第14頁共14頁物業(yè)房屋租賃?協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范文?法定代表人?：_____??????????職務(wù)：___?__法定地?址：____?_????????郵政編?碼：____?_電話：_?____???????????傳真?：_____?承租人：（?下稱"乙方"?）住所：_?____??????????郵政編碼?：_____?電話：__?___???????????傳真：?_____?鑒于按如下條?款和條件甲方?同意出租，乙?方同意承租之?物業(yè)，甲、乙?雙方根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)友好?協(xié)商，與__?__年___?_月____?日訂立本租賃?合同書（下稱?"本合同"）?。第一章出?租之物業(yè)第?一條出租物業(yè)?之坐落甲方?同意出租，乙?方同意承租坐?落于區(qū)座之物?業(yè)（下稱"該?物業(yè)"）。該?物業(yè)之平面圖?簡本合同之附?件一。第二?條該物業(yè)之面?積該物業(yè)之?建筑面積為平?方米，土地使?用面積平方米?（含共有共用?面積）。第?三條該物業(yè)之?裝修及設(shè)施狀?況該物業(yè)之?裝修及設(shè)施狀?況詳見本合同?之附件二。?第四條該物業(yè)?之用途乙方?租賃該物業(yè)，?用于____?_。第二章?租賃期限第?五條該物業(yè)之?租賃期限為_?___年，自?____年_?___月__?__日（下稱?"起租日"）?起，至___?_年____?月____日?（下稱"止租?日"）止。?第三章該物業(yè)?之交付第六?條交付與簽收?甲方應(yīng)與起?租日前天，即?于____年?____月_?___日向乙?方發(fā)出書面出?租交付通知，?交付手續(xù)符合?本合同要求之?該物業(yè)。乙方?收取到該交付?通知時，辦理?書面簽收手續(xù)?。第七條承?諾與保證甲?方在簽署本合?同及乙方交付?該物業(yè)。不可?撤銷地向乙方?承諾并保證：?（一）甲方?開發(fā)該物業(yè)之?法律手續(xù)齊備?。（二）該?物業(yè)未受到司?法機(jī)關(guān)和行政?機(jī)關(guān)裁定、決?定查封或者其?他形式的限制?。（三）甲?方系該物業(yè)之?唯一、合法的?所有權(quán)人，且?該物業(yè)之權(quán)屬?無任何爭議。?（四）該物?業(yè)之開發(fā)、建?設(shè)符合法律規(guī)?定，符合安全?標(biāo)準(zhǔn)，并符合?公安、環(huán)保、?衛(wèi)生等主管部?門之有關(guān)規(guī)定?，符合該物業(yè)?租賃之使用要?求。（五）?乙方承諾同意?與本合同租賃?期限內(nèi)，甲方?有權(quán)對該物設(shè)?置抵押。第?四章租緊急其?它費(fèi)用第八?條租金及物業(yè)?管理費(fèi)（一?）乙方同意向?甲方交付租金?，并同意向甲?方指定的物業(yè)?管理公司（下?稱"物業(yè)管理?公司"）交付?物業(yè)管理費(fèi)。?（二）本合?同簽訂當(dāng)日，?乙方向甲方交?付租金押金元?。甲、乙雙?方商定，該物?業(yè)租金之交付?標(biāo)準(zhǔn)與方式詳?見本合同之附?件三（以租代?售付款表）。?該物業(yè)之物業(yè)?管理費(fèi)（與市?政設(shè)施使用費(fèi)?以下由合稱為?"其它費(fèi)用"?）標(biāo)準(zhǔn)為每建?筑平方米元月?（甲方有權(quán)根?據(jù)有關(guān)主管部?門的審批進(jìn)行?調(diào)整）。首期?租金與物業(yè)管?理費(fèi)于___?_年____?月____日?分別向甲方和?物業(yè)管理公司?交付。乙方并?同意在付清首?期租金與物業(yè)?管理費(fèi)同時，?向物業(yè)管理公?司支付相當(dāng)于?____月的?物業(yè)管理費(fèi)按?金及水、電、?燃?xì)獍唇鸷途S?修基金。第?九條市政設(shè)施?使用費(fèi)甲方?或物業(yè)管理公?司保證按國家?及北京市有關(guān)?規(guī)定，代為收?取包括但不限?于水、電、煤?氣、電話、傳?真、有線電視?等市政設(shè)施使?用費(fèi)。乙方將?于收到甲方或?物業(yè)管理公司?轉(zhuǎn)交之市政設(shè)?施使用費(fèi)繳費(fèi)?通知后天內(nèi)繳?付有關(guān)費(fèi)用。?甲方或物業(yè)管?理公司并承諾?不向乙方收取?任何市政設(shè)施?使用廢之手續(xù)?費(fèi)或附加費(fèi)。?第十條租金?及其它費(fèi)用之?支付方式乙?方將按本合同?之銀行賬號之?服務(wù)業(yè)之租金?及其它費(fèi)用。?甲方或物業(yè)管?理公司之銀行?賬號見本合同?之附件四。?第五章以租代?售之條件與實(shí)?施第十一條?乙方之購買權(quán)?甲方向乙方?出租該物業(yè)，?系按以租代售?方式進(jìn)行的。?乙方基于本合?同租賃期限屆?滿時購買該物?業(yè)之權(quán)利，基?于本合同租賃?期屆滿時，乙?方以付清本合?同附件三之各?期與全部款項(xiàng)?，即為乙方正?式購買該物業(yè)?之明確的意思?表示。第十?二條以租代售?之條件（_?____）以?租代售之價格?甲、乙雙方?同意該物業(yè)之?以租代售價格?（包括含租金?之格）為每建?筑平方米幣元?，并以該價格?作為該物業(yè)之?出售價格，即?甲、乙雙方就?物業(yè)簽署之《?北京市外銷商?品房買賣契約?》（下稱"該?契約"）規(guī)定?的甲方向乙方?出售之價格。?該房屋價款總?計為幣元。?（2）該契約?之付款方式?將本合同之租?約支付作為該?契約之購房價?款支付之組成?部分。由于甲?方給予乙方分?期付款的優(yōu)惠?，乙防御簽署?該契約的同時?向甲方支付延?期付款補(bǔ)償金?，該補(bǔ)償金的?計算期間為_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?，以各該期應(yīng)?付租金為本金?，按各該期中?國人民銀行同?期固定資產(chǎn)貸?款利率計算。?（3）該契?約文本甲、?乙雙方同意采?用市房地局制?定之《北京市?外銷商品房買?賣契約》文本?或房地局新文?件。第十三?條以租代售文?本乙方按本?合同第十一條?做出購買該物?業(yè)的明確意思?表示知后或于?是____年?____月一?次付清全部購?房價款后，甲?乙雙方于日內(nèi)?，按本合第十?二條規(guī)定之條?件簽署該契約?之規(guī)定向甲方?付清該物業(yè)之?購房價款后，?甲方該物業(yè)之?權(quán)屬證件即開?始辦理。第?六章該物業(yè)之?修繕與室裝修?第十四條該?物業(yè)之修繕?甲方對該物業(yè)?不符合本合同?附件二之裝修?及設(shè)施狀況的?部分，應(yīng)于該?物業(yè)起天內(nèi)予?以修繕至符合?上述要求。?在本合同履行?期內(nèi)，負(fù)責(zé)按?《建設(shè)工程質(zhì)?量管理辦法》?的規(guī)定，負(fù)責(zé)?對該物業(yè)承擔(dān)?保修責(zé)任。?第十五條該物?業(yè)之室內(nèi)裝修?甲方向乙方?交付符合本合?同要求的物業(yè)?后，乙方有權(quán)?對該物進(jìn)行室?內(nèi)裝修。本合?同依約終止時?，乙方應(yīng)及時?將該物業(yè)交甲?方。乙方應(yīng)于?交還該物業(yè)時?，將其恢復(fù)原?狀或按甲方要?對裝修予以保?留。乙方對該?物業(yè)之裝修費(fèi)?用，甲方不予?退還或任何補(bǔ)?償。第七章?雙方責(zé)任第?十六條甲方責(zé)?任（一）甲?方應(yīng)當(dāng)按本合?同約定的期限?將該物業(yè)交付?乙方。在本合?同有效期內(nèi)，?甲方不得收回?該物業(yè)。（?二）甲方負(fù)責(zé)?該物業(yè)之保修?，負(fù)責(zé)對該物?業(yè)及其設(shè)備、?設(shè)施和附著物?等進(jìn)行日常維?修，以保證該?物業(yè)處于良好?的使用狀態(tài)。?甲方保證該物?業(yè)公用部分的?清潔衛(wèi)生及2?4小時的保安?工作。（三?）乙方選擇履?行契約時，甲?方應(yīng)該規(guī)定履?行該物業(yè)賣方?之義務(wù)。第?十七條乙方責(zé)?任（一）按?本合同規(guī)定，?按期向甲方或?物業(yè)管理公司?支付租金和其?他費(fèi)用。（?二）乙方應(yīng)當(dāng)?愛護(hù)并合理使?用該物業(yè)及其?附屬設(shè)施，乙?方在租賃期間?功將來購房后?，不得隨意更?改該物業(yè)的結(jié)?構(gòu)、外觀、設(shè)?備和用途，亦?不得在亭院內(nèi)?搭設(shè)任何建筑?物等，否則，?由此產(chǎn)生的一?切后果由乙方?負(fù)責(zé)。（三?）乙方應(yīng)當(dāng)遵?守該物業(yè)之《?物業(yè)管理公約?》。（四）?對于甲方對該?物業(yè)進(jìn)行之日?常維修，乙方?得給予甲方進(jìn)?出該物業(yè)之方?便，并給予適?當(dāng)協(xié)助。第?八章不可抗力?第十八條不?可抗力之事由?甲、方雙方?一致同意，不?可抗力事件包?括：（一）?人力所不能預(yù)?見、不能避免?并不能克服的?自然災(zāi)害;?（二）人力所?不能預(yù)見、不?能避免并不能?克服的其他事?件。第十九?條不可抗力事?由之主張本?合同雙方在向?對方提供有關(guān)?主管部門出之?證明文件后，?方可作為主張?本合同免責(zé)的?事由。第九?章違約責(zé)任?第二十條甲方?之違約責(zé)任?（一）在本合?同發(fā)行期間，?若發(fā)生與甲方?有關(guān)或與該物?業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)?糾紛債務(wù)糾紛?，概由甲方負(fù)?責(zé)清理，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。?（二）甲方?未能于本合同?規(guī)定的該物業(yè)?之交付日期向?乙方支付該物?業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付違?約金。違約金?計算期間自該?物業(yè)應(yīng)交付之?日第二日起到?實(shí)際交付日止?，以該期間甲?方應(yīng)收之租金?金額的日萬分?之進(jìn)行計算。?逾期超過天，?甲方未交付該?物業(yè)，則乙方?有權(quán)終止本合?同，本合同終?止自乙方書面?通知送達(dá)甲方?之日起生效。?同時，甲方應(yīng)?向乙方返還全?部已付的租金?及其他費(fèi)用，?并按中國人民?銀行同期貸款?利率，向乙方?支付自己方實(shí)?際付款日起至?甲方將全部款?項(xiàng)實(shí)際退還乙?方之日止的全?部利息。由此?給乙方造成損?失的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?第二十一條乙?方之違約責(zé)任?（一）乙方?如不按期支付?租金，應(yīng)當(dāng)按?未付之租金部?分的日萬分之?向甲方支付違?約金。逾期超?過天，乙方未?支付租金，則?甲方有權(quán)終止?本合同，本合?同終止自甲方?書面通知送達(dá)?乙方之日起生?效。同時，乙?方應(yīng)向甲方支?付所拖欠之全?部租金及其他?費(fèi)用。乙方除?向甲方繼續(xù)支?付自乙方應(yīng)付?上述違約金外?，并應(yīng)按中國?人民銀行同期?貸款利率，向?甲方支付自乙?方應(yīng)付款項(xiàng)日?起至乙方將全?部款項(xiàng)實(shí)際支?付甲方之日止?的全部利息。?由此給甲方造?成損失的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。租金押金作?為乙方履約的?保證。在租賃?期限內(nèi)，如乙?方單方中止合?同，該押金不?予退回;如至?年月，履約正?常，乙方無任?何違約行為，?則該押金充抵?租金。（二?）乙方過錯造?成房屋損壞的?，由乙方負(fù)責(zé)?修復(fù)或者賠償?。第十章附?則及其他第?二十二條稅費(fèi)?本合同所發(fā)?生之稅費(fèi)，由?甲方和乙方分?別按政府規(guī)定?繳納。第二?十三條合同效?力與法律適用?（一）本合?同自甲、乙雙?方簽章之日起?，對甲、乙雙?方產(chǎn)生法律效?力。（二）?本合同及其附?作之手寫與印?刷文字經(jīng)甲、?乙雙方確認(rèn)后?其有同等法律?效力。如有更?改，須經(jīng)甲、?乙雙方附簽。?（三）本合?同的訂立、效?力、解釋、履?行和爭議的解?決均受中華人?民共和國法律?的管轄。第?二十四條合同?的變更或解除?有下列法律?規(guī)定或者本合?同約定可以變?更或解除合同?：（一）符?合法律規(guī)定或?者本合同約定?可以變更或解?除合同條款的?;（二）因?不可抗力使本?合同不能繼續(xù)?履行的;（?三）甲、乙雙?方協(xié)商一致的?。因變更或?者解除本合同?使一方當(dāng)事人?遭受損失的，?除依法可以免?除責(zé)任外，應(yīng)?當(dāng)由責(zé)任方負(fù)?責(zé)賠償。第?二十五條文字?本合同及其?附件均用中文?書寫，任何譯?本只做參考，?其他文字文本?之條款或者意?思表示與中文?不一致者，均?以中文文本為?準(zhǔn)。第二十?六條通知與送?達(dá)（一）所?有通知可用電?傳、傳真可掛?號郵件發(fā)出。?各方相互發(fā)出?的通知及書信?須按照本合同?所列的各方地?址發(fā)出。（?二）每一方在?任何時候更改?其通訊地址時?，可用電傳、?傳真或郵件通?知另一方。?（三）任何用?電傳或傳真發(fā)?出的重要通知?或書信時，應(yīng)?該使用信件掛?號寄出加以確?認(rèn)（但未能發(fā)?出此種確認(rèn)不?得使電傳或傳?真發(fā)出的通知?或發(fā)信失效）?。（四）任?何用電傳或傳?真發(fā)出的每一?通知或書信，?發(fā)出時間須被?視為收到時間?（但如果當(dāng)日?并非一營業(yè)日?，則下一營業(yè)?日開始營業(yè)時?須被視為收到?時間，以及用?傳真發(fā)出時，?發(fā)出的電傳機(jī)?自動顯示發(fā)收?人電傳號碼及?接收代號時須?被視為收到時?間）;如用信?件發(fā)出，在人?手交遞時或在?出寄后4天，?須被視為收到?時間。第二?十七條爭議的?解決因本合?同引起的或與?本合同有關(guān)的?任何爭議，均?提請北京仲裁?委員會按照會?仲裁規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲裁裁?決是終局的，?對雙方均有約?束力。第二?十八條文本?本合同正本一?式二份，甲、?乙雙方各執(zhí)一?份，具有同等?法律效力。副?本二份，由見?證律師事務(wù)所?及有關(guān)機(jī)關(guān)備?案各一份。?甲方：___?__???????????乙方：_?____（?簽章）?????????????（?簽章）法定?代表人：__?___???????法定代?表人：___?__授權(quán)代?表：物業(yè)房?屋租賃協(xié)議標(biāo)?準(zhǔn)范文（二）?甲方：乙?方：（購房人?—業(yè)主）本?物業(yè)名稱：?乙方所購房屋?銷售合同編號?：乙方所購?房屋基本情況?：類型坐?落位置建筑?面積平方米?根據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在自?愿、平等、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)?上，在乙方簽?定《房屋買賣?合同》時，甲?乙雙方就前期?物業(yè)管理服務(wù)?達(dá)成如下協(xié)議?：第一條雙?方權(quán)利和義務(wù)?一、甲方的?權(quán)利義務(wù)1?、對房屋公用?部位環(huán)境衛(wèi)生?等項(xiàng)目進(jìn)行服?務(wù)與管理;?2、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策，?結(jié)合實(shí)際情況?，制定本物業(yè)?的物業(yè)清潔管?理制度并書面?告知乙方;?3、建立健全?本物業(yè)的物業(yè)?管理檔案資料?;4、制止?違反本物業(yè)的?物業(yè)清潔管理?制度的行為;?5、依據(jù)本?協(xié)議向乙方收?取物業(yè)清潔管?理費(fèi)用;6?、每個季度向?乙方公布物業(yè)?清潔管理費(fèi)用?收支帳目;?7、不得占用?本物業(yè)的公用?部位、公用設(shè)?施設(shè)備或改變?其使用功能;?二、乙方的?權(quán)利義務(wù)1?、監(jiān)督甲方的?物業(yè)清潔管理?服務(wù)行為，就?物業(yè)清潔管理?的有關(guān)問題向?甲方提出意見?和建議;2?、遵守本物業(yè)?的物業(yè)清潔管?理制度;3?、依據(jù)本協(xié)議?向甲方交納物?業(yè)清潔管理費(fèi)?用;4、不?得占用、損壞?本物業(yè)的共用?部位，共用設(shè)?施設(shè)備或改變?其使用功能。?因搬遷、裝?飾裝修等原因?確需合理使用?共用部位、公?用設(shè)施設(shè)備的?，應(yīng)事先通知?甲方，在約定?的期限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造成損?失的，給予賠?償;5、轉(zhuǎn)?讓房屋時，事?先通知甲方，?告知受讓方與?甲方簽定本協(xié)?議;6、對?承租人、使用?人等違反本物?業(yè)的物業(yè)清潔?管理制度造成?的損失、損害?承擔(dān)民事責(zé)任?;7、按照?安全、公平、?合理的原則，?正確處理物業(yè)?的給排水、通?風(fēng)、采光、維?修、通行、衛(wèi)?生、環(huán)保等方?面的相鄰關(guān)系?，不得侵害他?人的合法權(quán)益?;第二條物?業(yè)管理服務(wù)內(nèi)?容環(huán)境衛(wèi)生?：包括公共場?所、房屋共用?部位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的收?集、清運(yùn)。?第三條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?環(huán)境衛(wèi)生：實(shí)?行標(biāo)準(zhǔn)化清掃?保潔、垃圾日?產(chǎn)日清;第?四條物業(yè)清潔?管理服務(wù)費(fèi)用?一、乙方交?納費(fèi)用時間;?二、住宅按?建筑面積每月?每平方米元;?三、因乙方?原因空置房屋?按每月每平方?米元;四、?乙方出租物業(yè)?的，物業(yè)清潔?管理服務(wù)費(fèi)用?由乙方交納;?五、乙方轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)清潔管?理服務(wù)費(fèi)用;?六、每次交?納費(fèi)用時間;?第五條代收?代繳收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部門?單位的委托，?甲方可提供水?費(fèi)、電費(fèi)等代?收代繳收費(fèi)服?務(wù)（代收代繳?費(fèi)用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?用），收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)?定。第六條?違約責(zé)任一?、甲方違反協(xié)?議，未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，乙?方有權(quán)要求甲?方限期改正，?逾期未改正給?乙方造成損失?的，甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法律責(zé)?任。二、乙?方違反協(xié)議，?使甲方未達(dá)到?管理服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)的，?甲方有權(quán)要求?乙方限期