第39頁共39頁房屋拆遷補償安?置合同標準樣本?合同編號：_?____拆遷?人：_____?法定代表人：?_____職?務：_____?電話：___?__地址：_?____郵編?：_____?委托代理人：_?____服務?單位：____?_地址：__?___職務：?_____電?話：_____?被拆遷人：_?____法定?代表人：___?__職務：_?____電話?：_____?地址：____?_郵編：__?___委托代?理人：____?_服務單位：?_____地?址：_____?職務：___?__電話：_?____拆遷?人經(jīng)_____?批準，在___?_市____地?區(qū)進行項目建設?，修建____?_。拆遷人遵照?國務院《城市房?屋拆遷管理條例?》和其他法律法?規(guī)的規(guī)定，于_?___年___?_月____日?取得_____?字____號《?拆遷許可證》。?雙方按照批準的?拆遷安置方案規(guī)?定，協(xié)商訂立以?下協(xié)議共同遵守?：第一條被拆?除房屋現(xiàn)狀（?一）房屋所在地?點：____區(qū)?（鎮(zhèn)）____?街道（路）__?__號，房屋的?總樓層數(shù)___?__，房屋所在?的樓層數(shù)___?__，房屋的朝?向_____，?被拆遷房屋的區(qū)?位等級為___?__，房屋產(chǎn)權?性質_____?，房屋結構類型?_____。?（二）紅線內(nèi)占?地面積____?平方米，總建筑?面積____平?方米，其中產(chǎn)權?證記載建筑面積?____平方米?，無產(chǎn)權部分面?積_____，?房屋產(chǎn)權證號_?____。房屋?的用途____?_，其中合法建?筑面積中住宅建?筑面積____?平方米，營業(yè)性?用房建筑面積_?___平方米，?辦公用房建筑面?積____平方?米，工業(yè)倉儲類?用房建筑面積_?___平方米。?（三）房屋內(nèi)?部設施及裝璜情?況：_____?1、外墻：_?____2、?內(nèi)墻：____?_3、頂棚：?_____4?、地面：___?__5、門窗?：_____?6、廚房：__?___7、衛(wèi)?生間：____?_8、陽臺：?_____9?、電梯：___?__10、其?他：_____?（四）房屋的?附屬物及構筑物?情況：附屬物建?筑面積____?平方米，經(jīng)評估?計人民幣：__?___（￥__?___）。（?五）營業(yè)性用房?系沿[主干道、?次干道、小街巷?]。（六）被?拆除房屋[有]?[無]承租使用?情況。被拆除房?屋由_____?承租使用。現(xiàn)房?屋所有權人與承?租人按以下方式?解除房屋租賃關?系：_____?（七）被拆除?房屋[有][無?]設置抵押權。?被拆除房屋已被?抵押給____?_。現(xiàn)房屋所有?權人與抵押權人?按以下方式處理?該房屋抵押權：?_____。?第二條房屋拆遷?補償方式（一?）貨幣補償。?1、貨幣補償金?額的確定選擇以?下第_____?種方式：（1?）根據(jù)當?shù)卣?公布的貨幣補償?基準價由當事人?協(xié)商確定價格。?（2）根據(jù)當?事人共同推薦的?評估機構評估的?市場價格確定。?（3）當事人?對評估機構的選?定意見不統(tǒng)一時?，按房屋拆遷管?理部門確定的評?估機構評估的市?場評估價確定。?（4）當事人?約定的其他作價?方式_____?_______?_______?______。?2、房屋裝潢?作價方式：__?__元（人民幣?）3、被拆遷?房屋補償金額：?（1）房屋貨?幣補償金額，被?拆遷房屋建筑面?積____平方?米，按建筑面積?每平方米___?_元（人民幣）?計價，小計__?__元（人民幣?）。（2）裝?潢補償金額__?__元（人民幣?）（若房屋貨幣?補償金額含裝潢?補償，此項可不?另行計算）。?（3）附屬物及?構筑物補償金額?____元（人?民幣）。4、?拆遷人應支付被?拆遷人設施拆遷?補償費：煤氣?____元（人?民幣）獨立電?表____元（?人民幣）電話?____元（人?民幣）有線電?視____元（?人民幣）獨立?水表____元?（人民幣）電?熱____元（?人民幣）5、?以上三項合計補?償金額____?元（人民幣）。?6、房屋貨幣?補償?shù)膸欧N為人?民幣，補償金額?由拆遷人于__?__年____?月____日前?支付給被拆遷人?，支付方式：_?____。（?二）房屋產(chǎn)權調(diào)?換。1、拆遷?人提供位于__?__區(qū)（鎮(zhèn)）_?___街道（路?）____號，?房屋的總樓層數(shù)?_____，房?屋所在的樓層數(shù)?_____，房?屋的朝向___?__，結構__?___，用途_?____，房屋?號_____，?建筑面積___?_平方米的，產(chǎn)?權調(diào)換房屋的樓?層、房號的確定?方法：____?_。2、產(chǎn)權?調(diào)換的安置房屋?應符合以下標準?：（1）拆遷?人提供給被拆遷?人的安置房屋，?應當符合國家質?量安全標準;?（2）房屋內(nèi)應?當有以下設施：?_______?_______?_______?_______?__;（3）?房屋裝飾與設施?標準見附件二?（4）新建房屋?竣工后質量應經(jīng)?_____登記?備案。3、被?拆遷的房屋及產(chǎn)?權調(diào)換的安置房?屋的價格均按本?協(xié)議第二條第（?一）、（二）、?（三）款統(tǒng)一方?式進行確定，并?結清產(chǎn)權調(diào)換差?價。4、按被?拆遷房屋與產(chǎn)權?調(diào)換的安置房屋?的價格結算產(chǎn)權?調(diào)換差價。差價?金額_____?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?5、產(chǎn)權調(diào)換差?價幣種：___?__，差價由_?___方于__?__年____?月____日前?向____方支?付，支付方式：?_____。?（三）房屋產(chǎn)權?調(diào)換的過渡安置?1、過渡方式?按以下第___?_方式確定。?（1）被拆遷人?選擇自行過渡安?置;（2）由?拆遷人提供周轉?房過渡安置。?2、被拆遷人過?渡期限自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?。3、被拆遷?人選擇自行過渡?安置的，拆遷人?應當按本協(xié)議第?三條的約定向被?拆遷人支付臨時?安置補助費;被?拆遷人選擇由拆?遷人提供周轉房?過渡安置的，其?周轉房的地址：?_____，建?筑面積____?平方米。4、?拆遷人保證被拆?遷人在過渡期限?內(nèi)按本協(xié)議第二?條第（二）款規(guī)?定進行安置。被?拆遷人使用拆遷?人提供的周轉房?的，應當在得到?安置房后___?_日內(nèi)騰空周轉?房。第三條房?屋拆遷補助費?（一）拆遷人按?_____規(guī)定?標準，支付被拆?遷人搬遷補助費?____元，臨?時安置補助費_?___元，其他?補助費____?元，共計___?_元。（二）?拆遷非住宅房屋?，拆遷人按__?___規(guī)定標準?，支付被拆遷人?設備搬遷和安裝?補助費____?元，因拆遷造成?停產(chǎn)、停業(yè)損失?補償費____?元，其他補助費?____元，共?計____元。?（三）房屋拆?遷補助費的幣種?：_____，?拆遷人應于__?__年____?月____日前?支付給被拆遷人?，支付方式：_?____。第?四條被拆遷人家?庭的全部成員（?18歲以上者）?____等__?__人一致簽字?同意_____?作為被拆遷人代?表人，授權他（?她）在合同文本?和其他文字上簽?字。拆遷人付給?被拆遷人的各項?費用，一律由被?拆遷人代表人_?____領取。?拆遷人對被拆遷?人家庭成員中發(fā)?生與拆遷房屋有?關的分家析產(chǎn)、?繼承糾紛等，一?律不負責任。?第五條雙方權利?義務1、拆遷?人可以自行實施?拆遷，也可委托?拆遷承辦人實施?拆遷。拆遷人自?行實施拆遷的，?必須具有拆遷承?辦人的資格;委?托拆遷承辦人實?施拆遷的，拆遷?入和拆遷承辦人?應訂立拆遷委托?合同，報房屋拆?遷行政管理部門?備案。2、拆?遷人必須按照房?屋拆遷許可證規(guī)?定的拆遷范圍和?拆遷期限實施拆?遷，不得擅自改?變經(jīng)批準的拆遷?范圍和期限。需?要延長期限的，?應當提前辦理延?期手續(xù)。3、?拆遷人應當公開?拆遷補償標準、?拆遷補償方案和?拆遷補償結果，?接受監(jiān)督。4?、違法建筑和逾?期臨時建筑不予?補償，由被拆遷?人在限期內(nèi)自行?拆除;逾期不拆?除的，由拆遷人?報請房屋拆遷行?政管理部門批準?拆除，以料抵工?。5、拆遷補?償安置協(xié)議訂立?前，拆遷人不得?要求被拆遷人搬?遷。6、被拆?遷人在拆遷通告?規(guī)定的期限內(nèi)搬?遷騰房，拆遷人?應當按有關規(guī)定?付給搬遷補助費?。7、被拆遷?人搬遷后，應當?告知拆遷人驗收?。8、被拆遷?人選擇貨幣補償?以貨幣補償金額?購買房屋的，或?者被拆遷人選擇?產(chǎn)權調(diào)換的，價?款中相當于貨幣?補償金額的部分?，免交契稅。?9、拆遷人提供?的安置房屋應當?不低于被拆遷房?屋的地段和成新?標準。10、?拆遷人提供的安?置房屋超出被拆?遷房屋建筑面積?的部分，被拆遷?人可以按照建筑?成本購買產(chǎn)權。?第六條逾期安?置違約責任（?一）拆遷人應在?本協(xié)議第三條第?（二）款約定的?臨時過渡期期滿?前保證被拆遷人?按期回遷，逾期?不能回遷的，拆?遷人應在臨時過?渡期滿____?天前通知被拆遷?人，按下列約定?處理：1、拆?遷人按本協(xié)議第?三條約定的臨時?安置補助費的2?倍向被拆遷人加?付臨時安置補助?費。2、逾期?____個月內(nèi)?，拆遷人按本協(xié)?議第三條約定的?停產(chǎn)、停業(yè)損失?補償費的___?_%向被拆遷人?加付停產(chǎn)停業(yè)損?失補償費;逾期?超過____個?月，拆遷人按本?協(xié)議第七條約定?的停產(chǎn)、停業(yè)損?失補償費的__?__%向被拆遷?人加付停產(chǎn)停業(yè)?損失補償費。?3、逾期12個?月的，被拆遷人?有權要求重新選?擇貨幣補償或另?行選擇安置房。?4、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。5、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?（二）被拆遷人?在臨時過渡期內(nèi)?，收到拆遷人安?置通知（通知方?式為_____?）之日起4個月?內(nèi)，應到拆遷人?辦理安置手續(xù);?拆遷人應從發(fā)出?安置通知后再支?付被拆遷人四個?月臨時安置補助?費;逾期不到拆?遷人辦理安手續(xù)?的，不再享受各?種補助費或補償?費。第七條拆?遷人關于安置房?標準的違約責任?。（一）拆遷?人交付的安置房?標準應符合第二?條第（二）款和?附件二約定。達?不到約定標準的?，被拆遷人有權?要求拆遷人按約?定標準進行整改?，并賠償___?_元（人民幣）?。（二）安置?房屋面積確認及?面積差處置方式?：1、本款規(guī)?定以（本款中均?簡稱面積）為依?據(jù)進行面積確認?及面積差異處置?。2、本協(xié)議?約定面積與產(chǎn)權?登記面積有差異?的，以產(chǎn)權登記?面積為準。產(chǎn)權?登記中面積記載?不明確的，應由?原產(chǎn)權登記部門?重新確認。（?三）安置房交付?后，產(chǎn)權登記面?積與本協(xié)議約定?面積發(fā)生差異，?雙方同意按__?___種方式進?行處置：1、?雙方自行約定：?_______?_______?_______?_______?_______?___;2、?雙方同意按以下?原則處置：（?1）面積誤差比?絕對值在3%以?內(nèi)（含3%）的?，據(jù)實結算差價?;（2）面積?誤差比絕對值超?出3%的，當產(chǎn)?權登記面積大于?本協(xié)議約定面積?時，面積誤差比?在3%以內(nèi)（含?3%）部分的房?價款據(jù)實結算差?價;超出3%部?分的房屋價款，?如果安置房屋價?值大于被拆遷房?屋，不找差價，?如果安置房價值?小于被拆遷房屋?價值，拆遷人按?超出3%部分的?房屋價款的雙倍?返還被拆遷人。?（3）面積誤?差比絕對值超出?3%的，當產(chǎn)權?登記面積小于本?協(xié)議約定面積時?，面積誤差比在?場3%以內(nèi)（含?3%）部分的房?價款據(jù)實結算差?價;超出3%部?分的房屋價款，?由拆遷人按超出?3%部分的房屋?價款的雙倍返還?被拆遷人。面積?誤差比=（產(chǎn)權?登記面積_協(xié)議?約定面積）/協(xié)?議約定面積×1?00%第八條?拆遷人逾期支付?拆遷補償資金的?違約責任拆遷?人如未按本協(xié)議?規(guī)定的時間付款?，按下列第__?___種方式處?理：1、按逾?期時間，分別處?理（不累加）?（1）逾期在_?___日之內(nèi)，?自本協(xié)議規(guī)定的?應付款期之第二?天起至實際全額?支付應付款之日?止，拆遷人按日?向被拆遷人支付?逾期應付款的萬?分之____的?違約金，協(xié)議繼?續(xù)履行;（2?）逾期超過日后?，自本協(xié)議規(guī)定?的應付款之第二?天起至實際全額?支付應付款之日?止，拆遷人按日?向被拆遷人支付?逾期應付款的萬?分之_____?（該比率應不小?于前款中的比率?）的違約金，協(xié)?議繼續(xù)履行。?（3）本條中的?逾期應付款指依?照本協(xié)議規(guī)定的?到期應付款與該?期實際已付款的?差額;采取分期?付款的，按相應?的分期應付款與?該期的實際已付?款的差額確定。?2、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。3、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第九條不可抗力?1、如果本合?同任何一方因受?不可抗力事件影?響而未能履行其?在本合同下的全?部或部分義務，?該義務的履行在?不可抗力事件妨?礙其履行期間應?予中止。2、?聲稱受到不可抗?力事件影響的一?方應盡可能在最?短的時間內(nèi)通過?書面形式將不可?抗力事件的發(fā)生?通知另一方，并?在該不可抗力事?件發(fā)生后___?_日內(nèi)向另一方?提供關于此種不?可抗力事件及其?持續(xù)時間的適當?證據(jù)及合同不能?履行或者需要延?期履行的書面資?料。聲稱不可抗?力事件導致其對?本合同的履行在?客觀上成為不可?能或不實際的一?方，有責任盡一?切合理的努力消?除或減輕此等不?可抗力事件的影?響。3、不可?抗力事件發(fā)生時?，雙方應立即通?過友好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本合同?。不可抗力事件?或其影響終止或?消除后，雙方須?立即恢復履行各?自在本合同項下?的各項義務。如?不可抗力及其影?響無法終止或消?除而致使合同任?何一方喪失繼續(xù)?履行合同的能力?，則雙方可協(xié)商?解除合同或暫時?延遲合同的履行?，且遭遇不可抗?力一方無須為此?承擔責任。當事?人遲延履行后發(fā)?生不可抗力的，?不能免除責任。?4、本合同所?稱“不可抗力”?是指受影響一方?不能合理控制的?，無法預料或即?使可預料到也不?可避免且無法克?服，并于本合同?簽訂日之后出現(xiàn)?的，使該方對本?合同全部或部分?的履行在客觀上?成為不可能或不?實際的任何事件?。此等事件包括?但不限于自然災?害如水災、火災?、旱災、臺風、?地震，以及社會?事件如戰(zhàn)爭（不?論曾否宣戰(zhàn)）、?動亂、罷工，政?府行為或法律規(guī)?定等。第十條?爭議處理（一?）本合同受中華?人民共和國法律?管轄并按其進行?解釋。（二）?本合同在履行過?程中發(fā)生的爭議?，由雙方當事人?協(xié)商解決，也可?由有關部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)解不?成的，按下列第?_____種方?式解決：1、?提交_____?仲裁委員會仲裁?;2、依法向?人民法院起訴。?第十一條合同?的解釋本合同?未盡事宜或條款?內(nèi)容不明確，合?同雙方當事人可?以根據(jù)本合同的?原則、合同的目?的、交易習慣及?關聯(lián)條款的內(nèi)容?，按照通常理解?對本合同作出合?理解釋。該解釋?具有約束力，除?非解釋與法律或?本合同相抵觸。?第十二條補充?與附件本合同?未盡事宜，依照?有關法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律、法?規(guī)未作規(guī)定的，?雙方可以達成書?面補充合同。本?合同的附件和補?充合同均為本合?同不可分割的組?成部分，與本合?同具有同等的法?律效力。第十?三條合同的效力?本合同自雙方?或雙方法定代表?人或其授權代表?人簽字并加蓋單?位公章或合同專?用章之日起生效?。有效期為__?__年，自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。本合同正本?一式____份?，雙方各執(zhí)__?__份，具有同?等法律效力。?拆遷人（蓋章）?：_____????被拆遷人（蓋章?）：_____?法定代表人（?簽字）：___?__?法定?代表人（簽字）?：_____?委托代理人（簽?字）：____?_?委托代?理人（簽字）：?_____簽?訂地簽訂地點：?_____??????簽訂地點：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日房屋拆遷?補償安置合同標?準樣本（二）?合同編號：__?___拆遷人?：_____?法定代表人：_?____職務?：_____?電話：____?_地址：__?___郵編：?_____委?托代理人：__?___服務單?位：_____?地址：___?__職務：_?____電話?：_____?被拆遷人：__?___法定代?表人：____?_職務：__?___電話：?_____地?址：_____?郵編：___?__委托代理?人：_____?服務單位：_?____地址?：_____?職務：____?_電話：__?___拆遷人?經(jīng)_____批?準，在____?市____地區(qū)?進行項目建設，?修建_____?。拆遷人遵照國?務院《城市房屋?拆遷管理條例》?和其他法律法規(guī)?的規(guī)定，于__?__年____?月____日取?得_____字?____號《拆?遷許可證》。雙?方按照批準的拆?遷安置方案規(guī)定?，協(xié)商訂立以下?協(xié)議共同遵守：?第一條被拆除?房屋現(xiàn)狀（一?）房屋所在地點?：____區(qū)（?鎮(zhèn)）____街?道（路）___?_號，房屋的總?樓層數(shù)____?_，房屋所在的?樓層數(shù)____?_，房屋的朝向?_____，被?拆遷房屋的區(qū)位?等級為____?_，房屋產(chǎn)權性?質_____，?房屋結構類型_?____。（?二）紅線內(nèi)占地?面積____平?方米，總建筑面?積____平方?米，其中產(chǎn)權證?記載建筑面積_?___平方米，?無產(chǎn)權部分面積?_____，房?屋產(chǎn)權證號__?___。房屋的?用途_____?，其中合法建筑?面積中住宅建筑?面積____平?方米，營業(yè)性用?房建筑面積__?__平方米，辦?公用房建筑面積?____平方米?，工業(yè)倉儲類用?房建筑面積__?__平方米。?（三）房屋內(nèi)部?設施及裝璜情況?：_____?1、外墻：__?___2、內(nèi)?墻：_____?3、頂棚：_?____4、?地面：____?_5、門窗：?_____6?、廚房：___?__7、衛(wèi)生?間：_____?8、陽臺：_?____9、?電梯：____?_10、其他?：_____?（四）房屋的附?屬物及構筑物情?況：附屬物建筑?面積____平?方米，經(jīng)評估計?人民幣：___?__（￥___?__）。（五?）營業(yè)性用房系?沿[主干道、次?干道、小街巷]?。（六）被拆?除房屋[有][?無]承租使用情?況。被拆除房屋?由_____承?租使用?，F(xiàn)房屋?所有權人與承租?人按以下方式解?除房屋租賃關系?：_____?（七）被拆除房?屋[有][無]?設置抵押權。被?拆除房屋已被抵?押給_____?。現(xiàn)房屋所有權?人與抵押權人按?以下方式處理該?房屋抵押權：_?____。第?二條房屋拆遷補?償方式（一）?貨幣補償。1?、貨幣補償金額?的確定選擇以下?第_____種?方式：（1）?根據(jù)當?shù)卣?布的貨幣補償基?準價由當事人協(xié)?商確定價格。?（2）根據(jù)當事?人共同推薦的評?估機構評估的市?場價格確定。?（3）當事人對?評估機構的選定?意見不統(tǒng)一時，?按房屋拆遷管理?部門確定的評估?機構評估的市場?評估價確定。?（4）當事人約?定的其他作價方?式______?_______?_______?__。2、房?屋裝潢作價方式?：____元（?人民幣）3、?被拆遷房屋補償?金額：（1）?房屋貨幣補償金?額，被拆遷房屋?建筑面積___?_平方米，按建?筑面積每平方米?____元（人?民幣）計價，小?計____元（?人民幣）。（?2）裝潢補償金?額____元（?人民幣）（若房?屋貨幣補償金額?含裝潢補償，此?項可不另行計算?）。（3）附?屬物及構筑物補?償金額____?元（人民幣）。?4、拆遷人應?支付被拆遷人設?施拆遷補償費：?煤氣____?元（人民幣）?獨立電表___?_元（人民幣）?電話____?元（人民幣）?有線電視___?_元（人民幣）?獨立水表__?__元（人民幣?）電熱___?_元（人民幣）?5、以上三項?合計補償金額_?___元（人民?幣）。6、房?屋貨幣補償?shù)膸?種為人民幣，補?償金額由拆遷人?于____年_?___月___?_日前支付給被?拆遷人，支付方?式：_____?。（二）房屋?產(chǎn)權調(diào)換。1?、拆遷人提供位?于____區(qū)（?鎮(zhèn)）____街?道（路）___?_號，房屋的總?樓層數(shù)____?_，房屋所在的?樓層數(shù)____?_，房屋的朝向?_____，結?構_____，?用途_____?，房屋號___?__，建筑面積?____平方米?的【現(xiàn)房】【期?房】，產(chǎn)權調(diào)換?房屋的樓層、房?號的確定方法：?_____。?2、產(chǎn)權調(diào)換的?安置房屋應符合?以下標準：（?1）拆遷人提供?給被拆遷人的安?置房屋，應當符?合國家質量安全?標準；（2）?房屋內(nèi)應當有以?下設施：___?__；____?_；_____?；（3）房屋?裝飾與設施標準?見附件二（4?）新建房屋竣工?后質量應經(jīng)__?___登記備案?。3、被拆遷?的房屋及產(chǎn)權調(diào)?換的安置房屋的?價格均按本協(xié)議?第二條第（一）?、（二）、（三?）款統(tǒng)一方式進?行確定，并結清?產(chǎn)權調(diào)換差價。?4、按被拆遷?房屋與產(chǎn)權調(diào)換?的安置房屋的價?格結算產(chǎn)權調(diào)換?差價。差價金額?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。5、?產(chǎn)權調(diào)換差價幣?種：_____?，差價由___?_方于____?年____月_?___日前向_?___方支付，?支付方式：__?___。（三?）房屋產(chǎn)權調(diào)換?的過渡安置1?、過渡方式按以?下第____方?式確定。（1?）被拆遷人選擇?自行過渡安置；?（2）由拆遷?人提供周轉房過?渡安置。2、?被拆遷人過渡期?限自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日。?3、被拆遷人選?擇自行過渡安置?的，拆遷人應當?按本協(xié)議第三條?的約定向被拆遷?人支付臨時安置?補助費；被拆遷?人選擇由拆遷人?提供周轉房過渡?安置的，其周轉?房的地址：__?___，建筑面?積____平方?米。4、拆遷?人保證被拆遷人?在過渡期限內(nèi)按?本協(xié)議第二條第?（二）款規(guī)定進?行安置。被拆遷?人使用拆遷人提?供的周轉房的，?應當在得到安置?房后____日?內(nèi)騰空周轉房。?房屋拆遷補償?安置合同標準樣?本（三）甲方?：_____?乙方：____?_甲乙雙方為?攜手合作，促進?發(fā)展，滿足利益?，明確責任，依?據(jù)中華人民共和?國有關法律之相?關規(guī)定，本著誠?實信用，互惠互?利原則，結合雙?方實際，協(xié)商一?致，特簽訂本合?同，以求共同恪?守：第一條房?屋拆遷依據(jù)建?設項目名稱，建?設地點，建設單?位，《拆遷許可?證》文號。第?二條（一）乙?方在拆遷范圍內(nèi)?有房屋間，建筑?面積平方米，使?用面積平方米，?居住面積平方米?。（二）乙方?有正式戶口人，?常住人口人，應?安置人口人，分?別是（姓名、性?別、年齡、關系?等）。（三）?被拆遷房屋的產(chǎn)?權屬于。第三?條拆遷安置（?一）乙方安置到?，房屋間，建筑?面積平方米，使?用面積平方米，?居住面積平方米?。甲方負責為乙?方辦理住房進住?手續(xù)。（二）?乙方臨時過渡到?，房屋間。（?三）乙方臨時過?渡期限自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?。甲方保證乙方?在過渡期限內(nèi)回?迂，乙方在收到?正式安置通知日?內(nèi)，應遷入安置?用房用。第四?條安置房屋的標?準1、甲方提?供給乙方的安置?房屋，其建造標?準應當符合頒發(fā)?的標準;2、?建造質量應當符?合;3、房屋?內(nèi)應當有以下設?施：第五條拆?遷安置房屋產(chǎn)權?（一）乙方被?安置房屋的產(chǎn)權?屬于乙方應與簽?訂房屋租賃合同?并交納房租及其?它費用。（二?）乙方被安置房?屋的產(chǎn)權屬于?甲乙雙方應另行?簽訂買賣合同，?持該合同辦理房?屋產(chǎn)權簽訂手續(xù)?，該合同作為本?合同附件與本合?同具有同等法律?約束力。;第?六條房屋拆遷補?助甲方支付乙?方搬家補助費元?;臨時過渡費（?含交通補助、供?暖補助等）元;?轉學補助費元;?提前搬家獎勵費?元;其它補助費?元，共計人民幣?____元第?七條被拆遷房屋?補償甲方對被?拆除房屋的產(chǎn)權?人按以下方式進?行補償：1、?作價補償被拆?遷房屋間，建筑?面積平方米，按?每平方米元作價?補償，甲方支付?乙方拆遷補償費?元。本合同簽訂?后，由乙方負責?辦理被拆除房屋?產(chǎn)權注銷手續(xù)。?2、產(chǎn)權調(diào)換?甲方以地點，?房屋，間，平方?米，補償乙方。?乙方需支付：?（1）結構差?價元;（2）?面積差價元;?（3）房屋成新?差價元。第八?條乙方在___?_年____月?____日前應?將原住房騰空，?并交甲方拆除。?第九條乙方私?自搭建的違章建?筑或附屬設施應?在____年_?___月___?_日前自行拆除?，逾期不拆除的?，甲方有權拆除?。第十條乙方?安置屬于臨時過?渡的，應在收到?甲方正式安置通?知日內(nèi)遷入安置?住房內(nèi)。逾期不?搬遷的不再享受?各種補助費，并?每逾期一天罰款?元。第十一條?乙方安置屬于臨?時過渡的，在臨?時過渡期內(nèi)，甲?方按每月元支付?乙方臨時過渡費?。第十二條甲?方應在本合同第?三條第三項約定?的臨時過渡期期?滿前保證乙方按?期回遷，逾期不?能回遷的，甲方?應在臨時過渡期?滿天前通知乙方?，并按以下方法?之一處理：1?、甲方提供同面?積、同質量的安?置房屋。2、?逾期個月內(nèi)，甲?方按本合同約定?第十一條的臨時?過渡費的%向乙?方加付臨時過渡?費，逾期超過個?月，甲方按本合?同第十一條的臨?時過渡費的%向?乙方加付臨時過?渡費。第十三?條特殊情況下安?置逾期的處理果?出現(xiàn)下列情況，?乙方同意甲方逾?期提供安置房屋?：1、不可抗?拒造成安置房屋?建設延期;2?、因拆遷戶搬遷?遲延造成安置房?屋建設延期;?出現(xiàn)上述情況，?甲方應當在情況?發(fā)生的天內(nèi)通知?乙方。因以上情?況造成安置延期?時，逾期安置時?期的臨時過渡費?按以下方法處理?：第十四條本?合同自雙方簽字?蓋章之日起生效?。第十五條本?合同一式三份，?甲、乙雙方各執(zhí)?一份，另一份抱?房屋拆遷主管部?門備案甲方（?公章）：___?__?????乙方（公章）?：_____?法定代表人（簽?字）：____?_?法定代?表人（簽字）：?______?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日房屋拆?遷補償安置合同?標準樣本（四）?甲方（拆遷人?）：_____?地址：___?__郵碼：_?____電話?：_____?法定代表人：_?____職務?：_____?乙方（被拆遷人?）：_____?地址：___?__郵碼：_?____電話?：_____?法定代表人：_?____職務?：_____?甲方因建設需要?，須拆除乙方使?用的房屋，根據(jù)?城市房屋拆遷安?置補償法規(guī)、政?策的有關規(guī)定，?甲、乙雙方經(jīng)協(xié)?商，就房屋拆遷?安置補償達成如?下協(xié)議。第一?條項目名稱、地?點建設項目名稱?_____，建?設地點____?_，建設單位_?____《拆遷?許可證》文號_?____。第?二條被拆房屋現(xiàn)?狀（一）乙方?在拆遷范圍內(nèi)有?房屋_____?間，建筑面積_?___平方米，?使用面積___?_平方米，居住?面積____平?方米。（二）?乙方有正式戶口?____人，常?住人口____?人，應安置人口?____人，分?別是（姓名、性?別、年齡、關系?）（三）被拆?遷房屋的產(chǎn)權屬?于______?_______?_______?_______?_。第三條拆?遷安置（一）?乙方安置到__?___，房屋_?____間，建?筑面積____?平方米，使用面?積____平方?米，居住面積_?___平方米。?甲方負責為乙方?辦理住房進住手?續(xù)。（二）乙?方臨時過渡到_?____，房屋?_____間。?（三）乙方臨?時過渡期限自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日。甲方保證?乙方在過渡期限?內(nèi)回遷，乙方在?收到正式安置通?知____日內(nèi)?，應遷入安置用?房內(nèi)。第四條?安置房屋的標準?（一）甲方提?供給乙方的安置?房屋，其建造標?準應當符合__?___頒發(fā)的_?____標準;?（二）建造質?量應當符合__?_______?_______?_______?_______?_____;?（三）房屋內(nèi)應?當有以下設施：?1.____?_2.____?_3.____?_。第五條拆?遷安置房屋產(chǎn)權?（一）乙方被?安置房屋的產(chǎn)權?屬于_____?。乙方應與__?___簽訂房屋?租賃合同并交納?房租及其他費用?。（二）乙方?被安置房屋的產(chǎn)?權屬于____?_。甲、乙雙方?應另行簽訂房屋?買賣合同，持該?合同辦理房屋產(chǎn)?權轉移手續(xù)，該?合同作為本合同?附件與本合同具?有同等法律的約?束力。第六條?房屋拆遷補助?甲方支付乙方搬?家補助費___?_元;臨時過渡?費（含交通補助?、供暖補助等）?____元;轉?學補助費___?_元;提前搬家?獎勵費____?元;其他補助費?____元;共?計人民幣___?_元。第七條?被拆遷房屋補償?甲方對被拆除?房屋的產(chǎn)權人按?以下方式進行補?償：1.作價?補償被拆遷房?屋_____間?，建筑面積__?__平方米，按?每平方米___?_元作價補償，?甲方支付乙方拆?遷補償費___?_元。本合同簽?訂后，由乙方負?責辦理被拆除房?屋產(chǎn)權注銷手續(xù)?。2.產(chǎn)權調(diào)?換甲方以__?___地點，_?____房屋，?_____間，?____平方米?，補償乙方;乙?方需支付：（?1）結構差價_?___元;（?2）面積差價_?___元;（?3）房屋成新差?價____元。?第八條乙方在?____年__?__月____?日前應將原住房?騰空，并交甲方?拆除。第九條?乙方私自搭建的?違章建筑或附屬?設施應在___?_年____月?____日前自?行拆除，逾期不?拆除的，甲方有?權拆除。第十?條乙方安置屬于?臨時過渡的，應?在收到甲方正式?安置通知___?_日內(nèi)遷入安置?住房內(nèi)。逾期不?搬遷的，不再享?受各種補助費，?并每逾期一天罰?款____元。?第十一條乙方?安置屬于臨時過?渡的，在臨時過?渡期內(nèi)，甲方按?每月____元?支付乙方臨時過?渡費。第十二?條甲方應在本合?同第三條第三項?約定的臨時過渡?期期滿前保證乙?方按期回遷，逾?期不能回遷的，?甲方應在臨時過?渡期滿____?天前通知乙方，?并按以下方法之?一處理：1.?甲方提供同面積?、同質量的安置?房屋。2.逾?期____個月?內(nèi)，甲方按本合?同第十一條約定?的臨時過渡費的?____%向乙?方加付臨時過渡?費，逾期超過_?___個月，甲?方按本合同第十?一條約定的臨時?過渡費的___?_%向乙方加付?臨時過渡費。?第十三條其他：?_______?_______?_______?_______?_______?__。本合同?正本一式二份，?甲、乙雙方各執(zhí)?一份;合同副本?一式____份?，交____市?（縣）房地產(chǎn)管?理局、建設銀行?、建委、計委_?___等單位各?留存一份。甲?方：_____?（公章）法定?代表人：___?______?年____月_?___日乙方?：_____（?蓋章）代表人?：_____?____年__?__月____?日房屋拆遷補?償安置合同標準?樣本（五）合?同編號：___?__拆遷人：?_____法?定代表人：__?___職務：?_____電?話：_____?地址：___?__郵編：_?____委托?代理人：___?__服務單位?：_____?地址：____?_職務：__?___電話：?_____被?拆遷人：___?__法定代表?人：_____?職務：___?__電話：_?____地址?：_____?郵編：____?_委托代理人?：_____?服務單位：__?___地址：?_____職?務：_____?電話：___?__拆遷人經(jīng)?_____批準?，在____市?____地區(qū)進?行項目建設，修?建_____。?拆遷人遵照__?___《城市房?屋拆遷管理條例?》和其他法律法?規(guī)的規(guī)定，于_?___年___?_月____日?取得_____?字____號《?拆遷許可證》。?雙方按照批準的?拆遷安置方案規(guī)?定，協(xié)商訂立以?下協(xié)議共同遵守?：第一條被拆?除房屋現(xiàn)狀（?一）房屋所在地?點：____區(qū)?（鎮(zhèn)）____?街道（路）__?__號，房屋的?總樓層數(shù)___?__，房屋所在?的樓層數(shù)___?__，房屋的朝?向_____，?被拆遷房屋的區(qū)?位等級為___?__，房屋產(chǎn)權?性質_____?，房屋結構類型?_____。?（二）紅線內(nèi)占?地面積____?平方米，總建筑?面積____平?方米，其中產(chǎn)權?證記載建筑面積?____平方米?，無產(chǎn)權部分面?積_____，?房屋產(chǎn)權證號_?____。房屋?的用途____?_，其中合法建?筑面積中住宅建?筑面積____?平方米，營業(yè)性?用房建筑面積_?___平方米，?辦公用房建筑面?積____平方?米，工業(yè)倉儲類?用房建筑面積_?___平方米。?（三）房屋內(nèi)?部設施及裝璜情?況：_____?1、外墻：_?____2、?內(nèi)墻：____?_3、頂棚：?_____4?、地面：___?__5、門窗?：_____?6、廚房：__?___7、衛(wèi)?生間：____?_8、陽臺：?_____9?、電梯：___?__10、其?他：_____?（四）房屋的?附屬物及構筑物?情況：附屬物建?筑面積____?平方米，經(jīng)評估?計人民幣：__?___（￥__?___）。（?五）營業(yè)性用房?系沿[主干道、?次干道、小街巷?]。（六）被?拆除房屋[有]?[無]承租使用?情況。被拆除房?屋由_____?承租使用?，F(xiàn)房?屋所有權人與承?租人按以下方式?解除房屋租賃關?系：_____?（七）被拆除?房屋[有][無?]設置抵押權。?被拆除房屋已被?抵押給____?_?，F(xiàn)房屋所有?權人與抵押權人?按以下方式處理?該房屋抵押權：?_____。?第二條房屋拆遷?補償方式（一?）貨幣補償。?1、貨幣補償金?額的確定選擇以?下第_____?種方式：（1?）根據(jù)當?shù)卣?公布的貨幣補償?基準價由當事人?協(xié)商確定價格。?（2）根據(jù)當?事人共同推薦的?評估機構評估的?市場價格確定。?（3）當事人?對評估機構的選?定意見不統(tǒng)一時?，按房屋拆遷管?理部門確定的評?估機構評估的市?場評估價確定。?（4）當事人?約定的其他作價?方式_____?_______?_______?___。2、?房屋裝潢作價方?式：____元?（人民幣）3?、被拆遷房屋補?償金額：（1?）房屋貨幣補償?金額，被拆遷房?屋建筑面積__?__平方米，按?建筑面積每平方?米____元（?人民幣）計價，?小計____元?（人民幣）。?（2）裝潢補償?金額____元?（人民幣）（若?房屋貨幣補償金?額含裝潢補償，?此項可不另行計?算）。（3）?附屬物及構筑物?補償金額___?_元（人民幣）?。4、拆遷人?應支付被拆遷人?設施拆遷補償費?：煤氣___?_元（人民幣）?_____電?表____元（?人民幣）電話?____元（人?民幣）有線電?視____元（?人民幣）__?___水表__?__元（人民幣?）電熱___?_元（人民幣）?5、以上三項?合計補償金額_?___元（人民?幣）。6、房?屋貨幣補償?shù)膸?種為人民幣，補?償金額由拆遷人?于____年_?___月___?_日前支付給被?拆遷人，支付方?式：_____?。（二）房屋?產(chǎn)權調(diào)換。1?、拆遷人提供位?于____區(qū)（?鎮(zhèn)）____街?道（路）___?_號，房屋的總?樓層數(shù)____?_，房屋所在的?樓層數(shù)____?_，房屋的朝向?_____，結?構_____，?用途_____?，房屋號___?__，建筑面積?____平方米?的現(xiàn)房期房，產(chǎn)?權調(diào)換房屋的樓?層、房號的確定?方法：____?_。2、產(chǎn)權?調(diào)換的安置房屋?應符合以下標準?：（1）拆遷?人提供給被拆遷?人的安置房屋，?應當符合國家質?量安全標準；?（2）房屋內(nèi)應?當有以下設施：?_____；_?____；__?___；（3?）房屋裝飾與設?施標準見附件二?（4）新建房?屋竣工后質量應?經(jīng)_____登?記備案。3、?被拆遷的房屋及?產(chǎn)權調(diào)換的安置?房屋的價格均按?本協(xié)議第二條第?（一）、（二）?、（三）款統(tǒng)一?方式進行確定，?并結清產(chǎn)權調(diào)換?差價。4、按?被拆遷房屋與產(chǎn)?權調(diào)換的安置房?屋的價格結算產(chǎn)?權調(diào)換差價。差?價金額____?_______?_______?_______?_______?_______?______。?5、產(chǎn)權調(diào)換?差價幣種：__?___，差價由?____方于_?___年___?_月____日?前向____方?支付，支付方式?：_____。?（三）房屋產(chǎn)?權調(diào)換的過渡安?置1、過渡方?式按以下第__?__方式確定。?（1）被拆遷?人選擇自行過渡?安置；（2）?由拆遷人提供周?轉房過渡安置。?2、被拆遷人?過渡期限自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。3、被拆?遷人選擇自行過?渡安置的，拆遷?人應當按本協(xié)議?第三條的約定向?被拆遷人支付臨?時安置補助費；?被拆遷人選擇由?拆遷人提供周轉?房過渡安置的，?其周轉房的地址?：_____，?建筑面積___?_平方米。4?、拆遷人保證被?拆遷人在過渡期?限內(nèi)按本協(xié)議第?二條第（二）款?規(guī)定進行安置。?被拆遷人使用拆?遷人提供的周轉?房的，應當在得?到安置房后__?__日內(nèi)騰空周?轉房。第三條?房屋拆遷補助費?（一）拆遷人?按_____規(guī)?定標準，支付被?拆遷人搬遷補助?費____元，?臨時安置補助費?____元，其?他補助費___?_元，共計__?__元。（二?）拆遷非住宅房?屋，拆遷人按_?____規(guī)定標?準，支付被拆遷?人設備搬遷和安?裝補助費___?_元，因拆遷造?成停產(chǎn)、停業(yè)損?失補償費___?_元，其他補助?費____元，?共計____元?。（三）房屋?拆遷補助費的幣?種：_____?，拆遷人應于_?___年___?_月____日?前支付給被拆遷?人，支付方式：?_____。?第四條被拆遷人?家庭的全部成員?（18歲以上者?）____等_?___人一致簽?字同意____?_作為被拆遷人?代表人，授權他?（她）在合同文?本和其他文字上?簽字。拆遷人付?給被拆遷人的各?項費用，一律由?被拆遷人代表人?_____領取?。拆遷人對被拆?遷人家庭成員中?發(fā)生與拆遷房屋?有關的分家析產(chǎn)?、繼承糾紛等，?一律不負責任。?第五條雙方權?利義務1、拆?遷人可以自行實?施拆遷，也可委?托拆遷承辦人實?施拆遷。拆遷人?自行實施拆遷的?，必須具有拆遷?承辦人的資格；?委托拆遷承辦人?實施拆遷的，拆?遷入和拆遷承辦?人應訂立拆遷委?托合同，報房屋?拆遷行政管理部?門備案。2、?拆遷人必須按照?房屋拆遷許可證?規(guī)定的拆遷范圍?和拆遷期限實施?拆遷，不得擅自?改變經(jīng)批準的拆?遷范圍和期限。?需要延長期限的?，應當提前辦理?延期手續(xù)。3?、拆遷人應當公?開拆遷補償標準?、拆遷補償方案?和拆遷補償結果?，接受監(jiān)督。?4、違法建筑和?逾期臨時建筑不?予補償，由被拆?遷人在限期內(nèi)自?行拆除；逾期不?拆除的，由拆遷?人報請房屋拆遷?行政管理部門批?準拆除，以料抵?工。5、拆遷?補償安置協(xié)議訂?立前，拆遷人不?得要求被拆遷人?搬遷。6、被?拆遷人在拆遷通?告規(guī)定的期限內(nèi)?搬遷騰房，拆遷?人應當按有關規(guī)?定付給搬遷補助?費。7、被拆?遷人搬遷后，應?當告知拆遷人驗?收。8、被拆?遷人選擇貨幣補?償以貨幣補償金?額購買房屋的，?或者被拆遷人選?擇產(chǎn)權調(diào)換的，?價款中相當于貨?幣補償金額的部?分，免交契稅。?9、拆遷人提?供的安置房屋應?當不低于被拆遷?房屋的地段和成?新標準。10?、拆遷人提供的?安置房屋超出被?拆遷房屋建筑面?積的部分，被拆?遷人可以按照建?筑成本購買產(chǎn)權?。第六條逾期?安置違約責任?（一）拆遷人應?在本協(xié)議第三條?第（二）款約定?的臨時過渡期期?滿前保證被拆遷?人按期回遷，逾?期不能回遷的，?拆遷人應在臨時?過渡期滿___?_天前通知被拆?遷人，按下列約?定處理：1、?拆遷人按本協(xié)議?第三條約定的臨?時安置補助費的?2倍向被拆遷人?加付臨時安置補?助費。2、逾?期____個月?內(nèi)，拆遷人按本?協(xié)議第三條約定?的停產(chǎn)、停業(yè)損?失補償費的__?__％向被拆遷?人加付停產(chǎn)停業(yè)?損失補償費；逾?期超過____?個月，拆遷人按?本協(xié)議第七條約?定的停產(chǎn)、停業(yè)?損失補償費的_?___％向被拆?遷人加付停產(chǎn)停?業(yè)損失補償費。?3、逾期12?個月的，被拆遷?人有權要求重新?選擇貨幣補償或?另行選擇安置房?。4、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。5、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?（二）被拆遷?人在臨時過渡期?內(nèi)，收到拆遷人?安置通知（通知?方式為____?_）之日起4個?月內(nèi)，應到拆遷?人辦理安置手續(xù)?；拆遷人應從發(fā)?出安置通知后再?支付被拆遷人四?個月臨時安置補?助費；逾期不到?拆遷人辦理安手?續(xù)的，不再享受?各種補助費或補?償費。第七條?拆遷人關于安置?房標準的違約責?任。（一）拆?遷人交付的安置?房標準應符合第?二條第（二）款?和附件二約定。?達不到約定標準?的，被拆遷人有?權要求拆遷人按?約定標準進行整?改，并賠償__?__元（人民幣?）。（二）安?置房屋面積確認?及面積差處置方?式：1、本款?規(guī)定以建筑面積?套內(nèi)建筑面積使?用面積（本款中?均簡稱面積）為?依據(jù)進行面積確?認及面積差異處?置。2、本協(xié)?議約定面積與產(chǎn)?權登記面積有差?異的，以產(chǎn)權登?記面積為準。產(chǎn)?權登記中面積記?載不明確的，應?由原產(chǎn)權登記部?門重新確認。?（三）安置房交?付后，產(chǎn)權登記?面積與本協(xié)議約?定面積發(fā)生差異?，雙方同意按_?____種方式?進行處置：1?、雙方自行約定?：______?_______?_______?_______?_______?__；2、雙?方同意按以下原?則處置：（1?）面積誤差比絕?對值在3％以內(nèi)?（含3％）的，?據(jù)實結算差價；?（2）面積誤?差比絕對值超出?3％的，當產(chǎn)權?登記面積大于本?協(xié)議約定面積時?，面積誤差比在?3％以內(nèi)（含3?％）部分的房價?款據(jù)實結算差價?；超出3％部分?的房屋價款，如?果安置房屋價值?大于被拆遷房屋?，不找差價，如?果安置房價值小?于被拆遷房屋價?值，拆遷人按超?出3％部分的房?屋價款的雙倍返?還被拆遷人。?（3）面積誤差?比絕對值超出3?％的，當產(chǎn)權登?記面積小于本協(xié)?議約定面積時，?面積誤差比在場?3％以內(nèi)（含3?％）部分的房價?款據(jù)實結算差價?；超出3％部分?的房屋價款，由?拆遷人按超出3?％部分的房屋價?款的雙倍返還被?拆遷人。面積誤?差比=（產(chǎn)權登?記面積_協(xié)議約?定面積）/協(xié)議?約定面積___?__100％?第八條拆遷人逾?期支付拆遷補償?資金的違約責任?拆遷人如未按?本協(xié)議規(guī)定的時?間付款，按下列?第_____種?方式處理：1?、按逾期時間，?分別處理（不累?加）（1）逾?期在____日?之內(nèi)，自本協(xié)議?規(guī)