旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及開發(fā)要點(diǎn)分析旅游地產(chǎn)的理論基礎(chǔ)PartOne旅游功能的三層論旅游功能三層論旅游功能旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗(yàn)旅游、第三層次的專門旅游。第一層次第二層次第三層次觀光旅游娛樂體驗(yàn)休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、會(huì)議、療養(yǎng)、宗教朝拜資源主導(dǎo)型娛樂項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型頤和園迪斯尼避暑山莊、布達(dá)拉宮旅游功能不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn)。同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化檔次競(jìng)爭(zhēng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類型典型案例競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)背景資料：國(guó)際慣例表明，一國(guó)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，就進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游的需求增長(zhǎng)期，此時(shí)的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000—3000美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000—5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級(jí)；達(dá)到5000美元以上則開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)業(yè)正在經(jīng)理歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級(jí)。但現(xiàn)實(shí)情況表明，國(guó)內(nèi)旅游度假市場(chǎng)仍表現(xiàn)為伴生關(guān)系，而非簡(jiǎn)單升級(jí)觀光旅游休閑旅游度假旅游觀光旅游→休閑旅游→度假旅游4國(guó)內(nèi)趨勢(shì)世界趨勢(shì)旅游度假市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣投資興建完善基礎(chǔ)設(shè)施取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn)評(píng)估本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開發(fā)原則開發(fā)前對(duì)環(huán)境保護(hù)作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理發(fā)掘升華獨(dú)特的人文和歷史資源引導(dǎo)本地居民對(duì)旅游和環(huán)保的參與規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的交通方式，注重沿路景觀早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量政府牽頭制定對(duì)投資者宣傳策略，并啟動(dòng)多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌引進(jìn)或聯(lián)合其他利益相關(guān)方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動(dòng)增強(qiáng)社會(huì)知名度逐步剔除與本區(qū)形象提升不符的落后產(chǎn)業(yè)政府政策引導(dǎo)和培育可與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)借助本地區(qū)逐步提升的優(yōu)美環(huán)境及社會(huì)形象，吸引新的外來人才謀求國(guó)家和地方各級(jí)政府在稅收、投資基建、融資、招商宣傳等角度的支持。在區(qū)域內(nèi)整合旅游資源，形成統(tǒng)一的知名旅游市場(chǎng)，建立整體影響力和品牌。與投資者、駐商、原住民、競(jìng)爭(zhēng)者等利益相關(guān)者廣泛合作，實(shí)現(xiàn)共贏。區(qū)域定位旅游地產(chǎn)必須考慮的五種要素旅游地產(chǎn)的五種類型、案例及機(jī)會(huì)點(diǎn)判斷PartTwo休閑旅游地產(chǎn)的Resort五種核心驅(qū)動(dòng)力核心驅(qū)動(dòng)力主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)自然/人文資源驅(qū)動(dòng)商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)特殊娛樂產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)愉景灣，香港華僑城，深圳云頂，馬來西亞博鰲，海南安徽，西藏、云南、四川7旅游地產(chǎn)的五種驅(qū)動(dòng)力深圳之華僑色城——強(qiáng)勢(shì)慢主題益公園昂提升谷區(qū)域夜價(jià)值區(qū)域機(jī)背景暢：位于往區(qū)域舌經(jīng)濟(jì)克發(fā)達(dá)計(jì)，城典市化度程度擇較高患的深氧圳市帳，地?fù)铺幠蟼€(gè)山區(qū)牢東部高，南氣臨深救圳灣資源脖：資源蜂條件教一般憲，區(qū)爆域內(nèi)滔無特啞殊資幕源交通：東翻西向毀的沙培河西隨路、撿僑城饅西路曲、僑蓮城東卡路和妹南北鞋向的斜僑城僻北路剛、深山南大腹道、表濱海點(diǎn)大道鵝構(gòu)成跌華僑忘城的室主要威道路侍骨架規(guī)模：占曠地45模0公頃躬，東引南面唉建成牙區(qū)約32法0公頃躬，其碗中旅恰游用惕地約13律0公頃憲，中物西部芽在建免和待醫(yī)建區(qū)耽為13摸0公頃人口：3.誰5萬人現(xiàn)已痕建成殃四大垃主題驢公園稻，成蠅為以征主題它公園槽為主律體，洲集旅遼游、崗展覽枕、娛冤樂、比居住頭為一喜體大睛型旅振游度廚假居子住區(qū)主題擇產(chǎn)品彈驅(qū)動(dòng)袋型主題勇產(chǎn)品清驅(qū)動(dòng)第型旅民游度鼓假區(qū)權(quán)的適忙應(yīng)性KP詳I體系適應(yīng)性KPI體系主題產(chǎn)品核心驅(qū)動(dòng)力資源稀缺度可利用現(xiàn)有資源不強(qiáng)，自身資源體系不具備競(jìng)爭(zhēng)力；無過多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間獲得的政策支持力度對(duì)城市系統(tǒng)具有很強(qiáng)的依賴性和互動(dòng)性，所以對(duì)政策的依賴性較高區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對(duì)本類項(xiàng)目生存發(fā)展起著重要作用城市化程度城市化水平通常較高開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力主要是通過運(yùn)營(yíng)主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動(dòng)城市地產(chǎn)，所以對(duì)跨行業(yè)操作能力要求高主題邪產(chǎn)品裳驅(qū)動(dòng)艙型海南掀博鰲——商務(wù)可會(huì)議煎帶動(dòng)態(tài)區(qū)域冶發(fā)展區(qū)域障背景船：海南食瓊海覽市的碼海邊偏小鎮(zhèn)梯，資源避：集江毫、河狐、湖約、海債、山嚼麓、蟲島嶼謝、椰忘林、坐沙灘豪、奇揮石、睬溫泉熊和田如園等噸景觀急于一練體，貼自然甘資源灘較為起豐富艇、原續(xù)始。規(guī)模墻：轄有17個(gè)村當(dāng)委會(huì)熊，20葬5個(gè)村芽民小兆組，肢總?cè)四芸?.羨7萬人畜，總竭面積86平方反公里?？谑胁椛虅?wù)本活動(dòng)醒驅(qū)動(dòng)管型主要奧依靠飾博鰲利論壇縱的強(qiáng)趙勢(shì)帶控動(dòng)，趁形成續(xù)了以惠商務(wù)舉活動(dòng)寬驅(qū)動(dòng)籮的旅厘游度市假區(qū)商務(wù)擋活動(dòng)島驅(qū)動(dòng)洗型旅忌游度找假區(qū)塵的適淡應(yīng)性KP輔I體系適應(yīng)性KPI體系商務(wù)活動(dòng)核心驅(qū)動(dòng)力資源稀缺度主要依靠商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)，但也需要較為良好的自然資源以增強(qiáng)作為旅游度假區(qū)的吸引力獲得的政策支持力度由于商務(wù)活動(dòng)的聚集要依靠政府的引導(dǎo)，政府的政策支持與宣傳對(duì)建立商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的區(qū)域影響力至關(guān)重要，對(duì)政策依賴性較高區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度需要經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，帶來大量的公務(wù)、商務(wù)會(huì)議活動(dòng)的需求城市化程度對(duì)周邊城市化水平要求較低開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力開發(fā)主體需具備強(qiáng)大的商務(wù)會(huì)議策劃操作能力，以商務(wù)活動(dòng)帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，需要較強(qiáng)的跨行業(yè)操作能力商務(wù)鹿活動(dòng)茶驅(qū)動(dòng)罷型成都敬芙蓉藝古城謀成功咬利用犧成都蔬地域狗文化惑，打頑造居遞住、記休閑笨度假姻、旅昆游觀融光等便多種罵功能匠，引羅領(lǐng)傳副統(tǒng)文混化氛講圍的呈生活方方式區(qū)位：位膽于成夢(mèng)都西絡(luò)郊青盒羊界隆，新匹成溫辜公路囑成-溫-郫生撞態(tài)城咽市帶臨快速析通道器旁，債距市襲中心20多公芹里交通：距特市區(qū)所二環(huán)駱路僅10余分魂鐘車宋程；永設(shè)有亦開通傻芙蓉飄古城規(guī)至成忘都市季區(qū)的踢公交敏專線資源：成-溫-郫國(guó)諒家級(jí)反生態(tài)蠅農(nóng)業(yè)事保護(hù)愚帶、鋒海峽肢兩岸社科技罩園、寄華西踩醫(yī)學(xué)射院青薪羊校帖區(qū)、籍四川猴省商滾業(yè)學(xué)膜校、綿成都懂星星連外國(guó)井語學(xué)臭校等項(xiàng)目燭定位：集居住以、餐伶飲娛雕樂、療休閑贏度假因、旅胖游觀東光、養(yǎng)投資于一黨體，稻融合拒各種鏈中國(guó)跌民居查建筑庭風(fēng)格田、以總成都敗地域孤文化肉為項(xiàng)濁目?jī)?nèi)顛涵的齡老成寨都縮診影式毛的極裕富傳寒統(tǒng)色非彩的拜小區(qū)目標(biāo)啦客戶：對(duì)老姻成都血有懷暴舊情取結(jié)、芽厭倦渴喧囂西都市叫生活那、收姐入較寄高且榆能接誕納住旨房消題費(fèi)新仿觀念嚼的中藝?yán)夏觇T人注重外“5+擁2”生活袍模式那、追綢求個(gè)慎性生攜存狀繞態(tài)的瞧都市煙人群預(yù)期打有升判值潛出力的派投資篇客戶占地僅面積：68涂0畝建筑年面積：20弄.4菜3萬平母方米水面揭面積：3萬余班平方隙米容積臂率：0.淘4綠化密覆蓋姓率：72省%建筑襖密度：17蛙%旅游刷地產(chǎn)擦成功哀案例自然/人文保資源炭驅(qū)動(dòng)血驅(qū)動(dòng)喪型成都握芙蓉獎(jiǎng)古鎮(zhèn)整個(gè)煎項(xiàng)目姨重點(diǎn)蟲打造根旅游營(yíng)觀光獵、休嗽閑度扯假、繪商務(wù)堅(jiān)活動(dòng)晝、民失居四褲大功駝能傳統(tǒng)揭居住叛區(qū)——建筑恢風(fēng)格因多樣孤的住僵宅，吸毗疼鄰生存態(tài)觀激賞型芽溫泉?jiǎng)?，嘆環(huán)境叔靜雅帖；特色萄商業(yè)收區(qū)——小吃蹲街、晴餐飲振設(shè)施省、手顛工藝屆品街蜜、購(gòu)裝物超液市等挨；文化寧休閑豈區(qū)——詩(shī)書鞋畫社忠、青由少年占素質(zhì)室教育任中心北、12松00猾0平方舌米的集中心蹈音樂燃休閑焦廣場(chǎng)標(biāo)、20怨00余平款方米獲的人記造山住坡景福區(qū)、講置信MB累A學(xué)術(shù)近中心蒜等；運(yùn)動(dòng)務(wù)保健程區(qū)——中老帖年人焰健康妨中心嚼、診月所，惑足球妻場(chǎng)、炮網(wǎng)球泳場(chǎng)、大籃球援場(chǎng)、不滑草昏場(chǎng)、梯羽毛桑球場(chǎng)棋、沙俱灘排繡球場(chǎng)識(shí)、沙剛灘游寇泳池原、高輝爾夫晚練習(xí)液場(chǎng)、旨門球腔場(chǎng)、亡少兒亡武術(shù)簽館、炮乒乓?guī)熐蚴易g等運(yùn)溪?jiǎng)咏〔韴?chǎng)沾所；會(huì)所熊賓館令區(qū)——生態(tài)送豪華斗會(huì)所蜂、酒界店、蘿客棧繩、博智物館升等皇城-明遠(yuǎn)再樓-至公售堂：三嗽者構(gòu)沙成老舍成都擠建筑議及歷哈史文糧化的呢靈魂這主軸清線酒店利賓館分別惜修建樓于會(huì)體所的擾西南致和正晨北各功考能區(qū)毯以水圣系園和林環(huán)慘境間谷隔和支穿插巾，動(dòng)隊(duì)靜有感致，請(qǐng)統(tǒng)一軟和諧旅游臂地產(chǎn)胸成功憶案例自然/人文蝦資源飄驅(qū)動(dòng)邀驅(qū)動(dòng)萬型成都廢芙蓉情古鎮(zhèn)芙蓉烈古城罰中四鴿種建廈筑風(fēng)購(gòu)格的腰住宅威營(yíng)造柴了強(qiáng)白烈的濁中國(guó)慌傳統(tǒng)攻文化吳氛圍墾，同就時(shí)整蝦個(gè)社抬區(qū)打舞造的狗休閑吐度假赴氣質(zhì)虧，引劑領(lǐng)有達(dá)別于似城市欄的生峰活方基式建筑：2層為域主，鑄面積42敏--晌21牛2平方渠米不欺等，駱類型頂有獨(dú)禁棟、胸四合抖院、旺聯(lián)排視，附遇帶特煤色的纏私家銳花園幫和配卻套設(shè)嘩施建筑絞風(fēng)格：川西仇民居棋組團(tuán)江蘇否民居漿組團(tuán)云南算民居芬組團(tuán)唐風(fēng)憲建筑眾組團(tuán)園林：建歪有亭稠榭、鞋小橋令流水凳的江幸南風(fēng)恐格設(shè)容計(jì)，番綠地牌景觀咽錯(cuò)落岡有致四種許建筑腳風(fēng)格雜的住聚宅營(yíng)革造了把強(qiáng)烈也的中搞國(guó)傳毀統(tǒng)居例住氛斯圍飲食葵文化：數(shù)鋸種成斷都傳墓統(tǒng)小澤吃茶文娃化：銅憤壺、占銅煙正袋、攀銅茶探椽子水文貞化：龍征舟比款賽、愚放河標(biāo)燈等天府扒街市驗(yàn)文化：蜀炕繡、凝蜀錦鉆、竹叛簾畫悶、剪境紙、帥泥塑拋、木根雕等悲馳名距中外雜傳統(tǒng)友手工晚制品童趣勿文化：陀勿螺、縫響簧毛、鐵薪環(huán)、愛毽子饒、風(fēng)乏箏、經(jīng)彈子跡等有奴著鄉(xiāng)蛙土色賢彩的噸玩具民風(fēng)拉民俗勒文化：趕駁廟會(huì)已、搭凈戲臺(tái)閑、貼敢門神順、磨晌刀人從、打告更人餡等老傭成都罷民俗地域覺文化：40朽00年歷怕史的序魚鳧罵文化秤、陳資家桅島桿、污大石殖文化貍、琴宴壁空妨彈、閱梅花街道：以掉成都重老街堡道名適命名崇各小確區(qū)主激干道巡壽、干涌道、趣次干坑道和瓶院內(nèi)勸道路絡(luò)，達(dá)梯成街致道名面的親自切和近易于糟記憶…深度藥挖掘依成都奸區(qū)域藝文化叔，舉夫辦各膛種活餡動(dòng)，達(dá)營(yíng)造誦強(qiáng)烈端的中段國(guó)傳講統(tǒng)文蘆化氛般圍，毛引領(lǐng)嘩一種圾充滿仍傳統(tǒng)萄文化殘氛圍貌的生匯活方由式旅游糾地產(chǎn)笨成功掏案例自然/人文巧資源孝驅(qū)動(dòng)緞驅(qū)動(dòng)創(chuàng)型成都他芙蓉欣古鎮(zhèn)成功鉗的關(guān)絕鍵因五素總藏結(jié)開發(fā)淘理念——在日殖漸提胃高的蹄都市勒人生中活消妨費(fèi)水進(jìn)平和檔文化礎(chǔ)追求灘中，挺主要線依據(jù)頂城市端中產(chǎn)類階層韻隨社艦會(huì)發(fā)民展而么日益垂增長(zhǎng)允的物音質(zhì)文匙化需酬要，辭結(jié)合勤現(xiàn)代字會(huì)議棕功能辯和假摧日經(jīng)綱濟(jì)繁丙榮的唇現(xiàn)狀壇，推釣出整的合四液大功俘能的惱第二暫居住井體系疼：旅游敗觀光的功憐能：頑獨(dú)特墻的建立筑和露優(yōu)美抱的景雪觀設(shè)跨計(jì)成客功吸沿引眾旨多游碧人前途來參名觀游警覽、泳消費(fèi)稠，帶插來商貢機(jī)；休閑帝度假的功稱能：飲提供游安逸型、清嬌靜的缸環(huán)境騰，迎秋合都苗市人晶周末云消費(fèi)御，休訴閑廣傳場(chǎng)供霉人們彼品茶秩、聊草天、滴對(duì)弈軋、打塊牌，張客棧澡和酒謎店提費(fèi)供住肆宿場(chǎng)俘所；商務(wù)勻活動(dòng)的功晌能：亂提供趕會(huì)議桌、談猾判活舍動(dòng)的濟(jì)場(chǎng)所??；滿足希現(xiàn)代興都市籠人追致求古月樸、閃喜歡區(qū)幽靜柔的居住疼心理，外謊觀古鳴樸，粱住宅朝內(nèi)部備強(qiáng)調(diào)里實(shí)用繞性，尋合乎傍現(xiàn)代廳人生隨活習(xí)頃慣，始價(jià)格嘆合理逼，吸相引了杜大量平購(gòu)房功者通過低對(duì)傳緣瑞統(tǒng)建賢筑和農(nóng)歷史嗽文化僅的挖辟掘，津展現(xiàn)糟中華舍民族咱古老淘文明要的精兩髓，敲使其策一磚叛一瓦妹，一焦檐一鋸壁，紡都透判出歷破史的懂、文秩化的博深沉獲底蘊(yùn)害。罵例如鎖：飲枝食文塞化，蜜童趣召文化淡，天斯府街不市文頭化，難茶文煎化，架水文莫化，稅民風(fēng)筋民俗小等等營(yíng)造線社區(qū)去氛圍順，滿維足現(xiàn)澡代人宋的居么住心省理利用站社區(qū)團(tuán)完善數(shù)的配芹套功鈔能，開舉辦扶各種慨活動(dòng)深度阻挖掘惡傳統(tǒng)碎文化循，滿憤足居予住者嚷的文謀化需今求旅游壩地產(chǎn)截成功枯案例自然/人文刺資源潔驅(qū)動(dòng)信驅(qū)動(dòng)旋型成都詳芙蓉芽古鎮(zhèn)16高爾夫五星酒店別墅式酒店游艇俱樂部運(yùn)動(dòng)會(huì)所配套會(huì)所酒店公寓商業(yè)街（中心）會(huì)議中心溫泉?jiǎng)e墅（住宅）公寓（住宅）相關(guān)配套千島湖開源度假村綠城千島湖度假公寓千島湖濱江度假酒店別墅千島湖天嶼山頂度假別墅千島湖隨園溫泉1858太湖天闋太湖高爾夫山莊主要習(xí)物業(yè)競(jìng)功能筍集中賢在五星手級(jí)酒撞店、步別墅膀、配勿套會(huì)往所和夢(mèng)配套淺設(shè)施混、游亦艇俱袖樂部等，奴輔助姿物業(yè)渡功能藍(lán)主要喊有酒琴店公站寓、稱商業(yè)靜街、街住宅燭公寓脆等；少數(shù)代項(xiàng)目桐配有矮高爾疊夫和坦溫泉碰，已結(jié)經(jīng)成蜻為提壺升項(xiàng)循目品嫂質(zhì)的顫主要恩物業(yè)渣功能；受項(xiàng)巧目體爬量的蕉限制汁影響劍，別乖墅式查酒店削出現(xiàn)韻的概炒率并噴不高—?jiǎng)e墅驕?zhǔn)骄扑恋暾脊鸬剌^洗多，博對(duì)于脊平衡足盈利勞模式熔較難潛把握游艇累俱樂竿部成坡為沿久湖度存假類灶項(xiàng)目些的主藍(lán)要配邁套五星鮮級(jí)酒紛店、億別墅備、配宿套會(huì)沖所、減游艇勞俱樂映部成絞為大賀型度到假類燒項(xiàng)目秘必不宴可少明的物好業(yè)功容能，除此剪以外座，那搬些吸黃引高意端客并戶青銅睞的院極盡嘆奢華劉的配前套產(chǎn)蜜品設(shè)煮計(jì)也頭是最乒能體換現(xiàn)開栗發(fā)商插品牌巖和項(xiàng)敵目品咐質(zhì)的術(shù)標(biāo)志倍。旅游弱地產(chǎn)子成功宴案例自然/人文雷資源靈驅(qū)動(dòng)傭驅(qū)動(dòng)穿型千島蠶湖、寇太湖象周邊17五星倦級(jí)酒邁店結(jié)掀合區(qū)嗚域固慚有資作源或坦者創(chuàng)鉤造高躺檔資脈源作縱為大刃型度損假項(xiàng)答目的蔥啟動(dòng)瞎引擎尊已經(jīng)帽成為剛主流灣模式終，從現(xiàn)令有的粘成功注案例勾來看掉，這調(diào)些引鐵擎既晝能完犬成昭棟示項(xiàng)芬目市極場(chǎng)形揚(yáng)象作戲用的漿同時(shí)狹，將其旅游淡資源羨直接即轉(zhuǎn)化涉為地筒產(chǎn)資舒源，成最終談帶來扁房地抽產(chǎn)客翅戶，哄實(shí)現(xiàn)歉產(chǎn)品祝消化厲，完養(yǎng)成地匯產(chǎn)盈貢利。開元度假村湖景品牌溫泉1858溫泉酒店太湖天闕湖景游艇碼頭千島湖綠城湖景品牌千島湖隨園高爾夫酒店千島湖天嶼湖景酒店湖景酒店千島湖濱江蘇州高爾夫高爾夫一線貞湖景+五星蠻酒店采取僻一線先湖景駁資源拉，以歲酒店資將湖江景資刊源轉(zhuǎn)陜化為顏地產(chǎn)鈴資源時(shí)，將想以單燃純欣冶賞湖垃景、氧商務(wù)愚會(huì)議迎的客傾源轉(zhuǎn)丈化為勻房地掉產(chǎn)客惡源高爾臉夫+五星梯酒店高爾獵夫的祥定位鴉直接助宣示袋了高溪端路忌線的對(duì)市場(chǎng)棒形象怎，同對(duì)時(shí)以符五星朱酒店攝和高搶爾夫竭俱樂敗部的世度假右村概踢念帶燭動(dòng)房說地產(chǎn)偵項(xiàng)目斗的盈肯利已銳經(jīng)成閃為較夕為成怎熟的陽(yáng)模式溫泉+五星宇酒店利用書固有們資源柏，通筋過溫言泉公談園等并娛樂覽場(chǎng)所薪先期阿催熱稀市場(chǎng)法，土校地升瞞值后歐推動(dòng)誼房地機(jī)產(chǎn)價(jià)頑值上泡漲，估從而黃實(shí)現(xiàn)川地產(chǎn)慢盈利旅游斗地產(chǎn)歲成功慣案例自然/人文蕩資源搞驅(qū)動(dòng)襖驅(qū)動(dòng)求型千島院湖、齡太湖蔬周邊所選弦區(qū)域臺(tái)千島贏湖、笛太湖鴿案例份客戶若購(gòu)買露用途礎(chǔ)為自舒用、伙投資注或兩鏈者兼紗有；高端牛別墅諸客戶臨主要聲為項(xiàng)鑒目所詠在城筍市以勸及周難邊城驕?zhǔn)械脑斊髽I(yè)基主，啟作為嚇第二叢或第腳三居坑所；虹而投今資型禿物業(yè)嬸為追凳求穩(wěn)祝定回流報(bào)率軋的客耗戶，杠客戶悶范圍膊較廣專。區(qū)域樓盤名稱物業(yè)定位物業(yè)屬性客戶組成購(gòu)買用途千島湖綠城·千島湖度假公寓高端度假公寓度假公寓70%客戶為杭州人士，省內(nèi)客戶約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶，少量溫州投資客投資為主，享受穩(wěn)定投資回報(bào)和48個(gè)點(diǎn)度假時(shí)點(diǎn)千島湖濱江度假酒店別墅頂級(jí)度假別墅第三居所目前詢問客戶大部分來自杭州約60%及周邊的金華10%、紹興5%、義烏15%等地，開發(fā)商將客戶定位為上億資產(chǎn)的富商自用產(chǎn)品:度假居所，企業(yè)招待千島湖天嶼山頂度假別墅山頂頂級(jí)別墅第三居所開發(fā)商將目標(biāo)客戶鎖定為全球華人富豪自用產(chǎn)品:度假居所通盛·翡翠島山水名墅全島式私家別墅第二、三居所一期客戶為90%杭州的私營(yíng)業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多約40%；目前客戶除杭州企業(yè)主外，還有義烏15%、溫州5%等地投資者自用產(chǎn)品:度假居住和企業(yè)會(huì)所招待客戶/投資:追求升值空間千島湖開元度假村度假公寓第二、三居所杭州占到超過50%的比重，溫州、江西等傳統(tǒng)投資客戶在此進(jìn)行團(tuán)購(gòu)的比重較多投資+自用太湖（蘇州）溫泉1858投資型度假別墅度假居所投資客戶主要來自于周邊的蘇州40%、無錫30%等地,并有上海10%、溫州5%、常州5%等地客戶，其他10%以投資為主,追求升值空間太湖天闋頂級(jí)別墅第二、三居所購(gòu)買的業(yè)主90%以上客戶為蘇州富豪，其他10%；注：有1位云南退隱高官已售31套中全部為自用,3棟別墅為企業(yè)公館會(huì)所,用于招待生意伙伴以及政府官員；其余主要為自住，有一棟客戶將地下室全部打通（鋼結(jié)構(gòu)）作為停車場(chǎng)，有客戶將地下室作為女兒舞蹈練習(xí)室太湖高爾夫山莊高爾夫別墅第二、三居所

自用產(chǎn)品旅游既地產(chǎn)伐成功阿案例自然/人文催資源璃驅(qū)動(dòng)升驅(qū)動(dòng)挺型千島許湖、曠太湖站周邊楚雄濟(jì)彝人夠古鎮(zhèn)邁的可市借鑒娃意義Pa麗rtTh禁re圈e要點(diǎn)顧之一點(diǎn)：選繞址作為控一個(gè)坑較為續(xù)純粹屠的旅沃游地把產(chǎn)，細(xì)本項(xiàng)端目選自擇在奪楚雄讀這一套地點(diǎn)民，無膚疑是姐極為吉成功賺的。楚雄秒市具邁備如挽下幾狠個(gè)成勾功潛太質(zhì)：1.當(dāng)?shù)匚痪邆鋸南喈?dāng)版的經(jīng)伴濟(jì)基壟礎(chǔ)，北既具插有一柳定的攻消費(fèi)堂潛力彼，也怠具備練很大的投濁資潛礎(chǔ)力2.作為珠昆明取至大特理，躲昆明倦至麗侮江的鋒旅游豪中轉(zhuǎn)伐站，述具備鋪聚集紙大批權(quán)旅游人群悶的條喬件3.作為榨彝族接自治糾州，烈具備私鮮明槽的地初方特夜色，格可充練分挖支掘，振為項(xiàng)舊目烙上獨(dú)嫂有的叛民族勒風(fēng)格4.地方攜具有勁相當(dāng)蜓數(shù)量韻的投享資人酸群5.當(dāng)?shù)馗∩袩o其大規(guī)陰模的煮旅游管地產(chǎn)私項(xiàng)目樂開發(fā)洽，本山項(xiàng)目竊可作船為地賞方重?cái)Ⅻc(diǎn)工程收瘦到地炒方政史府的習(xí)重視遠(yuǎn)，爭(zhēng)盒取更畏大的家政策戲傾斜磚，享方受政予策優(yōu)黑惠綜合秒以上尼五個(gè)亂特點(diǎn)持，無鍬疑彝鮮人古欠鎮(zhèn)的隱選址橫是非辦常成膊功的賺，這職些選遷址要子點(diǎn)也禿是未貝來此們類項(xiàng)嫌目選拖址的頑基本倚要點(diǎn)隸。彝人愚古鎮(zhèn)掘的成名功要謎點(diǎn)要點(diǎn)掛之二跌：物屈業(yè)形踏態(tài)組椅合彝人厘古鎮(zhèn)垂隨著拘實(shí)際弓開發(fā)賣的效涉果，赤不斷豎調(diào)整恭產(chǎn)品贈(zèng)組合除方式晉，達(dá)緩到了養(yǎng)較高闖的市眠場(chǎng)接緩受度“以讓店養(yǎng)喚房”援這一適投資灰模式引是彝宏人古下鎮(zhèn)有尚別與旗其他泛同類伏旅游敗地產(chǎn)菌的主吸要特迎色之權(quán)一，果也符灣合異芬地投與資的殘基本娃要求訂，因換此受知到市席場(chǎng)的罰認(rèn)可正，而掩在開烤發(fā)過施程中疤，開恩發(fā)商根據(jù)餃?zhǔn)袌?chǎng)迎接受紹度，紗不斷牲調(diào)整篩產(chǎn)品柿組成埋，這葵也是度本項(xiàng)姨目成象功的梯關(guān)鍵確。三期莖物業(yè)繞形態(tài)灘組合一通尺式商晃鋪+二樓闖住宅單體攤中式吧別墅前店得后院伯式四獄合院窩組合一二唯期物財(cái)業(yè)形緊態(tài)組虎合一通臘式商輝鋪+二樓廈住宅單體盤中式率別墅四合鼻院式乳組院隊(duì)別墅三期峰物業(yè)累形態(tài)使組合一通陷式商鞠鋪+二樓畢住宅單體雹中式針別墅前店釘后院杠式四譯合院而組合復(fù)（數(shù)眼量大司幅增疤加）四合傾院式孟組院勉別墅（數(shù)棋量大監(jiān)幅增萬加）“以斬店養(yǎng)矛房”側(cè)的投早資模稱式是危本項(xiàng)義目物唐業(yè)的照基本忘特點(diǎn)晃之一劑，“一通渡式商葬鋪+二樓麻住宅橫”這一類酬型的伍物業(yè)家在項(xiàng)替目一葬期受攤到歡吃迎根據(jù)助一期釘?shù)匿N評(píng)售情后況和折市場(chǎng)瞎意見倡反饋鞏，二這期進(jìn)跪一步修強(qiáng)化聯(lián)了這渡一投援資模赴式，幅在保撇持了鵝一定仗數(shù)量杠的“一通敏式商微鋪+二樓請(qǐng)住宅語”類剪物業(yè)餓的同戶時(shí)，增加頃了更膨?yàn)橥吨熨Y人聞所接程受的董前店窄后院笛式的手四合非院戶籮型類摘戶型妄，同末時(shí)，洪還根毫據(jù)部徑分高廢端獨(dú)支家客坐戶的舉需要尖，增災(zāi)加了叔純四尋合院止組院宋別墅縮慧。這雨兩個(gè)嘉新產(chǎn)儲(chǔ)品得旦到市絹場(chǎng)的撤極大滴認(rèn)可貪。而在舞三期洞中，偷在保幟持“以鄭店養(yǎng)沙房”榮的投莫資產(chǎn)謎品外療，繼利續(xù)繼續(xù)爹加強(qiáng)魄兩個(gè)絞新類州型物流業(yè)的繩比重狼。彝人掏古鎮(zhèn)坐的成層功要真點(diǎn)要點(diǎn)場(chǎng)之三青：特史色突買出，肆風(fēng)格篩鮮明一個(gè)洋成功軌的旅柳游地刃產(chǎn)，隸需要紹有鮮拆明的道主題以，濃煎郁的蜂特色研，而片且這朽一特胸色必釣須以救當(dāng)?shù)匮嫖幕臑榈纵喬N(yùn)，沒并為需外來劍游客轟所接醫(yī)受，認(rèn)彝人辱古鎮(zhèn)獨(dú)很好畏的做津到了黎這一并點(diǎn)。鮮明可和獨(dú)第特的脾主題鏈?zhǔn)琼?xiàng)電目成搬功的紅關(guān)鍵燈，但憂是這鬼一主家題必弄須為榴消費(fèi)籠者所駝接受剪，不器能生扁搬硬蝕套。當(dāng)?shù)靥钦缂叭速e群需要笛發(fā)揚(yáng)類彝族騾文化索，保股持和系發(fā)揚(yáng)拖彝族塵飲食弱文化殺、彝鐮族服但裝產(chǎn)禽業(yè)，矮并將避這些獨(dú)地方瀉產(chǎn)業(yè)狀通過豎民俗稅交流妹，創(chuàng)鏈造經(jīng)好濟(jì)效烤益，強(qiáng)增加略就業(yè)忍。楚雄勢(shì)：彝捆族自中治州彝族館文化彝族怒餐飲游客體驗(yàn)森彝族乎文化品嘗銹彝族想美食購(gòu)買鹽民族奧服飾感受瓣民族悅風(fēng)情現(xiàn)在便的旅某游人網(wǎng)群，俊已從寨單純扁的觀笨光，簽向休掠閑旅識(shí)游和視度假贊旅游禿發(fā)展隔，這嬸兩種序類型膛的旅券游對(duì)地方糕特色機(jī)和民雙族風(fēng)蠟情非侮常認(rèn)且可，提這也鄰將是桂未來寬旅游底產(chǎn)業(yè)休的主免要發(fā)交展方各向之星一。彝人加古鎮(zhèn)開將民沃族風(fēng)沖情較湖為純刷粹的仿展現(xiàn)到給游傷客，辰并且敲加以肉放大償，滿乘足了鈴游客焦的獵椒奇需竹要。這是疼本項(xiàng)遠(yuǎn)目成倍功點(diǎn)廊之一艇。同芽時(shí)，代這一惑要點(diǎn)耀也為覆本地判人群杏所接妹受。在客元戶組視合上立，鮮唱明和旱純粹孝的地紅方風(fēng)銀格，插既吸站引了托當(dāng)?shù)刈赖闹袧哺呦o費(fèi)者蔥，又軌為外犁來消橋費(fèi)者所接好受。彝族咳服飾彝族鼻民俗彝人奮古鎮(zhèn)然的成狗功要霞點(diǎn)彝人壺古鎮(zhèn)元的成月功要列點(diǎn)要點(diǎn)床之四塘：細(xì)雞膩的鳴開發(fā)瓜細(xì)節(jié)一個(gè)鄉(xiāng)豐好的謀項(xiàng)目茂，不暫僅僅眾需要肆出眾榴的地?fù)尪?、暴出色鮮的產(chǎn)躍品，界同時(shí)染還需議要開遙發(fā)商坡在實(shí)素際操草作過巾程中貼，對(duì)啞細(xì)節(jié)滔的把瓣控力宏。本豆項(xiàng)目樸的成盡功點(diǎn)禽表現(xiàn)腦如下緩：沒有火能一爬一表俘述的驢細(xì)節(jié)俘還有紋很多師，這崖些細(xì)棚節(jié)不飲是開璃發(fā)初頑期就帖能想膚到的燒，而材是在竊開發(fā)致過程傷中，暗開發(fā)蠶商根目據(jù)市疊場(chǎng)反狹饋意處見進(jìn)隙行的電調(diào)整淘，尊叨重市獸場(chǎng)，按才能機(jī)被市跨場(chǎng)所瀉尊重朋。1.作為集一個(gè)啞全新白的旅世游項(xiàng)除目，性如何夸保持西充足底的人飽流是莫前期撓開發(fā)朝的難膜點(diǎn)之旗一，禁本項(xiàng)椒目在態(tài)開發(fā)初晌期，爬放大壯民俗遠(yuǎn)風(fēng)情士，加惰強(qiáng)游戒客的寬參與榨度，按同時(shí)裝，初方期提爐供給改旅行搏社較客大的銳優(yōu)惠丈政策，阿是項(xiàng)快目從拆一開誘始就僅保持汁了充贊足的減人流碎。這欠也是漁項(xiàng)目義初期豎成功途的關(guān)糞鍵。2.分批錄分期勁進(jìn)行劫租金適上漲補(bǔ)，滿占足投脆資人諸短期夠和中勁長(zhǎng)期扎的投獄資回喘報(bào)心忙理，亡增加那銷售潑賣點(diǎn)3.放棄貧急功遙近利背的“唱門票化”，舞全面礦開放想，最基大限末度的嚇導(dǎo)入奮人流旱，以緒物業(yè)攻銷售談作為茶主要供的經(jīng)濟(jì)盯收入盜，但及是在部針對(duì)雁旅游疾團(tuán)人誓群，流又不痰露痕妄跡的鴨采用抵雙重每標(biāo)準(zhǔn)階，以槍增加村額外陪收益未來工開發(fā)錦機(jī)會(huì)勵(lì)點(diǎn)判板斷Pa茅rtFo燭ur根據(jù)哪前面閘對(duì)各努種類恢型的碰旅游餓地產(chǎn)案項(xiàng)目須的研憂判，飄適合長(zhǎng)我們慮的開盈發(fā)模智式基纏本可臂定性拾為?自然造、人墓文資笛源驅(qū)怖動(dòng)型獵和商很務(wù)活秧動(dòng)驅(qū)碎動(dòng)型貸的結(jié)脈合體未來呆開發(fā)量機(jī)會(huì)唉點(diǎn)判裝斷休閑碧旅游取地產(chǎn)出的Re死so島rt五種情核心峰驅(qū)動(dòng)夕力核心驅(qū)動(dòng)力主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)自然/人文資源驅(qū)動(dòng)商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)特殊娛樂產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)愉景灣，香港華僑城，深圳云頂，馬來西亞博鰲，海南安徽，西藏、云南、四川以體燃驗(yàn)經(jīng)環(huán)濟(jì)的拔原則介旅傘游景定區(qū)的學(xué)規(guī)劃圾按空纖間布渾局分帳為戰(zhàn)旅游掠城鎮(zhèn)逝和景焦點(diǎn)旅游環(huán)城鎮(zhèn)析－出咬發(fā)－鍋景點(diǎn)賊－返地回4.旅游方體驗(yàn)步占有餓時(shí)間羅越多賽，環(huán)存節(jié)越鈴多，巡壽盈利暈越多及故也番越重獅要景點(diǎn)景點(diǎn)景點(diǎn)景點(diǎn)景點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)1.原則煎上游例客選鏡擇居抄住在隸旅游基城鎮(zhèn)秀，而竹在景燃點(diǎn)觀添光2.以單鄉(xiāng)豐日計(jì)霉，在亦時(shí)間織的消禍耗比愉上，做除了府過夜孩外的景時(shí)間杠，城義鎮(zhèn)、握景點(diǎn)豪、往花返為1:夕1:灰1，度慣假地罩則更買長(zhǎng)3.在度撫假地贏逗留冷時(shí)，步該循技環(huán)反攻復(fù),景點(diǎn)瀉不同置但居腐住地訪相同項(xiàng)目農(nóng)選址縣：未來跳開發(fā)繪機(jī)會(huì)遵點(diǎn)判莫斷景點(diǎn)景點(diǎn)景點(diǎn)景點(diǎn)景點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)旅游蟻城鎮(zhèn)游與景應(yīng)點(diǎn)的綿形態(tài)太要求5、旅名游城等鎮(zhèn)要尿提供舍完善倡的服紙務(wù)內(nèi)向容，習(xí)所有披功能蔥部分耍按照渡城市暫建設(shè)越原則緩高度震聚集吸。1、旅扣游城科鎮(zhèn)要蜜有極傘高的餓進(jìn)入緊便捷激度，革但其仗附屬購(gòu)的景巖點(diǎn)則令不完犯全要址求多次么容遍易抵彼達(dá)。3、每終一處揚(yáng)景點(diǎn)科或組佩團(tuán)擁捏有明聯(lián)顯特縫色，哈最好強(qiáng)在盡勵(lì)可能威小的帽細(xì)節(jié)徒上也模不重蘿復(fù)。4、每揪一處塘景點(diǎn)怖或組售團(tuán)的繭內(nèi)容傻設(shè)計(jì)遵可以躺讓游亮客耗浮費(fèi)5～7個(gè)小康時(shí)。2、旅作游城妻鎮(zhèn)應(yīng)封成為變其所門在景久區(qū)內(nèi)帝的唯喉一出灘端，萬并且谷盡量脾與相薯鄰的貢景區(qū)澇相對(duì)駛隔離沒，避態(tài)免使沿本景增區(qū)成息為到倉(cāng)另外祝景區(qū)吹的通足路。楚到本短景區(qū)壯旅游乒城鎮(zhèn)河與到浙相鄰鏡景區(qū)附的便股捷程飼度甚泡至可佩以成訪為景敵點(diǎn)設(shè)欲置的師取舍昂標(biāo)準(zhǔn)兼。項(xiàng)目掌選址患：未來竭開發(fā)務(wù)機(jī)會(huì)程點(diǎn)判堤斷景點(diǎn)景點(diǎn)景點(diǎn)景點(diǎn)景點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)楚雄關(guān)于零這些勻建設(shè)狂原則乓，我尸們有賀個(gè)現(xiàn)吧實(shí)例碰證項(xiàng)目巾選址乎：未來弊開發(fā)竊機(jī)會(huì)絕點(diǎn)判滔斷綜合昏前面醬所述劃，未影來我乞們的面選址嗚原則掙為：1.具備創(chuàng)相當(dāng)每的經(jīng)婦濟(jì)基嫩礎(chǔ)2.處于但成熟輕的旅攤游區(qū)鐵周邊渴，且額具備頂旅游唉節(jié)點(diǎn)比功能3.項(xiàng)目摸土地濟(jì)成本嚷低廉4.未來替可形巖成巨強(qiáng)大的踢經(jīng)濟(jì)薄效益質(zhì)和社減會(huì)效速益項(xiàng)目陽(yáng)選址昨：未來績(jī)開發(fā)蛇機(jī)會(huì)眨點(diǎn)判斃斷業(yè)態(tài)忍思考適合鼻本項(xiàng)德目開姜發(fā)的著旅游騰業(yè)態(tài)爭(zhēng)有：度假昆村類恢旅游摟、生輩態(tài)類拐旅游杰、休鞠閑類鎖旅游敞、文繪化類敏旅游、配民俗駛類旅沸游、農(nóng)業(yè)昨觀光圣旅游對(duì)、生梅態(tài)農(nóng)杰業(yè)復(fù)丘合類適合獲的配德套服臣務(wù)有家：星級(jí)胞酒店靜、餐汁飲、槳酒吧柴、餐征廳、商務(wù)驕會(huì)館爪、商碗業(yè)會(huì)古所、笨酒店鹽、酒和吧一盆條街奸、民居驕、民羊俗客眼