住宅樓盤建筑風格研究A深圳市德思勤投資咨詢有限公司SHENZHENTASKININVESTMENTCONSULTINGCOLTD摘要在房地產(chǎn)市場越來越成熟的今天,人們對居住的要求再也不是單純的條件改善,而是著重于住宅的使用功能及價值功能和其它綜合功能,使樓盤的品位大大提高。本文試圖從學術(shù)和市場兩個角度出發(fā),闡述策劃定位與建筑風格的關(guān)系,探討中國住宅樓盤中主流風格的運用及其操作要點,住宅建筑風格未來的發(fā)展趨勢關(guān)鍵詞:建筑風格項目價值中式風格異域風情現(xiàn)代風格未來趨勢研究重點和思路研究重點:建筑風格對房地產(chǎn)住宅開發(fā)的意義建筑風格在住宅開發(fā)中起到的作用;建筑風格在住宅開發(fā)中運用的方式建筑風格在住宅開發(fā)中運用的基本規(guī)則和方法。研究思路:學術(shù)+市場學術(shù)方面:建筑風格特征、精神特質(zhì)等市場方面:市場案例、運用方式、市場接受度等等提綱建筑風格定位與項目價值關(guān)系中國房地產(chǎn)市場上主流建筑風格剖析現(xiàn)狀總結(jié)與發(fā)展趨勢Part1建筑風格釋義◆建筑風格對項目的意義和影響◆建筑風格與開發(fā)價值的關(guān)系◆建筑風格釋義與體現(xiàn)◆建筑風格分類簡述整個城市而言,是可以渲染整個城市風格的風景元素。人們對居所的基本要求滿足以后,對于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求。在客戶采訪中,絕大多數(shù)客戶表示建筑風格是他們購房時重要的考慮因素之建筑風格對項目價值的意義和影響意義在于◆從建筑本身來說,是通過建筑風格來取得兩種效果:一是美觀,二是識別;◆從市場角度來講,良好的建筑風格對樓盤促銷是有積極意義的,也是樓盤推廣的賣點之一;對消費者來說,有風格的建筑能獲得他們的認同。不同建筑風格影響消費者的選擇,深圳市場上的典型案例如陽光棕櫚園和鼎泰豐華了影響在于◆建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項目的檔次和知名度;◆外立面的建筑材料的選擇,包括材料的耐損能力、光潔度、堅實度、保溫隔熱性能等等,對項目的保值有很大的幫助,客戶得到了實惠,樓盤價值也得到了提升。、建筑風格與開發(fā)價值的關(guān)系關(guān)系在于一◆相同質(zhì)量下的價格競爭和相同價格下的質(zhì)量競爭,都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場需求。所以必須通過產(chǎn)品來引導消費,通過新的產(chǎn)品來激發(fā)新的消費需求。未來的住宅小區(qū)建筑必定是功能與形式并重,形式的地位逐步提高?！羧藗兙幼⌒枨蟮牟粩嗵岣?房地產(chǎn)市場的激烈競爭都使得開發(fā)商在建筑立面、色彩和建筑裝飾上下功夫?！舨煌蛻?如:生活經(jīng)歷、受教育水平、職業(yè)等)對建筑風格的喜好不同,也決定了開發(fā)商給市場推出什么樣的產(chǎn)品三、建筑風格釋義與體現(xiàn)建筑風格是◆是一個建筑物的個性或獨特表征◆是建筑的一種方式、類型或方法;◆是一代人文思想的重要組成部分,深刻地體現(xiàn)出人類的價值觀和美學觀◆是一種個性和建筑特征◆是建筑藝術(shù)和審美價值的直接體現(xiàn)形式。體現(xiàn)在立面、重點和細部處理、材質(zhì)、色彩、空間組合、外部環(huán)境。而建筑的外立面又是建筑風格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式,目前}多數(shù)項目在宣傳時提出各種建筑風格,例如北歐風格、西班牙風格等主要反映在建筑的立面上四、建筑風格分類筒述中國風格歐洲風格日本風格北美風格按國家新加坡風格按地地中海式風格民族分英國風格澳洲風格法國風格區(qū)分非洲風格美國風格拉丁美洲風格古典主義哥特式建筑風格巴洛克建筑風