地產(chǎn)養(yǎng)老快速融資、營銷方案歡迎合作曹紅玲董事長：你好！你的企業(yè)急需發(fā)展資金嗎？你是否正在為養(yǎng)老公寓入住率低一籌莫展？隨著人口老齡化問題的日益凸顯和“421”家庭的增加，以及現(xiàn)代社會節(jié)奏的加快，如何解決老年人尤其是獨居老人的養(yǎng)老問題是社會關(guān)注的焦點。第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，60歲以上的老年人口已超過1.8億，65歲以上的老年人口接近1.3億。目前，我國城鄉(xiāng)空巢家庭超過 50％，部分大中城市達(dá)到 70％；農(nóng)村留守老人約4000萬，占農(nóng)村老年人口的 37％，城鄉(xiāng)家庭養(yǎng)老條件明顯缺失。 截至2010年年底，我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅4萬個，床位達(dá)314.9萬張。若1.8億老人都需入住養(yǎng)老院，則相當(dāng)于每4500位老人擁有1個養(yǎng)老院，每57位老人占有1張床位。預(yù)計到2050年，60歲以上的老年人將占全國總?cè)丝?9.34%，80歲以上老年人口將突破8800萬。屆時，中國將處于“銀發(fā)浪潮”之中，成為嚴(yán)重老齡化國家。2011年3月3日，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》國辦發(fā)〔2006〕6號文件和鄭州市政府第21次常務(wù)會議通過的《關(guān)于加快鄭州市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》，按照政策引導(dǎo)、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、養(yǎng)老城服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的服務(wù)體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)，大力扶持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展和養(yǎng)老城居家養(yǎng)老服務(wù)，優(yōu)先保證福利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，鼓勵建立老年門診等政策。我們通過對北京太陽城、北京愛暮家養(yǎng)老院、北京市十三陵溫馨老年公寓、北京市昌平區(qū)愛地老人頤養(yǎng)中心和天津、上海、鄭州等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行考察論證。同時，針對我國養(yǎng)老政策，我們于 2011年5月自費3800美元參加了“國際養(yǎng)老項目洽談會”，并受鄭州市中森置業(yè)有限公司委托進(jìn)行全國養(yǎng)老調(diào)研，寫出來《河南邦尼康養(yǎng)老城項目建議書(代可行性研究報告)》。并對河南省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的整體和個體的調(diào)查分析，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究，從不同層面對養(yǎng)老項目進(jìn)行分析，在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上給企業(yè)融資、養(yǎng)老和 提高養(yǎng)老公寓入住率提供一點建議。我們根據(jù)20多年策劃經(jīng)驗，認(rèn)真對金融政策研究，策劃出一套 投資分紅、養(yǎng)老、返還投資三重保障的地產(chǎn)養(yǎng)老快速融資、營銷方案，又叫鴻福養(yǎng)老計劃（投資理財養(yǎng)老基金），即為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提高了養(yǎng)老公寓入住率，又能為企業(yè)融到可持續(xù)發(fā)展資金，其四種投資理財養(yǎng)老計劃：一、鴻福養(yǎng)老 A計劃，是針對普通市民專門設(shè)計的理財式養(yǎng)老方案；二、鴻福養(yǎng)老 B計劃，是針對白領(lǐng)、生意人專門設(shè)計的理財式養(yǎng)老方案；三、鴻福養(yǎng)老 C計劃，是針對私營企業(yè)主、高干專門設(shè)計的理財式養(yǎng)老方案；四、鴻福養(yǎng)老D計劃，是針對大眾專門設(shè)計的理財式養(yǎng)老方案。四種投資理財養(yǎng)老計劃，讓你輕松養(yǎng)老每一天。本案在不違反國家金融政策的情況下（不超過同期銀行利息的三倍，又符合《債務(wù)融資》個人或機(jī)構(gòu)投資者借出資金，成為公司的債權(quán)人，并獲得該公司還本付息的承諾），能使你的企業(yè)短期內(nèi)增加養(yǎng)老收入（融資）5000萬元----1億元資金，即有利于企業(yè)發(fā)展，又支持了我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，幫助解決了老年人養(yǎng)老資金不足問題和提高養(yǎng)老公寓入住率，本案已于2011年7月24日在國家知識產(chǎn)權(quán)局和國家版權(quán)局注冊備案，每個地區(qū)只允許一家企業(yè)實施。一、融資營銷方法項目＋概念性新聞（活動）炒作＋融資＋銷售（營銷）＝預(yù)售二、營銷理念資金安全 保證增值 月月分紅 累積生息以人為本 孝道仁德 安享晚年 幸福快樂如果你對本案感興趣，可以進(jìn)一步洽談組建銷售與融資事宜，使你在拿到土地和養(yǎng)老公寓平面圖設(shè)計出來后，迅速開展鴻福投資理財養(yǎng)老融資、養(yǎng)老公寓銷售活動和新聞炒作，如按本案進(jìn)行預(yù)計貴公司6個月---12月可收到養(yǎng)老基金5000萬元----1億元資金。據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生稱，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來將占房地產(chǎn)市場的3-5%，回報率起碼在15%上下。10年之內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)或出現(xiàn)“井噴”。聶梅生在今日舉行的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2011年夏季年會闡述了以上觀點，她認(rèn)為，在2011-2020年這個階段，中國整個福利保障、福利水平會不斷提高。到2020年老年住宅將會成為消費主題，現(xiàn)在 40-50歲的中年人，再過 10年也將是支撐老年產(chǎn)業(yè)的主流。因此，預(yù)計 10年之內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，需求量會保持每年 10%的增長水平。聶梅生提出養(yǎng)老地產(chǎn)的回報率起碼在 15%上下。她說道：“按照 10%來測算，2010年需要投入16000億，月租金以4200塊錢一個月來租，每套年租金大概是 5萬元，這樣算投入和產(chǎn)出的話，占未來房地產(chǎn)市場的 3-5%，回報率起碼在 15%上下。”聯(lián)系電話：xxxxxQQ：xxxx 信箱：xxxx7@衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務(wù)臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團(tuán)職能部室由企管部統(tǒng)一考核）。不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，超市內(nèi)每處扣0.5