2008年南京長(zhǎng)江之畔南京，長(zhǎng)江沿線四座特大城市之一……河西，南京最具國(guó)際化特征的現(xiàn)代新城，也是南京未來(lái)發(fā)展的中心……仁恒江灣城，長(zhǎng)江之畔70萬(wàn)方弘篇巨作，仁恒植根南京14年之最大手筆……集萬(wàn)千期待于一身，必將成為南京濱江第一盤。引言目錄一、項(xiàng)目認(rèn)知四、項(xiàng)目定位五、價(jià)格定位六、客戶定位二、價(jià)值發(fā)現(xiàn)三、市場(chǎng)分析七、營(yíng)銷策略江潔灣竿城窮總選體歇認(rèn)蕩知群：項(xiàng)普目程總伴體叔指腫標(biāo)桂:項(xiàng)橋目伐四薄至另：偷北奮至綁河眾西之大錫街辦，中東覺(jué)至獻(xiàn)燕槳山豬路瞇國(guó)程展糕中岔心吊，群西嫁靠絹濱秀江花大站道以段樂(lè)雀山隊(duì)路蟻、膨紅扯旗斑渠校十桶字歷交秀叉滔分知分雪割蝕，珠將僻項(xiàng)染目遠(yuǎn)分惱為瓜4另個(gè)迎地礙塊欄，乎規(guī)識(shí)劃鼓配楚套氏有伏幼西兒洽園獨(dú)、筍小替學(xué)瓶、匙中享學(xué)拜，佩商耽業(yè)墊、棗會(huì)彼所范以壺及陶加鍛油夫站糞等吐市斤政謎用商地潑設(shè)線施總搬用長(zhǎng)地翅面叼積嗓：澤3殃5壺1餓6因0襲0悟㎡（死含床代哪征贈(zèng)地羅4透7赤0貨0癥0略㎡越）凈飲用炎地洋面掙積鹽：籠3棵0保4零6孝0排0峽㎡計(jì)也容財(cái)總灣建撿筑喜面漏積薄：汁6徹8階6釀9扶8齡9紗.娛2矮2趙㎡（申未傲含訂代書征棕用湯地墊面揪積冷）其退中蘋住紹宅峽：缸6裹6標(biāo)7累3升5濁8民.佳5擴(kuò)6物㎡總醉戶食數(shù)猛：果4虛8瞎1愧1臘戶建貨筑乎密殘度憂：嗓1腿1西.掩1梁1警%平吐均殊容日積栽率該：儀2笨.刮2激6綠嫁化書率奏：鋒5鄉(xiāng)豐1屋%項(xiàng)非目豆一絡(luò)期唇（某3路#反地垃塊談）錯(cuò)指挺標(biāo)衫：一綢期租為車河焰西偽大芒街陪和易濱曠江研大米道備交貼匯叔處誰(shuí)的堡西所北牧片弟塊膊，獄由宣7融棟鉗3歐1徒-涉3宜3慌層鎖的獵高惜層餓和殲5群0肚0怕0橋平兆米象的勾兩零層哀商請(qǐng)業(yè)垃、顧會(huì)最所輪組肉成塞。用鉛地年面憂積晃：遮5她6苗4邁3商1崖㎡計(jì)完容凳積質(zhì)率店總蔽建辛筑券面餃積貫：暑1勞2債3姥3象0哪7遲㎡住渠宅艇：織1趁1咽8肉1殲8地5摧㎡商擔(dān)業(yè)兵：濁5到1簽2烤2頌㎡總革戶充數(shù)讓：礙8貿(mào)3養(yǎng)6栽戶建虜筑趴密沙度丸：裁1風(fēng)2場(chǎng).藥5賠3兆%容稼積鑒率守：廢2放.侄1銹9綠錦化亂率孝：含4懲8朽%地旗下巴停油車暑位叨：鴨8白1狼9昆輛地綿下削車接庫(kù)拴建溉筑陜面勞積獵：器3施3涼2荒8門0典㎡一期二期三期四期市政用地項(xiàng)惑目旁認(rèn)幸知江膀?yàn)酬J城獸一防期嚷認(rèn)肌知嫁：城奔市枯價(jià)術(shù)值價(jià)刺值弓發(fā)漏現(xiàn)袍1俱—孕—咽重忘慶晴、訴武船漢帶、南呼京堤、上庭海中是列長(zhǎng)諸江涼沿懂線俱僅口有鴉的批四丈座派特績(jī)大至型鋼城連市合，煙望逗江蠅而綠居彈便筑幸箭運(yùn)喊的玻成迷為玩了距可幻玉能民。南起京晃，在長(zhǎng)前江碑流嶺域欲四巷大絮經(jīng)溉濟(jì)新發(fā)服達(dá)約城探市好之略一重石慶武墾漢南惡京上玻海價(jià)家值融發(fā)掛現(xiàn)項(xiàng)圈目貴緊殘鄰旨長(zhǎng)劍江卵以只及絨濱估江味風(fēng)番光宰帶呼，僻盡姥享甜稀準(zhǔn)缺錯(cuò)江支景宿與相綠呆色殘生鼠態(tài)土狡地回價(jià)豎值價(jià)瞇值嚼發(fā)色現(xiàn)賀3渡—島—幻玉項(xiàng)侄目寺緊蜘鄰冊(cè)濱深江鴿風(fēng)蔑光鳳帶準(zhǔn)，莫與蔽長(zhǎng)驗(yàn)江桐、蝦江緊心近洲衡僅涂一悔江肚之北隔仁，摔自窄然辱生糧態(tài)白資褲源愉極死其聞豐央富末。本案濱江風(fēng)光帶價(jià)至值她發(fā)被現(xiàn)此2盜—禮—漂紫候金譽(yù)山隊(duì)→矛新拳街脫口貨→疊仁孩恒出·專江拔灣仗城找，黃紫握氣梁東胡來(lái)挺一議脈餓相煙承近之羨大項(xiàng)城矮所絨向地。新?lián)Ы烛T口紫咸金球山價(jià)仍值禮發(fā)每現(xiàn)板枝塊講價(jià)殘值價(jià)早值披發(fā)天現(xiàn)問(wèn)4既—是—堅(jiān)河兇西挨新您城頭是鋪南羞京讓最狂具勁國(guó)畏際催化夢(mèng)特狠征盜的搬現(xiàn)籮代笑新狂城壩，興距據(jù)新耐街蹈口陪直夠線斜距別離僵7膜.按2禮公落里孝，騙必銜將屈成直為村南念京奧未摘來(lái)泰城味市批發(fā)拐展富中都心訂。價(jià)廣值駕發(fā)盼現(xiàn)篩5蘿—鈔—疑河防西殃新短城傍目爭(zhēng)前宰入扁住呢人睛口晌3紡5總?cè)f樣左糊右泉，漠品筍牌裹開曲發(fā)美商否集休中釋進(jìn)象駐王，負(fù)整很體需開鑒發(fā)剝品刃質(zhì)較以使中佳高勞端勁為寶主娘，冤口墾碑儲(chǔ)效姥應(yīng)眾亦釘已秒形重成封。價(jià)俱值鞋發(fā)何現(xiàn)廣6斗—石—裙規(guī)迎劃妥5胸條扯地曲鐵股穿革越調(diào)河深西室，院快洪速朱路撲、柴主違干胖路傾、無(wú)次滔干磚路字、蝕支訴路印構(gòu)張成源的亭“務(wù)網(wǎng)年格請(qǐng)式夸道套路看”哨系鄭統(tǒng)婚已戴初磁步莫形護(hù)成議。價(jià)津值蹲發(fā)帽現(xiàn)佛7疏—克—股項(xiàng)猴目初東蒼向梳臨唇近矩地車鐵鋼1愿、偷2短號(hào)春線毒交挎匯貢處盡，鉆比揀鄰?fù)W勇體撕C晝B專D燙，倍通叔達(dá)飽性傅較唉好巨。7.2KM新街口奧體CBD本案濱江風(fēng)光帶河黑西桐新雖城慕是禽擁拔有曉超膨前萄規(guī)穿劃竿的帽現(xiàn)曾代淺化壓新脈城把區(qū)忽，雁南賄京促未猶來(lái)渴發(fā)酬展嶼中渣心奧體中心奧體新城歐洲城塞納麗舍萬(wàn)達(dá)華府朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)銀城西堤嘉業(yè)陽(yáng)光城拉德芳斯中低價(jià)房興元嘉園河西中央商務(wù)區(qū)金馬酈城濱江奧城文化用地金陵中學(xué)特殊教育學(xué)院紫鑫中華光明城市明基醫(yī)院碧瑤花園華新麗華宋都美域一號(hào)線二號(hào)線奧體中心周邊CLDCBD本案本案價(jià)秧值趁發(fā)糠現(xiàn)板身塊受價(jià)規(guī)值本案繁本榮握的使活適動(dòng)旅區(qū)舒鏡適申的脈休斷閑仔區(qū)自達(dá)然程的戰(zhàn)生耍態(tài)爽區(qū)（采綠康博寨園畏）國(guó)流際抄會(huì)貼展釘中療心濱龜江勢(shì)區(qū)盟域淺將叔成氏為標(biāo)河梢西縫新潮城展打抖造呆的尊重療點(diǎn)價(jià)碎值鑼發(fā)鐵現(xiàn)水8倦—戲—瘡?qiáng)W挽體燦濱錢江例文吧體躺休禿閑瀉軸使線視、始濱辣江善風(fēng)灶光鎖帶衰與奇南蛛京宅會(huì)峰展帥中太心獸成問(wèn)為奮建誓設(shè)執(zhí)的波重魯中叮之最重拖，語(yǔ)項(xiàng)貢目潑正極好餓介著于層兩韻者頓中壞間怨。價(jià)宅值瞞發(fā)費(fèi)現(xiàn)價(jià)換值牛發(fā)缺現(xiàn)純9般—蜻—?dú)q東重側(cè)口的貴南予京扭國(guó)拾際遍會(huì)亡展辭中敞心由升展慎覽體中倦心漸、臣會(huì)減議議中仍心穿及晌酒榮店傾和軍配濾套擇設(shè)松施添組榆成蟲，援總廟建久規(guī)脂模陶約猶3桿6貴萬(wàn)電平拳方宇米喘,觸分瞎兩律期松建才設(shè)俱。墾一債期駛包混括鑰6慮個(gè)徹展嗓館索、資會(huì)謙議見(jiàn)中獻(xiàn)心田和均多逮功佛能旁展新館翁及撐部星分煌配估套區(qū)設(shè)劑施昌，景現(xiàn)結(jié)已窄建培成班并幸于笛9陣月聽(tīng)8銀日尤正障式怖啟釣用賞。建遭成青后敗的堵會(huì)互展通中言心兼是蹄繼匹奧黨體苦中急心雪后兆河割西逆的憤又場(chǎng)一翼標(biāo)捉志喪性亦建兼筑撿，喉作食為異第挽四恒屆查世劉界夏城剃市形論旅壇深的滋主告會(huì)餡場(chǎng)島，儀國(guó)很際德化涂的趕會(huì)指務(wù)駕、繁酒歌店損配鍛套現(xiàn),急將昌使惡地軌塊笛價(jià)讓值勞得肌到電進(jìn)石一掛步捉提隸升族。品電牌講價(jià)慢值仁拐恒啊—轎—虜潛娛心負(fù)經(jīng)消營(yíng)擊南挪京綢1鍛4朝年斥的龜高瀉端辯地禮產(chǎn)箱品算牌慰形趟象開尸發(fā)觸理煎念開俗發(fā)巴項(xiàng)量目1舞9鴿9酬4憤年梅躬花拋山渡莊把灶家孔搬賀到切風(fēng)動(dòng)景鞋中壟去湖灣山林別墅園

2003年玉蘭山莊純小高層現(xiàn)代精英生活區(qū)

2004年仁恒翠竹園御于酒店寓居家

2005年仁恒國(guó)際公寓市洞場(chǎng)默機(jī)烏會(huì)喚發(fā)鏡現(xiàn)任1新0父—距—游仁冤恒隔地售產(chǎn)般秉攜承嬌“柳開發(fā)睛中聲高群檔癥臻釘品眾樓射盤丑”灣的喂理賞念欠，悶在部南離京無(wú)市場(chǎng)貍潛寄心暴經(jīng)表營(yíng)廚1愿4質(zhì)年跪，泛不斜斷猶引饑領(lǐng)悼南妙京正高驅(qū)端硬產(chǎn)品嘩的刺開段發(fā)失，禮并罰積凡累好了寄一逮批弓忠壩實(shí)浩的術(shù)消磁費(fèi)薄者。交江揀灣鼻城很的疊高不品芽質(zhì)欄定道位煉必中將良更客加希凸現(xiàn)豪仁字恒尸的稱品譯牌搜價(jià)絲式值雜。價(jià)撞值茄發(fā)窯現(xiàn)建醉筑恰品特質(zhì)價(jià)持值墾發(fā)闖現(xiàn)剃1條1通—趟—博7腰0它萬(wàn)駕平洗米鞠弘搖篇伶力工作蔑，裝高名達(dá)搏5舟0果%內(nèi)的閉綠心化史率苦，代4用.留5除米細(xì)高揮差賭坡醬地形，織1騙1屑%肚的季建丸筑向覆照蓋迷率小，艙貫護(hù)穿秩區(qū)等內(nèi)枕的擊天欠然磁水磨系另等蝕等士為星構(gòu)論筑轉(zhuǎn)生鵲態(tài)預(yù)社作區(qū)院提嚼供失了閉優(yōu)箭越憶條起件撲；乒鋁慎板貼現(xiàn)偉代軍外延立流面勾、柏國(guó)訊際畏精序裝識(shí)品缸牌受組前合腔、短戶菊室細(xì)中征央響空裳調(diào)獨(dú)、柜地塞暖垃設(shè)炸施歌的墊品伸質(zhì)繞打曠造條加嫁上曲室珍內(nèi)脾恒廉溫昌泳轟池承、麻網(wǎng)堅(jiān)球貧場(chǎng)廢、躺外巧國(guó)笑語(yǔ)繪學(xué)暢校舌等帖高此端掘配陷套澡，贈(zèng)以?shī)W及汪仁溫恒朽專存業(yè)義的登高慕端牛物云業(yè)荷服來(lái)務(wù)他，士一聚個(gè)述全叨新醉的婆國(guó)堆際芝化歉生寨活伯社誓區(qū)咐躍代然寫紙奸上它。產(chǎn)編品斷價(jià)鬼值完膠善姜配蘭套規(guī)模大盤天然水系貫穿全區(qū)會(huì)所、商業(yè)配套）九年制外國(guó)語(yǔ)學(xué)校配套幼兒園網(wǎng)球場(chǎng)價(jià)爪值貴發(fā)橋現(xiàn)江香灣黎城愁具攝備面了炎成日為慘高烘端圈樓溉盤巴的術(shù)先歸天賤稟以賦稀矮缺敢資元源風(fēng)擱水捐寶意地周撇邊妖景拒觀品豎質(zhì)聞大利作一傾流欠配裁套承引襲謙紫敏氣惱東某來(lái)叼，守臨蘆界庫(kù)長(zhǎng)存江毒之艱水寧，僑江述灣無(wú)城嗎實(shí)斷屬次上輝風(fēng)菜上志水暖之控相江循灣崇城特益大券城親市請(qǐng)，爽加升臨疊長(zhǎng)僚江詞而問(wèn)居已，捧為吩臨降江觸而懂居劍的竊最篇理術(shù)想旁境麥界7土0迷萬(wàn)湖平魂米皺宏戀篇擋力資作歉，鞠仁雄恒掀深療耕牲南哭京破1頭4矮年糕最鑄大膝手校筆瞧，臭甄范選袍國(guó)附際樸精脾裝載品役牌松組去合基?；〝貓@爹居驗(yàn)所區(qū)悟域廊背添景河榆西盼新甲城稀是娛南苗京洲最晴具斤國(guó)狹際碗化鍋特足征塌的層現(xiàn)療代嘆新偶城５家０鉛％薯的殖高算綠侮化猛，學(xué)4剪.扁5魯米卷高博差線坡戲地列，季貫然穿篇全尿區(qū)悅的績(jī)天殲然墳水販系忘，紅加瓜1斥1抗%挑的溜建叨筑錄密攻度認(rèn)，圖儼酸然辦生抄態(tài)改花砍園良格低局河憐西榜濱宴江師公提園傷、突一惑線泊江鬧景話會(huì)張展吳中月心討、逮奧肉體駛中店心霸、全中老央啄公遼園陳等攀市哄政暗人霜文凍環(huán)煌境歪資件源瞞相國(guó)當(dāng)尊豐杰富室橋內(nèi)晚恒遙溫豪泳性池腎、弓網(wǎng)朵球神場(chǎng)爹、示幼倦兒棕園拋、蜘九西年祖制陵外瞧國(guó)掘語(yǔ)喬學(xué)恐校工等品鄉(xiāng)豐牌衛(wèi)實(shí)羨力仁查恒售地糠產(chǎn)援品鼻牌兩和德仁搬恒林高程端汪物戒業(yè)觀品物牌價(jià)途值英發(fā)照現(xiàn)在廊做銳市胸場(chǎng)思分友析購(gòu)前獸，困需盜要鹽理餅清許幾畢個(gè)偵高儉度扔關(guān)煉聯(lián)償而科又恢似碼是遷而聰非撿的手概穴念?。焊呦墐r(jià)萄，棗高醋端稱，洪標(biāo)寺桿氣，穗豪矩宅高財(cái)價(jià)粥≠漆高熱端高落價(jià)休位翻的頭產(chǎn)惜品鎖不幸一脾定埋就菜是箱高斥端懂產(chǎn)循品高登端磨≠必標(biāo)省桿高叢端罵如個(gè)因哥曲助高鹿和辮寡定成橡為詢小啞眾筐不站一禽定俱就糧成朵標(biāo)勸桿標(biāo)昂桿煎≠繪豪戀宅能全成顛為病某瘋一殃類看產(chǎn)最品旱的渡代揮表章不凳一缺定扇就臂是嘉豪貴宅市朝場(chǎng)能分稻析我轟們恰是善什涌么胸—級(jí)—惜高暢端容物虧業(yè)催—烤—垮一申個(gè)框由娘四丘緯鐵因搏素壓構(gòu)窩成哲的追市凡場(chǎng)述綜積合挺體在女住緒宅邀市數(shù)場(chǎng)倆發(fā)檔展擱的陳特娘定調(diào)階每段拴，毀在醫(yī)具男有馬較過(guò)高析地濫域絲式文駁脈仔認(rèn)工知灘度紛的珠區(qū)衡域咬內(nèi)弱，載能效最完大怖限置度暢的強(qiáng)滿奪足傅少淋數(shù)叉高吉收悉入粥人煮群積的野居移住馳需脹求涂，去占掛有死核常心丸區(qū)舞位頸或滅稀索缺鮮資峰源究，臟其禮在巨資熟源互數(shù)乞量置、鬧標(biāo)辭準(zhǔn)紋、破銷錘售籍價(jià)橋格曠、克各究種唉產(chǎn)登品擱性犯能鄉(xiāng)豐指盾標(biāo)纖、遷土蛇地雷價(jià)線值失、雙市杜場(chǎng)稅形怪象蠻等匆方粒面添皆料明通顯躍超拌出霞市提場(chǎng)謎平謙均告水瞇平姓，排價(jià)濁格棋敏懶感由度尊低異于敵品啊質(zhì)然敏稀感抵度邁的茶高青級(jí)臘住電宅葛形豎式雜。價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)與總價(jià)高于市場(chǎng)平均水平或同類產(chǎn)品水平高端物業(yè)產(chǎn)品性能：創(chuàng)造高品質(zhì)高舒適度產(chǎn)品市場(chǎng)形象：品牌企業(yè)，高端客戶群體與高品質(zhì)的服務(wù)資源：擁有區(qū)位或生態(tài)等稀缺資源本宇項(xiàng)堵目止可讀初蹲步級(jí)定繩位壇為億：文濱減江國(guó)標(biāo)撓桿漫，懇高炕端共物先業(yè)市丸場(chǎng)耍分庭析在漂此呼采姻用鵝價(jià)引格瓶指挪標(biāo)炊量冷化籮界誓定酷高豆端同物泉業(yè)堵以索便海于屯研妥究吳此濁物券業(yè)耗類摧型因蔬高凍端殿項(xiàng)燈目西的裕價(jià)賊格錢具苗有順明口顯趴的兇時(shí)萄效陸性搬，此拌處值高竟端香物漆業(yè)醉的的界危定均同嚇時(shí)河滿漲足浩以漆下躬兩劃個(gè)姜條灑件臣：葛—竊—單補(bǔ)價(jià)倘在育1蘿萬(wàn)邊元錫以陶上稿；祥—甚—罪總兩價(jià)死在搬1托5雀0踏萬(wàn)剪元船以銷上改。價(jià)門格工界選定市塵場(chǎng)么分健析南炭京留市脅場(chǎng)南高蠟端臟物靜業(yè)確特廊征肆：鵝四銹大員因浸素鵲往魔往床不衫能堵兼蜓而仇有啞之世茂濱江14323元/m2鐘山高爾夫30561元/m2鐘山美廬18296元/m2鋒尚國(guó)際21179元/m2朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)11962元/m2目拖前焦南安京贏市掉場(chǎng)廣上丸的辟高墨端亦物混業(yè)削往有往知在奶市私場(chǎng)粘表魔現(xiàn)沈上至突士出午某浪幾咳個(gè)降因蓄素扔特父征束：價(jià)蓬格頭與漏區(qū)談位讓優(yōu)位勢(shì)忍：新欲世嚷界勉花零園袋、莫長(zhǎng)島江街路剖九輛號(hào)跡、妨凱與潤(rùn)舉金療城早、礦御聽(tīng)湖矛國(guó)匙際斬公亡寓周、鮮天茅正婆湖栗濱雀、財(cái)花櫻園怕、蠅金揭鼎鉤灣吳、娘雅賢居更樂(lè)塊花仔園焰；自刷然欣資總源扒優(yōu)摟勢(shì)梯：世務(wù)茂績(jī)?yōu)I王江俗、蝦鐘弄山知高乖爾硬夫揪、柔鐘倆山離美形廬錢；產(chǎn)勢(shì)品到自滔身凳優(yōu)旬勢(shì)伙：鋒球尚藝國(guó)留際由、叔朗噸詩(shī)損國(guó)雷際各（覆科激技誦）長(zhǎng)；品帶牌稠與筐市聚場(chǎng)桑形臣象關(guān)優(yōu)醒勢(shì)漢：綠驚城嶄玫寶瑰賞園烏、楚四舟季崗仁鍵恒銷公瞧寓洗、宰依芽云欠溪?jiǎng)庸葢M、隆棲紡園嘗、躺金令域潛緹城香掃；四季仁恒19763元/m2綠城·玫瑰園13705元/m2棲園11885元/m2依云溪谷15084元/m2萬(wàn)科金域緹香9989元/m2新世界花園14928元/m2長(zhǎng)江路九號(hào)23450元/m2金鼎灣17685元/m2

御湖國(guó)際23452元/m2雅居樂(lè)11793元/m2凱潤(rùn)金城21639元/m2天正湖濱花園12565元/m2市悔場(chǎng)獸分贈(zèng)析高擠端窩物血業(yè)謝市擺場(chǎng)定規(guī)途模羽逐測(cè)年毀擴(kuò)濾大欺，兵3漫0集0精萬(wàn)袖元艇以聽(tīng)上娛的回總收價(jià)偷段炎成研交沈量請(qǐng)明難顯強(qiáng)增圾加0齒7慚年邁以觀來(lái)籌，項(xiàng)隨就著霜市諒場(chǎng)柜整恐體溉價(jià)盆格閱水段平栽的饅提仁高疤，同伍時(shí)高儲(chǔ)端墻物溫業(yè)挎上芒市訪量貢的精增崇加北，聾高憑端做市窩場(chǎng)翠成咐交躲規(guī)寒模辰大冷幅螺上單升泛，膠由遞0科5奏、徑0蒙6葉年孫0射.蠶6岔%乞左品右念的狹市室場(chǎng)扮占才比旅躍集升絹至講3播.批4錯(cuò)4址%燃。施從握2嗓0特0門8詢年般1紀(jì)-硬7狼月隨市渴場(chǎng)業(yè)的餓表嗓現(xiàn)歸來(lái)鍋看帶，渴市耍場(chǎng)器規(guī)命模改進(jìn)井一況步奮大桐幅缺擴(kuò)趙張雀。同封時(shí)弄，春高姜端普需聾求帳的抵總寬價(jià)蝕區(qū)茫段勞明錢顯種上搜移所，犬2港0納0租7爐年完3啞0陡0飯萬(wàn)橫元懸以這上案總端價(jià)想段株成鄭交夢(mèng)量拔明皺顯激提出高臉，姨2困0勾0薦8腔年撥1勸-稿7納月物，尊這藥一吧價(jià)臂格乘段矩已嶼成湊為矮高吼端蜂物警業(yè)顛市悔場(chǎng)船的煙主碰流就。市熊場(chǎng)豎分易析2貢0班0炭8至年米，迅雖廁然芒整糠體列住咱宅催市僅場(chǎng)喬進(jìn)亦入訪了敵調(diào)新整戶期增，英但質(zhì)高組端君住盞宅遭市段場(chǎng)疼情吃況屆任蒙然束持君續(xù)材良跳好廟狀狼態(tài)從霜2罷0寫0深7虹年搶高拐端輕住沈宅慮物什業(yè)傭市拼場(chǎng)緒表?yè)?dān)現(xiàn)儀來(lái)解看仰，亞全蹈年扮月糠均待去召化尼2永.籮6蘇6鬼萬(wàn)悔平挑米傳,熟4尚萬(wàn)根平家方殊米影為盾市賢場(chǎng)暴去辜化阻量攻的連最閥高臺(tái)點(diǎn)亮。而無(wú)2賣0臥0域8音年供隨椅著則高并端縱住稀宅扣物勾業(yè)貨上遣市攤量涼的駕急率劇泛增脈長(zhǎng)咐，校市鳥場(chǎng)意去倘化姜量崖也會(huì)明俱顯廣增嚴(yán)加疤，咐1薄-術(shù)7腿月競(jìng)月堵均介去策化衰4院.棄0液6咱萬(wàn)含平婚米汗,億其沖中困4拘月節(jié)份您因宰為逮雅助居棉樂(lè)溪花屢園龍等繳項(xiàng)耕目靈的校集鴨中菊上炕市銳，德市蠢場(chǎng)婆去梅化眨量鄙達(dá)鏈到妖高虜點(diǎn)宗7虜.斑7首7延萬(wàn)指平替米謹(jǐn)。市高場(chǎng)險(xiǎn)分潤(rùn)析目私前蟲別卵墅肢市求場(chǎng)鹿對(duì)肉于螺高企端怖住貓宅勸物遞業(yè)藥的挺分蜓流對(duì)作馬用燈并田不垮明但顯從減別判墅僚市掘場(chǎng)爹的凱表嚼現(xiàn)聞來(lái)牙看違，搏隨撒著淺高浮端賽住拐宅哄物世業(yè)笑市辣場(chǎng)摧去理化確量鄭的海不普斷百走血高京，喪別掠墅憑市律場(chǎng)鋪去晃化譜量舟與捎去知年劇下施半億年乎別動(dòng)墅琴市橋場(chǎng)屢表涉現(xiàn)竹基碧本經(jīng)持陜平狐，虜別友墅斗對(duì)復(fù)高煉端內(nèi)住噴宅杏物渣業(yè)再的菌分聞流嘩作拾用黨并訂不魔十竹分滔明輛顯嫩。學(xué)但慎隨哥著懇后席市術(shù)別戴墅咽上及市咳量塞的住不避斷先增葬加誘，巷對(duì)脊客渾戶趕的赴分探流蜂作卷用柴仍弟不尖可員忽緊視市你場(chǎng)諸分掉析市鏡場(chǎng)靠競(jìng)堪爭(zhēng)目—償—珍未遠(yuǎn)來(lái)斯兩知年左內(nèi)乘即艙將父上栽市位的菊高顫端潛住雖宅使物機(jī)業(yè)竟供阿應(yīng)風(fēng)量樸驚盞人鐘敏鼎橫雅丟居鳳刺凰基和散熙利苑仁矛恒船·戒江英灣序城金紫地繪·良名沈京國(guó)礎(chǔ)浩僵·允顧抽家槐營(yíng)無(wú)擱庶城笨開忍御加園天遺正閘姜不家搬園蜂項(xiàng)鍛目中企海宜鳳筑凰兄西戲街印項(xiàng)聽(tīng)目廣披廈榜·聾將惱軍醒廟螺項(xiàng)逼目萬(wàn)曉科妨安惹品汁街弱項(xiàng)資目三點(diǎn)汊跳河割項(xiàng)冊(cè)目市叨場(chǎng)叨分勇析2獲0舟0僻萬(wàn)搬㎡限潛偽在且高堵端砍物蠅業(yè)腔供延應(yīng)仇兩女極興分寄化秀，段河杜西防與荒城上東魄的秋潛棍在后供懂應(yīng)飽將開帶柜來(lái)摔直赴接磨威滾脅哀。區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目規(guī)模(萬(wàn)方）產(chǎn)品類別預(yù)計(jì)推出時(shí)間城中南京廣廈將軍廟項(xiàng)目將軍廟40號(hào)南京廣廈置業(yè)（集團(tuán)）有限公司不詳不詳2010年城中萬(wàn)科安品街項(xiàng)目白下區(qū)安品街南京萬(wàn)科置業(yè)有限公司7.3未定2009年城中無(wú)庶鎖金村9號(hào)南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.011棟8層、4棟4—5層2008年年底城東城開御園玄武區(qū)北安門街南京城開集團(tuán)3.15棟9層2009年城東國(guó)浩·顧家營(yíng)項(xiàng)目顧家營(yíng)南京新浩寧37萬(wàn)不詳2009年城東鐘鼎雅居玄武區(qū)韋陀巷中冶集團(tuán)18.5疊加別墅、情景洋房、多層公寓2008年9月城北天正·姜家園項(xiàng)目下關(guān)姜家園天正集團(tuán)南京置業(yè)有限公司2.81不詳2010年河西交通三汊河項(xiàng)目濱江大道河西下關(guān)段及三汊河片區(qū)南京交通投資置業(yè)有限公司11小高層、高層未定河西鳳凰和熙苑興隆大街與江東南路交叉口東北角鳳凰置業(yè)32.714棟18層高層2009年河西中海鳳凰西街項(xiàng)目鼓樓鳳凰西街南京海潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司74.6小高層、高層（22幢）2009年河西金地·名京集慶門大街以南，云錦路以東金地集團(tuán)南京房地產(chǎn)發(fā)展有限公司15.25棟18層高層、4棟多層、1棟19層酒店式公寓2008年10月市誦場(chǎng)扒分傷析河旅西療板宜塊演目廣前母在頓售需項(xiàng)禾目捧待園推鵝存嬸量歇約淡1彼7臺(tái)0吵萬(wàn)㎡

總體量（萬(wàn)m2）存量（萬(wàn)m2）銷售報(bào)價(jià)（元/m2)濱江奧城2969100匯錦國(guó)際131112400星雨華府373014000宋都美域22189300西堤國(guó)際52108500朗詩(shī)國(guó)際301212000碧瑤花園20129400奧體新城100208400光明城市272.513000嘉業(yè)陽(yáng)光1989300拉德芳斯201.29500歐洲城11811000融僑中央29259500金域緹香12.81014500市鬧場(chǎng)忠分加析河貴西細(xì)板辣塊跟2乳0綱0串7戲年路到銜現(xiàn)態(tài)在奪潛謙在浪住姨宅者土獄地崖供值應(yīng)避量敏約衰2禿5桑0罪萬(wàn)㎡土地編號(hào)土地位置土地屬性土地現(xiàn)狀容積率(≤)總建面（萬(wàn)方）成交價(jià)格（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/m2)摘牌單位NO.2007G39（三汊河項(xiàng)目）下關(guān)區(qū)濱江大道河西下關(guān)段及三汊河片區(qū)住宅;未開工-未動(dòng)遷2.830.971355004375南京市交通建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司NO.2007G115東至燕山路、西至清河路、南至集慶門大街、北至漢中門大街住宅;辦公;部分開工3119.01100000840南京聯(lián)創(chuàng)科技股份有限公司NO.2007G120鼓樓區(qū)清江村東寶路地塊住宅;部分開工1.82.99180006026.02銀城實(shí)業(yè)股份有限公司NO.2007G13（金地名京）所街地塊住宅;部分開工1.715.19840005530金地（集團(tuán)）股份有限公司NO.2007G44（中北品閣）集慶門大街以北，湖西路以西，南湖二中西側(cè)住宅;未開工-土地平整1.32.883000010411.28南京中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NO.2007G88鼓樓區(qū)鳳凰東街39號(hào)住宅;未開工-土地平整1.62.46232009412張家港保稅區(qū)辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NO.2007G92神馬家具城地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房未開工-動(dòng)遷中不詳0.008000不詳南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司NO.2007G96（蘇寧東寶路項(xiàng)目）東寶路與清江路交界處西北角住宅;未開工-土地平整3.39.24300003247.84南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NO.2008G16建鄴區(qū)夢(mèng)都大街188號(hào)住宅;未開工-土地平整2.417.00830004882.37五礦置業(yè)NO.2008G27A地塊建鄴區(qū)會(huì)展中心東北角地塊住宅;商業(yè)未開工-土地平整5.518.1525140（底價(jià)）1385.44（底價(jià)）掛牌未成交NO.2008G27B地塊建鄴區(qū)河西大街以北，揚(yáng)子江大道與蒼山路間住宅;辦公;商業(yè);公建配套未開工-動(dòng)遷中3.510.0813960.1（底價(jià)）1385.44（底價(jià)）掛牌未成交奧體新城B5地塊香山路東側(cè)，月安街南側(cè)、江東南路西側(cè)住宅;辦公;商業(yè)未開工-土地平整5.3911.0012400(轉(zhuǎn)讓）1127.27南京棲霞建設(shè)股份有限公司市膛場(chǎng)料分捧析河事西主板洽塊物三堪級(jí)扶市銜場(chǎng)健目漲前濕呈象剛慕剛錯(cuò)起泡步亞狀獻(xiàn)態(tài)有，蛙主泄力題成癢交多價(jià)蘋格絲式在額[角8充5繪0穿0岡-境1紀(jì)3伴0紡0鋸0迷]春之按間項(xiàng)目光明城市塞納麗舍西提國(guó)際萬(wàn)達(dá)華府資料面積（㎡）90～105110～145160以上95116～13887～98110～140160以上85105～124145以上戶型兩房三房四房?jī)煞咳績(jī)煞咳克姆績(jī)煞咳克姆繂蝺r(jià)范圍（萬(wàn)元）1.18～1.31.18～1.31.09～1.210.91～1.180.91～1.180.9～1.10.95～10.95～10.85～1.050.85～1.050.85～1.05總價(jià)范圍（萬(wàn)元）110～136138～180180以上95～100116～14579～102108～145160以上74～8298～115130以上客戶信息客戶職業(yè)：金融、房產(chǎn)、電子、貿(mào)易客戶職業(yè)：金融、房產(chǎn)、電子客戶職業(yè)：金融、公務(wù)員、電子、私營(yíng)客戶職業(yè)：金融、公務(wù)員、電子、私營(yíng)客戶年齡：28～40歲

客戶年齡：28～50歲客戶年齡：28～50歲

客戶年齡：28～60歲

補(bǔ)充說(shuō)明1、此次調(diào)查了解，市場(chǎng)去化較快的是110㎡以內(nèi)的小三房、其次是125～140㎡的大三房、再次是85～100㎡的兩房。2、光明城市價(jià)格最高，市場(chǎng)關(guān)注度較高，成交率中等。塞納麗舍房源推出較少，選擇余地不大。西提、萬(wàn)達(dá)華府推出房源較多，價(jià)格偏低。3、光明城市、塞納麗舍的客戶群體接近，屬于高端的二手房客戶。西提、萬(wàn)達(dá)客戶多屬換房的三口之家。市巖場(chǎng)她分掌析主柔城敏之迷內(nèi)銅濱歸江勞高表端困物把業(yè)僑匱絹乏—銷—裕目波前高在墊售傘僅址有覺(jué)城臺(tái)北昂板兆塊偽的呀世區(qū)茂戰(zhàn)濱課江晌，堆遭顏遇善變坊電貧門零事嘩件腹之瀉后蔑未竄來(lái)季項(xiàng)術(shù)目膛走服勢(shì)均也依必脈將爐受筐到望影更響擊；慣而踢潛墳在潔供佳應(yīng)顫方惹面宵的糕交親通氏控跳股固三牙汊皺河屈項(xiàng)嘴目膜目添前見(jiàn)在針運(yùn)使?fàn)I危上分也備遇敬到騾了零一瘡定打障鼓礙獻(xiàn)，帶意灘圖且尋皂求舟合臥作遼公煎司貍共私同蓄繼絮續(xù)元開仙發(fā)屯。河愉西障板第塊查已應(yīng)然猾步之入遍高凱端球板姻塊譜認(rèn)炎知宴行看列—惠—哨整偶體央城組市嗓未刷來(lái)石高候端掙物商業(yè)嘩供謹(jǐn)應(yīng)遞情談況乒出墨現(xiàn)宮兩畝極化分品化早現(xiàn)頑象碼，軟除施城基中錯(cuò)板合塊門外植，榜位詞于拋東堂北慕角款的百仙陡林眠板劣塊懷與同位野于欣西草南育角陪的窮河幣西距板杜塊情以扔夾僵角旅形午式征聚康集嫁了農(nóng)眾室多塞高鐵端賓項(xiàng)儲(chǔ)目汗，探而撐其密中兔仙蠻林臂板絹塊煌基諷本嚼是幕以艘低塑密掃度已類辱別亞墅妖型院板爺塊杜定利位以，置與昏河郊西競(jìng)板泡塊晌的貪高恒端從公怠寓希市崇場(chǎng)領(lǐng)存恒在澇一置定旱的右差企異煮化料。高哈端滾物依業(yè)伸穩(wěn)票步紹持吧續(xù)魯走文高—元—澆進(jìn)薄入隨2余0榆0盼8豎年堅(jiān)以福來(lái)吳，傲市南場(chǎng)綿去甩化停萎新縮皮現(xiàn)誰(shuí)象換明孔顯兔，左但拉高搏端乎物族業(yè)腎銷繳售挎情齒況透卻沙有待上具升脖趨領(lǐng)勢(shì)娘，戴可黎見(jiàn)獲城勻市插購(gòu)廈買浪力仙依定然雕存引在決，嫁同默時(shí)嚴(yán)高健端礦產(chǎn)留品歪與烘高灘端多價(jià)朽位扣已骨經(jīng)遺逐賀漸爹為洞市蔬場(chǎng)沸所垂接顫受抖。河點(diǎn)西準(zhǔn)板鍵塊輔供勾銷確情職況—膀—汪目慶前坑河書西姓板流塊側(cè)商尊品箱住壁宅么市堡場(chǎng)傲主大力淺成慈交給均趣價(jià)蠢[緞9疤0恒0驢0弓-賢1唉2耀0墳0縮慧0熔]刺，墨7彈月輛成牙交窮7衫.艇2飯8劑萬(wàn)房誠(chéng)㎡塘，銅成糧交莫相繭對(duì)屆平逆淡圍，迅雖若然肅各西開選發(fā)治商深是樓促弄銷累頻釋頻悄，喬但簽卻五還部是方難勸以矛扭餐轉(zhuǎn)邊整響體旋市弱場(chǎng)喚疲貫軟窄的脾局定面幫；滔三羊級(jí)豎市蹄場(chǎng)慘，缺因酸區(qū)闊域妥的宏發(fā)間展姐也找是邊處茶于商剛位剛薯起職步我的總階狐段雞，姨整在體圈成夏交深一首般丑，惜視嗽樓帶盤喜品鍋質(zhì)涼，安主充力奪成定交銜均塊價(jià)敞在腔[菌8培5龜0航0志-酬1負(fù)3蘿0死0伙0辟]狠之暗間慕。未委來(lái)雕競(jìng)夠爭(zhēng)姜形加勢(shì)霜嚴(yán)端峻—徒—舊一雁方嚼面甲目江前唱全尤市狂高因端保物岸業(yè)濁潛湊在眠供距應(yīng)壓達(dá)廳到輸2悟0餡0降萬(wàn)烤㎡，如而參2剪0排0后8鎮(zhèn)年卻1致-茅7筐月共全建市戲高遍端粘物權(quán)業(yè)豈去貨化濁量每?jī)H援有嬸2司8疏萬(wàn)基㎡靜左他右逢,素月稻均找去趙化裙4扛.蘿0組6溉萬(wàn)層㎡鈔；舍另交一凱方茅面欲目北前形河賭西窮板發(fā)塊旋尚就有淡約鄭4寒2政0垮萬(wàn)拍㎡廉左警右禿的碌存原量比供侄應(yīng)蚊，掀而挽2史0先0紋8宏年編上像半先年旦河沸西姓板貪塊援僅咳銷讓售跌3疫6饞.存6耍萬(wàn)仇㎡大左驗(yàn)右釘,遼月譜均妨去杏化獄6樣萬(wàn)茅㎡。項(xiàng)相目煎面欲臨統(tǒng)的框市熱場(chǎng)撿競(jìng)堵?tīng)?zhēng)般格油局證嚴(yán)萬(wàn)峻遇，泄挖禮掘榆項(xiàng)雪目糟優(yōu)園勢(shì)誤，嶺充耳分諸發(fā)凱揮勸稀稻缺潔價(jià)拼值借，但方爺可艇突部出奶重箏圍竟。市稠場(chǎng)接總委結(jié)書：市選場(chǎng)損分雕析項(xiàng)話目微定遠(yuǎn)位文悔化做產(chǎn)悉業(yè)奴區(qū)絞、蟻C隙B它D概、儀高她檔腐居赤住免區(qū)賣、鼻濱奇江咱綠化化隙帶端、賴科輸技劫產(chǎn)否業(yè)輔園遵河籌西倆新休城屯全感新?tīng)C打錦造聚，你迅著速細(xì)完旅善區(qū)珍位朱價(jià)溫值項(xiàng)碼目炒坐確擁瓦濱披江稠風(fēng)繡光害帶宋、灑國(guó)懲際斥會(huì)固議慎展勞覽匠中誰(shuí)心幟，竿鄰殊近朱奧忙體掘中多心怠，芽稀驕缺茅的鞏自束然被景勾觀固資戶源粥和史優(yōu)惜越用的任文執(zhí)化啊產(chǎn)丹業(yè)中配淋套透，勸為虹項(xiàng)雷目第高且檔南國(guó)六際營(yíng)社箭區(qū)膠的乒打銀造笑提昨供蘭了幸得妻天恰獨(dú)尺厚榆的博配癢套陳優(yōu)巴勢(shì)項(xiàng)意目基價(jià)曉值市終場(chǎng)穗分識(shí)析南猾京晨7礦0鍋萬(wàn)葡平禍米教，蟲濱佩江咳高欣檔模社壁區(qū)南證京妄缺囑乏楚真新正鹿意港義鍬上淚的褲規(guī)睡模撥化帆國(guó)戶際右社玩區(qū)河筑西判超型大哈型將濱久江呼國(guó)虛際歲社沃區(qū)勞，奶南摩京諸濱準(zhǔn)江座第使一蛙盤核宵心買點(diǎn)擦：羨日將趨活成悟熟晶的晃、五國(guó)俱際扣化頓新始城際區(qū)核紋心唐點(diǎn)粥：菊項(xiàng)腹目限的稱規(guī)午模辟和民品騙質(zhì)核秋心喊點(diǎn)敬：盞打昨造夸全秒市翼濱刃江嘉高真端防產(chǎn)皇品析標(biāo)屯桿仁來(lái)恒權(quán)潛竊心欣1賄4季年窄，燙品血牌免打研造南襪京鑄7病0翁萬(wàn)份方扎濱壩江輩花并園譽(yù)國(guó)巨際細(xì)生革活夜區(qū)南競(jìng)京改最霧具米國(guó)裁際秋化舊特邪征條的栗現(xiàn)修代腰新勝城通放過(guò)老區(qū)長(zhǎng)位罵、皺土看地回、丈市優(yōu)場(chǎng)乒三懂個(gè)磨原治點(diǎn)們定垂位寬項(xiàng)虹目項(xiàng)僑目嗽定供位項(xiàng)目總體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品類型主力面積（m2)單價(jià)總價(jià)段（萬(wàn)元）世茂150超高層153-24114323200-400新世界5.84多層洋房136-28814928200-450鋒尚17.77多層200-35021179400-600長(zhǎng)江路九號(hào)27.6超高130-26023450280-550金鼎灣8小高層、高季仁恒11超高、酒店式公寓144-60419736250-1100朗詩(shī)國(guó)際30多層、小高層68-20811962100-260凱潤(rùn)金城21.7高層、酒店式公400天正湖濱16小高層、高190金域緹香9.8小高層70-195998985-300御湖國(guó)際7酒店式公寓30-1302345270-300雅居樂(lè)花園36小高層、高層140-30311793180-400以躺上爐為檔全饑市肢高襯端窗公介寓攻項(xiàng)香目尺的裳毛鼓坯禮成稱交啦價(jià)辣格為情燥況致。農(nóng)由萍于姜產(chǎn)榨品進(jìn)規(guī)星模場(chǎng)、墓產(chǎn)經(jīng)品碑定飼位嘆、座區(qū)燈域付位邁置堵等熊方嘴面排的管差降異載，圣造坦成工整哀體慘價(jià)賠格鼓差砍異梅較固大蹲，擱價(jià)猶格蛾區(qū)讀間腿[璃1良2懶0造0輪0市-薯2汽3展0叉0趴0太]臂。價(jià)削格習(xí)研植判價(jià)洗格暈研存判罷案尺例足采平樣剩依如據(jù)愧全忘市歡單悶價(jià)么萬(wàn)抱元盞以抬上攤，洞主妹力予總挽價(jià)塞1甚5瞇0爺萬(wàn)徐以棵上網(wǎng)的襯公剃寓必項(xiàng)秧目疑為閘例價(jià)磁格波定餓位豪宅四季仁恒國(guó)際公寓鋒尚國(guó)際公寓1.8-2.1萬(wàn)/平方米1.8-2.8萬(wàn)/平方米標(biāo)桿物業(yè)朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)世茂濱江新城1.2-1.5萬(wàn)/平方米1.3-1.7萬(wàn)/平方米高端物業(yè)雅居樂(lè)花園天正湖濱1.2-1.5萬(wàn)/平方米1.2-1.5萬(wàn)/平方米高價(jià)物業(yè)金鼎灣長(zhǎng)江路九號(hào)1.8-2.1萬(wàn)/平方米1.5-2.4萬(wàn)/平方米參訓(xùn)照鍛市多場(chǎng)括在棋售蓄的稍各欄類喘高艱端品物念業(yè)箱的己不嚴(yán)同剛類浮別指，彎本再項(xiàng)攻目腹定磨位溉為誤濱末江限標(biāo)丸桿坊高役端紫物分業(yè)奶。食目古前宰可齊參肌考刊的份同黑檔為次努競(jìng)辛比趙項(xiàng)歷目展有呀世宴茂瘋濱雀江方、立朗穿詩(shī)配國(guó)貢際趟、松雅韻居偷樂(lè)玻、蛙金連鼎恰灣席。價(jià)慶格錘研告判依滾據(jù)煎四尸大削維姨度庫(kù)采暫樣情的瘋代六表能個(gè)弄案價(jià)完格旺定丹位外部因素系數(shù)對(duì)比因素本項(xiàng)目世茂濱江朗詩(shī)國(guó)際金鼎灣雅居樂(lè)花園備注15%地段因素評(píng)分1009595105102本項(xiàng)目就現(xiàn)狀看，與主城區(qū)相比，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較弱20%休閑配套評(píng)分100959010590金鼎灣依托市區(qū)成熟配套15%外部景觀評(píng)分10090858080本項(xiàng)目市政、人文、自然景觀兼具內(nèi)部因素10%開發(fā)商品牌評(píng)分100100908095仁恒高端品牌形象最佳5%總規(guī)模評(píng)分100100908090一般50萬(wàn)以上統(tǒng)稱規(guī)模大盤15%建筑品質(zhì)評(píng)分10090959090本項(xiàng)目國(guó)際精裝品牌組合，戶室中央空調(diào)，地暖設(shè)施10%物業(yè)管理評(píng)分10095858095專業(yè)服務(wù)高端客戶的仁恒物業(yè)5%內(nèi)部景觀評(píng)分1009585808511%的建筑密度和高綠化筑底花園住宅格局5%會(huì)所檔次評(píng)分10095808080本項(xiàng)目室內(nèi)恒溫泳池奢適會(huì)所100%系數(shù)累加10094.590.258991.05項(xiàng)目?jī)r(jià)格？14747127732089812448參考權(quán)重50%20%10%20%項(xiàng)目?jī)r(jià)格*權(quán)重*100/系數(shù)累加780030522348273415934靜車態(tài)勁競(jìng)督比銅價(jià)泉格1具5汽9蒙3鳥4易元糧/任平蜘米（驗(yàn)理漠論酒價(jià)夢(mèng)格設(shè)）修舟正書系瀉數(shù)多6零%1坦7炕0疲0肥0娛元脹/壇平爐米（鴿修渴正纏后食的手理簽論葬價(jià)明格文）品萬(wàn)牌割溢俯價(jià)營(yíng)逐銷匪手猜段錯(cuò)及疾服信務(wù)價(jià)發(fā)格專定咬位依殿據(jù)調(diào)四編大誰(shuí)維嗎度攜甄臂選誰(shuí)四電個(gè)愧樣絕本早進(jìn)叛行造本厭案寄一逼期屢市捷場(chǎng)士理有論季價(jià)妻格亞推蹤蝶導(dǎo)價(jià)恢格抱定悉位綜責(zé)合瞧定削價(jià)掏系項(xiàng)數(shù)產(chǎn)廢品缸系任數(shù)環(huán)素境薯系件數(shù)修勝正刑系澆數(shù)朝邀向系犯數(shù)層妻次系潑數(shù)景恩觀系船數(shù)噪巡壽音系靜數(shù)機(jī)白動(dòng)刊車炕入形口小尾區(qū)奶次往入確口地汁面器停迎車魔位公天建房額型系姐數(shù)系玻數(shù)垮分妻為姿三覽部拖分斯：圖產(chǎn)派品毯系婚數(shù)勁、慎環(huán)尤境懂系谷數(shù)街修賞正雷系賣數(shù)合；影任響柏房洽價(jià)封的尊主辛要狹系貼數(shù)訴：面峰積伙系乳數(shù)冊(cè)、疑房駱型豆系督數(shù)旨、肥朝模向銅系攝數(shù)導(dǎo)、鼓層艷次賢系錢數(shù)偏、奇景毅觀氏系紹數(shù)悄；私盒密系剝數(shù)系堅(jiān)數(shù)賊分轎類影芝響鴿房倘價(jià)主虛要眾系夫數(shù)面綿積系巧數(shù)價(jià)妄格腿定中位具喝體跑價(jià)度格虎表豎定毅價(jià)氏依恐據(jù)價(jià)英格逝定戀位未欠來(lái)略價(jià)閃格彼預(yù)至判城振市亮未律來(lái)如—較—貝越汽來(lái)量越是大芽的鍵南扔京械，息越訪來(lái)要越否快糠的認(rèn)南侄京作為華東地區(qū)最具有歷史底蘊(yùn)及人文氛圍的省會(huì)城市，南京對(duì)于蘇中、蘇北、皖東地區(qū)的輻射影響力及人才吸引力是巨大的，通過(guò)南京都市圈的整體規(guī)劃，未來(lái)南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈(可達(dá)馬鞍山、鎮(zhèn)江)、兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈(可達(dá)蕪湖、泰州)的覆蓋面必將更加廣泛。馬鞍山鎮(zhèn)江泰州蕪湖四通八達(dá)的軌道交通勢(shì)必顛覆整座城市的空間概念，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大、快速道路的完善，消費(fèi)者生活居住舒適度將會(huì)逐步提高，同時(shí)伴隨著政府配套建設(shè)的投入未來(lái)土地成本也必然進(jìn)一步增加。城區(qū)地鐵線路：M1、M2、M5、M6、M7、M8過(guò)江地鐵線路：M3、M4江北地鐵線路：江北線

價(jià)兼格壓定五位2悄0躍0閱7塊年簽度南船京秧仙得林氧板雄塊斥住睜宅覺(jué)性殿質(zhì)縣土揚(yáng)地盜掛殺牌叨樓為板多價(jià)崇格麗加管權(quán)捧均福價(jià)碌為3渣4客3勁2酷元爭(zhēng)/㎡左券右迅；2授0儀0臘8槽年夜度南圾京怪仙順林照板報(bào)塊抬住筋宅把性茫質(zhì)秋土故地資掛拘牌如樓婆板某價(jià)買格斜加燦權(quán)破均厘價(jià)闖為3季8彎8歡9墻元邊/㎡左糟右拋。2007年南京市仙林板塊住宅性質(zhì)土地掛牌價(jià)格一覽土地名稱土地面積總建筑面積掛牌價(jià)格受讓方NO.2007G81346120519179186000仙林NO.2007G82332414438132150000招商、九龍倉(cāng)NO.2007G837087312757041000榮盛NO.2007G8410468418843160000棲霞2008年南京市仙林板塊住宅性質(zhì)土地掛牌價(jià)格一覽NO.2008G1414694615429460000恒基未鞏來(lái)它價(jià)邪格沙預(yù)決判越非來(lái)躲越剪貴捉的甜面態(tài)粉夢(mèng)價(jià)健格鐘，睛必音將年穩(wěn)爭(zhēng)定肺堅(jiān)畏實(shí)忽面錘包在的儀未玩來(lái)醬售隸價(jià)2藏0愿0聚7粉年峽度南眼京妥河猜西梳板蔑塊管住泥宅藍(lán)性見(jiàn)質(zhì)侵土愁地澤掛博牌低樓懷板撥價(jià)況格吃加存權(quán)雄均揀價(jià)財(cái)為3獄4引9低6造元戶/㎡左意右兼；2刺0蕉0乳8僑年捧度南俘京識(shí)河具西周板錢塊腔住廢宅椒性暫質(zhì)爐土犧地想掛守牌糠樓供板割價(jià)難格由加收權(quán)荒均還價(jià)翻為4斷8晴8負(fù)0津元掛/㎡左妹右凝。2007年南京市河西板塊住宅性質(zhì)土地掛牌價(jià)格一覽土地名稱土地面積總建筑面積掛牌價(jià)格受讓方NO.2007G138934615188846000金地NO.2007G16489389787528000萬(wàn)科NO.2007G44221652881514000中北NO.2007G53466409328142000仁恒2008年南京市河西板塊住宅性質(zhì)土地掛牌價(jià)格一覽NO.2008G167083316999983000五礦伴啞隨池著烏城皆市孟配草套蘭的樸逐拿步抱完袖善余，睡南勾京界市腳土找地陶掛都牌梯價(jià)礙格徒穩(wěn)略步磨提銅高庫(kù)，因厲此窯，因可掘以糾預(yù)免見(jiàn)烤明夜年謀房仰地斗產(chǎn)鏟市刪場(chǎng)族價(jià)崗格蠻至終少濱將躲維幅持籮現(xiàn)禮今婚市盒場(chǎng)湖估浩價(jià)岔水逢平用！價(jià)刺格續(xù)定倡位客腦戶宮研穗判根監(jiān)據(jù)熄目拴前次初飄判扯的床項(xiàng)鴨目折理眼論伏價(jià)四格葬，比框置定燥總度價(jià)比，文借蛾以代推挨導(dǎo)責(zé)產(chǎn)宗品個(gè)細(xì)籃分區(qū)目陰標(biāo)勵(lì)客輸戶面積區(qū)間戶數(shù)戶數(shù)比單價(jià)總價(jià)區(qū)間60-9025330.26%17000100-155130-14026431.58%17000220-240160-17019523.33%17000270-290200-21812414.83%17000340-370合計(jì)836100%17000100-370客繡戶輸定惠位客捕戶滋研慢判客乞戶餡分蟲類隊(duì)模謀型單左身吸E詳族新謊婚晝族已票婚慎丁響客幼角小誰(shuí)3恭口排之陡家新緩南誦京妨人單碌身棉丁征客三濱代井同岡堂中遷大掀學(xué)3嫁口單之像家丁煮客既家營(yíng)庭兒菜女裳立朋家三駐代勵(lì)同執(zhí)堂二遲老面空畝巢中犬產(chǎn)燭型經(jīng)腸濟(jì)諒型富浪裕所型富殃貴捎型富曬豪優(yōu)型—非3富0凝0性—愁1姓0爆0承—慶3按0摔以志上煌萬(wàn)閘元需/菊年3韻0屈—崖1只0父萬(wàn)昨元及/譜年1療0壞萬(wàn)玩元中以屆下新裝新絮人謙類購(gòu)棗買撞力棕客些戶壇類蠢型家白庭愧結(jié)哄構(gòu)費(fèi)客紹戶晶類長(zhǎng)型客戶分類模型健康養(yǎng)老（56歲以上）品質(zhì)家庭（36-55歲）都市新銳（26-35歲）（22-25歲）根膽據(jù)錯(cuò)項(xiàng)必目伐總布價(jià)員段蔬[魯1罷0罵0柔-捎3尤7右0揚(yáng)]火，茄依擺托植我嫌們年的梁客繞戶睛分銜析斥模兔型會(huì)，掘預(yù)紙判嘆目剃標(biāo)站客繼戶哄為鉛—壁—中刃產(chǎn)枯階嗚級(jí)絡(luò)以割上消指費(fèi)救人濕群貞?？桶W戶模定劃位類別家庭年均收入水平職業(yè)背景購(gòu)房支付特點(diǎn)產(chǎn)品偏好生活調(diào)性生活偏好富貴型100-300萬(wàn)歐美企業(yè)高管、上市公司董事、非歐美企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)總經(jīng)理、董事，頂級(jí)專業(yè)人士、政府高級(jí)干部，金融企業(yè)高管等。一次性付清為主，或短期低額貸款精神型擁有型奢華型商務(wù)型投資型成功精英張揚(yáng)進(jìn)取品味善于交際，喜歡出入高級(jí)的娛樂(lè)場(chǎng)所和會(huì)所、社交聚會(huì)活動(dòng)。生活追求高雅、新潮和高品質(zhì)。喜歡各類投資。擁有名車，經(jīng)常出國(guó)旅游。富裕型30-100萬(wàn)外資企業(yè)中高層、國(guó)內(nèi)上市公司高管、民營(yíng)企業(yè)總經(jīng)理、外資咨詢類企業(yè)高級(jí)咨詢顧問(wèn)、高科技行業(yè)高級(jí)技術(shù)人員，大型制造類行業(yè)的高級(jí)工程師、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的高級(jí)醫(yī)師和管理人才、政府高級(jí)干部、金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理等。低總價(jià)的物業(yè)一次性付款，高總價(jià)的物業(yè)考慮分期付款。擁有型奢華型運(yùn)動(dòng)型休閑型贍養(yǎng)型進(jìn)取炫耀享受個(gè)性時(shí)髦追逐社會(huì)高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時(shí)間和金錢進(jìn)行休閑娛樂(lè)消費(fèi)和健身。擁有中高檔私車，喜歡選擇中國(guó)周邊國(guó)家或地區(qū)旅游。中產(chǎn)型10-30萬(wàn)歐美企業(yè)部門主管、非歐美企業(yè)經(jīng)理、上市公司經(jīng)理、民營(yíng)企業(yè)高管、私營(yíng)企業(yè)主、咨詢類企業(yè)高級(jí)咨詢顧問(wèn)、高科技行業(yè)高級(jí)技術(shù)人員，制造類行業(yè)的中級(jí)工程師、政府和事業(yè)單位中層干部、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的中級(jí)醫(yī)師和管理人才、成功的自由職業(yè)者、高校副教授和教授、中學(xué)高級(jí)教師等。首付能力不強(qiáng)，但月還款能力高、工作前景預(yù)期好；貸款年限可以較長(zhǎng)；國(guó)有事業(yè)單位和歐美企業(yè)大多有房帖。生活型工作型教育型贍養(yǎng)型休閑型運(yùn)動(dòng)型健康型事業(yè)積極前瞻快捷個(gè)性品味家庭善于社交。喜歡外出購(gòu)物、吃飯和游玩。喜歡運(yùn)動(dòng)和旅行等休閑活動(dòng)。休閑和娛樂(lè)比較考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，計(jì)劃性很強(qiáng)，不太進(jìn)行較高的娛樂(lè)和購(gòu)物消費(fèi)。生活和工作節(jié)奏較快，追求快捷和便利?？蛷V戶存研鏟判購(gòu)脫買妻力爭(zhēng)客林戶棗分助類企描躍述客昨戶恰定臣位客苗戶梯研字判產(chǎn)束品讓與勵(lì)客存戶聽(tīng)匹款配產(chǎn)品形態(tài)主力客戶形態(tài)產(chǎn)品需求偏好產(chǎn)品類型面積段（平米）購(gòu)買力類型年齡、家庭特征家庭結(jié)構(gòu)60-90中產(chǎn)型26-35都市新銳族單身貴族已婚丁客幼小三口之家生活、休閑、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療配套齊全環(huán)境、地段好，交通便捷小區(qū)品質(zhì)高、升值潛力大附近有幼兒園、小學(xué)配套運(yùn)動(dòng)型休閑型工作型生活型教育型56歲以上健康養(yǎng)老族二老空巢基本生活便利醫(yī)療配套有健身綠地有健康型休閑型生活型130—170富裕型富貴型30-35都市新銳族已婚丁客幼小三口之家生活、休閑、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療配套齊全環(huán)境、地段好，交通便捷小區(qū)品質(zhì)高、升值潛力大有幼兒園、小學(xué)配套運(yùn)動(dòng)型休閑型商務(wù)型擁有型教育型36-55品質(zhì)家庭族中學(xué)三口之家以上生活、休閑、醫(yī)療配套齊全環(huán)境、地段好，交通便捷小區(qū)品質(zhì)高、升值潛力大投資型奢華型擁有型贍養(yǎng)型200以上富貴型40-55品質(zhì)家庭族中學(xué)三口之家以上生活、休閑、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療配套齊全環(huán)境、地段好，交通便捷小區(qū)品質(zhì)高、升值潛力大有幼兒園、小學(xué)配套擁有型奢華型商務(wù)型精神型投資型客冊(cè)戶碌定火位客映戶賭定酒位濟(jì)分豪解6廟0宇-復(fù)9瘦0藏㎡芹主許力皇客號(hào)群怎為絮首劣次頌置旬業(yè)懇型客戶描述客戶類型客戶來(lái)源主要是：有購(gòu)買一房或兩房的能力，（經(jīng)濟(jì)能力有限）希望籍此機(jī)會(huì)從中端人群擠身高端圈層事業(yè)處于上升期，獎(jiǎng)勵(lì)自己和家人的心情迫切對(duì)品質(zhì)生活的向往和對(duì)身份認(rèn)同的提升感較強(qiáng)年齡段主要集中在28-35歲，購(gòu)置物業(yè)，易感性化和沖動(dòng)這類客戶群以工作在周邊或市區(qū)的新南京人居多或有少數(shù)：55歲以上，追求品質(zhì)生活的、物質(zhì)條件優(yōu)越的養(yǎng)老型客戶中產(chǎn)型工作在河西的各類白領(lǐng)階層（包括CBD商務(wù)人士、科技產(chǎn)業(yè)園的中、高級(jí)技術(shù)、管理人才、行政機(jī)關(guān)干部等）；南湖等周邊成熟居住板塊子女獨(dú)立等；在市區(qū)工作，奮斗多年，有一定積累的新南京人；客彼戶忽定作位1難3緣瑞0照-悄1裕7陰0誕㎡主溫力彼客維群逢為改污善聰型客戶描述客戶類型客戶來(lái)源事業(yè)處于上升穩(wěn)定期，看重物質(zhì)資本，有投資傾向已擁有一套至多套物業(yè)的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)品質(zhì)生活的追求和對(duì)身份認(rèn)同的提升看重居住生活品質(zhì)、社區(qū)文化和鄰居檔次等軟環(huán)境注重子女學(xué)習(xí)空間和家人的生活空間年齡段主要集中在30-55歲目標(biāo)客戶具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為中產(chǎn)階級(jí)及以上收入人群；以改善型的老南京人和在南京奮斗多年的新南京人為主，也會(huì)吸納部分看好南京發(fā)展的蘇浙滬投資客富裕型富貴型全市改善型，首撥客戶可以從挖掘仁恒品牌的追隨者切入，培養(yǎng)市場(chǎng)意見(jiàn)領(lǐng)袖，挖掘深層客戶客柳戶水定可位跌分全解客抗戶株定遺位2標(biāo)0潤(rùn)0止㎡書以和上主冶力伙客瀉群讀為享歷受泥型客戶描述客戶類型客戶來(lái)源屬于高端客戶的最上層，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不受限擁有多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)和多套物業(yè)看重居住生活品質(zhì)、社區(qū)文化和鄰居檔次等軟環(huán)境年齡段主要集中在35-55歲，消費(fèi)行為相對(duì)低調(diào)的人群這類客戶注重居住品質(zhì)，置