新大·光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)ConceptualPlanningSchemeofWanguoSquareinGuangguroad，Changchun長(zhǎng)春新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)概念規(guī)劃方案一個(gè)為新大集團(tuán)打造長(zhǎng)春典范之作的機(jī)會(huì)ITISAUNIQUEOPPORTUNITYTOCREATEATOPCLASSDESTINATION01愿景VISIONSTATEMENT

中軸正氣，對(duì)稱布局，打造品質(zhì)社區(qū)1標(biāo)志性區(qū)域形象，新大品質(zhì)窗口2企業(yè)形象展廊,復(fù)合型城市客廳3時(shí)尚化慢坡街區(qū)，交互式物業(yè)集群4多序列場(chǎng)所營(yíng)造，全方位空間滲透5多級(jí)化物管系統(tǒng)，專屬感歸家體驗(yàn)6多層次院落組織，全景式景觀布局7漫步式風(fēng)雨連廊，儀式感入戶體驗(yàn)8創(chuàng)造全新生活方式引領(lǐng)新城生活風(fēng)尚項(xiàng)目定位PROJECTPOSITIONING業(yè)態(tài)定位FUNCTION

POSITIONING星級(jí)辦公精品商業(yè)輕奢酒店生態(tài)類住02項(xiàng)目背景及規(guī)劃策略PROJECTCONTEXT&STRATEGY規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY區(qū)位分析基地位于長(zhǎng)春高新區(qū)核心地段，也是未來(lái)城市的南中心長(zhǎng)春市SITE高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)春站10KM6.3KM長(zhǎng)春西站長(zhǎng)春機(jī)場(chǎng)方向39KM長(zhǎng)春南站

1.6KMSITE規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY交通樞紐及重要節(jié)點(diǎn)分析基地距離城市主要交通樞紐長(zhǎng)春西站僅6公里左右，出行便利基地緊鄰寶來(lái)雅居公交站，離湖光路地鐵站僅1.1公里，出行便利湖光路站電臺(tái)街開(kāi)運(yùn)街飛躍路繁榮路飛躍東路歐亞賣場(chǎng)南部快速路飛躍中路1.5KM2.1KM1.1KM硅谷大街站輕軌3號(hào)線公交站SITE光谷大街長(zhǎng)春南站規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY周邊道路系統(tǒng)1KM教育商業(yè)住宅行政工業(yè)SITE規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY周邊地塊用地現(xiàn)狀3KM高新CBD棲樂(lè)薈陽(yáng)光大廈硅谷大廈融創(chuàng)上城財(cái)富源嘉禾SOHOSITE地塊周邊3公里范圍內(nèi)辦公較多，面積段涵蓋較廣辦公面積段：120㎡-305㎡嘉禾SOHO高新CBD棲樂(lè)薈2017年融創(chuàng)上城財(cái)富源辦公建筑面積：16006㎡辦公面積段：35㎡-60㎡硅谷大廈2002年陽(yáng)光大廈2006年辦公建筑面積：約15900㎡辦公面積段：約228㎡光谷大廈光谷大廈2014年2016年規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY周邊辦公分析5KMSITE地塊周邊高檔酒店集中分布在東南區(qū)域智選假日酒店2018年開(kāi)業(yè)195間房高檔型全季酒店（硅谷大街店）2016年開(kāi)業(yè)109間房類四星級(jí)酈楓酒店高新硅谷大街店2018年開(kāi)業(yè)121間房高檔型花園酒店2015年開(kāi)業(yè)261間房四星級(jí)全季酒店（長(zhǎng)春一汽店）2017年開(kāi)業(yè)112間房類四星級(jí)規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY周邊酒店分析高新益田福朋喜來(lái)登酒店2016年開(kāi)業(yè)350間房五星級(jí)長(zhǎng)春艾博麗絲大飯店2013年開(kāi)業(yè)201間房五星級(jí)吉林省南湖賓館1960年開(kāi)業(yè)511間房五星級(jí)規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY地塊周邊新開(kāi)LOFT產(chǎn)品稀缺，均分布在基地的東部，其面積段集中在30-50㎡之間周邊LOFT競(jìng)品分析10KM5KMSITE大禹南湖首府東安開(kāi)運(yùn)公館中東紅街華潤(rùn)置地公館保利金香檳鉅城國(guó)際中心Loft面積段：30-40㎡，層高：4.45m平面類型：點(diǎn)式Loft面積段：36-56㎡，層高：4.49m平面類型：中廊式Loft面積段：35-53㎡，層高：4.45m平面類型：點(diǎn)式、中廊式Loft面積段：41-86㎡，層高：4.49m平面類型：中廊式Loft面積段：39-69㎡，層高：4.50m平面類型：中廊式Loft面積段：41-64㎡，層高：4.49m平面類型：中廊式規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGYLOFT競(jìng)品項(xiàng)目Loft中廊式平面布局——長(zhǎng)春東安開(kāi)運(yùn)公館東安開(kāi)運(yùn)公館位于開(kāi)運(yùn)街與電臺(tái)街交會(huì)，地處朝陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、汽開(kāi)區(qū)三區(qū)交匯，本案旨在打造全能城市型LOFT產(chǎn)品。36-56平微躍層，4.49米層高，1層變2層，雙鑰匙設(shè)計(jì)。

Loft中廊式平面布局弊端：1、北向戶型占總戶數(shù)約50%，比重較大，市場(chǎng)接受度低。2、有一定數(shù)量的東、西向戶型，不適宜北方寒冷天氣3、南北不夠通透。占地面積：14828㎡建筑面積：53211㎡容積率：3.18建筑類別：塔樓高層裝修狀況：毛坯37㎡（建面）面寬3.6m41㎡（建面）面寬3.490m42㎡（建面）面寬5.41m57㎡（建面）面寬5.41m45㎡（建面）面寬3.6m中廊式平面示意圖A戶型30㎡（建面）面寬3mB戶型35㎡（建面）面寬3.2m規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGYLOFT競(jìng)品項(xiàng)目中東紅街位于紅旗街商圈核心區(qū)域，集24小時(shí)開(kāi)放式商街、LOFT公寓、成長(zhǎng)型寫(xiě)字間、地下商場(chǎng)小金鋪等4大產(chǎn)品線于一體。LOFT公寓4.45m挑高，建面約30-40㎡精裝交付。占地面積：53000㎡建筑面積：200000㎡容積率：3.58建筑類別：板樓多層小高層高層裝修狀況：毛坯,非毛坯A戶型B戶型Loft點(diǎn)式平面布局——長(zhǎng)春中東紅街Loft點(diǎn)式平面布局弊端：1、南向戶型少，東、西、北向戶型比重大，不適宜北方寒冷的氣候。2、采用點(diǎn)式布局的建筑外形呆板。3、南北不夠通透。03規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGSITE工業(yè)廠房寶萊雅居工業(yè)廠房工業(yè)廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGSTRATEGY價(jià)值分析商業(yè)價(jià)值可達(dá)性城市形象居住品質(zhì)SITE工業(yè)廠房寶萊雅居工業(yè)廠房工業(yè)廠房工業(yè)廠房SITE工業(yè)廠房寶萊雅居工業(yè)廠房工業(yè)廠房SITE工業(yè)廠房寶萊雅居工業(yè)廠房高低高低高低高低地塊與城市界面僅有光谷大街一條道路，所以展示面以及商業(yè)價(jià)值面均為西北部沿街區(qū)域；可達(dá)性也是越向基地內(nèi)部越差；居住品質(zhì)越靠東南部越高，所以為規(guī)劃排布提供了基本判斷依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGSTRATEGY概念生成地塊周邊以住宅為主，緊鄰地塊周邊現(xiàn)為廠房，有待開(kāi)發(fā)規(guī)劃總用地面積：30000㎡建筑密度：≤40%綠化率：≥25%規(guī)劃地上建筑面積：120000㎡規(guī)劃地下建筑面積：待定規(guī)劃地上容積率：≤4.0規(guī)劃建筑控制高度：≤100m（根據(jù)日照而定）場(chǎng)地條件光谷大街Thecurrentsituation公寓公交站辦公酒店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGSTRATEGY概念生成光谷大街從商業(yè)價(jià)值和居住品質(zhì)出發(fā)，將基地南北切分，劃分功能屬性價(jià)值切分Segmentation公寓公交站辦公酒店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGSTRATEGY概念生成基地開(kāi)辟由南向北景觀軸，串聯(lián)商業(yè)區(qū)與居住區(qū)光谷大街功能串聯(lián)Connectioninseries公寓公交站辦公酒店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGSTRATEGY概念生成居住區(qū)內(nèi)部設(shè)立多個(gè)景觀內(nèi)院，形成多級(jí)院落空間，提升居住品質(zhì)光谷大街生態(tài)造園Settingupthepark公寓公交站辦公酒店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGSTRATEGY概念生成根據(jù)日照條件和規(guī)劃要求，生成體塊光谷大街體量排布Buildingvolume公寓公交站辦公酒店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGSTRATEGY概念生成建筑形態(tài)以城市為本，通過(guò)精細(xì)設(shè)計(jì)，樹(shù)立新大品質(zhì)形象光谷大街形態(tài)生成Shaping公寓公交站辦公酒店商業(yè)總平面圖(方案1-A)PLANNING80.3M61.8M67.0MLOFT公寓（單廊）總建筑面積：81200㎡層高;4.5m層數(shù)：22層商業(yè)總建筑面積：5200㎡：層高;4.5m層數(shù)：2層辦公總建筑面積：12100㎡層高;3.9m層數(shù)：12層功能分析FUNCTIONALANALYSIS新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案1-A）項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積30000㎡總建筑面積145125㎡其中地上計(jì)容建筑面積120000㎡其中酒店20000㎡288間客房辦公12100㎡LOFT公寓81200㎡1758戶會(huì)所1000㎡商業(yè)5200㎡物業(yè)管理用房500㎡地下建筑面積25125㎡其中機(jī)械機(jī)動(dòng)車庫(kù)7406㎡平層機(jī)動(dòng)車庫(kù)15404㎡40㎡/輛非機(jī)動(dòng)車庫(kù)1315㎡2㎡/輛酒店設(shè)備1000㎡四星級(jí)預(yù)估容積率4.00建筑密度29%綠地率28%機(jī)動(dòng)車741輛其中地上59輛8%考慮地下平層385輛機(jī)械296輛總量40%非機(jī)動(dòng)車3287輛其中地上2630輛80%考慮地下657輛會(huì)所酒店總建筑面積：20000㎡層高;3.9m層數(shù)：19層首層平面FIRSTFLOORPLAN車行分析VEHICLEANALYSIS酒店地庫(kù)口辦公地庫(kù)口公寓地庫(kù)口基地車行出入口酒店車行流線辦公車行流線公寓車行流線人行分析PEDESTRIANANALYSIS公交站點(diǎn)商業(yè)人行流線公寓人行流線消防分析FIREFIGHTINGANALYSIS消防出入口消防撲救面消防車流線景觀分析LANDSCAPEANALYSIS景觀軸線商業(yè)廣場(chǎng)景觀公寓內(nèi)院景觀場(chǎng)地剖面SECTION地庫(kù)埋深5.4m地庫(kù)埋深5.4m地庫(kù)埋深6.4m地庫(kù)埋深5.4m地庫(kù)埋深5.4m地庫(kù)埋深8.8m地庫(kù)布局方式一：局部機(jī)械停車，地庫(kù)整體一層地庫(kù)布局方式二：全部平層停車，局部?jī)蓪拥貛?kù)總平面圖(方案1-B)PLANNING96.9M78.4M71.0M備注：LOFT公寓均為中廊布局04規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS

02城市客廳

05云端會(huì)所

08定制產(chǎn)品

04企業(yè)展廊

03慢坡尚街

06生態(tài)綠央

07歸家禮儀

01價(jià)值導(dǎo)向規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)1：價(jià)值導(dǎo)向價(jià)值導(dǎo)向下的規(guī)劃邏輯亮點(diǎn)1：價(jià)值導(dǎo)向深挖土地價(jià)值，根據(jù)地塊不同價(jià)值導(dǎo)向，布局不同類型產(chǎn)品亮點(diǎn)2：城市客廳規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS緊鄰城市界面，形成開(kāi)放空間，打造區(qū)域城市客廳亮點(diǎn)3：慢坡尚街規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS順應(yīng)場(chǎng)地趨勢(shì)，形成退臺(tái)式多首層商業(yè)空間，增加產(chǎn)品溢價(jià)。亮點(diǎn)4：企業(yè)展廊規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS空間多變，面積靈活，打造區(qū)域頂級(jí)辦公，形成企業(yè)城市展廊。亮點(diǎn)4：企業(yè)展廊-辦公標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS標(biāo)準(zhǔn)層面積1078㎡標(biāo)準(zhǔn)層得房率76.18%標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比52%辦公A建筑面積段110㎡辦公B建筑面積段76.26㎡辦公C建筑面積段50㎡-55.39㎡辦公D建筑面積段40㎡-48.2㎡規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)4：企業(yè)展廊規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)4：企業(yè)展廊亮點(diǎn)4：企業(yè)展廊規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)5：云端會(huì)所酒店空間結(jié)合頂部造型打造城市云端會(huì)所，樹(shù)立新大城市地標(biāo)。規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)5：云端會(huì)所規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)5：云端會(huì)所-酒店標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積1078㎡標(biāo)準(zhǔn)層客房數(shù)18總客房數(shù)288總標(biāo)準(zhǔn)間客房數(shù)192總大床房客房數(shù)80總套房（兼無(wú)障礙）客房數(shù)16亮點(diǎn)5：云端會(huì)所作品展示/鄭州平原新區(qū)中原銀行商務(wù)項(xiàng)目（水石作品）亮點(diǎn)5：云端會(huì)所作品展示/鄭州平原新區(qū)中原銀行商務(wù)項(xiàng)目（水石作品）亮點(diǎn)5：云端會(huì)所規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)5：云端會(huì)所規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)6：生態(tài)綠央規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS多層次院落布局，形式全方位、生態(tài)化的住區(qū)景觀。巷巷府院院院院巷之迎庭之和府之貴院之憩徑之趣堂之雅尋求經(jīng)典布局，強(qiáng)調(diào)軸線關(guān)系。打造六重尊享歸家禮儀空間，營(yíng)造出社區(qū)歸屬感、禮儀感。亮點(diǎn)7：歸家禮儀規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTSOFFICELOFTLOFTRETAIL車行歸家流線人行無(wú)購(gòu)物歸家流線人行購(gòu)物歸家流線人行無(wú)障礙歸家流線亮點(diǎn)7：歸家禮儀規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)7：歸家禮儀-巷之迎規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)7：歸家禮儀-府之貴規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)7：歸家禮儀-院之憩規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)7：歸家禮儀-徑之趣規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)7：歸家禮儀-庭之和規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)7：歸家禮儀-堂之雅規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS亮點(diǎn)8：定制產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS細(xì)研長(zhǎng)春市場(chǎng)，利用產(chǎn)品創(chuàng)新，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品LOFT產(chǎn)品規(guī)范解讀產(chǎn)品目標(biāo)：打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品《長(zhǎng)春市建設(shè)項(xiàng)目容積率及建筑面積規(guī)劃管理規(guī)定》1、辦公建筑不得設(shè)置任何形式的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)。2、辦公建筑結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)4.50米。當(dāng)辦公建筑結(jié)構(gòu)層高大于等于4.50米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)有無(wú)隔層，建筑面積計(jì)算值按層高與3、的整數(shù)倍與該層水平投影面積的乘積計(jì)算（倍數(shù)小于2時(shí)按2計(jì)算）。4、辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)按層設(shè)置公共衛(wèi)生間。5、辦公建筑宜按結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)進(jìn)行分割，不得設(shè)置煤氣、燃?xì)獾壬钤O(shè)施（因功能需要設(shè)置公共食堂等功能空間所需配套的集中廚房除外）。6、開(kāi)間小于等于5.40米的辦公室用房，其建筑面積總和不應(yīng)超過(guò)本層建筑面積的50%。7、主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）不計(jì)算建筑面積，單獨(dú)布置的不得超過(guò)1.00平方米，集中布置的不得超過(guò)3.00平方米，住宅建筑空調(diào)外置擱板個(gè)數(shù)不得超過(guò)生活居住空間數(shù)量。規(guī)范應(yīng)對(duì)1、按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，條件允許下利用規(guī)范增加產(chǎn)品價(jià)值。2、層高4450mm。3、報(bào)批平面與運(yùn)營(yíng)平面分開(kāi)，按實(shí)際居住設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)平面，去除管井與增加衛(wèi)生間得出報(bào)批平面，公共衛(wèi)生間考慮贈(zèng)送的可能性。4、靈活運(yùn)用面寬限制，使得大面寬產(chǎn)品合理且具有價(jià)值。規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGHIGHLIGHTS定制產(chǎn)品打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGY定制LOFT產(chǎn)品策略一：用足走廊上空，增加產(chǎn)品溢價(jià)結(jié)構(gòu)考慮：將結(jié)構(gòu)柱布置于房間端頭，使得房間內(nèi)不出現(xiàn)主梁，最大地將凈高留給房間和贈(zèng)送區(qū)域。平面設(shè)計(jì)房間房間走道走道結(jié)構(gòu)柱主梁次梁管井優(yōu)化：在滿足走道凈高2.2米情況下，拉通設(shè)備專業(yè)，將管線區(qū)域壓縮至極致，最大地將凈高留給贈(zèng)送區(qū)域。剖面設(shè)計(jì)舒適尺度：擬定下層凈高2.2米，上層凈高2.05米，贈(zèng)送空間凈高1.7米，基本滿足人體活動(dòng)空間需求。贈(zèng)送空間定制產(chǎn)品打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGY定制LOFT產(chǎn)品策略二：住戶南北通透，提升居住品質(zhì)室外室外走道房間采用類單廊平面布局，使得贈(zèng)送空間具有采光條件，達(dá)到南北通透。整體設(shè)計(jì)室外室外房間室外房間走道室外室外定制產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGY定制LOFT產(chǎn)品策略三：全生命周期＆雙鑰匙房，提供多種改造可能性兩房?jī)蓮d：適用于單身貴族和二人世界，起居室挑空，客餐廳分離，主臥套間帶步入式更衣，彰顯居住品質(zhì)。三房?jī)蓮d：適用于三口之家，小朋友有了自己的獨(dú)立房間，家庭活動(dòng)起居舒適而溫馨。四房一廳：極致七口之家，適用于二娃出生，老人照看，再加保姆，客餐廳合并，底層獨(dú)立老人房，二層大娃獨(dú)立房間，保姆房照看嬰兒，與主臥可分可合。三房一廳：四人居幸福生活，完整三居室，大娃房間相對(duì)獨(dú)立位于樓下，二娃也有了自己的舒適房間。全生命周期LOFT二娃出生，老人照看，再加保姆！極致七口之家?。嚎筒蛷d合并，底層獨(dú)立老人房，二層大娃獨(dú)立房間，保姆房照看嬰兒，與主臥可分可合亮點(diǎn)8：定制產(chǎn)品全生命周期LOFT二娃幼兒期，四口之家：首層客餐廳開(kāi)敞化起居活動(dòng)區(qū)，二層2.5臥室，二娃也開(kāi)始擁有迷你獨(dú)立空間亮點(diǎn)8：定制產(chǎn)品長(zhǎng)春新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)定制產(chǎn)品打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGY定制LOFT產(chǎn)品策略三：雙鑰匙房，提供多種改造可能性雙鑰匙模式自住模式雙鑰匙：1.成年孩子和父母一起住，要有一定隱私。2.年輕夫妻和父母一起住，要有一定隱私。3.投資加自住的人士，把小套間或者大套間出租，幫補(bǔ)房貸，又不希望被房客干擾。4.居家工作人士，把套間改為辦公室。5.純投資人士，分別出租給不同組客，租客享有各自的隱私。管井預(yù)留條件＆自由相互轉(zhuǎn)換長(zhǎng)春新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)定制產(chǎn)品打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGYLOFT產(chǎn)品平面——報(bào)批平面標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）737㎡69.26%65.73%16176051%48.92㎡（32.17㎡）65.55㎡（43.1㎡）39.53㎡（26㎡）長(zhǎng)春新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品LOFT產(chǎn)品亮點(diǎn)1.戶型通透。2.超高溢價(jià)。3.百變家。全生命周期戶型雙鑰匙房戶型轉(zhuǎn)角全明戶型贈(zèng)送空間定制產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGY長(zhǎng)春新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)定制產(chǎn)品打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGY全生命周期戶型平面建筑面積套內(nèi)面積得房率48.92㎡32.17㎡65.73%（69.26%）長(zhǎng)春新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)定制產(chǎn)品打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGY雙鑰匙房戶型平面建筑面積套內(nèi)面積得房率39.53㎡26㎡65.73%（69.26%）長(zhǎng)春新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)定制產(chǎn)品打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGY轉(zhuǎn)角全明戶型平面建筑面積套內(nèi)面積得房率65.55㎡43.1㎡65.73%（69.26%）96.9M78.4M71.0M備注：LOFT公寓均為中廊布局定制產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGYLOFT產(chǎn)品平面——中廊定制產(chǎn)品打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGYLOFT產(chǎn)品平面——中廊標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）812㎡74.33%71.06%176051%48.36㎡（34.37㎡）37.2㎡（26.44㎡）AAAAABAAABBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）B定制產(chǎn)品打造長(zhǎng)春最具競(jìng)爭(zhēng)力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNINGSTRATEGYLOFT產(chǎn)品平面——中廊標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）812㎡74.33%71.06%176051%48.36㎡（34.37㎡）37.2㎡（26.44㎡）AAAAABAAABBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）B05對(duì)比方案COMPARISONSCHEMES總平面圖(方案二)PLANNING中軸對(duì)稱，形象門(mén)戶。規(guī)劃亮點(diǎn)分析SUNSHINEANALYSIS歸家會(huì)所，尊享服務(wù)。中心花園，景觀享受。人車分流，流線清晰。街區(qū)商業(yè)，樂(lè)享生活。12346南北向LOFT布局，城市肌理延續(xù)。5鳥(niǎo)瞰圖AERIALVIEW光谷大街沿街透視PERSPECTIVEVIEW光谷大街沿街透視PERSPECTIVEVIEW入口廣場(chǎng)半鳥(niǎo)瞰圖AERIALVIEW商業(yè)入口透視PERSPECTIVEVIEWLOFT公寓（單廊）總建筑面積：50800㎡層高;4.5m層數(shù)：22層新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案二）項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積30000㎡總建筑面積145123㎡其中地上計(jì)容建筑面積120000㎡其中酒店20200㎡辦公12000㎡平層公寓7200㎡LOFT公寓75000㎡商業(yè)5000㎡物業(yè)管理用房600㎡地下建筑面積25123㎡其中機(jī)械機(jī)動(dòng)車庫(kù)7406㎡平層機(jī)動(dòng)車庫(kù)15404㎡40㎡/輛非機(jī)動(dòng)車庫(kù)1314㎡2㎡/輛酒店設(shè)備1000㎡四星級(jí)預(yù)估容積率4.00建筑密度26%綠地率26%機(jī)動(dòng)車741輛其中地上59輛8%考慮地下平層385輛機(jī)械296輛總量40%非機(jī)動(dòng)車3284輛其中地上2627輛80%考慮地下657輛功能分析FUNCTIONALANALYSIS酒店總建筑面積：20200㎡層高;3.9m層數(shù)：20層商業(yè)總建筑面積：5000㎡：層高;4.5m層數(shù)：2層LOFT公寓（類點(diǎn)式）總建筑面積：24200㎡層高;4.5m層數(shù)：22層平層公寓總建筑面積：7200㎡層高;3.9m層數(shù)：7層辦公總建筑面積：12000㎡層高;3.9m層數(shù)：13層日照分析SUNSHINEANALYSIS建前——大寒日日照分析方案二12345671小時(shí)0小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)分析軟件：眾智日照分析V12.0標(biāo)準(zhǔn)名稱：長(zhǎng)春標(biāo)準(zhǔn)地理位置：長(zhǎng)春市區(qū)，東經(jīng)125°20′，北緯43°53′有效時(shí)間：大寒日8：00～16:00（真太陽(yáng)時(shí)），≥2小時(shí)日照基準(zhǔn)年：公元2001年計(jì)算精度：1分鐘最小入射角：10°時(shí)間累積方式：按累計(jì)日照時(shí)間計(jì)算，滿窗日照連續(xù)5分鐘以上（含5分鐘）方可計(jì)入日照時(shí)數(shù)結(jié)論：建筑未建前，因自身遮擋有七處不滿足大寒日兩小時(shí)要求，分別為1234567不滿足日照要求。日照分析SUNSHINEANALYSIS建后——大寒日日照分析方案二1小時(shí)0小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)分析軟件：眾智日照分析V12.0標(biāo)準(zhǔn)名稱：長(zhǎng)春標(biāo)準(zhǔn)地理位置：長(zhǎng)春市區(qū)，東經(jīng)125°20′，北緯43°53′有效時(shí)間：大寒日8：00～16:00（真太陽(yáng)時(shí)），≥2小時(shí)日照基準(zhǔn)年：公元2001年計(jì)算精度：1分鐘最小入射角：10°時(shí)間累積方式：按累計(jì)日照時(shí)間計(jì)算，滿窗日照連續(xù)5分鐘以上（含5分鐘）方可計(jì)入日照時(shí)數(shù)結(jié)論：本項(xiàng)目建成后，客體范圍內(nèi)建筑滿足日照要求。LOFT產(chǎn)品平面——單廊標(biāo)準(zhǔn)層CAAAAAAAADCDBDDB(衛(wèi)生間）標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）732㎡68%65.2%1550%40.6㎡（26.44㎡）34.98㎡（22.81㎡）50.6㎡（32.9㎡）70㎡（45.5㎡）定制產(chǎn)品CUSTOMIZEDPRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面——單廊夾層CAAAAAAAACCCBDDB(衛(wèi)生間）標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）732㎡68%65.2%1550%40.6㎡（26.44㎡）34.98㎡（22.81㎡）50.6㎡（32.9㎡）70㎡（45.5㎡）定制產(chǎn)品CUSTOMIZEDPRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面——類點(diǎn)式標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）1112㎡71.4%69.05%2551%49.18㎡（36.37㎡）38.32㎡（26.44㎡）64.16㎡（44.27㎡）49.81㎡（34.37㎡）BBBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）BBBCAAAAAACDDBB定制產(chǎn)品CUSTOMIZEDPRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面——類點(diǎn)式夾層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）1112㎡71.4%69.05%19176051%49.18㎡（36.37㎡）38.32㎡（26.44㎡）64.16㎡（44.27㎡）49.81㎡（34.37㎡）BBBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）BBBCAAAAAACDDBB定制產(chǎn)品CUSTOMIZEDPRODUCTS總平面圖(方案三)PLANNING低密花園辦公，價(jià)值提升。規(guī)劃亮點(diǎn)分析SUNSHINEANALYSIS高層酒店，沿街形象。立體廣場(chǎng)，景觀極致體驗(yàn)。LOFT平行基地布局，獲得最佳日照。街區(qū)商業(yè)，樂(lè)享生活。123476中心大花園，社區(qū)客廳。5人車分流，流線清晰。鳥(niǎo)瞰圖AERIALVIEW鳥(niǎo)瞰圖AERIALVIEW光谷大街沿街透視PERSPECTIVEVIEW光谷大街沿街透視PERSPECTIVEVIEW住區(qū)入口立體廣場(chǎng)透視PERSPECTIVEVIEW光谷大街半鳥(niǎo)瞰圖AERIALVIEW功能分析FUNCTIONALANALYSISLOFT公寓（內(nèi)廊）總建筑面積：82000㎡層高;4.5m層數(shù)：22層新大光谷萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案三）項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積30000㎡總建筑面積145177㎡其中地上計(jì)容建筑面積120000㎡其中酒店20000㎡辦公12000㎡LOFT公寓82000㎡商業(yè)5500㎡物業(yè)管理用房500㎡地下建筑面積25177㎡其中機(jī)械機(jī)動(dòng)車庫(kù)7420㎡平層機(jī)動(dòng)車庫(kù)15434㎡40㎡/輛非機(jī)動(dòng)車庫(kù)1324㎡2㎡/輛酒店設(shè)備1000㎡四星級(jí)預(yù)估容積率4.00建筑密度26%綠地率27%機(jī)動(dòng)車742輛其中地上59輛8%考慮地下平層386輛機(jī)械297輛總量40%非機(jī)動(dòng)車3309輛其中地上2647輛80%考慮地下662輛酒店總建筑面積：20000㎡層高;3.9m層數(shù)：22層辦公總建筑面積：12000㎡層高;3.9m層數(shù)：9層商業(yè)總建筑面積：5500㎡層高;4.5m層數(shù)：2層作品展示/上海綠地中央廣場(chǎng)（水石作品）時(shí)間：2013-2015年地點(diǎn)：上海市規(guī)模：120000m2業(yè)主：綠地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)狀態(tài)：建成2015年金盤(pán)獎(jiǎng)年度最佳寫(xiě)字樓2015年金盤(pán)獎(jiǎng)寫(xiě)字樓類年度媒體推薦獎(jiǎng)日照分析SUNSHINEANALYSIS建前——大寒日日照分析方案三12345671小時(shí)0小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)分析軟件：眾智日照分析V12.0標(biāo)準(zhǔn)名稱：長(zhǎng)春標(biāo)準(zhǔn)地理位置：長(zhǎng)春市區(qū)，東經(jīng)125°20′，北緯43°53′有效時(shí)間：大寒日8：00～16:00（真太陽(yáng)時(shí)），≥2小時(shí)日照基準(zhǔn)年：公元2001年計(jì)算精度：1分鐘最小入射角：10°時(shí)間累積方式：按累計(jì)日照時(shí)間計(jì)算，滿窗日照連續(xù)5分鐘以上（含5分鐘）方可計(jì)入日照時(shí)數(shù)結(jié)論：建筑未建前，因自身遮擋有七處不滿足大寒日兩小時(shí)要求，分別為1234567不滿足日照要求。日照分析SUNSHINEANALYSIS建后——大寒日日照分析方案三1小時(shí)0小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)分析軟件：眾智日照分析V12.0標(biāo)準(zhǔn)名稱：長(zhǎng)春標(biāo)準(zhǔn)地理位置：長(zhǎng)春市區(qū)，東經(jīng)125°20′，北緯43°53′有效時(shí)間：大寒日8：00～16:00（真太陽(yáng)時(shí)），≥2小時(shí)日照基準(zhǔn)年：公元2001年計(jì)算精度：1分鐘最小入射角：10°時(shí)間累積方式：按累計(jì)日照時(shí)間計(jì)算，滿窗日照連續(xù)5分鐘以上（含5分鐘）方可計(jì)入日照時(shí)數(shù)結(jié)論：本項(xiàng)目建成后，客體范圍內(nèi)建筑滿足日照要求。LOFT產(chǎn)品平面——中廊標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）812㎡74.33%71.06%1951%48.36㎡（34.37㎡）37.2㎡（26.44㎡）AAAAABAAABBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）B定制產(chǎn)品CUSTOMIZEDPRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面——中廊夾層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）812㎡74.33%71.06%1951%48.36㎡（34.37㎡）37.2㎡（26.44㎡）AAAAABAAABBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）B定制產(chǎn)品CUSTOMIZEDPRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面——類點(diǎn)式標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）1112㎡71.4%69.05%1951%49.18㎡（36.37㎡）38.32㎡（26.44㎡）64.16㎡（44.27㎡）49.81㎡（34.37㎡）BBBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）BBBCAAAAAACDD定制產(chǎn)品CUSTOMIZEDPRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面——類點(diǎn)式夾層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）1112㎡71.4%69.05%1951%49.18㎡（36.37㎡）3