黃巖市房屋開發(fā)公司按商品房預(yù)售合同履行義務(wù)隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，商品房買賣合同糾紛逐漸增多。為了保障購房者的合法權(quán)益，司法實(shí)踐中不斷出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，其中涉及到開發(fā)商在商品房預(yù)售過程中的履行義務(wù)。商品房預(yù)售合同的法律規(guī)定《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：預(yù)售商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確房屋的交付期限、房地產(chǎn)項(xiàng)目和房屋建筑面積等內(nèi)容，并在合同約定的期限內(nèi)履行合同?！吨腥A人民共和國合同法》第六十六條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。約定不明確或者約定不明確的部分不影響其他條款的效力。黃巖市房屋開發(fā)公司的履行義務(wù)黃巖市房屋開發(fā)公司在商品房預(yù)售過程中的履行義務(wù)主要包括以下幾個(gè)方面：履行承諾開發(fā)商在商品房預(yù)售過程中，通常會(huì)對(duì)購房者做出一些承諾，例如交付標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定履行承諾，確保購房者的權(quán)益得到充分保障。按時(shí)交付開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付期限交付房屋。在交付前，應(yīng)當(dāng)保證房屋符合規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足購房者的正常使用要求。安全保障開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保障購房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。在建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保工程安全。同時(shí)，在交付前也要進(jìn)行必要的安全檢查、驗(yàn)收等工作，保障購房者的使用安全。公平交易開發(fā)商應(yīng)當(dāng)確保商品房預(yù)售過程的公平性，不得有不合理的附加條件，確保購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。客觀披露開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房的建設(shè)情況、交付情況等進(jìn)行客觀披露，不得有不實(shí)信息或者虛假宣傳。開發(fā)商未履行義務(wù)的后果開發(fā)商未履行商品房預(yù)售合同的義務(wù)，將產(chǎn)生一系列的不良后果。購房者可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，要求開發(fā)商進(jìn)行具體的履行或者賠償。如果開發(fā)商未能處理妥善，購房者也可以依據(jù)法律規(guī)定，通過訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。結(jié)論商品房預(yù)售合同是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種常見形式。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的法律規(guī)定和合同約定，履行自身的義務(wù)。購房者也應(yīng)當(dāng)自身權(quán)益，認(rèn)真審查合同條款，