2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共100題)1.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓合同的特點(diǎn)。2.試述土地出讓的法律特征。3.城市的土地屬于國(guó)家所有。4.甲將1套房屋出賣給乙，已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。現(xiàn)甲死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。下列哪些表述是正確的？（）A、乙雖然沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，但是基于甲的意思取得占有，乙為有權(quán)占有B、乙可以對(duì)甲的繼承人丙主張有權(quán)占有C、在丁取得房屋所有權(quán)后，乙可以以占有有正當(dāng)權(quán)利來(lái)源對(duì)丁主張有權(quán)占有D、在丁取得房屋所有權(quán)后，丁可以基于其所有權(quán)請(qǐng)求乙返還房屋5.處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？6.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的主要原因。7.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)終止的幾種情況。8.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)（）應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的9.土地使用權(quán)的特征有哪些？10.根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定除原債權(quán)以外亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（）A、利息B、違約金C、賠償金D、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用11.房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象不包括（）A、房屋產(chǎn)權(quán)人B、房屋代管人C、國(guó)有房屋及其附屬物管理人D、公房所有人12.根據(jù)《房地產(chǎn)法》第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能采取的方式是（）。A、折價(jià)B、拍賣C、變賣D、其他方式13.（）是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)行為，主要包括房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩種類型。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B、房地產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)租賃14.城市規(guī)劃的編制機(jī)關(guān)是（）A、城市人民政府B、市土地管理局C、市國(guó)有資產(chǎn)管理局D、市黨委15.依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下土地需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是（）。A、農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗(yàn)田B、基本農(nóng)田以外的耕地50公頃C、建設(shè)用地100公頃D、荒地50公頃16.房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和（）A、征地拆遷B、市政動(dòng)遷C、社會(huì)動(dòng)遷D、自行拆遷17.從立法實(shí)踐來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（）。A、對(duì)抗要件主義B、在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移C、成立要件主義D、未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護(hù)18.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。19.下列不是物權(quán)特點(diǎn)的是（）。A、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的B、物權(quán)的權(quán)利主體是不特定的，而義務(wù)主體是特定的C、物權(quán)都具有追及性D、物權(quán)都不具有追及性E、物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示20.簡(jiǎn)述房產(chǎn)稅收效益的主要內(nèi)容。21.下列不屬于民事義務(wù)的是（）。A、主要義務(wù)B、法定義務(wù)C、次要義務(wù)D、主動(dòng)義務(wù)E、積極義務(wù)22.關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的程序主要包括（）。A、申請(qǐng)B、審核C、交易過(guò)戶和補(bǔ)繳土地收益D、登記23.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。A、共有房屋B、未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋C、已出租的房屋D、被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋24.趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱海淀房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。合同約定：趙云梧購(gòu)買位于北京市海淀區(qū)上地南路6號(hào)院2#一4一603室商品房一套，房屋單價(jià)每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務(wù)，并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開(kāi)公司。2000年6月28日海開(kāi)公司取得海淀區(qū)上地南路6號(hào)院房屋所有權(quán)證，2002年1月7日海開(kāi)公司與北京市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2002年4月海開(kāi)公司取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2002年10月25日，北京海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局作出關(guān)于對(duì)上地6號(hào)院購(gòu)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù)，答復(fù)中確認(rèn)：“海開(kāi)公司已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日，海開(kāi)公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，海開(kāi)公司于2002年5月22日開(kāi)始在海淀區(qū)上地南路6號(hào)院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司將海淀區(qū)上地南路六號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押，但趙云梧購(gòu)買房屋未在抵押范圍之內(nèi)。 【原告訴稱】趙云梧訴稱：海開(kāi)公司在房屋買賣前后，采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段，即把北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開(kāi)公司的欺詐行為后，多次找其協(xié)商，海開(kāi)公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但時(shí)至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國(guó)銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開(kāi)公司無(wú)證據(jù)說(shuō)明該抵押已解除。因海開(kāi)公司的欺詐及抵押行為，已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，要求解除《商品房購(gòu)銷合同》，海開(kāi)公司雙倍返還我購(gòu)房款763680元及銀行利息170606元。 【被告辯稱】海開(kāi)公司辯稱：1997年7月我公司開(kāi)始在上海南路甲1號(hào)進(jìn)行海開(kāi)公司職工住宅建設(shè)，雖然我公司沒(méi)有銷售許可證，但有房地局的文件，我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，但他們不配合，有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過(guò)抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒(méi)有欺詐行為，根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可，現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求。我國(guó)立法和司法解釋是否允許商品房先出賣后抵押？又是否允許商品房先抵押后出賣？25.下列敘述中不正確的是（）。A、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國(guó)家所有C、劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制26.行政法規(guī)須經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并以（）的形式發(fā)布。A、國(guó)務(wù)院令B、國(guó)務(wù)院總理令C、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要D、國(guó)務(wù)院文件27.簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對(duì)象。28.下列屬于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利主要保護(hù)方式的是（）。A、請(qǐng)求確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利B、請(qǐng)求排除妨礙C、請(qǐng)求恢復(fù)原狀D、請(qǐng)求占有他人房地產(chǎn)E、請(qǐng)求返還原房地產(chǎn)29.拆除非住宅房屋，拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)按照（）A、使用面積安置B、原建筑面積安置C、新建筑面積安置D、實(shí)際面積安置30.下列關(guān)于所有權(quán)的說(shuō)法不正確的是（）。A、所有權(quán)人擁有特定的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利B、完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能C、占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離D、占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能不能與所有權(quán)發(fā)生分離31.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）。A、要分別抵押B、必須同時(shí)抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押32.簡(jiǎn)述房產(chǎn)稅的主要內(nèi)容。33.依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（）。A、開(kāi)發(fā)法律關(guān)系B、交易法律關(guān)系C、物業(yè)管理法律關(guān)系D、房地產(chǎn)法律關(guān)系34.下列屬于物業(yè)管理的法律特征的是（）。A、物業(yè)管理行為是一種民事行為B、物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)服務(wù)合同而產(chǎn)生C、物業(yè)管理關(guān)系是雙務(wù)有償關(guān)系D、物業(yè)管理行為具有一定公益性35.承租人代出租人修繕?lè)课莸?，有?quán)要求出租人支付修繕費(fèi)用。36.下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)法正確的是（）。A、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是民法上物最重要的分類B、可以移動(dòng)且并不減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物為不動(dòng)產(chǎn)C、貨幣為特別的動(dòng)產(chǎn)D、一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法E、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記37.土地使用權(quán)出讓的方式有（）A、劃撥B、招標(biāo)C、拍賣D、協(xié)議出讓E、贈(zèng)與38.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能。39.下列有關(guān)自然人的民事權(quán)利能力的說(shuō)法不正確的是（）。A、民事權(quán)利能力是指自然人以自己的行為依法獨(dú)立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。B、特殊權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格。C、胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。D、胎兒具有民事權(quán)利能力，但不得成為民事法律關(guān)系的主體。E、胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體。40.《廉租住房保障辦法》發(fā)布實(shí)施于（）。A、2007年11月1日B、2007年12月1日C、2008年11月1日D、2008年12月1日41.2010年6月，某市居民陸某通過(guò)金某介紹，與王某簽訂書(shū)面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過(guò)戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬(wàn)元購(gòu)房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。應(yīng)該對(duì)王某還是陸某給予征收補(bǔ)償？42.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣。43.甲于2000年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2001年給丙，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。下列說(shuō)法不正確的是（）A、租賃合同因房屋買賣行為而終止B、租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C、甲與丙的房屋買賣行為無(wú)效D、丙取得房屋所有權(quán)，乙無(wú)權(quán)承租該房44.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般按（）階段進(jìn)行。A、初步設(shè)計(jì)B、審計(jì)設(shè)計(jì)C、施工圖設(shè)計(jì)D、銷售設(shè)計(jì)45.下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說(shuō)法正確的是（）。A、工程項(xiàng)目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排B、臨時(shí)土地的使用期限，最多不得超過(guò)2年C、使用臨時(shí)土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑D、臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)46.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。47.下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是（）。A、凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力B、不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理C、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記48.確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可征用。49.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。”丙公司依法參加競(jìng)買，以1000萬(wàn)元競(jìng)買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。” 在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。丁公司是否有權(quán)請(qǐng)求甲公司在自己未支付400萬(wàn)首付款的情況下先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？為什么？50.在房屋拆遷公告規(guī)定的權(quán)限內(nèi)被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，（）可作出決定責(zé)令限期拆遷。A、縣級(jí)以上人民政府B、房地產(chǎn)主管部門C、拆遷批準(zhǔn)部門D、仲裁委員會(huì)51.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)抵押。52.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買，以1000萬(wàn)元競(jìng)買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。” 在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。丁公司是否有權(quán)拒絕履行支付400萬(wàn)元的義務(wù)？為什么？53.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃分的（）A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地B、軍事用地C、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地和公益事業(yè)用地D、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地54.我國(guó)現(xiàn)行的《房地產(chǎn)法》于1995年1月1日實(shí)施，并于（）重新修訂。A、2007年B、2008年C、2009年D、2010年55.合伙是依法設(shè)立的，由各合伙人訂立合伙協(xié)議，（），并對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的組織。A、共同出資B、單獨(dú)出資C、共同經(jīng)營(yíng)D、共負(fù)盈虧E、共負(fù)風(fēng)險(xiǎn)56.簡(jiǎn)述鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的管理。57.土地增值稅法定扣除項(xiàng)目有哪些？58.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（）。A、縣級(jí)人民政府B、省級(jí)人民政府C、市級(jí)人民政府D、鄉(xiāng)級(jí)人民政府59.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下面表述不正確的有（）A、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以拍賣方式實(shí)行其房地產(chǎn)抵押權(quán)B、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃拔方式取得的，該房地產(chǎn)變價(jià)后，應(yīng)從變價(jià)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將賣新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償D、為保護(hù)債務(wù)人和抵押人的利益，抵押權(quán)人不應(yīng)參加抵押房地產(chǎn)的拍賣，除非經(jīng)債務(wù)人、抵押人同意60.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后60日內(nèi)，劃撥土地使用權(quán)享有者，向所在地市、縣人民政府交付土地使用出讓金。61.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（）。A、30%以上B、10%以上C、25%以上D、50%以上62.根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（）。A、主權(quán)利B、從權(quán)利C、絕對(duì)權(quán)D、請(qǐng)求權(quán)E、相對(duì)權(quán)63.我國(guó)的物業(yè)管理類型主要有（）A、委托服務(wù)型B、委托經(jīng)營(yíng)型C、自主經(jīng)營(yíng)型D、自主服務(wù)型64.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。65.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的主要內(nèi)容是（）。A、限制房地產(chǎn)交易的客體B、規(guī)范交易行為C、調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D、保證國(guó)家契稅收入66.拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系（）A、繼續(xù)保持B、無(wú)效C、可維持亦可取消D、作修改調(diào)整67.2010年6月，某市居民陸某通過(guò)金某介紹，與王某簽訂書(shū)面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過(guò)戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬(wàn)元購(gòu)房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。王某與陸某買賣的3間平房的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移？為什么？68.清代實(shí)行的土地制度為“攤丁入畝”。69.我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則有哪些？70.簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征。71.簡(jiǎn)述區(qū)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要表現(xiàn)。72.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）A、40年B、50年C、60年D、70年73.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的法律特征。74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要包括（）和兩種類型。A、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)B、房產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)居間D、物業(yè)管理E、房地產(chǎn)代理75.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)（）A、遵循公正、公平、公開(kāi)的原則B、按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C、以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)D、同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格76.下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是（）A、某私營(yíng)企業(yè)的廠房B、某中學(xué)的教學(xué)樓C、某醫(yī)院的門診大樓D、某海關(guān)扣押的一批走私汽車77.根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（）。A、申請(qǐng)登記B、產(chǎn)權(quán)審查C、公告通知D、登記發(fā)證78.《中華人民共和國(guó)土地改革法》實(shí)施于（）年。A、1948B、1949C、1950D、195179.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（）A、張某無(wú)權(quán)要求王某拆除廣告牌B、張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C、張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D、張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益80.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買，以1000萬(wàn)元競(jìng)買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。” 在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。甲公司可否請(qǐng)求法院減少違約金數(shù)額？為什么？81.土地使用權(quán)出讓合同是（）A、民事合同B、行政合同C、要式合同D、不要式合同82.《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》為（）聯(lián)合制定的部門規(guī)章。A、建設(shè)部B、國(guó)家測(cè)繪局C、國(guó)土資源部D、國(guó)務(wù)院E、國(guó)家測(cè)繪部83.房屋共有人出售自己的共有分額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有（）。A、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B、優(yōu)先使用權(quán)C、優(yōu)先處分權(quán)D、優(yōu)先受益權(quán)84.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬(wàn)元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權(quán)將該房屋折價(jià)抵債。王某于2005年7月起開(kāi)始實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無(wú)權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無(wú)論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對(duì)該案尚未判決。張某能否將已出租的房屋抵押給王某，為什么？85.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A、集體所有的土地使用權(quán)B、村辦企業(yè)廠房C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、宅基地86.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征。87.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包括（）A、經(jīng)濟(jì)效益B、社會(huì)效益C、環(huán)境效益D、人文效益E、政治效益88.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，國(guó)家在一定條件下可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，即開(kāi)發(fā)商未動(dòng)工超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿（）A、2年B、3年C、4年D、5年89.甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑B、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑90.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、誤工補(bǔ)助費(fèi)D、農(nóng)機(jī)改造費(fèi)E、地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)91.（）是指本身就獨(dú)立存在，不需要依附于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)。A、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)C、主物權(quán)D、從物權(quán)92.什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其種類？93.簡(jiǎn)述個(gè)人住房貸款的條件。94.下列行為不符合法律規(guī)定的有（）A、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提供給本*公司在附近新開(kāi)發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B、某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)C、某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開(kāi)支D、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)95.土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件包括（）。A、公共利益的需要B、雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)C、由于一方的違約，使合同沒(méi)有必要履行D、土地滅火96.按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由（）審批。A、市人民政府B、W省建設(shè)行政主管部門C、W省人民政府D、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門97.以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（）。A、土地征用B、房屋拆遷C、房產(chǎn)稅征收D、房屋租賃98.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件。99.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是（）。A、由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同B、由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同C、由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同D、集體土地不經(jīng)征用不得出讓100.趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱海淀房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。合同約定：趙云梧購(gòu)買位于北京市海淀區(qū)上地南路6號(hào)院2#一4一603室商品房一套，房屋單價(jià)每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務(wù)，并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開(kāi)公司。2000年6月28日海開(kāi)公司取得海淀區(qū)上地南路6號(hào)院房屋所有權(quán)證，2002年1月7日海開(kāi)公司與北京市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2002年4月海開(kāi)公司取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2002年10月25日，北京海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局作出關(guān)于對(duì)上地6號(hào)院購(gòu)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù)，答復(fù)中確認(rèn)：“海開(kāi)公司已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日，海開(kāi)公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，海開(kāi)公司于2002年5月22日開(kāi)始在海淀區(qū)上地南路6號(hào)院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司將海淀區(qū)上地南路六號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押，但趙云梧購(gòu)買房屋未在抵押范圍之內(nèi)。 【原告訴稱】趙云梧訴稱：海開(kāi)公司在房屋買賣前后，采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段，即把北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開(kāi)公司的欺詐行為后，多次找其協(xié)商，海開(kāi)公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但時(shí)至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國(guó)銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開(kāi)公司無(wú)證據(jù)說(shuō)明該抵押已解除。因海開(kāi)公司的欺詐及抵押行為，已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，要求解除《商品房購(gòu)銷合同》，海開(kāi)公司雙倍返還我購(gòu)房款763680元及銀行利息170606元。 【被告辯稱】海開(kāi)公司辯稱：1997年7月我公司開(kāi)始在上海南路甲1號(hào)進(jìn)行海開(kāi)公司職工住宅建設(shè)，雖然我公司沒(méi)有銷售許可證，但有房地局的文件，我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，但他們不配合，有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過(guò)抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒(méi)有欺詐行為，根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可，現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求。我國(guó)立法和司法解釋有關(guān)懲罰性賠償?shù)囊?guī)定有哪些？第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案:土地使用權(quán)出讓合同的特點(diǎn)：（1）土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同；（2）土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)的的特殊性；（3）土地使用權(quán)合同是一種要式合同。2.正確答案:（1）財(cái)產(chǎn)性；（2）平等性；（3）期限性；（4）出讓人的單一性和受讓人的廣泛性。3.正確答案:正確4.正確答案:A,B,D5.正確答案: ①有利生產(chǎn)：相鄰各方的矛盾有的直接發(fā)生在生產(chǎn)過(guò)程中，有的雖然不是直接發(fā)生在生產(chǎn)過(guò)程中，但也與生產(chǎn)有著直接或間接的聯(lián)系，所以，相鄰關(guān)系的處理一定要從有利于生產(chǎn)發(fā)展、有利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的角度出發(fā)。 ②方便生活：相鄰關(guān)系往往直接關(guān)系到人民群眾的生活，處理不好，就會(huì)對(duì)人民群眾的生活造成不利影響。 ③團(tuán)結(jié)互助：相鄰各方不僅是平等主體之間的關(guān)系，而且還是社會(huì)主義協(xié)作的關(guān)系。 ④公平合理：相鄰關(guān)系涉及多方利益。相鄰各方在處理相鄰關(guān)系時(shí)，必須依法合理地行使自己的權(quán)利，不得只顧自己的利益而妨礙或者損失對(duì)方的利益。6.正確答案: （1）歷史原因； （2）利益矛盾； （3）合同不當(dāng)或者違反合同； （4）違法行為。7.正確答案: ①因土地使用權(quán)出讓合同期限規(guī)定的使用期限屆滿而終止。 ②土地使用權(quán)期限屆滿前，國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依據(jù)法律程序提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 ③因土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃或違反土地使用權(quán)出讓合同而被國(guó)家強(qiáng)制收回土地。 ④因土地的滅失而導(dǎo)致土地使用權(quán)的終止。8.正確答案:A,C9.正確答案: ①權(quán)利的派生性； ②客體的有限性； ③目的的特殊性； ④取得的法定性； ⑤使用的期限性。10.正確答案:A,B,C,D11.正確答案:D12.正確答案:B13.正確答案:C14.正確答案:A15.正確答案:A,B,C16.正確答案:D17.正確答案:C18.正確答案:正確19.正確答案:B,D20.正確答案: 1、保護(hù)稅本，培育稅源。 2、稅率設(shè)計(jì)要適當(dāng)。 3、提高資源配置的效率。21.正確答案:C,D22.正確答案:A,B,C,D23.正確答案:B,D24.正確答案: 第一問(wèn)：商品房先出賣后抵押也稱商品房的先賣后抵：是指出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同后，為獲取建設(shè)資金，在尚未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)與買受人之前，又將該房屋抵押給第三人的行為。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于＜擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第四十七條規(guī)定：以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以期房或者現(xiàn)房進(jìn)行抵押的，只要房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移給買受人前，依法辦理抵押登記手續(xù)的即可認(rèn)定抵押合同有效成立。這樣，在同一房屋之上，就可以同時(shí)存在著買受人的債權(quán)和銀行的抵押權(quán)。因此，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和司法解釋的規(guī)定，出賣人就同一房屋是可以先賣后抵的。 《商品房解釋》第八條規(guī)定，只要先賣后抵的行為導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的，出賣人就屬于惡意違約，要承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。 第二問(wèn)：為了加速經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)，更好的發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的功能，法律允許財(cái)產(chǎn)所有人在抵押期間將抵押物轉(zhuǎn)讓，但為了保障抵押權(quán)人和轉(zhuǎn)讓物的受讓人的合法權(quán)益，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)必須受到一定的限制。 《擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵鉀人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 《關(guān)于適用＜擔(dān)保法＞若千問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其余部分債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。 《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。25.正確答案:B,C,D26.正確答案:B27.正確答案: 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)使用、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易、管理、服務(wù)等房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。調(diào)整的對(duì)象： 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 2、房地產(chǎn)交易關(guān)系 3、物業(yè)管理關(guān)系 4、房地產(chǎn)管理關(guān)系28.正確答案:A,B,C,E29.正確答案:B30.正確答案:D31.正確答案:B32.正確答案:是指以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)的一種稅。廣義的是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及的稅。狹義的是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅。包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、契稅合土地增值稅。33.正確答案:A,B,C,D34.正確答案:A,B,C,D35.正確答案:正確36.正確答案:A,C,E37.正確答案:B,C,D38.正確答案: （1）產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能，是房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有的確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，賦予房產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)的法律效力，建立權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的法律支配關(guān)系的功能。 （2）公示功能，是將房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)用以標(biāo)示房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的功能。 （3）管理功能，是指房地產(chǎn)登記所具有的實(shí)施國(guó)家管理意圖的功能。39.正確答案:A,B,D,E40.正確答案:B41.正確答案:應(yīng)該對(duì)陸某給予征收補(bǔ)償。因?yàn)橥跄撑c陸某房屋買賣未經(jīng)登記，因此房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)仍然歸陸某享有。在征收法律關(guān)系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，該征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)向陸某做出。42.正確答案:錯(cuò)誤43.正確答案:A,C,D44.正確答案:A,C45.正確答案:A,B,C,D46.正確答案:正確47.正確答案:B,D48.正確答案:錯(cuò)誤49.正確答案:無(wú)權(quán)。因?yàn)榧坠究梢孕惺瓜嚷男锌罐q權(quán)。甲公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)在后。丁公司享有不安抗辯權(quán)，可以拒絕履行自己的先給付義務(wù)，但是不能以不安抗辯權(quán)要求甲公司履行在后的義務(wù)。50.正確答案:A51.正確答案:正確52.正確答案:有權(quán)。因?yàn)槎」究梢孕惺共话部罐q權(quán)。雖然在甲公司、丙公司與丁公司簽訂的房產(chǎn)買賣合同中約定，丁公司應(yīng)先交首付，甲公司后辦理房產(chǎn)過(guò)戶。但是，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人丙公司在簽約次日就和戊公司簽訂房產(chǎn)買賣合同。該行為已經(jīng)明確表明，甲公司有無(wú)法履行交房義務(wù)的可能。作為先交首付款義務(wù)的丁方，有權(quán)行使不安抗辯權(quán)。53.正確答案:A,B,C,D54.正確答案:A55.正確答案:A,C,D,E56.正確答案:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地是指農(nóng)村集體投資或農(nóng)民投資興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企事業(yè)、村辦企業(yè)、農(nóng)村村民住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)所使用的土地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資興辦企業(yè)，或與其他單位、個(gè)人以及土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地審批權(quán)，在縣級(jí)以上地主人民政府，由于集體所有土地權(quán)限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有，因此集體經(jīng)濟(jì)組織舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，只能使用本集體所有的土地，也正因?yàn)槿绱?，《土地管理法》沒(méi)有規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地單位必須作出補(bǔ)償。鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓但連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)場(chǎng)房和附屬設(shè)備可以轉(zhuǎn)讓。57.正確答案: 1、取得土地權(quán)所支付的地價(jià)款和按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本、費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本主要包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用；開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。 3、經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格。 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在裝讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視為稅金扣除。 5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。依據(jù)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可以按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和為基數(shù)，加計(jì)20％的扣除額。58.正確答案:D59.正確答案:D60.正確答案:正確61.正確答案:C62.正確答案:C,E63.正確答案:A,C64.正確答案:正確65.正確答案:A,B,C,D66.正確答案:A67.正確答案:王某與陸某買賣的3間平房的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因?yàn)楦鶕?jù)《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫時(shí)辦法》規(guī)定，凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無(wú)效。王某與陸某買賣的3間平房的產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。68.正確答案:正確69.正確答案: ①土地公有原則； ②土地有償使用原則； ③十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則； ④房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)利用原則； ⑤城鎮(zhèn)住房商品化原則； ⑥宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合原則。70.正確答案: 1、復(fù)合性和一體性：復(fù)合性是指建筑物區(qū)分所有權(quán)由三種權(quán)利構(gòu)成，即專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)和成員權(quán)。一體性表現(xiàn)在：一是構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三項(xiàng)內(nèi)容必須結(jié)為一體，不可分離。二是在同一棟建筑物上，不能既設(shè)定區(qū)分所有權(quán)，又設(shè)定一般所有權(quán)或一般公有權(quán)。 2、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。表現(xiàn)為：一是區(qū)分所有權(quán)人取得專有所有權(quán)即意味著取得了共有部分持分權(quán)及成員權(quán)。二是區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小，決定了共有部分持分權(quán)及成員權(quán)的大小。三是在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)，而共用部分持分權(quán)及成員權(quán)則不單獨(dú)登記。 3、權(quán)利主體身份的多重性：在建筑物區(qū)分所有權(quán)上，由于其由專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)及成員權(quán)構(gòu)成，因而區(qū)分所有權(quán)人的身份也具有多重性。71.正確答案: （1）兩者的主體不完全相同； （2）在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中所處的階段不同； （3）兩者對(duì)主體的資格要求不一樣； （4）兩者所指向的行為對(duì)象不同。72.正確答案:D73.正確答案: （1）物業(yè)管理行為是一