第11頁共11頁交易二手房協(xié)?議專業(yè)版甲?方（賣方）：?_____???????身份證號碼?：_____?乙方（買方?）：____????????身份證號碼：?____丙?方（中介方）?：根據(jù)《中?華人民共和國?合同法》《中?華人民共和國?城市房地產(chǎn)管?理法》及其他?有關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，經(jīng)?丙方提供居間?服務(wù)，甲、乙?雙方在平等自?愿的基礎(chǔ)上，?就乙方購買甲?方房產(chǎn)事宜，?為明確雙方權(quán)?利義務(wù)，經(jīng)協(xié)?商一致訂立本?合同。第一?條房地產(chǎn)基本?情況甲方同?意將其所擁有?的位于住房出?售給乙方。該?房地產(chǎn)建筑面?積_____?㎡，房屋所有?權(quán)證號___?__。附隨該?房屋一并轉(zhuǎn)讓?的設(shè)施、設(shè)備?包括。第二?條甲方承諾?甲方對轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)的權(quán)屬提?供如下承諾：?1、保證該?房地產(chǎn)一切情?況介紹屬實(shí)符?合國家及本市?關(guān)于房屋上市?的有關(guān)規(guī)定及?政策，否則，?由甲方承擔(dān)全?部責(zé)任；2?、該房地產(chǎn)的?權(quán)利被限制情?況為□A、甲?方承諾對該房?地產(chǎn)享有完全?的處分權(quán)，交?易時(shí)不存在被?查封、抵押及?共有權(quán)人不同?意出售等權(quán)利?瑕疵和負(fù)擔(dān)，?保證乙方不?受第三人合法?追索□B、該?房地產(chǎn)在交易?前已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)人?為甲方應(yīng)于前?辦理抵押注銷?手續(xù)；3、?若該房地產(chǎn)在?交易前已存在?有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)?施安裝費(fèi)等債?務(wù)糾紛，甲方?應(yīng)在申請辦理?房屋產(chǎn)權(quán)過戶?前辦妥結(jié)清，?如有未清事項(xiàng)?由甲方承擔(dān)全?部責(zé)任；4?、因該房地產(chǎn)?存在權(quán)利負(fù)擔(dān)?或債務(wù)糾紛而?引發(fā)訴訟等爭?議處理程序給?乙方造成損失?的，甲方承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第三條成交價(jià)?格經(jīng)買賣雙?方協(xié)商一致該?房屋成交總價(jià)?為人民幣_(tái)_?___元整該?成交價(jià)款包括?附隨房屋一并?轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、?設(shè)備價(jià)格。?第四條付款方?式一、本合?同簽訂之日乙?方應(yīng)向甲方支?付定金元整作?為購房擔(dān)保。?在申請辦理房?屋產(chǎn)權(quán)過戶前?，甲方毀約的?，雙倍返還乙?方定金；乙方?毀約的，無權(quán)?要求甲方返還?定金。完成房?屋產(chǎn)權(quán)過戶申?請手續(xù)簽字后?，定金抵作購?房款。二、?為督促甲方及?時(shí)履約，乙方?可以預(yù)留元整?作為履約保證?金，此款在甲?方實(shí)際交付房?屋、結(jié)清應(yīng)付?費(fèi)用、房地產(chǎn)?權(quán)全部過戶至?乙方名下之日?結(jié)清。三、?除定金之外的?剩余房款__?___元整，?甲乙雙方約定?采取以下第_?____種付?款方式A、?乙方應(yīng)于甲乙?雙方完成房屋?產(chǎn)權(quán)交易過戶?申請手續(xù)簽字?之日一次性付?清。B、乙?方采取貸款方?式付款1、?乙方應(yīng)于給付?甲方首付款元?整，剩余房款?元整申請貸款?。2、乙方?應(yīng)于向貸款機(jī)?構(gòu)提交貸款申?請的相關(guān)資料?，并配合貸款?機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款?調(diào)查、審查和?審批等手續(xù)，?甲方應(yīng)協(xié)助乙?方辦理貸款手?續(xù)。貸款部分?的房款應(yīng)于貸?款機(jī)構(gòu)放款的?當(dāng)日直接給付?甲方。3、?如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)?際審批貸款額?不足以支付房?款余額或貸款?未獲批準(zhǔn)的，?雙方約定按以?下第種方式處?理a、乙方?應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)?出具貸款承諾?函之日起三個(gè)?工作日內(nèi)補(bǔ)足?應(yīng)交款。b?、合同終止甲?方應(yīng)在合同終?止之日起三個(gè)?工作日內(nèi)退還?乙方已付所有?款項(xiàng)雙方互不?承擔(dān)違約責(zé)任?。C、甲乙?雙方約定的其?他付款方式。?第五條產(chǎn)權(quán)?過戶一、甲?乙雙方同意于?，共同應(yīng)攜帶?相關(guān)資料向房?屋權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)申請辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記。二、?房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)?準(zhǔn)予登記的雙?方提出申請的?時(shí)間為該房屋?權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間?。三、辦理?產(chǎn)權(quán)交易過戶?手續(xù)所發(fā)生的?稅費(fèi)由方承擔(dān)?。四、在房?地產(chǎn)權(quán)過戶未?辦理完畢前，?如遇規(guī)劃拆遷?，甲方應(yīng)積極?協(xié)助乙方辦理?相關(guān)拆遷手續(xù)?，有關(guān)遷安置?補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和?義務(wù)均歸乙方?享有和承擔(dān)。?第六條房屋?交付一、甲?方應(yīng)于騰出該?房屋交付給乙?方占有、使用?，并移交該房?屋房門鑰匙作?為房屋轉(zhuǎn)移占?有的標(biāo)志。?二、該房屋交?付時(shí)，甲乙雙?方應(yīng)共同對附?隨該房屋一并?轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、?設(shè)備及裝飾裝?修情況進(jìn)行清?點(diǎn)、查驗(yàn)。?三、交付日前?房屋所產(chǎn)生的?水、電、有線?電視、通訊、?物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)?用由甲方承擔(dān)?，應(yīng)在房屋交?付前結(jié)清以上?費(fèi)用的付訖憑?證交乙方查驗(yàn)?。如有未清事?項(xiàng)，乙方有權(quán)?從履約保證金?中直接抵扣上?述欠費(fèi)。交付?日后所產(chǎn)生費(fèi)?用由乙方承擔(dān)?。四、房屋?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房?屋交付之日起?轉(zhuǎn)移給乙方承?擔(dān)。五、甲?方應(yīng)于前將落?戶于該房屋的?戶籍關(guān)系遷出?。第七條違?約責(zé)任一、?除貸款機(jī)構(gòu)的?原因外，乙方?未按本合同約?定期限付款的?，每逾期一日?，乙方應(yīng)按逾?期未付款的萬?分之五向甲方?加付違約金，?逾期超過日的?，甲方有權(quán)解?除本合同。甲?方解除合同的?，應(yīng)書面通知?乙方。乙方應(yīng)?按該房地產(chǎn)成?交總價(jià)的20?%向甲方支付?違約金，并承?擔(dān)此次交易中?雙方的全部交?易稅費(fèi)。甲方?應(yīng)自解約通知?送達(dá)之日起三?個(gè)工作日內(nèi)退?還乙方除違約?金和應(yīng)付稅費(fèi)?之外的已付款?。二、除不?可抗力影響外?甲方未按本合?同約定期限交?付房屋或遷出?戶籍關(guān)系的，?每逾期一日，?甲方應(yīng)按乙方?已付房款的萬?分之五支付違?約金，違約金?可從履約保證?金中直接抵扣?，逾期交房超?過日的，乙方?有權(quán)退房，甲?方應(yīng)自退房通?知送達(dá)之日起?三個(gè)工作日內(nèi)?退還乙方全部?已付款，并按?該房地產(chǎn)成交?總價(jià)的20%?向乙方支付違?約金，且承擔(dān)?此次交易中雙?方的全部交易?稅費(fèi)。三、?甲方或乙方未?如約履行義務(wù)?，造成交易過?戶延期的，每?逾期一日，違?約方應(yīng)向?qū)Ψ?支付元違約金?，直至實(shí)際履?行完畢之日止?。因甲方過錯(cuò)?造成乙方不能?在本合同簽訂?之日起天內(nèi)完?全取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的，?乙方有權(quán)退房?。甲方應(yīng)自退?房通知送達(dá)之?日起三個(gè)工作?日內(nèi)退還乙方?全部已付款，?并按該房地產(chǎn)?成交總價(jià)的2?0%向乙方支?付違約金且承?擔(dān)此次交易中?雙方的全部交?易稅費(fèi)。四?、本合同簽訂?時(shí)甲方故意隱?瞞該房屋已出?賣給第三人或?已抵押的事實(shí)?，或者本合同?簽訂后甲方又?將該房屋出賣?或抵押給第三?人，導(dǎo)致本合?同目的不能實(shí)?現(xiàn)的，乙方有?權(quán)退房。甲方?應(yīng)自退房通知?送達(dá)之日起三?個(gè)工作日內(nèi)退?還乙方全部已?付款，并按照?乙方已付購房?款的一倍支付?違約金。五?、甲方或乙方?不履行本合同?其它約定或違?背誠信原則，?導(dǎo)致本合同目?的不能實(shí)現(xiàn)的?，另一方有權(quán)?解除合同，本?合同被解除的?參照本條第1?、2款執(zhí)行。?第八條中介?服務(wù)一、丙?方為甲乙雙方?提供以下服務(wù)?，充當(dāng)訂約介?紹人和撮合人?，提供法律咨?詢，擬定合同?文本并協(xié)助、?指導(dǎo)訂立合同?，協(xié)助辦理或?代辦交房、過?戶及貸款等手?續(xù)，為雙方簽?訂和履行房屋?買賣合同創(chuàng)造?便利。二、?中介服務(wù)費(fèi)按?房屋成交總價(jià)?的2%收取，?共計(jì)____?_元整，由_?___方承擔(dān)?，應(yīng)于交付定?金時(shí)一次性付?清。甲乙雙方?未能交易成功?的，中介費(fèi)不?予減免，甲乙?雙方自愿解除?合同的，雙方?各承擔(dān)%。若?甲方或乙方違?約或違背誠信?原則導(dǎo)致未能?交易成功的，?由違約方或過?錯(cuò)方承擔(dān)全部?中介費(fèi)。三?、甲方或乙方?不按時(shí)支付中?介費(fèi)的，每逾?期一日，應(yīng)按?未付費(fèi)用的%?向丙方加付違?約金，本合同?簽訂后，甲乙?雙方不付清中?介費(fèi)而私下交?易或通過其他?居間方成交的?，應(yīng)共同向丙?方承擔(dān)雙倍中?介費(fèi)。四、?丙方故意隱瞞?與訂立合同有?關(guān)的重要事實(shí)?或者提供虛假?情況，損害甲?方或乙方利益?的，不得要求?支付中介費(fèi)，?造成損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害?賠償責(zé)任。?五、在本合同?簽訂之日，甲?方應(yīng)將房屋所?有權(quán)證、土地?使用權(quán)證、原?購房合同書及?房款，含車庫?交付憑證、契?稅發(fā)票以及其?它一切交易過?戶所需的資料?交給丙方暫時(shí)?代為保管，丙?方出具收到憑?證。辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)時(shí)，?丙方及時(shí)提供?。若以上證件?不能交給丙方?保管，甲乙雙?方商定，將定?金交給丙方代?為保管，待房?屋產(chǎn)權(quán)過戶至?乙方名下后，?丙方將定金交?付給甲方抵作?購房款，若甲?方或乙方毀約?，適用定金罰?則。第九條?補(bǔ)充或變更約?定事項(xiàng)（對以?上條款的變更?約定效力優(yōu)先?于原約定）。?第十條其他?條款一、本?合同未盡事項(xiàng)?由當(dāng)事方另行?議定簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。二、?本合同在履行?中發(fā)生爭議，?三方應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不成?時(shí)，可依法起?訴。三、為?辦理貸款或產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)，?甲乙雙方另行?簽訂的房屋轉(zhuǎn)?讓合同與本合?同不一致的，?以本合同為準(zhǔn)?。四、本合?同自三方簽字?或蓋章之日起?生效，本合同?一式三份，三?方各執(zhí)一份，?具有同等法律?效力。甲方?（簽章）：_?____??????乙方（簽?章）：___?__丙方代?表（簽章）：?簽約時(shí)間：?____年_?___月__?__日交易?二手房協(xié)議專?業(yè)版（二）?出租方（以下?簡稱甲方）：?_____???身?份證號碼：_?____承?租方（以下簡?稱乙方）：_?____???身份?證號碼：__?___甲乙?雙方在平等自?愿、互利互惠?的基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商甲方愿意?將使用、管理?權(quán)屬于自己的?房屋出租給乙?方，雙方根據(jù)?國家相關(guān)規(guī)定?，達(dá)成一致協(xié)?議：第一條?甲方將擁有經(jīng)?營管理及轉(zhuǎn)租?權(quán)的房屋（合?同標(biāo)的）“_?____，合?同約定套內(nèi)面?積_____?㎡的房屋出租?給乙方，作為?經(jīng)營場所。?第二條租金、?押金交納期及?方式1、租?用期限___?_年，自__?__年___?_月____?日至____?年____月?____日。?2、第一年?使用費(fèi)為人民?幣￥____?_元，（大寫?：_____?）第二年使用?費(fèi)用為人民幣?￥_____?元（大寫：_?____）第?三年使用費(fèi)用?為人民幣￥_?____元（?大寫：___?__）3、?本合同簽定之?日，乙方一次?性支付___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日共月?的租金人民幣?￥_____?元（大寫：_?____），?其余租金支付?方式.第三?條：水電費(fèi)、?保潔費(fèi)、電話?費(fèi)和維修費(fèi)的?繳費(fèi)辦法1?、保潔費(fèi)、水?電費(fèi)、電話費(fèi)?、寬帶費(fèi)：由?乙方自行向有?關(guān)部門交納;?2、維修費(fèi)?：租賃期間，?乙方導(dǎo)致租賃?物有關(guān)的設(shè)施?損毀，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)。?第四條：出?租方與承租方?的變更租賃?期間，乙方如?欲將房屋轉(zhuǎn)租?給第三方使用?，必須事先征?得甲方的同意?，付清所有費(fèi)?用，并辦理有?關(guān)手續(xù)后，取?得使用權(quán)的第?三方方可成為?本合同的當(dāng)然?乙方，簽訂書?面合同的同時(shí)?享有原乙方的?權(quán)利，承擔(dān)乙?方的義務(wù)。?第五條：乙方?的職責(zé)1、?乙方必須依約?繳納租金及其?他費(fèi)用，如有?拖欠，甲方有?權(quán)向乙方加收?滯納金，滯納?金每天按實(shí)欠?租金和費(fèi)用的?3%收取，如?拖欠租金5天?，視為違約，?甲方有權(quán)收回?房屋，并不退?還乙方押金。?2、乙方在?租賃期間，必?須保護(hù)租賃期?內(nèi)設(shè)備和設(shè)施?的完好無損（?自然折舊除外?），乙方不得?擅自改變租賃?房屋的結(jié)構(gòu)及?用途，如確需?要變更用途，?需經(jīng)甲方同意?方可進(jìn)行。乙?方造成租賃房?屋及其設(shè)備的?損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)?恢復(fù)原狀。?3、乙方如在?租賃房屋內(nèi)安?裝超過電子負(fù)?荷的任何儀器?或機(jī)械以及特?殊設(shè)備，須征?得甲方同意。?未經(jīng)甲方同意?和因未辦理相?關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生?的事故或罰款?，由乙方自理?，造成房屋或?安全設(shè)施、消?防設(shè)施損失的?由乙方負(fù)責(zé)賠?償。4、租?賃期滿或合同?解除，乙方必?須按時(shí)將租賃?房屋內(nèi)的全部?無損壞設(shè)備、?設(shè)施清潔、完?好地（自然折?舊除外）交給?甲方。5、?乙方應(yīng)遵循國?家的相關(guān)安全?法規(guī)，租賃期?間因乙方施工?等原因而造成?的一切人員安?全傷害和房屋?財(cái)產(chǎn)損失均由?乙方負(fù)責(zé)。?6、乙方保證?承租甲方房屋?作為合法用途?，遵守中華人?民共和國法律?和政府相關(guān)規(guī)?定，合法經(jīng)營?。因乙方違法?經(jīng)營而造成的?一切法律責(zé)任?和財(cái)產(chǎn)損失，?均由乙方自行?負(fù)責(zé)。7、?租賃期滿或合?同解除后，乙?方逾期不搬遷?，甲方有權(quán)從?房屋內(nèi)將乙方?的物品搬出，?不承擔(dān)保管義?務(wù)，乙方也無?權(quán)要求甲方賠?償損失。8?、租憑期間產(chǎn)?生的一切稅收?均由乙方自理?。第六條甲?方責(zé)任1、?甲方向乙方提?供合格的租賃?房屋，并保證?房屋內(nèi)的水、?電兩通。2?、維護(hù)乙方的?合法利益和經(jīng)?營權(quán)，但是，?因自然災(zāi)害和?偷盜行為造成?的乙方損失，?甲方不承擔(dān)責(zé)?任。3、乙?方自己在未公?開其經(jīng)營性質(zhì)?及經(jīng)營種類之?前，甲方不得?隨意將其商業(yè)?信息對外泄露?。第七條合?同期滿，如甲?方的租賃房屋?需繼續(xù)出租，?在同等條件下?，乙方享有優(yōu)?先承租權(quán)，租?金遞增方式：?隨____市?場情況而適當(dāng)?調(diào)整。第八?條租賃期間，?若因不可抗力?的自然災(zāi)害導(dǎo)?致不能使用租?賃房屋，本合?同可自然終止?，互不承擔(dān)責(zé)?任，雙方協(xié)商?解決。若非甲?方主觀原因造?成租賃房屋無?法正常使用的?，甲方須將押?金及預(yù)付租金?無息退還乙方?。第九條本?合同如有不盡?事宜，須以雙?方根據(jù)《中華?人民共和國民?法典》的有關(guān)?規(guī)定作出補(bǔ)充?，補(bǔ)充規(guī)定與?本合同具有同?等效力。第?十條本合同