深圳春交會(huì)調(diào)研問(wèn)卷結(jié)果分析樣本數(shù)量：5000人有效問(wèn)卷：4820份(1)意向行政區(qū)：從調(diào)查訪問(wèn)的結(jié)果看，參加本次房交會(huì)的意向客戶的意向區(qū)域集中在關(guān)內(nèi)的福田、南山、羅湖3區(qū)，選擇關(guān)外寶安、龍崗的比例相近，都在4%左右。而關(guān)內(nèi)福田(2)全市意向片區(qū)比較多的3個(gè)片區(qū)。東門(mén)已經(jīng)推出的繽紛時(shí)代的高價(jià)熱銷在一定程度也反映了這種需求，目前周邊項(xiàng)目較少，且價(jià)格都不菲。華潤(rùn)萬(wàn)象城的建成，將和深圳書(shū)城和地王形成更加強(qiáng)勢(shì)的商圈。②福田區(qū)從福田區(qū)的意向調(diào)查結(jié)果看，中心區(qū)和香蜜湖占了近7成的意向率，但由于這兩個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)已經(jīng)基本成熟，供應(yīng)量在不久以后就將大幅縮減。從圖可以看出，福田的其他幾個(gè)主要區(qū)域梅林和景田成為相對(duì)矚目區(qū)域，而以商貿(mào)和辦公為主的華強(qiáng)北、車公廟雖然在區(qū)域內(nèi)地位重要，但意向率卻略微便低，說(shuō)明在理性選擇上，以居住為主的區(qū)域仍然是購(gòu)房戶的首選。③南山區(qū)從南山區(qū)的意向調(diào)查結(jié)果看，后海成為置業(yè)者的首選區(qū)域地位穩(wěn)固。蛇口能保持與華僑城相差不多的意向率，說(shuō)明蛇口已經(jīng)成為全市置業(yè)者較為關(guān)注的區(qū)域。而華僑城由于項(xiàng)目定位高、房?jī)r(jià)高、客戶群少等原因?qū)е缕涮峒奥蕛H表現(xiàn)一般。2004年春交會(huì)龍崗區(qū)意向片區(qū)比較⑥寶安區(qū)從寶安的意向調(diào)查結(jié)果看，龍華在目前寶安的地位和知名度已有了很大的提升，而寶安新中心區(qū)則也吸引了相當(dāng)?shù)哪抗?，能夠達(dá)到40%的提及率已是相當(dāng)難得。但寶安意向的人群比例還是太低，特別是龍華以外的，反映寶安龍華以外區(qū)域本土置業(yè)比例較大，春交會(huì)還不能很好的將各種物業(yè)的信息傳遞給他們。(3)全市意向片區(qū)排名2004年深圳春交會(huì)熱點(diǎn)意向片區(qū)以上為本次調(diào)查百分率在3%以上的熱點(diǎn)片區(qū)。由圖可以看出，福田的中心區(qū)和香蜜湖以及南山的后海已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)闹群驼J(rèn)可度，成為公認(rèn)高尚社區(qū)。值得注意的是后海、梅林、景田片區(qū)的意向度都緊隨在中心區(qū)和香蜜湖之后，和配套齊全且1%19%檔次高中心區(qū)和最近熱辣勁炒的香蜜湖片區(qū)相比，這三個(gè)片區(qū)都顯得更加平民化，有著更高的人氣，是名副其實(shí)的大眾居住旺區(qū)。2、選擇意向區(qū)域的原因從調(diào)查的意向原因看，離工作單位近和周邊環(huán)境好成為選擇購(gòu)房區(qū)域的主要影響因素。這反映出現(xiàn)在人們置業(yè)時(shí)在首選周邊環(huán)境的同時(shí)，對(duì)上班的交通成本和時(shí)間仍然有相當(dāng)關(guān)注。多數(shù)置業(yè)者在選房時(shí)還是會(huì)在離工作單位1小時(shí)公交車程的范圍內(nèi)選擇，房地產(chǎn)的地域性由此突顯。3、打算購(gòu)買住宅的單價(jià)分析從打算購(gòu)買住宅的意向單價(jià)中可以發(fā)現(xiàn)，4000-6000元/m2是意向客戶最能接受的價(jià)位，對(duì)比今年一季度的樓盤(pán)銷售單價(jià)也是4000-6000元/m2最多，但此次調(diào)查的4000-6000元/m2的比例略高于2004年一季度實(shí)際銷售套數(shù)比例近20個(gè)點(diǎn)，說(shuō)明4000-6000元/m2價(jià)位段的房產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未飽和，還有較大的上升空間。其他價(jià)位如4000元/m2以下單位及6000-8000元/m2的物業(yè)調(diào)查的比例和一季度銷售比例相當(dāng)，反映這兩個(gè)價(jià)位的物業(yè)供需基本平衡。而8000元/m2以上物業(yè)在本次調(diào)查中所占比例甚微一方面和參加春交會(huì)的客戶群主要為大眾消費(fèi)群有關(guān)，但另一方面也揭示了8000元/m2的物業(yè)所存在的消費(fèi)力后勁不足及置業(yè)需求平和、不夠急切等特點(diǎn)，外來(lái)需求支撐明顯等特點(diǎn)。4、打算購(gòu)買住宅的建筑面積分析從調(diào)查的結(jié)果看，80-110m2是當(dāng)前意向購(gòu)買最多戶均建筑面積。5、計(jì)劃總房?jī)r(jià)(含裝修)最高價(jià)分析從調(diào)查結(jié)果看，30-50萬(wàn)的總價(jià)是占據(jù)最高比例的意向購(gòu)買的總價(jià)范圍，其次是50-70萬(wàn)的范圍，兩者約占了總數(shù)的6成左右。而70-90萬(wàn)、90-120萬(wàn)的總價(jià)范圍內(nèi)的比例則相差不多，120萬(wàn)以上又急劇減少，這一結(jié)果銷售的結(jié)果類似，反映當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還是供需基本平衡的。6、打算購(gòu)買的戶型從調(diào)查的結(jié)果看，三房仍然占據(jù)了4成半的意向比例，兩房其次，四房也有近1成的意向選擇。8成左右的客戶選擇了兩廳，但仍有二成的客戶選擇的一廳。衛(wèi)生間則選擇一和二的各占一半。7、希望購(gòu)買的建筑類型從調(diào)查的結(jié)果看，小高層成為人們首選的置業(yè)需求，從目前城市發(fā)展的進(jìn)程看，土地日漸稀缺，多層浪費(fèi)土地、高層又容積率太高，因此小高層以其合理利用土地，又能營(yíng)造較好的居住環(huán)境受到市場(chǎng)青睞也十分正常。10%14%從調(diào)查的結(jié)果看，選擇毛坯和初裝修的占據(jù)了總數(shù)按揭貸款一次性2004年春交會(huì)意向購(gòu)買住宅愿意負(fù)擔(dān)的最高首期款分析從調(diào)查的結(jié)果看，5-10萬(wàn)的首期款是比較能切合4成力的。15-20萬(wàn)意向選擇多于10-15萬(wàn)，說(shuō)明10-20萬(wàn)首期之間的價(jià)格敏感度不大。從調(diào)查的結(jié)果看，2000元的月供占據(jù)了4成多的意向選擇率，其次是2000-3000入在8000元以下的占了42%,這是目前低首期最能打動(dòng)的客戶群；其次是家庭月度總收入在8000-12000元的約占了34%,12000-20000元的約占了20%。.2004年春交會(huì)意向購(gòu)房態(tài)度分析2004年春交會(huì)購(gòu)房次數(shù)分析報(bào)刊廣告2004年春交會(huì)意向購(gòu)房受發(fā)展商實(shí)力與信譽(yù)影響程度分析從調(diào)查的結(jié)果看，發(fā)展商實(shí)力和信譽(yù)對(duì)購(gòu)房的絕對(duì)影2004年春交會(huì)現(xiàn)樓和樓花的意向購(gòu)房需求分析到了3成多，與三級(jí)市場(chǎng)所占比例類似；另有3成左右的人群不會(huì)考慮二手房，及3從調(diào)查的結(jié)果看，有過(guò)6成的受訪者認(rèn)為現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)偏高了，有3成多的認(rèn)24、對(duì)未來(lái)1-2年房?jī)r(jià)的看法占了4成多的比例，只有1成多的人認(rèn)為要下降，反映置業(yè)者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)攀升已經(jīng)53%從調(diào)查的結(jié)果看，此次參加春交會(huì)的人群有7成多的在2年內(nèi)就會(huì)買房，而3本次調(diào)查的意向客戶年齡主要集中在45歲以下，約占了91%。4、工作單位屬性2004年春交會(huì)意向客戶工作單位屬性分析5、現(xiàn)居住區(qū)域2004年春交會(huì)香港意向客戶居所分布2004年春交會(huì)香港意向客戶工作分布73%,而工作區(qū)在香港區(qū)和九龍的只有50%,反映有23%的港人在香港區(qū)和九龍區(qū)居2004年春交會(huì)意向客戶來(lái)深年限分析映了此次春交會(huì)的訪客有2成主要是來(lái)深8年以上的二次置業(yè)者。2004年春交會(huì)意向客戶家庭年總收入分析34%年內(nèi)買房的人群調(diào)查對(duì)年內(nèi)購(gòu)房的人群調(diào)查可以較好的摸清最近時(shí)間段內(nèi)的消費(fèi)人群的狀態(tài)心