XX樓宇開(kāi)盤策劃書(shū)廣告1001班1011182014李延江一。開(kāi)盤背景1、近幾個(gè)月,全國(guó)樓市普遍升溫，局部城市呈房?jī)r(jià)爆發(fā)狀態(tài)，可以這樣說(shuō),國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇。作為二線城市的淄博，由于樓市多年來(lái)已持續(xù)發(fā)展，受外部影響較大。淄博市的樓市價(jià)格一直呈上升趨勢(shì)。2、淄博市城西經(jīng)近年開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)后，漸趨成熟。尤其是黃金國(guó)際開(kāi)盤后，著力提升了該區(qū)域房?jī)r(jià)。以此為區(qū)域房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)，說(shuō)明淄博消費(fèi)者對(duì)區(qū)域價(jià)格已基本認(rèn)同，區(qū)域價(jià)格提升時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。3.本樓盤位于城西經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，背靠山東理工大學(xué)有濃厚的文化氣息，同時(shí)面向義烏商品市場(chǎng)購(gòu)物方便,交通便利,滿足了青年群體的上班的交通需求。同時(shí)本樓盤舟周邊環(huán)境優(yōu)美。二?；顒?dòng)主題對(duì)外傳達(dá)XX房產(chǎn)開(kāi)盤典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力。擴(kuò)大XX房產(chǎn)的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)XX房產(chǎn)的五大優(yōu)勢(shì):公司的雄厚實(shí)力、“XX房產(chǎn)”的資歷、優(yōu)越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設(shè)計(jì)，展示美好發(fā)展前景,促進(jìn)樓盤銷售.同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì)公關(guān)，樹(shù)立XX房產(chǎn)積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶的關(guān)系.三．活動(dòng)目的為正式上市擴(kuò)大市場(chǎng)影響力；將產(chǎn)品正式推向市場(chǎng),樹(shù)立企業(yè)與產(chǎn)品的新形象；以產(chǎn)品本身的特色擴(kuò)大品牌知名度，吸引更多目標(biāo)市場(chǎng)目光；為產(chǎn)品后續(xù)內(nèi)容的推出作前期醞釀，加快口碑傳播，爭(zhēng)取更多關(guān)注。四．目標(biāo)受眾本樓盤的設(shè)計(jì)符合青年群體的生活狀態(tài)呈現(xiàn)的壓力,消費(fèi)觀，家庭觀念，婚姻觀念等方面與眾不同的特征。同時(shí),從不同群體表現(xiàn)出來(lái)的房屋戶型需求趨勢(shì)，切入不同的功能空間。包括以下戶型：學(xué)習(xí)型、居家型、生活型、享受型、藝術(shù)型等戶型，為青年群體提供一個(gè)良好的生活休閑場(chǎng)所。五活動(dòng)項(xiàng)目（一）前期準(zhǔn)備1．到場(chǎng)嘉賓：市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶、各媒體記者2．購(gòu)買或制作一批有意義的禮品。一是可以表達(dá)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應(yīng)。剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花請(qǐng)柬的準(zhǔn)備提前印好請(qǐng)柬,并確認(rèn)來(lái)否回。舞臺(tái)搭建、現(xiàn)場(chǎng)背景設(shè)置;6。其他準(zhǔn)備.（二）活動(dòng)安排1。開(kāi)盤抽獎(jiǎng)活動(dòng)（提前發(fā)放抽獎(jiǎng)券）2。歌舞表演3.產(chǎn)品推介并進(jìn)行剪彩4。自助酒會(huì)六．具體安排（一）.開(kāi)盤抽獎(jiǎng)：抽獎(jiǎng)時(shí)間：2011年11月25日早上八點(diǎn)到十點(diǎn)抽獎(jiǎng)地點(diǎn):XX房產(chǎn)售樓處抽獎(jiǎng)對(duì)象:持有抽獎(jiǎng)券者或意向顧客獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：1。一等獎(jiǎng)：1名（獎(jiǎng)品為手機(jī)一部）2。二等獎(jiǎng)：3名（獎(jiǎng)品為微波爐一臺(tái)）3.三等獎(jiǎng)：5名（商場(chǎng)購(gòu)物券）（二）歌舞表演以此來(lái)烘托現(xiàn)場(chǎng)氣氛，調(diào)動(dòng)嘉賓以及廣大消費(fèi)者的心情活動(dòng)時(shí)間：當(dāng)日8：00—-8：30活動(dòng)地點(diǎn)：會(huì)場(chǎng)內(nèi)部舞臺(tái)活動(dòng)形式：1.主持人主持節(jié)目的開(kāi)始。2。舞蹈團(tuán)進(jìn)行舞蹈表演.3。進(jìn)行歌唱節(jié)目。4.樂(lè)器演奏。（三）產(chǎn)品推介并進(jìn)行剪彩活動(dòng)時(shí)間:當(dāng)日8：40—-9:30活動(dòng)地點(diǎn):會(huì)場(chǎng)內(nèi)部舞臺(tái)活動(dòng)內(nèi)容：1.公司總經(jīng)理發(fā)表歡迎講話。2。公司派員進(jìn)行統(tǒng)一的樓盤概況介紹、優(yōu)勢(shì)分析和工程進(jìn)度的通報(bào)。3客戶及記者自由咨詢。4。進(jìn)行剪彩活動(dòng),由到場(chǎng)的主要嘉賓以及總經(jīng)理一起進(jìn)行活動(dòng)。（四）自助酒會(huì)活動(dòng)時(shí)間：9：35——11：00活動(dòng)地點(diǎn)：會(huì)場(chǎng)內(nèi)部活動(dòng)形式：活動(dòng)自食水果和酒類,各位嘉賓自主選取活動(dòng)目的：加強(qiáng)企業(yè)與業(yè)內(nèi)人士的交流、意向購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)品認(rèn)知、媒體記者進(jìn)行更深入的了解,樹(shù)立產(chǎn)品的口碑和公司的良好形象。七．傳播策略1。前期宣傳：戶外廣告牌設(shè)立：主要以宣傳樓盤優(yōu)越的地理位置和良好的周邊環(huán)境，廣告牌應(yīng)設(shè)立在市中心以及公交站牌處，以此讓青年的能更好的接觸。電視廣告的設(shè)立：展示企業(yè)的形象,樹(shù)立產(chǎn)品的良好口碑,時(shí)間應(yīng)設(shè)立在青年工作者的休息時(shí)間報(bào)紙：以圖片為主配合少量的文字，以商業(yè)報(bào)紙為主宣傳單：展示產(chǎn)品的形象和類型，主要在發(fā)放對(duì)象以青年人為主。發(fā)放時(shí)間應(yīng)為雙休日的市中心，以及青年工作者下班的時(shí)間2。活動(dòng)期間:開(kāi)盤期綜合利用各種傳媒，多渠道傳播樓盤銷售、抽獎(jiǎng)信息，吸引廣大客戶入場(chǎng)，提高客戶信心，進(jìn)一步促進(jìn)銷售，塑造項(xiàng)目形象，開(kāi)創(chuàng)多方共贏的局面。（八）經(jīng)費(fèi)預(yù)算手機(jī)一部1200元微波爐3臺(tái)900元購(gòu)物券5張50