項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析模型世聯(lián)研究——定位與物業(yè)發(fā)展研究模型來源《深圳××項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議》2006年7月26日版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。未來2-3年大盤頻現(xiàn)，××供應(yīng)集中放量，總量將超過2000萬平方米。

項(xiàng)目占地建面容積率開發(fā)商特征描述>2000萬平方米預(yù)計(jì)本項(xiàng)目07年上半年入市時(shí)，正是××××片區(qū)推盤的高峰

期，競(jìng)爭(zhēng)趨白熱化。

2006年2007年2008年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××××一期××萬平方米××萬平方米××萬平方米××萬平方米2亡0寺0存7鄉(xiāng)豐年撿上凍半矩年蔥×旦×滴市植場(chǎng)折供渠應(yīng)項(xiàng)目名稱基本情況推售時(shí)間07年下半年產(chǎn)品供應(yīng)預(yù)估配套與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)程度★☆★★★★★★★★★★★★★★☆★★☆★★★★★★×杏×編/茶×閥×糟/淡×躍×尊/稀×子×略項(xiàng)向目沈是饑本它項(xiàng)吳目遲最改大演的唇競(jìng)球爭(zhēng)茄對(duì)秘手劣。區(qū)駁域妻競(jìng)址爭(zhēng)輩項(xiàng)詳目臺(tái)解通析—班—疤×滔×慮×戀×渴花盲園產(chǎn)噴品形娃象渠炊道價(jià)器格附南加消值客美戶一金期搶飄織H校o飲u諒s胃e二籌期老×鞠棟賤×賓層價(jià)小鎖高寺層三劉期穴×蜻棟蛙×慌層國(guó)小庸高貿(mào)層×脖×戴地慌產(chǎn)般品舅牌幼幻玉兒授園番/鑄小右學(xué)鉆/會(huì)幕所束/草泳考池一矩期碗均返價(jià)巖×二葬三茄期艷預(yù)體計(jì)夾×考以擠上招掀商鉆會(huì)大要型耐戶宏外身廣攔告鋤/凈報(bào)倡紙另/缺電瓣視口肅碑羞營(yíng)接銷活捆動(dòng)肌營(yíng)召銷展?jié)M會(huì)公島務(wù)循員企趨業(yè)蛛主關(guān)姐內(nèi)番投狗資轎客辮戶×辨×戚板潛塊旋首鳴席日國(guó)達(dá)際居悠住累區(qū)板克塊檔內(nèi)股競(jìng)令爭(zhēng)獅項(xiàng)暮目絞解念析—捉—桌×憑×井×死×恨城產(chǎn)暖品形歸象渠脂道價(jià)騰格附爆加悔值客務(wù)戶一鐮期暴飄縱H朗o砌u宣s渴e二數(shù)期億×仍棟眨×嫁層襯小余高永層三禽期荷×紹棟亂×桂層瞧小食高秋層×則×塞地序產(chǎn)他品訂牌幼缺兒拋園披/練小隱學(xué)筍/會(huì)躺所木/陶泳娛池一臺(tái)期辰均犧價(jià)傲×二峰三便期僅預(yù)曲計(jì)唉×逝以盲上招尤商婦會(huì)大替型類戶運(yùn)外畜廣就告嚷/壘報(bào)少紙系/壁電苗視口束碑負(fù)營(yíng)木銷活鍬動(dòng)柱營(yíng)修銷展基會(huì)公償務(wù)東員企或業(yè)逝主關(guān)甜內(nèi)貿(mào)投碎資伐客植戶×艱×廉板拖塊援首暮席衫國(guó)名際居月住挺區(qū)競(jìng)征爭(zhēng)水分鍵析石總毫結(jié)產(chǎn)斑品形楚象渠友道價(jià)狹格附展加瓣值客們戶A漂項(xiàng)咱目瘡憑匠借解渠承道愈和違客鼓戶葉突破勝競(jìng)慮爭(zhēng)H凳項(xiàng)孫目龍將珍憑留借員形討象北取酒勝J陣項(xiàng)桌目股各然項(xiàng)烘實(shí)膊力攝均騰衡D劃項(xiàng)壤目筒憑慎借融價(jià)園格險(xiǎn)在味×鄭×獨(dú)晨樹調(diào)一瓶幟×娘×控項(xiàng)改目×腦×差項(xiàng)眠目×臟×滔項(xiàng)育目本儉項(xiàng)棒目本展項(xiàng)丙目蘿將拌通蝕過嘉附撥加齊值勻和彈產(chǎn)懇品威來探突輪破丑競(jìng)閘爭(zhēng)此，檔取架得裳競(jìng)茫爭(zhēng)掘優(yōu)船勢(shì)項(xiàng)壁目頃S懂W稈O拜T句分現(xiàn)析發(fā)揮優(yōu)勢(shì)搶占機(jī)會(huì)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化威脅利用機(jī)會(huì)規(guī)避劣勢(shì)減少劣勢(shì)避免威脅機(jī)秘會(huì)(乳O敵P旱P喘O閃R輸T望U剩N陷I壩T呈Y野)威洪脅(曉T但H聽R繡E隨A恭T刃)劣美勢(shì)爸(權(quán)W通E吐A爛K降N甲E丘S藏S)優(yōu)斜勢(shì)詞(臟S粱T愚R窯E養(yǎng)N辛G悶H叮)項(xiàng)啊目嘉綜初合變?cè)u(píng)刺價(jià)粗：本騰項(xiàng)亂目毀位突于染×華×纏極溜具悔發(fā)沿展畫潛種力凍的避區(qū)稿域董，黑是繼×眾×牛目止前夫唯剪一梁大館型凡綜予合坑體膜項(xiàng)玻目飼，稱順?biāo)汲行×思梁蕖撂脸乔檬行g(shù)化驚及肺×選×域規(guī)枝劃啦地憤位朗、雷交謹(jǐn)通悅、繡產(chǎn)男業(yè)莊、息經(jīng)唇濟(jì)齡升怨