公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則為了保證外觀整潔美麗、延長(zhǎng)物業(yè)設(shè)施的使用壽命和節(jié)約運(yùn)行成本，各物業(yè)管理處工程維修部除了進(jìn)行正常操作運(yùn)行、日常維修和緊急故障處理外，還需根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況制定具體的維修保養(yǎng)計(jì)劃，具體規(guī)定如下：1、外墻、圍墻(1)每半年對(duì)外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時(shí)修復(fù)。(2)每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的部位，如陽(yáng)臺(tái)底部等處刷一次涂料。(3)每?jī)赡陮?duì)所有鐵制門、欄桿等油漆一次。2、小區(qū)道路(1)每年對(duì)大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車區(qū)域的畫線重新油漆一遍。(2)每半年對(duì)小區(qū)的水泥路面上和每天作一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)缺損和裂縫，及時(shí)作好修補(bǔ)。3、內(nèi)部大堂、走道和樓梯(1)每年對(duì)公寓內(nèi)部大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查、發(fā)現(xiàn)地磚和墻磚的損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。(2)每二年對(duì)樓梯的墻面重新刷一次涂料。(3)每?jī)赡陮?duì)樓梯的踢腳線重新油漆一遍。4、樓頂屋頂(1)每半年在屋面的防水層和保溫層作一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)損壞的地方，及時(shí)修復(fù)。(2)夏季每月檢查一次排水情況，其他每季檢查一次地漏，清雜物，保證暢通。(3)每二年對(duì)屋面的鐵制走道和避雷帶作一次保養(yǎng)。(3)每月檢查電梯井道、底坑和轎廂門檻有無(wú)異物。(4)每年安排報(bào)請(qǐng)勞動(dòng)局進(jìn)行一次年檢工作。(5)每二年進(jìn)行一次限速器測(cè)試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)(委托承判商進(jìn)行)。9、避雷裝置(1)每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測(cè)量絕緣電阻。(2)每三年進(jìn)行一次避雷裝置安全試驗(yàn)(委托避雷裝置檢測(cè)所)。10、水泵、上水管道及水箱(1)每班巡視各水泵運(yùn)行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)停泵檢查。(2)每班巡視管道、閥件接口有無(wú)異常。(3)每班巡視機(jī)房附屬設(shè)施狀況。(4)每月清掃機(jī)房。(5)每周對(duì)消防泵進(jìn)行試機(jī)一次，時(shí)間不低于10分鐘。(6)每半年檢查水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。(7)每半年清洗水箱一次，每年請(qǐng)防疫站對(duì)水樣進(jìn)行檢查一次。(8)每年對(duì)水泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)，包括軸承、葉輪、密封及電機(jī)絕緣等。11、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施(1)每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。(2)每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)施，包括水龍頭、潔具和下水等狀況。(3)每年檢查各陰井，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通。12、污水處理及集水井/泵(1)每班巡視污水設(shè)備運(yùn)行狀況，檢查控制箱工作狀況，液位報(bào)警裝置。(2)每三天清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。(3)雨季每班，平常每二周檢查各集水井泵工作狀況(包括手、自動(dòng)和控制箱指示燈)。(4)每月對(duì)污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作。(5)每季度對(duì)淺水泵及控制箱進(jìn)行保養(yǎng)工作。(6)每季對(duì)污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。13、電視監(jiān)控(1)每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況，包括攝象機(jī)、鏡頭、放錄像、傳輸信號(hào)、接受圖像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司修理。(2)每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作，并檢查機(jī)房的通風(fēng)，保證通風(fēng)的正常。14、衛(wèi)星天線(1)每季度檢查天線立架基座安裝可靠性，夏季臺(tái)風(fēng)前后須各檢查保養(yǎng)一次。(2)每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。(3)每二年對(duì)天線立架基座油漆。(4)每年對(duì)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)換一次黃油。15、消防設(shè)備(1)每季度檢查消火栓狀況。(2)每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。(3)每年檢查所有滅火機(jī)并按要求更換液體。16、分體空調(diào)機(jī)組(1)每二周清洗一次管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元所有室內(nèi)機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)。(2)每半年清洗一次室外機(jī)組。(3)每年檢查空調(diào)機(jī)是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。17、其他(1)每年對(duì)公共部位五金配件進(jìn)行一次檢查和修理