高鐵熙水臺營銷代理競標(biāo)方案2019年5月合富輝煌-高鐵熙水臺項(xiàng)目競標(biāo)方案高鐵熙水臺營銷代理競標(biāo)方案2019年5月①章丘市場及競品情況目錄項(xiàng)目本體分析CONTENTS234營銷思路及執(zhí)行分解人員保障章丘市場及競品情況濟(jì)南高鐵路駿置業(yè)有限公司風(fēng)合富輝煌(一)、城市利好利好一:多維通道打造章丘——濟(jì)南半小時(shí)生活圈濟(jì)青高鐵北站:建設(shè)章已于2019年1月5日試運(yùn)行濟(jì)南輕軌:R2線由濟(jì)南東沿線至章丘預(yù)計(jì)2023年完工冫濟(jì)萊城際鐵略:建設(shè)章丘南站,預(yù)計(jì)2020年完工濟(jì)南大東環(huán):未來將穿過章丘西部①章丘市場及競品情況目錄項(xiàng)目本體分析CONTENTS234營銷思路及執(zhí)行分解人員保障章丘市場及競品情況濟(jì)南高鐵路駿置業(yè)有限公司風(fēng)合富輝煌(一)、城市利好利好一:多維通道打造章丘——濟(jì)南半小時(shí)生活圈濟(jì)青高鐵北站:建設(shè)章已于2019年1月5日試運(yùn)行濟(jì)南輕軌:R2線由濟(jì)南東沿線至章丘預(yù)計(jì)2023年完工冫濟(jì)萊城際鐵略:建設(shè)章丘南站,預(yù)計(jì)2020年完工濟(jì)南大東環(huán):未來將穿過章丘西部章丘市場及競品情況濟(jì)南高鐵路駿置業(yè)有限公司風(fēng)合富輝煌(一)、城市利好利好二:“江北烏鎮(zhèn)”—明水古明水古城鳥瞰圖明水古城項(xiàng)目占地約430畝,東起百脈泉公園廣場,西至車站街,南起匯泉路,北至雙泉路。預(yù)計(jì)2021年完將打造成集觀光旅游、休閑度假、商務(wù)會展、文化創(chuàng)意為一體,具備獨(dú)特性、高品質(zhì)的國際一流旅游休度假綜合目的地。章丘市場及競品情況濟(jì)南高鐵路駿置業(yè)有限公司風(fēng)合富輝煌(一)、城市利好利好三:璀璨明珠—濟(jì)南華僑城濟(jì)南華僑城項(xiàng)目是繼明水古城之后章丘區(qū)開工的又一重大文旅項(xiàng)目,項(xiàng)目縱貫風(fēng)景秀美的繡源河景區(qū),南北長約20公里,總規(guī)劃用地范圍12平方公里實(shí)施新舊動能轉(zhuǎn)換、推動產(chǎn)業(yè)融合,將起到極大的推動作用。章丘市場及競品情況濟(jì)南高鐵路駿置業(yè)有限公司風(fēng)合富輝煌(二)、宏觀政策國家層面:國家堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的“定位,落實(shí)長效;地方上落實(shí)好·城策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制;繼續(xù)加大戶籍制度改革力度,大型城市要全面取消落戶限制,小型城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制;住房金融監(jiān)管加強(qiáng)繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化,控制居民杠桿率過快增長。山東層面:明確濟(jì)南以國家中心城市和美麗宜居泉城為發(fā)展定位,圍繞濟(jì)南目標(biāo)定位,戰(zhàn)略規(guī)劃制定了分解實(shí)施的八大行動;首次明確各區(qū)縣功能定位,推動濟(jì)南高質(zhì)量發(fā)展,建設(shè)“大強(qiáng)美富通'`現(xiàn)代化國際大都市,章丘層面:章丘區(qū)保障重點(diǎn)工程項(xiàng)目順利實(shí)施,加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)步伐,夯實(shí)重點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ),立“項(xiàng)目為王”理念。章丘市場及競品情況濟(jì)南高鐵路駿置業(yè)有限公司風(fēng)合富輝煌(二)、宏觀政策濟(jì)南最嚴(yán)限購令出臺,扎緊外來客戶口袋,以濟(jì)南為主的外來購房人群大幅降低調(diào)控背景下,成交量有所下降,購房客群以當(dāng)?shù)氐鼐壭钥蛻魹橹鳌Ｕ{(diào)控政策調(diào)控政策升級濟(jì)南最嚴(yán)限購令出臺執(zhí)行時(shí)間2016.1022016.122620174.19販:本市戶籍家庭已有三套住房「限購收緊:本市戶籍限購2提高首付:本市戶籍家庭第二套的,暫不得再購房非本市戶籍限套住房,非本市戶籍限購1住房貸款,首付比例提高至60%政策內(nèi)容購一套套住房(需提供連續(xù)24個(gè)非本市戶籍家庭購買住房貸款首限貸:首付本市一套由20%提高至月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得付比例提高至60%,商業(yè)按褐貸30%、二套由30%提高至40%。稅或社會保險(xiǎn)證明)款最長年限縮短至25年。市內(nèi)六區(qū):歷下區(qū)、市中區(qū)市內(nèi)六區(qū)市中區(qū)、槐蔭槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)初/市內(nèi)八區(qū):歷下區(qū)、市中區(qū)、槐限購區(qū)域區(qū)、天橋區(qū)和高新區(qū),高新區(qū)蒴區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)長清、章丘除外長清區(qū)、章丘區(qū)。(濟(jì)陽、平陰、商河除外)章丘市場及競品情況濟(jì)南高鐵路駿置業(yè)有限公司風(fēng)合富輝煌(二)、宏觀政策加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)步伐,夯實(shí)項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ),樹立“項(xiàng)目為王”理念4月25日章丘區(qū)政府召開工程項(xiàng)目建設(shè)工作推進(jìn)會,區(qū)長韓偉指出,要保障涉及到科創(chuàng)平臺、文化旅游、城市更新教育衛(wèi)生、交通提升、鄉(xiāng)村振興等各個(gè)領(lǐng)域,項(xiàng)目規(guī)模大、…今日章丘科技含量高帶動能力強(qiáng)的重點(diǎn)項(xiàng)目工作麻進(jìn)展備級加快建設(shè)發(fā)展基礎(chǔ)1“單各部門必須要統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識,扭住發(fā)展這個(gè)根本,口工圖工靠抓項(xiàng)目、抓發(fā)展來扭轉(zhuǎn)不利局面,爭取經(jīng)濟(jì)工作主動權(quán)。各個(gè)街鎮(zhèn)必須時(shí)時(shí)刻刻把項(xiàng)目抓在手上,以項(xiàng)目建設(shè)成效體現(xiàn)工作能力和水平;每們風(fēng)采水手個(gè)部門要主動擔(dān)當(dāng)、積極配合,以對項(xiàng)目的服務(wù)優(yōu)不優(yōu)1洳蹶保障好不好體現(xiàn)工作實(shí)績。章丘市場及競品情況濟(jì)南高鐵路駿置業(yè)有限公司風(fēng)合富輝煌(三)、土地市場區(qū)域競品樓面地價(jià)在3180-6550元/m,在售均價(jià)9500-100元/m土地編號土地面積容積率地單價(jià)樓面地價(jià)建筑面在售均價(jià)(萬m)(萬元畝)(元/m)(萬m)(元/m)糖園江山-品20181239134地上416:6960382南益名士邸20172234713地上16地下10447418674預(yù)計(jì)洋房12000-13000黃金生態(tài)城20184-2018991413地上25:69450582472洋房10500地下10別墅213000中麓府2017132101815s地上2042502035高層100精地下≤10裝):10200(簡裝)玖瓏府2017-13-32017-13-4110415s地上s2042502208地下≤10高層9500山水泉城2018418273215s地上s2;53031801464地下≤10高層9700