第29頁共29頁南京市存量房買?賣合同電子版?出售人（甲方）?：身份證號或組?織機構代碼證號?：聯(lián)系地址：?代理人：身份證?號：聯(lián)系地址：?買受人（乙方?）：身份證號或?組織機構代碼證?號：聯(lián)系地址：?代理人：身份?證號：聯(lián)系地址?：根據(jù)《中華?人民共和國__?__市房地產(chǎn)管?理法》、《中華?人民共和國民法?典》、《房屋登?記辦法》、《_?___市房地產(chǎn)?轉讓管理規(guī)定》?等法律、規(guī)章的?規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)?商，本著平等互?利的原則，就該?存量房買賣的有?關事項達成一致?，訂立本合同。?第一條房產(chǎn)基?本情況1、甲?方房產(chǎn)（下稱該?房產(chǎn)）座落于，?建筑面積：平方?米，房屋用途為?，《房屋所有權?證》號為，（若?上述表述與房屋?登記簿不符，則?以房屋登記簿記?載內容為準）。?第二條甲方對?該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲?明甲方（及產(chǎn)權?共有人）保證該?房屋沒有產(chǎn)權糾?紛和債務糾紛，?若發(fā)生概由甲方?負責清理，并承?擔民事訴訟責任?，因此給乙方造?成的經(jīng)濟損失，?甲方負責賠償。?甲方應向乙方?如實說明該房屋?的下列情況：?1、抵押情況（?以選擇條款為準?）：（1）未?設定抵押;（?2）向抵押，借?款元。抵押權?人已書面同意抵?押人出售抵押物?，所得款項用于?歸還借款。2?、出租情況（以?選擇條款為準）?：（1）未出?租（2）出租?給，租賃期限為?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日。承?租人已明確表示?放棄優(yōu)先購買權?。3、甲方就?出售房屋的質量?，附屬設施、室?內裝飾和使用情?況說明如下：?第三條乙方對購?買情況的聲明?1、乙方已親自?實地看房，并對?該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及?疑慮詢問過甲方?，在明確甲方所?告知的事項后自?愿簽訂本合同。?乙方已親自審?查過該房產(chǎn)產(chǎn)權?相關權屬信息資?料，了解產(chǎn)權相?關信息，愿意購?買該房產(chǎn)。2?、乙方保證所提?供的相關資料完?整、真實、合法?、有效，否則由?此產(chǎn)生的后果由?乙方承擔。第?四條房產(chǎn)成交價?甲乙雙方商定上?述房產(chǎn)成交價為?人民幣（大寫）?：（：）（包括?□、不包括□）?該房產(chǎn)的附屬設?施、設備等物品?（物品內容可另?立清單附件）。?第五條交易定?金為了表示乙方?向甲方購房的誠?意及保證購房合?同的正常履行，?乙方須于___?_年____月?____日時向?甲方交納元的購?房定金，合同生?效后，定金沖抵?房款、返還乙方?。第六條房款?交付該房屋買賣?價款為元。乙?方按下列第種方?式按期付款：?1、一次性付款?：2、分期付?款：3、其他?方式：第七條?房屋的交付甲、?乙雙方按第款約?定該房交付日期?：1、合同簽?署之日起___?_日內，甲方向?乙方交付該房;?2、甲方在收?到乙方全部房價?款之日起___?_日內，甲方向?乙方交付該房。?3、甲方在約?定的時間內通知?乙方進行驗收交?割。乙方應在?收到通知之日起?____日內對?房屋及其裝飾、?設備情況進行查?驗。查驗后，?雙方簽訂房屋交?接書，甲方將房?屋交付乙方。?第八條有關稅費?在辦理房地產(chǎn)交?易、登記手續(xù)時?，國家規(guī)定的有?關稅、費按第款?約定承擔：1?、各自承擔國家?規(guī)定應繳納的稅?、費;2、所?有稅、費由甲方?承擔;3、所?有稅、費由乙方?承擔。在房屋?權利轉移前，未?支付的物業(yè)管理?費、水、電、燃?氣、通訊、有線?電視等費用，按?第款約定支付：?1、全部由甲?方支付;2、?全部由乙方支付?;3、第九?條有關房屋權屬?轉移登記自本合?同簽訂之日起_?___日內，乙?方向____市?房地產(chǎn)市場產(chǎn)權?管理處申請辦理?房地產(chǎn)交易與房?地產(chǎn)權屬登記手?續(xù)。在辦理上?述手續(xù)時，甲方?須積極給予配合?。若因甲方故?意拖延或不及時?提供相關材料，?造成乙方損失，?甲方負責賠償。?第十條違約責?任1、乙方中?途悔約，乙方不?得向甲方索還定?金。甲方中途?悔約，甲方應在?悔約之日起__?__日將定金退?還乙方，另付給?乙方相當于定金?數(shù)額的違約金。?2、乙方不能?按期向甲方付清?購房款或甲方不?能按期向乙方交?付房屋，每逾期?____日，由?違約方向對方給?付相當于上述房?屋價款千分之的?滯納金。第十?一條爭議解決方?式本合同在履行?過程中發(fā)生的爭?議，由雙方當事?人協(xié)商解決，協(xié)?商不成的，按下?述第種方式解決?：1、提交_?___市仲裁委?員會仲裁;2?、依法向人民法?院提起訴訟。?第十二條合同附?件本合同未盡事?項，甲乙雙方可?另行議定，其補?充協(xié)議書經(jīng)雙方?簽章后，與本合?同具有同等效力?。第十三條合?同數(shù)量及持有本?合同一式份，甲?乙雙方各執(zhí)份，?____市房地?產(chǎn)市場產(chǎn)權管理?處一份，自簽字?之日起生效。?第十四條雙方約?定的其他事項：?甲方（簽章）?：_____?????乙方?（簽章）：__?___共有權人?（簽章）：身?身份證號：__?___???????身份證號：__?___法定代?表人（簽章）：?_____??法定代表人（?簽章）：___?__地址：_?____??????????地址：____?_聯(lián)系電話：?_____???????聯(lián)?系電話：___?__委托代理?人（簽章）：_?_______?__委托代理人?（簽章）：__?_______?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?南京市存量房買?賣合同電子版（?二）甲方（賣?方）：乙方（?買方）：經(jīng)紀?機構：甲、乙?雙方遵循平等自?愿和誠實信用原?則，經(jīng)協(xié)商一致?，就下列房屋買?賣事項訂立本合?同。第一條甲?方自愿將其房屋?出售給乙方，乙?方也已充分了解?該房屋具體狀況?，并自愿買受該?房屋。該房屋具?體狀況如下：?（一）座落于南?京市區(qū)，建筑面?積平方米，房屋?用途為;（二?）出售房屋的所?有權證證號為，?丘號為;（三?）房屋平面圖及?其四至范圍見附?件一;（四）?房屋占用范圍內?的土地使用權為?□出讓取得，土?地使用年限自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日;□劃撥取?得。該房屋占?用范圍內的土地?使用權隨該房屋?一并轉讓。該?房屋的相關權益?隨該房屋一并轉?讓。第二條甲?方保證已如實陳?述上述房屋權屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?甲、乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，同意上?述房屋轉讓價款?為人民幣（小寫?）元，（大寫）?元，其中含定金?（小寫）元，（?大寫）元，尾款?（小寫）元，（?大寫）元。第?四條乙方的付款?方式和付款期限?按下列約定：?□乙方同意在以?下規(guī)定期限內將?房屋轉讓價款解?交南京市房地產(chǎn)?交易市場設立的?資金托管專用賬?戶：1、__?__年____?月____日前?將自有資金人民?幣（小寫）元,?（大寫）元解交?托管賬戶。2?、甲方同意乙方?向銀行申請個人?住房抵押貸款，?總額為人民幣（?小寫）元,（大?寫）元，用于支?付房屋轉讓價款?的余款。乙方同?意于____年?____月__?__日前與貸款?銀行簽訂借款合?同。同時委托銀?行將貸款資金全?部劃入南京市房?地產(chǎn)交易市場托?管資金專用賬戶?。若乙方不能按?計劃貸足或者銀?行不同意貸款申?請的，則轉讓價?款的不足部分,?乙方同意在銀行?貸款批準或者不?批準之日起__?__日內以現(xiàn)金?解交托管賬戶。?3、甲方同意?乙方自留尾款元?，不存入托管賬?戶，在房屋交付?時，甲、乙雙方?自行交割?！跫?、乙雙方同意以?以下付款方式和?付款期限支付房?價款，并自行承?擔房屋轉讓價款?安全的全部責任?：經(jīng)紀機構及?其人員均應嚴格?執(zhí)行國家和地方?政府有關規(guī)定，?不得以任何形式?代收代付房屋轉?讓價款。乙方?未按規(guī)定支付房?價款的，則按下?列約定承擔違約?責任：乙方無?法以現(xiàn)金方式補?足貸款資金不足?部分的，甲乙雙?方同意解除本合?同并撤銷該房屋?買賣的轉移登記?申請，同時乙方?不承擔違約責任??！醭袚`約金?元。乙方逾期?支付房價款的，?每逾期一天，按?應付到期房價款?的萬分之支付違?約金。乙方逾?期支付房價款超?過天，且所欠應?付到期房價款超?過元的，甲方有?權解除本合同。?甲方在解除合同?后天內將已收房?價款退還乙方，?所收定金不予退?還;并有權要求?乙方支付占總房?價款百分之的賠?償金。第五條?甲、乙雙方定于?時正式交付該房?屋;甲方應在正?式交付房屋前騰?空該房屋。雙方?定于前向有關部?門申請辦理相關?附屬設施和相關?權益的更名手續(xù)?。甲方應在前?將其落戶于該房?屋的戶籍關系遷?出。甲方未按?規(guī)定履行以上義?務的，則按下列?約定承擔違約責?任：甲方逾期?交付房屋的，每?逾期一天，按總?房價款的萬分之?支付違約金。?甲方交付房屋的?附屬設施或裝飾?裝修不符合約定?的，按不符部分?的□約定價值□?評估價值□市場?價格承擔賠償責?任。甲方逾期?交付房屋超過天?的，乙方有權解?除本合同。甲方?應在乙方解除合?同后天內將已收?房價款和雙倍定?金返還乙方，并?按總房價款的百?分之支付賠償金?。第六條甲、?乙雙方確認，雖?然房屋所有權證?未作記載，但依?法對該房屋享有?共有權的權利人?均已書面同意將?該房屋出售給乙?方。第七條甲?、乙雙方同意，?在本合同生效后?日內，共同向房?屋權屬登記機關?申請辦理房屋所?有權轉移登記：?（經(jīng)紀機構促?成的交易適用）?經(jīng)紀機構應在甲?乙雙方申請辦理?房屋所有權轉移?登記前，按《南?京市存量房網(wǎng)上?交易管理辦法》?的規(guī)定為甲乙雙?方房屋所有權轉?移登記申請書的?網(wǎng)上操作服務。?甲乙雙方應在?經(jīng)紀機構的網(wǎng)上?操作服務后__?__日內持申請?書及其它登記資?料向房屋權屬登?記機構申請房屋?權屬轉移登記。?（甲乙雙方自?行成交的適用）?甲乙雙方應在申?請辦理房屋權屬?轉移登記前通過?南京市房地產(chǎn)交?易市場的網(wǎng)上操?作服務打印房屋?所有權轉移登記?申請書，并在_?___日內持申?請書及其它登記?資料向房屋權屬?登記機構申請房?屋權屬轉移登記?。乙方領取《?房屋所有權證》?后，雙方應按有?關規(guī)定向土地管?理部門申請辦理?該房屋土地使用?權變更手續(xù)。?辦理以上手續(xù)應?當繳納的稅費，?由□甲、乙雙方?按國家規(guī)定各自?承擔□。第八?條該房屋毀損、?滅失的風險自□?房屋正式交付之?日□權利轉移之?日起轉移給乙方?。第九條該房?屋自權利轉移之?日起月內被依法?拆遷的（拆遷時?間以乙方搬遷時?間為準），雙方?按下列約定處理?：房屋拆遷補?償款高于（含本?數(shù)）本合同約定?房價款的，甲、?乙雙方之間不因?房屋拆遷產(chǎn)生新?的權利義務;房?屋拆遷款低于本?合同約定房價款?的，乙方有權要?求甲方給予占差?額%的經(jīng)濟補償?。第十條該房?屋正式交付時，?物業(yè)管理、水、?電、燃氣、有線?電視、通訊等相?關雜費，按下列?約定處理：第?十一條甲方、乙?方、經(jīng)紀機構均?自愿遵守《南京?市存量房網(wǎng)上交?易管理辦法》有?關規(guī)定，一方因?違反《南京市存?量房網(wǎng)上交易管?理辦法》有關規(guī)?定給他方合法權?益造成損害的，?應承擔相應的賠?償責任。第十?二條本合同未盡?事宜，甲、乙雙?方可另行訂立補?充條款或補充協(xié)?議。補充條款或?補充協(xié)議以及本?合同的附件均為?本契約不可分割?的部分。第十?三條本合同□自?甲乙雙方簽訂之?日□自之日起?生效。第十四?條甲、乙雙方在?履行本合同中若?發(fā)生爭議，應協(xié)?商解決。協(xié)商不?成的，□依法向?人民法院起訴□?提交南京仲裁委?員會仲裁□提交?仲裁委員會仲裁?。第十五條本?合同一式份。其?中甲方留執(zhí)份，?乙方留執(zhí)份，為?申請房屋所有權?轉移登記提交房?屋權屬登記機關?一份。第十六?條甲、乙雙方約?定補充條款如下?：甲方（簽章?）：_____?????乙?方（簽章）：_?____法定?代表人：___?__??????法定代表人?：_____?地址：____?_?????????地址：?_____聯(lián)?系電話：___?__???????聯(lián)系電話?：_____?代理人（簽章）?：_____????代理人?（簽章）：__?___簽約日?期：_____????????簽約?日期：____?_南京市存量?房買賣合同電子?版（三）甲方?：_____??????????乙?方：_____?甲、乙雙方遵?循平等自愿和誠?實信用原則，經(jīng)?協(xié)商一致，就下?列房屋買賣事項?訂立本合同。?第一條甲方自愿?將其房屋出售給?乙方，乙方也已?充分了解該房屋?具體狀況，并自?愿買受該房屋。?該房屋具體狀況?如下：（一）?座落于____?_，建筑面積_?___平方米，?房屋用途為住宅?;（二）出售?房屋的所有權證?證號為;（三?）房屋平面圖及?其四至范圍見附?件一;（四）?房屋占用范圍內?的土地使用權為?√出讓取得，土?地使用年限自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日;×劃撥取?得。該房屋占?用范圍內的土地?使用權隨該房屋?一并轉讓。該?房屋的相關權益?隨該房屋一并轉?讓。第二條甲?方保證已如實陳?述上述房屋權屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?甲、乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，同意上?述房屋轉讓價款?為人民幣（小寫?）____元，?（大寫）___?_元，其中含定?金（小寫）__?__元，（大寫?）____元，?尾款（小寫）_?___元，（大?寫）____元?。第四條乙方?的付款方式和付?款期限按下列約?定：乙方同意?在以下規(guī)定期限?內將房屋轉讓價?款解交南京市房?地產(chǎn)交易市場設?立的資金托管專?用賬戶：1、?____年__?__月____?日前將自有資金?人民幣（小寫）?____元,（?大寫）____?元解交托管賬戶?。2、甲方同?意乙方向___?__銀行銀行申?請個人住房抵押?貸款，總額為人?民幣（小寫）_?___元,（大?寫）____元?，用于支付房屋?轉讓價款的余款?。乙方同意于_?___年___?_月____日?前與貸款銀行簽?訂借款合同。同?時委托銀行將貸?款資金全部劃入?南京市房地產(chǎn)交?易市場托管資金?專用賬戶。若乙?方不能按計劃貸?足或者銀行不同?意貸款申請的，?則轉讓價款的不?足部分,乙方同?意在銀行貸款批?準或者不批準之?日起____日?內以現(xiàn)金解交托?管賬戶。3、?甲方同意乙方自?留尾款無___?_元，不存入托?管賬戶，在房屋?交付時，甲、乙?雙方自行交割。?甲、乙雙方同?意以以下付款方?式和付款期限支?付房價款，并自?行承擔房屋轉讓?價款安全的全部?責任：（注：?_____不辦?理房屋轉讓價款?資金托管的交易?雙方可選中該項?，并商議填寫相?關內容）經(jīng)紀?機構及其人員均?應嚴格執(zhí)行國家?和地方政府有關?規(guī)定，不得以任?何形式代收代付?房屋轉讓價款。?乙方未按規(guī)定?支付房價款的，?則按下列約定承?擔違約責任：?乙方無法以現(xiàn)金?方式補足貸款資?金不足部分的，?甲乙雙方同意解?除本合同并撤銷?該房屋買賣的轉?移登記申請，同?時乙方×不承擔?違約責任?！坛?擔違約金___?_元。乙方逾?期支付房價款的?，每逾期一天，?按應付到期房價?款的萬分之四支?付違約金。乙?方逾期支付房價?款超過十天，且?所欠應付到期房?價款超過___?_元的，甲方有?權解除本合同。?甲方在解除合同?后三天內將已收?房價款退還乙方?，所收定金不予?退還;并有權要?求乙方支付占總?房價款百分之五?的賠償金。第?五條甲、乙雙方?定于____年?____月__?__日時正式交?付該房屋;甲方?應在正式交付房?屋前騰空該房屋?。雙方定于_?___年___?_月____日?前向有關部門申?請辦理相關附屬?設施和相關權益?的更名手續(xù)。?甲方應在房屋產(chǎn)?權過戶前將其落?戶于該房屋的戶?籍關系遷出。?甲方未按規(guī)定履?行以上義務的，?則按下列約定承?擔違約責任：?甲方逾期交付房?屋的，每逾期一?天，按總房價款?的萬分之四支付?違約金。甲方?交付房屋的附屬?設施或裝飾裝修?不符合約定的，?按不符部分的×?約定價值√評估?價值×市場價格?承擔賠償責任。?甲方逾期交付?房屋超過十天的?，乙方有權解除?本合同。甲方應?在乙方解除合同?后三天內將已收?房價款和雙倍定?金返還乙方，并?按總房價款的百?分之五支付賠償?金。第六條甲?、乙雙方確認，?雖然房屋所有權?證未作記載，但?依法對該房屋享?有共有權的權利?人均已書面同意?將該房屋出售給?乙方。第七條?甲、乙雙方同意?，在本合同生效?后十日內，共同?向房屋權屬登記?機關申請辦理房?屋所有權轉移登?記：（經(jīng)紀機?構促成的交易適?用）經(jīng)紀機構應?在甲乙雙方申請?辦理房屋所有權?轉移登記前，按?《南京市存量房?網(wǎng)上交易管理辦?法》的規(guī)定為甲?乙雙方房屋所有?權轉移登記申請?書的網(wǎng)上操作服?務。甲乙雙方?應在經(jīng)紀機構的?網(wǎng)上操作服務后?____日內持?申請書及其它登?記資料向房屋權?屬登記機構申請?房屋權屬轉移登?記。（甲乙雙?方自行成交的適?用）甲乙雙方應?在申請辦理房屋?權屬轉移登記前?通過南京市房地?產(chǎn)交易市場的網(wǎng)?上操作服務打印?房屋所有權轉移?登記申請書，并?在____日內?持申請書及其它?登記資料向房屋?權屬登記機構申?請房屋權屬轉移?登記。乙方領?取《房屋所有權?證》后，雙方應?按有關規(guī)定向土?地管理部門申請?辦理該房屋土地?使用權變更手續(xù)?。辦理以上手續(xù)?應當繳納的稅費?，由√甲、乙雙?方按國家規(guī)定各?自承擔×。第?八條該房屋毀損?、滅失的風險自?√房屋正式交付?之日√權利轉移?之日起轉移給乙?方。第九條該?房屋自權利轉移?之日起____?月內被依法拆遷?的（拆遷時間以?乙方搬遷時間為?準），雙方按下?列約定處理：?房屋拆遷補償款?高于（含本數(shù)）?本合同約定房價?款的，甲、乙雙?方之間不因房屋?拆遷產(chǎn)生新的權?利義務;房屋拆?遷款低于本合同?約定房價款的，?乙方有權要求甲?方給予占差額%?的經(jīng)濟補償。?第十條該房屋正?式交付時，物業(yè)?管理、水、電、?燃氣、有線電視?、通訊等相關雜?費，按下列約定?處理：甲方結?清已發(fā)生的費用?,甲方已經(jīng)預繳?的費用,其權益?由乙方享有,雙?方不再另行結算?。第十一條甲?方、乙方、經(jīng)紀?機構均自愿遵守?《南京市存量房?網(wǎng)上交易管理辦?法》有關規(guī)定，?一方因違反《南?京市存量房網(wǎng)上?交易管理辦法》?有關規(guī)定給他方?合法權益造成損?害的，應承擔相?應的賠償責任。?第十二條本合?同未盡事宜，甲?、乙雙方可另行?訂立補充條款或?補充協(xié)議。補充?條款或補充協(xié)議?以及本合同的附?件均為本契約不?可分割的部分。?第十三條本合?同√自甲乙雙方?簽訂之日×自?之日起生效。?第十四條甲、乙?雙方在履行本合?同中若發(fā)生爭議?，應協(xié)商解決。?協(xié)商不成的，×?依法向人民法院?起訴√提交南京?仲裁委員會仲裁?×提交仲裁委員?會仲裁。第十?五條本合同一式?____份。其?中甲方留執(zhí)__?__份，乙方留?執(zhí)____份，?為申請房屋所有?權轉移登記提交?房屋權屬登記機?關一份。甲方?：_____??????????乙?方：_____?日期：___?__南京市存?量房買賣合同電?子版（四）甲?方（賣方）：_?____張三?乙方（買方）：?_____李四?經(jīng)紀機構：_?____房源網(wǎng)?站房地產(chǎn)經(jīng)紀有?限公司甲、乙?雙方遵循平等自?愿和誠實信用原?則，經(jīng)協(xié)商一致?，就下列房屋買?賣事項訂立本合?同。第一條甲?方自愿將其房屋?出售給乙方，乙?方也已充分了解?該房屋具體狀況?，并自愿買受該?房屋。該房屋具?體狀況如下：_?____（一?）座落于南京市?鼓樓區(qū)華僑路_?___號120?7室，建筑面積?100平方米，?房屋用途為住宅?;（二）出售?房屋的所有權證?證號為鼓改字第?____號，丘?號為12345?6_I_8;?（三）房屋平面?圖及其四至范圍?見附件一;（?四）房屋占用范?圍內的土地使用?權為√出讓取得?，土地使用年限?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日;__?___劃撥取得?。該房屋占用?范圍內的土地使?用權隨該房屋一?并轉讓。該房?屋的相關權益隨?該房屋一并轉讓?。第二條甲方?保證已如實陳述?上述房屋權屬狀?況和其他具體狀?況，保證該房屋?不受他人合法追?索。第三條甲?、乙雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意上述?房屋轉讓價款為?人民幣（小寫）?800000元?，（大寫）捌拾?萬元，其中含定?金（小寫）20?000元，（大?寫）貳萬元，尾?款（小寫）無元?，（大寫）無元?。第四條乙方?的付款方式和付?款期限按下列約?定：_____?√乙方同意在?以下規(guī)定期限內?將房屋轉讓價款?解交南京市房地?產(chǎn)交易市場設立?的資金托管專用?賬戶：____?_1、___?_年____月?____日前將?自有資金人民幣?（小寫）240?000元,（大?寫）貳拾肆萬元?解交托管賬戶。?2、甲方同意?乙方向工商銀行?銀行申請個人住?房抵押貸款，總?額為人民幣（小?寫）56000?0元,（大寫）?伍拾陸萬元，用?于支付房屋轉讓?價款的余款。乙?方同意于___?_年____月?____日前與?貸款銀行簽訂借?款合同。同時委?托銀行將貸款資?金全部劃入南京?市房地產(chǎn)交易市?場托管資金專用?賬戶。若乙方不?能按計劃貸足或?者銀行不同意貸?款申請的，則轉?讓價款的不足部?分,乙方同意在?銀行貸款批準或?者不批準之日起?____日內以?現(xiàn)金解交托管賬?戶。3、甲方?同意乙方自留尾?款無元，不存入?托管賬戶，在房?屋交付時，甲、?乙雙方自行交割?。_____?甲、乙雙方同意?以以下付款方式?和付款期限支付?房價款，并自行?承擔房屋轉讓價?款安全的全部責?任：_____?（注：___?__不辦理房屋?轉讓價款資金托?管的交易雙方可?選中該項，并商?議填寫相關內容?）經(jīng)紀機構及?其人員均應嚴格?執(zhí)行國家和地方?政府有關規(guī)定，?不得以任何形式?代收代付房屋轉?讓價款。乙方?未按規(guī)定支付房?價款的，則按下?列約定承擔違約?責任：____?_乙方無法以?現(xiàn)金方式補足貸?款資金不足部分?的，甲乙雙方同?意解除本合同并?撤銷該房屋買賣?的轉移登記申請?，同時乙方__?___不承擔違?約責任?！坛袚?違約金肆仟元。?√乙方逾期支?付房價款的，每?逾期一天，按應?付到期房價款的?萬分之四支付違?約金?！桃曳?逾期支付房價款?超過十天，且所?欠應付到期房價?款超過伍仟元的?，甲方有權解除?本合同。甲方在?解除合同后三天?內將已收房價款?退還乙方，所收?定金不予退還;?并有權要求乙方?支付占總房價款?百分之五的賠償?金。____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__第五條甲?、乙雙方定于_?___年___?_月____日?時正式交付該房?屋;甲方應在正?式交付房屋前騰?空該房屋。雙?方定于____?年____月_?___日前向有?關部門申請辦理?相關附屬設施和?相關權益的更名?手續(xù)。甲方應?在房屋產(chǎn)權過戶?前將其落戶于該?房屋的戶籍關系?遷出。甲方未?按規(guī)定履行以上?義務的，則按下?列約定承擔違約?責任：____?_√甲方逾期?交付房屋的，每?逾期一天，按總?房價款的萬分之?四支付違約金。?√甲方交付房?屋的附屬設施或?裝飾裝修不符合?約定的，按不符?部分的____?_約定價值√評?估價值____?市場價格承擔賠?償責任。√甲?方逾期交付房屋?超過十天的，乙?方有權解除本合?同。甲方應在乙?方解除合同后三?天內將已收房價?款和雙倍定金返?還乙方，并按總?房價款的百分之?五支付賠償金。?南京市存量房?買賣合同電子版?（五）根據(jù)《?中華人民共和國?城市房地產(chǎn)管理?法》、《中華人?民共和國民法典?》、《城市房地?產(chǎn)轉讓管理規(guī)定?》等法律、規(guī)章?的規(guī)定，經(jīng)友好?協(xié)商，本著平等?互利的原則，就?該的有關事項達?成一致，訂立本?合同。第一條?房產(chǎn)基本情況?1.賣方房產(chǎn)（?下稱該房產(chǎn)）座?落于_____?，建筑面積：_?___平方米（?其中單元面積：?____平方米?，附屬間面積：?____平方米?，其它：___?__）。詳見_?____房權證?_____字第?____號《房?屋所有權證》，?_____房共?字第____號?《房屋共有權證?》（若上述表述?與房屋登記簿不?符，則以房屋登?記簿記載內容為?準）。第二條?賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)?狀的聲明1.?賣方根據(jù)國家的?規(guī)定已依法取得?該房產(chǎn)所有權，?對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負?全責，并保證該?房產(chǎn)符合國家及?所在地房產(chǎn)上市?的有關政策及規(guī)?定。賣方保證所?提供的相關資料?完整、真實、合?法、有效，否則?由此產(chǎn)生的后果?由賣方承擔。?2.賣方特此告?知買受人上述房?產(chǎn)存在下列情況?：（1）抵押?狀態(tài)：【存在抵?押□、不存在抵?押□】，關于抵?押權的補充約定?及說明：___?_______?_______?_______?_______?_______?___。（2?）出租狀態(tài)：【?存在出租□、不?存在出租□】，?若該房產(chǎn)存在出?租，則賣方保證?承租方已明確表?示在同等條件下?放棄優(yōu)先購買權?，關于租賃的補?充約定及說明：?_____。?（3）土地證?狀態(tài)：【已辦理?□、未辦理□】?（4）房產(chǎn)內?戶口情況：【該?房產(chǎn)內已有□、?未有□戶口落戶?;該房產(chǎn)享受過?□、未享受過□?政府相關“外地?人購房落戶”政?策】關于戶口?問題的補充約定?及說明：__?___;（5?）其他：__?___。第三?條買方對購買情?況的聲明1.?買方已親自實地?看房，并對該房?產(chǎn)的’現(xiàn)狀及疑?慮詢問過賣方，?在明確賣方所告?知的事項后自?愿簽訂本合同。?買方已親自審查?過該房產(chǎn)產(chǎn)權相?關權屬信息資料?，了解產(chǎn)權相關?信息，愿意購買?該房產(chǎn)。2.?買方保證所提供?的相關資料完整?、真實、合法、?有效，否則由此?產(chǎn)生的后果由買?方承擔。第四?條房產(chǎn)成交價?買賣雙方商定上?述房產(chǎn)成交價為?人民幣（大寫）?：_____（?￥：_____?）【包括□、不?包括□】該房產(chǎn)?的附屬設施、設?備等物品（物品?內容可另立清單?附件）。第五?條交易定金買?方應向賣方支付?的定金為人民幣?（大寫）：__?___（￥：_?____）。（?說明：____?_）上述定金?交由[買方直接?支付給賣方]□?、[存入___?__經(jīng)紀機構在?銀行設立的存量?房交易結算資金?專用存款賬戶劃?轉]□。買賣?雙方約定定金通?過經(jīng)紀機構在銀?行設立的專用存?款賬戶劃轉的，?買方將定金在合?同約定期限內存?入專用存款賬戶?的，即視為賣方?收訖。在合同履?行過程中，定金?自動轉為購房款?，但買賣雙方另?有約定的除外。?第六條房款交?付合同簽訂后?，買賣雙方同意?，買方按下列第?_____種方?式給付除定金、?交房保證金之外?的剩余房款：?（1）一次性付?款：買方于_?___年___?_月____日?前或_____?將支付購房款人?民幣（大寫）：?_____（￥?：_____）?。（2）分期?付款：①買方?于____年_?___月___?_日前或___?__將支付購房?款人民幣（大寫?）：_____?（￥：____?_）;②買方?于____年_?___月___?_日前或___?__將支付購房?款人民幣（大寫?）：_____?（￥：____?_）;③買方?于____年_?___月___?_日前或___?__將支付剩余?購房款人民幣（?大寫）：___?__（￥：__?___）。（?3）買方向【銀?行按揭貸款□、?公積金貸款□】?方式付款①買?方須于____?年____月_?___日之前支?付除定金、交房?保證金之外的剩?余首期款人民幣?（大寫）：__?___（￥：_?____），并?在買方辦理貸款?審批時存入貸款?銀行指定帳戶。?②買方須于_?___年___?_月____日?之前向銀行提交?抵押貸款申請?的相關資料，并?配合銀行辦理貸?款審批手續(xù)，抵?押貸款金額以銀?行承諾發(fā)放貸款?金額為準。因?買方辦理貸款手?續(xù)所產(chǎn)生的相關?費用由買方自行?承擔。（4）?買賣雙方約定的?其它付款方式：?_____。?上述款項由買?方【直接支付給?賣方]□、[存?入_____經(jīng)?紀機構在銀行設?立的存量房交易?結算資金專用存?款賬戶劃轉□]?。_____?經(jīng)紀機構設立的?存量房交易結算?資金專用存款賬?戶開戶行為：_?____，賬號?為：_____?。買方在取得?房屋所有權證書?后，持賣方已登?記在買方名下的?產(chǎn)權證復印件到?備案的房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構或交易保?證機構按照《存?量房交易結算資?金劃轉協(xié)議》的?約定辦理資金劃?轉手續(xù)。第七?條交房保證金?為保證按約定如?期交付該房產(chǎn)并?結清該房產(chǎn)項下?的水、電、管道?煤氣、閉路電視?____等所有?費用，買賣雙方?協(xié)商同意從房產(chǎn)?成交價中預留人?民幣（大寫）：?_____（￥?：_____）?作為交房保證金?（不超過交易總?價款的____?%）。該款項在?賣方實際交付房?產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉?移登記時進行結?算，由買方【直?接支付給賣方]?□、[存入經(jīng)紀?機構專用存款賬?戶劃轉□、其他?：_____□?】第八條有關?稅費1.買賣?過戶所涉及稅、?費，買賣雙方約?定按下列方式承?擔：買方承擔?：______?_______?_______?_______?_______?_______?___;賣方?承擔：____?_______?_______?_______?_______?_______?__?！景从?關規(guī)定，賣方需?付稅費：（1?）營業(yè)稅及附加?（2）印花稅?;（3）個人?所得稅;（4?）土地增值稅;?（5）交易手?續(xù)費。買方需付?稅費：（6）?印花稅;（7?）契稅;（8?）交易手續(xù)費;?（9）房屋登?記費。其它費用?：以實際發(fā)生的?稅費為準。】?本合同在履行過?程中因政策原因?須繳納新的稅費?的，由政策規(guī)定?的繳納方繳納;?政策中未明確繳?納方的，由【賣?方□、買方□】?繳納。2.土?地證辦理費用：?土地證從賣方名?下過戶至買方名?下的全部費用由?【賣方□、買方?□】承擔;如房?產(chǎn)所屬土地為劃?撥地，則土地出?讓金由【賣方□?、買方□】承擔?;雙方約定其他?承擔方式：__?_______?__。3.配?套設施過戶費：?配套設施的相關?證件過戶手續(xù)費?用由【賣方□、?買方□】承擔。?4.買賣雙方?商定，對該房產(chǎn)?的住宅專項維修?資金，按照國家?有關規(guī)定另行簽?訂過戶協(xié)議，?結余部分隨房屋?所有權同時過戶?。5.買賣雙?方商定，賣方在?交付該房產(chǎn)時，?對該房產(chǎn)附隨的?水、電、煤氣、?____等度數(shù)?進行確認，并結?清水費、電費、?煤氣費、有線電?視費、物業(yè)管理?服務費、___?_等費用，并經(jīng)?雙方簽字確認。?分頁閱讀第1?頁：第一條房?產(chǎn)基本情況第2?頁：第九條房?屋的交付第九?條房屋的交付?賣方在買方支付?扣除交房保證金?外的購房款之日?起____日內?或____年_?___月___?_日前，將上述?房產(chǎn)正式交付給?買方，并履行下?列手續(xù)：1.?賣方在交房前保?證維護上述房產(chǎn)?的現(xiàn)有固定裝修?（固定裝修指構?成該房裝修之固?定部分，經(jīng)拆除?將破壞設施完整?性，包括但不限?于地板面、墻體?、燈具、水龍頭?、嵌入式排氣扇?、壁櫥、門、門?把、門窗、防盜?網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及?其它設施等），?在買方接收時移?交。2.買方?在接收該房產(chǎn)時?對該房產(chǎn)及附屬?設施設備、裝飾?裝修、相關物品?清單等約定事項?進行驗收，交接?確認后對該房產(chǎn)?及附屬配套設施?負全責。3.?如雙方認為在上?述房產(chǎn)及附屬設?施設備、裝飾裝?修、相關物品的?描述有不詳盡之?處，可另行補充?書面約定，在交?接時以書面約定?為準，雙方僅對?書面內容承擔責?任。第十條房?屋權屬轉移登記?按下列第項辦?理登記手續(xù)（選?一項），選擇第?（1）項的第十?一條不生效。?（1）買賣雙方?同意，自本合同?簽訂之日起__?__日內，雙方?共同到房屋登記?機構申請辦理房?屋權屬轉移登記?手續(xù)。（2）?買賣雙方在簽訂?合同后____?日內共同向房屋?登記機構申請預?告登記。（3?）買賣雙方在簽?訂合同后___?_日內由買受方?單方向房屋登記?機構申請預告登?記。第十一條?關于預告登記的?約定1.預告?登記自____?_內有效（約定?的預告登記有效?期最長不超過自?預告登記之日起?一年）。