瀾石三路（港口路-文華南路）工程土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案為完善交通路網(wǎng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)惠民利市的公共利益需要，切實(shí)維護(hù)保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《關(guān)于印發(fā)張槎街道、祖廟街道和石灣鎮(zhèn)街道土地房屋征收補(bǔ)償及安置方案（修訂）的通知》等規(guī)定，結(jié)合石灣鎮(zhèn)街道實(shí)際，制定本方案。一、征收范圍（詳見征收范圍圖）。二、征收工作的組織實(shí)施瀾石三路（港口路-文華南路）工程土地和房屋征收部門為禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局。禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道辦事處作為征收實(shí)施單位，負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)征收的宣傳發(fā)動(dòng)，負(fù)責(zé)以房屋征收部門的名義與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，支付征收補(bǔ)償款，信訪維穩(wěn)等工作。三、征收補(bǔ)償方式被征收房屋的功能均為非住宅。征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。（一）以房屋合法的建筑面積計(jì)算進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（二）對在征地預(yù)公告發(fā)出后搶建、加建、改變建筑結(jié)構(gòu)的建筑物一律不予補(bǔ)償。四、補(bǔ)償面積核定辦法（一）有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以權(quán)屬證記載的面積為準(zhǔn)；（二）經(jīng)房管部門備案已登記房屋買賣合同或商品房購買合同，但未辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以原房屋產(chǎn)權(quán)證或《商品房過戶證明書》記載的面積為準(zhǔn)；（三）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及政策認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)钠渌樾?，依?jù)相關(guān)規(guī)定核定的面積為準(zhǔn)。五、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，具體按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)（合并補(bǔ)償）標(biāo)準(zhǔn)1.農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）農(nóng)用地不分地類，每畝補(bǔ)償75000元。（2）灘涂地、荒草地及其他未利用土地，每畝補(bǔ)償40000元。2.建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）政府征地后安排且已完善手續(xù)的留用地：按留用地原批準(zhǔn)用途的評估價(jià)，扣除應(yīng)繳納的土地出讓金后進(jìn)行補(bǔ)償。（2）留用地以外，其它有合法用地手續(xù)的建設(shè)用地：按該建設(shè)用地批準(zhǔn)用途的基準(zhǔn)地價(jià)，扣除應(yīng)繳納的土地出讓金后進(jìn)行補(bǔ)償。（3）符合《關(guān)于解決石灣區(qū)鎮(zhèn)村建設(shè)歷史遺留問題的意見》（佛府〔2002〕49號）規(guī)定的，參照以上第（2）款，扣除當(dāng)前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)所需稅費(fèi)后進(jìn)行補(bǔ)償（扣除稅費(fèi)包括耕地占用稅50元/平方米、耕地開墾費(fèi)28元/平方米，合計(jì)52000元/畝）；不符合《關(guān)于解決石灣區(qū)鎮(zhèn)村建設(shè)歷史遺留問題的意見》（佛府〔2002〕49號）規(guī)定的，按每畝75000元補(bǔ)償。如有填地的，另加每畝30000元填土費(fèi)補(bǔ)償。（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)青苗補(bǔ)償費(fèi)是對征地范圍內(nèi)現(xiàn)狀農(nóng)作物作出補(bǔ)償，征地時(shí)地上沒有農(nóng)作物的不予補(bǔ)償，征地預(yù)公告發(fā)出后搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：菜地、旱地、普通魚塘、牧草地，每畝補(bǔ)償3000元。（三）留用地按征地總面積的10%--15%安排留用地。留用地由被征地單位提供并配合辦理相關(guān)手續(xù)，政府負(fù)責(zé)落實(shí)用地指標(biāo)及辦理用地手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)，留用地不納入政府征地范圍，不予補(bǔ)償。被征地單位沒有相應(yīng)土地可提供留用地的，政府不作留用地安排而轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償，即按被征收地塊所在位置的工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償。六、國有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）國有出讓土地國有出讓土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按該宗地第一次出讓取得的成本價(jià)的剩余使用年限余額給予補(bǔ)償。如經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓或協(xié)商不成時(shí)，可由征收實(shí)施單位與被征收人共同委托或通過合法程序選定具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按土地評估價(jià)予以補(bǔ)償。（二）國有劃撥土地1.市政公共基礎(chǔ)設(shè)施用地的補(bǔ)償，參照農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（不含獎(jiǎng)勵(lì)）進(jìn)行補(bǔ)償，填土費(fèi)按30000元/畝計(jì)算。2.其他用地性質(zhì)的土地，通過聘請具有土地評估資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。七、征地規(guī)、稅費(fèi)按《廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》（粵府辦〔2003〕46號文）的規(guī)定執(zhí)行，若建設(shè)工程在用地報(bào)批材料上報(bào)之前國家對現(xiàn)行征地規(guī)、稅費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整，則按調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）工業(yè)廠房、倉庫1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ铩?gòu)筑物，根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)、使用年限，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：（1）框架結(jié)構(gòu)：850元/平方米。（2）混合結(jié)構(gòu)：650元/平方米。（3）磚木結(jié)構(gòu)：450元/平方米。（4）簡易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。（5）棚屋：150元/平方米。（6）水泥地面：100元/平方米。對以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由征收部門按相關(guān)法律法規(guī)及政策按評估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并騰空交出房屋的被征收人，其被征收建筑物有合法產(chǎn)權(quán)或相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償，且征收決定發(fā)出之日處于合法正常經(jīng)營生產(chǎn)狀態(tài)或正在出租而租賃合同未到期的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。（1）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：以每月30元/平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月租金作為補(bǔ)償。（2）員工生活補(bǔ)助：按征收決定公告時(shí)勞動(dòng)部門公布的本區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償6個(gè)月的員工生活補(bǔ)助給用人單位。用人單位統(tǒng)籌安排，作為搬遷期間停產(chǎn)工人的生活補(bǔ)助。工人人數(shù)以社保部門核定連續(xù)參保6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的人數(shù)為準(zhǔn)。（二）房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償1.被征收房屋內(nèi)的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：電話：100/部。網(wǎng)絡(luò)：100元/條。有線電視：100元/路。管道煤氣（燃?xì)猓?000元/戶。空調(diào)遷移費(fèi)：300元/臺(tái)。2.被征收房屋附屬的樹木按30-80元/棵補(bǔ)償；被征收房屋的圍墻按150元/平方米補(bǔ)償；水井按300元/口補(bǔ)償。3.對上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可經(jīng)雙方協(xié)商，委托有資質(zhì)的評估公司對補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評估價(jià)值補(bǔ)償。九、獎(jiǎng)勵(lì)辦法（一）對在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并交出土地的被征收單位給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：1.農(nóng)用地不分地類，按每畝75000元標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)50%；2.灘涂地、荒草地及其他未利用土地，按每畝40000元標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)50%；（二）對在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并騰空交出建筑物的給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償且在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并騰空交出房屋的，按建筑物補(bǔ)償總額（不含搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等主體以外的補(bǔ)償）10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。十、搬遷補(bǔ)助費(fèi)工業(yè)廠房、倉庫1.核定建筑面積50平方米以下（不含50平方米）的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元給被征收人。2.核定建筑面積50平方米至100平方米（不含100平方米）的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)2000元給被征收人。3.核定建筑面積100平方米至200平方米（不含200平方米）的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)3000元給被征收人。4.核定建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)4000元給被征收人。5.對上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由被征收人提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，委托有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評估價(jià)補(bǔ)償。6.房屋被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除的，不發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。十一、對在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)未能就征收安置補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十二、其他事項(xiàng)（一）評估機(jī)構(gòu)的選定按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）本方案未盡事宜按照《關(guān)于印發(fā)張槎街道、祖廟街道和石灣鎮(zhèn)街道土地房屋征收補(bǔ)償及安置方案（修訂）的通知》（佛禪府辦〔2014〕3號）執(zhí)行。（三）被征收人對本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，按方案解決爭議的規(guī)定提出通過具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，評估價(jià)高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收實(shí)施單位承擔(dān)評估費(fèi)，評估價(jià)不高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由被征收人負(fù)擔(dān)評估費(fèi)。（四）涉及文物的按文物相關(guān)法律辦理。（五）本方案由區(qū)國土城建和水務(wù)局（區(qū)土地和房屋