2023年房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題(十三篇)在人們越來越深信法律的社會中，合約功不可沒的促進作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。制定合約的注意事項存許多，你證實可以寫出嗎？房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇1委托方：(甲方)地址：受托人方：(乙方)地址：甲方為乙方為甲方自建好銷售部。一、委托內(nèi)容1、甲方委托乙方為甲方研發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡寫該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(一)甲方權(quán)利與職責1、確保該項目作為商品房研發(fā)的有關(guān)相關(guān)手續(xù)完善和合法，對該項目存完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該項目工程建設并并無輕微的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負責管理辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審查有關(guān)相關(guān)手續(xù)。4、分攤該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為現(xiàn)房總額的%。5、負責管理在現(xiàn)場交納該項目的銷售款項，向客戶提供更多更多一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負責管理在現(xiàn)場設立售樓部，負責管理設立費用。并于該項目對外銷售前7、甲方應積極主動協(xié)同乙方，及時提供更多更多乙方所需的各類圖片和文字資料，并應付上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責管理，比如因甲方提供更多更多的資料而引起的事由，其有關(guān)的一切責任由甲方負責管理。8、甲方所提供更多更多的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價格必須蓋章后，乙方方可繼續(xù)執(zhí)行。9、負責管理辦理銀行按揭有關(guān)相關(guān)手續(xù)。10、保證于該項目入戶前順利完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料扔掉上乙方的名稱和電話。12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責管理乙方部門前期籌劃基本費用(房租、翻修、辦公用品等)及銷售部人員工資。(二)乙方權(quán)利和職責1、本合同簽定之日起2、搞好該項目的前期策劃工作(不不含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計翻修建議等)。3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方意見反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細表報表，針對實際情況提供更多更多各階段具體內(nèi)容營銷策劃方案。5、負責管理該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和引入工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和引入費用的報價不高于市場價格。6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執(zhí)行乙方呈報甲方核準的"價格繼續(xù)執(zhí)行方案"。7、負責管理代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽定內(nèi)容按雙方證實的范本繼續(xù)執(zhí)行，遠遠少于范本范圍內(nèi)的條款，必須呈報甲方同意就可以簽定;指導客戶將購房款交貨甲方選取的收款二處帳戶。8、負責管理客戶的售后干預工作，及時提示信息、勸阻欠款，合理淡定定義客戶投訴。9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方證實的銷售政策，不得超越甲方許可向客戶作出任何許諾。10、負責管理公司銷售部前期籌劃具體內(nèi)容工作，負責管理銷售部日常管理、銷售、人員招考等。(三)共同責任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方證實后，由乙方負責管理具體內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行。比如推銷過程中仍須變動金額或銷售資料中的條款，乙方須贏得甲方同意，方可作出修正。甲方工程進度的變化或設計上的修正應及時書面通知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈圓形甲方核準的"價格繼續(xù)執(zhí)行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可以按既定的內(nèi)部優(yōu)惠(折扣率及乙方權(quán)限總額以"價格繼續(xù)執(zhí)行方案"為依據(jù))給予客戶一定的優(yōu)惠優(yōu)惠，遠遠少于內(nèi)部優(yōu)惠范圍的優(yōu)惠必須呈報甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按以下第三條規(guī)定繳交乙方營銷費用。(四)、雙方應達致的工作目標1、甲方按時按質(zhì)順利完成上述"甲方權(quán)利與職責"中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標：第一階段：于該項目預售證辦妥、正式宣布正式宣布成交量后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，順利完成該項目現(xiàn)房總金額的%。第二階段：于該項目完全達致故當標準并順利完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，總計順利完成該項目現(xiàn)房總金額的%。第三階段：代理期內(nèi)，總計順利完成該項目現(xiàn)房總金額的%。3、比如該項目建設進度存變化，銷售目標也應適度調(diào)整，雙方可以自行簽訂合同。三、營銷代理費的排序、繳交及獎罰方式(一)策劃費和乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽定本合同之日繳交乙方兩個月的策劃費和人民幣元整(大寫：)。比如后期比如仍須穩(wěn)步進行廣告策劃，自行簽定廣告代理合約。(二)代理服務費1、排序及繳交方式(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%交納，并按月繳付。(2)挑選出銀行按揭成交量的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶下一年度房款的，客戶總計繳交房款的30%即為為視為全額資金回籠，按成交量總額計提代理服務費。(3)由于甲方原因優(yōu)惠成交量的，乙方以實際成交額繳付代理服務費。(4)每月25日，乙方按當月銷售資金回籠總額向甲方遞交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方繳交當月全額代理服務費。2、甲方?jīng)]有能夠按時繳交代理費，乙方有權(quán)向甲方接到書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須繳付;若甲方不予辦理，乙方有權(quán)向甲方追回欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天排序。四、違約責任合約履行職責中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者償還犯罪行為，該犯罪行為給對方平添損失的，違約方需承擔賠償責任。五、爭議的解決在合約履行職責的過程中，比如雙方產(chǎn)生爭議，可以協(xié)商解決，比如協(xié)商固非時，可以向乙方法院提出訴訟。六、合約的附件：由乙方呈圓形甲方核準的該項目的"價格繼續(xù)執(zhí)行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。七、本合同一式四份，甲、乙雙方各曰兩份，于雙方法人(負責人)代表蓋章、公司蓋章之日起生效，均具備同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(蓋章)：_________法定代表人(蓋章)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇2甲方：***公司地址：電話：法人：委托代理人：乙方：***地產(chǎn)營銷策劃有限公司地址：電話：法人：委托代理人：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方研發(fā)經(jīng)營***項目（以下簡寫該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成一致一致以下協(xié)議，并許諾共同嚴格遵守。第一條銷售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方存必要在合約的開端證實銷售的真正定義，銷售犯罪行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，順利完成銷售前的專業(yè)咨詢、有關(guān)相關(guān)手續(xù)辦理和合約簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋更迭和用膳等綜合問題。第二條合作內(nèi)容和范圍甲方選取乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目座落在***地塊，占地約**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中涵蓋住宅及商業(yè)項目。具體內(nèi)容現(xiàn)房單位按附件繼續(xù)執(zhí)行。第三條合作期限本合同代理期限共10個月，自年?月?日至??年?月?日順利完成雙方達成一致一致的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方存進一步合作意向，將以書面形式通告乙方。第四條銷售價格1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后得出結(jié)論銷售均價，乙方所提供更多更多并經(jīng)甲方證實的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為排序代理傭金及其他費用。2、乙方應按照甲方證實的基價制定銷售價格方案，在經(jīng)甲方書面批準后再推行。一般來說，甲方不鼓勵項目成交量后的市場銷售價格調(diào)整。3、根據(jù)銷售的實際情況，仍須推行漲價或降價犯罪行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補充協(xié)議后再繼續(xù)繼續(xù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。第五條傭金和繳交1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。在經(jīng)甲方書面同意漲價，乙方實際銷售價格遠遠少于銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式繳交。2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：銷售交易傭金??80%銷售考核傭金??10%銷售保證傭金??10%3、凡以下情況均認定乙方順利完成銷售，甲方按照合約代理傭金的80%在下個月前5個工作日內(nèi)繳交乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。A客戶與甲方簽訂購房合約者,并交貨購房款的50%；B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合約金額的100%；C分期付款者,首付款不低于合約金額的50%；D按揭貸款付款者,首付款不低于合約金額的50%。4、根據(jù)第八條第三款證實的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)繳交乙方銷售考核傭金的標準。5、銷售保證傭金等候項目銷售完結(jié)后，扣除乙方適度的賠償外一次性繳交乙方。6、甲方仍須依照合約說明按時繳交乙方傭金，乙方應遵守國家規(guī)定提供更多更多有效率發(fā)票。7、甲方的騰出房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先證實比例并在銷售前期以書面形式通告乙方。8、因甲方原因引致客戶的退房犯罪行為，甲方仍須繳交乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因引致客戶的退房犯罪行為，乙方必須分攤適度損失的經(jīng)濟責任。第六條?費用分攤1、本項目的推廣費用(涵蓋報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責管理向第三方支付。2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方經(jīng)濟負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行分攤。3、甲方經(jīng)濟負擔售樓處的新建或租賃、翻修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內(nèi)部的水、電、熱、電話等產(chǎn)生的其他費用則由乙方分攤。4、具體內(nèi)容銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責管理繳交。5、費用一律以充值或支票形式繳交。第七條銷售合約審查和房款充公甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合約審查和房款充公程序：1、乙方對外與客戶簽訂的合約示范點文本及有關(guān)的補充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面核準同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合約。2、乙方與客戶達成一致一致意向，客戶在銷售合約蓋章蓋章。3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，至甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合約，拒絕接受甲方審查備檔留存。4、甲方在1個工作日內(nèi)順利完成合約審查，蓋章生效后，將客戶的合約及復印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。5、客戶在合約蓋章蓋章的第3個工作日后，憑至賬收據(jù)至售樓處領取合約原件。甲方：_________________乙方：_________________地址：_________________地址：_________________電話：_________________電話：_________________代表：_________________代表：_________________簽約日期：_____________簽約日期：_____________房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇3合約編號：委納人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司乙方：經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場銷售招商江灣城在售房源，具體內(nèi)容事宜達成一致一致以下協(xié)議：名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號委托有效期限：自銷售代理合約簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。1.委托銷售房源委托的房源：招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅，截止本合同簽訂日期未被配售的房源。2.客戶證實方式1）乙方在向甲方所所推薦意向客戶時，應向甲方出具《場外所所推薦客戶協(xié)議書》（以下簡寫協(xié)議書）?！秴f(xié)議書》經(jīng)甲方選取的工作人員蓋章證實，其作為繳付銷售代理傭金的依據(jù)之一。客戶協(xié)議書一式兩份，雙方各曰一份。2）在甲方收到乙方出具的《協(xié)議書》之日前，比如乙方向甲方所所推薦的購房客戶或直系親屬（囊括子女、父母和子女），在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況（以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次備案時間為依據(jù)，且最后一次跟蹤記錄抒寫意思為“并并無購房意向”內(nèi)容），甲方應證實該客戶為乙方所所所推薦，并在該協(xié)議書上蓋章、蓋章；若乙方所所推薦之客戶在出具給甲方的《協(xié)議書》后2個月內(nèi)配售甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷售業(yè)績;2個月后仍未配售甲方之物業(yè)，則《協(xié)議書》自動失靈，甲方無須為此客戶繳納乙方任何費用。3.銷售價格的證實1)乙方應以甲方提供更多更多并蓋章財務章或者銷售合約章證實的銷售價格向客戶所所推薦本項目，非經(jīng)甲方的許可，不得擅自給購房客戶任何形式的優(yōu)惠許諾。2)甲方同意提供更多更多給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。言乙方并給與其所所推薦客戶同等優(yōu)惠。1.甲方已自合作已經(jīng)已經(jīng)開始之日向乙方提供更多更多有關(guān)甲方物業(yè)的詳細資料，涵蓋但不局限于甲方營業(yè)資格證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房分體式臵標準、項目位臵圖、園林設計、設計師及物業(yè)管理公司簡介等。2.甲方保證已贏得該物業(yè)可以合法銷售之商品房的適度證明文件。3.甲方許諾本項目的產(chǎn)權(quán)及有關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（涵蓋但不局限于抵押借款等）、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行職責過程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責。4.甲方應深入細致履行職責與購房方簽約、交納房款、銀行按揭等有關(guān)有關(guān)相關(guān)手續(xù)之責任。5.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方繳交傭金。6.甲方應向乙方提供更多更多最新準確銷售價格、現(xiàn)行及將要進行的降價計劃。1.乙方須選取專人對本項目進行適度宣傳以及對客戶進行宴請傳授。2.乙方須按照與甲方所選取的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶許諾銷售資料、合約之外的內(nèi)容，比如存此類事情發(fā)生，一經(jīng)核實，則視為乙方償還，甲方有權(quán)解除合同，并追究其有關(guān)責任；3.乙方不得以甲方的名義專門從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動，比如存核實，甲方將追究其有關(guān)責任。4.合作期內(nèi)，乙方將項目銷售的具體情況，謝澤生備案和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，定期及時向開發(fā)商匯報工作進展情況。1.乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所所所推薦的購房客戶簽訂正式宣布正式宣布的《商品房交易合約》，一次性付款客戶已繳交完全部房款；按揭客戶已繳交首期房款并辦理回去按揭有關(guān)相關(guān)手續(xù)。2.乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方證實）與甲方簽訂正式宣布正式宣布的《商品房買賣合同》所證實的房款總額。3.合約服務期內(nèi)，以乙方實際銷售套數(shù)為依據(jù)，每月銷售1-4套物業(yè)，按照銷售傭金提取比基準（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效率。4.銷售代理傭金繳付時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售繳付目錄；，乙方打印及證實，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前繳交上月銷售傭金。繳交滯納金。乙方可以書面命令甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止合約，并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面續(xù)約通告的10個工作日內(nèi)，須繳交于合約期間乙方已完成的代理服務費，并繳交伍萬元違約金。1)退房：若發(fā)生客戶簽訂合同行進房，該筆交易視為違憲，傭金傭金不應繳付；若傭金提成已經(jīng)發(fā)放，已刊發(fā)該筆傭金傭金從下月傭金傭金中扣除；2)換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金繳付按多退少補的原則繼續(xù)執(zhí)行。3)其他銷售政策（涵蓋配售定房、簽定合約等）與甲方銷售政策同等繼續(xù)執(zhí)行。1.因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行職責本合同中的任何責任或義務，在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行職責，守約方因本合同的提前終止而受損失的，違約方應分攤適度的賠償責任。2.合約有效率期間，因不可抗力（比如洪水、地震、火災等及等人力無法抗拒、無法預料又不可避免的事件）而一方無法履行職責本合同的在贏得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為償還。1.甲方存權(quán)利根據(jù)銷售情況明確提出合約終止建議，甲方將提前7天以書面形式通告乙方；但自通告接到之日起，甲方將不再立案任何所所推薦客戶，在通告接到之日前，乙方所所推薦客戶均有效率。2.比如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并建議乙方賠償一切經(jīng)濟損失：1)未經(jīng)甲方許可擅自許諾并給甲方引致關(guān)鍵性聲譽或經(jīng)濟損失；2)在甲方許可范圍之外專門從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動；3)乙方單方面交納客戶定金；4)乙方牽涉到刑事訴訟。3.比如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面終止本合同，并建議甲方賠償一切經(jīng)濟損失：1)甲方未能在乙方所所推薦客戶簽約時提供更多更多合法銷售有關(guān)相關(guān)手續(xù)；2)甲方牽涉到刑事訴訟。本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合約于雙方蓋章蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方擇機協(xié)商，可以林蝠補充協(xié)議。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：銀行帳號：日期：年月日日期：年月日房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇4甲方：_________________________________地址：_________________________________郵碼：_________________________________電話：_________________________________法定代表人：___________________________職務：_________________________________乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：_________________________________郵碼：_________________________________電話：_________________________________法定代表人：___________________________職務：_________________________________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方研發(fā)經(jīng)營或具備的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成一致一致以下協(xié)議，并許諾共同嚴格遵守。第一條合作方式和范圍甲方選取乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方選取的，由甲方在________修筑的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積總計________平方米。第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。合約到期后，比如甲方或乙方明確提出終止本合同，則按本合同中合約終止條款處理。在本合同到期前的____天內(nèi)，比如甲乙雙方均未明確提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。2.在本合同有效率代理期內(nèi)，除非甲方或乙方償還，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效率代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)選取其他代理商。第三條費用經(jīng)濟負擔本項目的推廣費用(涵蓋但不僅涵蓋報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責管理繳交。該費用應在費用發(fā)生前一次性恰當。具體內(nèi)容銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責管理繳交。第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方證實為____元/平方米，乙方對齊市場銷售情況呈報甲方廣泛普遍認可后，有權(quán)有效率浮動。甲方所提供更多更多并證實的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及繳交1.乙方的代理傭金為販售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格遠遠少于銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式繳交。2.甲方同意按以下方式繳交代理傭金：甲方在正式宣布正式宣布銷售合約簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合約中選取房地產(chǎn)的分銷終告順利完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部繳交乙方，乙方在收到甲方格洛比諾區(qū)的代理傭金后應出示收據(jù)。乙方代甲方交納房價款，并在扣除乙方獎勵傭金后，將其余款項歸還甲方。3.乙方若代甲方交納房款，屬一次性付款的，在合約簽訂并湊足房款后，應不遲于5天將房款南流甲方選取銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款張貴英甲方。乙方不得擅自挪用收款的房款。4.因客戶對臨時交易合約償還而充公的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供更多更多以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;(2)嶄新研發(fā)建設項目，甲方應提供更多更多有關(guān)部門對研發(fā)建設____________________項目核準的有關(guān)證照(涵蓋：國有土地使用權(quán)證書、建設用地核準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和動工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供更多更多房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，涵蓋：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合約，以實際使用的數(shù)量為依據(jù)，余數(shù)全部脫給甲方;(5)甲方正式宣布正式宣布委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交貨齊全。甲方保證若客戶出售的____________的實際情況與其提供更多更多的材料不符合或產(chǎn)權(quán)未明，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責管理。2.甲方應積極主動協(xié)同乙方的銷售，負責管理提供更多更多看房車，并保證乙方客戶所定的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方繳交有關(guān)費用。第七條乙方的責任1.在合同期內(nèi)，乙方應搞出以下工作：(1)制定推廣計劃書(涵蓋市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，精心安排時間表;(3)按照甲乙雙方簽定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;(4)投遞宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，精心安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式積極開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式宣布正式宣布簽定售樓合約之前，乙方以代理人身份簽定房產(chǎn)臨時交易合約，并交納定金;(8)乙方不得超越甲方許可向客戶作出任何許諾。2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供更多更多的________________項目的特性和狀況向客戶謝澤生如實介紹，盡力降價，不得誤導、謊報或過度許諾。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的許可，不得擅自給客戶任何形式的優(yōu)惠。若突遇特定情況(比如客戶一次性出售多個單位)，乙方應告知甲方，謝澤生個案協(xié)商處理。在客戶同意出售時，乙方應按甲乙雙方證實的付款方式向客戶收款。4.乙方交納客戶所退款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義專門從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合約的終止和修改1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作謝澤生解決終止合約后的有關(guān)事宜，償還與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合約關(guān)系終告結(jié)束，甲乙雙方不再互相分攤?cè)魏谓?jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方繳交應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可以簽訂修改或補齊合約，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各曰一份，經(jīng)雙方代表蓋章蓋章后生效。2.在按期過程中發(fā)生的爭議，雙方可以通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：_______________代表人：____________________年____月____日乙方：_______________代表人：____________________年____月____日房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇5委納人：（以下簡寫甲方）地址：電話：傳真：受納人：（以下簡寫乙方）地址：電話：傳真：甲方為“”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同簽訂合同的標的物業(yè)提供更多更多銷售策劃及銷售代理服務。1.1項目名稱：項目（以下則表示本項目）；1.2項目邊線：座落在?？傉嫉孛娣e：㎡。1.3項目類型：住宅；1.4銷售策劃及銷售代理服務范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經(jīng)核準的部分現(xiàn)房住宅，建筑面積共約40000平方米，具體內(nèi)容銷售服務區(qū)域、單位、面積由甲方在項目正式宣布正式宣布官方發(fā)售前書面證實。1.5甲方可以輕而易舉向自身關(guān)系客戶銷售標的物業(yè)。（1）在無法遠遠少于全部標的物業(yè)總面積5%的范圍內(nèi)，甲方無須就這些關(guān)系成交量單位（以下簡寫“免傭成交量單位”）向乙方繳交銷售代理服務費；（2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交量單位，甲方仍需向乙方繳交銷售代理服務費。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶進行全程宴請，不得?？茁男新氊熡嘘P(guān)客戶服務及落成之義務，不得提供更多更多低于宴請其他客戶的服務標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權(quán)建議乙方賠償所有損失。免傭成交量單位的物業(yè)面積僅在排序乙方銷售率僅的情況下計入乙方可以服務銷售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷售服務費用的繳付。甲方應在客戶簽定認購書的同時或之前，以書面形式證實該成交量單位是否為關(guān)系成交量單位。1.6除本合同Seiches簽訂合同或乙方存違法、償還犯罪行為外，甲方不得推行其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務期限內(nèi)為標的物業(yè)提供更多更多銷售代理服務。由簽訂本合同之日起至項目首次正式宣布正式宣布官方發(fā)售后三個月終了。合約期滿，時程合作事宜由甲乙雙方自行協(xié)商證實。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合約之前，乙方有權(quán)穩(wěn)步為本項目提供更多更多銷售代理服務，甲乙雙方仍需按本合同所簽訂合同之權(quán)利和義務穩(wěn)步履行合同直至甲乙雙方簽定補充協(xié)議或甲方自行書面選取的終止履行合同之日終了，此期間銷售代理服務費率按雙方已繳付的最高銷售代理服務費率排序。本合同簽訂后，乙方共同共同組成專項工作小組應邀出席甲方的營銷工作，提供更多更多前期策劃服務，指導整個銷售工作。3.1前期策劃工作涵蓋但不局限于：3.1.1順利完成市場調(diào)研、物業(yè)定位、營銷推廣；3.1.2提供更多更多競爭項目案例分析及所所推薦意見書，根據(jù)甲方仍須按時出動有關(guān)工作人員協(xié)同甲方與設計單位進行工作溝通交流和交流；3.1.3向甲方提供更多更多項目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當出現(xiàn)突發(fā)性的政策調(diào)整及市場急速基克維澤區(qū)的情況，及時提供更多更多專業(yè)分析及對策建議；3.1.4根據(jù)甲方仍須所所推薦物業(yè)管理、設計單位等有關(guān)專業(yè)公司；3.2銷售服務工作涵蓋但不局限于：3.2.1項目官方發(fā)售準備工作工作期內(nèi)（以甲、乙雙方書面證實的官方發(fā)售計劃時間為依據(jù)）順利完成標的物業(yè)銷售的各項籌備工作，涵蓋標的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團隊的設立、完善官方銷售期各種銷售情況應付預案等，并獲得甲方的證實；3.2.2標的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及之下階段銷售對策分析，苛刻做好客戶資料的，協(xié)助嚴格執(zhí)行公開市場操作方式銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、買樓犯罪行為，協(xié)同做好樓盤銷售各項的后期服務工作。4.1甲方向乙方保證，在簽定本合同時及本合同有效期限內(nèi)：4.1.1甲方系則在中國正式成立和備案的法人，存依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；4.1.2甲方存簽定和繼續(xù)執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。4.1.3甲方保證甲方就是本項目預售許可證中列明的唯一權(quán)利人，對本項目具有完全所有權(quán)。甲方許諾，將苛刻按照本合同簽訂合同之銷售代理服務費率由甲方向乙方繳交乙方標的物業(yè)之銷售代理服務費及本合同簽訂合同的其他費用，并不得因本項目存其它合作方而對銷售代理服務費及本合同簽訂合同的其他費用之保險費義務明確提出任何異議。如本項目預售許可證中列明存其它權(quán)利人，則甲方應當保證于預售許可證經(jīng)核準之日起五個工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人廣泛普遍認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)核準的標的物業(yè)交由乙方提供更多更多銷售代理服務的書面文件。甲方保證本項目不存與合作方、出資方、土地權(quán)益互動方等主體的任何糾紛，并保證上述主體無法就本合同簽訂合同之任何事項明確提出任何異議。比如因甲方保證之事項無法同時同時實現(xiàn)，導致本合同無法履行職責、乙方未能為標的物業(yè)提供更多更多銷售代理服務的或乙方其它主體具有權(quán)利的物業(yè)提供更多更多了銷售代理服務而無法交納銷售代理服務費及本合同簽訂合同的其他費用，則甲方應向乙方賠償適度的損失。4.1.4甲方對因標的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛分攤?cè)控熑巍?.2乙方向甲方保證，在簽定本合同時及本合同有效期限內(nèi)：4.2.1乙方系則在中國正式成立和備案的法人、存依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；4.2.2乙方存簽定和繼續(xù)執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。5.1甲方權(quán)責：5.1.1合約簽訂后，甲方應向乙方提供更多更多書面項目營銷策劃和銷售服務所仍須的有關(guān)規(guī)劃設計的圖紙、數(shù)據(jù)等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方建議等；在本項目官方發(fā)售日前，甲方必須提供更多更數(shù)本項目官方銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)土地出讓合同書》和補齊協(xié)議書、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章證實的現(xiàn)房單位目錄及價格表，盡可能提供更多更多房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋翻修、建材服務設施、設備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃、對外《銷售服務證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務工作的順利展開。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并分攤上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責任。若本項目甲方須提交的有關(guān)文件資料分期分批贏得，則甲方應分別提交。5.1.1.1甲方須在每個客戶簽定《認購書》當日，將甲方蓋章公章的該《認購書》原件一份轉(zhuǎn)交乙方，作為乙方服務工作的證實。5.1.1.2標的物業(yè)之銷售代理服務權(quán)具有排他性，甲方在未呈報乙方書面廣泛普遍認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷售，也不得自行使其它主體提供更多更多銷售代理服務。5.1.2甲方具有如下合約權(quán)利:5.1.2.1甲方根據(jù)乙方在各階段提供更多更多的分析報告及有關(guān)建議，最終證實本項目在相同階段的營銷實施方案，乙方仍須根據(jù)甲方書面蓋章證實的實施方案順利完成方案中應當由乙方順利完成之工作。5.1.2.2甲方有權(quán)對乙方增派的項目小組明確提出項目策劃、銷售的有關(guān)工作建議，并對乙方工作整體整體表現(xiàn)明確提出意見。甲方可以建議乙方對銷售人員的不當犯罪行為進行處理并對不符合甲方建議的策劃及銷售人員進行修改。5.1.2.3甲方選取專門人員參與乙方策劃項目小組，協(xié)同乙方工作。5.1.2.4甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，比如突遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間內(nèi)以涵蓋但不局限于電話、書面文字、向甲方現(xiàn)場負責人口頭通告等方式告知甲方。5.1.2.5甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《房地產(chǎn)買賣合同（預售）》、補充協(xié)議及有關(guān)文件的草擬、修改、終止具有決定權(quán)。房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇6委托方(以下簡寫甲方):代理方(以下簡寫乙方):甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自建好產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責管理代理銷售事宜達成一致一致如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)基本情況：甲方自建好產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)座落在市區(qū)單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號：，屬于：。列于房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：1、甲方證實本合同選取的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣，乙方對齊市場情況高于底價銷售,銷售價遠遠少于甲方選取銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。2、甲方證實由乙方收款房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、繳付方式：雙方簽訂合同，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合約，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款繳付有關(guān)相關(guān)手續(xù)。一次性付款繳付方式：1、一次性付款就是所指即為為購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合約當日將全部房款繳交至乙方帳戶;2、乙方收款購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶有關(guān)相關(guān)手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶有關(guān)相關(guān)手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶回去之日起三日內(nèi)乙方將收款購房款D051甲方。按揭貸款的繳付方式：購房客戶與甲方簽訂購房合約后，購房客戶向乙方繳交首期房款后已經(jīng)已經(jīng)開始向銀行提出申請按揭貸款，接揭貸款有關(guān)相關(guān)手續(xù)核準后，等候房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方繳，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶有關(guān)相關(guān)手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通告后，須憑本人身份證回去乙方處領取房款，比如委托他人充值的，應憑經(jīng)公證的委托書(標明收款房款)及委托人身份證明領取，甲方系則法人的，應以合約列明的開戶行和帳號充值。五、代理期限及代理權(quán)限：1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日終了。合約到期后，本合同自行終止。2.甲方全權(quán)委托乙方在無法低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方交納房款。3、在本合同有效率代理期內(nèi)，甲方不得選取其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未既使者，甲方許可乙方可以在委托底價內(nèi)下浮%出售。六、代理費的交納1、乙方的代理費為本合同販售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交量總額的____%交納，乙方實際銷售價格遠遠少于甲方選取銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式繳交，由乙方從收款房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式宣布正式宣布簽訂房屋買賣合約,乙方客戶繳交首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上用該物業(yè)發(fā)布廣告及提著購房客戶至現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方繳交信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計元。七、雙方權(quán)利義務：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方打印原件有誤后將原件交還甲方。2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活多于八年的，敘伊佩縣些另一方的書面同意。3)、原購房協(xié)議書(另：比如房屋就是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設施說明目錄、鑰匙等。5)、房屋是否預設借款等債權(quán)、債務的書面聲明。6)、存委托人代理的，應出具經(jīng)公證的房主許可委托書原件及受托人身份證明。2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務糾紛概由甲方負責管理打掃，因此給乙方及乙方客戶M215的經(jīng)濟損失，甲方必須負責管理賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合約后，甲方應在贏得乙方通告后三天內(nèi)來乙方處簽定銷售協(xié)議書，并與乙方客戶會簽購房合約，比如因甲方地址、電話修改，而未能通告甲方而給甲方所引致的損失概由甲方負責管理。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為依據(jù)，經(jīng)交郵即為為送至。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合約后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶有關(guān)相關(guān)手續(xù)，應繳交代辦費。5、房產(chǎn)證辦理過戶回去，甲乙雙方償還房款，則本代理合約選取的不動產(chǎn)代理義務終告順利完成。6、原則上，乙方建議甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交貨房產(chǎn)給購房客戶。特定情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。7、乙方系則房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法分攤中介機構(gòu)的權(quán)利義務。八、違約責任：1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，比如購房客戶未履行職責定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并充公定金;比如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方許諾的，甲方應繳交違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為償還，應分攤違約責任。比如甲方自行買進委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通告乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此引致的經(jīng)濟損失由甲方分攤。九、乙方必須嚴格遵守正直、信譽、高效率的服務原則，積極主動、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴格遵守甲方有關(guān)商業(yè)機密無法外泄。十、雙方一致同意本合同比如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。十一、本合同一式兩份，雙方各曰一份為憑，本合同附件居多合約不可分割的一部分。本合同自雙方蓋章蓋章后生效。十二、比如存其它事宜，可以簽訂補充協(xié)議。甲方：乙方：代表：代表：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：帳號：簽約日期：年月日房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇7甲方名稱：____________________登記注冊時間：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方名稱：____________________登記注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________南陽辦事處地址：____________________南陽辦事處電話：____________________甲乙雙方本著友好關(guān)系、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成一致一致如下協(xié)議：第一條：項目名稱及地址1、項目名稱：___________________________________2、地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可以銷售面積約為____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或核準的內(nèi)容為依據(jù)）。第二條：代理權(quán)限1、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。2、雙方簽訂合同，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。3、乙方存權(quán)利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售整體整體表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方簽訂合同的該房源的基礎銷售價格）。4、甲方在實際銷售中不容單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責管理分攤項目銷售人員的工資。第三條：合約期限1、本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。2、合約期限結(jié)束時，雙方可以再次商討延長合約期限事宜，并根據(jù)具體情況自行簽約。第四條：甲方責任及權(quán)利1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方繳交有關(guān)的服務費用。2、甲方在“正式宣布正式宣布銷售”前，按乙方建議及時向乙方提供更多更多該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可以使用的立面、眺望、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、資源整合工作提供方便。3、甲方選取專人負責管理與乙方進行工作交會，加強溝通交流。對乙方提供更多更多之報告進行審查環(huán)評，審查乙方提供更多更多的廣告宣傳計劃及營銷計劃。4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時明確提出修改意見，并經(jīng)甲方證實后繼續(xù)執(zhí)行。5、合約簽訂后，比如甲方還仍須乙方提供更多更多合約簽訂合同外之服務及大力支持，則甲方須以書面形式向乙方明確提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方交納適度費用。6、甲方負責管理辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售以及招商工作所仍須證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)贏得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外繳交乙方________萬元基本運營費用。7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會外包裝、推廣活動（不不含銷售人員派出單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責管理，有關(guān)委托制作及發(fā)布合約的談判由乙方順利完成。8、自雙方合約簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方可以于合約生效90日內(nèi)順利完成售樓處的翻修及其他服務設施設施，比如沒有能夠如期完成將在第91天起由甲方負責管理繳交乙方案場人員工資，直至入場工作。9、本項目仍須引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。比如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即為為乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方繳交。10、甲方騰出或因以房源將輕而易舉列為乙方銷售任務量，并按照房源數(shù)量向乙方繳交基礎代理費。11、甲方負責管理銷售及招商工作中文本合同的審查、備案備案工作，并派出財務人員在售樓部負責管理交納樓房銷售款項。12、甲方負責管理項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期有關(guān)準備工作工作。第五條：乙方負責管理及權(quán)利1、乙方須根據(jù)本合同有關(guān)條款向甲方交納有關(guān)服務費用。2、乙方將共同共同組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員數(shù)等在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通交流。3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即積極開展工作，但如甲方在合約簽訂后七日內(nèi)首付款仍未至賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應付款至賬年才，由此產(chǎn)生的適度損失，乙方不予負責管理。4、乙方應本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛必須）的規(guī)定以及甲方明確提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求順利完成策劃工作，并盡力提供更多更多準確的資料以供參考。5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目資源整合推廣營銷策劃方案。6、乙方應非項目組定期與甲方就本項目舉行討論會、雙方經(jīng)理級人員應邀出席。7、乙方應制定詳細的營銷策劃繼續(xù)執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方推行策劃方案。8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終證實廣泛普遍認可后方可以繼續(xù)執(zhí)行，乙方應負責管理設計、繼續(xù)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。9、在合約履行職責期間所有客戶乙方存義務負責管理簽約，甲方應予以協(xié)同。10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標注乙方公司名稱和商標識別。11、乙方在順利完成合約銷售總平方面積的90%，即為為視為合約履行職責回去，乙方有權(quán)關(guān)門歇業(yè)。12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供更多更多，乙方項目小組人員工資及傭金由乙方負責管理。如果仍須在外地設置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方自行協(xié)商，以合約附件標明。第六條：銷售任務的證實（融合工程情況以及廣告資金投入費用情況，雙方擇機商定）。第七條：代理服務費用及繳付方式1、前期項目啟動資金本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方繳交前期項目啟動資金________萬元T5800。2、代理服務費及繳交雙方簽訂合同甲方繳交給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：2、1基本代理費雙方簽訂合同按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定原定房協(xié)議或商品房買賣合同即為為視為成交量，甲方按該房源總房款排序繳交給乙方基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭有關(guān)相關(guān)手續(xù)。2、2溢價分成雙方簽訂合同本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體內(nèi)容房源的基礎價格，銷售中多于基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____，即為為甲方得_____%，乙方得_____%。2、3銷售獎勵乙方在每期項目推廣、資源整合銷售過程中，比如成績突出，甲方應在每期銷售回去后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售回去后給予乙方總獎勵_______萬元。3、繳付方式甲方須每月5日前以現(xiàn)金或充值的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一繳付上月的代理傭金及有關(guān)的服務費。4、補齊1、若客戶在簽定合約后解除合同，客戶所付定金由甲方充公并按甲：乙=____：____比例雙方分配。2、甲方證實乙方整體、策劃、資源整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。3、在本合同期內(nèi)，比如甲方原因（工程質(zhì)量、交貨標準、交貨延后、許諾沒有能夠落空等）引致客戶退房，乙方已交納該套房屋代理傭金不予交還，銷售業(yè)績不予計入。4、本項目推廣名和實際名稱的出現(xiàn)發(fā)生改變不影響本合同的履行職責。第八條：條款1、在項目服務過程中，牽涉到甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有義務，不得向外界外泄。2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予廣泛普遍認可，并在合約履行職責期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意設計外泄給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)推斷出，乙方有權(quán)向甲方交納有關(guān)費用。第九條：知識產(chǎn)權(quán)的簽訂合同乙方在雙方合作期間為乙方所提供更多更多的一切文本及設計方案，甲方按簽訂合同繳交給乙方有關(guān)的代理傭金后，同樣具有著作權(quán)。第十條：不可抗力和舉證條款1、不可抗力事件就是所指在本合同簽定后發(fā)生的、本合同簽定時無法預見的、其發(fā)生與后果就是無法避免或消解的、制約任何一方全部或部分按期的所有事件，涵蓋（比如地震）、嚴苛天氣（比如臺風）、、恐怖犯罪行為、暴力事件或其它不容懼怕的事件，而引起項目進度的晚點。2、因不可抗力產(chǎn)生的合約履行職責暫停、延后、雙方均不分攤違約責任。3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通告另一方。同時雙方應立即協(xié)商，同意將合約延后繼續(xù)執(zhí)行或者解除合同。雙方應合理地做出不懈努力，消解不可抗力事件，降低其影響。第十一條：違約責任甲乙雙方應全面、苛刻履行職責本合同。比如任何一方責任引致合約無法履行職責或償還，應承擔責任并繳交另一方違約金：五十萬元。第十二條：爭議的解決方式凡因繼續(xù)執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商固非時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。本合同自雙方蓋章蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各曰兩份，具有同等法律效力；比如存未盡事宜，由雙方協(xié)商證實或自行簽訂補齊合約，補齊合約與本合同的規(guī)定比如存相同，以補齊合約為依據(jù)，具有同等法律效力。甲方：____________________（蓋章）甲方：____________________（蓋章）代表蓋章：____________________代表蓋章：____________________簽定日期：__________年__________月__________日簽定日期：__________年__________月__________日簽約地點：____________________簽約地點：____________________房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇8甲方：乙方：本協(xié)議簽訂合同項目座落在武漢市江漢區(qū)大智路號（以下縮寫本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設計為依據(jù))。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資研發(fā)，為進一步充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽定本“房地產(chǎn)項目銷售代理合約”（以下縮寫本）。甲方同意于__________年______月________日至正式宣布正式宣布委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足用戶銷售條件（看見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方贏得預售許可證及成交量廣告刊登之日起計,成交量廣告刊登之日不得遲于贏得預售許可證5日之內(nèi)，特定情況自行調(diào)整的須經(jīng)甲方書面廣泛普遍認可）。1、負責管理保證本項目銷售的合法性，主辦權(quán)有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供更多更多有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料，涵蓋：A．武漢市商品房進度表/銷售許可證；B．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；C．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設施表、翻修安裝標準（不不含家具配置圖及效果圖）。D．武漢市樓盤銷售窗口表；E．商品房進度表/銷售合約、房屋交貨書；F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G．上述證照、資料須經(jīng)乙方證實有誤并插入“銷售專用”字樣后蓋章。02、全權(quán)委托乙方精心安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責管理本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中涵蓋：（1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；（2）與本項目銷售輕而易舉有關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用；（3）售樓處、展銷會場地及有關(guān)設備的設計、建設、翻修、租用、布置等一切費用；（4）提供更多更多電話、空調(diào)、影印、或電子郵件、電腦、打印機等辦公設備；（5）有關(guān)銷售降價活動費用。上述費用乙方均需事先明確提出財政預算并經(jīng)甲方書面同意后方可以發(fā)生。2、根據(jù)乙方的建議負責管理證實本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。3、甲方選派工作人員負責管理與配售者簽定《商品房銷售》，并負責管理拒絕接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責管理交納，甲方人員必須協(xié)同乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上班時間一致。4、提供更多更多租售所仍須契約空白文本等，協(xié)同乙方租售，并在乙方工作人員押解客戶看房時提供更多更多幫助。5、按本協(xié)議的簽訂合同向乙方繳交銷售代理的溢價分成、傭金。1、在本項目的銷售代理過程中必須嚴格遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不侵犯甲方品牌形象。2、負責管理對本項目的銷售工作進行總體策劃，涵蓋銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。3、負責管理在現(xiàn)場設立售樓班子，負責管理本案的現(xiàn)場銷控，本部設立項目專案組負責管理市場信息分析、銷售跟蹤、巡查及督導。4、負責管理計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、配售須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可以推行。6、分攤銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一交納配售者臨時定金。8、精心安排有關(guān)之售后干預，比如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之審視分析報告。1、項目銷售價格雙方簽訂合同本項目銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎，經(jīng)甲、乙雙方證實，根據(jù)幢低、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須超過至此價格表標準。2、銷售順利完成時間雙方簽訂合同本項目的銷售順利完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)順利完成對本項目的全部銷售。3、套管代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在超過至上一條規(guī)定的銷售價格同時同時實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回來款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。4、溢價傭金以一房一價價表為基礎，實際成交價遠遠少于價格表以上的部分視搞出溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。5、繳付方式租售傭金繳付方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式宣布正式宣布簽定購房合約并已繳交首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為繳付日，每月成交量單位有關(guān)之代理傭金、溢價傭金款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應出來具備效率發(fā)票。6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位排序在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租購額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法繳交傭金予乙方。6、比如突遇配售者簽定認購書后償還，配售者所付定金歸屬于乙方所有。1、委托期的沿用或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面同意。2、比如由甲方工程進度、銷售有關(guān)相關(guān)手續(xù)等原因，引致乙方無法按時順利完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合約，甲方應按已實際達成一致一致的銷售無條件結(jié)付全部乙方獎勵的傭金（不不含廣告費）、溢價傭金，分攤適度違約責任。比如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方順利完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間償還一切代理費用后，本合同終止。4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方償還，另一方可以提前終止合約，并建議違約方繳交違約金計人民幣滑萬元T5800，并由違約方分攤由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。5、若甲、乙雙方因履行職責本合同發(fā)生爭議，協(xié)商固非并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法統(tǒng)領之問題。1、本協(xié)議所牽涉到的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式宣布正式宣布文件為依據(jù)2、本協(xié)議所牽涉到的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為依據(jù)并適度調(diào)整。3、本合同一式四份，甲、乙雙方各曰二份，具有同等法律約束力。4、所有由乙方事先明確提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各曰一份，與本具有同等法律效力。5、合約內(nèi)容比如存修正，經(jīng)雙方同意后，可以改立補齊合約，補齊合約與本合同具有同等法律效力。6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽定，即刻生效。附件一：本項目可以售房源表中附件二：本項目銷售計劃附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供更多更多）甲方（蓋章）：代表人地址：乙方（蓋章）：代表人：：地址簽定本合同時間：年月日房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇9甲方(委托方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號:地址:聯(lián)系電話:乙方(受托人方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號:資質(zhì)等級及證號：地址:聯(lián)系電話:甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所研發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成一致一致如下合同條款：□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售1、代理項目座落邊線：;2、代理項目總面積約為平方米(參看甲方提供更多更多的測繪面積表，附件一)1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積排序;2、合約所簽訂合同的銷售房屋價格均價為元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章廣泛普遍認可的售樓價格(各房屋具體內(nèi)容銷售底價表、付款方式、優(yōu)惠及本合同其他簽定合同條款等)進行銷售(參看附件二);3、在實際銷售中，比如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)優(yōu)惠優(yōu)惠，無須經(jīng)甲方同意;比如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)優(yōu)惠優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務1、提供更多更多有效率的營業(yè)執(zhí)照和研發(fā)資質(zhì)證書復印件;2、提供更多更多該項目的土地使用權(quán)證(復印件)、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及布局表等資料;3、保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(參看附件三)，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方;4、按雙方協(xié)商證實的計劃，分攤銷售廣告宣傳費用以及有關(guān)資料制作費用(參看附件四“廣告宣傳推廣計劃”);5、增派專人協(xié)同銷售，負責管理核定售房合約、收款，辦理售房合約備案、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等有關(guān)相關(guān)手續(xù)，全面落實購房人的合理要求等工作;6、提供更多更多《重慶市商品房(交易)合約》范本;7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、征地還房、司法扣押、管制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供更多更多的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效率;8、提供更多更多翻修不好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，分攤售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;9、可以定期檢查、督導乙方工作。10、搞好本合同的工作，防止對銷售引致不利影響;11、負責管理按時繳交乙方傭金及策劃費和;12、簽訂合同分攤的其它費用：1、乙方必須提供更多更多營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件;2、本合同簽定后[]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷推行計劃給甲方核定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在[]天內(nèi)展開銷售實際運作;3、二要順利完成向甲方許諾的銷售計劃(參看附件五)，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(參看附件六付款方式)。4、不得以甲方的名義進行本合同簽訂合同之外的業(yè)務;5、不得遠遠少于甲方廣泛普遍認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;6、未經(jīng)甲方同意，不得收款任何售房款項，比如突遇特定情況乙方收款客戶房款，可于24小時內(nèi)交貨甲方，其它簽訂合同除外;7、根據(jù)銷售仍須及市場需求，在雙方證實的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可繼續(xù)執(zhí)行;8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。9、乙方有權(quán)謝絕任何形式的失實按揭融資;10、乙方應屬甲方保守有關(guān)商業(yè)機密;11、乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;12、簽訂合同分攤的其它費用：1、廣告推廣費用分別輕而易舉繳交給新聞宣傳單位和制作單位;2、繳交給乙方，由乙方負責管理繳交。前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為[]萬元(大寫)(￥[]萬元)，本合同簽定時甲方預付萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式宣布正式宣布報告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式宣布正式宣布報告文本存異議，可以于二日內(nèi)明確提出整改意見，乙方必須在日內(nèi)自查順利完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未異議，視為廣泛普遍認可。1、傭金=底價傭金+溢價獎勵其中：底價傭金=底價銷售合約總金額×%溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積×%2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積3、傭金=銷售合約實際金額的%4、其他方式1、當甲方收到所簽售房合約首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合約成交量總額，依照本合同第八條分別排序傭金;2、當甲方收到首期房款后即為應按時繳付傭金給予乙方，繳付日為，甲方在繳付當日需以充值或現(xiàn)金方式繳交乙方，乙方提交收款票據(jù);1、若購房人出售的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供更多更多的材料吻合或產(chǎn)權(quán)未明，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責管理;2、甲方比如不按合同規(guī)定的期限向乙方繳交傭金，則每多于一天按應付傭金的%向乙方繳交滯納金;若傭金繳交時間多于三個月，視甲方償還，違約金為萬元。3、比如甲方廣泛普遍認可的銷售費用開支無法及時恰當，由此引致銷售工作的停滯不前，后果由甲方分攤;4、成交量時間定為20年月日，若因甲方原因?qū)е略擁椖繜o法按時成交量而惹起至的乙方前期準備工作工作工作延后，延后時間不少于天，否則甲方應繳交乙方前期工作準備金萬元T5800，并且乙方有權(quán)終止本合同。1、乙方不得以甲方的名義專門從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以失實夸大之詞欺騙購房人，就可以在甲方基本建設的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則引致的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方分攤;2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方存任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用犯罪行為，視為償還，甲方有權(quán)立即終止乙方債券債券承銷權(quán)，并追究其法律責任;3、乙方比如無法按雙方簽訂合同時間順利完成策劃工作進行銷售，視乙方償還，違約金為萬元。4、乙方若無故終止合約給甲方引致經(jīng)濟損失，則乙方可以向甲方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣。1、甲方責任;乙方繼續(xù)執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方穩(wěn)步銷售，乙方已交之傭金不再交還甲方，乙方再購該房屋，甲方仍仍須繳交傭金;2、乙方責任：由于乙方的責任引致的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，引致甲方損失的由乙方分攤賠償責任。在合約有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未明確提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。1、向_______仲裁委員會提出申請仲裁()2、向_______人民法院提出訴訟訴訟()甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人：法定代表人：登記注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人：委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：簽約地點：簽約時間：房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇10甲方：_____地址：_____乙方：xx房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：_____甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合約(hetong)法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方研發(fā)經(jīng)營或具備的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成一致一致以下協(xié)議，并許諾共同嚴格遵守。第一條合作方式和范圍甲方選取乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方選取的，由甲方在_____修筑的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積總計_____平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，比如甲乙雙方均未明確提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合約到期后，比如甲方或乙方明確提出終止本合同，則按本合同中合約終止條款處理。2.在本合同有效率代理期內(nèi)，除非甲方或乙方償還，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效率代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)選取其他代理商。第三條費用經(jīng)濟負擔本項目的推廣費用(涵蓋但不僅涵蓋報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責管理繳交。具體內(nèi)容銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責管理繳交。該費用應在費用發(fā)生前一次性恰當。第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方證實為_____元/平方米，乙方對齊市場銷售情況呈報甲方廣泛普遍認可后，有權(quán)有效率浮動。甲方所提供更多更多并證實的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及繳交1.乙方的代理傭金為販售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格遠遠少于銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式繳交。2.甲方同意按以下方式繳交代理傭金。甲方在正式宣布正式宣布銷售合約簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合約中選取房地產(chǎn)的分銷責任終告順利完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。乙方代甲方交納房價款，并在扣除乙方獎勵傭金后，將其余款項歸還甲方。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部繳交乙方，乙方在收到甲方格洛比諾區(qū)的代理傭金后應出示收據(jù)。3.乙方若代甲方交納房款，屬一次性付款的，在合約簽訂并湊足房款后，應不遲于5天將房款南流甲方選取銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款張貴英甲方。乙方不得擅自挪用收款的房款。4.因客戶對臨時買賣合同償還而充公的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任2.甲方應積極主動協(xié)同乙方的銷售，負責管理提供更多更多看房車，并保證乙方客戶所定的房號不發(fā)生三兩下。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方繳交有關(guān)費用。第七條乙方的責任1.在合同期內(nèi)，乙方應搞出以下工作：(1)制定推廣計劃書(涵蓋市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，精心安排時間表;(3)按照甲乙雙方簽定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;(4)投遞宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，精心安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;(6)利用各種形式積極開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式宣布正式宣布簽定售樓合約之前，乙方以代理人身份簽定房產(chǎn)臨時交易合約，并交納定金;(8)乙方不得超越甲方許可向購房方作出任何許諾。2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供更多更多的_____項目的特性和狀況向客戶謝澤生如實介紹，盡力降價，不得誤導、謊報或過度許諾。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的許可，不得擅自給客戶任何形式的優(yōu)惠。在客戶同意出售時，乙方應按甲乙雙方證實的付款方式向客戶收款。若突遇特定情況(比如客戶一次性出售多個單位)，乙方應告之甲方，謝澤生個案協(xié)商處理。4.乙方交納客戶所退款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義專門從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合約的終止和修改1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作謝澤生解決終止合約后的有關(guān)事宜，償還與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合約關(guān)系終告結(jié)束，甲乙雙方不再互相分攤?cè)魏谓?jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方繳交應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可以簽訂修改或補齊合約，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條違約責任，雙方違反合約簽訂合同的，繳交_____的違約金。第十條其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各曰一份，經(jīng)雙方代表蓋章蓋章后生效。2.在按期過程中發(fā)生的爭議，雙方可以通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：_____(蓋章)代表人：_____(蓋章)乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)代表人：_____(蓋章)房地產(chǎn)代理銷售合同的注意問題篇11委托方：__________地址：____________________受托人方：__________地址：____________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售