試卷C—二三四五六七八九十總分（224123456789時(shí)間呈 A．指數(shù)B．某設(shè)備已購(gòu)置5年，資產(chǎn)利用率為80%，若設(shè)備尚能使用8年，則設(shè)備成新率 A 在的臨街外墻粉刷了本公司的，外墻粉刷費(fèi)用5萬(wàn)元。若近期價(jià)格平穩(wěn)，則公司轉(zhuǎn)讓該的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)為AA．100萬(wàn) B．103萬(wàn)C．105D．108 Ａ．資產(chǎn)評(píng)估目 Ｂ．資產(chǎn)評(píng)估方 Ｃ．資產(chǎn)評(píng)估程 Ｄ．評(píng)估基準(zhǔn)某資產(chǎn)可永續(xù)使用，年收益10萬(wàn)元，本金化率為10％，則評(píng)估值為（ Ａ．10萬(wàn)元 B．61.446萬(wàn)元 C．100萬(wàn)元 D．25.937萬(wàn)元 某設(shè)備購(gòu)置于2006年，賬面原值20萬(wàn)，200692%，評(píng)估時(shí)其價(jià)格指數(shù)為120%，則被估資產(chǎn)的重置成本為（ 資產(chǎn)評(píng)估與 A．被估資產(chǎn)的價(jià) B．評(píng)估目 Ａ．功能性貶 Ｂ．經(jīng)濟(jì)性貶 Ｃ．實(shí)體性貶 Ｄ．非評(píng)估考慮因 二、多項(xiàng)選擇題（212對(duì)經(jīng)過(guò)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng) 進(jìn)口設(shè)備的重置成本構(gòu)成包括（ Ａ．設(shè)備離岸 Ｂ．運(yùn)雜費(fèi) 評(píng)估假設(shè)有（ 4．資產(chǎn)評(píng)估的主體從執(zhí)業(yè)范圍的角度劃分，主要包括(BCE 合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī) B．專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī) C．專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī) 5．資產(chǎn)評(píng)估方法的選取取決于（ABD 6．收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)有（ （210同一資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果不因評(píng)估目的不同而不同 機(jī)器設(shè)備的已計(jì)提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備實(shí)際已使用年限 價(jià)值往往低于市場(chǎng)價(jià)值 四、計(jì)算題（8，5420031020032011年評(píng)估時(shí)設(shè)備物價(jià)指數(shù)為180%，該設(shè)備經(jīng)檢測(cè)尚可使用81（8分）則必須減產(chǎn)到7萬(wàn)件，經(jīng)分析未來(lái)市場(chǎng)需求不景氣將持續(xù)下去，該企業(yè)正常投資回報(bào)率生產(chǎn)線重置成本為30萬(wàn)元，成新率為80%，功能性貶值為8萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算：①生產(chǎn)線（8分）={1－（現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)能力÷設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 ={1－（700÷1000）0.5某被估機(jī)電設(shè)備重置成本40萬(wàn)，2007年購(gòu)置，201180%，經(jīng)鑒定電機(jī)損壞，須更換電機(jī)才能正常使用，更換費(fèi)用15510％，求被估設(shè)備：①實(shí)體性貶值。②成新率（8）可修復(fù)部分實(shí)體性貶值=15萬(wàn)元實(shí)際使用年限=4×80%=3.2（年510121314156為15萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10（8分）解：前5年的評(píng)估值：第六年后的收益進(jìn)行本金化處理，為：5=10（）折現(xiàn)到現(xiàn)值為：2=150/+0%5500.6293（萬(wàn)元）1P2=38.1893=131.18（萬(wàn)元）【例2-18】評(píng)估宗地H的2013年4月的正常使用權(quán)價(jià)格。選取M、N兩實(shí)例為參照物。M地塊的性質(zhì)為抵債，價(jià)格為3.47萬(wàn)元／平方米，經(jīng)分析M地塊的價(jià)格常價(jià)格低10%；N地塊的性質(zhì)為正常拍賣，價(jià)格為4.57萬(wàn)元／平方米；M、N兩地塊的時(shí)間分別為2012年5月、2012年7月，經(jīng)20124201340.5%；HM、N為為、、，地塊H、M、N綜合打分M、N的區(qū)域因素總分值分別為94、109；表2— 區(qū)域因素修正表（直接比較法被估地塊參照實(shí)例參照實(shí)例H、M、N8000m2，8760m2，6200m2，其形狀依次為矩形、梯形、梯形，其個(gè)別因素比較結(jié)果見(jiàn)表2—3；表2— 個(gè)別因素修正被估地塊參照實(shí)例參照實(shí)例地塊H、M、N三地塊的容積率最高限額依次為8、10、9，容積率修正指數(shù)可通過(guò)試確定宗地H（22分）H（1）情況修正評(píng)估對(duì)象情況指數(shù)通常設(shè)為100，參照實(shí) 情況指數(shù)為 參照地塊 情況修正系數(shù)=評(píng)估對(duì) 情況修正指 100

=參照地塊N情況修正系數(shù)（2）M=1000.511=

=100實(shí)實(shí) =1000.59= 區(qū)域因素修正系數(shù)=M=

N=

評(píng)估對(duì)象個(gè)別因素總分值M=100

N=

MN

(1r)nr(1r)n

H

(1r)nr(1r)n

(15%)381==5%(15%)38MN

(1r)nr(1r)n(1r)n1r(1r)n

(15%)321=5%(15%)32(15%)40=5%(15%)40M

=16.8780N

=

M=3.47×10