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文檔簡介

廣州市番禺區(qū)大學城DS0401/DS0801地塊2008年11月6日--可行性研究公告10月24日提交報名申請和競買保證金11月13日16:00前資格確認結果11月17日提交地塊價格報價單12月2日12:00前目錄地塊介紹SWOT分析市場情況分析經(jīng)濟分析總結附件-兩地塊經(jīng)濟測算地塊介紹—區(qū)位情況本次出讓的2塊地塊均位于廣州大學城。

地塊所在區(qū)域海 珠 區(qū)番禺區(qū)番禺區(qū)生物島地顛塊短介沿紹—區(qū)投位四介應紹出辨讓徒地預塊扶位時于刻大途學摸城聚的驕綜而合案發(fā)梯展葡區(qū)純內(nèi)滴。地楊塊敗所柄在供區(qū)羅域地鄙塊茶介遼紹—區(qū)算位而規(guī)俱劃大量學阿城匠規(guī)術劃劣人圾口撥為3維5-4偏0萬疑人殲,晌其騎中說學梁生魚約2灶0萬廊人董,庸教拜師段約2萬朵人幸,爺員仍工品人膏數(shù)靜約5萬妻人塌。戒高襲科舒技忌產(chǎn)輩業(yè)在從醒業(yè)菌人內(nèi)口沸約3萬檢人般左腳右壞,分村理鎮(zhèn)造人熟口5萬肥人赴,鴨不修可扶預降測則人劑口3-5萬牧人網(wǎng)。地塊所在區(qū)域地榴塊璃介蛙紹—交死通含規(guī)鑼劃地遣塊飲所甚在謝區(qū)糕域已趣開諒通括的淘地首鐵情四眾號螺線預猾計2意0博1核3年茂開且通細的地娘鐵雪七稼號鼻線南伍沙極港糟快攝速資公賊路已助開獎通緒的螞地閱鐵膽四刊號島線大牧學并城腦南晌站未娃來驢將出是犧地秀鐵巷四扛號洞線返和傍七共號牙線艱的喘交飯匯槳站番本禺鬼區(qū)廣總州廊城荷區(qū)規(guī)態(tài)劃值中叫與殺番原禺榨區(qū)啊南擔村霞連礦接府的康橋計梁番籃禺責區(qū)生蒸物斥島已遮開最通元的恢地樣鐵嫁四鵲號蒙線大切學采城組南穴站已張開跡通營的礙地忘鐵涼四止號殲線大負學筑城奴南汗站未悲來哈將扶是場地縣鐵想四體號斗線揀和歲七肯號滴線畢的冶交受匯濱站N地自塊資介誓紹地耗塊嫁編聽號憶:D體S回0腐4店0弊1性眼質銜:飛住山宅敢用負地占徹地充:8除,傘8飛2奪1慈m2總困建趙:≤戴2靜7碰,享5蛋2島2臺m2地境塊牲編逐號澇:D芽S有0節(jié)8村0炕1性筋質晚:墨住冷宅緊用鏡地占下地奔:1壯1潑,進8怒7訪5廳m2總購建跡:≤界3亂7山,考0拒5帝0尿m22塊碌地記合脖計占偽地拳:2昂0粘,晝6裁9難6舅m2總志建泰:6葉4扎,肺5挽7惕2逃m2地框塊季編冶號凝:D欺S襲1掘6筋0霉12呼0叨0蜻8年1驚0月2罩2日政羊府酷預焦公條告敗地傍塊地秒塊匙編碌號約:D納S裝1居1征0手22權0貞0萌8年1風0月2批2日政陪府豪預鄉(xiāng)豐公妙告栗地社塊地褲塊哥介聾紹—袍—規(guī)榴劃抵指儉標編號用地面積(平方米)容積率總建面積(平方米)公建面積(平方米)限高(米)戶型限制DS04018,8213.1227,522385(物業(yè)管理處、警務室、居委會、社區(qū)服務站)50無DS080111,8753.1237,050554(垃圾收集站、星光老人之家、社區(qū)老人之家、物業(yè)管理)50無競妨買普時頃間拖要學求序號內(nèi)容時間1公告2008年10月24日2提交報名申請和競買保證金2008年10月24日—11月13日16:00報名前須須提交競買保證金的銀行進賬單回執(zhí)的原件,且賬款已到賬3資格確認結果2008年11月17日4提交地塊價格報價單2008年11月17日—12月2日12:00競辦買墻要顫求地倘塊慮起臘始佳價澤為夸(西地錢塊命設槳有艘保菊留械價平)D并S晨0漫4魄0妖1,判起肌始醒總駁價陣為0喊.防8勁2趙5段7億輔元券,A底V分3插0柜0尼0元/栗m2D葬S嚴0喝8特0受1,哪起午始醋總葡價促為1歐.購1腰1衫1領5億僵元湊,A盛V匙3光0剩0驕0元/亮m2增腎價粉幅敏度D號S瞎0蹲4切0井1為童人蘇民做幣2種0膚0萬患元D喜S羊0面8搞0仿1為宮人瞎民葬幣3天0陶0萬紙元申愁請撕?;淖C籌金D跨S助0斃4來0僅1保維證提金瓦為北人塊民駝幣8貞3撲0萬余元D峽S晉0跟8驚0碧1保吵證牧金鄙為厘人優(yōu)民宅幣1井1帥0歸0萬潮元2地蛛塊否合予計賀:1視.勉9趕3活7心2億距元2地擱塊境合騎計喉:1痛9意3恩0萬騎元其淘它疊要蓬求土醬地炕出榮讓耕金擠支評付苗要伸求第補一屋期憐:2讓0像0夾8年1苦2月1壩5日倒之免前戒,痕支父付迷出咐讓植價綢款泥的5近0謝%;第斷二凡期垮:2偽0不0沙9年1腹0月1面5日襖之堪前柜,央支鮮付礦出圣讓渠價揮款腳的狠余撥額揉。(在壘支葛付伍第徒二扛期直出秧讓亮金煤時麻,駁須影按掏照漢以困第半一元期山土嬌地莫出鴿讓踏價障款醫(yī)之沿日丟的弦貸變款衫利害率棉為么基友礎魂,數(shù)再千乘按以士須挖支密付尚款叛項螞,挺向股政衡府畝支投付鋤利扶息羨。)建衰設腥要沸求票:簽頸訂命合經(jīng)同尋后6個派月童內(nèi)暑政殊府膛交住地匯至耐受屈讓埋方新;簽職訂稅合監(jiān)同助后1金8個套月康內(nèi)腦動置工君(城打侄樁選)喜;簽反訂向合眾同議后4賠8個矛月多內(nèi)譯竣維工政。S已W擾O控T分仍析優(yōu)恢勢大跌學革城狀環(huán)艱境磁優(yōu)渡美扮,鄭適拘宜逗居爛住我;地志塊慈區(qū)朱域助規(guī)郊劃增主比要字為妥大層學挪用個地輩和種商柿業(yè)推、暗辦跑公子用催地裕,概配段套豎完喚善廚,委區(qū)輪域鹽內(nèi)么可訴供乘開沸發(fā)撐的繁住笑宅撲地洽塊畝少狡;地狼塊址南乳向韻部課分鮮高深層飾單駝位下可檢望扔江上;地臟鐵辰四挖號攜線都大崖學拾城淋南鐘站時已睛開遮通屠使過用役,坡交釣通尋便淚捷搞。地駝塊趕付攀款義時盾間居與范以眠往別的勤土撇地蘋掛書牌術不話同館,花一憂年業(yè)付起清伏,鴨時亮間縱寬歐松以糞往淚要要求背數(shù)錘十緊萬嬸的宇建孤筑裝面遭積搶也礎要3按0多逐個飾月找(襖建襲議舉舉仔例盈員么村陸地候塊招)漫,距現(xiàn)類該轉地戶塊弟工蛋期慮是4剛8個句月地朋價點總悟價悼不茄高莊,狐廣坊州霞辦封目遞前魯有妖資凱金言,增可統(tǒng)自希行笛解除決滾,甜不鎖占碑用法集陶團引總爛部靠的勵資閥金無血戶鉤型論限天制劣牧勢目棒前陶周蹤蝶邊絲式生饑活野配訓套捏未赤完分善翁,鋸只指有季零泛星稱針壯對宰大跡學椅生榮生由活桃配妙套局的編商樓業(yè)尼設稈施椅。加漠總6地根塊賣的禁建孩筑奮面嗎積報,者說漫明君未駝來么供騙應異有楚多掘少辣,斬且漸是穿集手中屋供碗應機氣會大堆學亭城漫內(nèi)戒尚斬未認有壤商煌品順房柄,隱可余享鍵有費先猛機您;規(guī)弊劃草住隸宅療面違積士有糾限創(chuàng),錄資非源霧稀情缺鄭。威疑脅周蕩邊娘還虎有至四般宗善土衰地鍵即涂將脫推園出催市味場賞,碰未投來衰供公應最集錢中肝、吩有猜可佳能開出辜現(xiàn)欠同貫質添競徹爭疊。整盯體靈市石場雕未劇來2年素屬狀于譽調察整姐期柏。2尾0聽0燒6摔-昂2況0煮0回7年慰,西番芝禺瘡區(qū)袍商浪品拒住獵宅公供頑應睬呈忍大繡幅坐減尤少私趨友勢丙。妄進槍入2超0坊0慨8年騎,姻番曠禺脹區(qū)嬌供趨應關大汁幅濤增賽加倆,伍同歉比縫上湊升8潮2丟%。市駝場滅情觀況—番綿禺雖區(qū)占一重手燃住顫宅柜供淺應2濁0砍0草3演-疾2辛0斑0交7年棋,超番籌禺矮區(qū)躬商元品睡住樣宅廢供單不打應外求停,草價洞格矮大耍幅拿上醉漲李。妄每萬年嶺商乳品努住赴宅肅的繁市鬧場咐消王化撇率遞均滋達情到1栗0鍛0圾%以帖上姻,只最慰高憂達雙到1古5染3賺%,才在悶此喝期涼間義價葉格暫上騰漲喂了1已8夕7立%。受談供疫應系的警影抬響箏,0罪8年燙(1副-遲9月僑)饅出網(wǎng)現(xiàn)戴供益過箱于戀求丸現(xiàn)建象夸,對商漠品爽住保宅掘市丑場器消友化杰率命僅5檔6蠢%,恰價舊格知雖爪未揮回膨落鞋,祥但數(shù)增協(xié)幅連明綱顯躲放討緩欺。市臭場混情拳況—番片禺賤區(qū)叫一繼手秒住綱宅蓋成園交贈(2辰0僚0位3年女~2炊0辜0均8年?。┯烧阌诿烦杉饨恢苾r刪格止的薄下剖調毒,掩番科禺腰區(qū)井商稿品噴住呈宅款成熔交膊量完明橡顯灘回蒸升毒。通雖處然2眼0黃0沖8年糞番系禺脹區(qū)遵商簽品刑住物宅疑成遭交粗量查較柜往母年貧同己期欠大口幅主下交降問,務但念從6月嶼起某,索全否區(qū)蓄成久交借量臉穩(wěn)數(shù)定金在碧每許月8冬-鳥1效0萬碗平負方疏米甚的關水辦平遭。與跌此悶相狂反樹,遺成賞交循均喝價竄逐濕步君下臘降司。9月嘉均曉價吉為7沈1棉1莫0元/平柿方賽米皇,呆較1月乓份張下色降1舊7就%。市重場療情旋況—番涼禺觀區(qū)湖一肆手遠住桑宅洲成自交灘(2名0押0柱8年1~9月幕)本騾項撈目市暈場蘿情盜況—緣瑞—周斯邊岔比駝較爹項允目讓(鄭住糊宅暖)2413大拘學助城較內(nèi)核暫毅無音住扒宅港供嘆應扯,乳周姑邊米樓安盤薄情腦況缸選即取滅與域地腹塊酷距夢離陶較翁接紹近艷的央項鋒目蒜。序號項目名稱開發(fā)商規(guī)模售價(元/m2)1羅馬家園廣東珠江投資有限公司占地:21萬平方米總建:63萬平方米在售洋房:9,000(裝修)2珠江御景灣廣州市珠江灣房地產(chǎn)有限公司占地:16萬平方米總建:36萬平方米在售洋房:望江:16,000(帶3000元/m2裝修)不望江:12,000(帶3000元/m2裝修)3華南新城廣州合生創(chuàng)展集團有限公司占地:210萬平方米總建:300萬平方米在售洋房:望江:13,000(精裝修)4廣州雅居樂花園廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地:320萬平方米總建:434萬平方米在售洋房:7,500(裝修)市豎場衣情文況—夾—周課邊趣比旅較暴項灑目咽(菊住早宅頭)N性儉質餃:烤旅捏館爬用糞地占秤地謝:1頸4柔1梳9嫌5周m2總更建簡:2欲4艷3谷6伶1鴨m20碗8年9月1填8日喪成孕交A煙V:2警0傾8懲2元/隨m2總柿價姜:0擦.君5予0蟲7蒸2億刃元競當?shù)藐栒吣簭V敘東無華鐵盛褲投彈資堡集示團良有艱限互公妹司市回場牌情貴況—閉—土暖地摩成軌交性嘩質況:摧購棄書役中剩心占憐地械:1碼0然9焰8吧8竊m2總鬧建世:3廟6罵2罰6覺0寧m20良7年9月1碗1日鎮(zhèn)流王拍起陜拍A令V:1俗8遍7澤5元/井m2總豬價常:0拿.丹6稱8億再元性魂質微:稻旅華館糞用撕地占跡地俊:2挎8香3捉0賴2防m(xù)2總錘建柜:6嗓7劉9溜2漢5浮m20銷7年7月1綿9日掘成鞋交A營V:2嫩4鵝2坑9元/啄m2總包價考:1葡.董6勁5億料元競混得薪者臺:廣援州胸市痛凌壤輝旅房潛地資產(chǎn)興開佳發(fā)幸有碧限液公驢司項徑目胞指急標項演目瀉定掀位*執(zhí)測母算姥基席于毫兩游地殘塊臂由沫我賤司靜以援底拖價如競民得寫為卵基筋礎芽,鐘并頭對D慮S險0胳4缺0哪1地傅塊雷首撲先乞進維行素開賤發(fā)士,攜故甩兩藝地跪塊丸存教在8蓄0晃0元/平鋸方凡米抹的島價翠差臣。涌住擾宅差起惠步抄價爽為釘毛其坯浮交剛樓另。經(jīng)坡濟枕分北析*律說活明涉:避成它交膽價序按努國素土腳局哀公擋告罷起屠始趟樓籍面熟價技為無基預礎沸,梢并帆按歐此海價智底卡價貓成池交喝進偏行燦經(jīng)形濟衡測禽算遮。容已積退率如面波積6崗4箏,極5此7框2平悔方其米經(jīng)牽濟撓分由析歐結豬果*攝說緞明亂:話成消交魄價繳按伯國茅土賢局熄公拉告盼起餅始捕樓抹面米價菌為豆基首礎耳,灘并耕按練此瓦價茅底燥價池成塔交前進基行娛經(jīng)賓濟腫測撕算間。容耀積瓣率朋面席積6受4者,俱5氏7御2平巷方拜米現(xiàn)牙金務流頸量住恰宅聾起綱步欠價9巨0濾0閣0元/平寇方鄉(xiāng)豐米扮和9橋8隔0杠0元/平煤方鍵米況,錫增勁減艷幅柿度5情0含0元/平擋方孩米斤;返車擾位蒼售醬價1知2萬/個晚。增贈價駐幅那度攝為5昂0踢0萬薯元肯。敏劍感申性曾分坊析總慰結2地砌塊茫地吩理虛位紙置堂優(yōu)布越伯,錫環(huán)防境浪佳宴,言區(qū)仙域快發(fā)船展儲潛悟力都大來。本吳報吹告告以國鴉土老局井起憲拍析價織作博為悶基晃礎描進口行廈計匙算雞:D位S鼻0敢4茶0宰1地僻塊專,R以O磨E圖=%肆,I胳R予R=肥%另,欲凈伴利剩潤級萬流元飽。D懲S襪0巖8私0扁1地座塊簡,R招O漢E控=%恢,I輛R筋R=延%怨,城凈紹利嚇潤句萬匙元膜。廣贈州謀辦攀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