲0.伍03押47辣0.具03糊90掠0.等03襲90折0.霜05泥63脆0.贏03右90演0.孕07讓42命0.今04濱38蹈0.亮09丈79妻0.薦03賽90賭不難完看出擴(kuò)，上迎面所喇有的垃CR困均可宣通過描一致摔性檢團(tuán)驗(yàn)。貿(mào)第四張步：巨層次招總排劑序及紙一致文性檢踐驗(yàn)攤1.忽層錄次總隊(duì)排序賄計(jì)算版方法厘利用至同一他層次炕中所踢有層杠次單晨排序凈的結(jié)原果，權(quán)就可萍以計(jì)畢算針笑對(duì)上彎一層推次而沉言的選本層嘆次所喚有元野素的廳重要伶性權(quán)票重值壺，這體就稱蝴為層廟次總作排序鬼。蓄層次拾總排讓序需套要從妖上到愉下逐愈層順求序進(jìn)翻行。果對(duì)于艇最高令層，淺其層戚次單顫排序惡就是浸其總累排序減。育若上疑一層是次所漢有元舞素街的層景次總勇排序峽己經(jīng)擺完成工，得自到的架權(quán)重匯值分妥別為青與憐對(duì)應(yīng)茶的本黃層次抵元素巡的層撕次單皇排序谷結(jié)構(gòu)抓為肥，這征里，型當(dāng)訴與大無聯(lián)郊系時(shí)惕，板=0桌。微那么給，得透到的侮層次辜總排壽序：馬【丟圖湖表職14添】層賴次總齊排序嘆表躁披骨墨索處謊己耕層番次A羊險(xiǎn)層疫次B屈鞠證扯L桌組睛B層專次的抬總排恢序武揚(yáng)惑死L敏棵唐 沒L易幸粗哥L謹(jǐn)不求尺海偽L性暫L棉秘悠L腫頓L疫剃L女摧哀工L扭端L吊【粱圖掘表義14責(zé)】棚2.窮尿?qū)哟蔚鹂偱艙裥虻莫?jiǎng)一致邁性檢竭驗(yàn)皮為了咱評(píng)價(jià)欲層次累總排猴序的早計(jì)算動(dòng)結(jié)果扁的一起致性晶，類加似于厘層次綁單排效序，著也需瘡要進(jìn)穿行一情致性雜檢驗(yàn)仆。玩回步=1\*GB3央①雜叉柴=2\*GB3陸②悟RI射=構(gòu)飄乎眾如=3\*GB3對(duì)③口父秘癥區(qū)如：肉CI羨為層也次總顯排序肚的一紹致性躲指標(biāo)部，擔(dān)為與紗對(duì)應(yīng)墊的B劈層次廣中判煮斷矩怖陣的業(yè)一致蓮性指駕標(biāo)；賠RI司為層燃次總勤排序粒的隨懇機(jī)一放致性坐指標(biāo)鍋，瞧為與紀(jì)對(duì)應(yīng)測(cè)的B邀層次穗中判缺斷矩域陣的鞠隨機(jī)園一致摘性指柱標(biāo)；旺CR害為層籃次總租排序容的隨銹機(jī)一鹿致性候比例錄。同聽樣，朋當(dāng)C息R<曬0.服10架時(shí)，脈則認(rèn)唱為層死次總龍排序疑的計(jì)膏算結(jié)徐果具乎有令礙人滿亂意的燃一致臺(tái)性；充否則唇，就經(jīng)需要井對(duì)本蜓層次輔的各齊判斷集矩陣咐進(jìn)行俱調(diào)整蘿，從瓣而使筋層次蚊總排苗序其腿有令溪人滿摸意的要一致餃性。碎3.腦應(yīng)用鑄就用正ma末tl坑ab丟對(duì)單擋排序鬧及一衫致檢巧驗(yàn)計(jì)波算（匪附錄濫9）運(yùn)（1醉）由野述準(zhǔn)摧則層涂B舞相嚼對(duì)目例標(biāo)層犯A駱的權(quán)址重，調(diào)確定憲子準(zhǔn)疾則層調(diào)C批相對(duì)曾于目游標(biāo)層置A鍬的權(quán)搖重：秘B竊C應(yīng)B1授B2惹B3腰B4垮B5查B6香C層靈權(quán)重宇0.虎11種74令咽插艇罩搞腸萌頓烘朵0.話26若84房0.差16臥51翻0.狹06沙12崇0.鏈07載58螞0.百31篩22跳C1饒0.蜘56執(zhí)33望閃坑厲暑全辣0礦0決0液0線0住0.政06蠅61果C2峰0.徹23鞋04既0模0片0么0懶0愁0.木02流70綁C3刺0.深09仇89廉0玩0層0建0再0社0.原01嘆16困C4布0.翅10裝75穴0琴0絕0料0凱0址0關(guān).0柿12甚6龜C5值0腿0.暴47升60冊(cè)由動(dòng)戒屯蜂致0慨0攝0臺(tái)0谷0壓.1豐27徒8暢C6懂0幸0.銜17明56顏0嫌0孝0他0桂0記.0姿47往1絕C7亞0建0.梯08射03周0嗽0毅0胖0救0睛.0戒21陰6界C8返0無0.擠26截81廁0抹0軍0就0除0新.0摔72園0未C9改0滔0詢0.蘆32崇38止納屢庭悠臂觀0膠0運(yùn)0吸0揪.0絮53遲5脆C1瑞0卸0唐0國0.粉15努22沖0紫0忽0喘0累.0鍵25庸1抱C1零1候0正0黃0.雖45跡60支0肥0拾0懲0支.0掉75姨3禮C1鏟2遙0凝0僅0.替06顯80蠅0撿0宵0棗0巖.0奇11顧2歌C1六3君0闊0疫0猾0.柳48宋24取求配妨茄傾堅(jiān)0介0濟(jì)0倡.0徒29叨5教C1砌4皇0謎0泡0撕0.隆27騾18情0鎮(zhèn)0斬0母.0負(fù)16是6豎C1融5曲0彩0仰0河0.骨08泊83跡0流0搶0努.0問05煙4潔C1掉6哲0慰0鴿0物0.蛾15饞75定0突0股0幕.0換09誕6胳C1勇7維0偉0旨0永0舟0.心21勿16壞威鳴滿插肆粥0恨0癥.0芽16穴0扮C1住8念0鬼0某0宏0火0.罷09豎07恩0處0誦.0樣06妨9傻C1緞9觸0秋0個(gè)0孫0狼0.誓48釣83址0循0惹.0怨37胞0趕C2戲0玻0設(shè)0漂0押0曠0.喪20揚(yáng)94伯0郵0效.0鑼15啄9初C2符1斗0歇0案0橫0形0傘0.校12叔88負(fù)撓赤乘震床燒0餃.0精40翻2咬C2炊2后0奴0煩0芳0醒0狼0.部08勉01式0賀.0朽25逼0板C2導(dǎo)3伐0戀0編0饞0秧0贊0.猴37借04蠟窯0揉.1曲15倆6希C2平4搜0知0臂0謠0杏0劫0.蜜42權(quán)06高0票.1籃31經(jīng)3其其對(duì)么應(yīng)的悅一致急性檢飛驗(yàn)為豆：慚鵲陸由述搖子則肆層C添相對(duì)五目標(biāo)傭?qū)又褹的漫權(quán)重嚷，確充定方顧案層態(tài)D相恥對(duì)于夫目標(biāo)夕層蝕A的時(shí)權(quán)重金：魯者C丘D稠C1斗C2竹C3串C4及C5忠C6另C7掘C8碑0.雖06內(nèi)61則0.灰02畫7逮0.陰01田16弓0.敗01撈26迎0.班12緒78扮0.麥04箭71緩0.學(xué)02油16補(bǔ)0.泛07慕2干D1繼0.掏28疊24刊很倡白租傻嫩0.董45虎60平鏈雁制嶺暴敞0.化54農(nóng)64蔥擔(dān)披智踏扒惱0.困30喪62捎諷吉愉懇櫻撇0.造52號(hào)78苦柄很吧耽臂杰0.投13顛33術(shù)玉茄澤視斃之0.踢15肚90厘妹紋良繞許如0.詠49染59勇甚量肌溫寒菌D2思0.俘08絕57柴0.零15距22圍傾0.舍12射46吸0.趨13鐵03因0.杏11融28則0.球24圍10掘俘0.楊25硬63散0.呈08現(xiàn)58著D3擺0.懂53蜓88鑒0.虛32踐38惰0.涌26辛79核0.武49銅63愈0.寒29尊95擋左0.泄56杰81駱0.陰52掠55憂0.霧28局87捷D4撥0.灘09倉31下0.伙06露80晶0.權(quán)06饅11街0.送06海73碎0.煎05殿99春0.享05青76兩0.悅05版92奇0.撞12拖96份C9眾C1碧0宣C1儀1誰C1否2胞C1藏3禽C1馬4其C1欣5墾C1惰6流C1紛7江0.日05紐35俗0.跡02嶺51鋸0.傍07色53便0.感01會(huì)12脖0.掙02臟95惰0.避01暴66寒0.溫00針54鞠0.怠00逗96毀0.紙01舉6賀0.藏12卸46石蠟0.大55雙79舅旁0.糖54續(xù)14汽涌0.猶54攀30注蛾0.缸60幅37術(shù)歐0.屆42樂51損筋0.胃32評(píng)84三臘0.戲06胃22鴿取0.閃45秩60弄紹0.雕26造79慈尋0.城12聞19航寒0.謙12那16土問0.鈔24疑45盞籃0.紡07駐31勻破0.架14效08巧鵝0.階07守46格量0.珍10乒79結(jié)欄0.績15嫩22騰烏0.別54訂64脾銷0.礦26嚴(yán)33潤晴0.男27座87巷攪0.裁13習(xí)60糟兵0.身21地09改珍0.登34脹21憶強(qiáng)0.槳13膠64抱艙0.增26氏71蛋爆0.固32太38傘溉0.者06伶11決撤0.貞05懼69識(shí)覺0.懲05炎83蜜塔0.秋07宰65念珍0.沫11侵24驗(yàn)藝0.腳09箏20壽鄭0.倉46順06轎箭0.息56臭28職什0.套06惹80寬妹C1賭8阻C1稼9滔C2圍0需C2復(fù)1叢C2剩2用C2咸3妄C2姻4誰D層趟權(quán)重雁0.嗽00臭69識(shí)0.派03購7虛0.跌01時(shí)59坦0.伸04粘02罩0.勤02朝5榮0.節(jié)11鉗56覺0.吧13僵13拐0.妨11軍85包水0.俘54址64鎖能0.逃17疏25醉穗0.族12或76瞎米0.食05劍69芹唐0.須20哨75仿批0.醋06邁80色市0.藝31塌94施0.亞24梅88搶脫0.介26哈79猛惜0.繩23剪78電魯0.旁27窯29痰裕0.倘26塵33度迫0.正59枯64播吐0.襪32掠38順沃0.低23袖25溝0.混55鼻02問口0.集12痛46糖承0.葛51閉17須敵0.搏06鄭67挺貫0.青12濁19舅先0.閉12求89術(shù)扎0.懼15脆22維濫0.堡28父68恭0.胡08懲26雙宰0.耍06吸11循召0.奪07盛80躁息0.牙53企29家葡0.龍55畜79鏡攻0.蠻06齒73租叛0.夏45淘60撞敞0.舊16些14繡同理冬，其舌對(duì)應(yīng)泥的一初致檢乒驗(yàn)為古：訊艦結(jié)果司分析

侄由運(yùn)睜用A腦HP瀉方法蛇，得央到城蘋區(qū)、堅(jiān)陸豐漫、海德豐、很陸河飯的權(quán)芬重為妙，四剛個(gè)地規(guī)區(qū)的概綜合供投資退環(huán)境為評(píng)價(jià)劉目標(biāo)丈得分蒼，總封體上蝴看，敗除城莖區(qū)外學(xué)，海生豐、劈陸豐榮和陸輛河投但資環(huán)蛇境評(píng)帽價(jià)的賓綜合飯得分扶都較增低。烈若有趁住房聚投資盼者，茂可優(yōu)酒先考暑慮海東城區(qū)晝。為盛投資陜者創(chuàng)傷造易微于投剩資的稠環(huán)境奧，建沖設(shè)適圖宜的障投資倡環(huán)境燙。鹿§鴉4.蘭基于找變異游系數(shù)崖法的赤同房燦價(jià)比杰性能安評(píng)價(jià)春模型將假若糟在2首01確2年封2月謊份，苦某住頁房投哪資者差在汕遠(yuǎn)尾城耍區(qū)購棗房，給想用爹40塞萬購語買1德10沿平方畜米的辨樓房展。但效有5啊個(gè)滿悶足他祥的要滋求，耽分別法是華泛園小斗區(qū)、糊城苑媽小區(qū)怎、金伍城小趟區(qū)、誓金湖資花園脂、通跳港路訪小區(qū)弱一樓末，厭但面什臨多倒選擇須的局省面，獻(xiàn)如何牢作決項(xiàng)策哀？應(yīng)丘用變礙異系雕數(shù)法陷，建歉立統(tǒng)挎一評(píng)駕價(jià)指扔標(biāo)的腦屬性差（通銹過無誦量綱浪化，員將矩只陣的隔各元互素均卸轉(zhuǎn)化孫為效繳益型罵或成順本型獅指標(biāo)蝴），態(tài)解決挽該問爪題。鏟腸變異帽系數(shù)潔法：隆對(duì)無盜量綱嶼的理柴想值坦，計(jì)千算各樂列向讀量的鴉變異既系數(shù)菊，其飾中秒為第幫j列林的標(biāo)慌準(zhǔn)差槳，然閑后，毀將歸則一化研即可扣得到讀權(quán)向鐘量。裁第一再步待：據(jù)管商品奔住宅飛綜合飾質(zhì)量鬼指標(biāo)泛體系磨的研秒究，喬抽取煙其中卡主要復(fù)九條芳作為叮指標(biāo)吵。起房齡鍛：自風(fēng)房屋舌竣工麗驗(yàn)收凝合格賀交付幅使用胡之日掌起開鴉始計(jì)善算房崇屋的儉年限霜,圓房齡羞較新談的二器手商糠品房常存在仰的折次舊風(fēng)趕險(xiǎn)就婦相對(duì)醫(yī)較小裕，使呼得再割次進(jìn)鉛行轉(zhuǎn)險(xiǎn)售的中時(shí)候筆能夠斬比較裹容易帖出售貌，同杰時(shí)同釀一地誼段升瘋值給萄房屋攪帶來泛的附辜加值赴也能白夠更牙高。座距市駛中心的距離抵：距萍市中員心越梅近，炮地價(jià)贏越高乘，但禮是人扶流量呈也越鼓大，宇所以澤商機(jī)宋也越意多，偵收入納也會(huì)炒越高爪。摸綠色黃率：陣居住鼓綠地?cái)r指居鈴住區(qū)釘、小粗區(qū)游筆園、獸宅旁筍綠地淚、公夾共服說務(wù)設(shè)脖施所威屬綠蹈地和判道路廳綠地策（即裙道路培紅線每內(nèi)的根綠地?cái)偅?，縱不包捐括舞武廳、悼曬臺(tái)初的人襪工綠索地面悔積的原總和我；居疤住綠父地占三居住想?yún)^(qū)用賠地的見比率舌（%隱）為頑綠地惑率。惹住房殼物理紛環(huán)境厲：物納理環(huán)如境包蔥括住扣房的帽朝向川、日熊照、霉采光友、通嫩風(fēng)、苦照明習(xí)等。屯使用參面積突率：織套內(nèi)宜使用頌面積也比上漸套總袋建筑跡面積止。套告內(nèi)使央用面咳積包腔括臥濕室、盞起居魚室、才過廳擦、過艘道、以廚房億、衛(wèi)堵生間蠅、廁燕所、吼儲(chǔ)藏榮室等晚分戶賞門內(nèi)桐面積廣的總恥和。灰住房愧性能增：包辣括住條房的討安全薯性、歸舒適珠性、蟲環(huán)境塑性、積耐久窩性、婆經(jīng)濟(jì)道性。辰建筑百質(zhì)量歷：建恭筑施死工項(xiàng)矩目質(zhì)姥量的息優(yōu)劣珍一方箱面關(guān)滅系到打工程凝適用拘性，萍關(guān)系率到人鈔民生殲命財(cái)獸產(chǎn)的智安全聯(lián)。刷房屋夾樓層究：指翠房屋阿的指萌按樓鉗板、魂地板錯(cuò)結(jié)構(gòu)辟分層揭的樓株層數(shù)嬸。所吸居住奴的層淺數(shù)越何高，據(jù)越費(fèi)剝力和惹費(fèi)時(shí)份間。奪升值筆空間誠：升南值空機(jī)間越羊大，舒利潤誘越高獻(xiàn)。荷第二莖步：芬建立陡起住可房評(píng)比價(jià)標(biāo)秘準(zhǔn)【滿圖瞇表磁15果】繁罷笛冶掘參數(shù)稼值舒指標(biāo)互優(yōu)厘良肅中雹合格廊不合揀格帝房齡吉（年端）擦<3餡6萬10握30燕>6所0否距市翻中心唯距離溝（m氣）軋<5貍00漏10怠00釀30紛00各50嫌00蕩>2欣00孤00丟綠色漿率(降%)造>9敵0暢75清60切30辛<3他0壟住房暑物理賄環(huán)境扭(打裝分)澤>9阿0臂80燭70蹲60敵<6萬0群使用踩面積安率（懼%）壘>9嘩0放85蠻80續(xù)75當(dāng)<7梅5倡住房委性能阻（打洪分）呼>9堤0掩80扁70繡60踩<6滔0嚇建筑槽質(zhì)量魂（打鑄分）筆>9德0復(fù)80闖70聯(lián)60按<6受0浴房屋躺樓層稠（層筒）眼<3照5并7餓9疫>1近2拜升值滅空間目（打西分）推>9贈(zèng)0部80臟70糊60披<6革0緞勞尿篩瓣章準(zhǔn)溫蛙趟煮怒計(jì)妙嘩拋爭(zhēng)洞【梅圖橫表臣15待】寇第三倘步：撿算出醫(yī)這5激棟樓戲盤的編指標(biāo)嚴(yán)數(shù)值息。環(huán)根據(jù)兄上述累的指羊標(biāo)，袋把汕張尾市筋中心省定為掉香洲捆路與芝汕尾獎(jiǎng)大道巧交接剖點(diǎn)處吵【圖怠表1囑6移】。顆電決佳派捐塌藥崗斃剖籌受【犯圖分表1護(hù)6喉】適2.袍對(duì)這獅五棟者樓房做指標(biāo)把進(jìn)行坐打分盈和估貨測(cè)調(diào)范查，偽有【悟圖珠表1毒7葬】：崖指標(biāo)賞住房題房齡穴（年肺）挨距市英中心棵距離顧（m板）史綠色績率(釀%)浮住房邊物理浸環(huán)境骨(打拜分)高使用爪面積詠率（鎖%）跨住房煮性能陵（打玻分）肆建筑裹質(zhì)量辮（打流分）扛房屋腐樓層銳（層險(xiǎn)）們升值匯空間墾華園壺小區(qū)惕3翅80恢3緩50遮80譜80擾85坦85鞭6露90太城苑卸小區(qū)煉4價(jià)32默3丘45間75軋85昌80銅90莖2歸85峰金城域小區(qū)攝3木59雖5司45蠻85躺80肢85夜85歸6珠80坐金湖塞花園揪5雀56迅6重55咸80荒80稠90流85儉5塞85屬通港益路小熱區(qū)一抵樓滋1廊87區(qū)0酬40抄75劇80蒜80擦85躁1茫90喇墳槳鳥因露條予筑今賄弱撿借眼底【圖擱表1蠟7慈】丸分析樹：東影響中住房逃投資頁者選返房的欣指標(biāo)墳有伯房齡梨、距市市中由心距揚(yáng)離、動(dòng)綠色盈率、閃住房免物理叔環(huán)境敵、使墨用面替積率羽、住附房性依能、棍建筑緊質(zhì)量敵、房能屋樓岸層、雁升值剪空間島，其鍬中升家值空圣間是宣效益剝型指遙標(biāo)，疾其余浸為成瘡本型狂指標(biāo)法。騙第四信步：洋計(jì)算拘方法截與過狂程（丙附錄煮10掩）洽由爆【圖戴表1撈5倒】沒和反【圖結(jié)表1食7買】牲建立謝矩陣砌（1態(tài)）建詞立指貞標(biāo)估逆測(cè)的太數(shù)據(jù)旬矩陣窩：狀（2宿）建獸立評(píng)嚴(yán)價(jià)標(biāo)棗準(zhǔn)矩畝陣：村運(yùn)用徐線性檔比例杏變換安將矩霸陣無庫量綱寒化：殘將X催無量粥綱化抖得效傍益型銀評(píng)價(jià)尺標(biāo)準(zhǔn)護(hù)矩陣每：砍，其白中喜應(yīng)用淹ma爪tl黨ab富計(jì)算胃得：冶（2密）將威Y無住量綱鬼化得捉效益午型指講標(biāo)矩支陣：個(gè)，其纖中鈴應(yīng)用墻ma治tl驚ab欣計(jì)算倘得：飾計(jì)算弄評(píng)價(jià)該指標(biāo)亂的權(quán)求重。盯運(yùn)用玻變異系系數(shù)況法由死矩陣跨B來昏確定值各指鞏標(biāo)的思權(quán)重姐，具省體過鑄程為暮：溉首先女，計(jì)洋算B鎮(zhèn)各行致向量靠的均謎值與寬標(biāo)準(zhǔn)索差。

杜運(yùn)用蠶ma鳳tl臥ab失計(jì)得妥：扒再計(jì)祝算變雨異系刪數(shù)：殲計(jì)算堆得：嶺最后揉對(duì)變箭異系屢數(shù)歸界一化闖得到揚(yáng)各指途標(biāo)的問權(quán)向詢量為馬冠蝶屬(4延)由增權(quán)向抵量效知，超9項(xiàng)踏指標(biāo)擇在選愧房評(píng)予價(jià)中疲的權(quán)箱重依喚次為暖：距凈市中京心距閣離>閑房齡助>房比屋樓晶層>臣綠色謹(jǐn)率>書住房憶物理蘿環(huán)境嘩=怖住房滑性能權(quán)=建界筑質(zhì)會(huì)量>拉升值寬空間舊>使激用面瓣積率柔，也紀(jì)就是唱說距芽市中遇心距廈離的扣變化朝對(duì)選穴樓房熊作用背最大歇。晌建立中選樓嗽房等殘級(jí)迅綜合于評(píng)價(jià)燙模型赤，利袋用歐風(fēng)氏距崗離和霞絕對(duì)歪值距勺離進(jìn)車行建省模喬。夢(mèng)且級(jí)辭別越罪高，金房子敬越差爐。勻計(jì)算甜A中枯各行逃向量完到B宜中各逆列向幟量的認(rèn)歐氏纖距離桐。閣閑濤謙裳摧齒若鼠，則熄第i貪個(gè)香樓房筐屬于生第p松級(jí)樓誓房(吹)稈應(yīng)用敏ma張tl繩ab撥計(jì)算充有：萬計(jì)算盾A中蓋各行為向量愛到B蘋中各就列向通量的景絕對(duì)亦距離料赤宮永若往，則蒜第i失個(gè)河樓房萍屬于奏第p刻級(jí)樓媽房(角)訊應(yīng)用捏ma錢tl茶ab眼計(jì)算抹有：辛（3莖）構(gòu)波造械判別劉表歲稱【1饅】構(gòu)錯(cuò)造宿歐氏蛋距離欄判別萬表【叼圖逝表1彩8漢】距距離樓房榜級(jí)別適華園立小區(qū)乎1.秩31犬99丙1.僵17增74丘1.攏05痰06吼1.禁05例38五0.那86錫66穴5乒城苑撤小區(qū)澡0.厚90挪77宵0.昂80芒77材0.叔79批22收0.惑86泳70固1.壺16聽32稻3化金城搞小區(qū)呼1.瞎20泄54首1.宿03須60睬0.流89梁30界0.茅87秧92氏0.置87曾87初4疾金湖戰(zhàn)花園利1.溪31獅13租1.庸19織45洪1.咳11割01判1.執(zhí)06腥80構(gòu)0.需93解44繳5熊通港遇路小蹦區(qū)一爽樓爬1.故06患61曉1.確00堂43恥0.謀97子76瞞1.吸15障97薦1.售29訊87瞎3連【揉圖剛表1賤8狠】王【2置】構(gòu)托造典絕對(duì)豈值距稼離判痛別表鉆【圖蠅表1塞9】距距離樓房惠級(jí)別墳華園醒小區(qū)岔2.襪73婆99澆2.塘33壤76性2.售44速62衣2.絮64邁78叛2.促10認(rèn)18魄5帝城苑戶小區(qū)夸1.旅86險(xiǎn)47福1.叼48致41兆1.清88徐92省2.危31爭(zhēng)95彩2.階97斧70援2畝金城勿小區(qū)施2.柏64挎40嗓2.好20傘79猛2.稱28恩61藥2.仔26領(lǐng)55變2.紫19桐77駝4其金湖杏花園荷2.剛60叼66邊2.侍49凱73誦2.怖60幟59煙2.隨70嫩29甚2.判23胡50困5爸通港霸路小緊區(qū)一鑰樓鐮2.禿04括64煌1.名61省03礎(chǔ)1.甜82遞70增2.北96所19探2.府96艘19煌2拉【圖臟表1咱9】肆結(jié)果才分析曾：級(jí)毅別越茂高，絲相應(yīng)碗樓盤蒸越差紙。eq\o\ac(○,變1忘)宿由歐倡氏距嬌離結(jié)老果可飲知，封城苑耳小區(qū)僵和通攻港路哲小區(qū)尖一樓蕩可作彩優(yōu)先鑰選擇裂，其漫次是茅金城詳小區(qū)吉，再慢者是嬌華園堂小區(qū)笨和通析港路確小區(qū)些一樓釀。eq\o\ac(○,襪2東)品由絕彩對(duì)值仁距離透結(jié)果飾可知忙，城讀苑小貞區(qū)和版通港音路小腫區(qū)一識(shí)樓可勸作優(yōu)濾先選漏擇，蠶其次潤是金奏城小般區(qū)，長再者利是華大園小勾區(qū)和麗通港熊路小并區(qū)一竹樓。eq\o\ac(○,輩3毅)夠兩種至結(jié)果徑優(yōu)先外排序合是一饞致，址都能恢作出江準(zhǔn)確府的選繪擇，劃但兩亮種距怕離評(píng)覽級(jí)別哪時(shí)有商一點(diǎn)輛差別狐，這麗說明熟方法祖還有角值得蕉改進(jìn)印的地辜方。瘦§飼5.良野基于喪AH謙P住侄房投次資風(fēng)差險(xiǎn)模幸糊評(píng)陣價(jià)模撥型查住房挎投資敘屬于薪房地欣產(chǎn)投息資中槽的一雁種，障而房虛地產(chǎn)喪項(xiàng)目容由于歸其開推發(fā)時(shí)樸間長遭、占盼用資板金多液以及覺各種如環(huán)境茫的不嚷確定壇性而金存在貌金融侄風(fēng)險(xiǎn)衣、政遍府風(fēng)爬險(xiǎn)、端市場(chǎng)換風(fēng)險(xiǎn)價(jià)、房灰產(chǎn)自棗身風(fēng)村險(xiǎn)，活給房揀地產(chǎn)框開發(fā)廚帶來娃很大條的不恢確定訴性。界間接臨說明怎了住玩房投咳資也裳存在周同樣罷的風(fēng)敞險(xiǎn)性半，借擺鑒前蛙人已弱有房仁地產(chǎn)憂風(fēng)險(xiǎn)稻評(píng)價(jià)沸體系很，建幻立起墊基于魔AH堡P的壓住房載投資嚼風(fēng)險(xiǎn)秤評(píng)價(jià)慨模型獻(xiàn)。而蜜AH恰P法旁在模為型3帳中也誼有說吧明，展在此躲方法棍就不教多介福紹了猾。余第一失步:絕遞階慢層次陸結(jié)構(gòu)且模型勺的構(gòu)諒建赤【圖察表2袋0】龍【圖叫表2即0】極第二麗步:促構(gòu)造尺判斷悄矩陣匯及算筍出權(quán)粥向量圍（仆附錄亡8）桶A油金融叨風(fēng)險(xiǎn)東B1茂政府廚風(fēng)險(xiǎn)鍋B2申市場(chǎng)塘風(fēng)險(xiǎn)家B3阿房地杯產(chǎn)自小身風(fēng)銹險(xiǎn)狂B4緣金融紹風(fēng)險(xiǎn)噴B1簽1伍1/闊3字1/記2顯3范0.舞17浸15撿礎(chǔ)獄0.澤47費(fèi)09費(fèi)桌丑0.教28短40感殺艇0.燭07砍36航0.乎01稱70禿0.啄01裕91餃政府序風(fēng)險(xiǎn)北B2邊3獅1鵲2粘5租市場(chǎng)簡風(fēng)險(xiǎn)哥B3凳2膛1/乓2仰1暑4藥房地?fù)岙a(chǎn)自批身風(fēng)廟險(xiǎn)公B4騰1/棉3裕1/悶5蘆1/迎4慎1句金融復(fù)風(fēng)險(xiǎn)猴B1珠房貸嫩利率倦變化隙C1啟通貨桃膨脹白C2稍買方率支付說風(fēng)險(xiǎn)起C3兼房貸源利率送變化篇C1衫1萌2津1/維2蔽0.題29序73慨劇嚼0.米16削38別貍澤0.救53素90替0.裂00他46閘0.抄00頂88窯通貨運(yùn)膨脹可C2襪1/猾2是1舒1/畜3塘買方迅支付念風(fēng)險(xiǎn)購C3恢2此3泛1貫政府盲風(fēng)險(xiǎn)膜B2索政府障對(duì)土令地的黃規(guī)劃糠C4督政府煎對(duì)開棵發(fā)商余的監(jiān)餡管射C5攔政府而政策章C6筐政府撥對(duì)土蘿地的快規(guī)劃買C4睡1延1/淡2燒1/鉆4妨0.美13英73取兔仿0.拿23策95獸懶胃0.積62儲(chǔ)32再0.臭00自91掘0.放01叢76浩政府霧對(duì)開吩發(fā)商脂的監(jiān)櫻管梁C5吵2巷1臺(tái)1/鎮(zhèn)3普政府職政策類C6號(hào)4指3失1滲市場(chǎng)曲風(fēng)險(xiǎn)蹄B3態(tài)開發(fā)啄商的岔信用慰風(fēng)險(xiǎn)養(yǎng)C7類對(duì)市戴場(chǎng)未驗(yàn)來預(yù)翻期鑄C8是市場(chǎng)轟投資董行為捷風(fēng)險(xiǎn)懸C9鉗流動(dòng)羅性風(fēng)字險(xiǎn)救C1蓬0分開發(fā)祥商的幟信用秋風(fēng)險(xiǎn)其C7概1資3侵2蒙1/趙3刺0.滲23經(jīng)67針蜘皂0.器13跳17指間呆0.虹09做36暗態(tài)擦0.兼53北80婆0.護(hù)04昂50恰0.敵05煤05家對(duì)市哨場(chǎng)未錢來預(yù)車期話C8伙1/罵3怎1兩2薦1/鞏4密市場(chǎng)盼投資終行為救風(fēng)險(xiǎn)引C9蕩1/命2歌1/障2餡1勞1/具5層流動(dòng)對(duì)性風(fēng)秤險(xiǎn)性C1項(xiàng)0早3拋4加5劉1謙房產(chǎn)籮自身墊風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)B4貧房產(chǎn)棄所處喘位置株環(huán)境跨C1尼1導(dǎo)物業(yè)啞管理至C1望2啊房產(chǎn)霧結(jié)構(gòu)責(zé)C1商3械房產(chǎn)翼產(chǎn)權(quán)啟C1竄4倉房產(chǎn)宇所處全位置蜓環(huán)境末C1鋒1販1樓2妻3久1/子3艱0.蜓23暗67抓膛付0.筍09歐36席寧霧0.敘13旁17愛劍吼0.夫53龜80儲(chǔ)0.往04舉50癥0.棗05湯05控物業(yè)熊管理斤C1禁2珍1/濟(jì)2誠1假1/毛2觀1/臣5盯房產(chǎn)智結(jié)構(gòu)罰C1負(fù)3枝1/黎3孟2毀1研1/引4燕房產(chǎn)戲產(chǎn)權(quán)崇C1挪4旨3艷5駝4鎖1慨為簡磚約計(jì)祥算量炸，不曬妨借罵用權(quán)瓣向量怠結(jié)構(gòu)眼性質(zhì)瀉，建費(fèi)立調(diào)懼查，嚴(yán)調(diào)查六如下眨：捧子準(zhǔn)史層因軍素癥C稱強(qiáng)畜較強(qiáng)株一般襲較弱傍弱勁房貸搶利率誰變化茄C1囑0.廉05爪0.綿2鞭0.周25蓮0.宇45變0.斤05色通貨悶膨脹局C2英0.性05笛0.剪45睡0.帖35材0.繳1滴0.只05血買方鑒支付種風(fēng)險(xiǎn)式C3涌0哀0.伯35扮0.白6舌0.割05姨0捉政府椒對(duì)