青島市商業(yè)市場調(diào)研分析報(bào)告（下）青島市商業(yè)市場調(diào)研分析報(bào)告（下）1了解投資者特征、需求、意向等信息，為項(xiàng)目定位、規(guī)劃和招商運(yùn)營提供必要的依據(jù)；以問卷加訪談形式對在劃定區(qū)域內(nèi)商鋪分業(yè)態(tài)、分地點(diǎn)進(jìn)行抽樣和深度訪談，主要選取其中定位中高端客群且具一定專業(yè)經(jīng)營水準(zhǔn)的店鋪；香港中路商圈、臺東商圈、李滄商圈、中山路商圈，共計(jì)100份；目的方法采樣點(diǎn)及樣本量Part2青島市商鋪調(diào)研分析商鋪經(jīng)營者調(diào)查——說明了解投資者特征、需求、意向等信息，為項(xiàng)目定位、規(guī)劃和招商運(yùn)營2從被訪商鋪的開業(yè)時(shí)間來看，2年以上的比例占49%，1~2年占的比例為15%，絕大部分店鋪都已開業(yè)較長時(shí)間；從經(jīng)營面積來看，100平米以上的占到19%，60—100平米的占到17%，40—60平米占到15%，20—40平米占到37%，每種營業(yè)面積的店鋪比例基本持平；商鋪經(jīng)營者時(shí)間、面積Part2青島市商鋪調(diào)研分析從被訪商鋪的開業(yè)時(shí)間來看，2年以上的比例占49%，1~2年占3從被訪商鋪的經(jīng)營種類來看，零售：餐飲：休閑娛樂大致為5：3：2；絕大部分的店鋪獲取形式為租用，只有一小部分為購買；商鋪經(jīng)營者時(shí)間、面積Part2青島市商鋪調(diào)研分析從被訪商鋪的經(jīng)營種類來看，零售：餐飲：休閑娛樂大致為5：3：4從被訪品牌商鋪的租金來看，香港中路商圈的租金最貴，其次為臺東商圈，第三為中山路，最后為李村商圈；租金水平Part2青島市商鋪調(diào)研分析從被訪品牌商鋪的租金來看，香港中路商圈的租金最貴，其次為臺東5從被訪商鋪的經(jīng)營效果來看，臺東商圈、香港中路、李村商圈目前滿意度較高，中山路滿意度較低；從目前經(jīng)營中遇到的問題來看，租金過高和同業(yè)競爭是各大商圈遇到的最主要問題；商鋪經(jīng)營效果總體評價(jià)Part2青島市商鋪調(diào)研分析從被訪商鋪的經(jīng)營效果來看，臺東商圈、香港中路、李村商圈目前滿6商鋪經(jīng)營者調(diào)研小結(jié)Part2青島市商鋪調(diào)研分析基本信息：調(diào)查的絕大部分商鋪都已經(jīng)營較長時(shí)間，幾乎涵蓋了各種檔次的商鋪；調(diào)查的業(yè)態(tài)比例設(shè)定零售：餐飲：娛樂為5：3：2；絕大部分的店鋪獲取形式為租用，只有一少部分是購買；商鋪對比：對于租金來說，香港中路的租金最貴，其次為臺東商圈，第三為中山路，最后為李村商圈；從客源上來看，香港中路和臺東商圈對青年人的吸引力最大；從銷售額來看，臺東商圈的銷售額最高，其次為香港中路、李村商圈和中山路；其中，臺東商圈和李村商圈的客流量比較高，而香港中路和中山路的客流量相對低些；從目前的實(shí)際經(jīng)營結(jié)果來看，臺東商圈、香港中路、李村商圈目前滿意度較高，而中山路滿意度相對較低；絕大部分商鋪遇到的問題，都是租金過高和同業(yè)競爭過大；商鋪經(jīng)營者調(diào)研小結(jié)Part2青島市商鋪調(diào)研分析基本信息：調(diào)7Part3青島市特色商業(yè)街綜覽目錄Part3青島市特色商業(yè)街綜覽目錄8Part3青島市特色商業(yè)街綜覽1、美食商業(yè)街2、臺東啤酒街3、市北文化街4、市北紅酒坊四大特色商業(yè)街Part3青島市特色商業(yè)街綜覽1、美食商業(yè)街2、臺東啤酒街9美食街美食街區(qū)位圖Part3青島市特色商業(yè)街綜覽1、美食商業(yè)街——區(qū)位業(yè)態(tài)美食街美食街區(qū)位圖Part3青島市特色商業(yè)街綜覽1、美食商10從普查店鋪的檔次來看，高檔店鋪12%，中檔83%，低檔5%。從店鋪的面積來看，100平米以上的占到81%，100平米以下的僅為19%。閩江路、云霄路美食街區(qū)檔次分布合理，店鋪總體經(jīng)營規(guī)模較大，各業(yè)態(tài)面積分布逐步邁向市場需求，反饋出投資者和經(jīng)營者發(fā)展思路已較為理性、成熟，符合商圈定位。Part3青島市特色商業(yè)街綜覽1、美食商業(yè)街——面積配比從普查店鋪的檔次來看，高檔店鋪12%，中檔83%，低檔5%。11

零售店鋪的租金為6元/M2/天左右；餐飲店鋪的租金為5元/M2/天左右；休閑娛樂店鋪的租金為1.8-2.5元/M2/天左右。閩江路、云霄路區(qū)域集中了大多數(shù)中檔餐飲企業(yè)，品牌餐飲企業(yè)較少，所以該段租金水平較低。Part3青島市特色商業(yè)街綜覽1、美食商業(yè)街——租金水平零售店鋪的租金為6元/M2/天左右；閩江路、云霄路區(qū)12Part3青島市特色商業(yè)街綜覽1、美食商業(yè)街——代表商家Part3青島市特色商業(yè)街綜覽1、美食商業(yè)街——代表商家13啤酒街區(qū)位圖Part3青島市特色商業(yè)街綜覽2、臺東啤酒街——區(qū)位業(yè)態(tài)啤酒街區(qū)位圖Part3青島市特色商業(yè)街綜覽2、臺東啤酒街—14啤酒街業(yè)態(tài)分布以餐飲店為主，在該商業(yè)街中占據(jù)主導(dǎo)地位，店鋪整體檔次相對中端。Part3青島市特色商業(yè)街綜覽2、臺東啤酒街——區(qū)位業(yè)態(tài)啤酒街業(yè)態(tài)分布以餐飲店為主，在該商業(yè)街中占據(jù)主導(dǎo)地位，店鋪整15啤酒街店鋪面積整體經(jīng)營規(guī)模中等，租金水平整體低于美食街。Part3青島市特色商業(yè)街綜覽2、臺東啤酒街——區(qū)位業(yè)態(tài)啤酒街店鋪面積整體經(jīng)營規(guī)模中等，租金水平整體低于美食街。Pa16Part3青島市特色商業(yè)街綜覽2、臺東啤酒街—代表性商家Part3青島市特色商業(yè)街綜覽2、臺東啤酒街—代表性商家17Part3青島市特色商業(yè)街綜覽3、市北文化街——區(qū)位業(yè)態(tài)街區(qū)概況Part3青島市特色商業(yè)街綜覽3、市北文化街——區(qū)位業(yè)態(tài)街18休閑娛樂業(yè)在該商業(yè)街中占據(jù)主導(dǎo)地位，店鋪整體檔次比較高端；Part3青島市特色商業(yè)街綜覽3、市北文化街——區(qū)位業(yè)態(tài)休閑娛樂業(yè)在該商業(yè)街中占據(jù)主導(dǎo)地位，店鋪整體檔次比較高端；P19文化街各店鋪整體經(jīng)營面積中等，租金平均水平低于美食街和啤酒街。Part3青島市特色商業(yè)街綜覽3、市北文化街——區(qū)位業(yè)態(tài)文化街各店鋪整體經(jīng)營面積中等，租金平均水平低于美食街和啤酒街20Part3青島市特色商業(yè)街綜覽3、市北文化街——特色商鋪Part3青島市特色商業(yè)街綜覽3、市北文化街——特色商鋪21Part3青島市特色商業(yè)街綜覽4、市北紅酒坊Part3青島市特色商業(yè)街綜覽4、市北紅酒坊22Part3青島市特色商業(yè)街綜覽4、市北紅酒坊——基本信息Part3青島市特色商業(yè)街綜覽4、市北紅酒坊——基本信息23Part3青島市特色商業(yè)街綜覽考察項(xiàng)目——葡萄酒博物館Part3青島市特色商業(yè)街綜覽考察項(xiàng)目——葡萄酒博物館24Part3青島市特色商業(yè)街綜覽4、市北紅酒坊——內(nèi)部圖片Part3青島市特色商業(yè)街綜覽4、市北紅酒坊——內(nèi)部圖片25Part3青島市特色商業(yè)街綜覽特色商業(yè)街對比Part3青島市特色商業(yè)街綜覽特色商業(yè)街對比26目錄Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析目錄Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析27無大型專業(yè)賣場；項(xiàng)目周邊商業(yè)概括：萬科城項(xiàng)目半徑二公里內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)長沙路金色城品清江路福遼立交橋項(xiàng)目本體商業(yè)以臨街散鋪為主；業(yè)態(tài)主要有汽車、配件、裝修建材等專業(yè)店鋪；生活性配套略為不足，檔次較為低端。萬科城項(xiàng)目周邊住宅群較多，周邊配套落后，商業(yè)滯后性凸顯。萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析無大型專業(yè)賣場；項(xiàng)目周邊商業(yè)概括：萬科城項(xiàng)目半徑二公里內(nèi)商業(yè)28舊村建材市場汽貿(mào)市場沿街散鋪項(xiàng)目所在區(qū)位成熟度較低萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析舊村項(xiàng)目所在區(qū)位成熟度較低萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他29項(xiàng)目底商街鋪

半徑一公里范圍內(nèi)無大型專業(yè)賣場；商業(yè)以臨街散鋪為主；業(yè)態(tài)主要有汽車、配件、裝修建材等專業(yè)店鋪；生活性配套略為不足，檔次較為低端。商業(yè)概括：項(xiàng)目半徑一公里業(yè)態(tài)商業(yè)面積層數(shù)單價(jià)租金單位面積經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)模店鋪數(shù)量萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析項(xiàng)目底商街鋪半徑一公里范圍內(nèi)無大型專業(yè)賣場；商業(yè)概括：項(xiàng)目30重點(diǎn)項(xiàng)目底商①鴻仕雅居目前已經(jīng)銷售完畢，單價(jià)為13000-19000元/平米，商鋪預(yù)留上下水和煙道。整體概況：商鋪單層設(shè)計(jì)，局部二層；單鋪面積主要為70-100平米左右；開間為7米左右，進(jìn)深10米左右；外部連廊設(shè)計(jì)?？蓞⒖键c(diǎn)：適中的面寬進(jìn)深比；單層街鋪更受歡迎。項(xiàng)目半徑一公里業(yè)態(tài)①鴻仕雅居現(xiàn)行業(yè)態(tài)主要以汽車服務(wù)、干洗店、超市為主。項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積層數(shù)單價(jià)租金單位面積經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)模店鋪數(shù)量萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析重點(diǎn)項(xiàng)目底商①鴻仕雅居目前已經(jīng)銷售完畢，單價(jià)為13000-31雙層商鋪設(shè)計(jì)，大部分商鋪已開業(yè)；單鋪面積主要為100-300平米左右；租金約1.2—1.5元/平·天。經(jīng)營狀況：經(jīng)營狀況一般；業(yè)態(tài)主要有：銀行、小型超市、大型餐飲、電纜公司、培訓(xùn)、生活館、服裝、網(wǎng)吧等。項(xiàng)目半徑一公里業(yè)態(tài)2②鼎城重點(diǎn)項(xiàng)目底商鼎城底商業(yè)態(tài)能基本滿足其周邊居民對日常生活的所需及要求。項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積層數(shù)單價(jià)租金單位面積經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)模店鋪數(shù)量萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析雙層商鋪設(shè)計(jì)，大部分商鋪已開業(yè)；經(jīng)營狀況：項(xiàng)目半徑一公里業(yè)32兩層商鋪設(shè)計(jì)；招商業(yè)態(tài)：品牌店面、婦幼主力店③華遠(yuǎn)好天地重點(diǎn)項(xiàng)目底商雙層商鋪設(shè)計(jì)，商鋪已開盤，銷售過半；單鋪面積主要為30-300平米左右；外鋪以婦幼品牌主力店入駐，不做銷售

內(nèi)鋪均價(jià)：18500元/㎡項(xiàng)目半徑一公里業(yè)態(tài)3華遠(yuǎn)好天地現(xiàn)已開盤，根據(jù)其銷售員反饋信息，店鋪去化在60%左右，二層主要以分割式散鋪為主，可捆綁購買，但必須以品牌店形式入駐。項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積層數(shù)單價(jià)租金單位面積經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)模店鋪數(shù)量萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析兩層商鋪設(shè)計(jì)；③華遠(yuǎn)好天地重點(diǎn)項(xiàng)目底商雙層商鋪設(shè)計(jì)，商33④中海清江華府重點(diǎn)項(xiàng)目底商中海清江華府銷售單價(jià)：20000~33000元/平米

均價(jià)：26000/㎡；面積區(qū)間：78-200㎡不等；租售形式：只售不租。項(xiàng)目半徑一公里業(yè)態(tài)中海清江華府商業(yè)已開盤銷售，均價(jià)在26000左右，根據(jù)其銷售員反饋信息，其推出的66套商鋪，目前僅銷售4套，且面積均為100平米以下。此種情況與其地理位置、周邊已建成項(xiàng)目商業(yè)的售價(jià)有直接原因。4項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積層數(shù)單價(jià)租金單位面積經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)模店鋪數(shù)量萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析④中海清江華府重點(diǎn)項(xiàng)目底商中海清江華府銷售單價(jià)：2000034沿街商鋪考察一公里范圍內(nèi)商鋪以車行、建材市場為主，餐飲數(shù)量較多，但大多為小型餐飲店，其他生活配套欠缺Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析沿街商鋪考察一公里范圍內(nèi)商鋪以車行、建材市場為主，餐飲數(shù)量較35周邊較多生活小區(qū)，生活配套相對便利，業(yè)態(tài)齊全，但檔次較為低端；商業(yè)以散鋪為主，分布有麥德龍等少數(shù)大型賣場。商業(yè)概括：

半徑二公里范圍內(nèi)項(xiàng)目半徑二公里業(yè)態(tài)項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積層數(shù)單價(jià)租金單位面積經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)模店鋪數(shù)量萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析周邊較多生活小區(qū)，生活配套相對便利，業(yè)態(tài)齊全，但檔次較為低端36①鼎城該項(xiàng)目商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2007.1已交付，經(jīng)過近3年的發(fā)展仍未成熟，雖然已基本售罄，但大部分網(wǎng)點(diǎn)仍未開業(yè)運(yùn)營，在營網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)營情況也不甚良好。現(xiàn)價(jià)為15000-20000/㎡。該項(xiàng)目網(wǎng)點(diǎn)缺點(diǎn)：1.商鋪地勢較高，綠化阻隔嚴(yán)重，且通道較小，增大顧客和車輛到達(dá)難度；2.商鋪外人行路面坡度較大，不利積聚人流。步級臺階過多；3.各商鋪面積均過大，未形成梯次。限制后期業(yè)態(tài)分布；4.進(jìn)深長達(dá)20多米，影響后期經(jīng)營；5.梁柱過多，不利后期間隔和使用。項(xiàng)目半徑二公里業(yè)態(tài)1項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積層數(shù)單價(jià)租金單位面積經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)模店鋪數(shù)量萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析①鼎城該項(xiàng)目商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2007.1已交付，經(jīng)過近3年的發(fā)展仍未37項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積層數(shù)單價(jià)租金單位面積經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)模店鋪數(shù)量沿街商鋪項(xiàng)目半徑二公里沿街商鋪23411、萍鄉(xiāng)路、南昌路商鋪4、紹興路沿街商鋪3、錯(cuò)埠嶺沿街商鋪2、長沙路建材市場萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積業(yè)態(tài)沿街商鋪項(xiàng)目半徑二公里沿街商鋪23438二公里范圍內(nèi)因居民人氣增多，商業(yè)方面的生活性配套逐漸完善，專業(yè)市場以建材、配件為主沿街商鋪考察Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析二公里范圍內(nèi)因居民人氣增多，商業(yè)方面的生活性配套逐漸完善，專39項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積層數(shù)單價(jià)租金單位面積經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)模店鋪數(shù)量其他商鋪概況金街太古百貨十五大街以上三個(gè)項(xiàng)目均位于成熟商圈，其中金街、太古百貨，位于沿海一線成熟的繁華商圈，所以本體受區(qū)域商業(yè)價(jià)值影響隨之拉升。佳世客商圈臺東商圈萬科城商業(yè)項(xiàng)目概況周邊業(yè)態(tài)梳理其他商鋪概況Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析項(xiàng)目底商街鋪商業(yè)面積業(yè)態(tài)其他商鋪概況金街太古百貨十五大街以上40Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析萬科城周邊項(xiàng)目商業(yè)供應(yīng)占比圖萬科城周邊商業(yè)以100㎡以上較大面積為主；Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析萬科城周邊項(xiàng)目商業(yè)供應(yīng)占比41Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析2006年至今周邊項(xiàng)目商業(yè)成交占比圖萬科城周邊商業(yè)以80㎡以上較大面積店鋪成交大；Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析2006年至今周邊項(xiàng)目商業(yè)42Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析2006年至今周邊項(xiàng)目商業(yè)成交占比圖Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析2006年至今周邊項(xiàng)目商業(yè)43Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析四方區(qū)商業(yè)成交均價(jià)排行榜四方區(qū)商業(yè)成交面積排行榜數(shù)據(jù)來源：CRIC2012；數(shù)據(jù)時(shí)間：2010年1月1日-2012年4月30日Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析四方區(qū)商業(yè)成交均價(jià)排行榜四44Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析市內(nèi)七區(qū)商業(yè)成交均價(jià)排行榜市內(nèi)七區(qū)商業(yè)成交面積排行榜數(shù)據(jù)來源：CRIC2012；數(shù)據(jù)時(shí)間：2010年1月1日-2012年4月30日Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析市內(nèi)七區(qū)商業(yè)成交均價(jià)排行榜45Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析郊區(qū)五市商業(yè)成交均價(jià)排行榜郊區(qū)五市商業(yè)成交面積排行榜Part4萬科城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析郊區(qū)五市商業(yè)成交均價(jià)排行榜46Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研目錄Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研目錄47與全國重點(diǎn)城市相比，青島市人均消費(fèi)支出位列全國第十名。青島人均消費(fèi)水平在全國重點(diǎn)城市中的排名Part5市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研與全國重點(diǎn)城市相比，青島市人均消費(fèi)支出位列全國第十名。青48十一五青島城市居民人均可支配收入及增長率十一五青島城市居民人均消費(fèi)支出及增長率數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局青島城市居民人均可支配收入近五年連續(xù)保持穩(wěn)步增長，2009年已達(dá)到22368元。比上年增長13%，青島城市居民2009年人均消費(fèi)性支出16080元，比08年增長13.2％。消費(fèi)性支出占可支配收入的71%，表明青島市民消費(fèi)意愿強(qiáng)烈。元元青島人均消費(fèi)水平在環(huán)渤海城市中的排名Part5市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研十一五青島城市居民人均可支配收入及增長率十一五青島城市居民人492009年青島城市居民家庭消費(fèi)構(gòu)成從消費(fèi)性支出結(jié)構(gòu)來看，八大類商品呈現(xiàn)六升二降的特點(diǎn)。其中，食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通和通信以及其他商品和服務(wù)消費(fèi)均比去年有不同程度的提高；居住、教育文化娛樂及服務(wù)消費(fèi)同比略有下降。2009年青島市城市居民人均消費(fèi)性支出構(gòu)成情況數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局Part5市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研2009年青島城市居民家庭消費(fèi)構(gòu)成從消費(fèi)性支出結(jié)構(gòu)來50萬科城商業(yè)銷售的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境基礎(chǔ)居民收入不斷增長第二、三產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)房地產(chǎn)未來升值空間巨大人們消費(fèi)意愿增強(qiáng)小結(jié)Part5市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研萬科城商業(yè)銷售的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境基礎(chǔ)居民收入不斷增長第二、三產(chǎn)業(yè)51發(fā)展青島經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展將同時(shí)帶動個(gè)人收入水平的增長，人均的消費(fèi)力也將大大提高，社會總體消費(fèi)水平等將實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長；提高隨著人均收入水平的提高，人們對生活品質(zhì)的要求也將得到提升。人們將更加熱衷于品牌消費(fèi)和休閑消費(fèi)；前瞻本項(xiàng)目處于一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)和商業(yè)市場持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展的環(huán)境下，因此項(xiàng)目的市場定位不僅要滿足目前消費(fèi)者的需求，更要具有前瞻性來滿足消費(fèi)者未來不斷變化的商業(yè)需求；小結(jié)Part5市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研發(fā)展青島經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展將同時(shí)帶動個(gè)人收入水平的增長，人均的消522008年，青島市年收入12萬元以上個(gè)人有30299人；2009年，年收入12萬元以上有35257人。高收入者的增幅與經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本保持同步；制造業(yè)，房地產(chǎn)與建筑業(yè)高收入者所在行業(yè)交通運(yùn)輸和郵政業(yè)居民服務(wù)業(yè)與其他服務(wù)業(yè)金融保險(xiǎn)業(yè)商業(yè)租賃和商務(wù)服務(wù)青島高收入人群Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研2008年，青島市年收入12萬元以上個(gè)人有30299人；253了解青島市目標(biāo)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)、消費(fèi)行為、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)偏好等，掌握全市商業(yè)項(xiàng)目的市場空間，為本商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的具體依據(jù)；以問卷形式對在劃定區(qū)域內(nèi)購物者且年齡介于20-60歲之間的中高收入（年薪四萬以上）人群進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查；典型商業(yè)場所，包括海信、百麗、麥凱樂、佳世客、萬達(dá)、百盛、利群等，共計(jì)500份目的方法采樣點(diǎn)及樣本量消費(fèi)者購物習(xí)慣調(diào)查——說明Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研了解青島市目標(biāo)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)、消費(fèi)行為、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)偏好等，54消費(fèi)者購物頻次很高：90%的消費(fèi)者每月都會購物，10%的消費(fèi)者每2-3月購物1次；購物時(shí)段主要集中在假日；購物習(xí)慣—日常購物頻次、購物時(shí)段Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研消費(fèi)者購物頻次很高：90%的消費(fèi)者每月都會購物，10%的消費(fèi)55消費(fèi)者購物花費(fèi)時(shí)間：大多數(shù)消費(fèi)者購物花費(fèi)的時(shí)間在2-6小時(shí)；每次逛街購物的平均花費(fèi)在500元以上的占到73%，消費(fèi)能力高；購物習(xí)慣—購物花費(fèi)時(shí)間、平均花費(fèi)Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研消費(fèi)者購物花費(fèi)時(shí)間：大多數(shù)消費(fèi)者購物花費(fèi)的時(shí)間在2-6小時(shí)；56居民外出購物主要采用自駕車（49%）與出租車（12%），也從側(cè)面反映區(qū)域居民收入狀況，路上交通時(shí)間22分鐘以內(nèi)為佳；購物主要考慮因素主要為商品種類多、商場有特色、方便停車、購物環(huán)境舒適以及交通方便；購物習(xí)慣—交通工具、常去購物場所特點(diǎn)Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研居民外出購物主要采用自駕車（49%）與出租車（12%），也從57消費(fèi)者休閑娛樂頻次比較低：絕大部分消費(fèi)者1個(gè)月才去休閑娛樂場所兩到三次。休閑娛樂時(shí)段主要集中在假日的白天和晚上。休閑娛樂習(xí)慣—休閑娛樂頻次、時(shí)段Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研消費(fèi)者休閑娛樂頻次比較低：絕大部分消費(fèi)者1個(gè)月才去休閑娛樂場58消費(fèi)者休閑娛樂通常選擇與關(guān)系比較親近的人同行與家人/親戚外出休閑時(shí)，主要選擇西餐廳、電影院和卡拉OK；與同學(xué)/朋友/同事外出休閑時(shí)，主要選擇電影院、卡拉OK和健身俱樂部；與商務(wù)伙伴外出時(shí)，主要選擇足浴、卡拉OK、茶藝棋牌館。休閑娛樂習(xí)慣—伴侶及主要方式Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研消費(fèi)者休閑娛樂通常選擇與關(guān)系比較親近的人同行休閑娛樂習(xí)慣—伴59消費(fèi)者每月用于休閑娛樂的平均花費(fèi)在500元左右，說明青島市中高收入居民具有一定的消費(fèi)能力，且有一定休閑娛樂消費(fèi)意識；其中用于個(gè)人消費(fèi)平均每次100元左右，商務(wù)消費(fèi)平均每次150—350元。休閑娛樂習(xí)慣—消費(fèi)者平均花費(fèi)Part5青島市民消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研消費(fèi)者每月用于休閑娛樂的平均花費(fèi)在500元左右，說明青島市中60消費(fèi)者餐飲消費(fèi)頻次比較高，每周都消費(fèi)的占到88%；消費(fèi)沒有固定時(shí)段；餐飲習(xí)慣—日常餐飲消費(fèi)頻次、時(shí)段Part5青島市民