甲方:上海**物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）鑒于以“有利于城市的精神文明建設(shè)、深度開(kāi)發(fā)物業(yè)資源、服務(wù)于廣大業(yè)主”的基本宗旨,乙方欲在甲方所管理物業(yè)之公共區(qū)域電梯轎廂內(nèi)安裝“電梯文化鏡框”發(fā)布實(shí)用信息及公益畫(huà)面,改變物業(yè)公共區(qū)域單調(diào)的氛圍,創(chuàng)造更良好的環(huán)境,為全體業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。甲、乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商,一致達(dá)成本協(xié)議:該項(xiàng)目具體合作事宜如下:第一章、合作內(nèi)容及實(shí)施細(xì)則:一、合作內(nèi)容:1、甲方為乙方提供該物業(yè)的電梯轎廂,供乙方安裝作為廣告宣傳渠道的“電梯文化鏡框”,乙方通過(guò)該電梯文化鏡框發(fā)布本合同約定的商業(yè)廣告及其他各類信息;作為回報(bào),乙方支付給甲方相應(yīng)的租金、保潔費(fèi)用。2、甲、乙雙方在此確認(rèn),雙方將在遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的前提下,按照本合同的約定,在創(chuàng)造可靠的商業(yè)利潤(rùn)的原則下,為雙方的共同利益進(jìn)行緊密合作,從而獲得可持續(xù)的商業(yè)利益。3、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃,協(xié)調(diào)乙方安裝工作以實(shí)現(xiàn)如期投入使用;4、乙方負(fù)責(zé)鏡框項(xiàng)目的具體實(shí)施,承擔(dān)前期投入成本及日常運(yùn)作所需費(fèi)用;5、乙方負(fù)責(zé)鏡框項(xiàng)目的自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與甲方無(wú)關(guān);6、無(wú)論乙方運(yùn)營(yíng)盈虧情況如何,應(yīng)向甲方補(bǔ)償其為實(shí)施該項(xiàng)目所增加的人力、物力支出。二、實(shí)施細(xì)則:1、甲方審核乙方提供的安裝“電梯文化鏡框”的技術(shù)說(shuō)明文件后,根據(jù)安裝區(qū)域情況保證該區(qū)域滿足技術(shù)文件要的安裝條件,以實(shí)現(xiàn)順利安裝;2、甲方為乙方提供安裝“電梯文化鏡框”所需的必要保障,如人員安排,場(chǎng)地處理,設(shè)施配合等;3、甲方負(fù)責(zé)“電梯文化鏡框”的防盜、安全、保潔等日常維護(hù)工作;任何與鏡框或鏡框內(nèi)畫(huà)面有關(guān)的意外情況發(fā)生及時(shí)通知乙方;4、乙方負(fù)責(zé)“電梯文化鏡框”的制作、安裝、維護(hù)、更新:乙方負(fù)責(zé)該“電梯文化鏡框”內(nèi)信息畫(huà)面的甑選、制作、更換、調(diào)整;乙方必須保證“電梯文化鏡框”的全部或部分內(nèi)容每?jī)蓚€(gè)月至少更新一次（不限于公益畫(huà)面）。第二章、安裝位置及數(shù)量:1、合作物業(yè)區(qū)域:項(xiàng)目名稱:樓盤(pán)地址:社區(qū)規(guī)模:期幢部電梯。2、安裝位置及塊數(shù):需安裝???部電梯,每部電梯需安裝?面,共計(jì)??個(gè)鏡框;電梯外:??個(gè)大堂/候梯廳,共計(jì)個(gè)鏡框。第三章、價(jià)款及支付方式:為實(shí)施該鏡框項(xiàng)目,不增加業(yè)主及物業(yè)負(fù)擔(dān),由乙方根據(jù)甲方的實(shí)際投入量支付相應(yīng)的費(fèi)用。1、付款金額:每部電梯支付費(fèi)用,計(jì)人民幣元/部/年（大寫(xiě)元整）;每個(gè)大堂/侯梯廳支付費(fèi)用,計(jì)人民幣元/個(gè)/年（大寫(xiě)元整）;合同總價(jià):元（大寫(xiě)元整）;2、支付方式及日期:款按每???（月/季度/年）支付一次,正式計(jì)費(fèi)周期:年月撒日起至年月日,付費(fèi)時(shí)甲方應(yīng)開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且與乙方已支付金額相同的發(fā)票;詳細(xì)支付時(shí)間及具體金額:第一次:年月日至年月日,金額:元.第二次:年月日至年月日,金額:元.第三次:年月日至年月日,金額:元.第四次:年月日至年月日,金額:元.本條約定的費(fèi)用,包含了甲乙雙方合作期間乙方應(yīng)支付給甲方的所有費(fèi)用。3、安裝無(wú)護(hù)板電梯準(zhǔn)備期限最長(zhǎng)不超過(guò)不記費(fèi)安裝準(zhǔn)備期;若超過(guò)準(zhǔn)備期仍未安裝“電梯文化鏡框”,且是由于乙方原因造成的,則合作期限自安裝準(zhǔn)備期結(jié)束之第二日起開(kāi)始計(jì)算,乙方開(kāi)始向甲方支付費(fèi)用;若超過(guò)準(zhǔn)備期仍未安裝“電梯文化鏡框”,且是由于甲方原因造成的,則合作期限暫不開(kāi)始計(jì)算,甲方需向乙方明確承諾可安裝期限,計(jì)費(fèi)為具體安裝日,以補(bǔ)充合同體現(xiàn)具體的付費(fèi)日期;本合同簽訂時(shí)電梯保護(hù)板尚未拆除,且甲方無(wú)法確定拆除期限,甲方應(yīng)在電梯護(hù)板拆除后立即通知乙方安裝（注:拆除護(hù)板的電梯數(shù)占該物業(yè)總電梯量的50%以上）;乙方需出具“電梯文化鏡框”安裝協(xié)作單并由甲方簽收;計(jì)費(fèi)為具體安裝日,以補(bǔ)充合同體現(xiàn)具體的付費(fèi)日期。第四章、甲方權(quán)利和義務(wù):.甲方權(quán)利:甲方有權(quán)對(duì)乙方的安裝過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)乙方違反安裝規(guī)定有可能影響物業(yè)設(shè)施安全的,甲方有權(quán)要求乙方立即停止安裝并限期改正;乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以改正。為維持“電梯文化鏡框”的美觀和美化物業(yè)內(nèi)環(huán)境,甲方有權(quán)對(duì)乙方提出合理化建議;該建議一經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方可要求乙方立即實(shí)施;在條件許可的情況下,甲、乙雙方可協(xié)商發(fā)布春節(jié)、五一、國(guó)慶的公益畫(huà)面;甲方也可自行設(shè)計(jì)該公益畫(huà)面,由乙方制作并發(fā)布;（該發(fā)布內(nèi)容的批準(zhǔn)文件及相關(guān)手續(xù)原則上由甲方自行辦理,也可委托乙方協(xié)助辦理;）若確有需要,甲乙雙方可協(xié)商發(fā)布其它節(jié)假日類似的公益畫(huà)面,但需要給乙方預(yù)留充分的準(zhǔn)備時(shí)間,在條件許可的情況下乙方進(jìn)行安排;該公益畫(huà)面數(shù)量不超過(guò)每幢樓一幅;.?甲方的義務(wù):甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好安裝前的協(xié)調(diào)、準(zhǔn)備工作,確保安裝的順利進(jìn)行;甲方尊重乙方的付出及收益,不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng),甲方不得以任何形式在電梯轎廂內(nèi)與第三方進(jìn)行平面媒體和視頻媒體的合作;甲方在未書(shū)面通知并征得乙方同意之前,不得以任何藉口擅自拆除或毀壞電梯內(nèi)“電梯文化鏡框”,或擅自更換鏡框內(nèi)畫(huà)面;由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)相應(yīng)責(zé)任;為保證“電梯文化鏡框”正常廣告信息的發(fā)布,在本協(xié)議履行期內(nèi),未經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方不得改變“電梯文化鏡框”的安裝位置。甲方需及時(shí)、如實(shí)向乙方反饋業(yè)主對(duì)“電梯文化鏡框”以及內(nèi)畫(huà)面的意見(jiàn)和建議,協(xié)助乙方改進(jìn)工作;在合作期間,甲方應(yīng)注意對(duì)“電梯文化鏡框”的防盜安全和保潔負(fù)監(jiān)管責(zé)任,如該“電梯文化鏡框”因第三方原因造成損壞、丟失的,甲方應(yīng)協(xié)助乙方向第三方進(jìn)行追償;日常使用造成的損耗風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān),但甲方有責(zé)任盡快通知乙方由乙方重新安裝或維修。第五章、乙方的權(quán)利和義務(wù):.乙方權(quán)利:在本合同規(guī)定的合作期限間,該鏡框項(xiàng)目由乙方獨(dú)家運(yùn)作;乙方有權(quán)要求甲方為安裝“電梯文化鏡框”提供協(xié)助;為達(dá)到鏡框項(xiàng)目的合作目的,乙方有權(quán)派員定期或不定期進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行信息畫(huà)面、“電梯文化鏡框”的更換、維護(hù)、實(shí)景拍照存檔等。.乙方的責(zé)任和義務(wù):乙方負(fù)責(zé)制作“電梯文化鏡框”,保證其外觀漂亮、典雅,能確實(shí)起到美化和裝飾的作用;乙方保證“電梯文化鏡框”安裝的安全性和合理性,若因安裝不當(dāng)而造成對(duì)人員或物業(yè)設(shè)施的危害,由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;乙方負(fù)責(zé)“電梯文化鏡框”的日常維護(hù),根據(jù)甲方的通知及時(shí)、妥善處理意外損壞等情況;乙方負(fù)責(zé)辦理與該“電梯文化鏡框”及其發(fā)布內(nèi)容有關(guān)的法定審批手續(xù);乙方保證“電梯文化鏡框”內(nèi)發(fā)布內(nèi)容的合法性（不違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)）;對(duì)甲方提出的節(jié)假日公益畫(huà)面發(fā)布要求,在條件許可的情況下乙方應(yīng)當(dāng)滿足;乙方人員在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何活動(dòng)前需主動(dòng)向甲方表明身份,并說(shuō)明目的。第六章、租用期限:1、本合作期限為年整,其中自年月日起至年發(fā)月日止為免費(fèi)準(zhǔn)備期;合作期限自年月日起至年月日止。本合作期限一經(jīng)開(kāi)始,除非雙方一致認(rèn)可不得終止、中斷。本合作期限屆滿,甲方需就是否繼續(xù)合作等事項(xiàng)書(shū)面通知乙方就繼續(xù)合作協(xié)商。本合作期限屆滿后,如雙方繼續(xù)合作,則對(duì)本合作進(jìn)行協(xié)商;合作方式以及租金支付條件金額經(jīng)雙方另行約定;若有第三方就此項(xiàng)目或乙方管理的其他項(xiàng)目提出類似合作方案或條件,雙方均負(fù)有如實(shí)告之對(duì)方的義務(wù);在同等條件下,甲、乙雙方均享有優(yōu)先續(xù)約權(quán);第七章、特別約定:權(quán):“電梯文化鏡框”所有權(quán)為乙方所有;“電梯文化鏡框”內(nèi)信息畫(huà)面的著作權(quán)/版權(quán)/所有權(quán)為乙方所有;（甲方自行設(shè)計(jì)的畫(huà)面除外）協(xié)議期滿后,甲方若在同一物業(yè)內(nèi)繼續(xù)開(kāi)發(fā)類似媒體,甲方應(yīng)當(dāng)在與第三方達(dá)成相關(guān)協(xié)議之前通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先簽約權(quán)。甲、乙雙方在此約定,協(xié)議有效期內(nèi),乙方享有該物業(yè)內(nèi)“電梯文化鏡框”的獨(dú)家安裝、經(jīng)營(yíng)權(quán),未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得在該物業(yè)電梯轎廂內(nèi)任何位置安裝其他相同或類似的平面廣告媒體,甲方自身的宣傳及公告信息內(nèi)容除外。本協(xié)議構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本協(xié)議所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議,并且取代有關(guān)本協(xié)議所載事項(xiàng)先前的所有口頭協(xié)議及書(shū)面協(xié)議。一方因簽訂、履行本協(xié)議而知悉的另一方的信息（包括但不限于協(xié)議正本、所有附件以及與對(duì)方相互往來(lái)的函件、傳真、電話等內(nèi)容）都應(yīng)被視為對(duì)方的商業(yè)秘密;未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方均不得向其他第三方披露。第八章、違約責(zé)任:1、本協(xié)議生效后,協(xié)議雙方應(yīng)自覺(jué)履行協(xié)議,除本協(xié)議另有約定外,協(xié)議中任何一方違約,應(yīng)按其違約行為給對(duì)方帶來(lái)的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。2、協(xié)議期內(nèi),任何一方違反本協(xié)議第七章第三條或擅自單方終止本協(xié)議的履行,違約一方應(yīng)每日按本協(xié)議租金總額的％。向另一方支付違約金,并應(yīng)同時(shí)賠償另一方因此所受的其他損失。3、一方違約時(shí),非違約方有權(quán)發(fā)出書(shū)面通知要求其糾正違約行為,繼續(xù)履行協(xié)議,自書(shū)面通知發(fā)出后日內(nèi)違約一方仍沒(méi)有糾正其違約行為的,前述違約金自該書(shū)面通知發(fā)出后第日正式開(kāi)始計(jì)算。第九章、不可抗力:1、若遇不可抗力事件致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行,遭遇不可抗力事件一方應(yīng)立即通知對(duì)方并于日內(nèi)向?qū)Ψ匠鼍哂行ёC明。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。2、因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)的,不屬于違約行為。但主張不可抗力一方應(yīng)盡其最大努力減少不可抗力的影響。第十章、協(xié)議補(bǔ)充、變更、終止及解除:1、本協(xié)議簽訂之后,就本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、未經(jīng)雙方一致同意,任何一方不得單方面主張變更、終止或解除本協(xié)議。3、任何一方欲變更、終止或解除合同,應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方,并闡明理由,經(jīng)雙方同意后,方可對(duì)本協(xié)議及其附件進(jìn)行變更、終止或解除。（備注:如業(yè)主日后反對(duì),則合同自動(dòng)終止）。第十一章、爭(zhēng)議的解決:??甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)糾紛應(yīng)首先協(xié)商解決,協(xié)商解決不成,任何一方均有權(quán)向有管轄