PAGEPAGE1資產(chǎn)評估課程教學(xué)大綱AssetEvaluating總學(xué)時數(shù)：32學(xué)分：2適用專業(yè)：會計學(xué)一、課程的性質(zhì)和任務(wù)資產(chǎn)評估學(xué)是適應(yīng)我國資產(chǎn)評估實踐而產(chǎn)生的新興的應(yīng)用類學(xué)科，是會計學(xué)專業(yè)的選修課，它以會計學(xué)專業(yè)相關(guān)知識為基礎(chǔ)，擴(kuò)展了會計學(xué)知識的應(yīng)用領(lǐng)域。通過這門課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握資產(chǎn)評估學(xué)的基本概念、原理與基本理論、掌握資產(chǎn)評估學(xué)所運用的基本分析方法，為從事資產(chǎn)評估的理論研究與實踐打下基礎(chǔ)。本大綱根據(jù)近年資產(chǎn)評估理論的發(fā)展及資產(chǎn)評估中介業(yè)務(wù)的要求，結(jié)合最新的資產(chǎn)評估學(xué)教材改編而成。二、課程的基本要求（一）掌握資產(chǎn)評估學(xué)的基本概念、原理與基礎(chǔ)理論（二）學(xué)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程，加深對資產(chǎn)評估中介業(yè)務(wù)的理解（三）掌握資產(chǎn)評估學(xué)的基本分析方法（四）能獨立閱讀相關(guān)的資產(chǎn)評估學(xué)著作（五）了解資產(chǎn)評估學(xué)掌握理論與實踐的發(fā)展方向三、本課程的內(nèi)容及內(nèi)容的重點、難點第一章總論一、資產(chǎn)評估及其特點。（一）概念（二）資產(chǎn)評估的特點二、資產(chǎn)評估的對象。（一）資產(chǎn)的概念（二）資產(chǎn)的分類三、資產(chǎn)評估的目的和價值類型。（一）資產(chǎn)評估的目的（二）資產(chǎn)評估價值類型四、資產(chǎn)評估的假設(shè)五、資產(chǎn)評估的原則六、我國資產(chǎn)評估業(yè)的興起及其作用重點：資產(chǎn)評估的特點、原則難點：資產(chǎn)評估的價值類型第二章資產(chǎn)評估的基本方法一、市場法二、成本法（一）適用前提條件（二）成本法運用的形式及其各項指標(biāo)的估算三、收益法四、資產(chǎn)評估方法的比較和選擇重點：成本法收益法難點：功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值第三章資產(chǎn)評估的前期工作一、評估的業(yè)務(wù)受理（一）業(yè)務(wù)受理的基本程序（二）國有資產(chǎn)評估的立項環(huán)節(jié)二、評估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備工作（一）成立評估項目小組（二）制定評估計劃（三）編制程序計劃三、委托方的評估準(zhǔn)備工作四、評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)的清查核實重點：業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容難點：評估風(fēng)險的評價及控制第四章機(jī)器設(shè)備的評估一、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序二、機(jī)器設(shè)備評估的成本法（一）成本法適用范圍（二）重量成本測算（三）有形損耗（四）功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值估測三、機(jī)器設(shè)備評估的其它方法重點：成本法評估值的構(gòu)成難點：成新率的確定第五章土地使用權(quán)評估一、土地與地價二、地價與種類三、土地使用權(quán)評估的收益法（一）基本思路（二）適用范圍（三）純收益（四）資本化率（五）計算公式（六）操作步驟四、土地使用權(quán)評估的市場比較法（一）基本思路（二）適用范圍（三）計算公式（四）操作步驟（五）應(yīng)用舉例五、土地使用權(quán)評估的成本法重點：收益法、成本法難點：客觀純收益的計算第六章房地產(chǎn)評估一、房地產(chǎn)評估概述二、建筑物評估三、在建工程評估重點：建筑物評估的方法難點：建筑物成新率的測定第七章流動資產(chǎn)評估一、流動資產(chǎn)的特點及評估程序二、實物類流動資產(chǎn)的評估三、債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估重點：流動資產(chǎn)評估方法難點：評估方法的合理選擇第八章無形資產(chǎn)評估一、無形資產(chǎn)及其評估特點二、無形資產(chǎn)評估的收益法（一）評估前提（二）收益法的應(yīng)用（三）各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定三、無形資產(chǎn)的成本法。（一）成本特性（二）成本法的應(yīng)用四、技術(shù)型資產(chǎn)的評估。五、非技術(shù)型資產(chǎn)的評估重點：無形資產(chǎn)評估的收益法、成本法難點：無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命的確定。第九章長期投資評估一、長期投資評估的特點與程序二、債券投資的評估三、股權(quán)投資的評估四、遞延資產(chǎn)的評估重點：長期投資的評估方法難點：遞延資產(chǎn)的評估對象第十章資源性資產(chǎn)評估一、資源性資產(chǎn)的基本概念二、資源性資產(chǎn)的價格決定與評估方法三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的評估四、森林資源資產(chǎn)與水資源資產(chǎn)的評估重點：資源性資產(chǎn)的評估方法難點：資源性資產(chǎn)評估價值類型第十一章整體資產(chǎn)（企業(yè)價值）評估一、整體資產(chǎn)的評估概念（一）企業(yè)及企業(yè)價值（二）企業(yè)評估的特點二、企業(yè)整體資產(chǎn)評估（一）評估的一般范圍（二）其他范圍三、整體資產(chǎn)評估的收益現(xiàn)值法（一）收益法的數(shù)學(xué)表達(dá)式（二）企業(yè)收益及其預(yù)測（三）折現(xiàn)率估測（四）案例分析四、商譽的評估重點：企業(yè)價值評估的收益法難點：被評估企業(yè)價值的內(nèi)涵第十二章資產(chǎn)評估報告一、資產(chǎn)評估報告的基本概念和基本制度（一）基本概念（二）基本制度二、資產(chǎn)評估報告書的制作（一）評估報告書制作步驟（二）制作的技術(shù)要點（三）評估報告書事例三、資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用重點：資產(chǎn)評估報告書的格式難點：資產(chǎn)評估報告書的制作技能四、課程各教學(xué)環(huán)節(jié)要求（一）教學(xué)方式1、課堂講解，講授為主2、案例與案例分式，展開課堂討論3、提供相關(guān)材料，布置閱讀與自由閱讀（二）考核要求主要考核學(xué)生對資產(chǎn)評估學(xué)基本概念、原理的理解和能否靈活應(yīng)用，對資產(chǎn)評估方法的掌握、形式可多種多樣力求做到科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化和克服死記硬背。最后給分，參照下列三個方面（期末考試占70%，平時成績占30%）1、期末課程考試2、臨時期中測驗3、作業(yè)（含課堂筆記討論）（三）、對學(xué)生學(xué)習(xí)本課程的要求1、認(rèn)真閱讀教師布置的教材內(nèi)容及課外參考書，并按要求完成2、按時，獨立完成指定的作業(yè)3、積極參加課堂討論4、按照學(xué)校規(guī)定參加考試5、不無故缺課五學(xué)時分配序號教學(xué)內(nèi)容學(xué)時作業(yè)量備注講授試驗習(xí)題討論考試小計1第一章總論1.50.522第二章資產(chǎn)評估的基本方法3.50.543第三章資產(chǎn)評估的前期工作114第四章機(jī)器設(shè)備的評估3.50.545第五章土地使用權(quán)評估3.50.546第六章房地產(chǎn)評估3.50.547第七章流動資產(chǎn)評估228第八章無形資產(chǎn)評估3.50.549第九章長期資產(chǎn)評估2210第十章資源性資產(chǎn)評估1111第十一章整體資產(chǎn)評估3.50.5412第十二章資產(chǎn)評估報告1.50.52復(fù)習(xí)22合計3013236六、課程與其他課程的聯(lián)系在課程安排上，宜安排在財務(wù)會計，財務(wù)管理等專業(yè)課之后進(jìn)行講授七、教材及參考教材（一）教材

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