17七月20231第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)一、固定資產(chǎn)〔一〕固定資產(chǎn)概述1.固定資產(chǎn)的概念和特征固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：(1)為消費商品、提供勞務(wù)、出租或運營管理而持有的；(2)運用壽命超越一個會計年度。2.固定資產(chǎn)的分類〔了解〕3.固定資產(chǎn)的科目設(shè)置為了核算固定資產(chǎn)，企業(yè)普通需求設(shè)置〝固定資產(chǎn)〞、〝累計折舊〞、〝在建工程〞、〝工程物資〞、〝固定資產(chǎn)清算〞等科目，核算固定資產(chǎn)取得、計提折舊、處置等情。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔二〕取得固定資產(chǎn)1.外購固定資產(chǎn)企業(yè)外購的固定資產(chǎn)，應(yīng)按實踐支付的購賣價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)到達預(yù)定可運用形狀前所發(fā)作的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、裝置費和專業(yè)人員效勞費等，作為固定資產(chǎn)的取得本錢。普通征稅企業(yè)購入機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的增值稅應(yīng)作為進項稅額抵扣，不計入固定資產(chǎn)本錢。詳細賬務(wù)處置如下：A.購入需求裝置的固定資產(chǎn)，先經(jīng)過〝在建工程〞科目核算，待裝置終了到達預(yù)定可運用形狀時，再由〝在建工程〞科目轉(zhuǎn)入〝固定資產(chǎn)〞科目。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)B.企業(yè)購入固定資產(chǎn)時，按實踐支付的購賣價款、運輸費、裝卸費和其他相關(guān)稅費等，借記〝在建工程〞科目、〝應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅〔進項稅額〕〞，貸記〝銀行存款〞等科目；支付裝置費用等時，借記〝在建工程〞科目，貸記〝銀行存款〞等科目；裝置終了到達預(yù)定可運用形狀時，按其實踐本錢，借記〝固定資產(chǎn)〞科目，貸記〝在建工程〞科目。留意：企業(yè)購入固定資產(chǎn)時支付的增值稅能否作為進項稅額抵扣應(yīng)聽從稅法相關(guān)規(guī)則，如購入的小轎車支付的增值稅就不能作為進項稅額抵扣。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)企業(yè)基于產(chǎn)品價錢等要素的思索，能夠以一筆款項購入多項沒有獨自標價的固定資產(chǎn)。假設(shè)這些資產(chǎn)均契合固定資產(chǎn)的定義，并滿足固定資產(chǎn)確實認條件，那么應(yīng)將各項資產(chǎn)獨自確以為固定資產(chǎn)，并按各項固定資產(chǎn)公允價值的比例對總本錢停止分配，區(qū)分確定各項固定資產(chǎn)的本錢。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題78·判別】企業(yè)以一筆款項購入多項沒有獨自標價的固定資產(chǎn)時，應(yīng)按各項固定資產(chǎn)公允價值的比例對總本錢停止分配，區(qū)分確定各項固定資產(chǎn)的本錢?！病场?020年考題〕【答案】√CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題79·單項選擇】企業(yè)購入需求裝置的固定資產(chǎn)發(fā)作的裝置費用應(yīng)記入()科目。A.固定資產(chǎn)B.在建工程C.管理費用D.營業(yè)外支出【答案】B【解析】企業(yè)購入需求裝置的固定資產(chǎn)發(fā)作的裝置費用應(yīng)經(jīng)過〝在建工程科目核算。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-76】甲公司購入一臺不需求裝置即可投入運用的設(shè)備，取得的增值稅公用發(fā)票上注明的設(shè)備價款為30000元，增值稅額為5100元，另支付運輸費300元，包裝費400元，款項以銀行存款支付。假定甲公司不屬于實行增值稅轉(zhuǎn)型的企業(yè)。甲公司應(yīng)作如下會計處置：〔1〕計算固定資產(chǎn)的本錢：固定資產(chǎn)賣價30000加：運輸費300包裝費40030700CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔2〕編制購入固定資產(chǎn)的會計分錄：借：固定資產(chǎn)30700應(yīng)繳稅費—應(yīng)交增值稅〔進項稅額〕5100貸：銀行存款35800CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-77】甲公司用銀行存款購入一臺需求裝置的設(shè)備，增值稅公用發(fā)票上注明的設(shè)備賣價為200000元，增值稅額為34000元，支付運輸費10000元，支付裝置費30000元。甲公司為普通征稅人。甲公司應(yīng)作如下會計處置：〔1〕購入停止裝置時：借：在建工程210000應(yīng)繳稅費—應(yīng)交增值稅〔進項稅額〕34000貸：銀行存款244000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔2〕支付裝置費時：借：在建工程30000貸：銀行存款30000〔3〕設(shè)備裝置終了交付運用時，確定的固定資產(chǎn)本錢=210000+30000=240000〔元〕借：固定資產(chǎn)240000貸：在建工程240000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-78】甲公司向乙公司一次購進了三臺不同型號且具有不同消費才干的設(shè)備A、B、C，共支付款項100000000元，增值稅額17000000元，包裝費750000元，全部以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付；假定設(shè)備A、B、C均滿足固定資產(chǎn)的定義及確認條件，公允價值區(qū)分為45000000元、38500000元、16500000元；不思索其他相關(guān)稅費。甲公司的賬務(wù)處置如下：〔1〕確定應(yīng)計入固定資產(chǎn)本錢的金額，包括購賣價款、包裝費及增值稅額，即：100000000+750000=100750000〔元〕CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔2〕確定設(shè)備A、B、C的價值分配比例。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔3〕確定A、B、C設(shè)備各自的本錢：A設(shè)備的本錢為：100750000×45%=45337500(元)B設(shè)備的本錢為：100750000×38.5%=38788750〔元〕C設(shè)備的本錢為：100750000×16.5%=16623750〔元〕CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔4〕甲公司應(yīng)作如下會計處置：借：固定資產(chǎn)——A設(shè)備45337500——B設(shè)備38788750——C設(shè)備16623750應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅〔進項稅額〕17000000貸：銀行存款117750000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)2.建造固定資產(chǎn)企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)，應(yīng)按建造該項資產(chǎn)到達預(yù)定可運用形狀前所發(fā)作的必要支出，作為固定資產(chǎn)的本錢。自建固定資產(chǎn)應(yīng)先經(jīng)過〝在建工程〞科目核算，工程到達預(yù)定可運用形狀時，再從〝在建工程〞科目轉(zhuǎn)入〝固定資產(chǎn)〞科目。企業(yè)自建固定資產(chǎn)，主要有自營和出包兩種方式，由于采用的樹立方式不同，其會計處置也不同。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題80·判別】企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)，應(yīng)按建造該項資產(chǎn)完工決算前所發(fā)作的必要支出，作為固定資產(chǎn)的本錢。〔〕【解析】企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)，應(yīng)按建造該項資產(chǎn)到達預(yù)定可運用形狀前所發(fā)作的必要支出，作為固定資產(chǎn)的本錢。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔1〕自營工程第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題81·多項選擇】在采用自營方式建造固定資產(chǎn)的狀況下，以下項目中應(yīng)計入固定資產(chǎn)取得本錢的有()。A.工程項目耗用的工程物資B.在建工程人員工資C.消費車間為工程提供的水、電等費用D.企業(yè)行政管理部門為組織和管理消費運營活動而發(fā)作的費用【答案】ABC【解析】企業(yè)行政管理部門為組織和管理消費運營活動而發(fā)作的費用應(yīng)計入管理費用。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-79】某企業(yè)自建廠房一幢，購入為工程預(yù)備的各種物資500000元，支付的增值稅額為85000元，全部用于工程樹立。領(lǐng)用本企業(yè)消費的水泥一批，實踐本錢為80000元，稅務(wù)部門確定的計稅價錢為100000元，增值稅稅率17%；工程人員應(yīng)計工資100000元，支付的其他費用30000元。工程完工并到達預(yù)定可運用形狀。該企業(yè)應(yīng)作如下會計處置：〔1〕購入工程物資時：借：工程物資585000貸：銀行存款585000〔2〕工程領(lǐng)用工程物資時：借：在建工程585000貸：工程物資585000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔3〕工程領(lǐng)用本企業(yè)消費的水泥，確定應(yīng)計入在建工程本錢的金額為：80000+100000×17%=97000(元)借：在建工程97000貸：庫存商品80000應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅〔銷項稅額〕17000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔4〕分配工程人員工資時：借：在建工程100000貸：應(yīng)付職工薪酬100000支付工程發(fā)作的其他費用時：借：在建工程30000貸：銀行存款等30000〔6〕工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)本錢=585000+97000+100000+30000=812000〔元〕借：固定資產(chǎn)812000貸：在建工程812000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔2〕出包工程出包工程是指企業(yè)經(jīng)過招標等方式將工程項目發(fā)包給建造承包商，由建造承包商組織施工的修建工程和裝置工程。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-80】甲公司將一幢廠房的建造工程出包給丙公司承建，按合理估量的發(fā)包工程進度和合同規(guī)則向丙公司結(jié)算進度款600000元，工程完工后，收到丙公司有關(guān)工程結(jié)算單據(jù)，補付工程款400000元，工程完工并到達預(yù)定可運用形狀。該企業(yè)應(yīng)作如下會計處置：〔1〕按合理估量的發(fā)包工程進度和合同規(guī)則向丙公司結(jié)算進度款時：借：在建工程600000貸：銀行存款600000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔2〕補付工程款時：借：在建工程400000貸：銀行存款400000〔3〕工程完工并到達預(yù)定可運用形狀時：借：固定資產(chǎn)1000000貸：在建工程1000000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔三〕固定資產(chǎn)的折舊1.固定資產(chǎn)折舊概述〔1〕折舊的概念折舊是指在固定資產(chǎn)運用壽命內(nèi)，依照確定的方法對應(yīng)計折舊額停止系統(tǒng)分攤。應(yīng)計折舊額是指應(yīng)當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其估量凈殘值后的金額。已計提減值預(yù)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)當扣除已計提的固定資產(chǎn)減值預(yù)備累計金額。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔2〕影響固定資產(chǎn)折舊的要素影響折舊的要素主要有以下幾個方面：①固定資產(chǎn)原價，是指固定資產(chǎn)的本錢。②估量凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)估量運用壽命已滿并處于運用壽命終了時的預(yù)期形狀，企業(yè)目前從該項資產(chǎn)處置中取得的扣除估量處置費用后的金額。③固定資產(chǎn)減值預(yù)備，是指固定資產(chǎn)已計提的固定資產(chǎn)減值預(yù)備累計金額。④固定資產(chǎn)的運用壽命，是指企業(yè)運用固定資產(chǎn)的估量時期，或許該固定資產(chǎn)所能消費產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔3〕計提折舊的范圍除以下狀況外，企業(yè)應(yīng)當對一切固定資產(chǎn)計提折舊：第一，已提足折舊仍繼續(xù)運用的固定資產(chǎn)；第二，獨自計價入賬的土地。在確定計提折舊的范圍時，還應(yīng)留意以下幾點：(1)固定資產(chǎn)應(yīng)當按月計提折舊，當月添加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月增加的固定資產(chǎn)，當月仍計提折舊，從下月起中止計提折舊。(2)固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)運用，均不再計提折舊；提早報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。所謂提足折舊，是指曾經(jīng)提足該項固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題83·多項選擇】以下關(guān)于固定資產(chǎn)計提折舊的表述，正確的有〔〕?！?020年考題〕A.提早報廢的固定資產(chǎn)不再補提折舊B.固定資產(chǎn)折舊方法一經(jīng)確定不得改動C.已提足折舊但仍繼續(xù)運用的固定資產(chǎn)不再計提折舊D.自行建造的固定資產(chǎn)應(yīng)自操持完工決算時末尾計提折舊CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】AC【解析】選項B固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定不得隨意變卦，當與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益預(yù)期完成方式有嚴重變卦的，應(yīng)當改動固定資產(chǎn)折舊方法；選項D自行建造的固定資產(chǎn)，曾經(jīng)到達預(yù)定可運用形狀但尚未操持完工決算的，應(yīng)當依照估量價值確定其本錢，并計提折舊。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題84·多項選擇】以下各項固定資產(chǎn)，應(yīng)當計提折舊的有〔〕。〔2007年考題〕A．閑置的固定資產(chǎn)B．獨自計價入賬的土地C．運營租出的固定資產(chǎn)D．已提足折舊仍繼續(xù)運用的固定資產(chǎn)【解析】獨自計價入賬的土地和已提足折舊仍繼續(xù)運用的固定資產(chǎn)不能計提折舊。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題85·多項選擇】以下各項，影響固定資產(chǎn)折舊的要素有()。〔2007年考題〕A．估量凈殘值B．原價C．已計提的減值預(yù)備D．運用壽命【解析】固定資產(chǎn)計提折舊時應(yīng)思索已提減值預(yù)備要素。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)(3)已到達預(yù)定可運用形狀但尚未操持完工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當依照估量價值確定其本錢，并計提折舊；待操持完工決算后，再按實踐本錢調(diào)整原來的暫估價值，但不需求調(diào)整原已計提的折舊額。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題86·判別】關(guān)于已到達預(yù)定可運用形狀但尚未操持完工決算的固定資產(chǎn)，待操持完工決算后，假定實踐本錢與原暫估價值存在差異的，應(yīng)調(diào)整已計提的折舊。()〔2007年考題〕【解析】不應(yīng)調(diào)整已計提的折舊。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)企業(yè)至少應(yīng)當于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的運用壽命、估量凈殘值和折舊方法停止復(fù)核。運用壽命估量數(shù)與原先估量數(shù)有差異的，應(yīng)當調(diào)整固定資產(chǎn)運用壽命。估量凈殘值估量數(shù)與原先估量數(shù)有差異的，應(yīng)當調(diào)整估量凈殘值。與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益預(yù)期完成方式有嚴重改動的，應(yīng)當改動固定資產(chǎn)折舊方法。固定資產(chǎn)運用壽命、估量凈殘值和折舊方法的改動應(yīng)當作為會計估量變卦。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題87·多項選擇】關(guān)于固定資產(chǎn)的運用壽命、估量凈殘值和折舊方法，以下說法中正確的有〔〕。A.企業(yè)至少應(yīng)當于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的運用壽命、估量凈殘值和折舊方法停止復(fù)核B.運用壽命估量數(shù)與原先估量數(shù)有差異的，應(yīng)當調(diào)整固定資產(chǎn)運用壽命C.估量凈殘值估量數(shù)與原先估量數(shù)有差異的，應(yīng)當調(diào)整估量凈殘值D.固定資產(chǎn)折舊方法的改動應(yīng)當作為會計政策變卦【解析】固定資產(chǎn)運用壽命、估量凈殘值和折舊方法的改動應(yīng)當作為會計估量變卦。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)2.固定資產(chǎn)的折舊方法企業(yè)應(yīng)當依據(jù)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益的預(yù)期完成方式，合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法。可選用的折舊方法包括年限平均法、任務(wù)量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。〔1〕年限平均法〔直線法〕年折舊額=〔原價-估量凈殘值〕÷估量運用年限=原價×〔1-估量凈殘值/原價〕÷估量運用年限=原價×年折舊率CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例1-81】甲公司有一幢廠房，原價為5000000元，估量可運用20年，估量報廢時的凈殘值率為2%。該廠房的折舊率和折舊額的計算如下：月折舊額=5000000×0.41%=20500〔元〕第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔2〕任務(wù)量法單位任務(wù)量折舊額=固定資產(chǎn)原價×〔1-估量凈殘值率〕÷估量總?cè)蝿?wù)量某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月任務(wù)量×單位任務(wù)量折舊額CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-82】某企業(yè)的一輛運貨卡車的原價為600000元，估量總行駛里程為500000公里，估量報廢時的凈殘值率為5%，本月行駛4000公里。該輛汽車的月折舊額計算如下：本月折舊額=4000×1.14=4560〔元〕CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔3〕雙倍余額遞減法折舊率=2/估量運用年限×100%(直線折舊率的兩倍)折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×折舊率在固定資產(chǎn)折舊年限到期的前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)的賬面凈值扣除估量凈殘值后的凈值平均攤銷。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-83】某企業(yè)一項固定資產(chǎn)的原價為1000000元，估量運用年限為5年，估量凈殘值為4000元。按雙倍余額遞減法計提折舊，每年的折舊額計算如下：第1年應(yīng)提的折舊額=1000000×40%=400000〔元〕第2年應(yīng)提的折舊額=〔1000000-400000〕×40%=240000〔元〕第3年應(yīng)提的折舊額=〔600000-240000〕×40%=144000〔元〕從第4年起改用年限平均法〔直線法〕計提折舊。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題88·單項選擇】某企業(yè)于20×6年12月31日購入一項固定資產(chǎn)，其原價為200萬元，估量運用年限為5年，估量凈殘值為0.8萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊。20×7年度該項固定資產(chǎn)應(yīng)計提的年折舊額為〔〕萬元?！?007年考題〕A．39.84B．66.4C．79.68D．80【解析】應(yīng)計提的年折舊額=200×2/5=80〔萬元〕CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題89·單項選擇】企業(yè)2020年3月購入并投入運用不需求裝置設(shè)備一臺原值860萬元，估量運用年限5年，估量凈殘值2萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊，那么企業(yè)在2020年應(yīng)計提的折舊額為()萬元。A.344B.240.8C.206.4D.258CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】B【解析】企業(yè)在2020年應(yīng)計提的折舊額=860×40％×3/12+(860-860×40％)×40％×9/12=240.8〔萬元〕CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔4〕年數(shù)總和法折舊率=尚可運用年限/估量運用年限的年數(shù)總和×100%折舊額=(固定資產(chǎn)原值-估量凈殘值)×折舊率已計提減值預(yù)備的固定資產(chǎn)，應(yīng)當依照該項資產(chǎn)的賬面價值(固定資產(chǎn)賬面余額扣減累計折舊和累計減值預(yù)備后的金額)以及尚可運用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題91·單項選擇】某項固定資產(chǎn)的原值為200000元，估量凈殘值為2000元，估量運用年限為5年。那么在年數(shù)總和法下第二年的折舊額為()元。A.26400B.52800C.40000D.39600CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】B【解析】年數(shù)總和法下：第二年的折舊率=(5-1)÷(5+4+3+2+1)=4/15，折舊額=(200000-2000)×4/15=52800〔元〕。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)3.固定資產(chǎn)折舊的核算固定資產(chǎn)應(yīng)當按月計提折舊，計提的折舊應(yīng)當記入〝累計折舊〞科目，并依據(jù)用途計入相關(guān)資產(chǎn)的本錢或許當期損益。企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)進程中運用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入在建工程本錢；基本消費車間所運用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入制造費用；管理部門所運用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入管理費用；銷售部門所運用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入銷售費用；運營租出的固定資產(chǎn)，其應(yīng)提的折舊額應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)本錢。企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊時，借記〝制造費用〞、〝銷售費用〞、〝管理費用〞等科目，貸記〝累計折舊〞科目。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-85】某企業(yè)采用年限平均法對固定資產(chǎn)計提折舊。2007年1月份依據(jù)〝固定資產(chǎn)折舊計算表〞，確定的各車間及廠部管理部門應(yīng)分配的折舊額為：一車間1500000元，二車間2400000元，三車間3000000元，廠管理部門600000元。該企業(yè)應(yīng)作如下會計處置：借：制造費用——一車間1500000——二車間2400000——三車間3000000管理費用600000貸：累計折舊7500000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-86】乙公司2007年6月份固定資產(chǎn)計提折舊狀況如下：一車間廠房計提折舊3800000元，機器設(shè)備計提折舊4500000元；管理部門房屋修建物計提折舊6500000元，運輸工具計提折舊2400000元；銷售部門房屋修建物計提折舊3200000元，運輸工具計提折舊2630000元。當月新置辦機器設(shè)備一臺，價值為5400000元，估量運用壽命為10年，該企業(yè)同類設(shè)備計提折舊采用年限平均法。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)本例中，新置辦的機器設(shè)備本月不計提折舊。本月計提的折舊費用中，車間運用的固定資產(chǎn)計提的折舊費用計入制造費用，管理部門運用的固定資產(chǎn)計提的折舊費用計入管理費用，銷售部門運用的固定資產(chǎn)計提的折舊費用計入銷售費用。乙公司應(yīng)作如下會計處置：借：制造費用——一車間8300000管理費用8900000銷售費用5830000貸：累計折舊23030000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)(四〕固定資產(chǎn)的后續(xù)支出固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在運用進程中發(fā)作的更新改造支出、修繕費用等。固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入固定資產(chǎn)本錢，如有被交流的局部，應(yīng)同時將被交流局部的賬面價值從該固定資產(chǎn)原賬面價值中扣除；不滿足固定資產(chǎn)確認條件的固定資產(chǎn)修繕費用等，應(yīng)當在發(fā)作時計入當期損益。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)在對固定資產(chǎn)發(fā)作可資本化的后續(xù)支出后，企業(yè)應(yīng)將該固定資產(chǎn)的原價、已計提的累計折舊和減值預(yù)備轉(zhuǎn)銷，將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程。固定資產(chǎn)發(fā)作的可資本化的后續(xù)支出，經(jīng)過〝在建工程〞科目核算。在固定資產(chǎn)發(fā)作的后續(xù)支出完工并到達預(yù)定可運用形狀時，應(yīng)在后續(xù)支出資本化后的固定資產(chǎn)賬面價值不超越其可收回金額的范圍內(nèi)，從〝在建工程〞科目轉(zhuǎn)入〝固定資產(chǎn)〞科目。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)企業(yè)消費車間(部門)和行政管理部門等發(fā)作的固定資產(chǎn)修繕費用等后續(xù)支出，借記〝管理費用等〞科目，貸記〝銀行存款〞等科目；企業(yè)發(fā)作的與專設(shè)銷售機構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修繕費用等后續(xù)支出，借記〝銷售費用〞科目，貸記〝銀行存款〞等科目。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—87】甲航空公司2000年12月購入一架飛機總計破費8000萬元〔含發(fā)起機〕，發(fā)起機事先的購賣價為500萬元。公司未將發(fā)起機作為一項獨自的固定資產(chǎn)停止核算。2020年終，公司開拓新航線，航程添加。為延伸飛機的空中飛行時間，公司決議改換一部功用更為先進的發(fā)起機。新發(fā)起機購價700萬元，另需支付裝置費用51000元。假定飛機的年折舊率為3%，不思索估量凈殘值和相關(guān)稅費的影響，甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔1〕2020年終飛機的累計折舊金額為：80000000×3%×8=19200000〔元〕將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程。借：在建工程60800000累計折舊19200000貸：固定資產(chǎn)80000000〔2〕裝置新發(fā)起機：借：在建工程7051000貸：工程物資7000000銀行存款51000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔3〕2020年終老發(fā)起機的賬面價值為：5000000-5000000×3%×8=3800000〔元〕，終止確認老發(fā)起機的賬面價值。借：營業(yè)外支出3800000貸：在建工程3800000發(fā)起機裝置終了，投入運用，固定資產(chǎn)的入賬價值為:60800000+7051000-3800000=64051000(元)借：固定資產(chǎn)64051000貸：在建工程64051000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—88】2020年6月1日，甲公司對現(xiàn)有的一臺管理用設(shè)備停止日常修繕，修繕進程中應(yīng)支付的維修人員工資為20000元。修繕進程中應(yīng)支付的維修費用等后續(xù)支出，應(yīng)計入〝管理費用〞等科目，甲公司編制如下會計分錄：借：管理費用20000貸：應(yīng)付職工薪酬20000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—89】2020年8月1日，乙公司對其現(xiàn)有的一臺管理部門運用的設(shè)備停止修繕，修繕進程中發(fā)作維修人員工資為5000元。本例中，乙公司對管理用設(shè)備的維修沒有滿足固定資產(chǎn)確實認條件，因此，應(yīng)將該項固定資產(chǎn)后續(xù)支出在其發(fā)作時計入當期損益，由于屬于消費車間〔部門〕和行政管理部門等發(fā)作的固定資產(chǎn)修繕費用等后續(xù)支出，應(yīng)計入〝管理費用〞科目，乙公司應(yīng)編制如下會計分錄：借：管理費用5000貸：應(yīng)付職工薪酬5000CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題94·判別題】企業(yè)將發(fā)作的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計入固定資產(chǎn)本錢的，應(yīng)當終止確認被交流局部的賬面價值?！病场敬鸢浮俊獭纠}95·單項選擇題】某企業(yè)對一座修建物停止改建。該修建物的原價為100萬元，已提折舊為60萬元。改建進程中發(fā)作支出30萬元。被交流局部固定資產(chǎn)的賬面價值為5萬元。該修建物改建后的入賬價值為()萬元。A.65B.70C.125D.130CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】A【解析】改建后的入賬價值=(100-60)+30-5=65〔萬元〕。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)〔五〕固定資產(chǎn)的處置固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交流、債務(wù)重組等。處置固定資產(chǎn)應(yīng)經(jīng)過〝固定資產(chǎn)清算〞科目核算。企業(yè)出售、報廢或許毀損的固定資產(chǎn)經(jīng)過〝固定資產(chǎn)清算〞核算，清算的凈損益計入當期營業(yè)外收支。CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例1—90】甲公司出售一座修建物，原價為2000000元，已計提折舊1000000元，未計提減值預(yù)備，實踐出售價錢為1200000元，已經(jīng)過銀行收回價款，甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：〔1〕將出售固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清算時：借：固定資產(chǎn)清算1000000累計折舊1000000貸：固定資產(chǎn)2000000〔2〕收回出售固定資產(chǎn)的價款時：借：銀行存款1200000貸：固定資產(chǎn)清算1200000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔3〕計算銷售該固定資產(chǎn)應(yīng)交納的營業(yè)稅，按規(guī)則運用的營業(yè)稅稅稅率為5%，應(yīng)征稅為60000〔1200000×5%〕元：借：固定資產(chǎn)清算60000貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅60000〔4〕結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)完成的利得時：借：固定資產(chǎn)清算140000貸：營業(yè)外支出——非活動資產(chǎn)處置利得140000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例1—91】乙公司現(xiàn)有一臺設(shè)備由于功用等緣由決議提早報廢，原價500000元，已計提折舊450000元，未計提減值預(yù)備，報廢時的殘值變價支出20000元，報廢清算進程中發(fā)作清算費用3500元。有關(guān)支出、支出均經(jīng)過銀行操持結(jié)算。假定不思索相關(guān)稅費影響，乙公司應(yīng)編制如下會計分錄：〔1〕將報廢固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清算時：借：固定資產(chǎn)清算50000累計折舊450000貸：固定資產(chǎn)500000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔2〕收回殘料變價支出時：借：銀行存款20000貸：固定資產(chǎn)清算20000〔3〕支付清算費用時：借：固定資產(chǎn)清算3500貸：銀行存款3500〔4〕結(jié)轉(zhuǎn)報廢固定資產(chǎn)發(fā)作的凈損失時：借：營業(yè)外支出——非活動資產(chǎn)處置損失33500貸：固定資產(chǎn)清算33500第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例1—92】丙公司因遭受水患而毀損一座倉庫，該倉庫原價4000000元，已計提折舊1000000元，未計提減值預(yù)備，其殘料估量價值50000元，殘料已操持入庫，發(fā)作的清算費用20000元，以現(xiàn)金支付。經(jīng)保險公司核定應(yīng)賠償損失1500000元，尚未收到賠款，假定不思索相關(guān)稅費。丙公司應(yīng)編制如下會計分錄：〔1〕將毀損的倉庫轉(zhuǎn)入清算時：借：固定資產(chǎn)清算3000000累計折舊1000000貸：固定資產(chǎn)4000000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔2〕殘料入庫時：借：原資料50000貸：固定資產(chǎn)清算50000〔3〕支付清算費用時：借：固定資產(chǎn)清算20000貸：庫存現(xiàn)金20000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔4〕確定應(yīng)由保險公司理賠的損失時：借：其他應(yīng)收款1500000貸：固定資產(chǎn)清算1500000〔5〕結(jié)轉(zhuǎn)回村固定資產(chǎn)發(fā)作的損失時：借：營業(yè)外支出——十分損失1470000貸：固定資產(chǎn)清算1470000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例題96·單項選擇題】某企業(yè)出售一臺設(shè)備〔不思索相關(guān)稅金〕，原價160000元，已提折舊45000元，出售設(shè)備時發(fā)作各種清算費用3000元，出售設(shè)備所得價款113000元。該設(shè)備出售凈收益為〔〕元。A.-2000B.2000C.5000D.-5000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【答案】D【解析】該設(shè)備出售凈收益=113000-〔160000-45000+3000〕=-5000〔元〕?！纠}97·多項選擇題】以下各項，應(yīng)經(jīng)過〝固定資產(chǎn)清算〞科目核算的有()。A.盤虧的固定資產(chǎn)B.出售的固定資產(chǎn)C.報廢的固定資產(chǎn)D.損毀的固定資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【答案】BCD【解析】企業(yè)出售、報廢、毀損的固定資產(chǎn)應(yīng)經(jīng)過〝固定資產(chǎn)清算〞科目核算；企業(yè)盤虧的固定資產(chǎn)應(yīng)先經(jīng)過〝待處置財富損溢〞科目核算，報經(jīng)同意轉(zhuǎn)銷時，再轉(zhuǎn)入〝營業(yè)外支出〞科目?！纠}98·多項選擇題】企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清算凈損益時，能夠觸及的會計科目有〔〕。A.管理費用 B.營業(yè)外支出C.營業(yè)外支出 D.財務(wù)費用第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【答案】BC【解析】企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清算凈損益時能夠觸及的會計科目有：營業(yè)外支出或營業(yè)外支出。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔六〕固定資產(chǎn)清查企業(yè)應(yīng)活期或許至少于每年年末對固定資產(chǎn)停止清查清點，以保證固定資產(chǎn)核算的真實性，充沛開掘企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)的潛力。在固定資產(chǎn)清查進程中，假設(shè)發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧的固定資產(chǎn)，應(yīng)填制固定資產(chǎn)盤盈盤虧報告表。清查固定資產(chǎn)的損溢，應(yīng)及時查明緣由，并依照規(guī)則順序報批處置。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo1.固定資產(chǎn)盤盈企業(yè)在財富清查中盤盈的固定資產(chǎn)，作為前期過失處置。企業(yè)在財富清查中盤盈的固定資產(chǎn)，在按管理權(quán)限報經(jīng)同意處置前應(yīng)先經(jīng)過〝以前年度損益調(diào)整〞科目核算。盤盈的固定資產(chǎn)，應(yīng)按以下規(guī)則確定其入賬價值：假設(shè)同類或相似固定資產(chǎn)存在生動市場的，按同類或相似固定資產(chǎn)的市場價錢，減去按該項資產(chǎn)的新舊水平估量的價值損耗后的余額，作為入賬價值；假設(shè)同類或相似固定資產(chǎn)不存在生動市場的，按該項固定資產(chǎn)的估量未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，作為入賬價值。企業(yè)應(yīng)按上述規(guī)則確定的入賬價值，借記〝固定資產(chǎn)〞科目，貸記〝以前年度損益調(diào)整〞科目。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例1—93】2020年1月丁公司在財富清查進程中，發(fā)現(xiàn)2020年12月購入的一臺設(shè)備尚未入賬，重置本錢為30000元〔假定與其計稅基礎(chǔ)不存在差異〕，依據(jù)?企業(yè)會計準那么第28號——會計政策、會計估量變卦和過失更正?規(guī)則，該盤盈固定資產(chǎn)作為前期過失停止處置，假定丁公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，不思索相關(guān)稅費的影響。丁公司應(yīng)編制如下會計分錄：〔1〕盤盈固定資產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)30000貸：以前年度損益調(diào)整30000〔2〕結(jié)轉(zhuǎn)為留存收益時：借：以前年度損益調(diào)整30000貸：盈余公積——法定盈余公積3000利潤分配——未分配利潤27000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo2.固定資產(chǎn)盤虧企業(yè)在財富清查中盤虧的固定資產(chǎn)，按盤虧固定資產(chǎn)的賬面價值，借記〝待處置財富損溢〞科目，按已計提的累計折舊，借記〝累計折舊〞科目，按已計提的減值預(yù)備，借記〝固定資產(chǎn)減值預(yù)備〞科目，按固定資產(chǎn)的原價，貸記〝固定資產(chǎn)〞科目。按管理權(quán)限報經(jīng)同意后處置時，按可收回的保險賠償或過失人賠償，借記〝其他應(yīng)收款〞科目，按應(yīng)計入營業(yè)外支出的金額，借記〝營業(yè)外支出—盤盈余失〞科目，貸記〝待處置財富損溢〞科目。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例1—94】乙公司停止財富清查是發(fā)現(xiàn)充足一臺筆記本電腦，原價為10000元，已計提折舊7000元，乙公司應(yīng)編制如下會計分錄：〔1〕盤虧固定資產(chǎn)時：借：待處置財富損溢3000累計折舊7000貸：固定資產(chǎn)10000〔2〕報經(jīng)同意轉(zhuǎn)銷時：借：營業(yè)外支出——盤盈余失3000貸：待處置財富損溢3000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔七〕固定資產(chǎn)減值1.固定資產(chǎn)減值金額確實定固定資產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日存在能夠發(fā)作減值的跡象時，其可收回金額低于賬面價值的，企業(yè)應(yīng)當將該固定資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確以為減值損失，計入當期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值預(yù)備。2.固定資產(chǎn)減值會計處置企業(yè)計提固定資產(chǎn)減值預(yù)備，應(yīng)當設(shè)置〝固定資產(chǎn)減值預(yù)備〞科目核算。企業(yè)按應(yīng)減記的金額，借記〝資產(chǎn)減值損失——計提的固定資產(chǎn)減值預(yù)備〞科目，貸記〝固定資產(chǎn)減值預(yù)備〞科目。固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計時期不得轉(zhuǎn)回。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例1—95】2020年12月31日，丁公司的某消費線存在能夠發(fā)作減值的跡象，經(jīng)計算，該機器的可收回金額算計為1230000元，賬面價值為1400000元，以前年度未對該消費線計提過減值預(yù)備。由于該消費線的可收回金額為1230000元，賬面價值為1400000元。可收回金額低于賬面價值，應(yīng)按兩者之間的差額170000〔1400000-1230000〕元計提固定資產(chǎn)減值預(yù)備。丁公司應(yīng)編制如下會計分錄：借：資產(chǎn)減值損失——計提的固定資產(chǎn)減值預(yù)備170000貸：固定資產(chǎn)減值預(yù)備170000第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例題99·單項選擇題】某企業(yè)2007年12月31日購入一臺設(shè)備，入賬價值為200萬元，估量運用壽命為10年，估量凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。2020年12月31日該設(shè)備存在減值跡象，經(jīng)測試估量可收回金額為120萬元。2020年12月31日該設(shè)備賬面價值應(yīng)為〔〕萬元?！?020年考題〕A.120B.160C.180D.182第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【答案】A【解析】計提減值預(yù)備前固定資產(chǎn)的賬面價值＝200-〔200-20〕÷10＝182〔萬元〕，大于可收回金額120萬元，因此該設(shè)備賬面價值為120萬元?！纠}100·多項選擇題】以下各項中，會惹起固定資產(chǎn)賬面價值發(fā)作變化的有〔〕。A．計提固定資產(chǎn)減值預(yù)備B．計提固定資產(chǎn)折舊C．固定資產(chǎn)改擴建D．固定資產(chǎn)大修繕【答案】ABC【解析】固定資產(chǎn)大修繕應(yīng)費用化，不會惹起固定資產(chǎn)賬面價值發(fā)作變化。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo二、投資性房地產(chǎn)〔一〕投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地運用權(quán)、持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運用權(quán)和已出租的修建物。以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：〔1〕自用房地產(chǎn)；〔2〕作為存貨的房地產(chǎn)。某項房地產(chǎn)，局部用于賺取租金或資本增值、局部用于消費商品、提供勞務(wù)或運營管理，可以獨自計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的局部，應(yīng)當確以為投資性房地產(chǎn)；不可以獨自計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的局部，不確以為投資性房地產(chǎn)。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例題103·單項選擇題】依據(jù)?企業(yè)會計準那么—投資性房地產(chǎn)?，以下項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是〔〕。A．持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋修建物B．已出租的土地運用權(quán)C．已出租的修建物D．持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運用權(quán)【解析】持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋修建物并不屬于投資性房地產(chǎn)。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔二〕投資性房地產(chǎn)的取得1.外購的投資性房地產(chǎn)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的本錢，包括購賣價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款2.自行建造的投資性房地產(chǎn)確實認和初始計量自行建造投資性房地產(chǎn)的本錢，由建造該項房地產(chǎn)到達預(yù)定可運用形狀前發(fā)作的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費、修建本錢、裝置本錢、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的直接費用等。其會計處置如以下圖所示。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo〔三〕投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量企業(yè)通常應(yīng)當采用本錢形式對投資性房地產(chǎn)停止后續(xù)計量，也可以采用公允價值形式對投資性房地產(chǎn)停止后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種形式對一切投資性房地產(chǎn)停止后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量形式。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例題104·判別題】企業(yè)只能采用本錢形式對投資性房地產(chǎn)停止后續(xù)計量，不得采用公允價值形式對投資性房地產(chǎn)停止后續(xù)計量?！病场敬鸢浮俊痢窘馕觥科髽I(yè)通常應(yīng)當采用本錢形式對投資性房地產(chǎn)停止后續(xù)計量，也可以采用公允價值形式對投資性房地產(chǎn)停止后續(xù)計量。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo【例題105·多項選擇題】以下有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處置的表述中，正確的有〔〕。A．不同企業(yè)可以區(qū)分采用本錢形式或公允價值形式B．滿足特定條件時可以采用公允價值形式C．同一企業(yè)可以區(qū)分采用本錢形式和公允價值形式D．同一企業(yè)不得同時采用本錢形式和公允價值形式【答案】ABD【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用本錢形式和公允價值形式停止后續(xù)計量。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo1.采用本錢形式停止后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)〔1〕計提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)本錢貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊〔攤銷〕〔2〕取得租金支出借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)支出〔3〕計提減值預(yù)備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備減值預(yù)備一經(jīng)計提，在持有時期不得轉(zhuǎn)回。第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)CompanyLogo2.采用公允價值形式停止后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值形式