第14頁共14頁工業(yè)用地及廠?房轉讓協議?轉讓方（甲方?）：受讓方?（乙方）：?甲乙雙方本著?平等互利的原?則，經協商一?致，就甲方將?其享有使用權?的工業(yè)用地及?享有所有權的?廠房、設備、?材料等轉讓與?乙方事宜達成?如下協議：?一、工業(yè)用地?及廠房、設備?、材料等基本?情況工業(yè)用?地屬于，位于?，土地權屬?性質為集體，?用途為工業(yè)，?土地面積約為?平方米，甲方?因享有對該工?業(yè)用地的使用?權，使用期限?至____年?____月_?___日止。?廠房位于，?建筑面積為平?方米，甲方享?有對該廠房的?合法所有權。?廠房內設備、?材料等詳見附?件一清單。?二、轉讓標的?及價款1、?雙方一致同意?，甲方向乙方?轉讓本協議第?一條列明的土?地使用權、廠?房、設備、材?料等。2、?轉讓價款共計?元整（金額大?寫元）。三?、轉讓價款的?支付方式1?、本轉讓協議?經甲乙雙方簽?訂后，乙方應?首付甲方人民?幣元整（金額?大寫元），余?款待甲乙雙方?辦理完土地、?廠房、設備、?材料等的交接?手續(xù)之日（以?雙方簽署交接?單為準）一次?性向甲方結清?。2、轉讓?款由甲方開具?收據。四、?承諾與保證?1、甲方承諾?并保證其對本?協議項下的工?業(yè)用地享有合?法的使用權及?對廠房、設備?、材料等享有?合法的所有權?。2、甲方?承諾并保證其?未對本協議項?下的工業(yè)用地?、廠房、設備?、材料等設定?任何抵押或債?務，且第三人?不會對本次轉?讓提出任何異?議或主張。?3、本次轉讓?前，甲方對外?所欠一切債務?或其它糾紛，?概由甲方自行?負責承擔與理?清，與乙方無?關。4、甲?方應于乙方支?付首付款后日?內與乙方辦理?土地、廠房、?設備、材料等?的交接手續(xù)。?五、違約責?任1、如甲?方未按協議約?定按時按量將?轉讓標的交付?予乙方，每逾?期一日，甲方?應按轉讓總價?款的萬分之七?向乙方支付違?約金，逾期超?過三日，乙方?有權解除合同?，并要求甲方?雙倍返還其已?支付的款項及?賠償因此給乙?方造成的損失?。2、如甲?方違背其在本?協議中的承諾?與保證，或甲?方中途悔約，?乙方有權解除?合同，并要求?甲方雙倍返還?其已支付的款?項及賠償因此?給乙方造成的?損失。六、?爭議管轄因?本協議產生的?糾紛，由雙方?友好協商解決?;協商不成，?向有管轄權人?民法院提起訴?訟。七、本?協議未盡事宜?，由雙方協商?簽訂補充協議?，補充協議與?本協議具有同?等法律效力。?八、本協議?自雙方簽字蓋?章之日起生效?。本協議一式?份，雙方各執(zhí)?一份，具有同?等法律效力。?甲方：乙?方：簽訂時?間：____?年____月?____日?工業(yè)用地及廠?房轉讓協議（?二）甲方（?賣方）地址?：乙方（買?方）地址：?根據《中華?人民共和國合?同法》、《中?華人民共和國?城市房地產管?理法》及其他?有關法律、法?規(guī)之規(guī)定，在?平等、自愿、?協商一致的基?礎上，就乙方?向甲方購買商?品房，甲、乙?雙方達成如下?協議：第一?條甲方用地依?據及商品房座?落位置。甲?方以____?方式取得位于?_____，?編號為___?_的地塊的土?地使用權。?（土地使用權?出讓合同號）?（土地使用權?劃撥批準文件?號）為___?___.劃?撥土地使用權?轉讓批準文件?號為____?_.土地使?用權證號為_?____，土?地面積為__?___，地塊?規(guī)劃用途為_?____，土?地使用權年限?自____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日止。甲?方經批準，在?上述地塊上建?設商品房，（?現定名）（暫?定名）___?__，主體建?筑物的性質為?_____，?屬_____?結構，建筑層?數為____?_層。工程?建設規(guī)劃許可?證號為___?______?______?______?______?_____.?第二條乙方?所購商品房的?面積。乙方?向甲方購買商?品房（以下簡?稱該商品房）?建筑面積共_?___平方米?（其中實得建?筑面積___?_平方米，公?共部位與公用?房屋分攤建筑?面積____?平方米），共?_____（?套）（間）（?該商品房房屋?平面圖見本合?同附件一，房?號以附件一上?表示為準。）?該商品房分?別為本合同第?一條規(guī)定的項?目中的：第?_____（?幢）（座）_?____層_?___號房，?第____?_（幢）（座?）_____?層____號?房，第__?___（幢）?（座）___?__層___?_號房。上?述面積為（甲?方暫測）（房?地產產權登記?機關實際測定?）面積。如?暫測面積與房?地產產權登記?機關實際測定?的面積有差異?的，以房地產?產權登記機關?實際測定面積?（以下簡稱實?際面積）為準?。根據法律?規(guī)定的房屋所?有權與該房屋?占用土地范圍?內的土地使用?權一致的原則?，該商品房相?應占有的土地?使用權，在辦?理土地使用權?登記時由政府?主管部門核定?。第三條該?商品房銷售特?征。該商品?房為（現房）?（預售商品房?）預售商品?房批準機關為?_____，?商品房預售許?可證號為__?___.該?商品房為（內?銷）（外銷）?商品房。外?銷商品房批準?機關為___?__，外銷商?品房許可證號?為_____?.第四條價?格與費用。?該商品房（屬?于）（不屬于?）政府定價的?商品房。按?實得建筑面積?計算，該商品?房單位面積（?暫定價）為每?平方米___?__元，總金?額為（___?_幣）___?__元。除?上述房價款外?，甲方依據有?關規(guī)定代政府?收取下列稅費?：1.代收?_____，?計（____?幣）____?_元;2.?代收____?_，計（__?__幣）__?___元;?3.代收__?___，計（?____幣）?_____元?。上述代收?稅費合計（_?___幣）_?____元。?第五條實際?面積與暫測面?積差異的處理?。該商品房?產交付時，_?____房屋?實際面積與暫?測面積的差別?不超過暫測面?積的±___?__%（不包?括±____?_%）時，上?述房價款保持?不變。實際?面積與暫測面?積差別超過暫?測面積的±_?____%（?包括±___?__%）時，?甲乙雙方同意?按下述第__?___種方式?處理：1.?乙方有權提出?退房，甲方須?在乙方提出退?房要求之日起?_____天?內將乙方已付?款退還給乙方?，并按___?__利率付給?利息。2.?每平方米價格?保持不變，房?價款總金額按?實際面積調整?。3.__?______?______?______?______?______?______?______?______?___.第?六條價格與費?用調整的特殊?約定。該商?品房出現下列?情況之一時，?房價款和代政?府收取的稅費?可作相應調整?：1.由于?該商品房屬于?政府定價的預?售商品房，有?權批準單位最?后核定的價格?與本合同第四?條規(guī)定的價格?不一致，按政?府有關部門最?后核定的每平?方米價格調整?。2.預售?商品房開發(fā)建?設過程中，甲?方代政府收取?的稅費標準調?整時，按實際?發(fā)生額調整。?3.___?______?______?______?______?______?______?______?______?__.第七?條付款優(yōu)惠。?乙方在__?__年___?_月____?日前付清全部?房價款___?__%的，甲?方給予乙方占?付款金額__?___%的優(yōu)?惠，即實際付?款額為（__?__幣）__?___元。?第八條付款時?間約定。乙?方應當按以下?時間如期將房?價款當面交付?甲方或匯入甲?方指定的__?___銀行（?帳戶名稱：_?____，帳?號：____?_）1._?___年__?__月___?_日前支付全?部房價款的_?____%，?計（____?幣）____?_元。2.?____年_?___月__?__日前支付?全部房價款的?_____%?，計（___?_幣）___?__元。3?.____年?____月_?___日前支?付全部房價款?的_____?%，計（__?__幣）__?___元。?第九條交接商?品房時的付款?額約定。在?雙方交接該商?品房時，乙方?累計支付的款?額應當占全部?房價款的__?___%，計?（____幣?）_____?元，其余房價?款在房地產產?權登記機關辦?完權屬登記手?續(xù)之日起__?___天內付?清。第十條?乙方逾期付款?的違約責任。?乙方如未按?本合同第八條?規(guī)定的時間付?款，甲方對乙?方的逾期應付?款有權追究違?約利息。自?本合同規(guī)定的?應付款限期第?二天起至實際?付款之日止，?月利息按__?___計算。?逾期超過_?____天后?，即視為乙方?不履行本合同?。屆時，甲?方有權按下述?第_____?種約定，追究?乙方的違約責?任：1.終?止合同，乙方?按累計應付款?的_____?%向甲方支付?違約金。甲?方實際經濟損?失超過乙方支?付的違約金時?，實際經濟損?失與違約金的?差額部分由乙?方據實賠償。?2.乙方按?累計應付款的?_____%?向甲方支付違?約金，合同繼?續(xù)履行。3?._____?.第十一條?交付期限。?甲方須于__?__年___?_月____?日前，將經竣?工驗收（包括?建筑工程質量?驗收和按規(guī)定?必須的綜合驗?收）合格，并?符合本合同附?件二所規(guī)定的?裝飾和設備標?準的該商品房?交付乙方使用?。但如遇下?列特殊原因，?除甲、乙雙方?協商同意解除?合同或變更合?同外，甲方可?據實予以延期?：1.不可?抗拒的火災、?水災、地震等?自然災害;?2.____?______?______?______?______?______?______?______?______?_.3._?______?______?______?______?______?______?______?______?____.?第十二條甲方?逾期交付的違?約責任。除?本合同第十一?條規(guī)定的特殊?情況外，甲方?如未按本合同?規(guī)定的期限將?該商品房交付?乙方使用，乙?方有權按已交?付的房價款向?甲方追究違約?責任。按本?合同第十一條?規(guī)定的最后交?付期限的第二?天起至實際交?付之日止，月?利息在___?__個月內按?_____利?率計算;自第?_____個?月起，月利息?則按____?_利率計算。?逾期超過_?____個月?，則視為甲方?不履行本合同?，乙方有權按?下列第種約定?，追究甲方的?違約責任：?1.終止合同?，甲方按乙方?累計已付款的?_____%?向乙方支付違?約金。乙方?實際經濟損失?超過甲方支付?的違約金時，?實際經濟損失?與違約金的差?額部分由甲方?據實賠償。?2.甲方按乙?方累計已付款?的_____?%向乙方支付?違約金，合同?繼續(xù)履行。?3.____?______?______?______?______?______?______?______?______?_.第十三?條設計變更的?約定。預售?商品房開發(fā)建?設過程中，甲?方對原設計方?案作重大調整?時，必須在設?計方案批準后?____日內?書面通知乙方?。乙方應當?在收到該通知?之日起___?__天內提出?退房要求或與?甲方協商一致?簽訂補充協議?。乙方要求?退房的，甲方?須在乙方提出?退房要求之日?起_____?天內將乙方已?付款退還給乙?方，并按__?___利率付?給利息。第?十四條交接通?知與乙方責任?。預售商品?房竣工驗收合?格后，甲方應?書面通知乙方?辦理交付該商?品房手續(xù)。?乙方應在收到?該通知之日起?_____天?內，到甲方指?定地點付清本?合同第九條規(guī)?定的應付款項?。若在規(guī)定?期限內，乙方?仍未付清全部?應付款，甲方?有權按本合同?第十條規(guī)定向?乙方追究違約?責任。第十?五條交接與甲?方責任。在?乙方付清本合?同第九條規(guī)定?的應付款之日?起_____?天內，雙方對?該商品房進行?驗收交接、交?接鑰匙、簽署?房屋交接單。?若因甲方責?任在乙方付清?全部應付款之?日起后仍未進?行驗收交接，?乙方有權按本?合同第十二條?的約定追究甲?方違約責任。?第十六條甲?方關于裝飾、?設備標準承諾?的違約責任。?甲方交付使?用的商品房的?裝飾、設備標?準達不到本合?同附件二規(guī)定?的標準的，乙?方有權要求甲?方補償雙倍的?裝飾、設備差?價。第十七?條質量爭議的?處理。乙方?對該商品房提?出有重大質量?問題，甲、乙?雙方產生爭議?時，以___?__出具的書?面工程質量評?定意見作為處?理爭議的依據?。第十八條?甲方關于基礎?設施、公共配?套建筑正常運?行的承諾。?甲方承諾與該?商品房正常使?用直接關聯的?下列基礎設施?、公共配套建?筑按以下日期?投入正常運行?：1.__?______?______?______?______?______?______?______?______?___;2?._____?______?______?______?______?______?______?______?______?;3.__?______?______?______?______?______?______?______?______?___.第?十九條關于產?權登記的約定?。在乙方實?際接收該商品?房之日起，甲?方協助乙方在?房地產產權登?記機關規(guī)定的?期限內向房地?產產權登記機?關辦理權屬登?記手續(xù)。如?因甲方的過失?造成乙方不能?在雙方實際交?接之日起__?___天內取?得房地產權屬?證書，乙方有?權提出退房，?甲方須在乙方?提出退房要求?之日起___?__天內將乙?方已付款退還?給乙方，并按?已付款的__?___%賠償?乙方損失。?第二十條關于?物業(yè)管理的約?定。該商品?房移交后，乙?方承諾遵守小?區(qū)（樓宇）管?理委員會選聘?的物業(yè)管理公?司制定的物?業(yè)管理規(guī)定;?在小區(qū)（樓宇?）管理委員會?未選定物業(yè)管?理機構之前，?甲方指定__?___公司負?責物業(yè)管理，?乙方遵守負責?物業(yè)管理的公?司制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第二十一條保?修責任。自?乙方實際接收?該商品房之日?起，甲方對該?商品房的下列?部位和設施承?擔建筑施工質?量保修責任，?保修期內的保?修費用由甲方?承擔;1.?墻面____?_保修___?_月;2.?地面____?_保修___?_月;3.?頂棚____?_保修___?_月;4.?門窗____?_保修___?_月;5.?上水____?_保修___?_月;6.?下水____?_保修___?_月;7.?暖氣____?_保修___?_月;8.?煤氣____?_保修___?_月;9.?電路____?_保修___?_月;10?._____?保修____?月;11.?_____保?修____月?。保修期內?，因不可抗力?的因素或其他?非甲方原因造?成的損壞，甲?方無須承擔責?任，但可協助?維修，維修費?用由乙方承擔?。第二十二?條乙方購買的?房屋作___?__使用，乙?方使用期間不?得擅自改變該?商品房之房屋?結構和用途。?除本合同及?其附件另有規(guī)?定者外，乙方?在使用期間有?權與其他權利?人共同享用與?該商品房有關?聯的公共部位?和設施，并按?占地和公共部?位與公用房屋?分攤面積承擔?義務。甲方?不得擅自改變?與該商品房有?關聯的公共設?施、公共用地?的使用性質。?第二十三條?甲方保證在交?接時該商品房?沒有產權糾紛?和財務糾紛，?保證在交接時?已清除該商品?房原由甲方的?抵押權。如?交接后發(fā)生該?商品房交接前?即存在的財務?糾紛，由甲方?