湖南省郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告201年月目錄、郴州城市發(fā)展?fàn)顩r、郴州城市房地產(chǎn)市場(chǎng)(2)城市空間發(fā)展(1)城市房地產(chǎn)基本面(3)城市經(jīng)濟(jì)基本情況(2)房地產(chǎn)板塊劃分(3)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)三、郴州市土地市場(chǎng)4)典型案例分析(5)201年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況(1)郴州市用地總體規(guī)劃(2)房地產(chǎn)土地出讓情況四、郴州市場(chǎng)政策背景五、總結(jié)城市發(fā)展方向1)城市地理位置(2)城市空間發(fā)展(3)城市經(jīng)濟(jì)基本情況1、地理位置郴州市:位于湖南省南部,湘江、珠江、贛江上游,南峙五嶺,北瞻衡岳。市區(qū)距省會(huì)長沙350公里,距衡陽市150公里,距永州市260公里,距株洲市289公里,距廣東省會(huì)廣州市393公里,距江西省贛州市364公里。郴州市以其獨(dú)特的地理位置成為湖南的南一資興市/桂東R郴州市2、行政區(qū)劃與人口下轄:北湖區(qū)、蘇仙區(qū)、桂陽縣、宜章縣永興縣、嘉禾縣、臨武縣、汝城縣、桂東縣、安仁縣、資興市等1個(gè)縣(市、區(qū)),縣以下設(shè)164個(gè)鄉(xiāng)(其中11個(gè)瑤族鄉(xiāng))86個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處。全市土地總面積19388平方公里,占全省土地總面積的9.2%。全市總?cè)丝?58.178萬人,有25縣少數(shù)民族,其中瑤族人口8萬余人,少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?.02%資興市桂陽縣柱東湖區(qū)420,531人口、蘇仙區(qū)9人I郴州市汝城縣、城市發(fā)展方向(1)城市地理位置(2)城市空間發(fā)展(3)城市經(jīng)濟(jì)基本情況1、城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向:南延?xùn)|進(jìn),西優(yōu)北提,東進(jìn)優(yōu)先城市布局結(jié)構(gòu):總體上形成“雙城多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。城市建設(shè)用地以京珠高速公路為界,分為新、老兩城區(qū),西部為老城區(qū),東部為新城區(qū)。新老兩城區(qū)在布局上是相互緊密聯(lián)系、職能互補(bǔ)的整體,同時(shí)又相對(duì)獨(dú)立、分別具有完整的綜合功能。2、區(qū)域交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)郴州市位于湖南省東南部,地處南嶺山脈與羅霄山脈交錯(cuò)、長江水系與珠江水系分流的地帶?！氨闭昂庠乐?南直五嶺之“沖”,自古以來為中原通往南沿海的“咽喉”。既是“兵家必爭之地”,又是“文人毓秀之所”。東界江西贛州,南鄰廣東韶關(guān),西接湖南永北連湖南衡陽、株洲,素稱湖南的“南大門”武廣高鐵:武廣高鐵的開通,郴州至長沙、廣州和武漢等城市交通變得更加便捷,如郴州至長沙時(shí)間縮短至70分鐘左右,郴州對(duì)下轄縣區(qū)和周邊城市無疑有更強(qiáng)的吸引力城市發(fā)展方向(1)城市地理位置(2)城市空間發(fā)展(3)城市經(jīng)濟(jì)基本情況1、地區(qū)GDP、固定資產(chǎn)投資地區(qū)GDP總值2010年,郴州GDP總值1081.8億元,增長15.2%,其1000中北湖區(qū)170.23億元,增長15.2%;蘇仙區(qū)145億元,增長16%4.00%郴州市圉定資產(chǎn)年增長情況□固定資產(chǎn)投資(億元)一年增長率1000120.00%固定資產(chǎn)投資600固定增長投資處于高增長期。2010年,郴州地區(qū)完成固定資產(chǎn)投資811.3億元,0增長37.5