甲方：乙方：甲方經(jīng)XX項目開發(fā)商“XX有限公司”授權(quán)，全權(quán)負(fù)責(zé)對XX商業(yè)街商業(yè)物業(yè)的招商經(jīng)租和商業(yè)街建成后的商業(yè)運營管理工作。為項目建成后順利展開對商業(yè)街的商業(yè)運營，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意合作展開對XX商業(yè)物業(yè)的招商工作。茲甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受托承擔(dān)XX商業(yè)物業(yè)代理招商事宜，訂立本合同如下，以資共同遵守。第一條XX商業(yè)街項目的基本情況第二條XX商業(yè)街（又稱XX美食街/步行街）由XX有限公司開發(fā)，地處XX（西起XX、東至XX）；地上商業(yè)面積約96000皿，地下面積約15000皿。物業(yè)管理費1.5元/m7月。目前，該項目商業(yè)物業(yè)正處在預(yù)售階段中。第三條委托代理招商的性質(zhì)、面積和方式一、 甲方向乙方委托代理招商的性質(zhì)乙方獨家代理甲方在上海及國內(nèi)其他地區(qū)招商的物業(yè)范疇為在XX商業(yè)街范圍內(nèi)由甲方在本合同中指定委托乙方獨家代理的商業(yè)物業(yè)單元和面積。在本合同履行期限內(nèi)，對己委托的物業(yè)，除甲乙雙方另有約定外，甲方不得自行或委托除乙方之外的第三方作為其代理人在上海及國內(nèi)其他地區(qū)招商該物業(yè)。同時，乙方不得再轉(zhuǎn)委托。二、 委托招商面積和確認(rèn)方式1、在簽訂本合同時，甲方暫定委托乙方獨家代理招商的物業(yè)總面積和相應(yīng)的物業(yè)單元見本合同附件一（附件一：“暫定委托招商物業(yè)單元和面積總表”）。其中包括原則上不受預(yù)售變量因素影響的約3萬皿商業(yè)物業(yè)面積（附件二：“委托招商物業(yè)單元和面積基本保底基數(shù)表”）。2、 對進(jìn)入附件一范圍的物業(yè)，在乙方實現(xiàn)招商前（以招商客戶與甲方簽訂租賃協(xié)議或類似協(xié)議并支付了租賃或履約保證金為準(zhǔn)）而先行被預(yù)（銷）售的，則自動從附件一中退出，但甲方應(yīng)在該物業(yè)單元的網(wǎng)上預(yù)售合同簽訂后第2天以書面形式通知乙方。3、 簽訂本合同后，對于XX商業(yè)街項目中已預(yù)銷售的商業(yè)物業(yè)，甲方可以根據(jù)購房業(yè)主的授權(quán)，委托乙方獨家代理招商并追加入甲方委托乙方獨家代理招商的物業(yè)范疇。但該類追加委托的書面通知文件，甲方原則上應(yīng)在20XX年XX月XX日之前出具完畢。并須在20XX年XX月XX日以書面形式（作為本合同附件三）最終確定委托乙方獨家代理招商的面積和相應(yīng)物業(yè)單元并通知乙方，但該面積不得少于本合同附件二所列的面積。該附件三面積原則上不應(yīng)出現(xiàn)先于招商簽約而實現(xiàn)預(yù)銷售而減少，本合同附件三作為衡量計算乙方完成招商率的基數(shù)（下稱物業(yè)總委托面積）。第四條甲乙雙方合作的基本條件經(jīng)甲乙雙方商定，以下各款為雙方合作的基本條件：一、 在簽訂本合同之日后的7個月內(nèi)，乙方必須完成物業(yè)總委托面積的25%（含25%）招商率。屆期若乙方不能完成該招商率的，甲方有權(quán)撤消乙方獨家代理資格或解除本合同。二、 在簽訂本合同之日后的9個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成招商率的50%（含50%）。屆期若乙方不能完成該招商率的，甲方有權(quán)撤消乙方獨家代理資格或解除本合同。若甲方行使該權(quán)利的，應(yīng)在屆期日之后的15天內(nèi)書面通知乙方并按本合同相關(guān)條款約定，雙方結(jié)清應(yīng)付傭金及相關(guān)費用。同時，乙方應(yīng)向甲方完整移交招商工作各類文件資料。三、 衡量和計算乙方完成上述招商率必須同時具備以下條件：1、 租約期限最低為3年的基本條件；2、 招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂了租賃（預(yù)租）合同或類似合同并支付了租賃或履約保證金；3、 在50%（含50%）招商率以內(nèi)部分，除本合同另有約定的情況外，不包括甲方關(guān)系客戶招商簽約的物業(yè)單元和面積。四、 乙方代理招商傭金的標(biāo)準(zhǔn)與支付條件和方式1、 乙方代理招商的傭金標(biāo)準(zhǔn)為：招商率在50%以內(nèi)的（不含50%），代理招商傭金按60元/皿計，（招商面積先以暫測建筑面積計，結(jié)算時按實測建筑面積計，下同）。招商率達(dá)到50%及以上但未達(dá)80%的，代理招商傭金按100元/皿計；同時按此比例一次性補(bǔ)足前50%（不含50%）已招商面積的差額部分。招商率超出80%以上的（含80%），對乙方實現(xiàn)招商的物業(yè)，代理招商傭金全部按120元/皿計。同時按此比例一次性補(bǔ)足前80%（不含80%）已招商面積的差額部分。2、 傭金支付的條件與方式：以招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂了預(yù)租（租賃）合同或類似合同并甲方或購房業(yè)主收到了招商客戶支付的租賃或履約保證金為該物業(yè)單元或物業(yè)面積實現(xiàn)招商的基本確認(rèn)條件；對符合上述基本確認(rèn)條件的已招商物業(yè)單元或面積，甲乙雙方每月25日統(tǒng)計和確認(rèn)一次并于次月5日前甲方向乙方支付該部分代理招商傭金的80%,余額傭金在該招商客戶如期入駐并支付了首期租金后10天內(nèi)予以支付。若因乙方原因招商客戶中有屆期毀約不能入駐的，則該招商客戶代理傭金余額予以扣除，乙方不予享有。否則，甲方仍應(yīng)按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理傭金余額；③在招商率統(tǒng)計確認(rèn)之前，代理招商傭金的支付，暫按60元/皿的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；在招商率統(tǒng)計確認(rèn)之后，代理招商傭金按本條前述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。招商率的統(tǒng)計和確認(rèn)須在當(dāng)月25日進(jìn)行。五、在本合同簽訂之日后30天內(nèi)，甲方分二期先行支付給乙方招商執(zhí)行經(jīng)費共計人民幣30萬元整（大寫：叁拾萬元整）。支付方式為：本合同簽訂之日后的三個工作日內(nèi)向乙方支付第一期招商執(zhí)行經(jīng)費人民幣15萬元整（大寫：拾伍萬元整）；本合同簽訂之日后的十個工作日內(nèi)向乙方支付第二期招商執(zhí)行經(jīng)費人民幣15萬元整（大寫：拾伍萬元整）。該經(jīng)費為甲方墊付費用，乙方應(yīng)?？顚Ｓ貌⒃谡猩虒嵤┖蟮募追綉?yīng)付乙方傭金中予以扣抵返還。若在本合同終止時仍未予抵扣完畢的，乙方屆時須予以返還余額。第五條若因承租方、聯(lián)營方原因，未能如期與甲方簽訂房屋租賃（預(yù)租）合同、聯(lián)營合同或其他類似意向協(xié)議，則甲方應(yīng)將承租方、聯(lián)營方已付的定金或押金（租賃保證金）或設(shè)柜保證金之50%支付給乙方作為代理服務(wù)的補(bǔ)償（以不超過本合同第三條第4款中規(guī)定之傭金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。若因甲方原因?qū)е鲁凶夥讲荒芎炗喎课葑赓U（預(yù)租）合同或類似協(xié)議或返還定金的，則仍視作乙方完成招商工作，乙方有權(quán)按本合同第三條第4款標(biāo)準(zhǔn)收取全額傭金。若當(dāng)承租方在交付定金或押金（租賃保證金）或設(shè)柜保證金并簽訂房屋租賃（預(yù)租）合同、聯(lián)營合同或其他類似意向協(xié)議后，因某方面原因甲方?jīng)]有履行合同或違約，亦視乙方完成招商代理工作，乙方有權(quán)按本合同第三條第4款標(biāo)準(zhǔn)收取全額傭金。第六條獨家代理招商的委托期限第七條自甲乙雙方簽訂本合同之日起至XX商業(yè)街正式開業(yè)日后滿3個月時止（但最遲不超過20XX年7月底）。除本合同約定可解約條件外，甲乙雙方均不能單方面中途毀約，否則責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任。第八條獨家代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵金一、 乙方獲得招商優(yōu)良業(yè)績獎勵的條件和獎勵金額對乙方獨家代理招商業(yè)績的獎勵，是在甲方委托乙方獨家代理招商的物業(yè)范疇內(nèi)，對乙方優(yōu)良完成代理招商目標(biāo)任務(wù)情況下的嘉獎。其條件和獎勵金額為：1、 在XX商業(yè)街正式開業(yè)的時點，乙方實現(xiàn)招商率達(dá)到80%（含80%）及其以上且招商客戶履約入駐開業(yè)率不低于90%（含90%）的，甲方給予乙方人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整）的獎勵傭金。2、 在XX商業(yè)街正式開業(yè)的時點，乙方實現(xiàn)招商率達(dá)到90%（含90%）及其以上且招商客戶履約入駐開業(yè)率不低于95%（含95%）的，甲方給予乙方人民幣150萬元（大寫：壹佰伍拾萬元整）的獎勵傭金。3、 該兩項獎勵傭金不予兼得。4、 客戶履約入駐開業(yè)的衡量標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已支付了首期租金；在XX商業(yè)街正式開業(yè)之日前進(jìn)場裝修。二、 5、招商客戶履約入駐開業(yè)率按入駐開業(yè)客戶數(shù)除以已招商簽約客戶數(shù)進(jìn)行計算。三、 對代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵金的支付對乙方代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵條件達(dá)到與否的衡量時間，以XX商業(yè)街正式開業(yè)之日為時點并按前款條件在商業(yè)街正式開業(yè)日之后15天內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計并確認(rèn)。注1：“正式開業(yè)”定義：對外營業(yè)，即開具第一張購物或其他消費的收據(jù)或發(fā)票，或發(fā)布開業(yè)信息的媒體廣告、海報、橫幅、看板、單頁上確定的開業(yè)時間，或其它任何類似標(biāo)志。第九條關(guān)于甲方關(guān)系客戶1、 甲方關(guān)系客戶的概念，是指在乙方獨家代理的物業(yè)范疇內(nèi)，直接與甲方聯(lián)系登記并已向甲方明確了經(jīng)營業(yè)態(tài)和租賃意向（或類似意向）且已與甲方簽訂了認(rèn)租意向書的由甲方聯(lián)系和積累的招商客戶。2、 甲方關(guān)系客戶原則上在20XX年1月后進(jìn)入乙方代理招商工作流程進(jìn)行合同洽談和與甲方或購房業(yè)主簽約。若根據(jù)甲方要求或招商業(yè)態(tài)布局控制要求，需要該類所涉客戶在20XX年1月前進(jìn)入乙方代理招商工作流程的，則簽約的該甲方關(guān)系客戶納入乙方招商業(yè)績（招商率）計算。3、 當(dāng)乙方招商率完成達(dá)到50%及其以上時，甲方關(guān)系客戶的招商簽約數(shù)，全部納入乙方招商率計算。其中若因甲方關(guān)系客戶加入的因素而使乙方招商率達(dá)到連升2個跳傭級別條件的，則只能適用與前一個跳傭級別條件相應(yīng)的傭金標(biāo)準(zhǔn)。4、 無論甲方關(guān)系客戶的簽約數(shù)是否計入乙方的招商率，在甲方關(guān)系客戶實現(xiàn)招商并確認(rèn)后（以簽訂預(yù)租（租賃）合同且已向甲方或購房業(yè)主支付了租賃或履約保證金為準(zhǔn)），甲方僅按本合同前述乙方完成招商率適用傭金標(biāo)準(zhǔn)的50%支付甲方關(guān)系客戶的招商傭金。甲方向乙方計算和支付甲方關(guān)系客戶招商傭金的時間為20XX年1月起，并于此后每月25日前根據(jù)前述相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)，確認(rèn)次月5日前支付該傭金數(shù)額的80%，余額在該招商客戶進(jìn)場裝修后一個月內(nèi)予以付訖。若因乙方原因所涉招商客戶屆期毀約的，則該招商客戶傭金余額甲方不再向乙方支付，乙方也不再享有。否則，甲方仍應(yīng)按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理傭金余額。第七條招商工作的組織協(xié)調(diào)與配合一、 在本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方提供乙方的公司業(yè)績及實力情況介紹，撰寫好對本項目招商運營思路策劃報告以及提交擬委派的工作團(tuán)隊配置名單（含團(tuán)隊成員情況的基本介紹）。本合同簽訂后，乙方工作團(tuán)隊人員非經(jīng)甲方同意乙方不能隨意調(diào)整；若甲方認(rèn)為乙方委派的工作團(tuán)隊成員中有不合適的，乙方應(yīng)尊重甲方的意見，及時予以調(diào)整。二、 在本合同簽訂之日后四個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)在前述招商運營思路策劃報告的基礎(chǔ)上，并站在商業(yè)街整體招商設(shè)計和商業(yè)運營的角度，具體結(jié)合項目所在區(qū)域的特點，明確本項目招商業(yè)態(tài)的布局結(jié)構(gòu)、租金配置方案、招商政策及對目標(biāo)客戶的招商推介方式，并制訂出對委托招商物業(yè)的具體招商企劃報告和招商實施方案。該報告和方案在經(jīng)雙方充分討論修訂并經(jīng)甲方認(rèn)可后予以實施。若該報告和方案在實施中需要進(jìn)行調(diào)整的，在甲乙雙方嗣后定期進(jìn)行的（或臨時召集的）招商工作討論和匯報會上予以決定和解決。三、 乙方在完成本項目招商企劃報告和招商實施方案的同步時間內(nèi)，完成招商工作各相關(guān)環(huán)節(jié)所需的各類招商文件的文本初擬工作（包括招商政策、物業(yè)分拆租賃及相關(guān)租金配置技術(shù)方案、招商租賃合同或類似協(xié)議、內(nèi)部操作流程及配套操作文件、表式等），經(jīng)雙方討論同意甲方確認(rèn)后，予以正式制定和實施。甲方負(fù)責(zé)提供招商所需的本項目開發(fā)建設(shè)許可文件及物業(yè)技術(shù)參數(shù)資料（相關(guān)圖紙和配套設(shè)施設(shè)備數(shù)據(jù)）。四、 從本合同簽訂之日后10個工作日起并在本合同履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)提供該物業(yè)臨時招商處及現(xiàn)場招商處供乙方無償使用，并免費提供相應(yīng)辦公設(shè)備、文印支持條件及耗材、辦公用具、水、電、2條直線電話3條分機(jī)及看房車等基本工作條件。乙方對甲方提供的辦公室及設(shè)備承擔(dān)安全使用的責(zé)任。五、 本項目招商所需的廣告及市場推廣費用的預(yù)算方案，乙方須在提交討論和確認(rèn)的招商實施方案中予以提出，并結(jié)合招商推廣方式說明該預(yù)算方案的必要性和合理性，經(jīng)雙方討論及甲方認(rèn)可后予以執(zhí)行。在執(zhí)行中，乙方負(fù)責(zé)擬定廣告及市場招商推廣的分階段實施計劃（含調(diào)整計劃）報甲方認(rèn)可。有關(guān)廣告文案的創(chuàng)意設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)。在雙方討論的基礎(chǔ)上，甲方有權(quán)最后調(diào)整和決定物業(yè)招商之所有廣告及市場推廣計劃事項。有關(guān)廣告制作、發(fā)布之單位，由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系和落實，經(jīng)甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行；在甲方認(rèn)為必要情況下由甲方與之訂立相應(yīng)合同并按合同所約定內(nèi)容予以執(zhí)行。本項目招商的所有廣告及市場推廣費用，均由甲方承擔(dān)。六、 甲乙雙方各指定一名代表己方與對方進(jìn)行具體工作協(xié)商和聯(lián)絡(luò)的工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對對方提出的需由己方協(xié)調(diào)和確認(rèn)的具體事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲方的工作協(xié)調(diào)人為，乙方的工作協(xié)調(diào)人（詳見附件四）。招商工作展開中若涉及重大事項需雙方協(xié)調(diào)的或乙方工作團(tuán)隊的項目負(fù)責(zé)人無法解決的事項，乙方應(yīng)及時派出公司法定代表人的授權(quán)代表與甲方就重大事項進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)或討論決定。甲乙雙方若各自發(fā)生與本項目招商工作有關(guān)的變動事宜，應(yīng)由該協(xié)調(diào)人及時向?qū)Ψ絺鬟_(dá)或通報。本合同簽訂后若工作協(xié)調(diào)人員發(fā)生變更的，發(fā)生變更方應(yīng)及時書面通知對方。為做好本項目招商工作中的計劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制工作及甲乙雙方間協(xié)調(diào)配合事宜，在本合同簽訂后20天內(nèi)，由乙方提出招商工作所涉的協(xié)同事項和工作秩序建立的基本要求及相應(yīng)的工作組織方案，經(jīng)甲乙雙方討論確認(rèn)后予以實施，并根據(jù)后續(xù)工作的推進(jìn)及時予以相應(yīng)補(bǔ)充調(diào)整和完善。第八條甲乙雙方相關(guān)的法律責(zé)任和權(quán)利一、 甲方應(yīng)向乙方提供本項目招商開展所必需之有效文件，包括授權(quán)文書、項目房地產(chǎn)開發(fā)許可文件、項目國有土地使用權(quán)證書及預(yù)售許可證、甲方營業(yè)執(zhí)照等有效法律文件（復(fù)印件），以保證本項目招商的合法性。若由于甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)的權(quán)屬狀況發(fā)生糾紛或?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_展招商（出租、聯(lián)營）代理工作，則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若由于上述原因?qū)е乱曳绞艿浇?jīng)濟(jì)利益上的損失，則乙方保留向甲方索賠及追究甲方相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。二、 所有與承租方簽訂的房屋預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議），均由甲方最終審核簽字蓋章后生效。其中涉及購房業(yè)主簽約權(quán)利和義務(wù)的，該租賃合同由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系該業(yè)主簽署或在獲得授權(quán)條件下由甲方簽署。預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由該合同簽署雙方享有和承擔(dān)，與乙方無涉。三、 預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）簽訂后，由甲方收受租賃或履約保證金，并由甲方出具合法有效之收款憑證。乙方需敦促或陪同承租方（或類似合同的相對方）按合同之約定及時向甲方付訖該款項。有關(guān)預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）的租金支付和收受事項，按合同中約定的方式予以處理。四、 甲方對根據(jù)XX項目規(guī)劃設(shè)計所確定的房屋結(jié)構(gòu)與平面布局樣式、水電等配套設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量等事項承擔(dān)協(xié)調(diào)解決并按期交房的責(zé)任，以保證招商簽約客戶能如期入駐。五、 乙方對委托物業(yè)代理招商的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)范和規(guī)定。若因乙方或乙方工作團(tuán)隊成員招商行為不當(dāng)而引起外部性法律糾紛和爭議或造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。六、 在雙方討論和甲方確認(rèn)的招商實施方案（包括物業(yè)單元分拆租賃及相關(guān)租金配置技術(shù)方案和報價政策）及工作組織方案的基礎(chǔ)上，在實施中由乙方負(fù)責(zé)該委托物業(yè)對外招商工作中屬乙方權(quán)限范圍內(nèi)的招商事項，并根據(jù)本合同和招商實施方案及工作組織方案的設(shè)定定期和及時向甲方溝通和匯報工作進(jìn)展情況，涉及需事先通報或報請甲方批準(zhǔn)或確認(rèn)事項的，須先行通報或經(jīng)甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后實施。七、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方簽訂好預(yù)租（租賃）合同或類似合同和協(xié)議。在招商物業(yè)交房時，配合甲方并負(fù)責(zé)做好對招商客戶進(jìn)場入駐的聯(lián)系工作。在遇有委托物業(yè)招商后預(yù)（銷）售的情況下負(fù)責(zé)做好對招商客戶的溝通協(xié)調(diào)和合同銜接工作。八、 在簽訂預(yù)租（租賃）合同或其他類似合同和協(xié)議時，在與乙方溝通協(xié)商的前提下，甲方有權(quán)最終確定與客戶的合作方式（即采用租賃或其他方式等）和確定最短租賃（或合作）期限以及最低租賃價格或優(yōu)惠政策。當(dāng)甲方同意或確定的最短租賃期限（及優(yōu)惠政策）低于本合同第三條所述租約期限的，不影響對乙方實現(xiàn)招商率的衡量和計算。九、 乙方有權(quán)在甲方發(fā)布的該委托物業(yè)各類招商廣告中以獨家代理招商的身份披露乙方公司的名稱及標(biāo)記。本合同履行期限內(nèi)及履行期限終止后的3個月內(nèi)，甲方應(yīng)對乙方所受理的準(zhǔn)客戶（有承租意向并已簽訂認(rèn)租書或類似協(xié)議之客戶）予以確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)的該準(zhǔn)客戶最終經(jīng)由乙方代理成交或甲方直接成交，均視作乙方代理成交，甲方應(yīng)按照本合同第三條第4款的約定支付給乙方各項招商代理服務(wù)費用。第九條違約責(zé)任一、 在本合同履行期限內(nèi)，除本合同約定的中止或解除合同的情況外，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得單方面解除合同。否則，責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任并應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，該項違約金為人民幣100萬元整。二、 在招商工作中，乙方應(yīng)秉承誠信原則，不得與任何第三方串通作假以損害甲方利益。若發(fā)生或發(fā)現(xiàn)此類情況的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任且甲方有權(quán)即行中止合同并不予支付代理招商傭金。三、 甲方應(yīng)按照本合同相關(guān)條款約定，按期足額向乙方支付代理傭金，未按期支付的，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)逾期違約金。四、 若乙方不能遵守本合同的同業(yè)保密責(zé)任約定或在本合同終止時不能向甲方及時完整移交招商過程中形成的招商資料（包括招商政策、價格方案和客戶資料等）造成甲方損失的，乙方須賠償甲方的損失。第十條其他一、 對XX商業(yè)街中納入委托乙方獨家代理招商的物業(yè)范疇之外的商業(yè)物業(yè)，甲方可根據(jù)購房業(yè)主的授權(quán)，以書面通知的方式委托乙方進(jìn)行一般代理招商。如乙方招商成功的（以招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂租賃合同且支付了租賃保證金或首期租金為準(zhǔn)），甲方按100元/皿的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金。二、 甲方同意，乙方在以代理招商為主要工作內(nèi)容的同時，可為該委托招商物業(yè)提供售房（銷售）中介服務(wù)。在開發(fā)商與乙方提供的客戶簽訂買賣（預(yù)售、銷售）合同并支付首付款后的10天內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按該物業(yè)商品房預(yù)銷售合同金額的1.0%計算銷售傭金并按客戶購房款付款的同等比例和進(jìn)度向開發(fā)商收取并向乙方轉(zhuǎn)付該物業(yè)銷售中介傭金。三、 甲方承諾在本合同履行期限內(nèi)及本合同終止后6個月內(nèi)，無論何種原因不聘用乙方工作團(tuán)隊成員。否則甲方應(yīng)賠償乙方違約金每位乙方工作人員計人民幣四萬元整。四、 在本合同履行結(jié)束后，若甲方需乙方繼續(xù)承擔(dān)代理招商任務(wù)且乙方接受的，雙方可另行訂立委托合同。五、 本合同訂立后，乙方應(yīng)承擔(dān)同業(yè)保密責(zé)任，不得向項目所在區(qū)域中與甲方委托招商項目具有競爭關(guān)系或同業(yè)關(guān)系的單位和人員泄露本項目的招商情況（包括客戶資料）。合同履行結(jié)束后，有關(guān)招商工作資料應(yīng)返還甲方保管（除甲方同意且確屬乙方需要留存?zhèn)浞莸馁Y料除外）。六、 XX房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的開發(fā)商給予甲方的授權(quán)書為本合同的組成要件。七、 在委托乙方獨家代理招商的物業(yè)范疇內(nèi)，為彌補(bǔ)XX商業(yè)街招商開業(yè)率不足或為保障商業(yè)街的運營狀態(tài)和質(zhì)量，由乙方介紹或聯(lián)系的客戶最終與甲方采取合作經(jīng)營的方式（聯(lián)營或參股方式）開張經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)面積和相應(yīng)單元，則計入乙方招商業(yè)績及招商率，并按本合同第三條第4款標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金。八、 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補(bǔ)充協(xié)議，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在合同履行中，如雙方發(fā)生爭議并無法協(xié)商解決的，則任何一方均有權(quán)依法向本項目所在地人民法院起訴。九、 本合同及其附件一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。經(jīng)甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字及法人蓋章后生效。（本頁以下無正文）甲方：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表簽字：簽約時間： 聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話/傳真：乙方：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表簽字：簽約時間： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話/傳真：簽約地點： 簽訂合同有哪些注意事項？合同的訂立方式具體包括了書面形式、口頭形式以及其他形式等等，但不管是以哪種方式來訂立合同的，此時都有一些事項是需要當(dāng)事人了解注意的。一、核實確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格1、 合同對方為自然人：核實并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實身份、行為能力及資信狀況，以錢款兩清的方式來交易，以避免風(fēng)險。2、 合同對方為“其他組織”：（1） 對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。（2） 法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。3、 合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。（1）在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方（如驗收單上）都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)委托書，否則簽字可能會變?yōu)閭€人的行為，最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認(rèn)。4、 合同對方為法人：（1） 到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致，還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致。（2） 一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表有人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。（3） 應(yīng)注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。（4） 簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。5、合同主體的考察方法（1） 、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部、科、室等是不具備主體資格，不能簽約的，如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認(rèn)定無效；而企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格（是否有授權(quán)）？是否有非法人營業(yè)執(zhí)照？如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機(jī)構(gòu)的履約能力外，還應(yīng)審查公司的履約能力的情況，因為在分支機(jī)構(gòu)無力承擔(dān)責(zé)任的情況下，公司還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。看注冊資本，是否與擬簽合同標(biāo)的額相稱，如差別較大，則可能風(fēng)險也較大，應(yīng)加以注意；看企業(yè)經(jīng)營范圍，看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營范圍內(nèi)，不是，風(fēng)險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，有，則簽定合同時風(fēng)險也會較大。除以上的方式以外，還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況，如果沒對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進(jìn)行實地考察和確認(rèn)。（2） 、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應(yīng)核實簽約對方的資信。核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區(qū)別，如果是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同，既交貨的同時付款的合同。如果交貨期較長，則應(yīng)要求對方先支付一定的履行保證金，并要求在交貨的同時付清全部貨款；對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好，則應(yīng)考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同，一般應(yīng)要求對方提供資信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡介，營業(yè)執(zhí)照，效益情況，稅務(wù)證明，銀行信用等級證明以及單位的基本情況等資信證明資料；客戶的評價，調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證明情況，同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、股東同時可以通過了解對方等進(jìn)行核實，最后依據(jù)對方的資信情況確定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同。對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外，一般應(yīng)要求對方提供資信證明材料，并實地進(jìn)行考查，在確認(rèn)有良好資信及履約能力后再與之簽定合同，如果在此過程中能讓對方提供履約擔(dān)保則會極大的減少風(fēng)險。二、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時負(fù)款的合同外，一般應(yīng)以書面的形式簽定合同，在以信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后的確認(rèn)，以避免雙方在履行過程中發(fā)生分歧。當(dāng)然如果當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同是成立并有效的。簽合同的注意事項如下（使用時請刪除）：一、 在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認(rèn)真審查對方的真實身份和履約能力。二、 審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。三、 簽訂合同時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查合同的各項條款，有條件的不妨向?qū)I(yè)人員咨詢。根據(jù)合同詐騙的特點，為了防止對方利用合同條款來弄虛作假，應(yīng)該嚴(yán)格審查合同各項條款以便使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系規(guī)范、明確，便于履行。四、約定違約條款。五、約定爭議管轄權(quán)條款。六、明確合同簽訂地。七、約定擔(dān)保條款（視具體情況而定）。簽訂合同有哪些注意事項一、核實確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格1、 合同對方為自然人：核實并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實身份、行為能力及資信狀況，最好是以錢款兩清的方式來交易，以避免風(fēng)險。2、 合同對方為法人：（1） 到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致，還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致。（2） 一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表有人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。（3） 應(yīng)注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。（4） 簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、 合同對方為“其他組織”：1）對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。（2）法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、 合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。（1）在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方（如驗收單上）都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)委托書，否則簽字可能會變?yōu)閭€人的行為，最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認(rèn)。5、合同主體的考察方法（1）、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部、科、室等是不具備主體資格，不能簽約的，如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認(rèn)定無效；而企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格（是否有授權(quán)）？是否有非法人營業(yè)執(zhí)照？如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機(jī)構(gòu)的履約能力外，還應(yīng)審查公司的履約能力的情況，因為在分支機(jī)構(gòu)無力承擔(dān)責(zé)任的情況下，公司還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任?？醋再Y本，是否與擬簽合同標(biāo)的額相稱，如差別較大，則可能風(fēng)險也較大，應(yīng)加以注意；看企業(yè)經(jīng)營范圍，看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營范圍內(nèi)，不是，風(fēng)險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，如果沒有，則簽定合同時風(fēng)險也會較大。除以上的方式以外，還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況，對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進(jìn)行實地考察和確認(rèn)。2）、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應(yīng)核實簽約對方的資信。核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區(qū)別，如果是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同，既交貨的同時付款的合同。如果交貨期較長，則應(yīng)要求對方先支付一定的履行保證金，并要求在交貨的同時付清全部貨款；對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好，則應(yīng)考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同，一般應(yīng)要求對方提供資信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡介，營業(yè)執(zhí)照，效益情況，稅務(wù)證明，銀行信用等級證明以及單位的基本情況等資信證明資料；同時可以通過了解對方客戶的評價，調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證明情況，同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進(jìn)行核實，最后依據(jù)對方的資信情況確定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同。對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外，一般應(yīng)要求對方提供資信證明材料，并實地進(jìn)行考查，在確認(rèn)有良好資信及履約能力后再與之簽定合同，如果在此過程中能讓對方提供履約擔(dān)保則會極大的減少風(fēng)險。二、 合同形式：1、 合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時負(fù)款的合同外，一般應(yīng)以書面的形式簽定合同，在以信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后的確認(rèn)，以避免雙方在履行過程中發(fā)生分歧。當(dāng)然如果當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同是成立并有效的，但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不必要的風(fēng)險和麻煩，應(yīng)當(dāng)盡量的避免；2、 采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；3、 倒簽合同要標(biāo)明合同背景。三、 合同的必備條款要具體、明確：1、 當(dāng)事人名稱須真實、一致；2、 合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；3、 注意驗收方法、程序和時間；4、 履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、 履行期限須確定某一時間點或時間段；6、 盡量明確本司所在地為合同履行地；7、 違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、 解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。四、訂約前的合同義務(wù)：1、 盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、 訂約時獲取的對方商業(yè)秘