第11頁共11頁銷售物業(yè)服務(wù)?協(xié)議范本甲?方：負(fù)責(zé)人?：地址：?聯(lián)系電話：?乙方：法定?代表人：資?質(zhì)等級：__?___，證書?編號：地址?：聯(lián)系電話?：甲、乙雙?方在自愿、平?等、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，就?（物業(yè)名稱）?的物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂立?本合同。第?一條本合同所?涉及的物業(yè)基?本情況物業(yè)?名稱：___?__物業(yè)類?型：____?_（住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫字樓?、商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他/?低層、高層、?超高層或混合?）座落位置?：_____?總建筑面積?：____平?方米;其中住?宅____平?方米。第二?條乙方為本物?業(yè)管理區(qū)域的?業(yè)主、物業(yè)使?用人提供下列?物業(yè)管理服務(wù)?事項(xiàng)。（一?）物業(yè)共用部?位的維護(hù)（樓?蓋、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓梯?問、走廊通道?、門廳、設(shè)備?機(jī)房、）;?（二）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備（?共用的上下水?管道、落水管?、垃圾道、煙?囪、共用照明?、天線、中央?空調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋爐?房、加壓供水?設(shè)備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、電?梯、中水系統(tǒng)?等）的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?（三）公共綠?化養(yǎng)護(hù)服務(wù);?（四）物業(yè)?公共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生、垃圾?的收集、清運(yùn)?。（五）公?共秩序的維護(hù)?服務(wù);包括安?全監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤。?（六）物業(yè)?及物業(yè)管理檔?案、資料;?（七）交通與?車輛停放秩序?的管理。（?八）業(yè)主委托?的其他物業(yè)管?理服務(wù)事項(xiàng)。?第三條乙方?根據(jù)下述約定?，按建筑面積?向業(yè)主收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?（一）住宅：?高層___?__元/月·?平方米;多層?_____元?/月·平方米?;別墅___?__元/月·?平方米;物業(yè)?：_____?元/月·平方?米;（二）?辦公樓：__?___元/月?·平方米（?三）商業(yè)用房?：_____?元/月·平方?米上述物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)（元/月?·平方米）如?下：一、住?宅物業(yè)1、?綜合管理服務(wù)?費(fèi)：2、共?用部位、共用?設(shè)施設(shè)備日常?運(yùn)行、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用：?3、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：4?、公共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：?5、公共區(qū)?域秩序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：二?、非住宅物業(yè)?1、綜合管?理服務(wù)費(fèi)：?2、共用部位?、共用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)行、?保養(yǎng)、維修費(fèi)?用：3、公?共區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用?：4、公共?區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：5、?公共區(qū)域秩序?維護(hù)服務(wù)費(fèi)用?：6、其他?費(fèi)用本條約?定的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不含物業(yè)大?修和專項(xiàng)維修?的費(fèi)用，物業(yè)?大修和專項(xiàng)維?修的費(fèi)用在維?修資金中列支?，并按規(guī)定分?攤。第四條?合同期限本?合同期限為_?___年。自?____年_?___月__?__日起至_?___年__?__月___?_日止。第?五條物業(yè)費(fèi)的?收取及支付方?式1、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資金）?按（年/季/?月）交納，甲?方應(yīng)在___?__（每次繳?費(fèi)的具體時(shí)間?）履行交納義?務(wù)。2、采?取銀行轉(zhuǎn)賬方?式支付，乙方?應(yīng)向甲方提供?正式的完稅發(fā)?票。3、乙?方賬號：開?戶行：開戶?名：第六條?停車場收費(fèi)分?別采取以下方?式：（一）?停車場屬于全?體共有全體業(yè)?主共用的并且?甲方使用的，?甲方應(yīng)按露天?機(jī)動(dòng)車車位元?/個(gè)·月、車?庫機(jī)動(dòng)車車位?元/個(gè)·月、?露天非機(jī)動(dòng)車?車位元/個(gè)·?月、車庫非機(jī)?動(dòng)車車位元/?個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納停?車費(fèi)。（二?）停車場屬于?建設(shè)單位所有?、委托乙方管?理的，業(yè)主和?甲方有優(yōu)先使?用權(quán)，甲方使?用的應(yīng)按露天?車位元/個(gè)·?月、車庫車位?元/個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方交?納停車費(fèi)。?（三）停車場?車位所有權(quán)或?使用權(quán)由業(yè)主?購置的并且甲?方使用的，應(yīng)?按露天車位元?/個(gè)·月、車?庫車位元/個(gè)?·月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停車?管理服務(wù)費(fèi)。?上述費(fèi)用按?（月/季度/?年）向乙方繳?納，乙方向甲?方提供正規(guī)完?稅發(fā)票。業(yè)主?或物業(yè)使用人?對車輛停放有?保管要求的，?與乙方另行約?定。第七條?、供電、供水?、供暖相關(guān)約?定1、供電?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根?據(jù)西安市有關(guān)?規(guī)定，電費(fèi)為?元/度，由乙?方統(tǒng)一向供電?局購電，遇有?電價(jià)調(diào)整按調(diào)?整后電價(jià)執(zhí)行?。甲方用電將?采取預(yù)購電的?方式到乙方財(cái)?務(wù)購電，方可?供電使用。?因乙方不能及?時(shí)購電造成甲?方無電可用，?同時(shí)甲方因沒?電造成停業(yè)事?故，乙方應(yīng)賠?償由此給甲方?造成的損失。?停電三日以上?乙方將參照合?同執(zhí)行。乙?方負(fù)責(zé)用電線?路及設(shè)施的日?常管理，承擔(dān)?違規(guī)用電所引?發(fā)的一切損失?和責(zé)任。不得?擅自改變線路?、用電負(fù)荷、?電表及開關(guān)等?配置。2、?供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?：根據(jù)甲方經(jīng)?營項(xiàng)目和西安?市相關(guān)規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)，由乙方按?元/立方米的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲?方收取水費(fèi)。?遇有水價(jià)調(diào)整?和甲方經(jīng)營項(xiàng)?目變化，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整?。因本物業(yè)實(shí)?行先購水卡后?供水的方式，?甲方應(yīng)預(yù)購水?后方可使用。?因乙方不能及?時(shí)供水給甲方?造成的損失，?乙方承擔(dān)賠償?責(zé)任。3、?供暖方式及收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：供暖?方式為非地采?暖方式的，由?乙方按建筑面?積每供暖季每?平方米元，向?甲方收取供暖?費(fèi);供暖方式?為地采暖方式?的，由乙方按?建筑面積每供?暖季每平方米?元，向甲方收?取供暖費(fèi)。?收費(fèi)時(shí)間：每?____年_?___月__?__日至月日?前交清全部供?暖費(fèi)。供暖期?為當(dāng)年___?_月____?日至次年__?__月___?_日。第八?條甲方的權(quán)利?義務(wù)：（一?）監(jiān)督乙方的?服務(wù)質(zhì)量，并?且提出服務(wù)改?進(jìn)意見等。?（二）按照合?同約定向乙方?按時(shí)交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用。?第九條乙方的?權(quán)利義務(wù)：?（一）設(shè)立專?門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本?物業(yè)的日常管?理工作，并委?派具有崗位資?格的人員履行?本合同;（?二）根據(jù)法律?、法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本合同?的約定，開展?各項(xiàng)物業(yè)管理?服務(wù)活動(dòng)，但?不得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用人?及他人的合法?權(quán)益，不得利?用提供物業(yè)管?理服務(wù)的便利?獲取不當(dāng)利益?;（三）根?據(jù)有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定和?本合同的約定?，向業(yè)主或物?業(yè)使用人收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，通過合法有?效的方式解決?拖欠物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的問題;?（四）及時(shí)向?業(yè)主公告本管?理區(qū)域內(nèi)的重?大物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)，每個(gè)月公?布一次按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的費(fèi)用?收支帳目;?（五）負(fù)責(zé)每?月進(jìn)行用水、?用電部位巡檢?、發(fā)現(xiàn)問題及?時(shí)糾正。負(fù)責(zé)?預(yù)售電、水卡?;負(fù)責(zé)用電的?技術(shù)指導(dǎo);在?保證服務(wù)區(qū)域?正常用電的前?提下，負(fù)責(zé)向?甲方供電;負(fù)?責(zé)與供電局協(xié)?調(diào)有關(guān)用電事?宜;第十條?違約責(zé)任1?、乙方違反本?合同約定的義?務(wù)，致使不能?完成本合同約?定的服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)依法解?除合同，并有?權(quán)要求乙方按?其減少的服務(wù)?支出予以賠償?。2、乙方?違反本合同約?定，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)拒絕?支付;已經(jīng)支?付的，甲方有?權(quán)要求乙方倍?返還。3、?甲、乙任一方?無正當(dāng)理由提?前終止合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ街?付元的違約金?;給對方造成?的經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的，?還應(yīng)給予賠償?。4、甲方?應(yīng)按照合同約?定日期繳納物?業(yè)費(fèi)，逾期繳?納的，每延遲?一日，按照欠?繳額的千分之?繳納滯納金。?5、本合同?其他相關(guān)違約?責(zé)任的約定：?第十一條本?合同未盡事宜?，雙方可另行?以書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。?第十二條補(bǔ)?充協(xié)議及本合?同的附件均與?本合同具有同?等法律效力。?本合同、本?合同附件及補(bǔ)?充協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，均?遵照中華人民?共和國有關(guān)法?律、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。第?十三條本合同?在履行中如發(fā)?生爭議，雙方?可以通過協(xié)商?方式解決;協(xié)?商不成的，采?取以下第2種?方式解決。?（一）向仲裁?委員會(huì)申請仲?裁;（二）?向甲方所在地?人民法院提起?訴訟。第十?四條本合同期?限屆滿前月，?甲、乙雙方應(yīng)?就是否另行簽?訂物業(yè)服務(wù)合?同進(jìn)行協(xié)商。?第十五條本?合同經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋章之?日起生效。本?合同正本連同?附件共頁，一?式份，甲乙雙?方各執(zhí)___?__份，一份?向房地產(chǎn)主管?部門辦理備案?。甲方簽章?：_____?????????乙方簽章?：_____?負(fù)責(zé)人：_?____?????????法定代表人：?_____?____年_?___月__?__日??????__?__年___?_月____?日銷售物業(yè)?服務(wù)協(xié)議范本?（二）甲方?（出租方）：?乙方（承租?方）：身份?證號碼：家?庭住址：聯(lián)?系方式：根?據(jù)《中華人民?共和國合同法?》規(guī)定，甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)商?就沈陽市豐豐?源商貿(mào)中心（?大西農(nóng)貿(mào)市場?）物業(yè)管理達(dá)?成如下協(xié)議：?一、甲方將?沈陽市豐豐源?商貿(mào)中心（天?壇市場）區(qū)號?的攤床出租給?乙方經(jīng)營，攤?床面積為平方?米。經(jīng)營期限?為____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日止。二?、甲方以每平?方米每月0.?8元的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方收取物業(yè)?管理費(fèi)，每年?物業(yè)費(fèi)收取為?上打租一次性?交齊，具體收?費(fèi)時(shí)間另行通?知。如不按期?繳納超出一天?，甲方向乙方?收取10%的?滯納金，超出?兩個(gè)月后，甲?方有權(quán)收回床?位，另行招商?。三、甲方?向乙方提供非?經(jīng)營性（公共?部位）照明、?衛(wèi)生等設(shè)施，?并負(fù)責(zé)對市場?衛(wèi)生、安全和?經(jīng)營秩序的管?理，并按有關(guān)?規(guī)定收取適當(dāng)?的費(fèi)用，為乙?方創(chuàng)造良好的?經(jīng)營環(huán)境，保?證乙方的正常?經(jīng)營。四、?甲方必須實(shí)行?嚴(yán)格管理，樹?立為業(yè)戶服務(wù)?的思想、盡職?盡責(zé)、辦事公?正、廉潔自律?、嚴(yán)禁向業(yè)戶?吃、拿、卡、?要，乙方有權(quán)?對甲方工作人?員的工作進(jìn)行?監(jiān)督。五、?乙方在經(jīng)營期?間必須遵守以?下規(guī)定：1?、認(rèn)真遵守《?消防法》、《?稅法》、《治?安管理處罰條?例》等國家有?關(guān)政策、法律?、法規(guī)、守法?經(jīng)營。2、?乙方須按照農(nóng)?貿(mào)大廳的管理?規(guī)定辦理營業(yè)?執(zhí)照、稅務(wù)登?記及經(jīng)營必須?的相關(guān)證件，?如乙方有違規(guī)?、違法行為，?責(zé)任自負(fù)。?3、乙方在經(jīng)?營期間，必須?按月繳納自用?水、電費(fèi)，按?行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)?，按表計(jì)算。?4、乙方在?經(jīng)營期間，必?須服從市場物?業(yè)管理，嚴(yán)格?按市場區(qū)域劃?分經(jīng)營商品。?遵守甲方為確?保市場安全和?創(chuàng)造良好的經(jīng)?營環(huán)境所制定?的各項(xiàng)規(guī)章制?度，否則，甲?方有權(quán)對乙方?違規(guī)行為進(jìn)行?處罰。5、?乙方在經(jīng)營期?間，如將攤位?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、?轉(zhuǎn)讓、出兌，?必須向甲方管?理部6、乙?方必須按照規(guī)?定經(jīng)營，不準(zhǔn)?攤點(diǎn)越外、攤?外設(shè)攤，否則?甲方將按規(guī)定?進(jìn)行處罰。?7、乙方不能?隨意改動(dòng)或破?壞檔口及市場?內(nèi)的公共設(shè)施?，如有改動(dòng)應(yīng)?征得甲方同意?，否則，將視?情節(jié)輕重予以?經(jīng)濟(jì)處罰，嚴(yán)?重者清除市場?。在承租期內(nèi)?，除承租的檔?口外，其它檔?口未經(jīng)甲方允?許不準(zhǔn)擅自占?用、出租、轉(zhuǎn)?讓。8、乙?方不準(zhǔn)經(jīng)營易?燃易爆及市場?內(nèi)禁止經(jīng)營的?商品，不得在?場內(nèi)進(jìn)行娛樂?活動(dòng)（如打撲?克、麻將、下?棋、玩球等）?及打架、斗毆?、妨礙市場經(jīng)?營行為。9?、乙方要加強(qiáng)?消防意識，經(jīng)?營期間乙方不?慎失火或經(jīng)營?管理不當(dāng)，造?成人身財(cái)產(chǎn)及?其它損失的乙?方負(fù)全部責(zé)任?。乙方在大廳?內(nèi)經(jīng)營期間，?甲方要求乙方?自行辦理人身?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否?則后果自負(fù)。?10、為了?保持市場的整?體形象協(xié)調(diào)一?致，乙方不許?私自在市場內(nèi)?掛彩燈、彩旗?、條幅、宣傳?畫、張貼不干?膠各種字體。?按時(shí)繳納工商?、地稅等部門?的相關(guān)費(fèi)用，?公平交易、貨?真價(jià)實(shí)、童叟?無欺。11?、乙方在經(jīng)營?中必須搞好攤?位衛(wèi)生，必須?將所經(jīng)營的食?品，按衛(wèi)生防?疫部門的要求?，墊高距離地?面20厘米以?上。乙方每天?應(yīng)把攤位經(jīng)營?中存放的垃圾?放在自己的攤?床內(nèi)，中午或?晚上倒入公共?垃圾桶內(nèi)，嚴(yán)?禁攤外隨手丟?棄或?qū)⒉巳~、?肉渣、貝殼、?污水等廢棄物?品倒入水池和?廁所內(nèi)。食品?加工的業(yè)主需?在甲方同意后?，自行安裝排?煙設(shè)施，對未?達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)?的業(yè)戶，甲方?有權(quán)對其進(jìn)行?停業(yè)整改，直?至達(dá)到排放標(biāo)?準(zhǔn)為止。1?2、嚴(yán)禁大廳?內(nèi)使用明火或?電爐子取暖，?嚴(yán)禁使用電飯?鍋、電磁爐、?煤氣罐等。?13、禁止一?切車輛（自行?車、電動(dòng)車、?倒騎驢等）進(jìn)?入大廳。嚴(yán)禁?在大廳內(nèi)給電?瓶充電。1?4、大廳內(nèi)嚴(yán)?禁私拉亂扯各?種電線，超負(fù)?荷用電。嚴(yán)禁?使用可燃材料?燈罩、燈具，?保險(xiǎn)絲必須與?額定標(biāo)準(zhǔn)匹配?。每日下班前?熄燈，切掉各?種電源。1?5、消防通道?嚴(yán)禁堆放任何?物品。16?、乙方在經(jīng)營?中如遇特殊情?況無法正常經(jīng)?營的，必須事?先與甲方溝通?，協(xié)商處理辦?法。如乙方私?自不經(jīng)營滿一?個(gè)月以上，甲?方有權(quán)在公安?部門監(jiān)督下將?貨物移送它處?，視為乙方廢?棄物品處理并?收回?cái)偽皇褂?權(quán)，不退還乙?方任何費(fèi)用。?根據(jù)市17?、乙方在經(jīng)營?期間第一次違?反本合同條款?時(shí)，甲方對乙?方進(jìn)行批評，?并以書面形式?將此事在大廳?公示欄中公式?一個(gè)月。乙方?在經(jīng)營期間第?二次違反本合?同條款時(shí)，甲?方責(zé)成乙方寫?書面檢查，乙?方向甲方交納?適當(dāng)?shù)谋ＷC金?，一年內(nèi)不在?違反，保證金?退還。乙方在?一年內(nèi)三次違?反本合同條款?時(shí)，甲方不退?還乙方保證金?并取消乙方在?大廳內(nèi)的經(jīng)營?資格，清除大?廳，由此造成?的經(jīng)濟(jì)損失由?乙方自行承擔(dān)?。七、當(dāng)市?場遇到不可抗?力因素而中斷?合同，雙方互?不承擔(dān)任何責(zé)?任和損失，如?遇國家政策需?要，甲、乙雙?方均應(yīng)無條件?服從政府安排?。如遇政府拆?遷，按拆遷相?關(guān)政策辦理。?如甲方人為原?因或乙方人為?原因造成