長興島印象篇長興島概況長興島是三島中距市區(qū)最近的一個，僅需半小時航程。長興島素有“橘鄉(xiāng)”、“凈島”、“長壽島”之美稱。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，長興島總?cè)丝跒?3-25萬人。其中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)入人口將增加到18-20萬；戶籍人口約4.5萬，戶籍人口城市化水平將達到85%。長興島島域規(guī)劃總用地面積約160.6平方公里。規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地約55.6平方公里，其中產(chǎn)業(yè)用地約28平方公里，城鎮(zhèn)和村莊建設(shè)用地約22平方公里；規(guī)劃非建設(shè)用地約43平方公里，其中基本農(nóng)田約20.7平方公里，林地和水系面積約17平方公里，新增濕地面積約5平方公里；青草沙水庫面積約67平方公里。長興島規(guī)劃用地占比印象長興——旅游環(huán)境旅游環(huán)境旅游環(huán)境印象長興——商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境長興島目前商業(yè)主要集中于江南大道西段（鳳凰小鎮(zhèn)區(qū)域）道路兩側(cè)及前衛(wèi)商業(yè)街。家電數(shù)碼：國美電器、迪信通超市：聯(lián)華超市、華聯(lián)超市、農(nóng)工商超市、如海超市等（規(guī)模較小，300平米以下）酒店：上海皇豪大酒店、寶隆居家精品酒店、格林豪泰酒店、長興島江南賓館等，均為非星級的經(jīng)濟型娛樂：御島KTV娛樂會所（3000平米、中高檔）、瀛升KTV等（中低檔）連鎖零售：亞一金店、中國黃金、真維斯、貴人鳥、安踏、博士蛙、波司登等其他大部分商業(yè)以低檔次小面積為主。未來商業(yè)項目——精裝修的五星級酒店印象長興——產(chǎn)業(yè)環(huán)境產(chǎn)業(yè)環(huán)境海洋科技產(chǎn)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)基地：中船基地（一期、二期）、振華重工基地、中海工業(yè)基地和海洋裝備產(chǎn)業(yè)基地造船能力：1200萬噸/年，占全國造船總噸位的3/1

船塢數(shù)量：8個50萬噸級特大型船塢

主要企業(yè)：江南長興、滬東中華、外高橋、中海長興、振華港機、上海港機

上海長興島造船基地，一期占地面積5.6平方公里，年造船量450萬噸。到2015年二期工程完成后，造船基地將擁有7個大船塢。屆時，長興島也將成為世界最大造船基地之一。產(chǎn)業(yè)環(huán)境——目前，長興橫沙漁港一期５萬噸級冷庫、2.7萬平方米的交易大廳、1.7萬平方米的辦公樓以及包含2000噸級超低溫冷庫的加工車間都已建成。建成冷藏庫經(jīng)營的主要方向是收儲，起到“保節(jié)度淡”供應(yīng)作用，起到加工冷藏和保稅倉庫功能。二期建設(shè)還有一個５萬噸的冷庫以及配套的星級酒店。未來長興橫沙漁港將成為專門從事漁業(yè)及農(nóng)副產(chǎn)品進出口貿(mào)易的港口，具有保稅功能?！谝?guī)劃（２年內(nèi)）：以強化漁港綜合服務(wù)功能為中心，完善漁船避風(fēng)、漁貨集散、物資補給、漁民服務(wù)等功能，加強科學(xué)管理，發(fā)展地銷加工和冷藏儲備，實現(xiàn)進港產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和會員制拍賣交易。

——中期規(guī)劃（４年內(nèi)）：進一步提升長興橫沙漁港綜合服務(wù)功能，穩(wěn)定市場供應(yīng)，增強集散輻射能力，擴大遠(yuǎn)洋接卸和進口，向國際水產(chǎn)貿(mào)易中心挺進，實現(xiàn)成為上海海水產(chǎn)品交易的價格形成中心和信息發(fā)布中心。其間對備用地完成開發(fā)建設(shè)，確?？茖W(xué)發(fā)展。

——遠(yuǎn)期規(guī)劃（６年內(nèi)）：在現(xiàn)貨交易規(guī)范發(fā)展基礎(chǔ)上，進一步規(guī)范發(fā)展“訂單漁業(yè)”和“公司＋漁戶”的漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)，逐步發(fā)展遠(yuǎn)程交易和網(wǎng)上訂單交易，打造形成為與國際接軌的以現(xiàn)貨交易為基礎(chǔ)的海水產(chǎn)品虛擬交易中心，向期貨交易發(fā)展邁進。

有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來長興橫沙漁港將具備“水產(chǎn)品價格調(diào)劑功能”，即用超低溫冷庫做到“旺季收儲、淡季投放”，成為上海乃至長三角的海產(chǎn)品物流價格形成中心和信息發(fā)布中心。印象長興——房地產(chǎn)環(huán)境酒店式公寓市場上海全市酒店式公寓市場今年成交穩(wěn)定，成交均價18000元/平米左右，整體供略小于求。崇明目前幾乎沒用新增供應(yīng)，主要在售是前期推盤項目，目前在售酒店式公寓只有陳家鎮(zhèn)板塊的金茂悅公館和崇明新城板塊的綠地曼哈頓，銷售情況不甚理想。樓盤板塊成交面積（㎡）成交套數(shù)（套）成交均價（元/㎡）綠地曼哈頓崇明新城21374412277金茂悅公館陳家鎮(zhèn)5812100174582013年1月-2014年8月崇明在售酒店式公寓供應(yīng)量有限，整體銷售情況不佳商業(yè)市場樓盤板塊成交面積（㎡）成交套數(shù)（套）成交均價（元/㎡）綠地曼哈頓崇明新城3767543618410陳家鎮(zhèn)配套商品房陳家鎮(zhèn)3791435000綠地壹街區(qū)長興島78995811739上海全市商業(yè)市場成交低迷，整體供大于求，價格走勢平穩(wěn)。崇明在售商業(yè)項目稀少，由于成交有限，價格波動較大，價格幅度在1-1.5萬元/平米范圍內(nèi)。2013年以來崇明成交商業(yè)項目主要以上三個為主，其中除了綠地曼哈頓以LOFT為主，其他兩項目都只售社區(qū)商鋪。2013年1月-2014年8月崇明商業(yè)市場以社區(qū)商業(yè)為主，供大于求，市場成交低迷，價格范圍1-1.5萬元/平米。綠地曼哈頓項目位于崇明島區(qū)域核心CBD，新政府正對面。依托崇明島國際級旅游生態(tài)島規(guī)劃的大背景，項目斜對面就是在建設(shè)的華東區(qū)域最大的百聯(lián)商業(yè)購物廣場以及即將建成的綠地東海岸第五大道購物中心，一站式旅游消費購物，而且未來地鐵1號線和9號線的延伸段也在項目東邊交匯，步行僅需要5分鐘即可到達。項目采用現(xiàn)代簡歐設(shè)計咖啡色系低調(diào)奢華，靈活性高：投資居住兩相宜。LOFT成交均價10811元/平方米，首付20萬起。項目參數(shù)表占地面積（㎡）

110776建筑面積（㎡）

301853現(xiàn)場地址崇明江帆路329弄15號容積率2.5環(huán)線位置郊環(huán)以外綠化率32%

所屬商圈崇明新城產(chǎn)權(quán)年限50年發(fā)展商上海綠地開工時間2011.5開盤時間2014.6新推LOFT產(chǎn)品交房時間2015.4裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯層高

4.5米主力面積（㎡）

35-58主力總價35-60萬元總套數(shù)LOFT370套物業(yè)費5元/平方米·月銷售率1.1%月銷售套數(shù)1套【基本信息】4.5米LOTF，售價13000元/平米（毛坯），開盤至今3個月成交套數(shù)10套以內(nèi)金茂悅公館位于金茂逸墅五星級凱悅酒店區(qū)內(nèi)，是項目的重要組成部分，傾力打造的罕見低密度酒店式公寓。項目毗鄰崇明國家AAAA景區(qū)東灘濕地，擁有絕版生態(tài)環(huán)境，空氣年優(yōu)良率達94.6%；周邊高爾夫、馬球場、游艇、五星級酒店、東灘水世界等配套齊集。國際一線品牌精裝全配，名品家俬隨樓奉送。奢華雙大堂入戶，榮享金茂五星級物業(yè)服務(wù)。酒店式公寓成交均價17450元/平方米項目參數(shù)表占地面積（㎡）

27900建筑面積（㎡）

25400現(xiàn)場地址崇明攬海路599弄容積率0.91環(huán)線位置郊環(huán)以外綠化率52%

所屬商圈陳家鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)年限50年發(fā)展商金茂置業(yè)開工時間2010.1開盤時間2011.9酒店式公寓交房時間2012.9裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝（4000元/平米）層高

3.15米主力面積（㎡）

55-70主力總價93-122萬元總套數(shù)650套物業(yè)費3.8元/平方米·月銷售率69%月銷售套數(shù)12.5套【基本信息】金茂集團打造高端物業(yè)，別墅、酒店式公寓混合社區(qū)，低密度精裝酒店式公寓綠地長興壹街區(qū)小區(qū)為長興島配套動遷房基地，擁有6000余戶約2萬人，總建筑面積65萬平方米，其中商業(yè)面積7萬平方米，分二期建設(shè)。商鋪為地上兩層地下一層設(shè)計。其中一層層高5.58米，可以自行隔一層；其中地下室及二層層高為3.3米-3.9米不等，其中整個商鋪二層結(jié)構(gòu)連通。為目前整個長興島上唯一的產(chǎn)權(quán)式商鋪，并擁有70年產(chǎn)權(quán)，且大部分皆可做餐飲。商鋪開盤報價8800元/平方米，目前均價13000元/平米，住宅為動遷安置房。項目參數(shù)表占地面積（㎡）

380797建筑面積（㎡）

651071（商業(yè)13088）現(xiàn)場地址長興島豐福路699弄容積率1.5環(huán)線位置郊環(huán)以外綠化率35%

所屬商圈長興島產(chǎn)權(quán)年限70年發(fā)展商上海綠地開工時間2010.9開盤時間2011.6商鋪交房時間2012.12裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯層高

5.58米主力面積（㎡）

40-60主力總價35-50萬元總套數(shù)136套物業(yè)費2元/平方米·月銷售率一期100%月銷售套數(shù)3.2套【基本信息】和本案類似的二層商鋪產(chǎn)品，一層5.58米層高，70年產(chǎn)權(quán)，目前一期售罄，后續(xù)還有5萬平米左右商業(yè)體量綠地長興壹街區(qū)【廣告推廣】推廣主要圍繞社區(qū)規(guī)模、產(chǎn)權(quán)年限、附加值等元素，強調(diào)投資潛力。共136套商鋪，在2011年6月開盤當(dāng)年銷售完成90%。御島財富公館項目居住、商業(yè)兩大功能，具備建設(shè)高端居住、完備配套兩大功能，將打造成為上海融歐陸人文底蘊、低碳理念及智能科技等為一體的頂級島域中高端住宅。項目共分為二大功能區(qū)：高檔住宅和商業(yè)配套。商業(yè)街局部形成廣場及內(nèi)院下沉廣場，增加商業(yè)體量。住宅在保證最大間距的同時滿足日照要求。公寓報價28000元/平方米項目參數(shù)表占地面積（㎡）

58626建筑面積（㎡）

70351現(xiàn)場地址長興島鳳蓉路455弄容積率1.2環(huán)線位置郊環(huán)以外綠化率50%

所屬商圈長興島產(chǎn)權(quán)年限70年發(fā)展商東毅置業(yè)開工時間2011年開盤時間未開盤交房時間2015.12裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修（6000元/平米）產(chǎn)品類型

住宅主力面積（㎡）

115-169主力總價320-470萬元總套數(shù)共251套物業(yè)費2.5元/平方米·月【基本信息】長興島兩個住宅商品房樓盤之一，打造高端物業(yè)，超大棟距，裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平米，以3房以上的大戶型為主力戶型御島財富公館【會所功能】約6300平米會所，MINI精品酒店會所設(shè)施一應(yīng)俱全，內(nèi)有SPA桑拿房、紅酒雪茄吧、咖啡吧、健身房、青少年活動中心、桌球室、室內(nèi)高爾夫、網(wǎng)球場、室內(nèi)恒溫泳池等薈于大會所。精品酒店內(nèi)設(shè)有中西餐廳，為業(yè)主提供私人菜單、健康飲食、訂餐等各類餐飲服務(wù)。長興島兩個住宅商品房樓盤之一，打造高端物業(yè)，超大棟距，裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平米，以3房以上的大戶型為主力戶型鳳凰花苑鳳凰花苑包括北側(cè)住宅板塊和南側(cè)酒店板塊兩個部分。鳳凰花苑整個項目建筑風(fēng)格具有濃郁的地中海風(fēng)情。該項目周邊配套設(shè)施齊全、文化館、學(xué)校、公園、醫(yī)院等一應(yīng)俱全，商業(yè)賣場可以滿足輕松購物的需求。公寓報價14000元/平方米，別墅報價17000元/平米。項目參數(shù)表占地面積（㎡）

51440建筑面積（㎡）

100000現(xiàn)場地址長興島漁樂路500弄容積率1.8環(huán)線位置郊環(huán)以外綠化率30%

所屬商圈長興