第12頁(yè)共12頁(yè)企業(yè)廠房租賃?協(xié)議常用版?出租方（甲方?）：____?_承租方（?乙方）：__?___根據(jù)?國(guó)家有關(guān)法律?規(guī)定，甲、乙?雙方在自愿、?平等地、互利?的基礎(chǔ)上，經(jīng)?甲、乙雙方充?分協(xié)商，甲方?將其合法擁有?的廠房出租給?乙方使用。雙?方達(dá)成合同如?下：一、出?租廠房情況?甲方出租給乙?方的廠房坐落?在_____?，屬第層，租?賃建筑建筑面?積為平方米。?雙方在合同生?效時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)?確認(rèn)。廠房結(jié)?構(gòu)為鋼筋混凝?土結(jié)構(gòu)，甲方?對(duì)該廠房有合?法的房屋產(chǎn)權(quán)?證。二、廠?房交付日期和?租憑賃期限?1、廠房租賃?自至____?年____月?____日止?。租賃期__?__年。2?、租賃期滿(mǎn)，?甲方有權(quán)收回?出租廠房，乙?方應(yīng)如期歸還?，乙方如未按?期歸還房屋，?甲方可選擇停?止供應(yīng)水、電?和蒸汽的方法?，促使乙方中?止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)來(lái)履行合同?;乙方需繼續(xù)?承租的，應(yīng)于?租賃期滿(mǎn)前六?個(gè)月，向甲方?提出書(shū)面要求?，經(jīng)甲方同意?后重新簽訂租?賃合同。在同?等條件下乙方?有優(yōu)先承租權(quán)?。三、租金?及保證金支付?方式1、甲?乙雙方約定，?該廠房租賃每?月每平方米建?筑面積租金為?人民幣_(tái)__?__元。月租?金為人民幣_(tái)?____元，?年租金___?__元。租金?由合同的第三?年開(kāi)始每年按?照_____?%遞增。本合?同租金金額為?甲方收取的凈?租金，與租金?相關(guān)的稅費(fèi)由?乙方承擔(dān)，在?乙方繳納稅金?后，甲方有義?務(wù)為乙方開(kāi)具?房屋租金發(fā)票?。2、首期?租金由乙方于?合同簽訂當(dāng)日?支付給甲方第?一年的___?__%，六個(gè)?月后支付剩余?_____%?。第二年起?乙方房租需提?前一個(gè)月支付?，租金一年一?付，于屆期的?每年____?月____日?前支付，逾期?由乙方承擔(dān)日?_____%?的滯納金。?四、其他費(fèi)用?1、租賃期?間，使用該廠?房所發(fā)生的水?、電、蒸汽等?費(fèi)用及損耗維?護(hù)費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，具體折?算方式見(jiàn)物業(yè)?管理規(guī)定，乙?方必須在每月?規(guī)定之日前付?清。逾期由乙?方承擔(dān)日1%?的滯納金。?2、租賃期間?，因乙方共用?電梯所產(chǎn)生的?電力費(fèi)用，維?護(hù)費(fèi)用，由電?梯的使用者共?同分?jǐn)偂??、所有乙方使?用的、應(yīng)支付?的其他費(fèi)用，?須在每月前付?清。五、安?全生產(chǎn)和勞動(dòng)?保障及甲方免?責(zé)條款1、?乙方在簽訂租?房協(xié)議，履行?付款義務(wù)后，?有權(quán)在甲方所?出租的廠房?jī)?nèi)?組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。乙方必?須嚴(yán)格遵照國(guó)?家制訂的安全?生產(chǎn)規(guī)章制度?，不得違章作?業(yè)。如因乙方?違反國(guó)家安全?生產(chǎn)管理?xiàng)l例?，違章作業(yè)而?導(dǎo)致發(fā)生安全?生產(chǎn)事故，其?直接或間接責(zé)?任，均由乙方?承擔(dān)，甲方概?不負(fù)責(zé)。2?、乙方在承租?期內(nèi)，其錄用?、聘用的各類(lèi)?生產(chǎn)及技術(shù)人?員均由乙方自?主招聘錄用，?乙方須嚴(yán)格遵?守國(guó)有勞動(dòng)部?門(mén)有關(guān)勞動(dòng)保?障、工薪、社?保、衛(wèi)生、保?健等方面的規(guī)?章制度，足額?全面、及時(shí)地?為其員工提供?相關(guān)保障，如?乙方未能按國(guó)?家及開(kāi)發(fā)區(qū)主?管部門(mén)的要求?，違法使用相?關(guān)人員，其產(chǎn)?生的一切直接?或間接責(zé)任均?由乙方承擔(dān)，?甲方概不負(fù)責(zé)?。3、乙方?承諾守法經(jīng)營(yíng)?，其所從事的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合?經(jīng)核準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)?范圍，符合消?防安全、環(huán)保?達(dá)標(biāo)、排放達(dá)?標(biāo)。如乙方違?法經(jīng)營(yíng)，其產(chǎn)?生的一切責(zé)任?均由乙方承擔(dān)?，甲方概不負(fù)?責(zé)。六、廠?房使用要求和?維修責(zé)任1?、甲方出租給?乙方的廠房當(dāng)?前各項(xiàng)性狀良?好，甲乙雙方?在協(xié)議生效時(shí)?現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接?。2、乙方?如需裝修或者?增設(shè)附屬設(shè)施?的，應(yīng)事先將?設(shè)計(jì)圖紙交甲?方審核，征得?甲方同意后方?可進(jìn)行。按規(guī)?定須前置審批?的，獲批準(zhǔn)后?方可進(jìn)行。?七、租賃期滿(mǎn)?和歸還1、?租賃期滿(mǎn)后，?乙方應(yīng)及時(shí)清?理廠房?jī)?nèi)所有?屬乙方所有的?、可移動(dòng)的財(cái)?產(chǎn)和設(shè)施，無(wú)?法搬離的部分?不得拆除或搬?離，但該部分?甲方不得要求?乙方恢復(fù)原狀?。如因乙方逾?期仍未處理的?財(cái)物或設(shè)施，?視為乙方自動(dòng)?放棄的棄置物?，甲方可隨意?處置，乙方不?得提出異議。?2、協(xié)議期?滿(mǎn)歸還廠房時(shí)?，乙方應(yīng)保證?將廠房恢復(fù)原?狀，但如在取?得甲方諒解或?同意的情況下?，可免除恢復(fù)?原狀的義務(wù)。?否則甲方有權(quán)?向乙方收取因?恢復(fù)現(xiàn)狀所需?要的全部費(fèi)用?。乙方不得破?壞甲方的房屋?結(jié)構(gòu)和設(shè)施，?如有損壞，其?損失由乙方承?擔(dān)。八、租?賃期間的現(xiàn)場(chǎng)?管理1、為?規(guī)范管理，乙?方車(chē)輛應(yīng)遵守?甲方的管理制?度，辦理進(jìn)出?登記手續(xù)，在?指定的位置停?放和裝卸。?2、為搞好廠?區(qū)內(nèi)的公共環(huán)?境衛(wèi)生，乙方?廠房范圍內(nèi)的?衛(wèi)生，由乙方?自行負(fù)責(zé)，其?生活垃圾應(yīng)堆?放在甲方指定?的'地點(diǎn)，乙?方每月承擔(dān)給?甲方垃圾清運(yùn)?費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)管理?費(fèi)伍佰元整，?該款在支付房?屋租金的同時(shí)?付清。生產(chǎn)垃?圾的堆放和清?運(yùn)由乙方自行?解決。3、?租賃期間，乙?方須遵守法律?，自覺(jué)維護(hù)治?安管理秩序，?遵守消防安全?條例，保護(hù)好?消防設(shè)施、消?防標(biāo)志的性狀?完好，保持消?防通道的暢通?。如乙方人員?違反相關(guān)條例?，構(gòu)成違紀(jì)、?違法和犯罪的?，其一切責(zé)任?由乙方承擔(dān)，?甲方概不負(fù)責(zé)?。九、環(huán)保?約定1、乙?方使用的助劑?必須是符合國(guó)?家規(guī)定的正規(guī)?廠家的助劑，?不可使用會(huì)影?響甲方污水處?理的原料，尤?其注意的是不?可以使用含磷?、高氮助劑。?對(duì)產(chǎn)生特別污?水的設(shè)備征收?專(zhuān)項(xiàng)污水處理?費(fèi)用。2、?乙方在取得消?防、安全主管?部門(mén)發(fā)放的許?可證書(shū)之前，?廠區(qū)內(nèi)不得存?放或使用易燃?易爆或者有毒?的危化品。?3、乙方不得?使用國(guó)家明令?禁止的染料或?者助劑。4?、乙方排出的?污水中不能有?固體雜質(zhì)或者?垃圾（比如果?殼煙頭等，這?些物品會(huì)阻塞?污水管道，會(huì)?引起嚴(yán)重后果?）。5、乙?方需要無(wú)條件?同意甲方在環(huán)?保和污水處理?上任何合理要?求，配合甲方?污水處理的工?作。6、廢?氣不準(zhǔn)直排必?須經(jīng)過(guò)過(guò)濾后?達(dá)到環(huán)保要求?才可排放。?7、壓力容器?必須按照國(guó)家?相關(guān)規(guī)定進(jìn)行?檢測(cè)，不符合?要求的不準(zhǔn)使?用。8、以?上約定，如果?乙方違反，造?成一切損失由?乙方負(fù)責(zé)。甲?方同意提供乙?方少量工業(yè)廢?水的排放，使?用過(guò)程中涉及?的排放管線設(shè)?施的維護(hù)與管?理由乙方負(fù)責(zé)?。十、租賃?期間其他有關(guān)?約定1、租?賃期間，甲、?乙雙方都應(yīng)遵?守國(guó)家的法律?法規(guī)，不得利?用廠房租賃進(jìn)?行非法活動(dòng)，?如果甲方發(fā)現(xiàn)?乙方存在非法?活動(dòng)，有權(quán)終?止租賃協(xié)議，?并且不承擔(dān)違?約責(zé)任。2?、租賃期間，?甲方有權(quán)督促?并協(xié)助乙方做?好消防、安全?、衛(wèi)生工作。?3、租賃期?間，廠房因不?可抗或政策性?因素造成本合?同無(wú)法履行，?雙方互不承擔(dān)?責(zé)任。4、?租賃期間，乙?方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?需要，可以向?甲方提出要求?對(duì)房屋進(jìn)行裝?修。在裝修前?，乙方必須提?供完整的裝修?方案，裝修方?案不得改變房?屋、建筑物的?基本結(jié)構(gòu)，裝?修方案在甲方?確認(rèn)同意并書(shū)?面簽字后，乙?方方可進(jìn)行施?工和裝修活動(dòng)?，否則因乙方?擅自裝修而造?成的損失，全?部由乙方承擔(dān)?。乙方不得破?壞原房結(jié)構(gòu)，?裝修費(fèi)用由乙?方自負(fù)。5?、租賃期間，?乙方應(yīng)及時(shí)支?付房租及其他?應(yīng)支付的一切?費(fèi)用，如發(fā)生?拖欠情況，甲?方收取乙方欠?費(fèi)金額每天百?分之一的違約?金，并且可以?終止協(xié)議，乙?方承擔(dān)違約責(zé)?任。同時(shí)，如?果乙方拖欠各?項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)一?月，甲方可以?停止供應(yīng)水、?電、蒸汽，直?至乙方付清費(fèi)?用為止。6?、租賃期滿(mǎn)后?，甲方如繼續(xù)?出租該房時(shí)，?同等條件下，?乙方享有優(yōu)先?承租權(quán);如期?滿(mǎn)后不再出租?，乙方應(yīng)如期?搬遷。7、?甲方為乙方提?供水、電、蒸?汽的接入端口?和接入方式，?同意在乙方在?接入端安裝獨(dú)?立的開(kāi)關(guān)和計(jì)?量表，但從接?入端口到乙方?所在地位置及?用于接入相關(guān)?的計(jì)量表、管?線、開(kāi)關(guān)等直?接和間接費(fèi)用?均由乙方承擔(dān)?。8、水、?電、蒸汽的使?用量按甲乙雙?方另行簽約規(guī)?定的用量使用?。十一、特?殊規(guī)定條款?1、租賃期間?如果政府拆遷?導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)?生產(chǎn)的，涉及?到政府賠償內(nèi)?容的，其中與?承租人合同內(nèi)?容有關(guān)的賠償?、補(bǔ)償歸乙方?主張和享有。?與土地和房產(chǎn)?等所有者權(quán)益?相關(guān)的賠償、?補(bǔ)償歸甲方主?張和享有。乙?方的請(qǐng)求權(quán)從?屬于甲方，在?提出主張時(shí)由?乙方主張，委?托甲方代理，?但乙方有知情?權(quán)，且甲方不?得侵占屬于乙?方和利益。?十二、其他條?款1、租賃?期間，如一方?因違約致使合?同提前終止，?應(yīng)賠償對(duì)方三?個(gè)租金。如有?其他損失的，?還應(yīng)賠償損失?。2、租賃?合同簽訂后，?如企業(yè)名稱(chēng)變?更，可由甲乙?雙方蓋章簽字?確認(rèn)，原租賃?合同條款不變?，繼續(xù)執(zhí)行到?合同期滿(mǎn)。?3、租賃期間?，水、電、蒸?汽、及物業(yè)費(fèi)?用計(jì)算方式：?用水計(jì)費(fèi)方?式：水費(fèi)組成?，自來(lái)水廠收?取的自來(lái)水費(fèi)?，開(kāi)發(fā)區(qū)收取?的納管排污費(fèi)?、以及工廠自?己污水處理維?護(hù)成本費(fèi)，特?殊設(shè)備加收特?別污水處理費(fèi)?。排污許可指?標(biāo)由甲方負(fù)責(zé)?購(gòu)買(mǎi)，使用人?根據(jù)排污總量?分?jǐn)傄欢ū嚷?的費(fèi)用。用?電計(jì)費(fèi)方式：?電費(fèi)計(jì)算以類(lèi)?峰谷為電為依?據(jù)計(jì)算，加上?變壓器無(wú)功損?耗容量值，以?及按照實(shí)際使?用比例分?jǐn)偅?甲方每度加收?一角用于分?jǐn)?變壓器開(kāi)戶(hù)、?檢測(cè)維護(hù)的費(fèi)?用。用氣計(jì)?費(fèi)方式：按熱?電廠給予的單?價(jià)計(jì)算實(shí)際使?用量，并且按?照用氣量分?jǐn)?蒸汽損耗。甲?方每吉焦征收?_____元?用于分?jǐn)傉羝?開(kāi)戶(hù)、檢測(cè)維?護(hù)的費(fèi)用。?物業(yè)收費(fèi)每月?_____元?，其中生活垃?圾處理費(fèi)__?___元，安?保費(fèi)____?_元，保潔費(fèi)?元，職工車(chē)庫(kù)?充電費(fèi)___?__元，其他?管線、綠化等?維護(hù)____?_元。4、?本合同未盡事?宜，甲、乙雙?方共同協(xié)商解?決，如不能協(xié)?商解決，則由?甲方所在地的?人民法院處理?。5、本合?同一式___?__份，雙方?各執(zhí)____?_份，具有同?等的法律效力?。6、本合?同經(jīng)雙方簽字?、蓋章后生效?。甲方（公?章）：___?__乙方（?公章）：__?___日期?：____年?____月_?___日企?業(yè)廠房租賃協(xié)?議常用版（二?）出租方（?甲方）：__?___承租?方（乙方）：?_____?根據(jù)國(guó)家有關(guān)?規(guī)定，甲、乙?雙方在自愿、?平等、互利的?基礎(chǔ)上就甲方?將其合法擁有?的廠房出租給?乙方使用的有?關(guān)事宜，雙方?達(dá)成協(xié)議并簽?定合同如下：?_____?一、出租廠房?情況甲方出?租給乙方的廠?房坐落在，租?賃建筑面積為?平方米。廠房?類(lèi)型為，結(jié)構(gòu)?。二、廠房?起付日期和租?賃期限1、?廠房裝修日期?個(gè)月，自月日?起，至月日止?。裝修期間免?收租費(fèi)。2?、廠房租賃自?____年_?___月__?__日起，至?____年_?___月__?__日止。租?賃期年。3?、租賃期滿(mǎn)，?甲方有權(quán)收回?出租廠房，乙?方應(yīng)如期歸還?，乙方需繼續(xù)?承租的，應(yīng)于?租賃期滿(mǎn)前三?個(gè)月，向甲方?提出書(shū)面要求?，經(jīng)甲方同意?后重新簽訂租?賃合同。三?、租金及保證?金支付方式?1、甲、乙雙?方約定，該廠?房租賃每日每?平方米建筑面?積租金為人民?幣_(tái)____?元。月租金為?人民幣_(tái)__?__元，年租?金為元。2?、第一年年租?金不變，第二?年起遞增率為?3%—5%。?3、甲、乙?雙方一旦簽訂?合同，乙方應(yīng)?向甲方支付廠?房租賃保證金?，保證金為一?個(gè)月租金。租?金應(yīng)預(yù)付三個(gè)?月，支付日期?在支付月__?__日前向甲?方支付租金。?四、其他費(fèi)?用1、租賃?期間，使用該?廠房所發(fā)生的?水、電、煤氣?、電話(huà)等通訊?的費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，并在收?到收據(jù)或發(fā)?票時(shí)，應(yīng)在三?天內(nèi)付款。?2、租賃期間?，乙方應(yīng)按月?繳納物業(yè)管理?費(fèi)，每日每平?方米物業(yè)管理?費(fèi)為人民幣_(tái)?____元。?五、廠房使?用要求和維修?責(zé)任1、租?賃期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該廠房及?其附屬設(shè)施有?損壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通知?甲方修復(fù);甲?方應(yīng)在接到乙?方通知后的_?___日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾期?不維修的，乙?方可代為維修?，費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。2、?租賃期間，乙?方應(yīng)合理使用?并愛(ài)護(hù)該廠房?及其附屬設(shè)施?。因乙方使用?不當(dāng)或不合理?使用，致使該?廠房及其附屬?設(shè)施損壞或發(fā)?生故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維修?。乙方拒不維?修，甲方可代?為維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?3、租賃期?間，甲方保證?該廠房及其附?屬設(shè)施處于正?常的可使用和?安全的狀態(tài)。?甲方對(duì)該廠房?進(jìn)行檢查、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)提前_?___日通知?乙方。檢查養(yǎng)?護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合。甲?方應(yīng)減少對(duì)乙?方使用該廠房?的影響。4?、乙方另需裝?修或者增設(shè)附?屬設(shè)施和設(shè)備?的，應(yīng)事先征?得甲方的書(shū)面?同意，按規(guī)定?須向有關(guān)部門(mén)?審批的，則還?應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?后，方可進(jìn)行?。六、廠房?轉(zhuǎn)租和歸還?1、乙方在租?賃期間，如將?該廠房轉(zhuǎn)租，?需事先征得甲?方的書(shū)面同意?，如果擅自中?途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?zhuān)?則甲方不再退?還租金和保證?金。2、租?賃期滿(mǎn)后，該?廠房歸還時(shí)，?應(yīng)當(dāng)符合正常?使用狀態(tài)。?七、租賃期間?其他有關(guān)約定?1、租賃期?間，甲、乙雙?方都應(yīng)遵守國(guó)?家的法律法規(guī)?，不得利用廠?房租賃進(jìn)行非?法活動(dòng)。2?、租賃期間，?甲方有權(quán)督促?并協(xié)助乙方做?好消防、安全?、衛(wèi)生工作。?3、租賃期?間，廠房因不?可抗拒的原因?和市政動(dòng)遷造?成本合同無(wú)法?履行，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?4、租賃期?間，乙方可根?據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)?特點(diǎn)進(jìn)行裝修?，但原則上不?得破壞原房結(jié)?構(gòu)，裝修費(fèi)用?由乙方自負(fù)，?租賃期滿(mǎn)后如?乙方不再承擔(dān)?，甲方也不作?任何補(bǔ)償。?5、租賃期間?，甲方向乙方?無(wú)償提供門(mén)電?話(huà)。如需門(mén)以?上的電話(huà)，費(fèi)?用由乙方自理?。6、租賃?期間，乙方應(yīng)?及時(shí)支付房租?及其他應(yīng)支付?的一切費(fèi)用，?如拖欠不付滿(mǎn)?一個(gè)月，甲方?有權(quán)增收5%?滯納金，并有?權(quán)終止租賃協(xié)?議。7、租?賃期滿(mǎn)后，甲?方如繼續(xù)出租?該房時(shí)，乙方?享有優(yōu)先權(quán);?如期滿(mǎn)后不再?出租，乙方應(yīng)?如期搬遷，否?則由此造成一?切損失和后果?，都由乙方承?擔(dān)。八、其?他條款1、?租賃期間，如?甲方提前終止?合同而違約，?應(yīng)賠償乙方三?個(gè)月租金。租?賃期間，如乙?方提前退租而?違約，應(yīng)賠償?甲方三個(gè)月租?金。2、租?賃期間，如因?產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題而?影響乙方正常?經(jīng)營(yíng)而造成的?損失，由甲方?負(fù)一切責(zé)任給?予賠償。3?、可由甲方代?為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)?照等有關(guān)手續(xù)?，其費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。4?、租賃合同簽?訂后，如企